2024_CBS_00209 - OMV - Melding stedenbouwkundige handelingen - 2024/00017M - Steentweg 2A - Afwijzing

Voorwerp van de melding

De melding omvat de volgende stedenbouwkundige handelingen:

• de oprichting van bijgebouwen die aangebouwd zijn aan de hoofdzakelijk vergunde of vergund geachte woning

De melding heeft betrekking op een terrein, gelegen Steentweg 2A te 3520 Zonhoven, kadastraal bekend: afdeling 2, sectie C, nr. 441P.

De meldingsaanvraag werd op 05/02/2024 ingediend.

Bevoegdheid

De melding heeft geen betrekking op een Vlaams of provinciaal project, noch op een ingedeelde inrichting van klasse 1, noch op een gemeentegrensoverschrijdend project. 

Het college van burgemeester en schepenen is dan ook bevoegd voor de aktename.

Onderzoek van het meldingsplichtig en niet-verboden karakter

Er zijn geen ingedeelde inrichtingen of activiteiten verbonden aan de melding.

Beknopte omschrijving onderwerp melding

Er wordt een overkapping / veranda bijgebouwd aan de rechterachterzijde van de woning.

De handelingen dienen te voldoen aan artikel 4 van het Besluit van de Vlaamse Regering betreffende de meldingsplichtige handelingen ter uitvoering van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening:

1° er wordt geen vergunningsplichtige functiewijziging doorgevoerd;
2° het aantal woongelegenheden blijft ongewijzigd;
3° de totale oppervlakte van de bestaande en de op te richten aangebouwde bijgebouwen bedraagt maximaal 40 vierkante meter;
4° de gebouwen worden geplaatst in de zijtuin tot op 3 meter van de perceelsgrenzen of in de achtertuin tot op 2 meter van de perceelsgrenzen;
5° de hoogte is beperkt tot 4 meter.
 In afwijking van het eerste lid, 4°, mag, als het hoofdgebouw is opgetrokken op of tegen de perceelsgrens, het aangebouwde bijgebouw ook opgetrokken worden op of tegen de perceelsgrens, tegen een bestaand aanpalend gebouw, als de bestaande scheidingsmuur niet gewijzigd wordt. De bouwdiepte van het nieuw op te richten aangebouwde bijgebouw overschrijdt de bouwdiepte van het aanpalende gebouw niet.; Voor de toepassing van dit artikel worden als bijgebouwen beschouwd : de fysiek aansluitende aanhorigheden die in bouwtechnisch opzicht een rechtstreekse aansluiting of steun vinden bij het hoofdgebouw.

De ingediende stukken zijn ontoereikend en niet in overeenstemming met het normenboek.

• inplantingsplan:

• Het inplantingsplan dient het gehele perceel weer te geven.  De contour stemt niet overeen met de kadastrale gegevens en de voortuin werd niet mee opgenomen.
• Er werden geen afmetingen weergegeven op het inplantingsplan.

• Constructietekening:

• Een constructietekening is één alles omvattende tekening waarop de uitvoering, de gebruikte materialen en de basisafmetingen aangebracht zijn.
  De basisafmetingen zijn minstens nodig voor: het grondvlak, de nokhoogte, de kroonlijsthoogte, raam-en deuropeningen (type: vast, opendraaiend...).
   Meestal kan een dergelijke tekening aangeleverd worden door de fabrikant van de constructie (veranda, tuinhuis, carport, zwembad…….).

Het door u ingediende plan vermeld geen van bovenstaande gegevens.

• Er werd niet aangegeven hoe het hemelwater zal afgevoerd worden.  

Bijgevolg kan de huidige aanvraag niet afgetoetst worden aan de regelgeving.

Tevens blijkt uit de gegevens waar de gemeente over beschikt dat:

• de bestaande bebouwing niet overeenstemt met de vergunde toestand.  Zo werd onder meer de trap ter hoogte van het terras aan de achterzijde van de woning niet uitgevoerd, werd er een grote raampartij aangebracht in de achtergevel van de woning en werden vermoedelijk de garage en keuken anders uitgevoerd.

Deze werken dienen geregulariseerd te worden.

Het betreft hier werken m.b.t. de stabiliteit waardoor de medewerking van een architect noodzakelijk is.

• Verder blijkt dat bijkomende verharding werd aangebracht.  Het aanbrengen van bijkomende verharding in de voortuin is vergunningsplichtig.  Deze werken dienen tevens geregulariseerd te worden.
• In de achtertuin, ter hoogte van de gemeenschappelijke perceelgrens met de linker buur, een wadi diende aangelegd te worden voor de infiltratie van het hemelwater.  Deze werd vermoedelijk niet aangelegd.

Toetsing aan de regelgeving en de stedenbouwkundige of verkavelingsvoorschriften:

De melding is volgens het gewestplan ‘Hasselt-Genk’, vastgesteld bij het koninklijk besluit van 03/04/1979, gelegen in woongebied.

De aanvraag is niet gelegen in een goedgekeurd BPA/RUP.

De aanvraag is niet gelegen in een goedgekeurde verkaveling.

Voor het perceel waar de aanvraag gelegen is werden volgende vergunningen afgeleverd:

• 2009/11460: stedenbouwkundige vergunning op 08/03/2010 voor het bouwen van een 3-woonst en twee 2-woonsten;

Toetsing aan de stedenbouwkundige verordening hemelwater:

De stedenbouwkundige verordening hemelwater is van toepassing.

O.w.v. onvoldoende gegevens kan de huidige aanvraag niet afgetoetst worden aan de stedenbouwkundige verordening hemelwater.

MILIEUTECHNISCH ADVIES

Niet van toepassing.

GECOÖRDINEERD EINDADVIES

Uit bovenstaande motiveringen blijkt dat de aanvraag niet in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen inzake milieu en ruimtelijke ordening, en dat het voorgestelde ontwerp niet verenigbaar is met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving.

Bijgevolg adviseert de omgevingsambtenaar het dossier ongegrond en niet rechtsgeldig samengesteld voor de aktename van het melden van de aanvang voor het bouwen van een overkapping / veranda, zoals voorgesteld op het voorgebrachte plan.