De gemeenteraadsleden beschikken over de mogelijkheid om de goedgekeurde notulen via eBesluit te raadplegen.
Het college van burgemeester en schepenen heeft geen opmerkingen over het verslag. Bijgevolg is het verslag van de zitting van 28 mei 2024 goedgekeurd.
Schooljaar 2024-2025
Wekelijkse lessen
September 2024
Februari 2025
Maart 2025
April 2025
Juni 2025
September 2025
Het college van burgemeester en schepenen heeft kennis genomen van data van een aantal activiteiten georganiseerd vanuit de sportdienst.
Het college van burgemeester en schepenen keurt de lijst van de bestelbons goed.
Het college van burgemeester en schepenen keurt de lijst van bestelbons goed voor een bedrag van € 30.139,70.
Op 30 mei 2024 heeft de algemeen directeur een e-mail ontvangen van Audit Vlaanderen waarin ze aankondigen dat ze een thema-audit gaan opstarten over de handhaving van de ruimtelijke ordeningsaspecten van de omgevingsvergunning.
Ze vragen om een datum door te geven voor een openingsmeeting waarop vertegenwoordigers van zowel de administratie als het beleid verwacht worden.
De inhoud van de e-mail d.d. 30/05/2024 van Sophie Deleyn (auditor - Audit Vlaanderen):
Audit Vlaanderen wil binnenkort een thema-audit opstarten in Zonhoven. Deze thema-audit gaat over de Handhaving van de ruimtelijke ordeningsaspecten van de omgevingsvergunning en zal uitgevoerd worden door mijn collega Koenraad en ikzelf. Zoals u misschien weet starten wij elke audit met een openingsmeeting. Hierbij lichten we onze werking toe alsook de auditopdracht en context aan de belangrijkste betrokken. Voor deze openingsmeeting (die ongeveer anderhalf uur zal duren) leggen we graag nog een moment voor de zomer vast, we komen hierbij fysiek naar jullie.
Graag hadden we hiervoor volgende personen aanwezig:
Passen een van volgende dagen voor de openingsmeeting?:
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het bericht van Audit Vlaanderen dat ze een thema-audit over de 'Handhaving van de ruimtelijke ordeningsaspecten van de omgevingsvergunning' gaan opstarten in Zonhoven.
In zitting van 13/09/2022 besliste het college van burgemeester en schepenen om:
wel een nieuwe locatie in het dorpshart te geven omdat ze een bijzondere connectie hebben met het dorpshart.
Het college van burgemeester en schepenen besliste eveneens om:
niet terug te plaatsen in het dorpshart, maar hiervoor een alternatieve locatie te zoeken in het centrum.
Voor de terug te plaatsen kunstwerken/monumenten is tot op heden geen voorstel voor een nieuwe locatie opgemaakt.
Met de dienst Toerisme van de gemeente is er overleg geweest met als resultaat volgend voorstel:
A/ Kunstwerken/monumenten: (zie eveneens plan met voorgestelde locaties in bijlage).
| Omschrijving | Link met nieuwe locatie | Voorstel nieuwe locatie |
| De herdenkkruisen, grafkruisen en het oud kruis van de toren der Sint-Quintinuskerk. | Dit zijn kerkelijke symbolen die hun connectie met de kerk dienen te behouden. | Ze worden best teruggeplaatst in de schaduw van de kerktoren, meer bepaald tussen de kerktoren en de zij-ingang van de kerk, maar niet onder bestaande bomen. |
| Het zoenkruis en de historische paalsteen uit 1666. | Beiden zijn geen kerkelijke symbolen, waardoor ze niet direct gelinkt dienen te worden aan het kerkgebeuren. | Het zoenkruis en de paalsteen krijgen een nieuwe locatie in de groene zone naast het UiTpunt, achter de kerkhofmuur. De paalsteen herinnert aan de grensconflicten tussen Zonhoven en Hasselt, die in de 14de eeuw startten en zeker 5 eeuwen lang duurden. Om dat grensverhaal symbolisch voor te stellen, wordt voorgesteld de paalsteen te plaatsen op de grens tussen bv. verharding en beplanting, maar wel in de buurt van de oude kerkhofmuur. Het studiebureau stelt voor om de exacte locatie samen met de dienst Toerisme te bepalen. |
| Het monument voor de in de oorlog gesneuvelde soldaten. | Is ondertussen reeds teruggeplaatst langs het pad ter hoogte van de zijingang van de kerk. | |
| De gedenkplaat voor priester, dichter en schrijver Jacob Lenaerts. | Heeft een bijzondere link met het geboortehuis dat op deze locatie stond en tijdens WOII is opgeblazen. | Kan worden geplaatst tegen de zijgevel van de Sint-Quintinuskerk, eventueel in combinatie met een foto van het geboortehuis. Hiervoor dient wel eerst een akkoord van Monumentenwacht Vlaanderen en Kerkfabriek Zonhoven verkregen te worden. |
| Het beeldje van straatzanger Kee. | Heeft een bijzondere connectie met de kerk en het marktgebeuren. | Eerder is beslist een alternatieve locatie voor het beeldje te zoeken in het centrum. Maar, met de contouren van het vernieuwde markplein die stilaan zichtbaar worden, is het voorstel om het beeldje alsnog in het dorpshart terug te plaatsen, met name in één van de plantvakken tussen de hoofdingang van de kerk en de luifelconstructie op het marktplein. Het beeld wordt best met het aangezicht van de straatzanger naar de kerk gericht. Op deze manier kan Kee de kerkgangers opnieuw verwelkomen bij een marktbezoek. |
B/ Lange afstandswandeling De Wijers + inplanting infopunt in Wijerstijl:
Voor de lange afstandswandeling De Wijers is ter hoogte van het dorpshart een alternatieve route uitgestippeld, zie het plan in bijlage.
De dienst Toerisme is voorstander om het fysieke infopunt (bestaande uit een zitbank en infodrager in Wijersstijl) te behouden in de buurt van het oud gemeentehuis. Dergelijk infopunt doet dienst als vertrekpunt voor zowel de lange afstandswandeling van De Wijers, het fietsroutenetwerk en de Schansenroute. Het voorstel is om de infodrager te plaatsen in de buurt van het huidige UiTpunt, naast een zitbank in Wijerstijl, langsheen het wandelpad.
Vanuit ruimtelijk standpunt is de voorgestelde locatie voor het fysieke infopunt in de buurt van het UiTpunt minder gewenst, aangezien de infodrager (een houten bord) midden in de open ruimte wordt geplaatst. Dit zal afbreuk doen aan de ruimtelijke kwaliteit en beleving. Het studiebureau stelt daarom voor om de infodrager te plaatsen ter hoogte van de Vlondervijver, vlakbij de parking van de evenementenhal. Mensen komen daar met de wagen toe en vinden onmiddellijk info. De wandelroute loopt vervolgens doorheen het dorpshart.
Het college van burgemeester en schepenen is akkoord met het voorstel van de administratie voor het terugplaatsen van de kunstwerken/monumenten, met uitzondering van het beeld van straatzanger Kee. Kee krijgt geen nieuwe locatie in het dorpshart.
Het college van burgemeester en schepenen is akkoord met de gewijzigde route voor de lange afstandswandeling De Wijers, maar wenst het infopunt in Wijerstijl niet terug te plaatsen.
Partnerovereenkomst 2024 Dubolimburg
Dubolimburg vzw is sinds 2005 het provinciaal steunpunt duurzaam (ver)bouwen en wonen. Zij stellen hun knowhow en ervaring ter beschikking van particulieren, verenigingen, bouwprofessionelen en lokale overheden. Steden en gemeenten zijn natuurlijke partners van Dubolimburg en kunnen van hun expertise gebruik maken om samen te komen tot een duurzamere en gezondere leefomgeving.
Dit kan enerzijds door ondersteuning bij een doordacht beleid en meerjarenplanning; anderzijds door de ontwikkeling en uitvoering van concrete acties in het kader van de klimaatactieplannen en het Burgemeestersconvenant als hogere doelstelling.
Omschrijving van de aangeboden dienst
Er vindt jaarlijks een evaluatiemoment plaats tussen Dubolimburg en de gemeente waarin de samenwerking wordt besproken. Deze overeenkomst is een verlenging van de bestaande diensten.
Voor de levering van bovenstaande, in deze overeenkomst omschreven service betaalt de stad/gemeente het bedrag van € 750,00 exclusief BTW.
Het college van burgemeester en schepenen beslist om de partnerovereenkomst 2024 met Dubolimburg goed te keuren.
De betaling van de overeenkomst zal gebeuren met krediet vastgelegd in het exploitatiebudget van het meerjarenplan 2020-2025 op MJP000490 (De gemeente Zonhoven ondersteunt de actie 'campagne isoleren').
VERSLAG GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR
Dossiernummer: 2024/00023
Referentie omgevingsloket: OMV_2024019996
De aanvraag, ingediend door Hervé Meykens en Reinhilde Maex wonende te Merelstraat 58 te 3520 Zonhoven, werd ontvangen op 11/02/2024 en op 05/04/2024 ontvankelijk en volledig verklaard.
De aanvraag gaat over een terrein, gelegen Halveweg 143, kadastraal gekend als afdeling 1 sectie B nr. 871H.
De aanvraag gaat over het verwijderen van constructies en het verbouwen en uitbreiden van de bestaande woning en schuur en de inrichting van het terrein.
De aanvraag omvat stedenbouwkundige handelingen.
De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de geldende wettelijke bepalingen, (in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende Algemene Bepalingen inzake Milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), het decreet Integraal Handelsvestigingsbeleid, het decreet Natuurbehoud en hun uitvoeringsbesluiten).
1. STEDENBOUWKUNDIGE BASISGEGEVENS
De locatie van de aanvraag is volgens het Origineel bij Koninklijk besluit goedgekeurd gewestplan op 3 april 1979 gelegen in woongebied.
De locatie van de aanvraag is niet gelegen binnen een bijzonder plan van aanleg.
De locatie van de aanvraag is niet gelegen binnen een ruimtelijk uitvoeringsplan.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.
Volgende verordeningen zijn van kracht:
• algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven goedgekeurd op 8 juli 2005;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, .... goedgekeurd op 10 februari 2023.
2. HISTORIEK
Volgende dossiers zijn relevant:
• Gebouwen en constructie dossier GEB/2022/00010 voor woning - schuur - bijgebouwen - opname in register op 25/10/2022.
3. BESCHRIJVING OMGEVING EN AANVRAAG
Beschrijving van de plaats & omgeving
Het perceel bevindt zich aan de Halveweg, een gewestweg ten westen van het centrum van Zonhoven, op de hoek met de Merelstraat, een gemeenteweg.
De nabije omgeving bestaat uit een gevarieerde bebouwing met vrijstaande en halfopen residentiële bebouwing, al dan niet in combinatie met handelsfuncties.
In de ruimere omgeving situeren zich ook een jeugdheem, drankenhandel, begraafplaats, kerkgebouw en achter de woonlinten zijn weilanden met groenomranding aanwezig.
Op het hoekperceel van de aanvraag bevindt zich een oudere woning met 1 bouwlaag onder een zadeldak, enkele aanbouwen, een schuur en 2 niet vergunde bijgebouwen. Het terrein is grotendeels verhard/ bebouwd behoudens een grasveldje en enkele struiken inde achtertuin.
Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag gaat over het verwijderen van constructies en het verbouwen en uitbreiden van de bestaande woning en schuur en de inrichting van het terrein.
Het bestaande hoofdgebouw anno 1932 met een grondoppervlakte van 77,7m² blijft behouden. Hierbinnen zal een dienstverlenende nevenfunctie tot 80,3m² uitgeoefend worden.
De voorgevel bevindt zich op 3,66m à 3,79m afstand tot de voorste perceelgrens, de afstand tot de rechter perceelgrens (Merelstraat) bedraagt zo’n 2,60m en de afstand tot de linker perceelgrens bedraagt 4,25m.
De gevelbreedte van het gebouw bedraagt 10,50m en de bouwdiepte bedraagt 7,40m. De kroonlijsthoogte bedraagt 4,12m en de nokhoogte 8,03m.
De gevels zijn afgewerkt met een roodbruin genuanceerde gevelsteen en een plint in lichtgrijze leisteen, het zadeldak is voorzien van zwarte pannen.
De bestaande aanbouw rechts achteraan zal deels verbouwd en deels verwijderd worden en hier komt een uitbreiding die de te behouden achterbouw en de schuur zal verbinden.
Het te verbouwen gedeelte heeft een bouwdiepte van 6,04m en een gevelbreedte van 5,01m. De kroonlijsthoogte bedraagt 2,33m en de nokhoogte van het zadeldak bedraagt 3,88m.
Het te slopen gedeelte heeft een bouwdiepte van 4,25m en een bouwbreedte van 3,11m. De bouwhoogte bedraagt 2,40m.
De minimale afstand van de aanbouwen tot de rechter perceelgrens (Merelstraat) bedraagt 1,22m.
De te verbouwen achterbouw zal aan de buitenzijde geïsoleerd worden en afgewerkt met een minerale gevelpleister in een roodbruin genuanceerde kleur.
De gevels worden opgetrokken en afgewerkt met een plat dak met een dakrandhoogte van 3,21m.
Intern wordt de ruimte opengemaakt en ingericht als leefkeuken. De rechter zijgevel blijft gesloten naar de straatzijde toe, in de achtergevel komt een toegangsdeur en in de linker zijgevel wordt een grote raampartij voorzien die uitzicht en toegang biedt naar een ingesloten tuinzone.
De nieuwe aanbouw krijgt een breedte van 3,74m ter hoogte van de aansluiting op de bestaande aanbouw en een breedte van 4,68m ter hoogte van de aansluiting met de schuur. De linker zijgevel van de uitbreiding loopt gelijk met deze van de bestaande aanbouw, de rechter zijgevel springt eerst in over een afstand van 1,69m en loopt dan schuin tot aan de rechtergevel van de schuur. Dit gedeelte zonder raampartijen vormt enerzijds een doorgang van de leefkeuken naar de schuur en anderzijds wordt hier berging, een wasplaats en technische ruimte ingericht. Ook de nieuwe aanbouw krijgt een gevelafwerking met een minerale gevelpleister in een roodbruin genuanceerde kleur.
Het plat dak van bestaande en nieuwe aanbouw vormt 1 geheel over de volledige breedte van 5,44m; dit zorgt voor een overdekte inkomzone.
Door het aanbrengen van de gevelisolatie en -bekleding zal de afstand tot de rechter perceelgrens verminderen tot 1,22m à 1,56m.
De bestaande schuur met een breedte van 12,15m en een bouwdiepte van 6,18m, staat ingeplant op 1,31m à 1,72m afstand tot de rechter perceelgrens en 2,19m à 2,23m afstand tot de linker perceelgrens. De afstand tot het hoofdgebouw bedraagt 11,41m. De schuur met zadeldak heeft een kroonlijsthoogte van 3,04m en een nokhoogte van 6,34m.
Men wenst de schuur volledig te verbouwen en om te vormen tot een woongedeelte in aansluiting met de aanbouw en hoofdgebouw. Ook hier worden de buitengevels bekleed met isolatie en gevelafwerking met een minerale gevelpleister in een roodbruin genuanceerde kleur. De totale breedte komt hierdoor op 12,47m en de bouwdiepte tot op 6,50m. De kroonlijsthoogte is voorzien op 3,21m en de nokhoogte op 6,36m. Intern wordt de ruimte open gehouden tot in de nok voor de leefruimte in het linkse gedeelte en aan de rechterzijde wordt gelijkvloers een sanitaire ruimte/ dressing ingericht met daarboven een slaapruimte (op de voormalige hooizolder) die bereikbaar is via een draaitrap. De gevelopeningen worden slechts beperkt aangepast. De deur- en poortopeningen worden gewijzigd naar raamopeningen/ glasdeuren in functie van lichtinval en lucht.
De dakbedekking van asbesthoudende golfplaten wordt vervangen door licht grijsbruine vezelcement golfplaten. Aan de achterzijde wordt een beperkte dakoversteek gerealiseerd met het doortrekken van het achterste dakvlak, schuin aflopend.
Het geheel van “schuur” en aanbouw zal een woonoppervlakte van 161,61m² creëren. Samen met het oorspronkelijke hoofdgebouw ontstaat een woning in U-vorm. De bouwdiepte zal in totaal 25,62m bedragen.
De bebouwing zal een totale oppervlakte hebben van 205,47m².
Voorlopig zal het voorste gedeelte van het gebouw nog gebruikt worden voor de dienstverlenende nevenbestemming; het is de bedoeling om deze in een latere fase te verbouwen en in te richten voor de woonfunctie met optie zorgwonen.
Naast de verbouwing en uitbreiding van de hoger aangehaalde constructies, wordt het terrein ontdaan van 3 niet vergunde constructies, zijnde een aanbouw in de linker zijtuinstrook vooraan (carport 38,15m²) en 2 bijgebouwen (50,91m² en 34,02m²) aan de achterzijde van het terrein.
Er worden tevens 224,62m² aan grindverharding verwijderd en ook 75,51m² betonklinkers.
Voor de herinrichting van het terrein wordt voorzien in grindpaden met organische vormgeving die toegang verlenen tot de inkom in de voorgevel en deze aan de rechter zijgevel met elkaar verbonden alsook een verbinding vormend met de fietsenstalling en parkeerruimte voor 3 auto’s achteraan het terrein langsheen de Merelstraat en naar het terras achteraan de woning. Ook in de centrale tuinzone worden een grindpad en een klein terras in beton aangelegd.
De totale oppervlakte van de grindverharding bedraagt 149,4m² en deze van de gepolierde beton voor het terras bedraagt 9,84m²; in totaal 159,24m² verharde oppervlakte die volledig kan infiltreren in de aangrenzende groenzones op eigen terrein.
De inrit naar de parkeerzone aan de Merelstraat werd zover mogelijk uit het kruispunt aangelegd en heeft een breedte van 2,50m.
In de linker zijtuinstrook, op 1,30m achter de voorgevellijn, wordt een tuinmuur voorzien vanaf de zijgevel tot tegen de linker perceelgrens en vandaar doorgetrokken naar achter langsheen de perceelgrens over een lengte van 29,06m. De tuinmuur heeft een hoogte van 2,40m, gemeten vanaf het maaiveld op eigen terrein, en wordt afgewerkt met gevelpleister in een roodbruin genuanceerde kleur.
De hoogte van de tuinmuur is afgestemd op het maaiveld van het links aanpalende perceel dat 44cm hoger gelegen is dan het terrein van de aanvraag. Vanaf de zijde van de buur links zal de muurhoogte dan ook 1,96m zijn. De muur aan de voorzijde schermt de tuinzone af van de drukke weg en voor het overige is deze bestemd om meer privacy te verkrijgen voor de tuin en woning. Aan de voorzijde, de rechterzijde en het achterste gedeelte van het perceel, worden geen afsluitingen voorzien behoudens de beplantingen die visueel een afscheiding vormen.
In de achterste tuinzone wordt een wadi met een oppervlakte van 7,77m² aangelegd ten behoeve van de hemelwaterverordening.
Naast de bebouwing en verhardingen zal 544,14m² aan groenvoorziening aangelegd worden.
4. RAADPLEGING EIGENAARS AANPALENDE PERCELEN
Het dossier werd volgens de vereenvoudigde procedure behandeld.
Er werd bijgevolg geen openbaar onderzoek gehouden.
Aangezien de aanvraag gaat over de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom, werden de betrokken aanpalende eigenaars aangeschreven per beveiligde zending met de vraag hun standpunt kenbaar te maken binnen de 30 dagen.
5. ADVIEZEN
Aan volgende adviesverleners werd advies gevraagd:
• dienst patrimonium
• Agentschap Wegen en Verkeer.
6. PROJECT-MER
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.
7. INHOUDELIJKE BEOORDELING
Decretale beoordelingselementen
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de VCRO kan gesteld worden dat de Halveweg een voldoende uitgeruste openbare weg is.
De aanvraag gaat niet over de oprichting van een bedrijfswoning.
Het betreft geen publiek toegankelijk gebouw.
Artikel 4.3.8 - Op de voorliggende gewestweg is een rooilijnplan van kracht.
§ 1. Onverminderd andersluidende wettelijke, decretale of reglementaire bepalingen, kan geen vergunning verleend worden voor het bouwen, verbouwen, herbouwen of uitbreiden van een constructie op een stuk grond dat door een rooilijn of een achteruitbouwstrook is getroffen, met uitzondering van de gevallen waarin voldaan is aan een van volgende voorwaarden:
1° de aanvraag heeft louter betrekking op onderhouds- of stabiliteitswerken aan een vergunde of vergund geachte constructie;
2° de aanvraag heeft louter betrekking op sloop- of aanpassingswerken die tot gevolg hebben dat de constructie aan de rooilijn of achteruitbouwstrook wordt aangepast;
3° de aanvraag heeft betrekking op de verbouwing van een monument dat bij een decreet definitief of voorlopig beschermd is, of een constructie die deel uitmaakt van een stads- of dorpsgezicht of een cultuurhistorisch landschap dat bij een decreet definitief of voorlopig beschermd is;
4° de aanvraag heeft louter betrekking op het aanbrengen van gevelisolatie aan een bestaande vergunde of vergund geachte constructie, met een overschrijding van ten hoogste veertien centimeter.
In afwijking van het eerste lid mag een vergunning worden verleend:
1° die afwijkt van de rooilijn als uit het advies van de wegbeheerder blijkt dat de rooilijn niet binnen vijf jaar na de afgifte van de vergunning zal worden gerealiseerd. Als er na het verstrijken van die termijn wordt onteigend, wordt bij het bepalen van de vergoeding geen rekening gehouden met de waardevermeerdering die uit de vergunde handelingen voortvloeit;
2° die afwijkt van de achteruitbouwstrook als de wegbeheerder een gunstig advies heeft gegeven.
Werkzaamheden en handelingen waarvoor geen vergunning is vereist, mogen onder dezelfde voorwaarden als vermeld in het eerste en tweede lid worden uitgevoerd na machtiging van de wegbeheerder.
De aanvraag is principieel in strijd met de bepalingen voor de achteruitbouwstrook.
Aan het vergunde hoofdgebouw zelf zijn geen werken voorzien, wel aan de achterliggende aanbouw en schuur. Deze constructies bevinden zich niet meer in de achteruitbouwstrook.
De aanvraag werd voor advies voorgelegd aan de wegbeheerder, het agentschap Wegen en Verkeer.
Op 29/04/2024 werd een voorwaardelijk gunstig advies verleend door het agentschap Wegen en Verkeer.
Aangaande de rooilijn en achteruitbouwstrook werden volgende specifieke voorwaarden geformuleerd:
Constructie voor rooilijn
De parkings op privégrond dienen ingepland te worden achter de voorgeschreven rooilijn.
Constructie in zone van achteruitbouw
• Peil van de dorpels van het gebouw : 31 cm hoger dan het peil van de uiterste rand van de verharding.
• Regenwaterputten, septische putten , bufferbekkens, een afrit naar een ondergrondse kelder/garage/souterrains, …e.d. dienen achter de bouwlijn te worden ingeplant.
• De sloopwerken / terreinwerken / kapwerken mogen geen hinder veroorzaken voor de weggebruikers. Eventuele vervuiling op openbaar domein ten gevolge van deze werken dient men dagelijks ten eigen laste te verwijderen.
• Gezien het bestaande pand niet geraakt is door de ontworpen rooilijn, kan men de hier normaal geldende bouwlijn terugbrengen tot de voorgevel van het bestaande pand op 13m60 links en 16m20 rechts uit de as van de weg.
Zonering
Het perceel is volgens het zoneringsplan voor riolering, van de Vlaamse Milieumaatschappij (VMM), gelegen in centraal gebied. Er is al geruime tijd riolering aanwezig en die is aangesloten op een waterzuivering. Er moet geen septische put voorzien worden.
Toegankelijkheid
Niet van toepassing
Waterparagraaf
Het decreet over het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013, legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd worden. Deze watertoets schat de eventuele schadelijke effecten in ten koste van de watersystemen bij de inname van ruimte.
Sedert de inwerkingtreding van omzendbrief OMG/2022/1 d.d. 15/12/2022 dient de vergunningverlenende overheid de watertoets op een gewijzigde manier uit te voeren bij dossiers ingediend vanaf 01/01/2023. De watertoetsprocedure werd geoptimaliseerd, er werden aandachtspunten en richtlijnen geformuleerd en het kaartmateriaal inzake overstromingsgevoelige gebieden werd aangepast.
Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt noch in een pluviaal, noch in een fluviaal overstromingsgebied. Het terrein is logischerwijze evenmin in een gebied voor zeeoverstromingen gesitueerd.
Daarom moet in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel door de toename van de verharde oppervlakte wordt de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit moet gecompenseerd worden overeenkomstig de normen vastgelegd in de geldende gewestelijke hemelwaterverordening:
De plannen geven aan dat voor het geheel van de woning een totale horizontale dakoppervlakte van 237,54m² bekomen wordt.
Het betreft grotendeels een bestaande vergunde dakoppervlakte die wordt uitgebreid met in totaal 41,13m² (30,33m² voor de aanbouw en 10,80m² voor de “schuur”).
De in rekening te brengen dakoppervlakte bedraagt 123,39m² (3 x 41,13m²).
Hiervoor wordt een hemelwaterput voorzien met een inhoud van 10000 liter en recuperatie van het hemelwater voor toiletten, wasmachine en buitenkraan.
Volgens de GSVH moet ook een dienstkraan voor poetswater voorzien worden.
De overloop van de hemelwaterput wordt aangesloten op een wadi met een infiltratieoppervlakte van 7,77m² en een opvangcapaciteit van 3108 liter.
De minimale inhoud volgens de GSVH bedraagt 3082 liter en de minimale infiltratieoppervlakte bedraagt 7,47m².
De oppervlakte en het volume voldoen aan de verordening.
De verordening is niet van toepassing op de aanleg van de voorziene verhardingen. Het hemelwater dat op de verharding valt, wordt namelijk niet opgevangen en afgevoerd, maar kan volgens de aanvraag op natuurlijke wijze op eigen terrein in de bodem infiltreren in het naastliggende groen.
Gezien de aanvraag voldoet aan de hemelwaterverordening, doorstaat deze ook de droogtetoets. Het effect van droogte wordt namelijk gemilderd door het regenwater dat op het terrein terecht komt maximaal vast te houden.
Natuurtoets
Het perceel is niet gelegen binnen of grenzend aan een speciaal beschermingsgebied. Omwille van de ligging, de aard van het project en de afstand tot de waardevolle natuurgebieden wordt gesteld dat er geen impact is van de projectaanvraag op de natuurwaarden.
Erfgoed- & Archeologietoets
Het perceel is niet gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Er zijn geen monumenten in de omgeving.
Conform het Onroerenderfgoeddecreet d.d. 12/07/2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de oppervlakte van het perceel kleiner is dan 3000 m².
Beoordeling van de goede ruimtelijke ordening
Functionele inpasbaarheid
De bestaande woonfunctie blijft behouden en is functioneel inpasbaar in deze omgeving. De oppervlakte van de dienstverlenende functie bedraagt minder dan 100m² en is ondergeschikt aan het wonen; bijgevolg valt deze nevenbestemming onder toepassing van het vrijstellingsbesluit. De combinatie van wonen en nevenfuncties in deze omgeving is veel voorkomend en aanvaardbaar.
Mobiliteitsimpact
Er worden 3 parkeerplaatsen ingericht aan de achterzijde van het terrein en er wordt tevens een fietsenstalling voorzien.
In functie van verkeersveiligheid en tevens op vraag van de wegbeheerder, werd de parkeerruimte ingericht langsheen de Merelstraat op voldoende afstand tot het kruispunt (rotonde) met de Halveweg.
Behoudens de inrit van 2,50m breed en 2 aansluitingen voor paden van 0,85m breed, wordt het terrein ontoegankelijk voor voertuigen ingericht langsheen de perceelgrenzen.
Voor de woongelegenheid dient 1,5 parkeerplaats voorbehouden en in principe dienen 4 parkeerplaatsen ingericht voor de nevenbestemming (80m²). In de nota, gevoegd bij de aanvraag wordt de werking van de praktijk voor psychotherapie toegelicht waaruit blijkt dat 3 parkeerplaatsen en de fietsenstalling volstaan. Daarbij is het niet de intentie om de praktijk permanent aan te houden in de toekomst.
Schaal
De bestaande bebouwing heeft slechts 1 bouwlaag en een hellend dak. Dit blijft ongewijzigd in het voorgestelde ontwerp. Men maakt wel de verbinding tussen het huidige hoofdgebouw en de schuur door de realisatie/ verbouwing van de aanbouw met plat dak. Hierdoor wordt een afwijkende bouwdiepte bekomen van 25,62m. Deze bouwdiepte is slechts ontstaan door een uitbreiding van 1,12m en de functiewijziging van schuur naar wonen. De bouwdiepte is zichtbaar vanaf de Merelstraat. Voor het zicht vanaf de links aanpalende woning wijzigt nauwelijks iets door de U-vorm van het gebouw.
Gelet op het feit dat het hier gaat om een hoekperceel met grotendeels bestaande bebouwing met een beperkte hoogte en de specifieke vormgeving, is de afwijkende bouwdiepte aanvaardbaar.
De beperkte afstand tot de rechter perceelgrens, reeds bestaand, wordt iets kleiner door de nieuwe gevelbekleding op isolatie. Dit vormt op zich geen probleem qua inkijk/ privacy voor enige omwonende doordat het terrein daar grenst aan de openbare weg. Voor de bewoners zelf stelt zich evenmin een probleem door de zeer beperkte gevelopeningen. De afstand van de voormalige schuur tot de linker perceelgrens is eveneens beperkt tot 2,03m. Aangezien hier geen gevelopeningen voorzien zijn, kan deze bestaande afstand aangehouden worden.
Ruimtegebruik en bouwdichtheid
Het perceel van de aanvraag heeft volgens het bijgevoegde opmetingsplan een oppervlakte van 909m².
De opgegeven bebouwde oppervlakte bedraagt 205,47m² en de verharding zal een totale oppervlakte van 159,24m² hebben.
Er resteert ruimte voor groenaanleg met een oppervlakte van 544m²; dit is ca. 60% van de terreinoppervlakte en beantwoordt aan de visie van de gemeente.
Gelet op de afwijkende bouwdiepte en het feit dat met de voorziene inrichting reeds 40% aan bebouwing/ verharding aanwezig is, zal evenwel een voorwaarde opgelegd worden dat geen vrijstaande bijgebouwen meer toegestaan zijn behoudens een tuinhuisje van maximaal 10m². Het vrijstellingsbesluit kan inzake bijgebouwen niet meer toegepast worden voor bijgebouw groter dan 10m².
Visueel-vormelijke elementen
De voorziene gevelafwerking met een minerale gevelpleister sluit qua tint aan op de bestaande gevelsteen en zal hiermee een harmonieus geheel vormen.
De licht grijsbruine golfplaten in vezelcement zijn niet echt gebruikelijk voor de dakbedekking van een woning maar stroken binnen het ontwerp wel met het algemene visie en de historiek van het schuurgedeelte (met golfplaten dak).
Door de zachtere structuur van de gevelbepleistering, de organische vormgeving van de paden en overige verhardingen en de voorziene groenaanleg zal het dak van de voormalige schuur, eveneens met een afgerond accent voor de oversteek, zich degelijk integreren binnen het geheel.
Door de benadrukking van de U-vorm (verbinding tussen de oorspronkelijke woning en schuur) en de tuinmuur die voorziet in meer privacy, ontstaat ook een aangename centrale tuinzone die de woonkwaliteit ten goede komt.
Cultuurhistorische aspecten
Het perceel is niet gelegen in of nabij een beschermd dorpsgezicht. De aanvraag is niet gelegen in een beschermde archeologische site. De aanvraag is, bekeken vanuit de erfgoedaspecten, aanvaardbaar.
Bodemreliëf
Volgens de aanvraag wordt het bestaande reliëf niet gewijzigd.
De tuinmuur langsheen de linker perceelgrens vangt het verschil in terreinniveau tussen beide percelen op, zijnde 44cm en zorgt voor meer privacy.
Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen
De voorziene nevenbestemming betreft geen activiteit waarbij enige hinder te verwachten valt. Het verplaatsen van de oorspronkelijke inrit aan de Halveweg naar de Merelstraat zal een positief effect hebben op de verkeersveiligheid.
Door de voorziene tuinmuur zullen zowel de bewoners van het links aanpalende goed als de bewoners van het goed van de aanvraag, van meer privacy genieten.
Resultaten van de raadpleging van de eigenaars van de aanpalende percelen
Er werd geen reactie ontvangen van de eigenaars van de aanpalende percelen.
Bespreking van de adviezen
• Het advies van Agentschap Wegen en Verkeer d.d. 29 april 2024 is voorwaardelijk gunstig.
“GUNSTIG ADVIES ONDER VOORWAARDEN
Om deze redenen adviseert het Agentschap Wegen en Verkeer VOORWAARDELIJK GUNSTIG.
De volgende voorwaarden dienen te worden opgelegd:
o De gemeentewegen hebben een toegang verlenende functie waardoor toegangen inherent zijn aan dit type weg conform de inrichtingsprincipes van het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen. Er mag daarom geen rechtstreekse toegang genomen worden tot de gewestweg N72. De toegang tot het perceel dient uitsluitend te worden genomen langs de Merelstraat gemeenteweg. De inplanting dient zover als mogelijk te worden voorzien ten opzichte van het kruispunt.
o Er dienen voldoende parkeerplaatsen (1,5 per woongelegenheid en 1/20 m² handelsruimte) te worden voorzien op de privégrond. Dit zal anders zoekverkeer en overlast bezorgen aan het openbaar domein wat de verkeersveiligheid in het gedrang brengt.
o Wij verwachten dat door de realisatie van dit project de parkeerdruk op het openbaar domein zal toenemen met verkeersonveilige toestanden tot gevolg. Echter zullen wij ons neerleggen bij de beslissing van de gemeente Zonhoven gezien het hier gaat om een bestaand vergund gebouw.
Bij de uitvoering van de vergunning dient de aanvrager rekening te houden met de in het advies omschreven aandachtspunten.”
De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies, moeten gevolgd worden.
• Het advies van dienst patrimonium d.d. 8 april 2024 is voorwaardelijk gunstig.
“Gunstig advies indien volgende voorwaarde wordt nageleefd:
De inrit op het openbaar domein dient aangelegd te worden in waterdoorlatende of waterpasserende materialen, maar geen grind. Grind komt nl. op de openbare weg terecht door de draaibewegingen van de voertuigen.
Voorkeurmaterialen zijn grasdallen, waterdoorlatende of waterpasserende klinkers.”
De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarde gesteld in het advies, moet gevolgd worden.
8. ADVIES GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen, en dat het gevraagde verenigbaar is met een goede ruimtelijke ordening, mits het opleggen van voorwaarden.
De gemeentelijke omgevingsambtenaar adviseert de volgende voorwaarde op te leggen:
Stedenbouwkundige voorwaarde
• Het advies van het Agentschap Wegen en Verkeer moet gevolgd worden.
• Het advies van de dienst patrimonium moet gevolgd worden
• Alle toekomstige bijkomende verharding en niet overdekte constructies op het terrein en bijgebouwen groter dan 10m², mogen slechts geplaatst worden na het bekomen van een omgevingsvergunning. Het vrijstellingsbesluit kan hier niet meer toegepast worden voor niet overdekte constructies en vrijstaande bijgebouwen groter dan 10m².
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar d.d. 28/05/2024 en volgt dit standpunt integraal.
Het college van burgemeester en schepenen beslist tot het voorwaardelijk afleveren van de omgevingsvergunning aan Hervé Meykens en Reinhilde Maex, wonende te Merelstraat 58 te 3520 Zonhoven, voor het verwijderen van constructies en het verbouwen en uitbreiden van de bestaande woning en schuur en de inrichting van het terrein, gelegen te Halveweg 143 kadastraal gekend als afdeling 1 sectie B nr. 871H.
Volgende voorwaarden worden opgelegd:
VERSLAG GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR
Dossiernummer: 2023/00250
Referentie omgevingsloket: OMV_2023159666
De aanvraag, ingediend door Pascal en Nadia Verhoie - Valori wonende te Schutenseweg 3 te 3520 Zonhoven, werd ontvangen op 21/12/2023 en op 21/02/2024 ontvankelijk en volledig verklaard.
De aanvraag gaat over een terrein, gelegen Engstegenseweg 60, kadastraal gekend als afdeling 1 sectie B nr. 742F.
De aanvraag gaat over het bouwen van een woning met carport, een losstaand bijgebouw, een niet-overdekt zwembad en terreinaanlegwerken.
De aanvraag omvat stedenbouwkundige handelingen.
De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de geldende wettelijke bepalingen, (in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende Algemene Bepalingen inzake Milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), het decreet Integraal Handelsvestigingsbeleid, het decreet Natuurbehoud en hun uitvoeringsbesluiten).
1. STEDENBOUWKUNDIGE BASISGEGEVENS
De locatie van de aanvraag is volgens het Origineel bij Koninklijk besluit goedgekeurd gewestplan op 3 april 1979 gelegen in woongebied.
De locatie van de aanvraag is niet gelegen binnen een bijzonder plan van aanleg.
De locatie van de aanvraag is niet gelegen binnen een ruimtelijk uitvoeringsplan.
Het project maakt deel uit van de goedgekeurde verkaveling 7204.V.367 goedgekeurd op 4 juli 1973, het betreft lot 1.
De verkaveling is ouder dan 15 jaar. Daarom vormen de verkavelingsvoorschriften niet langer een weigeringsgrond en moet er een toetsing gebeuren van de goede ruimtelijke ordening.
Volgende verordeningen zijn van kracht:
• algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven goedgekeurd op 8 juli 2005;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, .... goedgekeurd op 10 februari 2023.
2. HISTORIEK
Volgende dossiers zijn relevant:
• Verkavelingsvergunning (7204.V.367) voor het verkavelen van een grond - goedgekeurd op 04/07/1973.
3. BESCHRIJVING OMGEVING EN AANVRAAG
Beschrijving van de plaats & omgeving
Het perceel bevindt zich aan de Engstegenseweg, een gemeenteweg ten westen van het centrum van Zonhoven.
De omgeving bestaat hoofdzakelijk uit residentiële bebouwing in open en halfopen verband.
De bebouwing in de omgeving bestaat voornamelijk uit één of twee bouwlagen onder hellende daken, en is afgewerkt in overwegend gevelsteen in diverse tinten en texturen.
Voorliggende eigendom is onbebouwd. Rechts van het eigendom bevindt er zich een grondgebonden eengezinswoning bestaande uit 1 bouwlaag met een hellend dak. Links van het eigendom bevindt er zich eveneens een onbebouwd terrein.
Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag gaat over het oprichten van een vrijstaande eengezinswoning met carport, een losstaand bijgebouw, een niet-overdekt zwembad en terreinaanlegwerken.
De vrijstaande eengezinswoning wordt opgericht op 10,74 meter uit de rooilijn en op minimum 3 meter van de zijdelingse perceelgrenzen. Aan de voor- en rechterzijde van de eengezinswoning wordt een carport met fietsenberging opgericht. De carport wordt op 5,81 meter uit de rooilijn (= bouwlijn) opgericht en tot op de rechter perceelgrens. De eengezinswoning wordt opgebouwd uit twee bouwlagen waarbij de gelijkvloerse verdieping een maximale bouwdiepte heeft van 11,60 meter en waarbij de eerste verdieping een maximale bouwdiepte heeft van 11 meter. De carport heeft een bouwdiepte van 6,65 meter en de achterliggende fietsenberging heeft een bouwdiepte van 3,70 meter. De totale bouwdiepte van de woning met carport/fietsenberging bedraagt op het gelijkvloers 17 meter, gemeten vanaf de voorgevel van de carport. Door de carport/fietsenberging deels voor de woning op te richten bedraagt de afstand van de achtergevel van de eerste verdieping tot de voorgevel van de carport 15,93 meter. De vrijstaande eengezinswoning wordt opgericht met plat dak. De kroonlijsthoogte van de eengezinswoning bedraagt 6,57 meter, gemeten vanaf het voorliggende maaiveld. De kroonlijsthoogte van de carport/fietsenberging bedraagt 3,75 meter. De eengezinswoning wordt opgericht met een beige grijs genuanceerde baksteen in combinatie met een houten gevelbekleding aan de linker zijgevel. De carport/fietsenberging wordt eveneens met een beige grijs genuanceerde baksteen opgericht waarbij de gevels van de carport deels open, deels als claustra uitgevoerd zijn.
Achter de woning wordt een bijgebouw (tuinberging/overdekt terras) opgericht met een oppervlakte van 40m² (8 meter diep en 5 meter breed). Het bijgebouw wordt opgericht op minimum 19 cm van de rechter perceelgrens en op 15,28 meter uit de achtergevel van de woning. Het bijgebouw wordt uitgevoerd met plat dak en heeft een kroonlijsthoogte van 3,75 meter, gemeten vanaf het voorliggende maaiveld. Het bijgebouw wordt opgericht in een beige grijs genuanceerde baksteen in combinatie met een houten gevelbekleding voor de rechter binnenmuur van het overdekt terras.
In de tuinzone wordt een niet-overdekt zwembad aangelegd met een oppervlakte van 32m² (8 meter diep en 4 meter breed) op minimum 4,53 meter uit de laterale perceelgrenzen en op 5,55 meter uit de achtergevel van de woning. Het zwembad krijgt een diepte van 1,50 meter.
Rond het zwembad en het bijgebouw wordt een waterdoorlatende verharding aangelegd met een oppervlakte van 55,92m². Rond de woning (zijkanten en achterzijde) wordt een waterdoorlatende verharding aangelegd met een oppervlakte van 36,62m². Aan de voorzijde van de woning wordt een oprit in waterdoorlatende verharding aangelegd met een oppervlakte van 59,57m² en een infiltratiebekken voorzien met een oppervlakte van 14,7m².
Op de zijdelingse perceelgrenzen vanaf de voorgevelbouwlijn en op de achterste perceelgrens wordt een groenafsluiting met een haag voorzien met een hoogte van respectievelijk 0,70 meter en 1,50 meter.
4. OPENBAAR ONDERZOEK
Overeenkomstig de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning is de gewone procedure van toepassing en moet de aanvraag openbaar gemaakt worden.
Het openbaar onderzoek werd georganiseerd van 2 maart 2024 t.e.m. 31 maart 2024.
5. ADVIEZEN
Er zijn geen adviezen vereist.
6. PROJECT-MER
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.
7. INHOUDELIJKE BEOORDELING
Decretale beoordelingselementen
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de VCRO kan gesteld worden dat de Engstegenseweg een voldoende uitgeruste openbare weg is.
De aanvraag gaat niet over de oprichting van een bedrijfswoning.
De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook.
Verder is het goed niet getroffen door een rooilijn.
Zonering
Het perceel is volgens het zoneringsplan voor riolering, van de Vlaamse Milieumaatschappij (VMM), gelegen in centraal gebied. Er is al geruime tijd riolering aanwezig en die is aangesloten op een waterzuivering. Er moet geen septische put voorzien worden.
Waterparagraaf
Het decreet over het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013, legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd worden. Deze watertoets schat de eventuele schadelijke effecten in ten koste van de watersystemen bij de inname van ruimte.
Sedert de inwerkingtreding van omzendbrief OMG/2022/1 d.d. 15/12/2022 dient de vergunningverlenende overheid de watertoets op een gewijzigde manier uit te voeren bij dossiers ingediend vanaf 01/01/2023. De watertoetsprocedure werd geoptimaliseerd, er werden aandachtspunten en richtlijnen geformuleerd en het kaartmateriaal inzake overstromingsgevoelige gebieden werd aangepast.
Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt noch in een pluviaal, noch in een fluviaal overstromingsgebied. Het terrein is logischerwijze evenmin in een gebied voor zeeoverstromingen gesitueerd.
Daarom moet in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel door de toename van de verharde oppervlakte wordt de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit moet gecompenseerd worden overeenkomstig de normen vastgelegd in de geldende gewestelijke hemelwaterverordening:
De plannen geven aan dat voor de nieuw opgerichte woning met carport, met een horizontale dakoppervlakte van 181,16m², en een bijgebouw met een horizontale dakoppervlakte van 40m² een hemelwaterput voorzien wordt met een inhoud van 15 000 liter en recuperatie van het hemelwater voor de toiletten, een buitenkraan en de wasmachine. De overloop van de hemelwaterput wordt aangesloten op een open infiltratievoorziening waarvan de oppervlakte 14,7m² en het volume 5 375 liter niet voldoen aan de verordening. Conform de verordening dient een infiltratievoorziening aangelegd te worden met een oppervlakte van 15,33 m² en een volume van 6 321,50 liter.
De verordening is niet van toepassing op de aanleg van de voorziene verhardingen (excl. zwembad). Het hemelwater dat op de verharding valt, wordt namelijk niet opgevangen en afgevoerd, maar kan volgens de aanvraag op natuurlijke wijze op eigen terrein in de bodem infiltreren.
Er zal als voorwaarde in de vergunning worden opgenomen dat de infiltratievoorziening een oppervlakte van 15,33m² en een volume van 6 321,50 liter moet hebben.
Gezien de aanvraag voldoet aan de hemelwaterverordening mits het opleggen van bovenstaande voorwaarde, doorstaat deze ook de droogtetoets. Het effect van droogte wordt namelijk gemilderd door het regenwater dat op het terrein terecht komt maximaal vast te houden.
Natuurtoets
Het perceel is niet gelegen binnen of grenzend aan een speciaal beschermingsgebied. Omwille van de ligging, de aard van het project en de afstand tot de waardevolle natuurgebieden wordt gesteld dat er geen impact is van de projectaanvraag op de natuurwaarden.
Erfgoed- & Archeologietoets
Het perceel is niet gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Er zijn geen monumenten in de omgeving.
Conform het Onroerenderfgoeddecreet d.d. 12/07/2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de oppervlakte van het perceel kleiner is dan 3000 m².
Beoordeling van de goede ruimtelijke ordening
De verkaveling is ouder dan 15 jaar. Daarom vormen de verkavelingsvoorschriften niet langer een weigeringsgrond, en moet er een toetsing gebeuren van de goede ruimtelijke ordening.
Functionele inpasbaarheid
De aanvraag betreft de oprichting van een eengezinswoning met carport en bijgebouw (tuinberging en overdekt terras) in een woonomgeving. De woonfunctie is functioneel inpasbaar op deze locatie.
Mobiliteitsimpact
Het ontwerp voorziet een inrit die toegang verleent tot de carport voor 2 wagens.
De inrit is voldoende ruim waardoor het stallen van voertuigen geheel op eigen terrein kan gebeuren. De last van het autobezit wordt dan ook niet afgeschoven naar het openbaar domein.
Het ontwerp voorziet een inritverharding van 4,50m ter hoogte van de rooilijn / voorste perceelgrens. Om de verkeersveiligheid te garanderen dient de breedte van de inrit ter hoogte van de rooilijn / voorste perceelgrens beperkt te worden tot 3m. Dit zal als voorwaarde worden opgenomen.
Schaal
De woning wordt ingeplant op minimum 3 meter van de laterale perceelgrenzen. De carport met fietsenberging wordt deels opgericht voor de woning tot op de bouwlijn en tot tegen de rechter perceelgrens. De carport betreft een deels open constructie, deels uitgevoerd als claustra. De fietsenberging wordt ter hoogte van de rechter perceelgrens afgewerkt met een gesloten muur over een afstand van 5 meter. Tussen de woning en de rechter zijgevel van de fietsenberging blijft de fietsenberging open over een afstand van 1,73 meter. Het open karakter van de woning blijf gerespecteerd. De bebouwing in de directe omgeving varieert sterk qua inplanting, bouwdiepte, bouwhoogte alsook materiaalgebruik. Rekening houdend met de gevarieerde bebouwing in de directe omgeving zal de woning met carport niet als storend ervaren worden in het bestaande straatbeeld.
Het bijgebouw bestaande uit een tuinberging en overdekt terras wordt ingeplant op 15,28 meter achter de achtergevel van de woning en op minimum 0,19 meter van de rechter perceelgrens. Het ontwerp voorziet een haagbeplanting langsheen de perceelgrenzen. Rekening houdend met de inplanting van het bijgebouw en de inplanting van de haag, is de strook tussen het bijgebouw en de rechter perceelgrens niet mogelijk te onderhouden. Hierdoor wordt dan ook opgelegd dat het bijgebouw dient ingeplant te worden op 1m van de rechter perceelgrens.
Het bijgebouw heeft een oppervlakte van 40,00m².
Het bijgebouw wordt net als de woning voorzien van een plat dak. De dakrandhoogte is gelegen op 4,20 meter ten opzichte van de as van de weg.
Het bijgebouw strookt met de algemeen gehanteerde normen.
In de tuinzone wordt een niet-overdekt zwembad aangelegd met een oppervlakte van 32m² (8 meter diep en 4 meter breed) op minimum 4,53 meter uit de laterale perceelgrenzen en op 5,55 meter uit de achtergevel van de woning. Het zwembad krijgt een diepte van 1,50 meter. Het zwembad strookt met de algemeen gehanteerde normen
Er resteert nog een ruime groenzone die ingericht kan worden als tuin.
Ruimtegebruik en bouwdichtheid
Het ontwerp voorziet een eengezinswoning wat een minimale woondichtheid betreft op het perceel en aanvaardbaar is op deze locatie.
De bebouwing/verharding heeft een oppervlakte van 401,97m². Rekening houdend met de oppervlakte van het perceel resteert er nog een tuinzone van 58%, wat tegemoet komt aan de visie van de gemeente Zonhoven.
De gemeente Zonhoven streeft ernaar het groene karakter van de gemeente niet alleen te behouden maar ook te versterken.
Om die reden wordt bij elk nieuwbouwproject de aanplant van min. 1 hoogstam boom per 400m² gevraagd. Er zal dan ook als voorwaarde worden opgenomen dat rekening houdend met de oppervlakte van het perceel (965m²), 3 inheemse, streekeigen en/of klimaatrobuuste bomen van minstens 2de grootte dienen aangeplant te worden. Om ook het groene straatbeeld te versterken moet minimum 1 van deze bomen aangeplant worden in de voortuin.
Bij eventuele sterfte dient de aanplant herhaald te worden.
Visueel-vormelijke elementen
Zowel de woning als het bijgebouw worden uitgevoerd met een plat dak.
De gevelafwerking van beide constructies is voorzien in een beige grijs genuanceerde gevelsteen gecombineerd met houten gevelbekleding.
De bebouwing in de omgeving varieert qua bouwstijl alsook materiaalgebruik. Bijgevolg zal het voorgestelde materiaalgebruik niet als storend ervaren worden in het straatbeeld.
Cultuurhistorische aspecten
Het perceel is niet gelegen in of nabij een beschermd dorpsgezicht. De aanvraag is niet gelegen in een beschermde archeologische site. De aanvraag is, bekeken vanuit de erfgoedaspecten, aanvaardbaar.
Bodemreliëf
Het bestaande maaiveld wordt niet gewijzigd, behoudens ter hoogte van het zwembad en de wadi.
Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen
De aanvraag creëert voldoende woonkwaliteit en gebruiksgenot voor de bewoners. Door de aanvraag ontstaat geen bijkomende hinder naar de aanpalenden.
Uit de toegevoegde schaduwstudie, waarbij het aangevraagde volume wordt vergeleken met het maximaal toegestaan volume tijdens 4 tijdstippen doorheen het jaar 21/1, 21/6, 21/9 en 21/12, blijkt dat er geen extra schaduw wordt geworpen op de aanpalende eigendommen.
Er wordt in de linker zijgevel slecht 1 raam voorzien op de verdieping, hetgeen zich situeert binnen de eerste 7,03 meter van de bouwstrook, gemeten vanaf de bouwlijn (= voorgevelbouwlijn van de carport). Dit raam situeert zich bovendien ter hoogte van de kinderkamer. In de rechter zijgevel worden er 2 ramen voorzien op de verdieping dewelke zich situeren binnen de eerste 12,38 meter van de bouwstrook, gemeten vanaf de bouwlijn (= beperkte overschrijding van 38 cm). De rechts aanpalende eigenaar heeft geen bezwaar ingediend.
Er wordt geen extra privacy-hinder gecreëerd door het bovenliggend volume 5,40 meter verder naar achter in te planten. Ook bij een ontwerp binnen het toegelaten bouwvolume bestaat de mogelijkheid om de achtergevel volledig te voorzien van glas. In voorliggend ontwerp situeert zich hier de masterbedroom met dressing en badkamer. De eventuele inkijk is vrij beperkt en valt binnen de normen van hetgeen als normaal ervaren en gedoogd wordt in een bebouwde omgeving.
Resultaten van het openbaar onderzoek
Tijdens het openbaar onderzoek van 2 maart 2024 tot en met 31 maart 2024 werd 1 bezwaarschrift ingediend, dat als volgt luidt:
“Ik ben van oordeel dat dit ontwerp, in combinatie met de oriëntatie van het perceel, een slechte invloed kan hebben op de lichtinval van het perceel links gelegen waarvan ik de eigenaar ben (CaPaKey = 71066B0742/00G000).
In de beschrijvende nota wordt het ontwerp als voordelig beschreven voor de rechterbuur, omdat die vroeger avondzon zal hebben op zijn perceel dankzij het ontwerp (bouwlijn eerste verdieping 5,40 meter naar achter), maar het tegendeel zal waar zijn voor de linkerbuur: hier gaat juist minder zon zijn door de dag, wat een enorme impact heeft op het buitenleven van de eigenaars van dit perceel. Ook zal de fauna en flora in de achtertuin hierdoor een negatieve invloed hebben door een grote schaduwvlak dat niet bevorderend is voor creëren van een gezonde, groene intieme tuin.
Wat je typisch ziet bij moderne woningen in de gemeente is dat de voorgevel van het gelijksvloers en de eerste verdieping op dezelfde bouwlijn zitten. Dat is bij dit ontwerp niet het geval: de bouwlijn van de eerste verdieping ligt 5,40 meter naar achter. Het betreft ook een volwaardige bouwlaag met een diepte van 11 meter, terwijl een bouwdiepte van 10 meter voor een volwaardige bouwlaag meer gangbaar is in Zonhoven. De eerste verdieping ligt dus wel veel verder naar achter, wat atypisch is binnen onze gemeente. Doordat de achtergevel op de eerste verdieping in het ontwerp volledig uit een grote raampartij bestaat, zal hierdoor ook een inbreuk zijn op de privacy (inkijk) in de achtertuin van de buren.”
De gemeentelijke omgevingsambtenaar neemt omtrent dit bezwaarschrift het volgende standpunt in:
Uit de toegevoegde schaduwstudie, waarbij het aangevraagde volume wordt vergeleken met het maximaal toegestaan volume tijdens 4 tijdstippen doorheen het jaar 21/1, 21/6, 21/9 en 21/12, blijkt dat er geen extra schaduw wordt geworpen op het links aanpalende eigendom, integendeel. Het bezwaar m.b.t. de lichtinval en schaduwvorming is ongegrond en wordt niet weerhouden.
De bebouwing in de directe omgeving varieert sterk qua inplanting, bouwdiepte, bouwhoogte alsook materiaalgebruik. Rekening houdend met de gevarieerde bebouwing in de directe omgeving zal het voorgestelde niet als storend ervaren worden in het bestaande straatbeeld.
Er wordt in de linker zijgevel slecht 1 raam voorzien op de verdieping, hetgeen zich situeert binnen de eerste 7,03 meter van de zijgevel, gemeten vanaf de bouwlijn (= voorgevelbouwlijn van de carport). Dit raam situeert zich bovendien ter hoogte van de kinderkamer. Er wordt geen extra privacy-hinder gecreëerd door het bovenliggend volume 5,40 meter verder naar achter in te planten. Ook bij een ontwerp binnen het toegelaten bouwvolume bestaat de mogelijkheid om de achtergevel volledig te voorzien van glas. In voorliggend ontwerp situeert zich hier de masterbedroom met dressing en badkamer. De eventuele inkijk is vrij beperkt en valt binnen de normen van hetgeen als normaal ervaren en gedoogd wordt in een bebouwde omgeving. Het bezwaar m.b.t. de privacy-hinder is ongegrond en wordt niet weerhouden.
8. ADVIES GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen, en dat het gevraagde verenigbaar is met een goede ruimtelijke ordening, mits het opleggen van voorwaarden.
De gemeentelijke omgevingsambtenaar adviseert volgende voorwaarden op te leggen:
Stedenbouwkundige voorwaarden
• Het bijgebouw dient ingeplant te worden op 1m van de rechter perceelgrens.
• De infiltratievoorziening moet een oppervlakte van 15,33 m² en een volume van 6 321,50 liter hebben.
• De bomen op het openbaar domein dienen behouden te blijven.
• De breedte van de inrit moet ter hoogte van de rooilijn / voorste perceelsgrens beperkt worden tot 3 meter.
• Het perceel dient ter hoogte van de rooilijn / voorste perceelgrens, uitgezonderd de inrit van 3m, ontoegankelijk gemaakt te worden voor voertuigen.
• Er dienen minimum 3 hoogstammige bomen aangeplant te worden, waarvan 1 in de voortuin.
De bomen dienen inheemse, streekeigen en/of klimaatrobuuste bomen van minstens 2de grootte te zijn.
Bij eventuele sterfte dient de aanplant herhaald te worden.
Deze bomen moeten aangeplant worden ten laatste in het plantseizoen na de ingebruikname van de woning. Bewijs hiervan (foto’s, factuur) moet aangeleverd worden aan de dienst vergunningen en handhaving, uiterlijk 3 maanden na aanplant van de bomen.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar d.d. 27/05/2024 en volgt dit standpunt integraal.
Het college van burgemeester en schepenen beslist tot het voorwaardelijk afleveren van de omgevingsvergunning aan Pascal en Nadia Verhoie - Valori wonende te Schutenseweg 3 te 3520 Zonhoven voor het bouwen van een woning met carport, een losstaand bijgebouw, een niet-overdekt zwembad en terreinaanlegwerken, gelegen te Engstegenseweg 60 kadastraal gekend als afdeling 1 sectie B nr. 742F.
Volgende voorwaarden worden opgelegd:
• De bomen op het openbaar domein dienen behouden te blijven.
• De breedte van de inrit moet ter hoogte van de rooilijn / voorste perceelsgrens beperkt worden tot 3 meter.
• Het perceel dient ter hoogte van de rooilijn / voorste perceelgrens, uitgezonderd de inrit van 3m, ontoegankelijk gemaakt te worden voor voertuigen.
• Er dienen minimum 3 hoogstammige bomen aangeplant te worden, waarvan 1 in de voortuin.
De bomen dienen inheemse, streekeigen en/of klimaatrobuuste bomen van minstens 2de grootte te zijn.
Bij eventuele sterfte dient de aanplant herhaald te worden.
Deze bomen moeten aangeplant worden ten laatste in het plantseizoen na de ingebruikname van de woning. Bewijs hiervan (foto’s, factuur) moet aangeleverd worden aan de dienst vergunningen en handhaving, uiterlijk 3 maanden na aanplant van de bomen.
• Het bijgebouw dient ingeplant te worden op 1m van de rechter perceelgrens.
VERSLAG GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR
Dossiernummer: 2023/00248
Referentie omgevingsloket: OMV_2023168941
De aanvraag, ingediend door Andrianna Grosemans wonende te Beverzakstraat 10 te 3520 Zonhoven, werd ontvangen op 18/12/2023 en op 20/02/2024 ontvankelijk en volledig verklaard.
De aanvraag gaat over een terrein, gelegen Beverzakstraat 10, kadastraal gekend als afdeling 3 sectie E nr. 1034B5.
De aanvraag gaat over het dichtmaken portaal aan de voordeur, het regulariseren van een tuinhuis, garage en afdak en plaatsen van omheining.
De aanvraag omvat stedenbouwkundige handelingen.
De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de geldende wettelijke bepalingen, (in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende Algemene Bepalingen inzake Milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), het decreet Integraal Handelsvestigingsbeleid, het decreet Natuurbehoud en hun uitvoeringsbesluiten).
1. STEDENBOUWKUNDIGE BASISGEGEVENS
De locatie van de aanvraag is volgens het Origineel bij Koninklijk besluit goedgekeurd gewestplan op 3 april 1979 gelegen in woongebied.
De locatie van de aanvraag is niet gelegen binnen een bijzonder plan van aanleg.
De locatie van de aanvraag is gelegen binnen het ruimtelijk uitvoeringsplan grup afbakening regionaalstedelijk gebied Hasselt-Genk, goedgekeurd op 20 juni 2014.
Het project maakt deel uit van de goedgekeurde verkaveling 7204.V.111 goedgekeurd op 23 augustus 1965, het betreft lot 26B.
De verkaveling is ouder dan 15 jaar. Daarom vormen de verkavelingsvoorschriften niet langer een weigeringsgrond en moet er een toetsing gebeuren van de goede ruimtelijke ordening.
Volgende verordeningen zijn van kracht:
• algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven goedgekeurd op 8 juli 2005;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, .... goedgekeurd op 10 februari 2023.
2. HISTORIEK
Volgende dossiers zijn relevant:
• Stedenbouwkundige vergunning (1951/00077) voor het bouwen van een woonhuis - goedgekeurd op 20/03/1951.
• Stedenbouwkundige vergunning (1967/00217) voor vergroten woonhuis - goedgekeurd op 18/12/1967.
• Stedenbouwkundige vergunning (2017/00030) voor het kappen van een boom in de voortuin - goedgekeurd op 11/04/2017.
• Verkavelingsvergunning (7204.V.111) voor het verkavelen van een grond - goedgekeurd op 23/08/1965.
• Verkavelingsvergunning (7204.V.111\03) voor de wijziging van de perceelsconfiguratie van de loten 26 en 27 tot 3 loten (26a, 26b en 27) - goedgekeurd op 13/11/2001.
3. BESCHRIJVING OMGEVING EN AANVRAAG
Beschrijving van de plaats & omgeving
Het perceel bevindt zich op de hoek van de Beverzakstraat en de Maaswinkelstraat.
De omgeving bestaat hoofdzakelijk uit vrijstaande en halfopen eengezinswoningen.
Het straatbeeld wordt gevormd door een zeer gevarieerde bebouwing. De bebouwing varieert qua inplanting, bouwhoogte, dakprofiel alsook materiaalgebruik.
Op het perceel bevindt zich een vrijstaande eengezinswoning die werd uitgebreid met een overkapping.
Tevens bevinden zich op het perceel 2 niet-vergunde bijgebouwen, nl. een tuinhuis en een garage.
Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag gaat over het dichtmaken van het portaal aan de voordeur, het regulariseren van een tuinhuis, garage en afdak en plaatsen van omheining.
De aanvraag omvat het dichtmaken van het portaal aan de voordeur van de woning.
Het bestaande portaal wordt zowel aan de voorzijde als aan de linkerzijde dichtgemaakt. Hierdoor wordt er een sas gecreëerd binnen het bestaande bouwvolume.
De aanvraag omvat tevens de regularisatie van een tuinhuis, een garage, een afdak en omheining.
Het tuinhuis is ingeplant op minimum 0,60m van de linker perceelgrens en op 1m van de achterste perceelgrens.
Het houten tuinhuis heeft een oppervlakte van 24,59m² (5,54m x 4,44m).
Het werd uitgevoerd met een plat dak. De dakrandhoogte is gelegen op 2,60m ten opzichte van het maaiveld.
Het tuinhuis werd uitgevoerd in hout en een dakbedekking in metalen golfplaten.
De garage is ingeplant op minimum 3,10m van de achterste perceelgrens en op minimum 5m van de rechter perceelgrens.
De garage heeft een oppervlakte van 27,61m² (6,42m x 4,30m).
De kroonlijsthoogte is gelegen op 2,30m en de nokhoogte op 2,50m ten opzichte van het maaiveld.
De garage werd opgetrokken in betonplaten en de dakbedekking werd uitgevoerd in asbest.
Tegen de achtergevel van de woning werd een afdak geplaatst.
Het gebogen afdak heeft een breedte van 3,15m en een lengte van 1,95m. Hierdoor wordt de bouwdiepte van de woning verruimd tot 16,25m.
Tot slot omvat de aanvraag het regulariseren van de afsluitingen.
Tegen de linker perceelgrens, vanaf de voorgevellijn van de woning, werd een houten afsluiting geplaatst.
Tegen de achterste perceelgrens bevindt zich een houten bamboe afsluiting met een hoogte van 1,92m ten opzichte van het maaiveld.
Tegen de rechter perceelgrens (= voorste perceelgrens i.f.v. de Maaswinkelstraat) vanaf ca. 2m achter de voorgevel tot tegen de achterste perceelgrens bevindt zich momenteel een draadafsluiting die deels voorzien is van een rieten mat. Uit de plannen blijkt dat de aanvrager deze mat wenst te vervangen door een zwarte of groene doek. De draadafsluiting heeft een hoogte van 1,80m.
4. OPENBAAR ONDERZOEK
Overeenkomstig de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning is de gewone procedure van toepassing en moet de aanvraag openbaar gemaakt worden.
Het openbaar onderzoek werd georganiseerd van 1 maart 2024 t.e.m. 30 maart 2024.
5. ADVIEZEN
Er zijn geen adviezen vereist.
6. PROJECT-MER
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.
7. INHOUDELIJKE BEOORDELING
Decretale beoordelingselementen
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de VCRO kan gesteld worden dat de Beverzakstraat een voldoende uitgeruste openbare weg is.
De aanvraag gaat niet over de oprichting van een bedrijfswoning.
De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook.
Verder is het goed niet getroffen door een rooilijn.
Zonering
Het perceel is volgens het zoneringsplan voor riolering, van de Vlaamse Milieumaatschappij (VMM), gelegen in centraal gebied. Er is al geruime tijd riolering aanwezig en die is aangesloten op een waterzuivering. Er moet geen septische put voorzien worden.
Waterparagraaf
Het decreet over het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013, legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd worden. Deze watertoets schat de eventuele schadelijke effecten in ten koste van de watersystemen bij de inname van ruimte.
Sedert de inwerkingtreding van omzendbrief OMG/2022/1 d.d. 15/12/2022 dient de vergunningverlenende overheid de watertoets op een gewijzigde manier uit te voeren bij dossiers ingediend vanaf 01/01/2023. De watertoetsprocedure werd geoptimaliseerd, er werden aandachtspunten en richtlijnen geformuleerd en het kaartmateriaal inzake overstromingsgevoelige gebieden werd aangepast.
Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt noch in een pluviaal, noch in een fluviaal overstromingsgebied. Het terrein is logischerwijze evenmin in een gebied voor zeeoverstromingen gesitueerd.
Daarom moet in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt is.
De verordening is niet van toepassing gezien het hemelwater infiltreert op eigen terrein in de aangrenzende groenzones.
Erfgoed- & Archeologietoets
Het perceel is niet gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Er zijn geen monumenten in de omgeving.
Conform het Onroerenderfgoeddecreet d.d. 12/07/2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de oppervlakte van het perceel kleiner is dan 3000 m².
Beoordeling van de goede ruimtelijke ordening
De verkaveling is ouder dan 15 jaar. Daarom vormen de verkavelingsvoorschriften niet langer een weigeringsgrond, en moet er een toetsing gebeuren van de goede ruimtelijke ordening.
Functionele inpasbaarheid
De bestaande woonfunctie blijft behouden en is functioneel inpasbaar op deze locatie.
Mobiliteitsimpact
De inrit biedt de mogelijkheid om meerdere voertuigen te stallen op eigen terrein. De last van het autobezit wordt dan ook geheel gedragen op eigen terrein en niet afgeschoven naar het openbaar domein.
Schaal
Het bestaande portaal aan de rechter voorzijde van de woning wordt zowel aan de voorzijde als aan de linkerzijde dichtgemaakt. Hierdoor wordt er een sas gecreëerd binnen het bestaande bouwvolume. De verbouwing is dan ook in overeenstemming met de algemeen gehanteerde normen.
Het houten tuinhuis heeft een oppervlakte van 24,59m² (5,54m x 4,44m).
Het werd uitgevoerd met een plat dak. De dakrandhoogte is gelegen op 2,60m ten opzichte van het maaiveld.
Dit bijgebouw voldoet aan de algemene normen voor bijgebouwen.
De garage heeft een oppervlakte van 27,61m² (6,42m x 4,30m).
De kroonlijsthoogte is gelegen op 2,30m en de nokhoogte op 2,50m ten opzichte van het maaiveld.
Dit bijgebouw voldoet aan de algemene normen voor bijgebouwen.
Tegen de achtergevel van de woning werd een afdak geplaatst. Dit afdak heeft een breedte van 3,15m en een lengte van 1,95m. Hierdoor wordt de bouwdiepte van de woning verruimd tot 16,25m, wat overeenstemt met de algemeen gehanteerde normen en de verkavelingsvoorschriften.
De voorziene afsluitingen hebben een hoogte van maximum 2m wat overeenstemt met de algemene normen.
Ruimtegebruik en bouwdichtheid
Gezien de functie als eengezinswoning ongewijzigd blijft en de woondichtheid bijgevolg behouden blijft is deze aanvaardbaar op deze locatie.
Het tuinhuis is ingeplant op minimum 0,60m van de linker perceelgrens en op 1m van de achterste perceelgrens.
Er werden geen bezwaren ingediend door de eigenaars van de aanpalende percelen.
De garage is ingeplant op minimum 3,10m van de achterste perceelgrens en op minimum 5m van de rechter perceelgrens. Gezien het perceel een hoekperceel betreft is de garage ingeplant in de voortuinstrook i.f.v. de Maaswinkelstraat.
Het inplanten van bijgebouwen in de voortuin is niet wenselijk waardoor niet akkoord gegaan kan worden met de regularisatie van de garage.
Op het perceel werd een inrit aangelegd in asfalt die toegang verleent tot de garage. Gezien niet akkoord gegaan kan worden met de regularisatie van de garage is de inritverharding met een aanzienlijke oppervlakte (ca. 120m²) geen strikt noodzakelijke toegang. De inritverharding dient dan ook beperkt te worden tot een lengte van ca. 17m vanaf de rooilijn. Tevens kan een toegangspad met een maximale breedte van 1m behouden blijven van de woning tot het tuinhuis.
De aanwezige houten afsluiting langs de linker perceelgrens voldoet aan het vrijstellingsbesluit.
Tegen de achterste perceelgrens werd een houten bamboe afsluiting geplaatst met een hoogte van 1,92m. Gezien het perceel een hoekperceel betreft situeert de tuinzone zich eerder aan de achterzijde en aan de rechterzijde (t.h.v. de Maaswinkelstraat). Om de privacy van de bewoners alsook van de buren te garanderen is een gesloten afsluiting op deze locatie dan ook toegestaan.
Tegen de rechter perceelgrens (= voorste perceelgrens i.f.v. de Maaswinkelstraat) vanaf ca. 2m achter de voorgevel tot tegen de achterste perceelgrens bevindt zich momenteel een draadafsluiting die deels voorzien is van een rieten mat. Uit de plannen blijkt dat de aanvrager deze mat wenst te vervangen door een zwarte of groene doek. De draadafsluiting heeft een hoogte van 1,80m. Rekening houdend dat de afsluiting zich situeert ter hoogte van de voorste perceelgrens i.f.v. de Maaswinkelstraat wordt hiermee het straatbeeld bepaald. Het plaatsen van een zwarte of groene doek is dan ook niet wenselijk. De gemeente Zonhoven streeft echter naar vergroening. Hiermee rekening houdend is het plaatsen van een haagbeplanting langsheen de draad dan ook eerder wenselijk. Op deze manier wordt de tuinzone afgeschermd van de straat zodat deze voldoende privacy heeft.
Er kan dan ook akkoord worden gegaan met alle afsluitingen uitgezonderd het plaatsen van doek (en de huidige rieten mat) tegen de draad langsheen de linker perceelgrens (= voorste perceelgrens Maaswinkelstraat).
Er zal dan ook als voorwaarde worden opgenomen dat de rieten mat verwijderd moet worden.
De huidige bebouwde en verharde oppervlakte op het perceel bedraagt ca. 311m².
Rekening houdend met de oppervlakte van het perceel (670m²) resteert er nog een groenzone van ca. 53%.
Door het verwijderen van de garage en de overbodige inritverharding wordt de bebouwde en verharde oppervlakte van het perceel gereduceerd tot ca. 236m². Hierdoor resteert er een groenzone van ca. 65%, wat tegemoet komt aan de visie van de gemeente Zonhoven.
Visueel-vormelijke elementen
Het portaal zal dichtgemaakt worden met dezelfde gevelsteen als de woning waardoor het een geheel vormt.
Het tuinhuis werd opgetrokken in hout en een dakbedekking in metalen golfplaten. De materialen zijn gebruikelijk voor een bijgebouw.
De garage werd opgetrokken in betonplaten en een dakbedekking in asbest.
Asbest is een schadelijke stof. Het gebruik is sedert 1998 verboden. Het regulariseren van de garage moet beoordeeld worden als de oprichting ervan. Bijgevolg kan niet akkoord gegaan worden met de gebruikte materialen.
Tevens bevindt het bijgebouw zich in de voortuinstrook t.o.v. de Maaswinkelstraat, bijgebouwen opgetrokken in betonplaten zijn vreemd in het straatbeeld.
Zoals hoger aangehaald streeft de gemeente Zonhoven naar vergroening. Het plaatsen van een zwarte of groene doek tegen de draadafsluiting langsheen de rechter perceelgrens (= voorste perceelgrens i.f.v. de Maaswinkelstraat) is dan ook niet wenselijk.
Cultuurhistorische aspecten
Het perceel is niet gelegen in of nabij een beschermd dorpsgezicht. De aanvraag is niet gelegen in een beschermde archeologische site. De aanvraag is, bekeken vanuit de erfgoedaspecten, aanvaardbaar.
Bodemreliëf
Volgens de aanvraag wordt het bestaande reliëf niet gewijzigd.
Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen
De aanvraag creëert voldoende woonkwaliteit en gebruiksgenot voor de bewoners. Door de aanvraag ontstaat geen bijkomende hinder.
Resultaten van het openbaar onderzoek
Er werden geen bezwaren ingediend.
8. ADVIES GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag deels in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen, en dat het gevraagde deels verenigbaar is met een goede ruimtelijke ordening, mits het opleggen van voorwaarden.
De gemeentelijke omgevingsambtenaar adviseert volgende voorwaarden op te leggen:
Stedenbouwkundige voorwaarden
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar d.d. 30/05/2024 en volgt dit standpunt integraal.
Het college van burgemeester en schepenen beslist tot het voorwaardelijk afleveren van de omgevingsvergunning aan Andrianna Grosemans wonende te Beverzakstraat 10 te 3520 Zonhoven voor het dichtmaken van het portaal aan de voordeur, het regulariseren van een tuinhuis, afdak en plaatsen van omheining.
Het college weigert de omgevingsaanvraag voor het regulariseren van de garage, gelegen te Beverzakstraat 10 kadastraal gekend als afdeling 3 sectie E nr. 1034B5.
Volgende voorwaarden worden opgelegd:
Stedenbouwkundige voorwaarden
VERSLAG GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR
Dossiernummer: 2024/00058
Referentie omgevingsloket: OMV_2024043289
De aanvraag, ingediend door Autonome Raad van het Gemeenschapsonderwijs - Administratieve Diensten OI gevestigd te Willebroekkaai 36 te 1000 Brussel, werd ontvangen op 26/03/2024 en op 18/04/2024 ontvankelijk en volledig verklaard.
De aanvraag gaat over een terrein, gelegen Genkerbaan 84, kadastraal gekend als afdeling 3 sectie E nrs. 54E en 91.
De aanvraag gaat over het slopen van schoolgebouwen en verwijderen van verhardingen.
De aanvraag omvat stedenbouwkundige handelingen.
De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de geldende wettelijke bepalingen, (in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende Algemene Bepalingen inzake Milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), het decreet Integraal Handelsvestigingsbeleid, het decreet Natuurbehoud en hun uitvoeringsbesluiten).
1. STEDENBOUWKUNDIGE BASISGEGEVENS
De locatie van de aanvraag is volgens het Origineel bij Koninklijk besluit goedgekeurd gewestplan op 3 april 1979 gelegen in woongebied en gebieden voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut.
De locatie van de aanvraag is niet gelegen binnen een bijzonder plan van aanleg.
De locatie van de aanvraag is gelegen binnen het ruimtelijk uitvoeringsplan grup afbakening regionaalstedelijk gebied Hasselt-Genk, goedgekeurd op 20 juni 2014.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.
Volgende verordeningen zijn van kracht:
• algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven goedgekeurd op 8 juli 2005;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, .... goedgekeurd op 10 februari 2023.
2. HISTORIEK
Volgende dossiers zijn relevant:
• Omgevingsvergunning 2018/00092 voor het plaatsen van een tijdelijk klaslokaal aan basisschool de toverfluit goedgekeurd op 14/08/2018.
• Omgevingsvergunning 2021/00090 voor het slopen van twee schoolgebouwen, een fietsenberging en verharding goedgekeurd op 01/06/2021.
• Stedenbouwkundige vergunning (1957/00092) voor het bouwen van klaslokalen - goedgekeurd op 15/10/1957.
• Stedenbouwkundige vergunning (1957/00159) voor het bouwen van refter, overdekte speelplaats aan school - goedgekeurd op 21/12/1957.
• Stedenbouwkundige vergunning (1959/00087) voor het bouwen van een pré-industiële afdeling - goedgekeurd op 09/10/1959.
• Stedenbouwkundige vergunning (1961/00157) voor het bouwen van rijksmiddelbare school (2de schijf) - goedgekeurd op 01/03/1961.
• Stedenbouwkundige vergunning (1970/00121) voor het afsluiten overdekte speelplaats - goedgekeurd op 10/08/1970.
• Stedenbouwkundige vergunning (1974/00184) voor het bouwen van een keuken-refterblok - goedgekeurd op 18/09/1974.
• Stedenbouwkundige vergunning (1977/00213) voor het bouwen van een fröbelblok - goedgekeurd op 27/09/1977.
• Stedenbouwkundige vergunning (1981/00126) voor het oprichten van 4 verplaatsbare paviljoenen - geweigerd op 26/10/1981.
• Stedenbouwkundige vergunning (1981/00103) voor het bouwen van 4 verplaatsbare paviljoenen + 1 sanitair - goedgekeurd op 10/05/1982.
• Stedenbouwkundige vergunning (1983/00087) voor het bouwen van een sporthal - goedgekeurd op 02/08/1983.
• Stedenbouwkundige vergunning (1979/00121) voor het bouwen van een klassenvleugel - goedgekeurd op 25/10/1983.
• Stedenbouwkundige vergunning (1985/00126) voor het bouwen van een electriciteitscabine - geweigerd op 30/09/1985.
• Stedenbouwkundige vergunning (1985/00094) voor het bouwen van een elektriciteitskabien - goedgekeurd op 14/11/1985.
• Stedenbouwkundige vergunning (1985/00075) voor de uitbreiding scholen - goedgekeurd op 27/11/1986.
• Stedenbouwkundige vergunning (2001/08762) voor het bouwen van een tuinhuisje. - goedgekeurd op 29/10/2001.
• Stedenbouwkundige vergunning (2012/00072) voor de herbestemming van de buitenaanleg van bs windekind (het rooien van 25 berken en 3 eiken en het snoeien van 19 eiken en 14 berken en het voorzien van groen aan straatzijde en het creëren van een speelbos) - goedgekeurd op 20/07/2012.
• Stedenbouwkundige vergunning (2016/00005) voor het aanleggen van een inrit voor cvo step Zonhoven, het kappen van twee bomen en heraanplanten van 2 inheemse bomen - goedgekeurd op 05/04/2016.
• Milieuvergunning 2VL349/nde voor 2 gastanken van 1600 l - 30/09/1976.
• Milieuvergunning 2VL301/nde voor gemetselde transformatiecabine met transformator 1000 kVA - 12/12/1985.
• Milieuvergunning 752.2-95 voor lager onderwijs - goedgekeurd op 19/12/1995.
• Milieuvergunning 752.4-865 voor opwekking, transmissie en distributie van elektriciteit - goedgekeurd op 07/10/2014.
• Milieuvergunning 752.2-207 voor onderwijsinstelling - goedgekeurd op 23/11/2016.
3. BESCHRIJVING OMGEVING EN AANVRAAG
Beschrijving van de plaats & omgeving
Het perceel bevindt zich aan de Genkerbaan op de hoek met de Gulden Boomkensweg, gemeentewegen aan de oostelijke rand van het centrum van Zonhoven.
De omgeving bestaat uit een gevarieerde bebouwingstypologie met halfopen, gesloten en vrijstaande woningen al dan niet in combinatie met handelsactiviteiten, gelegen binnen een woongebied. De bebouwing bestaat hoofdzakelijk uit twee bouwlagen onder hellende daken, met een gevelafwerking in een gevelsteen in diverse tinten en texturen.
Aan de overzijde van de straat bevindt zich industrieel bedrijf Limelco.
Het perceel van de aanvraag situeert zich in een zone voor gemeenschapsvoorzieningen en algemeen nut en is bebouwd met diverse schoolgebouwen en een turnhal. Er zijn diverse verhardingen aanwezig en de onbebouwde en niet verharde delen zijn groen ingericht.
Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag omvat het slopen van schoolgebouwen en een fietsenstalling en het verwijderen van verhardingen. De bestaande bomen blijven behouden.
De te slopen gebouwen maken deel uit van de campus van het GO! in Zonhoven. Deze campus bestaan uit een aantal vrijstaande schoolgebouwen.
Hiervan worden 2 oude schoolgebouwen en een fietsenberging gesloopt.
Deze zijn verouderd en hebben geen waarde qua materiaal, vorm en uitzicht. De af te breken gebouwen zijn leeg en niet meer in gebruik.
De te verwijderen gebouwen situeren zich vrij diep op het terrein dat aan de linkerzijde en achterzijde grenst aan de Gulden Boomkensweg.
Het 1ste gebouw is op zo’n 45m afstand tot de voorste perceelgrens gelegen, op 21m afstand van de rechter perceelgrens en op ca. 7,9m afstand tot de linker perceelgrens (Gulden Boomkensweg). De gevelbreedte bedraagt 45,58m en de bouwdiepte bedraagt 11,89m. Het gebouw heeft 1 bouwlaag onder een hellend dak met een kroonlijsthoogte van 4m en een nokhoogte van 8,28m. De grondoppervlakte van het gebouw bedraagt 544,56m² en het volume bedraagt 3396,62m³.
Het 2de gebouw bestaat uit geschakelde volumes: 1 gedeelte met 1 bouwlaag en hellend dak op zo’n 5,39m achter het 1ste gebouw, met een voorgevelbreedte van 11,66m en een bouwdiepte van 30,25m; een gedeelte met 3 bouwlagen onder een hellend dak sluit hier haaks op aan en heeft een voorgevelbreedte van 93,42m en een bouwdiepte van 10,45m à 13,50m; een gedeelte met 2 bouwlagen onder een hellend dak sluit hier haaks op aan en heeft een voorgevelbreedte van 9,65m en een bouwdiepte van 46,29m. Daarachter bevindt zich nog een gedeelte met 1 bouwlaag en plat dak met een gevelbreedte van 9,65m à 6m en een bouwdiepte van 22,10m.
De afstanden tot de perceelgrenzen links en achteraan (Gulden Boomkensweg) variëren van 2,97m tot ca. 51m. De totale grondoppervlakte bedraagt 2015m² en het totale volume bedraagt 21764m³.
De gevels van de gebouwen bestaan allen uit een basisconstructie van pilaren met daartussen bruinrood metselwerk en silexpanelen. Het buitenschrijnwerk bestaat uit hout en aluminium, de hellende daken zijn belegd met bruinkleurige pannen.
Er is ook nog een overdekte fietsenstalling tussen de beide gebouwen aanwezig met een voorgevelbreedte van 17m en een bouwdiepte van 9,60m. De oppervlakte bedraagt 163,2m² en het volume bedraagt 522,24m³.
De te slopen gebouwen zullen volledig ontruimd en ontmanteld worden conform het sloopopvolgingsplan. Er blijken diverse asbesthoudende materialen aanwezig te zijn.
Naast de sloop van de gebouwen, zullen ook diverse verhardingen (klinkers) aan de voorzijde van het terrein en rondom de gebouwen verwijderd worden. De totale oppervlakte van de te verwijderen klinkerverharding werd niet aangegeven; op basis van de plannen wordt geschat dat deze zo’n 3800m² zal bedragen.
Na de werken wordt het terrein heraangelegd als grasveld met de natuurlijke glooiing tussen de verschillende aangrenzende percelen en straten.
Op het terrein zijn verschillende hoogstammige bomen aanwezig die men zal behouden.
4. OPENBAAR ONDERZOEK
Het dossier werd volgens de vereenvoudigde procedure behandeld.
Er werd bijgevolg geen openbaar onderzoek gehouden.
5. ADVIEZEN
Aan volgende adviesverleners werd advies gevraagd:
• dienst facilitair management
• Fluvius
• De Watergroep.
6. PROJECT-MER
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.
7. INHOUDELIJKE BEOORDELING
Decretale beoordelingselementen
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de VCRO kan gesteld worden dat de Genkerbaan een voldoende uitgeruste openbare weg is.
De aanvraag gaat niet over de oprichting van een bedrijfswoning.
De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook.
Verder is het goed niet getroffen door een rooilijn.
Zonering
Het perceel is volgens het zoneringsplan voor riolering, van de Vlaamse Milieumaatschappij (VMM), gelegen in centraal gebied. Er is al geruime tijd riolering aanwezig en die is aangesloten op een waterzuivering. Er moet geen septische put voorzien worden.
Waterparagraaf
Het decreet over het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013, legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd worden. Deze watertoets schat de eventuele schadelijke effecten in ten koste van de watersystemen bij de inname van ruimte.
Sedert de inwerkingtreding van omzendbrief OMG/2022/1 d.d. 15/12/2022 dient de vergunningverlenende overheid de watertoets op een gewijzigde manier uit te voeren bij dossiers ingediend vanaf 01/01/2023. De watertoetsprocedure werd geoptimaliseerd, er werden aandachtspunten en richtlijnen geformuleerd en het kaartmateriaal inzake overstromingsgevoelige gebieden werd aangepast.
Het goed ligt niet in een pluviaal, noch in een fluviaal overstromingsgebied. Het terrein is logischerwijze evenmin in een gebied voor zeeoverstromingen gesitueerd.
Daarom moet in alle redelijkheid geoordeeld worden dat er geen schadelijk effect zal zijn.
De gewestelijke hemelwaterverordening is niet van toepassing aangezien er geen uitbreiding van bebouwing of verharding is; de aanvraag omvat louter het slopen van gebouwen en verwijderen van verhardingen. Er valt eerder een positief effect op de waterhuishouding te verwachten.
Natuurtoets
Het perceel is niet gelegen binnen of grenzend aan een speciaal beschermingsgebied. Omwille van de ligging, de aard van het project en de afstand tot de waardevolle natuurgebieden wordt gesteld dat er geen impact is van de projectaanvraag op de natuurwaarden.
Met de wetenschap dat er nesten van gierzwaluwen aanwezig zijn, dient echter verwezen naar het Besluit van de Vlaamse Regering met betrekking tot soortenbescherming en soortenbeheer (het Soortenbesluit); m.n. bijlage 1, categorie 2 is van toepassing voor gierzwaluwen.
Dit betekent dat het opzettelijk vernietigen van de nestgelegenheden, beschadigen of wegnemen verboden is.
Van deze beschermingsmaatregelen kan afgeweken worden conform art. 20 van het Soortenbesluit:
Artikel 20.
§ 1. Met betrekking tot de beschermde soorten kunnen er specifieke afwijkingen verleend worden van de bepalingen in onderafdeling 1 tot en met 4 om een of meer van de volgende redenen :
1° in het belang van de volksgezondheid of de openbare veiligheid;
2° in het kader van dwingende redenen van groot openbaar belang, met inbegrip van redenen van sociale en economische aard, en voor het milieu gunstige effecten;
3° in het belang van de veiligheid van het luchtverkeer;
4° ter voorkoming van belangrijke schade aan gewassen, vee, bossen, visserij of wateren of aan andere goederen in eigendom of gebruik;
5° ter bescherming van de wilde fauna of flora, of ter instandhouding van de natuurlijke habitats;
6° voor doeleinden in verband met onderzoek of onderwijs, repopulatie of herintroductie, alsook voor de daartoe benodigde kweek;
7° om het onder strikt gecontroleerde omstandigheden mogelijk te maken op selectieve wijze en binnen bepaalde grenzen een beperkt en vastgesteld aantal van bepaalde specimens te vangen, te plukken of in bezit te hebben.
§ 2. Ten aanzien van de beschermde soorten, waarbij categorie 1 is aangekruist in bijlage 1, kunnen er bovendien ook afwijkingen verleend worden om redenen van economische, sociale of culturele aard, of vanwege regionale of lokale bijzonderheden.
§ 3. Ten aanzien van de vogelsoorten vermeld in bijlage 1, zijn de volgende mogelijkheden tot afwijking niet van toepassing :
1° de mogelijkheid vermeld in § 1, 2°;
2° de mogelijkheid vermeld in § 1, 4°, wat de voorkoming aangaat van belangrijke schade aan andere goederen dan gewassen, vee, bossen, visserij of wateren;
§ 4. Afwijkingen op grond van dit artikel kunnen alleen maar toegestaan worden als de volgende voorwaarden zijn vervuld :
1° er mag geen andere bevredigende oplossing bestaan;
2° de afwijking mag geen afbreuk doen aan het streefdoel om de populaties van de soort in kwestie in een gunstige staat van instandhouding te laten voortbestaan, op lokaal niveau of op Vlaams niveau.
De aanvraag voldoet niet aan de afwijkingsbepalingen.
Er dienen voorwaarden opgelegd te worden ter bescherming van de vogelsoort:
• Het is niet toegestaan het bestaande gebouw af te breken gedurende de broedtijd van de gierzwaluwen (april, mei, juni, juli, aug) dewelke broeden in nesten aan de te slopen gebouwen.
• Kunstnesten dienen ter compensatie voorzien te worden in/aan de niet zuid gerichte gevels van de te behouden gebouwen of aan de blinde gevel van de sporthal die gericht is naar het schoolgebouw, liefst vlak onder de dakoversteek.
Er worden minstens 10 nestgelegenheden voorzien.
De nieuwe nesten moeten vóór aanvang van de sloopwerken opgehangen worden.
• De kunstnesten zijn specifiek voor gierzwaluwen bestemd. De criteria zijn de volgende:
o Grootte: een nestkast heeft meestal een blokvorm met minimaal volgende afmetingen: hoogte 13 cm; breedte 15 cm; lengte 25 cm.
o De invliegopening max 2 cm boven de bodem van de kast, gemeten langs de binnenkant; liefst ovaalvormig of rechthoekig (7x3,5 cm); aan de linker-of rechterkant van de nestkast gesitueerd.
o Het kastje zelf moet op een hoogte van minimum 3 meter geplaatst worden
Erfgoed- & Archeologietoets
Het perceel is niet gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Er zijn geen monumenten in de omgeving.
Conform het Onroerenderfgoeddecreet d.d. 12/07/2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de terreinoppervlakte meer dan 3000m² omvat maar de oppervlakte van het bodemingreep die voor een bijkomende verstoring zorgt is minder dan 1000m².
Beoordeling van de goede ruimtelijke ordening
Functionele inpasbaarheid
Behoudens voor de te slopen gebouwen blijft de functie van de scholensite behouden.
Mobiliteitsimpact
De parking aan de voorzijde van het terrein verdwijnt. Door de sloop van de gebouwen wordt evenwel geen impact op de mobiliteit verwacht.
De schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, de visueel-vormelijke elementen van de voorgenomen werken
Door de sloopwerken en het verwijderen van verhardingen zal heel wat ruimte vrijkomen die ingericht wordt als groenzone. Dit zal een positief effect hebben om de omgeving.
De gebouwen hebben geen architecturale waarde.
Cultuurhistorische aspecten
Het perceel is niet gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Er zijn geen monumenten in de onmiddellijke omgeving.
Bodemreliëf
De aanvraag omvat geen wijzigingen van het terreinniveau. De ruimte die vrijkomt na de werken zal aangelegd worden als grasveld met zijn natuurlijke glooiingen.
Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen
Tijdens de afbraakwerken zal enige hinder naar de omgeving toe te verwachten zijn. Deze is echter tijdelijk van aard.
Bespreking van de adviezen
• Het advies van Fluvius d.d. 22 april 2024 is voorwaardelijk gunstig:
“Indien er in de gebouwen aansluitingen aanwezig zijn (Aardgas, Elektriciteit, Openbare verlichting, Riolering) dient de initiatiefnemer de nodige aanvragen in te dienen met betrekking tot buitendienst stellen en/of sloop hiervan. Elke aansluiting kan worden weggenomen ingevolge een schriftelijke vraag en op kosten van de distributienetgebruiker, op voorwaarde dat geen enkele distributienetgebruiker er nog gebruik van maakt. De aansluitingsreglementen zijn beschikbaar op de website van Fluvius: www.fluvius.be.
Bij de sloop van een gebouw dient de bestaande aansluiting op het openbaar rioleringsstelsel tijdelijk of definitief buiten gebruik gesteld te worden door de aanvrager en wel op zo een manier dat de aansluiting water- en gronddicht afgesloten wordt en detecteerbaar blijft op eigen terrein. Het afsluiten dient onmiddellijk bij sloop van de riolering te gebeuren zodat geen aarde, slijk of grof vuil via de aansluiting in de riolering terecht komt. Bij de aanleg van een nieuwe waterafvoer dient de bouwheer de bestaande rioleringsaansluiting te detecteren en te hergebruiken.”
De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies, moeten gevolgd worden.
• Het advies van De Watergroep d.d. 19 april 2024 is gedeeltelijk voorwaardelijk gunstig:
“Voor de afbraak van het bestaande gebouw dient de eigenaar via de website van De Watergroep de uitbraak van de bestaande aftakking aan te vragen: Aanvraagformulier definitief afsluiten op de openbare weg. De kosten van de uitbraak zijn ten laste van de aanvrager. “
De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies, moeten gevolgd worden.
• Het advies van dienst facilitair management d.d. 29 april 2024 is voorwaardelijk gunstig:
“Binnen de kruinprojectie van de bestaande te behouden bomen zijn volgende activiteiten verboden: werfverkeer en stapelen van materialen allerhanden.
De bouwheer voorziet ook de nodige maatregelen om de te behouden bomen maximaal te beschermen tegen alle mogelijke nadelige invloeden van de werken.”
De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies, moeten gevolgd worden.
8. ADVIES GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen, en dat het gevraagde verenigbaar is met een goede ruimtelijke ordening, mits het opleggen van voorwaarden.
De gemeentelijke omgevingsambtenaar adviseert de volgende voorwaarde op te leggen:
Stedenbouwkundige voorwaarde
• Het advies van Fluvius moet gevolgd worden.
“Indien er in de gebouwen aansluitingen aanwezig zijn (Aardgas, Elektriciteit, Openbare verlichting, Riolering) dient de initiatiefnemer de nodige aanvragen in te dienen met betrekking tot buitendienst stellen en/of sloop hiervan. Elke aansluiting kan worden weggenomen ingevolge een schriftelijke vraag en op kosten van de distributienetgebruiker, op voorwaarde dat geen enkele distributienetgebruiker er nog gebruik van maakt. De aansluitingsreglementen zijn beschikbaar op de website van Fluvius: www.fluvius.be.
Bij de sloop van een gebouw dient de bestaande aansluiting op het openbaar rioleringsstelsel tijdelijk of definitief buiten gebruik gesteld te worden door de aanvrager en wel op zo een manier dat de aansluiting water- en gronddicht afgesloten wordt en detecteerbaar blijft op eigen terrein. Het afsluiten dient onmiddellijk bij sloop van de riolering te gebeuren zodat geen aarde, slijk of grof vuil via de aansluiting in de riolering terecht komt. Bij de aanleg van een nieuwe waterafvoer dient de bouwheer de bestaande rioleringsaansluiting te detecteren en te hergebruiken.”
• Het advies van De Watergroep moet gevolgd worden.
“Voor de afbraak van het bestaande gebouw dient de eigenaar via de website van De Watergroep de uitbraak van de bestaande aftakking aan te vragen: Aanvraagformulier definitief afsluiten op de openbare weg. De kosten van de uitbraak zijn ten laste van de aanvrager. “
• Het advies van de dienst facilitair management moet gevolgd worden:
“Binnen de kruinprojectie van de bestaande te behouden bomen zijn volgende activiteiten verboden: werfverkeer en stapelen van materialen allerhanden.
De bouwheer voorziet ook de nodige maatregelen om de te behouden bomen maximaal te beschermen tegen alle mogelijke nadelige invloeden van de werken.”
• Het is niet toegestaan het bestaande gebouw af te breken gedurende de broedtijd van de gierzwaluwen die momenteel (april, mei, juni, juli, aug) broeden in nesten aan de te slopen gebouwen.
Kunstnesten dienen ter compensatie voorzien te worden in/aan de niet zuid gerichte gevels van de te behouden gebouwen of aan de blinde gevel van de sporthal die gericht is naar het schoolgebouw, liefst vlak onder de dakoversteek.
Er worden minstens 10 nestgelegenheden voorzien.
De nieuwe nesten moeten vóór aanvang van de sloopwerken opgehangen worden.
De kunstnesten zijn specifiek voor gierzwaluwen bestemd. De criteria zijn de volgende:
° Grootte: een nestkast heeft meestal een blokvorm met minimaal volgende afmetingen: hoogte 13 cm; breedte 15 cm; lengte 25 cm.
° De invliegopening max 2 cm boven de bodem van de kast, gemeten langs de binnenkant; liefst ovaalvormig of rechthoekig (7x3,5 cm); aan de linker-of rechterkant van de nestkast gesitueerd.
° Het kastje zelf moet op een hoogte van minimum 3 meter geplaatst worden.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar d.d. 29/05/2024 en volgt dit standpunt integraal.
Het college van burgemeester en schepenen beslist tot het voorwaardelijk afleveren van de omgevingsvergunning aan Autonome Raad van het Gemeenschapsonderwijs - Administratieve Diensten OI gevestigd te Willebroekkaai 36 te 1000 Brussel voor het slopen van schoolgebouwen en verwijderen van verhardingen, gelegen te Genkerbaan 84 kadastraal gekend als afdeling 3 sectie E nrs. 54E en 91_.
Volgende voorwaarden worden opgelegd:
• Het advies van Fluvius moet gevolgd worden.
“Indien er in de gebouwen aansluitingen aanwezig zijn (Aardgas, Elektriciteit, Openbare verlichting, Riolering) dient de initiatiefnemer de nodige aanvragen in te dienen met betrekking tot buitendienst stellen en/of sloop hiervan. Elke aansluiting kan worden weggenomen ingevolge een schriftelijke vraag en op kosten van de distributienetgebruiker, op voorwaarde dat geen enkele distributienetgebruiker er nog gebruik van maakt. De aansluitingsreglementen zijn beschikbaar op de website van Fluvius: www.fluvius.be.
Bij de sloop van een gebouw dient de bestaande aansluiting op het openbaar rioleringsstelsel tijdelijk of definitief buiten gebruik gesteld te worden door de aanvrager en wel op zo een manier dat de aansluiting water- en gronddicht afgesloten wordt en detecteerbaar blijft op eigen terrein. Het afsluiten dient onmiddellijk bij sloop van de riolering te gebeuren zodat geen aarde, slijk of grof vuil via de aansluiting in de riolering terecht komt. Bij de aanleg van een nieuwe waterafvoer dient de bouwheer de bestaande rioleringsaansluiting te detecteren en te hergebruiken.”
• Het advies van De Watergroep moet gevolgd worden.
“Voor de afbraak van het bestaande gebouw dient de eigenaar via de website van De Watergroep de uitbraak van de bestaande aftakking aan te vragen: Aanvraagformulier definitief afsluiten op de openbare weg. De kosten van de uitbraak zijn ten laste van de aanvrager. “
• Het advies van de dienst facilitair management moet gevolgd worden:
“Binnen de kruinprojectie van de bestaande te behouden bomen zijn volgende activiteiten verboden: werfverkeer en stapelen van materialen allerhanden.
De bouwheer voorziet ook de nodige maatregelen om de te behouden bomen maximaal te beschermen tegen alle mogelijke nadelige invloeden van de werken.”
• Het is niet toegestaan het bestaande gebouw af te breken gedurende de broedtijd van de gierzwaluwen die momenteel (april, mei, juni, juli, aug) broeden in nesten aan de te slopen gebouwen.
Kunstnesten dienen ter compensatie voorzien te worden in/aan de niet zuid gerichte gevels van de te behouden gebouwen of aan de blinde gevel van de sporthal die gericht is naar het schoolgebouw, liefst vlak onder de dakoversteek.
Er worden minstens 10 nestgelegenheden voorzien.
De nieuwe nesten moeten vóór aanvang van de sloopwerken opgehangen worden.
De kunstnesten zijn specifiek voor gierzwaluwen bestemd. De criteria zijn de volgende:
o Grootte: een nestkast heeft meestal een blokvorm met minimaal volgende afmetingen: hoogte 13 cm; breedte 15 cm; lengte 25 cm.
o De invliegopening max 2 cm boven de bodem van de kast, gemeten langs de binnenkant; liefst ovaalvormig of rechthoekig (7x3,5 cm); aan de linker-of rechterkant van de nestkast gesitueerd.
o Het kastje zelf moet op een hoogte van minimum 3 meter geplaatst worden.
Toetsing aan de wettelijke voorwaarden:
Advies dienst:
De dienst adviseert gunstig voor de inrichting van een speelstraat in de Lemkenshofstraat omdat aan alle voorwaarden werd voldaan.
Van maandag 31 juli 2024 tot en met zaterdag 31 augustus 2024 wordt de Lemkenshofstraat ingericht als speelstraat tussen 09.00 en 21.00 uur.
Het verkeer van voertuigen, uitgezonderd deze van de bewoners, de hulp- en veiligheidsdiensten, wordt verboden in de Lemkenshofstraat.
Het verbod wordt aan de weggebruikers ter kennis gebracht door middel van het verkeersbord C3, met onderbord “speelstraat”, geplaatst op een nadarafsluiting over de volledige breedte van de rijweg.
De inwoners van de Lemkenshofstraat zullen instaan voor het dagelijks plaatsen en wegnemen van de signalisatie, welke hen ter beschikking wordt gesteld door het gemeentebestuur.
Door dit reglement worden de bestaande aanvullende gemeentelijke verkeersreglementen opgeschort voor zover zij betrekking hebben op de straten bedoeld in artikel 2 en dit voor zover deze strijdig zijn met huidig reglement.
Inbreuken op de beschikkingen van onderhavige verordening kunnen vastgesteld worden door de leden van de federale en lokale politie.
Inbreuken op de beschikkingen van onderhavige verordening worden bestraft met politiestraffen, voor zover door wetten die op dit stuk zouden bestaan, geen andere straffen zijn voorzien.
De politie kan bijkomende maatregelen nemen om de openbare orde, rust en veiligheid te handhaven en zowel inrichters als de deelnemers moeten deze naleven.
De aanvrager is aansprakelijk voor de schade aan het openbaar domein zo deze rechtstreeks of onrechtstreeks het gevolg is van het bestaan van de manifestatie.
Onderhavige verordening zal bekendgemaakt worden overeenkomstig het decreet Lokaal Bestuur.
De brief van 23 mei 2024 van de Vereniging voor Openbaar Groen vzw (VVOG), Predikherenrei 1C, 8000 Brugge met de uitnodiging voor de jaarlijkse statutaire algemene ledenvergadering van vrijdag 14 juni 2024 om 17.30 uur.
Het gemeenteraadsbesluit van 28 januari 2019 betreffende de aanstelling van de afgevaardigden voor de Vereniging voor Openbaar Groen vzw.
Het gemeenteraadsbesluit van 14 september 2020 betreffende de aanstelling van de plaatsvervangend afgevaardigde voor de Vereniging voor Openbaar Groen vzw.
Gelet op:
De gemeente Zonhoven is deelnemer van de Vereniging voor Openbaar Groen vzw.
De vereniging voor Openbaar Groen vzw roept een jaarlijkse statutaire algemene ledenvergadering samen op vrijdag 14 juni 2024 om 17.30 uur te 2140 Borgerhout in zaal "Vuur" van het Antwerpse EcoHuis, Turnhoutsebaan 139.
De agenda bevat volgende punten:
1. Bespreking van de dagorde;
2. Bespreking van de balans en resultatenrekening van het boekjaar 2023;
3. Bespreking van de ontwerpbegroting voor 2024;
4. Bespreking van het inschrijvingsformulier;
5. Bespreking van het volmachtformulier.
Er zijn geen bezwaren voorhanden om de goedkeuring van de voorgelegde agendapunten te weigeren.
De gemeenteraad van 28 januari 2019 stelde de volgende afgevaardigden aan:
Afgevaardigde: De heer Stijn Franssen, verantwoordelijke groendienst;
Plaatsvervangend afgevaardigde: De heer Tommy Timmermans, verantwoordelijke facilitair management.
De afgevaardigde wordt rechtstreeks uitgenodigd door de Vereniging voor Openbaar Groen vzw.
Het college van burgemeester en schepenen beslist haar goedkeuring te hechten aan de agenda van de algemene ledenvergadering van de Vereniging voor Openbaar Groen vzw van vrijdag 14 juni 2024 met als agendapunten:
1. Bespreking van de dagorde;
2. Bespreking van de balans en resultatenrekening van het boekjaar 2023;
3. Bespreking van de ontwerpbegroting voor 2024;
4. Bespreking van het inschrijvingsformulier;
5. Bespreking van het volmachtformulier.
De vertegenwoordiger (of bij belet de plaatsvervanger) wordt gemandateerd om op de in artikel 1 vermelde vergadering (of op iedere datum waarop deze uitgesteld of verdaagd zou worden) te handelen en te beslissen zoals vermeld in artikel 1 en verder al het nodige te doen voor afwerking van de volledige agenda.
Het project Kolenspoor is een initiatief vanuit het provinciebestuur Limburg. Onlangs werd een nieuwe Kolenspoorfietskaart met vier fietslussen ontwikkeld en samen met de Kolenspoorgemeenten gelanceerd. Ter ondersteuning van deze lancering en van het merk Kolenspoor in het algemeen werd onder meer ook voorgesteld om tijdelijke werfdoeken en bordjes langsheen het traject te plaatsen. Deze acties werden als volgt aangepast:
- De bordjes met Kolenspoorlogo op bestaande verkeersbordpalen zullen vervangen worden door het logo Kolenspoor, via hogedrukreiniger op de grond aangebracht op een 6-tal locaties. Dit gaat dus om een tijdelijke en milieuvriendelijke actie. Men wil deze week van start gaan met het aanbrengen van het logo op volgende locaties:
- In de plaats van de tijdelijke werfdoeken wil men een fotobord met een meer permanent karakter plaatsen in de omgeving van het fietspad. Dit wordt samen met de afdeling Stadsontwikkeling bekeken. Zodra er een voorstel voor een geschikte locatie en plan van aanpak is, zal daarover formele afstemming gebeuren.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van deze wijzigingen in de promoacties omtrent het project Kolenspoor.
Naar aanleiding van de veelvuldige regenbuien en de weersvoorspellingen van de komende dagen, zijn we genoodzaakt uit te wijken naar een alternatieve locatie.
Op dit moment vertoont het terrein aan Den Dijk nog de sporen van Hololool 2023 en zijn er diepe poelen en rijsporen gevuld met water op het terrein. Dit brengt met zich mee dat de ondergrond drassig en modderig is en dat het podium wegzakt in de grond en de opbouw ervan niet mogelijk is. Houtsnippers zijn geen haalbare kaart aangezien dit een meerkost van 40000 euro betreft, alsook enorm veel opruimwerk. Droogzuiging kan evenmin omdat het puur technisch zeer moeilijk gaat zijn om filters in de grond te steken doordat er een grote puinlaag onder het terrein zit. Door die puinlaag weten we ook niet wat er in de bodem zit en bestaat de kans dat samen met het grondwater een vervuiling opgepompt wordt. Er zouden dan ook stalen van het water genomen moeten worden. Indien die de norm zouden overschrijden zou er ook een waterzuiveringsinstallatie aan te pas moeten komen, en zou de bemaling vergunningsplichtig zijn. Dat is een procedure van enkele maanden… Ook bestaat het terrein uit enkele biologisch waardevolle stukken, waaronder ook een vochtig wilgenstruweel. Als een bemaling gestoken zou worden, moet dit deel van het terrein vochtig gehouden worden, waardoor je ook niet het gewenste effect van je droogzuiging zou hebben.
Hierdoor kunnen we het terrein niet gebruiksklaar maken en moeten we uitwijken naar een andere locatie.
Mogelijke alternatieve locaties zijn: (oppervlakte Park Den Dijk: 10730,249 m²)
Eikenen-Kolveren oude voetbalterreinen en rondliggende terreinen (oppervlakte terrein: 16826,107 m²)
Voordeel:
Nadeel:
Conclusie: onzeker of terrein toegankelijk is, meerkost past niet binnen budget en is ook niet op ander MJP voorhanden, parkeerprobleem. Locatie wordt afgeraden.
Basisschool De Zonnewijzer, Kleine Hemmenweg 2
Voordelen:
Nadelen:
Conclusie: terrein is te klein, neemt de beleving van ZTD weg, alsook zorgt dit voor een kostenverlies aangezien reeds vastgelegde reserveringen enkel afzegbaar zijn mits betaling forfait. Afsluiten van de enige grote doorgang in het centrum is geen mogelijkheid. Locatie wordt afgeraden.
Terrein naast GC Tentakel: (oppervlakte terrein: 6619.05 m²)
Voordelen:
Nadelen:
Conclusie: verhuis naar terrein aan GC Tentakel is de enige haalbare kaart om het festival in zijn hoedanigheid te laten doorgaan.
De Waerde is niet opgenomen bij de alternatieven aangezien er 3 jeugdkampen starten dat weekend en dus opbouw en afbraak van het festival niet mogelijk is wegens bezetting gebouwen + terrein. Uitwijkmogelijkheden zijn er niet voor deze kampen.
Na plaatsbezoek beslist het college van burgemeester en schepenen om het evenement Zonhoven Trapt Door 2024 te laten plaatsvinden op de site van Park Den Dijk. Hiervoor zullen de nodige maatregelen genomen worden. Het college beslist eveneens dat de site Tentakel zal fungeren als alternatieve oplossing voor het evenement indien er zich toch onvoorziene (weers)omstandigheden voordoen.
Zie ontwerpvoorstel in bijlage.
Bestaande toestand:
Tussen de bibliotheek en de serviceflats ligt een vergeten stukje tuin met een wandelpad dat vanaf de Dijkbeemdenweg tot aan de parking van de serviceflats loopt. De tuin is gecompartimenteerd door haagstructuren en er zijn een petanquebaan en een fontein met zitbanken aanwezig.
Huidig gebruik:
Deze groene plek in het midden van het centrum wordt niet of nauwelijks benut. Het wandelpad dat vanaf de Dijkbeemdenweg vertrekt, buigt ter hoogte van het serviceflatgebouw onmiddellijk links af, waardoor het pad achter het gebouw verdwijnt en eerder op een private toegang lijkt. De groene zone nodigt niet uit om erdoor te wandelen of om er op een bank aan de fonteinzone te gaan zitten. De petanquebaan wordt niet gebruikt.
Vlak achter de bibliotheek, aansluitend op de nooduitgang van de leeszaal, heeft men in het verleden ongeveer 40 m² aan laag struikgewas weggehaald om een grasveld in te zaaien. Dit grasveld wordt sindsdien dankbaar gebruikt voor allerhande activiteiten van de bib, omdat de ruimte in het bibliotheekgebouw te beperkt is. Voorbeelden van dergelijke activiteiten zijn de jaarlijkse Verwendag, Boekstartdag, VlaanderenLeestdag, Voorleesweek, Poëzieweek, Dinsdagmenu-lezingen, huiskamer/tuinconcertjes, etc. Bij deze activiteiten wordt er meestal een tent geplaatst.
Aan de achterzijde van het parkeerterrein is er een aparte toegangsweg (in boogvorm) aangelegd om nog 4 parkeerplaatsen te ontsluiten.
Toekomstig gebruik:
Volgende behoeften worden gedetecteerd:
Voorstel:
De gemeente Zonhoven startte onlangs een ambitieus project voor de vergroening van de dorpskern van Zonhoven en het openleggen van de Roosterbeek tussen de kerk en het gemeentehuis. Deze werken zijn in volle uitvoering.
Omdat de projectzone aansluit op die van het project 'Dorpshart Zonhoven' en het wenselijk is de destijds afgebakende projectzone te overschrijden, kan er sprake zijn van een aanvullende opdracht in de zin van de wetgeving overheidsopdrachten.
Aan studiebureau Sweco is gevraagd een ontwerpvoorstel uit te werken dat de meeste wensen bundelt (zie bijlage). Omwille van het taakstellend budget worden de werken beperkt tot de zone aangeduid binnen de rode gemarkeerde zone:
De vraag van FAM om de volledige zone rondom de serviceflats aan te pakken, wordt niet weerhouden, omdat hiervoor geen financiële middelen zijn voorzien. Er wordt voorgesteld de kosten te begroten en deze vast te leggen via de meerjarenplanning, zodanig dat de werken op een later tijdstip kunnen worden uitgevoerd.
Omgevingsvergunning:
Gezien er een netto ontharding van 320 m² wordt gerealiseerd en er geen vergunningsplichtige stedenbouwkundige handelingen plaatsvinden, dient er geen omgevingsvergunning te worden aangevraagd.
Opbraak betonstraatstenen: + 460 m²
Opbraak dolomiet: + 165 m²
Aanleg nieuwe betonstraatstenen: - 170 m²
Aanleg harsgebonden grind: - 135 m²
=> TOTAAL: 320 m² ontharding
Communicatie:
De omwonenden worden op voorhand over deze werken geïnformeerd.
Financieel:
Op budgetsleutel MJP001204 "Het perceel achter de bib wordt omgevormd tot een leestuin / belevenistuin / activiteitenplein" is er een beschikbaar budget na vastlegging van € 40.000.
Op budgetsleutel MJP000496 "Er wordt aandacht besteed aan het ontharden en aanplanten van groen" is er voor deze werken destijds een budget voorzien van € 25.500. Het voorziene budget is nog beschikbaar.
In bijlage een overzicht van de geraamde kosten. Om de werken binnen het beschikbare budget uitgevoerd te krijgen, is er een opdeling gemaakt tussen werken die de gemeente in eigen beheer kan uitvoeren en werken die de aannemer dient uit te voeren.
Conclusie: aangezien bepaalde werken in eigen beheer kunnen worden uitgevoerd, is er voldoende budget beschikbaar om deze werken te realiseren.
Het college van burgemeester en schepenen is principieel akkoord met het voorstel (ontwerp + kostenraming) voor de herinrichting van de zone tussen bibliotheek en serviceflats.
Het college van burgemeester en schepenen vraagt de kosten te ramen voor een nieuwe omgevingsaanleg van de zone rondom de serviceflats. Hiervoor dient in eerste instantie een ontwerpvoorstel te worden opgemaakt.
We ontvingen op 7 mei de aanvraag van Seppe Decoutere die net zoals vorig jaar een tweedaags event wil organiseren in Park Den Dijk. Het zou specifiek plaatsvinden op het veldje met de picknickbank.
Het plan van aanpak:
- Small stage met dj’s
- 2 foodtrucks
- Drankenstand uitgebaat door vrijwilligers van lokale verenigingen
- “Chill zone” voor te genieten van, het hopelijk, goede weer
Planning
Donderdag 12 september
Vrijdag 13 september
Zaterdag 14 september
Zondag 15 september
Duurzaamheid
De organisator wil een zo klimaatneutraal mogelijk event organiseren. Ze kijken nog uit naar initiatieven van Zonhovense ondernemers om dit mee mogelijk te maken. Men wil dit event dan ook dragen als "The Collision" maar met zoveel mogelijk partners vanuit Zonhoven en omstreken.
De buurt:
Om de buurt tevreden te houden, beperkt men het event tot 00.00 uur in de avond. Hierna wordt er geen muziek meer gespeeld. De geluidsinstallatie zal zo opgesteld worden dat richting de vijver gaat en zo weinig mogelijk in de richting van de huizen.
Veiligheid:
Men houdt rekening met de nodige veiligheidsmaatregelen ivm de capaciteit van het terrein. De nodige nooduitgangen worden voorzien. Security en EHBO worden afhankelijk van de capaciteit bekeken.
Het college van burgemeester en schepenen keurt gezien de beperkte impact en de inhoudelijke meerwaarde de aanvraag voor de organisatie van evenement Sun Kissed Apero in Park Den Dijk goed.
Voorliggende uitgebreide samenwerkingsovereenkomst beoogt een gezamenlijke arbeidsmarktstrategie tussen de lokale besturen (Hasselt, Zonhoven, Diepenbeek) en VDAB Limburg. Hieronder worden de belangrijkste elementen met betrekking tot de samenwerkingsovereenkomst samengevat.
De samenwerkingsovereenkomst beoogt drie centrale ambities te realiseren die gekoppeld zijn aan een vijftal actiedomeinen:
Ambitie 1: Meer mensen aan de slag
Ambitie 2: Veerkrachtige ondernemingen in een toekomstbestendige arbeidsmarkt
Ambitie 3: Sterkere loopbanen binnen een stimulerend leerklimaat
De samenwerkingsovereenkomst omvat een toetsingskader bestaande uit tien samenwerkingsprincipes voor een operationele werking:
De overeenkomst wordt aangegaan voor de duur van de legislatuur met als uiterste einddatum 31 december 2025. Vanaf inwerkingtreding van deze overeenkomst, wordt de samenwerkingsovereenkomst tussen de stad Hasselt en VDAB Limburg Samen sterk voor lokaal werk in 2020-2025 van 1 juli 2021 van rechtswege beëindigd.
Deze overeenkomst treedt in werking vanaf datum ondertekening door alle partijen: lokaal bestuur Hasselt, lokaal bestuur Zonhoven, lokaal bestuur Diepenbeek en VDAB Limburg
Het college van burgemeester en schepenen keurt de samenwerkingsovereenkomst tussen de lokale besturen Hasselt, Zonhoven, Diepenbeek (Midden-Limburg) en VDAB Limburg goed.
Van 7 tot en met 13 oktober is het de Week van de Kinderopvang. Dit jaar willen we opnieuw een workshop organiseren voor alle kinderbegeleiders (voorschoolse kinderopvang 0-3 jaar en buitenschoolse kinderopvang).
Omwille van de timing met de gemeenteraadsverkiezingen willen we de workshop laten doorgaan op zaterdag 5 oktober.
De verdere uitwerking van de workshop dient nog te gebeuren.
Het college van burgemeester en schepenen keurt principieel de uitwerking goed voor de workshop voor de kinderbegeleiders.
Goedkeuring door de gemeenteraad in de zitting van 13 september 2021 van het bestek, de raming en de lastvoorwaarden voor de opdracht “Uitbreiding van de evenementenhal "Den Dijk" met een semi-professionele keuken”, opgesteld door de ontwerper, architect Fernand Bollen, Holsteenweg 15, 3520 Zonhoven.
Het college van burgemeester en schepenen verleende in zitting van 29 maart 2022 goedkeuring aan de gunning van de opdracht “Uitbreiding van de evenementenhal "Den Dijk" met een semi-professionele keuken - Perceel 2 (Keuken en keukenuitrusting)" aan Elpo Cuisinex GHG nv, Bedrijfsstraat 18 bus 2, 3500 Hasselt tegen het nagerekende en verbeterde offertebedrag van € 43.650,20 excl. btw of € 52.816,74 incl. btw.
De ontwerper, Fernand Bollen, Holsteenweg 15 te 3520 Zonhoven stelde een proces-verbaal op van voorlopige oplevering, die plaatsvond op 21 maart 2023. In het proces-verbaal van voorlopige oplevering werden volgende opmerkingen genoteerd:
Het college van burgemeester en schepenen verleende in zitting van 2 mei 2023 goedkeuring aan verrekening 1 voor een bedrag in meer van € 315,00 excl. btw of € 381,15 incl. 21 % btw.
De ontwerper, Fernand Bollen, Holsteenweg 15 te 3520 Zonhoven stelde de eindafrekening op, waaruit blijkt dat het eindbedrag van de werken € 51.866,89 incl. btw bedraagt, als volgt gedetailleerd:
| Raming | € 39.704,31 | |
| Bestelbedrag | € 43.650,20 | |
| HV in min | - | € 1.100,00 |
| Verrekening 1 | + | € 315,00 |
| Bestelbedrag na verrekeningen | = | € 42.865,20 |
| Btw | + | € 9.001,69 |
| TOTAAL | = | € 51.866,89 |
De waarborgtermijn werd in het bestek vastgesteld op 12 maanden. Op 15 mei 2024 werd vastgesteld dat aan alle opmerkingen werd voldaan.
De aannemer Elpo Cuisinex GHG nv, Bedrijfsstraat 18 te 3500 Hasselt heeft aan zijn verplichtingen voldaan.
De ontwerper, Fernand Bollen, Holsteenweg 15 te 3520 Zonhoven stelde een proces-verbaal op van definitieve oplevering, die plaatsvond op 15 mei 2024.
Uit het bijgevoegde proces-verbaal van definitieve oplevering blijkt dat er geen opmerkingen zijn.
In de aanbestedingsdocumenten was een optionele post voorzien voor het afsluiten van een onderhoudscontract. De inschrijver bood deze optie aan tegen een jaarlijkse kostprijs van €1.100 exclusief btw.
Betreffende oplevering: Geen advies;
Betreffende het onderhoudscontract: Advies om dit niet af te sluiten. Het voorgestelde onderhoudscontract, voor 1.100 euro per jaar (excl. btw), omvat enkel en alleen de controle twee keer per jaar. Eender welke ingreep kost nog altijd geld, het onderhoudscontract biedt enkel kortingen (10-20%) op de werkuren en vervangmaterialen gedurende de periode dat het onderhoudscontract loopt. De gewone (wettelijke) garantietermijn biedt meer zekerheden dan dit onderhoudscontract.
De opdracht “Uitbreiding van de evenementenhal "Den Dijk" met een semi-professionele keuken - Perceel 2 (Keuken en keukenuitrusting)” wordt definitief opgeleverd.
Het college van burgemeester en schepenen beslist om het optioneel aangeboden onderhoudscontract niet af te sluiten.
Foorkasten presentatie Fluvius
Schepen Johan Schraepen en schepen Frank Vandebeek zijn door Erik Jacobs van Fluvius geïnformeerd over de noodzakelijke vervanging van mobiele kermiskasten door vast opgestelde foorkasten. In bijlage is de presentatie hierover toegevoegd.
Volgende kermissen staan bij Fluvius geregistreerd waarvoor in het verleden een mobiele kermiskast werd aangevraagd:
- Dorpsplein
- Kerkplein
- Termolen
Fluvius gaat nu op drie, door ons aan te duiden locaties, vaste marktkasten plaatsen die dan ook gebruikt moeten worden voor de kermissen en andere activiteiten.
We zouden opteren voor de mobiele kermiskasten te vervangen door type 4 vaste kasten op volgende plaatsen:
- Dorpsplein
- Kapelhof (kast van Kerkplein op het Kapelhof zetten, aangezien de marktkast / elektriciteitskast voorzien is in het Dorpshart)
- Termolen, aan parking Tentakel
Het college van burgemeester en schepenen wil de drie vaste marktkasten type 4, ter vervanging van de mobiele kermiskasten, op het Dorpsplein, aan de parking van Tentakel op Termolen en aan de parochiezaal op Halveweg, kosteloos laten opstellen door Fluvius.