VERSLAG GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR
Dossiernummer: 2024/00223
Referentie omgevingsloket: OMV_2024138389
De aanvraag, ingediend door dhr. en mevr. Johan en Annelies Pluymers - Swerts wonende te Boomsteeg 67 te 3520 Zonhoven, werd ontvangen op 15/10/2024 en op 08/11/2024 ontvankelijk en volledig verklaard.
De aanvraag gaat over een terrein, gelegen Boomsteeg 67, kadastraal gekend als afdeling 1 sectie B nr. 1111H.
De aanvraag gaat over het aanbouwen van een carport met tuinberging tegen de woning.
De aanvraag omvat stedenbouwkundige handelingen.
De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de geldende wettelijke bepalingen, (in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende Algemene Bepalingen inzake Milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), het decreet Integraal Handelsvestigingsbeleid, het decreet Natuurbehoud en hun uitvoeringsbesluiten).
1. STEDENBOUWKUNDIGE BASISGEGEVENS
De locatie van de aanvraag is volgens het Origineel bij Koninklijk besluit goedgekeurd gewestplan op 3 april 1979 gelegen in woongebied met landelijk karakter en woonuitbreidingsgebied.
De locatie van de aanvraag is gelegen binnen het bijzonder plan van aanleg B.P.A. BOOMSTEEG, goedgekeurd op 13 februari 2007.
De locatie van de aanvraag is niet gelegen binnen een ruimtelijk uitvoeringsplan.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.
Volgende verordeningen zijn van kracht:
• algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven goedgekeurd op 8 juli 2005;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, .... goedgekeurd op 10 februari 2023.
2. HISTORIEK
Volgende dossiers zijn relevant:
• Stedenbouwkundige vergunning (2017/00021) voor het verwijderen van 2 niet vergunde constructies (caravans), het bouwen van een vrijstaande eengezinswoning, het kappen van 1 inlandse eik, het plaatsen van draadafsluiting met een hoogte van 1,20m tegen de rechter en de voorste perceelsgrens en het kappen van berkenbomen (voor de inrit) op het openbaar domein (3). - goedgekeurd op 18/04/2017.
3. BESCHRIJVING OMGEVING EN AANVRAAG
Beschrijving van de plaats & omgeving
Het perceel bevindt zich aan de Boomsteeg, een gemeenteweg in Zonhoven.
De nabije en ruimere omgeving bestaat hoofdzakelijk uit eengezinswoningen in open en halfopen verband. De bebouwing bestaat uit 1 of 2 bouwlagen onder zowel hellende als platte daken, voornamelijk afgewerkt in een gevelsteen in diverse tinten en texturen.
Het rechts aanpalend perceel is bebouwd met een vrijstaande eengezinswoning opgericht met 1 bouwlaag onder een hellend dak. Het links aanpalend perceel is eveneens bebouwd met een vrijstaande eengezinswoning opgericht met 2 bouwlagen onder een hellend dak.
Het perceel is gelegen in een woonlint met achterliggend natuurgebied.
Het perceel is bebouwd met een vrijstaande eengezinswoning opgericht in 2017 met een landelijke stijl met 1,5 bouwlaag onder een hellend dak. De woning werd ingeplant op 8m uit de voorste perceelsgrens, op 3m uit de rechter perceelsgrens en op minimaal 11,10m uit de linker perceelsgrens. Tegen de linker perceelsgrens bevindt zich een servitudeweg.
Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag gaat over het aanbouwen van een carport met tuinberging tegen de linker zijgevel van de woning.
De carport met tuinberging met een oppervlakte van 39,60m², wordt ingeplant op 9,75m uit de voorste perceelsgrens en op minimaal 4,50m uit de linker perceelsgrens. De bouwbreedte van de carport met tuinberging bedraagt 6,60m, wat de totale bouwbreedte van de woning brengt op 17,60m. De bouwdiepte van de carport met tuinberging zal 6m bedragen.
De carport met tuinberging wordt opgericht met 1 bouwlaag onder een hellend dak. De kroonlijsthoogte bedraagt 2,38m en de nokhoogte 5,38m ten opzichte van het maaiveld.
De afwerking van deze carport met tuinberging is voorzien in houtbekleding en buitenschrijnwerk in hout. De dakbedekking wordt voorzien in grijs/bruin/rode shingles met dakgoten en afvoerbuizen in zink.
De bestaande oprit met een breedte van 3m ter hoogte van de voorste perceelsgrens blijft behouden, daar deze toegang geeft tot deze carport met tuinberging. Bijkomend voorziet men vanuit de oprit, aan de rechterzijde, een bijkomende parkeerplaats aangelegd met een breedte van 4m en een diepte van 5,50m. Deze parkeerplaats wordt aangelegd in kiezelverharding. Het toegangspad naar de voordeur wordt licht gewijzigd door het aanleggen van deze bijkomende parkeerplaats. Het toegangspad wordt voorzien vanuit deze parkeerplaats, eveneens in kiezelverharding.
4. OPENBAAR ONDERZOEK
Het dossier werd volgens de vereenvoudigde procedure behandeld.
Er werd bijgevolg geen openbaar onderzoek gehouden.
5. ADVIEZEN
Er zijn geen adviezen vereist.
6. EFFECTEN OMGEVING
Project-MER
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.
Stikstofdecreet
Er is reeds een eengezinswoning aanwezig op het perceel waardoor de impactscore minimaal is, langer dan1%.
Het aanbouwen van een carport met tuinberging tegen de woning zal deze impactscore niet verhogen. Enkel tijdens de uitvoering van de werken zal er een beperkte toename zijn van vervoersactiviteit. Dit zal zeer beperkt zijn waardoor de impactscore nog steeds minimaal is en lager dan 1%.
7. INHOUDELIJKE BEOORDELING
Decretale beoordelingselementen
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de VCRO kan gesteld worden dat de Boomsteeg een voldoende uitgeruste openbare weg is.
De aanvraag gaat niet over de oprichting van een bedrijfswoning.
De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook.
Verder is het goed niet getroffen door een rooilijn.
Zonering
Het perceel is volgens het zoneringsplan voor riolering, van de Vlaamse Milieumaatschappij (VMM), gelegen in centraal gebied. Er is al geruime tijd riolering aanwezig en die is aangesloten op een waterzuivering. Er moet geen septische put voorzien worden.
Waterparagraaf
Het decreet over het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013, legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd worden. Deze watertoets schat de eventuele schadelijke effecten in ten koste van de watersystemen bij de inname van ruimte.
Sedert de inwerkingtreding van omzendbrief OMG/2022/1 d.d. 15/12/2022 dient de vergunningverlenende overheid de watertoets op een gewijzigde manier uit te voeren bij dossiers ingediend vanaf 01/01/2023. De watertoetsprocedure werd geoptimaliseerd, er werden aandachtspunten en richtlijnen geformuleerd en het kaartmateriaal inzake overstromingsgevoelige gebieden werd aangepast.
Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt noch in een pluviaal, noch in een fluviaal overstromingsgebied. Het terrein is logischerwijze evenmin in een gebied voor zeeoverstromingen gesitueerd.
Daarom moet in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel door de toename van de verharde oppervlakte wordt de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit moet gecompenseerd worden overeenkomstig de normen vastgelegd in de geldende gewestelijke hemelwaterverordening.
De verordening is niet van toepassing op het oprichten van de carport en tuinberging met een oppervlakte van 39,60m². Het hemelwater dat op de carport en tuinberging valt, wordt niet opgevangen en afgevoerd, maar kan volgens de aanvraag op natuurlijke wijze op eigen terrein in de bodem infiltreren.
Gezien de aanvraag voldoet aan de hemelwaterverordening, doorstaat deze ook de droogtetoets. Het effect van droogte wordt namelijk gemilderd door het regenwater dat op het terrein terecht komt maximaal vast te houden.
Natuurtoets
Het perceel is gelegen binnen het vogelrichtlijngebied ‘Vijvercomplex van Midden-Limburg’. Omwille van de ligging, de aard van het project en de afstand tot de waardevolle natuurgebieden wordt gesteld dat er geen impact is van de projectaanvraag op de natuurwaarden.
Erfgoed- & Archeologietoets
Het perceel is niet gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Er zijn geen monumenten in de omgeving.
Conform het Onroerenderfgoeddecreet d.d. 12/07/2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de oppervlakte van het perceel kleiner is dan 3000 m².
Beoordeling van de goede ruimtelijke ordening
De aanvraag voldoet volledig aan de voorschriften van het BPA. Gezien deze voorschriften de criteria van een goede ruimtelijke ordening weergeven, stemt de aanvraag hiermee overeen.
De aanvraag creëert voldoende woonkwaliteit en gebruiksgenot voor de bewoners. De footprint op het perceel voldoet aan de normen die de gemeente Zonhoven nastreeft.
8. ADVIES GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen, en dat het gevraagde verenigbaar is met een goede ruimtelijke ordening.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar d.d. 3/12/2024 en volgt dit standpunt integraal.
Het college van burgemeester en schepenen beslist tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan dhr. en mevr. Johan en Annelies Pluymers - Swerts wonende te Boomsteeg 67 te 3520 Zonhoven voor het aanbouwen van een carport met tuinberging tegen de woning, gelegen te Boomsteeg 67 kadastraal gekend als afdeling 1 sectie B nr. 1111H.