2024_CBS_01123 - vzw De Waerde - Verlenen van recht van opstal en huur - Principiële Goedkeuring

CBS 24/09/2024;

Opmetingsplan;

Schattingsverslag;

Ontwerp-huurovereenkomst;

Ontwerp-akkoordverklaring recht van opstal.

Op 11 februari 1977 werd een huurovereenkomst afgesloten tussen de gemeente Zonhoven en vzw De Waerde voor de gemeentegronden gelegen aan de Waardstraat. De huurovereenkomst is niet aangepast aan de huidige situatie, het gebouw dat op deze gronden staat werd ook niet opgenomen in deze huurovereenkomst. 

Vanuit vzw De Waerde kwam de vraag om deze situatie te regulariseren. Bij vzw Ten Eikenen-Kolveren heeft de gemeente enkele jaren geleden een zeer vergelijkbare oefening gedaan. 

Na verschillende overlegmomenten met de vzw werd voorgesteld om deze situatie recht te zetten door middel van een recht van opstal te verlenen voor het gebouw en het geasfalteerde gedeelte van het perceel dat erbij gelegen is (deel perceel sectie C nr. 300h). De onbebouwde delen van nr. 300h en de andere 2 percelen die ze in gebruik hebben (nrs. 288b en 291b) zullen terug verhuurd worden, dit is het grasveld van perceel 300h tussen de gebouwen van de vzw en de Waardstraat, en de twee percelen ten noorden van de gebouwen, zijnde deel het voetbalveld (percelen nr. 291B) alsook het kleiner voetbalveld nog meer naar het noorden (nr. 288b). De toegangsweg zal uit de huur gesloten worden. De speeltuin wordt ook niet opgenomen in de huurovereenkomst

Er zijn nog enkele andere percelen die deel uitmaken van de site in zijn geheel maar deze zijn géén eigendom van de gemeente Zonhoven. Dit gaat oa. om alle percelen links van de gebouwen en grote voetbalveld, alsook het grootste (linkse) deel van het grote voetbalveld zelf. Hier kan logischerwijze geen overeenkomst met de gemeente aangegaan worden omdat dit simpelweg geen eigendom van de gemeente is.

Het college van burgemeester en schepenen stelde landmeter-expert Guy Gillissen aan de percelen op te meten en te schatten.

Conform het schattingsverslag is de waarde van de jaarlijkse cijns voor het recht van opstal 1.295,03 euro.

De huurwaarde wordt voor het grasveld tussen de gebouwen en de straat geschat op 59,52 euro per jaar, voor het deel van het grote voetbalveld 59,39 euro per jaar en voor het kleinere voetbalveld helemaal vanboven 170,17 euro per jaar. Gecumuleerd betekent dit 289,08 euro per jaar.

Er werd een ontwerp-overeenkomst opgesteld voor de huurovereenkomst. Deze is gelijk gemaakt met de overeenkomst die de gemeente heeft met vzw Eiken-Kolveren en waar relevant gewijzigd.