2024_CBS_00582 - OMV - Vergunning - Halveweg 143 - 2024/00023 - Goedkeuring

VERSLAG GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR

Dossiernummer:    2024/00023

Referentie omgevingsloket:    OMV_2024019996

De aanvraag, ingediend door Hervé Meykens en Reinhilde Maex wonende te Merelstraat 58 te 3520 Zonhoven, werd ontvangen op 11/02/2024 en op 05/04/2024 ontvankelijk en volledig verklaard.

De aanvraag gaat over een terrein, gelegen Halveweg 143, kadastraal gekend als afdeling 1 sectie B nr. 871H.

De aanvraag gaat over het verwijderen van constructies en het verbouwen en uitbreiden van de bestaande woning en schuur en de inrichting van het terrein.

De aanvraag omvat stedenbouwkundige handelingen.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de geldende wettelijke bepalingen, (in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende Algemene Bepalingen inzake Milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), het decreet Integraal Handelsvestigingsbeleid, het decreet Natuurbehoud en hun uitvoeringsbesluiten).

1.    STEDENBOUWKUNDIGE BASISGEGEVENS

    De locatie van de aanvraag is volgens het Origineel bij Koninklijk besluit goedgekeurd gewestplan op 3 april 1979 gelegen in woongebied.

De locatie van de aanvraag is niet gelegen binnen een bijzonder plan van aanleg.

De locatie van de aanvraag is niet gelegen binnen een ruimtelijk uitvoeringsplan.

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.

Volgende verordeningen zijn van kracht:

•    algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997;

•    gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven goedgekeurd op 8 juli 2005;

•    gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009;

•    gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, .... goedgekeurd op 10 februari 2023.

2.    HISTORIEK

    Volgende dossiers zijn relevant: 

•    Gebouwen en constructie dossier GEB/2022/00010 voor woning - schuur - bijgebouwen - opname in register op 25/10/2022.

3.    BESCHRIJVING OMGEVING EN AANVRAAG

    Beschrijving van de plaats & omgeving

Het perceel bevindt zich aan de Halveweg, een gewestweg ten westen van het centrum van Zonhoven, op de hoek met de Merelstraat, een gemeenteweg.

De nabije omgeving bestaat uit een gevarieerde bebouwing met vrijstaande en halfopen residentiële bebouwing, al dan niet in combinatie met handelsfuncties.

In de ruimere omgeving situeren zich ook een jeugdheem, drankenhandel, begraafplaats, kerkgebouw en achter de woonlinten zijn weilanden met groenomranding aanwezig.

Op het hoekperceel van de aanvraag bevindt zich een oudere woning met 1 bouwlaag onder een zadeldak, enkele aanbouwen, een schuur en 2 niet vergunde bijgebouwen. Het terrein is grotendeels verhard/ bebouwd behoudens een grasveldje en enkele struiken inde achtertuin.

Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen

De aanvraag gaat over het verwijderen van constructies en het verbouwen en uitbreiden van de bestaande woning en schuur en de inrichting van het terrein.

Het bestaande hoofdgebouw anno 1932 met een grondoppervlakte van 77,7m² blijft behouden. Hierbinnen zal een dienstverlenende nevenfunctie tot 80,3m² uitgeoefend worden.

De voorgevel bevindt zich op 3,66m à 3,79m afstand tot de voorste perceelgrens, de afstand tot de rechter perceelgrens (Merelstraat) bedraagt zo’n 2,60m en de afstand tot de linker perceelgrens bedraagt 4,25m.

De gevelbreedte van het gebouw bedraagt 10,50m en de bouwdiepte bedraagt 7,40m. De kroonlijsthoogte bedraagt 4,12m en de nokhoogte 8,03m. 

De gevels zijn afgewerkt met een roodbruin genuanceerde gevelsteen en een plint in lichtgrijze leisteen, het zadeldak is voorzien van zwarte pannen.

De bestaande aanbouw rechts achteraan zal deels verbouwd en deels verwijderd worden en hier komt een uitbreiding die de te behouden achterbouw en de schuur zal verbinden.

Het te verbouwen gedeelte heeft een bouwdiepte van 6,04m en een gevelbreedte van 5,01m. De kroonlijsthoogte bedraagt 2,33m en de nokhoogte van het zadeldak bedraagt 3,88m.

Het te slopen gedeelte heeft een bouwdiepte van 4,25m en een bouwbreedte van 3,11m. De bouwhoogte bedraagt 2,40m.

De minimale afstand van de aanbouwen tot de rechter perceelgrens (Merelstraat) bedraagt 1,22m.

De te verbouwen achterbouw zal aan de buitenzijde geïsoleerd worden en afgewerkt met een minerale gevelpleister in een roodbruin genuanceerde kleur.

De gevels worden opgetrokken en afgewerkt met een plat dak met een dakrandhoogte van 3,21m.

Intern wordt de ruimte opengemaakt en ingericht als leefkeuken. De rechter zijgevel blijft gesloten naar de straatzijde toe, in de achtergevel komt een toegangsdeur en in de linker zijgevel wordt een grote raampartij  voorzien die uitzicht en toegang biedt naar een ingesloten tuinzone. 

De nieuwe aanbouw krijgt een breedte van 3,74m ter hoogte van de aansluiting op de bestaande aanbouw en een breedte van 4,68m ter hoogte van de aansluiting met de schuur. De linker zijgevel van de uitbreiding loopt gelijk met deze van de bestaande aanbouw, de rechter zijgevel springt eerst in over een afstand van 1,69m en loopt dan schuin tot aan de rechtergevel van de schuur. Dit gedeelte zonder raampartijen vormt enerzijds een doorgang van de leefkeuken naar de schuur en anderzijds wordt hier berging, een wasplaats en technische ruimte ingericht. Ook de nieuwe aanbouw krijgt een gevelafwerking met een minerale gevelpleister in een roodbruin genuanceerde kleur.

Het plat dak van bestaande en nieuwe aanbouw vormt 1 geheel over de volledige breedte van 5,44m; dit zorgt voor een overdekte inkomzone.

Door het aanbrengen van de gevelisolatie en -bekleding zal de afstand tot de rechter perceelgrens verminderen tot 1,22m à 1,56m.

De bestaande schuur met een breedte van 12,15m en een bouwdiepte van 6,18m, staat ingeplant op 1,31m à 1,72m afstand tot de rechter perceelgrens en 2,19m à 2,23m afstand tot de linker perceelgrens. De afstand tot het hoofdgebouw bedraagt 11,41m. De schuur met zadeldak  heeft een kroonlijsthoogte van 3,04m en een nokhoogte van 6,34m.

Men wenst de schuur volledig te verbouwen en om te vormen tot een woongedeelte in aansluiting met de aanbouw en hoofdgebouw. Ook hier worden de buitengevels bekleed met isolatie en gevelafwerking met een minerale gevelpleister in een roodbruin genuanceerde kleur. De totale breedte komt hierdoor op 12,47m en de bouwdiepte tot op 6,50m. De kroonlijsthoogte is voorzien op 3,21m en de nokhoogte op 6,36m. Intern wordt de ruimte open gehouden tot in de nok voor de leefruimte in het linkse gedeelte en aan de rechterzijde wordt gelijkvloers een sanitaire ruimte/ dressing ingericht met daarboven een slaapruimte (op de voormalige hooizolder) die bereikbaar is via een draaitrap. De gevelopeningen worden slechts beperkt aangepast. De deur- en poortopeningen worden gewijzigd naar raamopeningen/ glasdeuren in functie van lichtinval en lucht.

De dakbedekking van asbesthoudende golfplaten wordt vervangen door licht grijsbruine vezelcement golfplaten. Aan de achterzijde wordt een beperkte dakoversteek gerealiseerd met het doortrekken van het achterste dakvlak, schuin aflopend. 

Het geheel van “schuur” en aanbouw zal een woonoppervlakte van 161,61m² creëren. Samen met het oorspronkelijke hoofdgebouw ontstaat een woning in U-vorm. De bouwdiepte zal in totaal 25,62m bedragen.

De bebouwing zal een totale oppervlakte hebben van 205,47m².

Voorlopig zal het voorste gedeelte van het gebouw nog gebruikt worden voor de dienstverlenende nevenbestemming; het is de bedoeling om deze in een latere fase te verbouwen en in te richten voor de woonfunctie met optie zorgwonen.

Naast de verbouwing en uitbreiding van de hoger aangehaalde constructies, wordt het terrein ontdaan van 3 niet vergunde constructies, zijnde een aanbouw in de linker zijtuinstrook vooraan (carport 38,15m²) en 2 bijgebouwen (50,91m² en 34,02m²) aan de achterzijde van het terrein.

Er worden tevens 224,62m² aan grindverharding verwijderd en ook 75,51m² betonklinkers.

Voor de herinrichting van het terrein wordt voorzien in grindpaden met organische vormgeving die toegang verlenen tot de inkom in de voorgevel en deze aan de rechter zijgevel met elkaar verbonden alsook een verbinding vormend met de  fietsenstalling en parkeerruimte voor 3 auto’s achteraan het terrein langsheen de Merelstraat en naar het terras achteraan de woning. Ook in de centrale tuinzone worden een grindpad en een klein terras in beton aangelegd.

De totale oppervlakte van de grindverharding bedraagt 149,4m² en deze van de gepolierde beton voor het terras bedraagt 9,84m²; in totaal 159,24m² verharde oppervlakte die volledig kan infiltreren in de aangrenzende groenzones op eigen terrein.

De inrit naar de parkeerzone aan de Merelstraat werd zover mogelijk uit het kruispunt aangelegd en heeft een breedte van 2,50m.

In de linker zijtuinstrook, op 1,30m achter de voorgevellijn, wordt een tuinmuur voorzien vanaf de zijgevel tot tegen de linker perceelgrens en vandaar doorgetrokken naar achter langsheen de perceelgrens over een lengte van 29,06m. De tuinmuur heeft een hoogte van 2,40m, gemeten vanaf het maaiveld op eigen terrein, en wordt afgewerkt met gevelpleister in een roodbruin genuanceerde kleur.

De hoogte van de tuinmuur is afgestemd op het maaiveld van het links aanpalende perceel dat 44cm hoger gelegen is dan het terrein van de aanvraag. Vanaf de zijde van de buur links zal de muurhoogte dan ook 1,96m zijn. De muur aan de voorzijde schermt de tuinzone af van de drukke weg en voor het overige is deze bestemd om meer privacy te verkrijgen voor de tuin en woning. Aan de voorzijde, de rechterzijde en het achterste gedeelte van het perceel, worden geen afsluitingen voorzien behoudens de beplantingen die visueel een afscheiding vormen.

In de achterste tuinzone wordt een wadi met een oppervlakte van 7,77m² aangelegd ten behoeve van de hemelwaterverordening.

Naast de bebouwing en verhardingen zal 544,14m² aan groenvoorziening aangelegd worden.

4.    RAADPLEGING EIGENAARS AANPALENDE PERCELEN 

    Het dossier werd volgens de vereenvoudigde procedure behandeld.

Er werd bijgevolg geen openbaar onderzoek gehouden.

Aangezien de aanvraag gaat over de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom, werden de betrokken aanpalende eigenaars aangeschreven per beveiligde zending met de vraag hun standpunt kenbaar te maken binnen de 30 dagen.

5.    ADVIEZEN

    Aan volgende adviesverleners werd advies gevraagd:

•    dienst patrimonium

•    Agentschap Wegen en Verkeer.

6.    PROJECT-MER

    De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.

7.    INHOUDELIJKE BEOORDELING

    Decretale beoordelingselementen

In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de VCRO kan gesteld worden dat de Halveweg een voldoende uitgeruste openbare weg is.

De aanvraag gaat niet over de oprichting van een bedrijfswoning.

Het betreft geen publiek toegankelijk gebouw.

Artikel 4.3.8 - Op de voorliggende gewestweg is een rooilijnplan van kracht.

§ 1. Onverminderd andersluidende wettelijke, decretale of reglementaire bepalingen, kan geen vergunning verleend worden voor het bouwen, verbouwen, herbouwen of uitbreiden van een constructie op een stuk grond dat door een rooilijn of een achteruitbouwstrook is getroffen, met uitzondering van de gevallen waarin voldaan is aan een van volgende voorwaarden:

1° de aanvraag heeft louter betrekking op onderhouds- of stabiliteitswerken aan een vergunde of vergund geachte constructie;

2° de aanvraag heeft louter betrekking op sloop- of aanpassingswerken die tot gevolg hebben dat de constructie aan de rooilijn of achteruitbouwstrook wordt aangepast;

3° de aanvraag heeft betrekking op de verbouwing van een monument dat bij een decreet definitief of voorlopig beschermd is, of een constructie die deel uitmaakt van een stads- of dorpsgezicht of een cultuurhistorisch landschap dat bij een decreet definitief of voorlopig beschermd is;

4° de aanvraag heeft louter betrekking op het aanbrengen van gevelisolatie aan een bestaande vergunde of vergund geachte constructie, met een overschrijding van ten hoogste veertien centimeter.

In afwijking van het eerste lid mag een vergunning worden verleend:

1° die afwijkt van de rooilijn als uit het advies van de wegbeheerder blijkt dat de rooilijn niet binnen vijf jaar na de afgifte van de vergunning zal worden gerealiseerd. Als er na het verstrijken van die termijn wordt onteigend, wordt bij het bepalen van de vergoeding geen rekening gehouden met de waardevermeerdering die uit de vergunde handelingen voortvloeit;

2° die afwijkt van de achteruitbouwstrook als de wegbeheerder een gunstig advies heeft gegeven.

Werkzaamheden en handelingen waarvoor geen vergunning is vereist, mogen onder dezelfde voorwaarden als vermeld in het eerste en tweede lid worden uitgevoerd na machtiging van de wegbeheerder.

De aanvraag is principieel in strijd met de bepalingen voor de achteruitbouwstrook.

Aan het vergunde hoofdgebouw zelf zijn geen werken voorzien, wel aan de achterliggende aanbouw en schuur. Deze constructies bevinden zich niet meer in de achteruitbouwstrook.

De aanvraag werd voor advies voorgelegd aan de wegbeheerder, het agentschap Wegen en Verkeer.

Op 29/04/2024 werd een voorwaardelijk gunstig advies verleend door het agentschap Wegen en Verkeer.

Aangaande de rooilijn en achteruitbouwstrook werden volgende specifieke voorwaarden geformuleerd:

Constructie voor rooilijn

De parkings op privégrond dienen ingepland te worden achter de voorgeschreven rooilijn.

Constructie in zone van achteruitbouw

•    Peil van de dorpels van het gebouw : 31 cm hoger dan het peil van de uiterste rand van de verharding.

•    Regenwaterputten, septische putten , bufferbekkens, een afrit naar een ondergrondse kelder/garage/souterrains, …e.d. dienen achter de bouwlijn te worden ingeplant.

•    De sloopwerken / terreinwerken / kapwerken mogen geen hinder veroorzaken voor de weggebruikers. Eventuele vervuiling op openbaar domein ten gevolge van deze werken dient men dagelijks ten eigen laste te verwijderen.

•    Gezien het bestaande pand niet geraakt is door de ontworpen rooilijn, kan men de hier normaal geldende bouwlijn terugbrengen tot de voorgevel van het bestaande pand op 13m60 links en 16m20 rechts uit de as van de weg.

Zonering

Het perceel is volgens het zoneringsplan voor riolering, van de Vlaamse Milieumaatschappij (VMM), gelegen in centraal gebied. Er is al geruime tijd riolering aanwezig en die is aangesloten op een waterzuivering. Er moet geen septische put voorzien worden.

Toegankelijkheid

Niet van toepassing

Waterparagraaf

Het decreet over het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013, legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd worden. Deze watertoets schat de eventuele schadelijke effecten in ten koste van de watersystemen bij de inname van ruimte.

Sedert de inwerkingtreding van omzendbrief OMG/2022/1 d.d. 15/12/2022 dient de vergunningverlenende overheid de watertoets op een gewijzigde manier uit te voeren bij dossiers ingediend vanaf 01/01/2023.  De watertoetsprocedure werd geoptimaliseerd, er werden aandachtspunten en richtlijnen geformuleerd en het kaartmateriaal inzake overstromingsgevoelige gebieden werd aangepast.

Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt noch in een pluviaal, noch in een fluviaal overstromingsgebied. Het terrein is logischerwijze evenmin in een gebied voor zeeoverstromingen gesitueerd.

Daarom moet in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel door de toename van de verharde oppervlakte wordt de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit moet gecompenseerd worden overeenkomstig de normen vastgelegd in de geldende gewestelijke hemelwaterverordening:

De plannen geven aan dat voor het geheel van de woning een totale horizontale dakoppervlakte van 237,54m² bekomen wordt.

Het betreft grotendeels een bestaande vergunde dakoppervlakte die wordt uitgebreid met in totaal 41,13m² (30,33m² voor de aanbouw en 10,80m² voor de “schuur”).

De in rekening te brengen dakoppervlakte bedraagt 123,39m² (3 x 41,13m²).

Hiervoor wordt een hemelwaterput voorzien met een inhoud van 10000 liter en recuperatie van het hemelwater voor toiletten, wasmachine en buitenkraan.

Volgens de GSVH moet ook een dienstkraan voor poetswater voorzien worden.

De overloop van de hemelwaterput wordt aangesloten op een wadi met een infiltratieoppervlakte van 7,77m² en een opvangcapaciteit van 3108 liter.

De minimale inhoud volgens de GSVH bedraagt 3082 liter en de minimale infiltratieoppervlakte bedraagt 7,47m².

De oppervlakte en het volume voldoen aan de verordening.

De verordening is niet van toepassing op de aanleg van de voorziene verhardingen. Het hemelwater dat op de verharding valt, wordt namelijk niet opgevangen en afgevoerd, maar kan volgens de aanvraag op natuurlijke wijze op eigen terrein in de bodem infiltreren in het naastliggende groen.

Gezien de aanvraag voldoet aan de hemelwaterverordening, doorstaat deze ook de droogtetoets. Het effect van droogte wordt namelijk gemilderd door het regenwater dat op het terrein terecht komt maximaal vast te houden.

Natuurtoets

Het perceel is niet gelegen binnen of grenzend aan een speciaal beschermingsgebied. Omwille van de ligging, de aard van het project en de afstand tot de waardevolle natuurgebieden wordt gesteld dat er geen impact is van de projectaanvraag op de natuurwaarden.

Erfgoed- & Archeologietoets

Het perceel is niet gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Er zijn geen monumenten in de omgeving.

Conform het Onroerenderfgoeddecreet d.d. 12/07/2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de oppervlakte van het perceel kleiner is dan 3000 m².

Beoordeling van de goede ruimtelijke ordening

Functionele inpasbaarheid

De bestaande woonfunctie blijft behouden en is functioneel inpasbaar in deze omgeving. De oppervlakte van de dienstverlenende functie bedraagt minder dan 100m² en is ondergeschikt aan het wonen; bijgevolg valt deze nevenbestemming onder toepassing van het vrijstellingsbesluit. De combinatie van wonen en nevenfuncties in deze omgeving is veel voorkomend en aanvaardbaar.

Mobiliteitsimpact

Er worden 3 parkeerplaatsen ingericht aan de achterzijde van het terrein en er wordt tevens een fietsenstalling voorzien.

In functie van verkeersveiligheid en tevens op vraag van de wegbeheerder, werd de parkeerruimte ingericht langsheen de Merelstraat op voldoende afstand tot het kruispunt (rotonde) met de Halveweg.

Behoudens de inrit van 2,50m breed en 2 aansluitingen voor paden van 0,85m breed, wordt het terrein ontoegankelijk voor voertuigen ingericht langsheen de perceelgrenzen.

Voor de woongelegenheid dient 1,5 parkeerplaats voorbehouden en in principe dienen 4 parkeerplaatsen ingericht voor de nevenbestemming (80m²). In de nota, gevoegd bij de aanvraag wordt de werking van de praktijk voor psychotherapie toegelicht waaruit blijkt dat 3 parkeerplaatsen en de fietsenstalling volstaan. Daarbij is het niet de intentie om de praktijk permanent aan te houden in de toekomst. 

Schaal

De bestaande bebouwing heeft slechts 1 bouwlaag en een hellend dak. Dit blijft ongewijzigd  in het voorgestelde ontwerp. Men maakt wel de verbinding tussen het huidige hoofdgebouw en de schuur door de realisatie/ verbouwing van de aanbouw met plat dak. Hierdoor wordt een afwijkende bouwdiepte bekomen van 25,62m. Deze bouwdiepte is slechts ontstaan door een uitbreiding van 1,12m en de functiewijziging van schuur naar wonen. De bouwdiepte is zichtbaar vanaf de Merelstraat. Voor het zicht vanaf de links aanpalende woning wijzigt nauwelijks iets door de U-vorm van het gebouw.

Gelet op het feit dat het hier gaat om een hoekperceel met grotendeels bestaande bebouwing met een beperkte hoogte en de specifieke vormgeving, is de afwijkende bouwdiepte aanvaardbaar.

De beperkte afstand tot de rechter perceelgrens, reeds bestaand, wordt iets kleiner door de nieuwe gevelbekleding op isolatie. Dit vormt op zich geen probleem qua inkijk/ privacy voor enige omwonende doordat het terrein daar grenst aan de openbare weg. Voor de bewoners zelf stelt zich evenmin een probleem door de zeer beperkte gevelopeningen. De afstand van de voormalige schuur tot de linker perceelgrens is eveneens beperkt tot 2,03m. Aangezien hier geen gevelopeningen voorzien zijn, kan deze bestaande afstand aangehouden worden.

Ruimtegebruik en bouwdichtheid

Het perceel van de aanvraag heeft volgens het bijgevoegde opmetingsplan een oppervlakte van 909m².

De opgegeven bebouwde oppervlakte bedraagt 205,47m² en de verharding zal een totale oppervlakte van 159,24m² hebben.

Er resteert ruimte voor groenaanleg met een oppervlakte van 544m²; dit is ca. 60% van de terreinoppervlakte en beantwoordt aan de visie van de gemeente.

Gelet op de afwijkende bouwdiepte en het feit dat met de voorziene inrichting reeds 40% aan bebouwing/ verharding aanwezig is, zal evenwel een voorwaarde opgelegd worden dat geen vrijstaande bijgebouwen meer toegestaan zijn behoudens een tuinhuisje van maximaal 10m². Het vrijstellingsbesluit kan inzake bijgebouwen niet meer toegepast worden voor bijgebouw groter dan 10m².

Visueel-vormelijke elementen

De voorziene gevelafwerking met een minerale gevelpleister sluit qua tint aan op de bestaande gevelsteen en zal hiermee een harmonieus geheel vormen.

De licht grijsbruine golfplaten in vezelcement zijn niet echt gebruikelijk voor de dakbedekking van een woning maar stroken binnen het ontwerp wel met het algemene visie en de historiek van het schuurgedeelte (met golfplaten dak).

Door de zachtere structuur van de gevelbepleistering, de organische vormgeving van de paden en overige verhardingen en de voorziene groenaanleg zal het dak van de voormalige schuur, eveneens met een afgerond accent voor de oversteek, zich degelijk integreren binnen het geheel.

Door de benadrukking van de U-vorm (verbinding tussen de oorspronkelijke woning en schuur) en de tuinmuur die voorziet in meer privacy, ontstaat ook een aangename centrale tuinzone die de woonkwaliteit ten goede komt.

Cultuurhistorische aspecten

Het perceel is niet gelegen in of nabij een beschermd dorpsgezicht. De aanvraag is niet gelegen in een beschermde archeologische site. De aanvraag is, bekeken vanuit de erfgoedaspecten, aanvaardbaar.

Bodemreliëf

Volgens de aanvraag wordt het bestaande reliëf niet gewijzigd.

De tuinmuur langsheen de linker perceelgrens vangt het verschil in terreinniveau tussen beide percelen op, zijnde 44cm en zorgt voor meer privacy.

Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen

De voorziene nevenbestemming betreft geen activiteit waarbij enige hinder te verwachten valt. Het verplaatsen van de oorspronkelijke inrit aan de Halveweg naar de Merelstraat zal een positief effect hebben op de verkeersveiligheid.

Door de voorziene tuinmuur zullen zowel de bewoners van het links aanpalende goed als de bewoners van het goed van de aanvraag, van meer privacy genieten.

Resultaten van de raadpleging van de eigenaars van de aanpalende percelen

Er werd geen reactie ontvangen van de eigenaars van de aanpalende percelen. 

Bespreking van de adviezen

•    Het advies van Agentschap Wegen en Verkeer d.d. 29 april 2024 is voorwaardelijk gunstig.

“GUNSTIG ADVIES ONDER VOORWAARDEN

Om deze redenen adviseert het Agentschap Wegen en Verkeer VOORWAARDELIJK GUNSTIG.

De volgende voorwaarden dienen te worden opgelegd:

o    De gemeentewegen hebben een toegang verlenende functie waardoor toegangen inherent zijn aan dit type weg conform de inrichtingsprincipes van het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen. Er mag daarom geen rechtstreekse toegang genomen worden tot de gewestweg N72. De toegang tot het perceel dient uitsluitend te worden genomen langs de Merelstraat gemeenteweg. De inplanting dient zover als mogelijk te worden voorzien ten opzichte van het kruispunt.

o    Er dienen voldoende parkeerplaatsen (1,5 per woongelegenheid en 1/20 m² handelsruimte) te worden voorzien op de privégrond. Dit zal anders zoekverkeer en overlast bezorgen aan het openbaar domein wat de verkeersveiligheid in het gedrang brengt.

o    Wij verwachten dat door de realisatie van dit project de parkeerdruk op het openbaar domein zal toenemen met verkeersonveilige toestanden tot gevolg. Echter zullen wij ons neerleggen bij de beslissing van de gemeente Zonhoven gezien het hier gaat om een bestaand vergund gebouw.

Bij de uitvoering van de vergunning dient de aanvrager rekening te houden met de in het advies omschreven aandachtspunten.”

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies, moeten gevolgd worden. 

•    Het advies van dienst patrimonium d.d. 8 april 2024 is voorwaardelijk gunstig.

“Gunstig advies indien volgende voorwaarde wordt nageleefd:

De inrit op het openbaar domein dient aangelegd te worden in waterdoorlatende of waterpasserende materialen, maar geen grind. Grind komt nl. op de openbare weg terecht door de draaibewegingen van de voertuigen.

Voorkeurmaterialen zijn grasdallen, waterdoorlatende of waterpasserende klinkers.”

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarde gesteld in het advies, moet gevolgd worden.

8.    ADVIES GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR

Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen, en dat het gevraagde verenigbaar is met een goede ruimtelijke ordening, mits het opleggen van voorwaarden. 

De gemeentelijke omgevingsambtenaar adviseert de volgende voorwaarde op te leggen:

Stedenbouwkundige voorwaarde

•    Het advies van het Agentschap Wegen en Verkeer moet gevolgd worden.

•    Het advies van de dienst patrimonium moet gevolgd worden

•    Alle toekomstige bijkomende verharding en niet overdekte constructies op het terrein en bijgebouwen groter dan 10m², mogen slechts geplaatst worden na het bekomen van een omgevingsvergunning. Het vrijstellingsbesluit kan hier niet meer toegepast worden voor niet overdekte constructies en vrijstaande bijgebouwen groter dan 10m².