2024_CBS_01256 - OMV - Besluit Deputatie - Heuvenstraat 59-65 - 2023/00114 - Kennisneming

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de beslissing van de deputatie van 20 november 2024:

BESLUIT
Artikel 1
§1 Aan BVBA IMMO S., Heuvenstraat 63, 3520 Zonhoven wordt, onder de voorwaarden bepaald in dit besluit, de omgevingsvergunning verleend voor het project 'Saenen - Heuvenstraat - Duplicaat van 2022079038' met als voorwerp:

• de volgende stedenbouwkundige handelingen:
• Het slopen van niet vrijstaande gebouwen of constructies (Planaanduiding Gebouw 63-65, Gebouw 61 en Gebouw 59);
• Het bouwen van een meergezinswoning (26 wooneenheden) met een ruimte voor diensten (unitnr. 0.1) en horecaruimte (unitnr. 0.2) (planaanduiding Nieuwbouw);

met betrekking tot een terrein gelegen te Zonhoven ter plaatse Heuvenstraat 59-65, kadastraal gekend: afdeling 3, sectie E, perceelnummer 149S en 149W;

• de volgende Ingedeelde inrichtingen en activiteiten
• het exploiteren van een inrichting die bestaat uit 28 warmtepompen in een nieuw te bouwen gebouwencomplex (inrichtingsnummer 20230907-059, waarvoor volgende rubriek uit de indelingslijst van Vlarem II, bijlage 1 van toepassing is:
• Rubriek 16.3.2°b): Inrichtingen fysisch behandelen gassen: koelinstallaties, luchtcompressoren, warmtepompen, airconditioninginstallaties, e.a., m.u.v. inrichtingen die ingedeeld zijn in rubriek 16.9, c), met een geïnstalleerde totale drijfkracht van meer dan 200 kW
  vergund: /
  verandering: nieuwe rubriek
  totaal na verandering: in totaal 28 warmtepompen voor het verwarmen en koelen met een totaal geïnstalleerd vermogen van 231 kW - totaal: 231 kW - (klasse 2)

met betrekking tot een terrein gelegen te Zonhoven ter plaatse Heuvenstraat 59-65, kadastraal gekend: afdeling 3, sectie E, perceelnummer 149S en 149W;

§2. De plannen zoals opgeladen in het omgevingsloket onder projectinhoudversie V6 maken integraal deel uit van het vergunningsbesluit.

Artikel 2
De in artikel 1 bedoelde vergunning wordt verleend voor onbepaalde duur.

Artikel 3
De in artikel 1 bedoelde vergunning wordt verleend:
§1 voor wat betreft de stedenbouwkundige handelingen:
-  onder volgende voorwaarden:
- De opvang en afvoer van hemelwater afkomstig van het gebouw en de verhardingen moet op eigen terrein uitgevoerd worden.

- Het strikt naleven van de voorwaarden, gesteld in het advies van de Provincie Limburg afdeling Waterbeheer d.d. 24.11.2023 (kenmerk 2023N105120-2023-1589), waaronder specifiek:
° Het buffervolume van het groendak moet minimaal 35 l/m² bedragen. Als dit niet gerealiseerd wordt, mag de dakoppervlakte niet door 2 gedeeld worden bij de berekening van de dimensionering van de infiltratieputten.
° De infiltratievoorzieningen moeten volledig boven de grondwaterstand (vast te stellen) worden aangelegd
De aanpassingen zoals aangegeven op 13/03/2024 (kelderplan, technische fiches, nota) dienen effectief uitgevoerd te worden om aan de gestelde voorwaarden te voldoen.

- Het strikt naleven van het advies van het Agentschap Wegen en Verkeer – district Zuid- Limburg d.d. 25.09.2024 (kenmerk AV/720/2023/00553/B);
- Het strikt naleven van het advies van de Vlaamse Maatschappij voor Watervoorziening (De Watergroep) d.d. 12.10.2023;
- Het strikt naleven van het advies van Wyre d.d. 13.10.2023;
- Het strikt naleven van het advies van Proximus d.d. 25.10.2023;
- Het strikt naleven van het advies d.d. 03.11.2023 van het toegankelijkheidsbureau Inter (kenmerk 20232823);
- Het strikt naleven van het advies van Fluvius d.d. 07.11.2023 (kenmerk 5000049051);
- Het strikt naleven van het advies van Hulpverleningszone Zuidwest- Limburg d.d. 24.11.2023 (kenmerk HA-79-055-007), een brandweervergunning horeca kan pas worden opgesteld nadat alle bovenvermelde opmerkingen zijn nageleefd. (art 4.1);

- Het strikt naleven van de voorwaarden van het advies van de gemeentelijke dienst mobiliteit
° De gebouwbeheerder/syndicus werkt mee aan het opvolgen van de verkeersveiligheid in de Kleine Eggestraat bij het ledigen van de afvalcontainers. Mogelijke maatregelen (bijv. afspraken maken met de afvalintercommunale voor het tijdstip van ledigen -bijv. enkel tijdens daluren) zijn voor rekening van de gebouwbeheerder.
° Voor de inrichting van de fietsenstallingen dienen de aanbevelingen van het vademecum fietsvoorzieningen gevolgd te worden.
° Bovengronds op eigen terrein en ter hoogte van het terras een fietsenstalling voorzien voor de klanten van de handelszaak/werknemers.
° Duurzame woon-werkverplaatsingen stimuleren bij de werknemers.

-  De voorwaarden en opmerkingen, gesteld in het advies van de gemeentelijke dienst patrimonium moeten gevolgd worden:
° De helling naar de ondergrondse parking mag pas starten vanaf de rooilijn (niet op het voetpad op openbaar domein).
° Er dient nog een plan te worden toegevoegd met de afbakening van de verschillende grondcodes die worden benoemd in het milieu hygiënisch onderzoek/ technisch verslag. Er dient nl. een deel grond afgevoerd te worden naar een erkend verwerkingscentrum

-  De voorwaarden, gesteld in het advies van de gemeentelijke dienst facilitair management moet gevolgd worden:
° De daktuin dient uitgevoerd te worden als een intensieve daktuin, waarbij dus ook hoog opgaande heesters gebruikt worden. Er zullen dus ook enkele heesters moeten voorzien worden die hoger dan 2 meter worden.
° De daktuin dient dusdanig aangelegd te worden dat het regenwater hier maximaal gebruikt wordt voor het bevloeien van de aanplantingen.

-  onder volgende lasten:
-  Het lot 2, 13ca, (heden eigendom gemeente Zonhoven) dient geruild te worden met lot 1, 1a51ca, (heden eigendom aanvragers), zoals weergegeven op het plan van landmeter-expert Bart Cleuren d.d. 16/06/2023, met oog op inlijving met het openbaar domein wat betreft tot 1. Deze overdracht kan pas plaatsvinden na aanleg van de wegenis op lot 1. Alle kosten, o.a. registratie- en notariskosten, dienen gedragen te worden door de aanvragers.

§2 voor wat betreft de ingedeelde inrichtingen of activiteiten, onder volgende voorwaarden:
   a) de algemene en sectorale voorwaarden van Vlarem II

Artikel 4
De beslissing wordt ter beschikking gesteld van:
1) de aanvrager en exploitant, met name BVBA IMMO S
2) de beroeper, met name de heer Henrix Stefaan
3) het college van burgemeester en schepenen van en te 3520 ZONHOVEN
4) het departement Omgeving, Afdeling GOP-Milieuvergunningen-Limburg, Koningin Astridlaan 50/5 te 3500 Hasselt
5) het departement Omgeving, Afdeling GOP - Milieu - Limburg, Koningin Astridlaan 50/5 te 3500 Hasselt
6) de adviesinstanties, vermeld in artikel 35, 37, 38/1 en/of 38/3 die advies verlenen in eerste aanleg
7) de Provinciale Omgevingsvergunningscommissie

Artikel 5
De beslissing wordt, overeenkomstig de artikel 56 t.e.m. 63 van het besluit van 27 november 2015 van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet betreffende de Omgevingsvergunning van 25 april 2014 (OVB), bekendgemaakt door:
1° in voorkomend geval, de aanplakking van een affiche op de plaats waar het voorwerp van de vergunningsaanvraag uitgevoerd zal worden, conform artikel 59;
2° de publicatie op de website van de gemeente waar het voorwerp van de vergunningsaanvraag uitgevoerd zal worden, conform artikel 60;
3° in voorkomend geval, de publicatie in een dag- of weekblad, conform artikel 61;
4° in voorkomend geval, de individuele kennisgeving, conform artikel 62;
5° de analoge of digitale terinzagelegging van de beslissing in het gemeentehuis van de gemeente waar het voorwerp van de vergunningsaanvraag uitgevoerd zal worden, conform artikel 63.

Artikel 6
Tegen deze beslissing is geen georganiseerd administratief beroep mogelijk. Er kan enkel nog een beroep ingesteld worden bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen. Het beroep kan worden ingesteld door:
1° de vergunningsaanvrager, de vergunningshouder, de exploitant of de persoon die de melding heeft verricht;
2° het betrokken publiek;
3° de leidend ambtenaar van de adviesinstanties, vermeld in artikel 24 of in artikel 42 (van het OVD) of bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde, als die instantie tijdig advies heeft verstrekt of als aan hem ten onrechte niet om advies werd verzocht;
4° het college van burgemeester en schepenen als het tijdig advies heeft verstrekt of als het ten onrechte niet om advies werd verzocht;
5° (…)
6° de leidend ambtenaar van het departement Omgeving, of bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde 7° de leidend ambtenaar van het agentschap Innoveren & Ondernemen of bij zijn afwezigheid, zijn gemachtigde, als het project vergunningsplichtige kleinhandelsactiviteiten omvat;
8° de leidend ambtenaar van het agentschap, bevoegd voor natuur en bos, of, bij zijn afwezigheid, zijn gemachtigde als het project vergunningsplichtige wijzigingen van de vegetatie omvat;

De persoon aan wie kan worden verweten dat hij een voor hem nadelige vergunningsbeslissing niet heeft bestreden door middel van het daartoe openstaande georganiseerd administratief beroep bij de bevoegde overheid, vermeld in artikel 52 OVD wordt geacht te hebben verzaakt aan zijn recht om zich tot de Raad voor Vergunningsbetwistingen te wenden.

Het beroep moet met een verzoekschrift tot vernietiging en/of schorsing, al dan niet bij uiterste dringende noodzakelijkheid, op straffe van onontvankelijkheid per beveiligde zending worden ingesteld binnen een vervaltermijn van 45 dagen, die ingaat:
1° de dag na de datum van de betekening voor die personen of instanties aan wie de beslissing betekend wordt;
2° de dag na de eerste dag van de aanplakking van de beslissing in de overige gevallen.

Het indienen per beveiligde zending kan via:
- een aangetekend schrijven gericht aan de Dienst van de Bestuursrechtscolleges, t.a.v. de Raad voor Vergunningsbetwistingen, Koning Albert II-laan 15 bus 130, 1210 Brussel
- een afgifte tegen ontvangstbewijs tijdens de openingsuren van de griffie van de Raad voor Vergunningsbetwistingen in het Marie-Elisabeth Belpairegebouw, Toren Noord (2de verdieping), Simon Bolivarlaan 17, 1000 Brussel
- een elektronische neerlegging via het digitaal loket bereikbaar via de website https://www.dbrc.be/loket volgens de modaliteiten bepaald in artikel 8/1 Besluit van de Vlaamse Regering houdende de rechtspleging voor sommige Vlaamse bestuursrechtscolleges.

In geval van een vordering tot schorsing bij uiterst dringende noodzakelijkheid, kan het verzoekschrift aan de Raad voor Vergunningsbetwistingen ook bezorgd worden via het e-mailadres udn.vergunningsbetwistingen@vlaanderen.be. De verzoeker bezorgt dan, op straffe van onontvankelijkheid, het verzoekschrift uiterlijk de eerstvolgende werkdag per beveiligde zending zoals hierboven vermeld.

Het indienen van een verzoekschrift bij de Raad impliceert de betaling van een rolrecht, te storten op de rekening van het Fonds Bestuursrechtscolleges waarbij de naam van de verzoekende partij wordt opgenomen als vrije mededeling. Het verschuldigde rolrecht bedraagt:
- 200 euro per verzoekende partij bij de indiening van een verzoekschrift tot vernietiging
- 100 euro per verzoekende partij bij de indiening van een verzoekschrift tot schorsing.

Gelijktijdig met de indiening van het verzoekschrift moet, op straffe van onontvankelijkheid, het bewijs geleverd worden dat een overschrijvingsopdracht is gegeven of dat een storting is uitgevoerd tot betaling van het vermelde rolrecht.

Gelijktijdig met het indienen van het verzoekschrift bij de Raad moet tevens, ter informatie, een afschrift van dat verzoekschrift bezorgd worden aan de overheid wiens beslissing bestreden wordt en, in voorkomend geval, aan de begunstigde van de bestreden beslissing.

Met betrekking tot de inhoud van het verzoekschrift gelden voorts de modaliteiten bepaald in artikel 13 e.v. evenals artikel 55 e.v. van het besluit van de Vlaamse Regering houdende de rechtspleging voor sommige Vlaamse bestuursrechtcolleges. Een nadere toelichting van deze modaliteiten kan worden verkregen via de website https://www.dbrc.be/vergunningsbetwistingen of via info.vergunningsbetwistingen@vlaanderen.be.