2024_CBS_00585 - OMV - Vergunning - Genkerbaan 84 - 2024/00058 - Goedkeuring

VERSLAG GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR

Dossiernummer:    2024/00058
Referentie omgevingsloket:    OMV_2024043289

De aanvraag, ingediend door Autonome Raad van het Gemeenschapsonderwijs - Administratieve Diensten OI gevestigd te Willebroekkaai 36 te 1000 Brussel, werd ontvangen op 26/03/2024 en op 18/04/2024 ontvankelijk en volledig verklaard.

De aanvraag gaat over een terrein, gelegen Genkerbaan 84, kadastraal gekend als afdeling 3 sectie E nrs. 54E en 91.

De aanvraag gaat over het slopen van schoolgebouwen en verwijderen van verhardingen.

De aanvraag omvat stedenbouwkundige handelingen.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de geldende wettelijke bepalingen, (in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende Algemene Bepalingen inzake Milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), het decreet Integraal Handelsvestigingsbeleid, het decreet Natuurbehoud en hun uitvoeringsbesluiten).

1.    STEDENBOUWKUNDIGE BASISGEGEVENS

De locatie van de aanvraag is volgens het Origineel bij Koninklijk besluit goedgekeurd gewestplan op 3 april 1979 gelegen in woongebied en gebieden voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut.
De locatie van de aanvraag is niet gelegen binnen een bijzonder plan van aanleg.
De locatie van de aanvraag is gelegen binnen het ruimtelijk uitvoeringsplan grup afbakening regionaalstedelijk gebied Hasselt-Genk, goedgekeurd op 20 juni 2014.

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.

Volgende verordeningen zijn van kracht:
• algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven goedgekeurd op 8 juli 2005;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009;
•   gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, .... goedgekeurd op 10 februari 2023.

2.    HISTORIEK

    Volgende dossiers zijn relevant: 

•    Omgevingsvergunning 2018/00092 voor het plaatsen van een tijdelijk klaslokaal aan basisschool de toverfluit goedgekeurd op 14/08/2018.

•    Omgevingsvergunning 2021/00090 voor het slopen van twee schoolgebouwen, een fietsenberging en verharding goedgekeurd op 01/06/2021.

•    Stedenbouwkundige vergunning (1957/00092) voor het bouwen van klaslokalen - goedgekeurd op 15/10/1957.

•    Stedenbouwkundige vergunning (1957/00159) voor het bouwen van refter, overdekte speelplaats aan school - goedgekeurd op 21/12/1957.

•    Stedenbouwkundige vergunning (1959/00087) voor het bouwen van een pré-industiële afdeling - goedgekeurd op 09/10/1959.

•    Stedenbouwkundige vergunning (1961/00157) voor het bouwen van rijksmiddelbare school (2de schijf) - goedgekeurd op 01/03/1961.

•    Stedenbouwkundige vergunning (1970/00121) voor het afsluiten overdekte speelplaats - goedgekeurd op 10/08/1970.

•    Stedenbouwkundige vergunning (1974/00184) voor het bouwen van een keuken-refterblok - goedgekeurd op 18/09/1974.

•    Stedenbouwkundige vergunning (1977/00213) voor het bouwen van een fröbelblok - goedgekeurd op 27/09/1977.

•    Stedenbouwkundige vergunning (1981/00126) voor het oprichten van 4 verplaatsbare paviljoenen - geweigerd op 26/10/1981.

•    Stedenbouwkundige vergunning (1981/00103) voor het bouwen van 4 verplaatsbare paviljoenen + 1 sanitair - goedgekeurd op 10/05/1982.

•    Stedenbouwkundige vergunning (1983/00087) voor het bouwen van een sporthal - goedgekeurd op 02/08/1983.

•    Stedenbouwkundige vergunning (1979/00121) voor het bouwen van een klassenvleugel - goedgekeurd op 25/10/1983.

•    Stedenbouwkundige vergunning (1985/00126) voor het bouwen van een electriciteitscabine - geweigerd op 30/09/1985.

•    Stedenbouwkundige vergunning (1985/00094) voor het bouwen van een elektriciteitskabien - goedgekeurd op 14/11/1985.

•    Stedenbouwkundige vergunning (1985/00075) voor de uitbreiding scholen - goedgekeurd op 27/11/1986.

•    Stedenbouwkundige vergunning (2001/08762) voor het bouwen van een tuinhuisje. - goedgekeurd op 29/10/2001.

•    Stedenbouwkundige vergunning (2012/00072) voor de herbestemming van de buitenaanleg van bs windekind (het rooien van 25 berken en 3 eiken en het snoeien van 19 eiken en 14 berken en het voorzien van groen aan straatzijde en het creëren van een speelbos) - goedgekeurd op 20/07/2012.

•    Stedenbouwkundige vergunning (2016/00005) voor het aanleggen van een inrit voor cvo step Zonhoven, het kappen van twee bomen en heraanplanten van 2 inheemse bomen - goedgekeurd op 05/04/2016.

•    Milieuvergunning 2VL349/nde voor 2 gastanken van 1600 l - 30/09/1976.

•    Milieuvergunning 2VL301/nde voor gemetselde transformatiecabine met transformator 1000 kVA - 12/12/1985.

•    Milieuvergunning 752.2-95 voor lager onderwijs - goedgekeurd op 19/12/1995.

•    Milieuvergunning 752.4-865 voor opwekking, transmissie en distributie van elektriciteit - goedgekeurd op 07/10/2014.

•    Milieuvergunning 752.2-207 voor onderwijsinstelling - goedgekeurd op 23/11/2016.

3.    BESCHRIJVING OMGEVING EN AANVRAAG

Beschrijving van de plaats & omgeving

Het perceel bevindt zich aan de Genkerbaan op de hoek met de Gulden Boomkensweg,  gemeentewegen aan de oostelijke rand van het centrum van Zonhoven. 

De omgeving bestaat uit een gevarieerde bebouwingstypologie met halfopen, gesloten en vrijstaande woningen al dan niet in combinatie met handelsactiviteiten, gelegen binnen een woongebied. De bebouwing bestaat hoofdzakelijk uit twee bouwlagen onder hellende daken, met een gevelafwerking in een gevelsteen in diverse tinten en texturen. 

Aan de overzijde van de straat bevindt zich industrieel bedrijf Limelco.

Het perceel van de aanvraag situeert zich in een zone voor gemeenschapsvoorzieningen en algemeen nut en is bebouwd met diverse schoolgebouwen en een turnhal. Er zijn diverse verhardingen aanwezig en de onbebouwde en niet verharde delen zijn groen ingericht.

Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen

De aanvraag omvat het slopen van schoolgebouwen en een fietsenstalling en het verwijderen van verhardingen. De bestaande bomen blijven behouden.

De te slopen gebouwen maken deel uit van de campus van het GO! in Zonhoven. Deze campus bestaan uit een aantal vrijstaande schoolgebouwen. 

Hiervan worden 2 oude schoolgebouwen en een fietsenberging gesloopt. 

Deze zijn verouderd en hebben geen waarde qua materiaal, vorm en uitzicht. De af te breken gebouwen zijn leeg en niet meer in gebruik. 

De te verwijderen gebouwen situeren zich vrij diep op het terrein dat aan de linkerzijde en achterzijde grenst aan de Gulden Boomkensweg.

Het 1ste gebouw is op zo’n 45m afstand tot de voorste perceelgrens gelegen, op 21m afstand van de rechter perceelgrens en op ca. 7,9m afstand tot de linker perceelgrens (Gulden Boomkensweg). De gevelbreedte bedraagt 45,58m en de bouwdiepte bedraagt 11,89m. Het gebouw heeft 1 bouwlaag onder een hellend dak met een kroonlijsthoogte van 4m en een nokhoogte van 8,28m. De grondoppervlakte van het gebouw bedraagt 544,56m² en het volume bedraagt 3396,62m³.

Het 2de gebouw bestaat uit geschakelde volumes: 1 gedeelte met 1 bouwlaag en hellend dak op zo’n 5,39m achter het 1ste gebouw, met een voorgevelbreedte van 11,66m en een bouwdiepte van 30,25m; een gedeelte met 3 bouwlagen onder een hellend dak sluit hier haaks op aan en heeft een voorgevelbreedte van 93,42m en een bouwdiepte van 10,45m à 13,50m; een gedeelte met 2 bouwlagen onder een hellend dak sluit hier haaks op aan en  heeft een voorgevelbreedte van 9,65m en een bouwdiepte van 46,29m. Daarachter bevindt zich nog een gedeelte met 1 bouwlaag en plat dak met een gevelbreedte van 9,65m à 6m en een bouwdiepte van 22,10m.

De afstanden tot de perceelgrenzen links en achteraan (Gulden Boomkensweg) variëren van 2,97m tot ca. 51m. De totale grondoppervlakte bedraagt 2015m² en het totale volume bedraagt 21764m³.

De gevels van de gebouwen bestaan allen uit een basisconstructie van pilaren met daartussen bruinrood metselwerk en silexpanelen. Het buitenschrijnwerk bestaat uit hout en aluminium, de hellende daken zijn belegd met bruinkleurige pannen.

Er is ook nog een overdekte fietsenstalling tussen de beide gebouwen aanwezig met een voorgevelbreedte van 17m en een bouwdiepte van 9,60m. De oppervlakte bedraagt 163,2m² en het volume bedraagt 522,24m³.

De te slopen gebouwen zullen volledig ontruimd en ontmanteld worden conform het sloopopvolgingsplan. Er blijken diverse asbesthoudende materialen aanwezig te zijn.

Naast de sloop van de gebouwen, zullen ook diverse verhardingen (klinkers) aan de voorzijde van het terrein en rondom de gebouwen verwijderd worden. De totale oppervlakte van de te verwijderen klinkerverharding werd niet aangegeven; op basis van de plannen wordt geschat dat deze zo’n 3800m² zal bedragen.

Na de werken wordt het terrein heraangelegd als grasveld met de natuurlijke glooiing tussen de verschillende aangrenzende percelen en straten. 

Op het terrein zijn verschillende hoogstammige bomen aanwezig die men zal behouden.

4.    OPENBAAR ONDERZOEK 

Het dossier werd volgens de vereenvoudigde procedure behandeld.

Er werd bijgevolg geen openbaar onderzoek gehouden.

5.    ADVIEZEN

Aan volgende adviesverleners werd advies gevraagd:
• dienst facilitair management
• Fluvius
• De Watergroep.

6.    PROJECT-MER

    De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.

7.    INHOUDELIJKE BEOORDELING

Decretale beoordelingselementen

In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de VCRO kan gesteld worden dat de Genkerbaan een voldoende uitgeruste openbare weg is.

De aanvraag gaat niet over de oprichting van een bedrijfswoning.

De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook.

Verder is het goed niet getroffen door een rooilijn.

Zonering

Het perceel is volgens het zoneringsplan voor riolering, van de Vlaamse Milieumaatschappij (VMM), gelegen in centraal gebied. Er is al geruime tijd riolering aanwezig en die is aangesloten op een waterzuivering. Er moet geen septische put voorzien worden.

Waterparagraaf

Het decreet over het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013, legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd worden. Deze watertoets schat de eventuele schadelijke effecten in ten koste van de watersystemen bij de inname van ruimte.

Sedert de inwerkingtreding van omzendbrief OMG/2022/1 d.d. 15/12/2022 dient de vergunningverlenende overheid de watertoets op een gewijzigde manier uit te voeren bij dossiers ingediend vanaf 01/01/2023.  De watertoetsprocedure werd geoptimaliseerd, er werden aandachtspunten en richtlijnen geformuleerd en het kaartmateriaal inzake overstromingsgevoelige gebieden werd aangepast.

Het goed ligt niet in een pluviaal, noch in een fluviaal overstromingsgebied. Het terrein is logischerwijze evenmin in een gebied voor zeeoverstromingen gesitueerd.

Daarom moet in alle redelijkheid geoordeeld worden dat er geen schadelijk effect zal zijn. 

De gewestelijke hemelwaterverordening is niet van toepassing aangezien er geen uitbreiding van bebouwing of verharding is; de aanvraag omvat louter het slopen van gebouwen en verwijderen van verhardingen. Er valt eerder een positief effect op de waterhuishouding te verwachten.

Natuurtoets

Het perceel is niet gelegen binnen of grenzend aan een speciaal beschermingsgebied. Omwille van de ligging, de aard van het project en de afstand tot de waardevolle natuurgebieden wordt gesteld dat er geen impact is van de projectaanvraag op de natuurwaarden.

Met de wetenschap dat er nesten van gierzwaluwen aanwezig zijn, dient echter verwezen naar het Besluit van de Vlaamse Regering met betrekking tot soortenbescherming en soortenbeheer  (het Soortenbesluit); m.n. bijlage 1, categorie 2 is van toepassing voor gierzwaluwen. 

Dit betekent dat het opzettelijk vernietigen van de nestgelegenheden, beschadigen of wegnemen verboden is. 

Van deze beschermingsmaatregelen kan afgeweken worden conform art. 20 van het Soortenbesluit:

Artikel 20.

§ 1. Met betrekking tot de beschermde soorten kunnen er specifieke afwijkingen verleend worden van de bepalingen in onderafdeling 1 tot en met 4 om een of meer van de volgende redenen :

1° in het belang van de volksgezondheid of de openbare veiligheid;

2° in het kader van dwingende redenen van groot openbaar belang, met inbegrip van redenen van sociale en economische aard, en voor het milieu gunstige effecten;

3° in het belang van de veiligheid van het luchtverkeer;

4° ter voorkoming van belangrijke schade aan gewassen, vee, bossen, visserij of wateren of aan andere goederen in eigendom of gebruik;

5° ter bescherming van de wilde fauna of flora, of ter instandhouding van de natuurlijke habitats;

6° voor doeleinden in verband met onderzoek of onderwijs, repopulatie of herintroductie, alsook voor de daartoe benodigde kweek;

7° om het onder strikt gecontroleerde omstandigheden mogelijk te maken op selectieve wijze en binnen bepaalde grenzen een beperkt en vastgesteld aantal van bepaalde specimens te vangen, te plukken of in bezit te hebben.

§ 2. Ten aanzien van de beschermde soorten, waarbij categorie 1 is aangekruist in bijlage 1, kunnen er bovendien ook afwijkingen verleend worden om redenen van economische, sociale of culturele aard, of vanwege regionale of lokale bijzonderheden.

§ 3. Ten aanzien van de vogelsoorten vermeld in bijlage 1, zijn de volgende mogelijkheden tot afwijking niet van toepassing :

1° de mogelijkheid vermeld in § 1, 2°;

2° de mogelijkheid vermeld in § 1, 4°, wat de voorkoming aangaat van belangrijke schade aan andere goederen dan gewassen, vee, bossen, visserij of wateren;

§ 4. Afwijkingen op grond van dit artikel kunnen alleen maar toegestaan worden als de volgende voorwaarden zijn vervuld :

1° er mag geen andere bevredigende oplossing bestaan;

2° de afwijking mag geen afbreuk doen aan het streefdoel om de populaties van de soort in kwestie in een gunstige staat van instandhouding te laten voortbestaan, op lokaal niveau of op Vlaams niveau.

De aanvraag voldoet niet aan de afwijkingsbepalingen.

Er dienen voorwaarden opgelegd te worden ter bescherming van de vogelsoort:

•    Het is niet toegestaan het bestaande gebouw af te breken gedurende de broedtijd van de gierzwaluwen (april, mei, juni, juli, aug) dewelke broeden in nesten aan de te slopen gebouwen.
• Kunstnesten dienen ter compensatie voorzien te worden in/aan de niet zuid gerichte gevels van de te behouden gebouwen of aan de blinde gevel van de sporthal die gericht is naar het schoolgebouw, liefst vlak onder de dakoversteek.
Er worden minstens 10 nestgelegenheden voorzien.
De nieuwe nesten moeten vóór aanvang van de sloopwerken opgehangen worden.
• De kunstnesten zijn specifiek voor gierzwaluwen bestemd. De criteria zijn de volgende:
o Grootte: een nestkast heeft meestal een blokvorm met minimaal volgende afmetingen: hoogte 13 cm; breedte 15 cm; lengte 25 cm.
o De invliegopening max 2 cm boven de bodem van de kast, gemeten langs de binnenkant; liefst ovaalvormig of rechthoekig (7x3,5 cm); aan de linker-of rechterkant van de nestkast gesitueerd.
o    Het kastje zelf moet op een hoogte van minimum 3 meter geplaatst worden

Erfgoed- & Archeologietoets

Het perceel is niet gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Er zijn geen monumenten in de omgeving. 
Conform het Onroerenderfgoeddecreet d.d. 12/07/2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de terreinoppervlakte meer dan 3000m² omvat maar de oppervlakte van het bodemingreep die voor een bijkomende verstoring zorgt is minder dan 1000m².

Beoordeling van de goede ruimtelijke ordening
Functionele inpasbaarheid
Behoudens voor de te slopen gebouwen blijft de functie van de scholensite behouden.

Mobiliteitsimpact
De parking aan de voorzijde van het terrein verdwijnt. Door de sloop van de gebouwen wordt evenwel geen impact op de mobiliteit verwacht.

De schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, de visueel-vormelijke elementen van de voorgenomen werken
Door de sloopwerken en het verwijderen van verhardingen zal heel wat ruimte vrijkomen die ingericht wordt als groenzone. Dit zal een positief effect hebben om de omgeving.
De gebouwen hebben geen architecturale waarde.

Cultuurhistorische aspecten
Het perceel is niet gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Er zijn geen monumenten in de onmiddellijke omgeving.

Bodemreliëf
De aanvraag omvat geen wijzigingen van het terreinniveau. De ruimte die vrijkomt na de werken zal aangelegd worden als grasveld met zijn natuurlijke glooiingen.

Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen
Tijdens de afbraakwerken zal enige hinder naar de omgeving toe te verwachten zijn. Deze is echter tijdelijk van aard.

Bespreking van de adviezen

•    Het advies van Fluvius d.d. 22 april 2024 is voorwaardelijk gunstig:

“Indien er in de gebouwen aansluitingen aanwezig zijn (Aardgas, Elektriciteit, Openbare verlichting, Riolering) dient de initiatiefnemer de nodige aanvragen in te dienen met betrekking tot buitendienst stellen en/of sloop hiervan. Elke aansluiting kan worden weggenomen ingevolge een schriftelijke vraag en op kosten van de distributienetgebruiker, op voorwaarde dat geen enkele distributienetgebruiker er nog gebruik van maakt. De aansluitingsreglementen zijn beschikbaar op de website van Fluvius: www.fluvius.be.

Bij de sloop van een gebouw dient de bestaande aansluiting op het openbaar rioleringsstelsel tijdelijk of definitief buiten gebruik gesteld te worden door de aanvrager en wel op zo een manier dat de aansluiting water- en gronddicht afgesloten wordt en detecteerbaar blijft op eigen terrein. Het afsluiten dient onmiddellijk bij sloop van de riolering te gebeuren zodat geen aarde, slijk of grof vuil via de aansluiting in de riolering terecht komt. Bij de aanleg van een nieuwe waterafvoer dient de bouwheer de bestaande rioleringsaansluiting te detecteren en te hergebruiken.”

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies, moeten gevolgd worden. 

•    Het advies van De Watergroep d.d. 19 april 2024 is gedeeltelijk voorwaardelijk gunstig:
“Voor de afbraak van het bestaande gebouw dient de eigenaar via de website van De Watergroep de uitbraak van de bestaande aftakking aan te vragen: Aanvraagformulier definitief afsluiten op de openbare weg. De kosten van de uitbraak zijn ten laste van de aanvrager. “

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies, moeten gevolgd worden. 

•    Het advies van dienst facilitair management d.d. 29 april 2024 is voorwaardelijk gunstig:

“Binnen de kruinprojectie van de bestaande te behouden bomen zijn volgende activiteiten verboden: werfverkeer en stapelen van materialen allerhanden.
De bouwheer voorziet ook de nodige maatregelen om de te behouden bomen maximaal te beschermen tegen alle mogelijke nadelige invloeden van de werken.”

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies, moeten gevolgd worden.

    8.    ADVIES GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR

Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen, en dat het gevraagde verenigbaar is met een goede ruimtelijke ordening, mits het opleggen van voorwaarden.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar adviseert de volgende voorwaarde op te leggen:
Stedenbouwkundige voorwaarde

•    Het advies van Fluvius moet gevolgd worden.

“Indien er in de gebouwen aansluitingen aanwezig zijn (Aardgas, Elektriciteit, Openbare verlichting, Riolering) dient de initiatiefnemer de nodige aanvragen in te dienen met betrekking tot buitendienst stellen en/of sloop hiervan. Elke aansluiting kan worden weggenomen ingevolge een schriftelijke vraag en op kosten van de distributienetgebruiker, op voorwaarde dat geen enkele distributienetgebruiker er nog gebruik van maakt. De aansluitingsreglementen zijn beschikbaar op de website van Fluvius: www.fluvius.be.

Bij de sloop van een gebouw dient de bestaande aansluiting op het openbaar rioleringsstelsel tijdelijk of definitief buiten gebruik gesteld te worden door de aanvrager en wel op zo een manier dat de aansluiting water- en gronddicht afgesloten wordt en detecteerbaar blijft op eigen terrein. Het afsluiten dient onmiddellijk bij sloop van de riolering te gebeuren zodat geen aarde, slijk of grof vuil via de aansluiting in de riolering terecht komt. Bij de aanleg van een nieuwe waterafvoer dient de bouwheer de bestaande rioleringsaansluiting te detecteren en te hergebruiken.”

•    Het advies van De Watergroep moet gevolgd worden.

“Voor de afbraak van het bestaande gebouw dient de eigenaar via de website van De Watergroep de uitbraak van de bestaande aftakking aan te vragen: Aanvraagformulier definitief afsluiten op de openbare weg. De kosten van de uitbraak zijn ten laste van de aanvrager. “

•    Het advies van de dienst facilitair management moet gevolgd worden:

“Binnen de kruinprojectie van de bestaande te behouden bomen zijn volgende activiteiten verboden: werfverkeer en stapelen van materialen allerhanden.
De bouwheer voorziet ook de nodige maatregelen om de te behouden bomen maximaal te beschermen tegen alle mogelijke nadelige invloeden van de werken.”

•  Het is niet toegestaan het bestaande gebouw af te breken gedurende de broedtijd van de gierzwaluwen die momenteel (april, mei, juni, juli, aug) broeden in nesten aan de te slopen gebouwen.
Kunstnesten dienen ter compensatie voorzien te worden in/aan de niet zuid gerichte gevels van de te behouden gebouwen of aan de blinde gevel van de sporthal die gericht is naar het schoolgebouw, liefst vlak onder de dakoversteek.
Er worden minstens 10 nestgelegenheden voorzien.
De nieuwe nesten moeten vóór aanvang van de sloopwerken opgehangen worden.
De kunstnesten zijn specifiek voor gierzwaluwen bestemd. De criteria zijn de volgende:
° Grootte: een nestkast heeft meestal een blokvorm met minimaal volgende afmetingen: hoogte 13 cm; breedte 15 cm; lengte 25 cm.
° De invliegopening max 2 cm boven de bodem van de kast, gemeten langs de binnenkant; liefst ovaalvormig of rechthoekig (7x3,5 cm); aan de linker-of rechterkant van de nestkast gesitueerd.
° Het kastje zelf moet op een hoogte van minimum 3 meter geplaatst worden.