2024_CBS_00253 - OMV - Melding stedenbouwkundige handelingen - 2024/00036M - Nieuwe Hazendansweg 14 - Aktename

Voorwerp van de melding

De melding omvat de volgende stedenbouwkundige handelingen:

• handelingen met stabiliteitswerken die uitgevoerd worden binnen in hoofdzakelijk vergunde of vergund geachte gebouwen
• handelingen met stabiliteitswerken die uitgevoerd worden aan zijgevels, achtergevels en daken van hoofdzakelijk vergunde of vergund geachte gebouwen

De melding heeft betrekking op een terrein, gelegen Nieuwe Hazendansweg 14 te 3520 Zonhoven, kadastraal bekend: afdeling 2, sectie C, nr. 943E.

De meldingsaanvraag werd op 29/02/2024 ingediend.

Bevoegdheid

De melding heeft geen betrekking op een Vlaams of provinciaal project, noch op een ingedeelde inrichting van klasse 1, noch op een gemeentegrensoverschrijdend project.

Het college van burgemeester en schepenen is dan ook bevoegd voor de aktename.

Onderzoek van het meldingsplichtig en niet-verboden karakter

Er zijn geen ingedeelde inrichtingen of activiteiten verbonden aan de melding.

Beknopte omschrijving onderwerp melding

Het verbouwen van de woning en het verwijderen van niet-vergunde verharding.

Volgende werken worden uitgevoerd:

• het verwijderen van een niet-vergunde veranda;
• het slopen van de muur tussen de keuken en de leefruimte;
• het verruimen van het raam ter hoogte van de leefruimte in de achtergevel;
• het regulariseren van een raam ter hoogte van keuken in de achtergevel;
• het verwijderen van niet-vergunde verharding in de achtertuin;
• het regulariseren van de terrasverharding en de inritverharding.

De handelingen voldoen aan artikel 2 van het Besluit van de Vlaamse Regering betreffende de meldingsplichtige handelingen ter uitvoering van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, aangezien:

1° er wordt geen vergunningsplichtige functiewijziging doorgevoerd;

2° het aantal woongelegenheden blijft ongewijzigd.

De handelingen voldoen aan artikel 3 van het Besluit van de Vlaamse Regering betreffende de meldingsplichtige handelingen ter uitvoering van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, aangezien:

1° er wordt geen vergunningsplichtige functiewijziging doorgevoerd;
2° het aantal woongelegenheden blijft ongewijzigd;
 3° het fysiek bouwvolume en bouwoppervlakte blijven ongewijzigd.

De handelingen voldoen aan artikel 6 van het Besluit van de Vlaamse Regering betreffende de meldingsplichtige handelingen ter uitvoering van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, aangezien ze:

• Niet strijdig zijn met de voorschriften van stedenbouwkundige verordeningen, ruimtelijke uitvoeringsplannen, plannen van aanleg of vergunningen voor het verkavelen van gronden, of met de uitdrukkelijke voorwaarden van omgevingsvergunningen;
• Niet worden verricht op percelen waarop voorlopig of definitief beschermde monumenten aanwezig zijn, in voorlopig of definitief beschermde cultuurhistorische landschappen, in voorlopig of definitief beschermde stads- en dorpsgezichten, of in voorlopig of definitief beschermde archeologische sites;
• Niet worden uitgevoerd in een afgebakende oeverzone als vermeld in artikel 1.1.3., § 2, 46°, van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018, noch in de 5 meter brede strook, te rekenen vanaf de bovenste rand van het talud van ingedeelde onbevaarbare en bevaarbare waterlopen;
• Niet worden uitgevoerd voor de rooilijn of in een achteruitbouwstrook.

Niet-meldingsplichtige handelingen:

• Voor het slopen van niet-vergunde constructies is in principe geen vergunning vereist aangezien het slopen van niet-vergunde constructies niet vergunningsplichtig is.
• De te regulariseren inritverharding betreft een strikt noodzakelijke toegang.  Deze is vrijgesteld conform artikel 2.1. 9° van het vrijstellingsbesluit.
• De te regulariseren terrasverharding bedraagt minder dan 80m².  Deze is vrijgesteld conform artikel 2.1. 8° van het vrijstellingsbesluit.

Bijgevolg worden volgende werken niet mee opgenomen binnen de huidige aanvraag:

• het verwijderen van een niet-vergunde veranda;
• het verwijderen van niet-vergunde verharding in de achtertuin;

De overige stedenbouwkundige handelingen, nl:

• het slopen van de muur tussen de keuken en de leefruimte;
• het verruimen van het raam ter hoogte van de leefruimte in de achtergevel;
• het regulariseren van een raam ter hoogte van keuken in de achtergevel;

zijn dus meldingsplichtig en niet verboden.

Toetsing aan de regelgeving en de stedenbouwkundige of verkavelingsvoorschriften:

De melding is volgens het gewestplan ‘Hasselt-Genk’, vastgesteld bij het koninklijk besluit van 03/04/1979, deels gelegen in woongebied en deels in natuurgebied.

De aanvraag is deels gelegen in een goedgekeurd RUP Zonevreemd wonen (natuurgebied).

De aanvraag is niet gelegen in een goedgekeurde verkaveling.

Voor het perceel waar de aanvraag gelegen is werden volgende vergunningen afgeleverd:

• 1977/00181: bouwvergunning op 04/07/2010 voor het bouwen van een woonhuis;

Toetsing aan de stedenbouwkundige verordening hemelwater:

De stedenbouwkundige verordening hemelwater is niet van toepassing.

MILIEUTECHNISCH ADVIES

Niet van toepassing.

GECOÖRDINEERD EINDADVIES

Uit bovenstaande motiveringen blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen inzake milieu en ruimtelijke ordening, en dat het voorgestelde ontwerp verenigbaar is met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving.

Voor het slopen van niet-vergunde constructies is in principe geen vergunning vereist aangezien het slopen van niet-vergunde constructies niet vergunningsplichtig is.

Het regulariseren van de terrasverharding en inritverharding zijn vrijgesteld van vergunning (vrijstellingsbesluit).

Bijgevolg adviseert de omgevingsambtenaar het dossier gunstig voor de aktename van het melden van het verbouwen van de woning, zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan de aanvraag zijn verbonden  en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden:

• Deze aktename stelt de melder niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen, als die nodig zouden zijn.