Notulen  College van burgemeester en schepenen

De gemeenteraadsleden beschikken over de mogelijkheid om de goedgekeurde notulen via eBesluit te raadplegen.

Op de zitting van het college van burgemeester en schepenen van 13 december 2022 werd Studio Dott aangesteld voor de opdracht 'Interieurontwerper - herinrichting gemeentehuis Zonhoven naar publiekshuis Zonhoven'.

Op de zitting van het college van burgemeester en schepenen van 7 februari 2023 werd het plan van aanpak, de samenstelling van het kernteam en de afvaardiging van het college van burgemeester en schepenen voor de uitvoering van bovenvernoemde opdracht goedgekeurd.

Dit plan van aanpak is uitgevoerd in de loop van 2023. Er hebben verschillende afstemmingen met de personeelsgroep, de leidinggevenden, het kernteam en het college van burgemeester en schepenen plaatsgevonden. Er zijn een aantal verschillende ontwerpen afgetoetst, er is feedback gegeven op deze ontwerpen, wat maakt dat het ontwerp zich in de finale fase bevindt.

Het ontwerp is op 23 januari ll. door Studio Dott aan het college van burgemeester en schepenen voorgelegd. Hierop heeft het college enkele opmerkingen geformuleerd en heeft Studio Dott hun ontwerp aangepast.

In de volgende fase zal dit ontwerp omgevormd worden tot een bestek, dat vanuit het gemeentebestuur Zonhoven op de markt zal worden geplaatst.
Details zoals kleuren, materiaalsoorten, ... kunnen in de volgende fase besproken worden.

 De e-mail van 21 februari 2024 vanwege ACOD-LRB Limburg, met stakingsaanzegging voor 8 maart 2024.

" Het ACV en het ABVV organiseren een nationale actiedag in het kader van de Internationale Vrouwendag. De sector lokale en regionale besturen sluit zich bij deze actiedag aan. De acties kunnen in bepaalde diensten aanleiding geven tot afwezigheden van werknemers die deelnemen aan de Internationale Vrouwendag. De Internationale Vrouwendag van 8 maart 2024 zal dus gedekt worden met deze stakingsaanzegging voor die werknemers die afwezig zijn."

Het college van burgemeester en schepenen keurt de lijst van de bestelbons goed.

Het college van burgemeester en schepenen keurt de lijst van bijkomende bestelbons goed.

Het college van burgemeester en schepenen keurt de bijkomende bestelbon goed.

Tijdens de meerjarenplanning 2014-2019 werden de niet aangewende investeringskredieten automatisch overgedragen naar het volgende jaar. Vanaf het dienstjaar 2020 dient in de loop van de maand februari beslist te worden welke niet aangewende investeringskredietenkredieten  overgedragen worden.
De ongebruikte investeringskredieten kunnen overgedragen worden naar het dienstjaar 2024 voor een totaal bedrag van :

Investeringsontvangsten : €3.642.810,96

Investeringsuitgaven       : €8.822.791,25

Niet alle kredieten werden overgedragen waardoor het budgettair resultaat stijgt met € 151.682,72

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het nieuwe voorstel van de VLM aangaande het restperceel gelegen aan de Kauwbosstraat. 

Het college ging niet akkoord om dit restperceel om te vormen tot crossparcours (beslist in zitting 23.01.2024). 

De VLM stelt nu voor om dit om te vormen tot een voedselbos. Ze hebben een ruwe schets en raming opgesteld (zie bijlagen), bestaande uit kastanjes, walnoten, hazelaar, vlierbes, etc. Kostprijs 878 euro incl. BTW. Timing is maart 2024. Bij voorkeur wordt alles in eigen beheer uitgevoerd. 

Nota dienst:

Doordat het perceel onttrokken is van "landbouw" en een openbaar karakter moet krijgen, staan we positief tegenover dit voorstel. 

Het nodige budget is beschikbaar onder MJP457 'Zonhoven zet in op natuurontwikkeling van gemeentelijke en openbare eigendommen door aangepaste beplanting en beheer' van 10.000 euro. 

De percelen zijn kadastraal gekend als afdeling 3, sectie E, nummers 745B en 745D.

Het deel van het perceel 745B met een oppervlakte van 10 ca, weergegeven als lot 2 en een deel van het perceel 745D met een oppervlakte van 11 ca, weergegeven als lot 1 op het opmetingsplan van 07/02/2023, opgesteld door landmeter-expert Raoul Creemers, wordt verkocht aan de gemeente Zonhoven om in te lijven bij het openbaar domein.

De percelen 745B en 745D liggen volgens het gewestplan in landschappelijk waardevol agrarisch gebied.

De percelen zijn niet gelegen binnen een BPA/RUP of goedgekeurde verkaveling.

De delen van de percelen worden verkocht aan de gemeente Zonhoven en worden bij het openbaar domein gevoegd. De resterende delen van de percelen blijven hun bestemming behouden.

Het perceel is kadastraal gekend als afdeling 3, sectie E, nummers 774D.

Het deel van het perceel 774D met een oppervlakte van 7 ca, weergegeven als lot 3 op het opmetingsplan van 07/02/2023, opgesteld door landmeter-expert Raoul Creemers, wordt verkocht aan de gemeente Zonhoven om in te lijven bij het openbaar domein.

Het perceel 774D ligt volgens het gewestplan in woongebied.

Het perceel is niet gelegen binnen een BPA/RUP of goedgekeurde verkaveling.

Het deel van het perceel wordt verkocht aan de gemeente Zonhoven en worden bij het openbaar domein gevoegd. Het resterende deel van het perceel blijft zijn bestemming behouden.

verslag GEMEENTELIJKE omgevingsambtenaar

De aanvraag betreft de bijstelling van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden door het onttrekken van de loten 1, 2 en 3 uit de verkaveling in functie van een nieuw aan te vragen verkaveling waarin ook de achterliggende gronden mee worden betrokken.

De aanvraag werd op 13 november 2023 ontvangen en op 27 november 2023 ontvankelijk en volledig verklaard.

De gewone vergunningsprocedure wordt gevolgd.

Er werd een openbaar onderzoek gehouden, lopende van 7 december 2023 tot en met 5 januari 2024. Het openbaar onderzoek werd gesloten met 0 bezwaarschriften.

HISTORIEK VAN HET EIGENDOM WAAROP DE AANVRAAG BETREKKING HEEFT

Stedenbouwkundig

• 7204.V.78/4: verkavelingsvergunning op 19 september 1994 afgeleverd door het college van burgemeester en schepenen voor het verkavelen van gronden voor 5 loten voor open bebouwing 

Uit de gegevens waarover de gemeente beschikt, blijkt niet dat voor het voorwerp van de aanvraag een PV is opgesteld noch dat een meerwaarde werd opgelegd of dat op het goed een vonnis of arrest rust. Er zijn ook geen geschriften bekend waaruit zou blijken dat er wederrechtelijke werken werden uitgevoerd.

OPENBAAR ONDERZOEK

Overeenkomstig artikel 17 van het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hoofdstuk 3 Toepassingsgebied van de gewone en vereenvoudigde procedure, artikels 11 t.e.m. 14 van het besluit tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning, werd dit dossier volgens de gewone procedure behandeld.

Er werd bijgevolg een openbaar onderzoek gehouden. Het openbaar onderzoek werd georganiseerd van 7 december 2023 tot en met 5 januari 2024. Er werden geen bezwaarschriften ingediend.

ADVIEZEN

Er werd op 27 november 2023 advies gevraagd aan de Provincie Limburg, Dienst Water en Domeinen.

MILIEUEFFECTENRAPPORTAGE

De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.

STEDENBOUWKUNDIG ADVIES

TOETSING AAN DE REGELGEVING EN VOORSCHRIFTEN

OVEREENSTEMMING MET BESTEMMINGS- EN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

Gewestplan

De aanvraag is volgens het geldende gewestplan Hasselt - Genk, goedgekeurd bij Koninklijk besluit op 3 april 1979, gelegen in woongebied. 

De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van een goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving (artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen en latere wijzigingen).

Bijzonder plan van aanleg of RUP

De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg, noch in een ruimtelijk uitvoeringsplan.

Verkaveling

Het goed is gekend als loten 1, 2 en 3 binnen de omschrijving van een behoorlijk vergunde en niet-vervallen verkaveling, waarvan de vergunning is afgeleverd op 19 september 1994 door het college van burgemeester en schepenen en gekend is onder nummer 7204.V.78/4. De kavels kregen als bestemming residentieel gebruik (één woongelegenheid per kavel).

Omdat de aanvraag een bijstelling van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden omvat, dient de aanvraag getoetst te worden aan de bestemmingsvoorschriften van het gewestplan, m.n. woongebied. De aanvraag voldoet principieel aan deze bestemmingsvoorschriften.

Watertoets

Het decreet betreffende het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013, verplicht de vergunningverlenende overheid om de watertoets uit te voeren bij elke aanvraag tot omgevingsvergunning. Dit decreet vormt het juridisch kader voor het integraal waterbeleid in Vlaanderen. Het decreet bevat ook de omzetting van de kaderrichtlijn Water en de Overstromingsrichtlijn.

De watertoets werd uitgevoerd op 27 november 2023. Hieruit bleek dat de verkaveling gelegen is in overstromingsgebied en er een advies diende gevraagd te worden aan de Provincie Limburg, Dienst Water en Domeinen. Op 9 januari 2024 leverde de Provincie Limburg, Dienst Water en Domeinen een gunstig advies af met volgende motivering: ”Hierbij kan ik u meedelen dat het dossier in het kader van de watertoets gunstig beoordeeld werd. De verkaveling is gelegen in overstromingsgebied, maar het onttrekken van de loten uit de verkaveling middels een bijstelling heeft geen negatief effect op het watersysteem.”

Decretale beoordelingselementen

Art. 4.3.5.

§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie “wonen”, “verblijfsrecreatie”, “dagrecreatie”, met inbegrip van sport, “detailhandel”, “dancing”, “restaurant en café”, “kantoorfunctie”, “dienstverlening”, “vrije beroepen”, “industrie”, “bedrijvigheid”, “gemeenschapsvoorzieningen” of “openbare nutsvoorzieningen”, kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.

§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken.

De aanvraag voldoet aan deze bepaling.

Archeologienota

Conform het Onroerenderfgoeddecreet de dato 12 juli 2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag. 

OVERIGE REGELGEVING

Erfdienstbaarheden

Vergunningen hebben een zakelijk karakter. Zij worden verleend onder voorbehoud van de op het onroerend goed betrokken burgerlijke rechten. Het is niet de taak van de administratieve overheid zich uit te spreken over het bestaan, de interpretatie en de omvang van subjectieve rechten, zoals bijvoorbeeld het bestaan van een erfdienstbaarheid.

De aanvraag is verenigbaar met de regelgeving en de stedenbouwkundige voorschriften.

Toetsing AAN DE goede ruimtelijke ordening

OMSCHRIJVING VAN DE FEITELIJKE AANVRAAG

De aanvraag betreft de bijstelling van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden door het onttrekken van de loten 1, 2 en 3 uit de verkaveling in functie van een nieuw aan te vragen verkaveling waarin ook de achterliggende gronden mee worden betrokken.

BEOORDELING VAN DE GOEDE RUIMTELIJKE ORDENING

De overeenstemming met een goede ruimtelijke ordening wordt beoordeeld met inachtneming van volgende beginselen:

1°         het aangevraagde wordt, voor zover noodzakelijk of relevant, beoordeeld aan de hand van aandachtspunten en criteria die betrekking hebben op de functionele inpasbaarheid, de mobiliteitsimpact, de schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, visueel-vormelijke elementen, cultuurhistorische aspecten en het bodemreliëf, en op hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen, in het bijzonder met inachtneming van de doelstellingen van artikel 1.1.4;

2°         het vergunningverlenende bestuursorgaan houdt bij de beoordeling van het aangevraagde rekening met de in de omgeving bestaande toestand, doch het kan ook beleidsmatig gewenste ontwikkelingen met betrekking tot de aandachtspunten, vermeld in 1°, in rekening brengen;

Het eigendom is gelegen in het zuidwesten van de gemeente Zonhoven, in de wijk Terdonk. De percelen grenzen aan de Bremstraat, een bestaande voldoende uitgeruste woonstraat. In de directe omgeving primeert de residentiele functie. Verspreid in de omgeving komt kleinschalige bedrijvigheid voor, verweven met het wonen. De woningen gelegen aan Beverzakbroekweg, Schutenseweg en Bremstraat betreffen voornamelijk vrijstaande grondgebonden eengezinswoningen, bestaande uit één tot twee bouwlagen, afgewerkt met zowel platte als hellende daken. Aan de Rozenstraat, Tulpenstraat, Anjerstraat, Tuinwijk Beverzak en Leliestraat bevindt zich o.a. een sociale woonwijk waar gegroepeerde bebouwing voorkomt.

De oorspronkelijke verkaveling voorzag in 5 loten voor vrijstaande bebouwing. 1 lot is slechts bebouwd (lot 4). Loten 1, 2 en 3 worden momenteel gebruikt als maïsveld (foto google maps september 2023). Lot 5 is braakliggend (gras/groen).

De loten 1, 2 en 3 worden uit de bestaande verkaveling gesloten met het oog op een nieuwe verkaveling waarin ook de achterliggende gronden (voormalige bedrijfssite) mee worden betrokken. Het ontwerp van deze nieuwe ontwikkeling werd reeds verschillende malen besproken met de gemeente. De aanvraag tot omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden werd op 12 februari 2024 ingediend onder dossiernummer 1372.F.874.2 (OMV_2024011671). 

Door het onttrekken van de 3 loten uit de verkaveling zullen de gronden terug de bestemming en de bijhorende stedenbouwkundige voorschriften van het gewestplan krijgen, m.n. deze van het woongebied. Het onttrekken van de loten aan de verkaveling heeft geen impact op de goede ruimtelijke ordening in de onmiddellijke en ruime omgeving.

De aanvraag voldoet aan de criteria voor de goede ruimtelijke ordening in de onmiddellijke en ruime omgeving.

BESPREKING VAN DE ADVIEZEN

Op 9 januari 2024 leverde de Provincie Limburg, Dienst Water en Domeinen een gunstig advies af.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies.

De aanvraag is verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening.

EINDADVIES

Uit bovenstaande motiveringen blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen inzake milieu en ruimtelijke ordening, en dat het voorgestelde ontwerp verenigbaar is met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving.

De aanvraag is vatbaar voor de bijstelling van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden door het onttrekken van de loten 1, 2 en 3 uit de verkaveling in functie van een nieuw aan te vragen verkaveling waarin ook de achterliggende gronden mee worden betrokken, mits het opleggen van voorwaarden.

Bijgevolg adviseert de omgevingsambtenaar het dossier voorwaardelijk gunstig voor de bijstelling van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden door het onttrekken van de loten 1, 2 en 3 uit de verkaveling in functie van een nieuw aan te vragen verkaveling waarin ook de achterliggende gronden mee worden betrokken, zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan de aanvraag zijn verbonden en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarde: 

1. De verkavelingsvoorschriften horende bij de verkavelingsvergunning van 19 september 1994 blijven integraal van toepassing voor de loten 4 en 5.

Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.

VERSLAG GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR

Dossiernummer:    2023/00215
Referentie omgevingsloket:    OMV_2023144196

De aanvraag, ingediend door de heer Sjoerd Schmitz wonende te Betteshof 42 te 3520 Zonhoven, werd ontvangen op 06/11/2023 en op 24/11/2023 ontvankelijk en volledig verklaard.

De aanvraag gaat over een terrein, gelegen Betteshof 42, kadastraal gekend als afdeling 1 sectie B nr. 196Y.

De aanvraag gaat over het bouwen van een tuinhuis.

De aanvraag omvat stedenbouwkundige handelingen.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de geldende wettelijke bepalingen, (in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende Algemene Bepalingen inzake Milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), het decreet Integraal Handelsvestigingsbeleid, het decreet Natuurbehoud en hun uitvoeringsbesluiten).

1.    STEDENBOUWKUNDIGE BASISGEGEVENS

De locatie van de aanvraag is volgens het Origineel bij Koninklijk besluit goedgekeurd gewestplan op 3 april 1979 gelegen in woongebied.
De locatie van de aanvraag is niet gelegen binnen een bijzonder plan van aanleg.
De locatie van de aanvraag is niet gelegen binnen een ruimtelijk uitvoeringsplan.
Het project maakt deel uit van de goedgekeurde verkaveling 7204.V.02/05 goedgekeurd op 24 februari 2003, het betreft lot 15.
De verkaveling is ouder dan 15 jaar.  Daarom vormen de verkavelingsvoorschriften niet langer een weigeringsgrond en moet er een toetsing gebeuren van de goede ruimtelijke ordening.

Volgende verordeningen zijn van kracht:

• algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven goedgekeurd op 8 juli 2005;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten,... goedgekeurd op 23 juni 2006;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.

2.    HISTORIEK

 Volgende dossiers zijn relevant: 

• Stedenbouwkundige vergunning (2003/09438) voor het bouwen van een particuliere ééngezinswoning met open carport, vrijstaande tuinberging en het kappen van bomen - goedgekeurd op 08/12/2003.
• Verkavelingsvergunning (7204.V.02/05) voor het verkavelen van een grond - goedgekeurd op 24/02/2003.
• Stedenbouwkundig attest 2001/00064 voor voorontwerp binnengebied Hoeveweg en Ekkersputstraat - negatief gevonden op 19/03/2002.
• Stedenbouwkundig attest 2002/00018 voor verkaveling "Eckersveld" - positief gevonden op 11/06/2002.

3.    BESCHRIJVING OMGEVING EN AANVRAAG

Beschrijving van de plaats & omgeving

Het perceel bevindt zich langs het Betteshof, een gemeenteweg.
De omgeving bestaat hoofdzakelijk uit vrijstaande eengezinswoningen.
Het straatbeeld wordt gevormd door een zeer gevarieerde bebouwing. De bebouwing varieert qua bouwhoogte, dakprofiel alsook materiaalgebruik.

Op het perceel bevindt zich een vrijstaande eengezinswoning.
In de achtertuin werd een tuinhuis opgericht.  Deze tuinberging werd niet uitgevoerd conform de afgeleverde vergunning.

Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen

De aanvraag gaat over het slopen van een niet-vergund bijgebouw en het bouwen van een tuinhuis.
Het niet-vergunde bijgebouw zal worden gesloopt.
De aanvrager wenst een nieuwe tuinberging op te richten.
De inplanting is voorzien tegen de rechter perceelgrens, deels in de rechter zijtuinstrook en deels in de achtertuin.

De inplanting is voorzien op 6,20m achter de voorgevellijn van de woning.
De tuinberging heeft een oppervlakte van 32m².
Het bijgebouw wordt uitgevoerd met een plat dak. De dakrandhoogte is gelegen op 2,95m.
Het bijgebouw wordt opgetrokken in beige-geel genuanceerde gevelsteen, idem als de woning.

4.    OPENBAAR ONDERZOEK 

Overeenkomstig de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning is de gewone procedure van toepassing en moet de aanvraag openbaar gemaakt worden.
Het openbaar onderzoek werd georganiseerd van 4 december 2023 t.e.m. 2 januari 2024.

5.    ADVIEZEN

Er zijn geen adviezen vereist.

6.    PROJECT-MER

 De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.

7.    INHOUDELIJKE BEOORDELING

Decretale beoordelingselementen

In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de VCRO kan gesteld worden dat de Betteshof een voldoende uitgeruste openbare weg is.
De aanvraag gaat niet over de oprichting van een bedrijfswoning.
De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook.
Verder is het goed niet getroffen door een rooilijn.

Zonering

Het perceel is volgens het zoneringsplan voor riolering, van de Vlaamse Milieumaatschappij (VMM), gelegen in centraal gebied. Er is al geruime tijd riolering aanwezig en die is aangesloten op een waterzuivering. Er moet geen septische put voorzien worden.

Waterparagraaf

Het decreet over het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013, legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd worden. Deze watertoets schat de eventuele schadelijke effecten in ten koste van de watersystemen bij de inname van ruimte.

Sedert de inwerkingtreding van omzendbrief OMG/2022/1 d.d. 15/12/2022 dient de vergunningverlenende overheid de watertoets op een gewijzigde manier uit te voeren bij dossiers ingediend vanaf 01/01/2023.  De watertoetsprocedure werd geoptimaliseerd, er werden aandachtspunten en richtlijnen geformuleerd en het kaartmateriaal inzake overstromingsgevoelige gebieden werd aangepast.

Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt noch in een pluviaal, noch in een fluviaal overstromingsgebied. Het terrein is logischerwijze evenmin in een gebied voor zeeoverstromingen gesitueerd.

Daarom moet in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel door de toename van de verharde oppervlakte wordt de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit moet gecompenseerd worden overeenkomstig de normen vastgelegd in de geldende gewestelijke hemelwaterverordening:

De verordening is niet van toepassing, omdat het hemelwater infiltreert in de onverharde zone met een minimale oppervlakte van 1/4de van de afwaterende oppervlakte.

Uit de watertoets blijkt dat er verder geen bijkomende bijzondere maatregelen genomen moeten worden.

Natuurtoets

Het perceel is niet gelegen binnen of grenzend aan een speciaal beschermingsgebied.  Omwille van de ligging, de aard van het project en de afstand tot de waardevolle natuurgebieden wordt gesteld dat er geen impact is van de projectaanvraag op de natuurwaarden.

Erfgoed- & Archeologietoets

Het perceel is niet gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Er zijn geen monumenten in de omgeving.
Conform het Onroerenderfgoeddecreet d.d. 12/07/2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de oppervlakte van het perceel kleiner is dan 3000 m².

Beoordeling van de goede ruimtelijke ordening

De verkaveling is ouder dan 15 jaar. Daarom vormen de verkavelingsvoorschriften niet langer een weigeringsgrond, en moet er een toetsing gebeuren van de goede ruimtelijke ordening.

Functionele inpasbaarheid

De bestaande woonfunctie blijft behouden en is functioneel inpasbaar op deze locatie.

Mobiliteitsimpact

De woning beschikt over een interne garage en een autostaanplaats aan de rechterzijde van de woning.
Het stallen van voertuigen gebeurt geheel op eigen terrein waardoor de last van het autobezit niet wordt afgeschoven naar het openbaar domein.

Schaal

De nieuwe tuinberging wordt ingeplant op 6,20m achter de voorgevellijn van de woning en tegen de rechter perceelgrens. De tuinberging wordt hierdoor deels ingeplant in de rechter zijtuinstrook en deels in de achtertuin.
Door het bijgebouw op deze locatie in te planten blijft een voldoende ruime en kwalitatieve tuinzone beschikbaar.

Het bijgebouw dat fungeert als tuinberging heeft een oppervlakte van 32m² wat in overeenstemming is met de algemeen gehanteerde oppervlakte voor bijgebouwen (40m²).
De tuinberging wordt uitgevoerd met een plat dak. De dakrandhoogte is gelegen op 2,95m. Door het bijgebouw uit te voeren met een plat dak blijft het bouwvolume beperkt.
Tevens werden geen bezwaarschriften ingediend door de aangrenzenden nadat deze aangetekend in kennis werden gesteld.

Ruimtegebruik en bouwdichtheid

Gezien de functie als eengezinswoning ongewijzigd blijft en de woondichtheid bijgevolg behouden blijft is deze aanvaardbaar op deze locatie.
Na afbraak van het niet-vergunde tuinhuis en na het bouwen van de nieuwe tuinberging bedraagt de bebouwde oppervlakte van het perceel ca. 130m².
De verharde oppervlakte bedraagt tevens ca. 130m².
Rekening houdend met de oppervlakte van het perceel resteert er een tuinzone van ca. 59%, wat tegemoet komt aan de visie van de gemeente Zonhoven

Visueel-vormelijke elementen

Het bijgebouw wordt opgetrokken in dezelfde kleur gevelsteen als de bestaande woning, nl. beige-geel genuanceerde.
De bebouwing in de omgeving varieert qua materiaalgebruik waardoor het voorgestelde niet als storend ervaren zal worden in het straatbeeld.

Cultuurhistorische aspecten

Het perceel is niet gelegen in of nabij een beschermd dorpsgezicht. De aanvraag is niet gelegen in een beschermde archeologische site. De aanvraag is, bekeken vanuit de erfgoedaspecten, aanvaardbaar.

Bodemreliëf

Volgens de aanvraag wordt het bestaande reliëf niet gewijzigd.

Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen

De aanvraag creëert voldoende woonkwaliteit en gebruiksgenot voor de bewoners. Door de aanvraag ontstaat geen bijkomende hinder.

Resultaten van het openbaar onderzoek

Er werden geen bezwaren ingediend.

8.    ADVIES GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR

Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen, en dat het gevraagde verenigbaar is met een goede ruimtelijke ordening.

VERSLAG GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR

Dossiernummer:    2023/00210

Referentie omgevingsloket:    OMV_2023134472

Inrichtingsnummer:    20231205-0052

Ondernemingsnummer exploitant:      

De aanvraag, ingediend door de heer Patrick Koster wonende te Wulpenstraat 20/c te 3550 Heusden-Zolder, werd ontvangen op 27/10/2023 en op 29/12/2023 ontvankelijk en volledig verklaard.

De aanvraag gaat over een terrein, gelegen Heuveneindeweg 87, kadastraal gekend als afdeling 3 sectie E nr. 1032S.

De aanvraag gaat over het bouwen van een appartementsgebouw met 8 wooneenheden en een ondergrondse parkeergarage, de inrichting van het terrein en plaatsen van een bijgebouw en de plaatsing van warmtepompen.

De aanvraag omvat stedenbouwkundige handelingen en de exploitatie van een of meerdere ingedeelde inrichtingen of activiteiten.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de geldende wettelijke bepalingen, (in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende Algemene Bepalingen inzake Milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), het decreet Integraal Handelsvestigingsbeleid, het decreet Natuurbehoud en hun uitvoeringsbesluiten).

1.    STEDENBOUWKUNDIGE BASISGEGEVENS

    De locatie van de aanvraag is volgens het Origineel bij Koninklijk besluit goedgekeurd gewestplan op 3 april 1979 gelegen in woongebied en agrarisch gebied.

De locatie van de aanvraag is niet gelegen binnen een bijzonder plan van aanleg.

De locatie van de aanvraag is gelegen binnen het ruimtelijk uitvoeringsplan grup afbakening regionaalstedelijk gebied Hasselt-Genk, goedgekeurd op 20 juni 2014.

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.

Volgende verordeningen zijn van kracht:

•    algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997;

•    gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven goedgekeurd op 8 juli 2005;

•    gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten,... goedgekeurd op 10/02/2023;

•    gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.

2.    HISTORIEK

    Volgende dossiers zijn relevant: 

•    Stedenbouwkundige vergunning (1959/00067) voor het verbouwen bestaand woonhuis. - goedgekeurd op 02/06/1959.

•    Stedenbouwkundige vergunning (1964/00013) voor het verbouwen van een woon en handelshuis - goedgekeurd op 14/01/1964.

•    Stedenbouwkundige vergunning (1966/00071) voor de verbouwing winkel en magazijn - goedgekeurd op 16/05/1966.

•    Stedenbouwkundige vergunning (1970/00151) voor het vergroten van winkel - goedgekeurd op 02/11/1970.

•    Stedenbouwkundige vergunning (1981/00056) voor het bijbouwen van magazijn. - goedgekeurd op 01/09/1982.

•    Stedenbouwkundige vergunning (1988/00043) voor het bijbouwen van een appartement - goedgekeurd op 25/03/1988.

•    Stedenbouwkundige vergunning (2008/11063) voor afbraak, verbouwing, uitbreiding bestaande achtergebouwen - goedgekeurd op 20/11/2008.

3.    BESCHRIJVING OMGEVING EN AANVRAAG

    Beschrijving van de plaats & omgeving

Het perceel bevindt zich aan de Heuveneindeweg, een gewestweg (N715) ten zuiden van het centrum van Zonhoven, nabij de aansluiting met de Beverzakstraat en de N74. 

De bebouwingstypologie en functies in de omgeving zijn gevarieerd.

Aan de rechterzijde van het goed, op het hoekperceel bevindt zich een sociale meergezinswoning van een sociale huisvestingsmaatschappij met 2,5 bouwlaag onder hellend dak.

Het gebouw waar men op aansluit is een meergezinswoning die dateert van 2006 met 2 bouwlagen onder een hellend dak.

De percelen aan de linkerzijde van het goed van de aanvraag zijn bebouwd met voornamelijk eengezinswoningen en/of handelshuizen met 2 bouwlagen onder een hellend dak.

Aan de achterzijde van het perceel van de aanvraag is een vrij ruim agrarisch gebied aanwezig dat groen ingevuld is met weilanden, akkerland en deels bebossing.

Aan de overzijde van de straat is een site met supermarkt, parkeerterrein en 6 eengezinswoningen aanwezig. De woningen aan de straatzijde hebben 2 bouwlagen, afgewerkt met een plat dak.

Op het perceel van de aanvraag  en het terrein er rechts achteraan, bevindt zich een voormalig tuincentrum (Berden).

De bebouwing aan de straatzijde bestaat uit een gedeelte met 2 bouwlagen en licht hellend lessenaarsdak, een koppelelement met 1 bouwlaag en plat dak en het links gelegen gedeelte bestaat uit 2 bouwlagen en een hellend dak.

De site bevat aan de achterzijde (in het agrarisch gebied) diverse gebouwen, zowel op het perceel van de aanvraag als op het perceel 1032M2.

Op perceel 1032S zijn 4 constructies aanwezig met een oppervlakte van zo’n 160m², op perceel 1032M2 is ca. 300m² aan overdekte constructies aanwezig. Daarnaast is een groot gedeelte van de percelen verhard. De toegangsweg naar de gebouwen op perceel 1032M2 verloopt via de linkerzijde en achterzijde van het hoofdgebouw op perceel 1032S.

Voor het overige is een beperkt groenaandeel aanwezig met enkele bomen, struiken en gras.

Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen

De aanvraag gaat over het slopen van de bestaande bebouwing op perceel 1032S om daarna een appartementsgebouw met 8 wooneenheden en een parkeerkelder op te richten en het terrein aan te leggen met verhardingen, groenaanplantingen en een bijgebouw.

Het perceel 1032M2, deel uitmakend van de voormalige handelssite, werd niet opgenomen.

Slopen gebouwen

Op het perceel van de aanvraag bevinden zich 5 gebouwen die allen worden verwijderd. 

Aan de voorzijde het hoofdgebouw dat aansluit op het rechts aanpalende gebouw.

De te verwijderen constructie heeft een grondoppervlakte van 717,24m² en een volume van 5200m³.

Aan de achterzijde van het terrein bevinden zich 4 vrijstaande bijgebouwen die verwijderd worden. De constructies hebben een oppervlakte van 98,73m², 25,45m², 20,61m² en 15m².

Op perceel 1032M2 zijn nog constructies aanwezig, behorende tot het voormalige tuincentrum. Deze worden niet verwijderd, maken geen deel uit van de aanvraag en hebben een totale grondoppervlakte van zo’n 300m².

Appartementsgebouw met ondergrondse parkeerkelder

De voorgevellijn van het hoofdgebouw wordt aangegeven als 21,02m uit de as van de voorliggende weg. De afstand tot de voorste perceelgrens is niet aangegeven. Uit andere maataanduidingen op het inplantingsplan blijkt deze 11,57m te bedragen.

Aan de rechterzijde sluit het gebouw aan op de aanpalende meergezinswoning, aan de linkerzijde wordt minstens 3m afstand tot de perceelgrens aangehouden. Er werd enkel aangegeven dat de voorste hoek van de vierde  bouwlaag 3m afstand heeft, overige afstanden ten opzichte van de schuin gelegen perceelgrens werden niet aangegeven, doch de minimale grens van 3m wordt nergens overschreden.

De bouwdiepte van het ondergrondse gedeelte bedraagt 23,9m, plaatselijk 28,4m.

Bovengronds wordt een totale bouwdiepte bereikt van 17,60m voor het gelijkvloers en de 1ste verdieping. De 2de verdieping heeft een bouwdiepte van 13,60m en de 3de verdieping heeft een bouwdiepte van 5,90m (gemeten vanaf de voorgevellijn bedraagt de bouwdiepte 10,08m).

De totale bouwhoogte bedraagt 12,42m, gemeten vanaf het maaiveld tot de bovenzijde van de dakrand.

Ter hoogte van de aansluiting met het rechts gelegen gebouw bedraagt de kroonlijsthoogte 6,05m à 9,05m en de nokhoogte 11,82m. Over een breedte van 4,15m werden hier 2 bouwlagen met zadeldak voorzien en een gedeelte met 3 bouwlagen deels met plat dak en deels met een hellend dak afgewerkt over een breedte van ca. 3,6m (geen maat opgegeven).

De bouwbreedte van de kelderverdieping en het gelijkvloers bedraagt 24,55m, gemeten vanaf de rechter perceelgrens.

De bouwbreedte van de 1ste en 2de verdieping bedraagt 25,55m.

De bouwbreedte van de 3de verdieping bedraagt 18,65m met aansluitend het hellend dak van ca. 7,75m (maat ontbreekt), in totaal een breedte van ca. 26,4m.

Aan de voorgevel wordt de gelijkvloerse bouwlaag afgewerkt met grijs genuanceerde gevelsteen en de overige 3 bouwlagen met beigekleurige natuursteen en ter hoogte van de eerste verdieping zijn ook accenten aanwezig met antracietkleurige houten bekleding.

Voor de linker zijgevel en de achtergevel, zijn de eerste 3 bouwlagen voorzien van een gevelafwerking met grijs genuanceerde gevelsteen en wordt de 4de bouwlaag afgewerkt met beige natuursteen. In de linker zijgevel is 1 deuropening aanwezig.

Het buitenschijnwerk wordt uitgevoerd in aluminium kleur antraciet, de garagepoort  in hout antracietkleur.

Het hellend dak is voorzien van antracietkleurige dakpannen en de dakrand van de platte daken wordt uitgevoerd in aluminium antracietkleur.

Voor de balustrades van ramen en terrassen wordt glas voorzien.

De kelderverdieping heeft een bouwdiepte van 23,9m, ter hoogte van de ventilatieruimte komt er 4,50m  bouwdiepte bij over een breedte van 4,33m, dit aan de achterzijde op 8,82m afstand tot de linker zijgevel.

De bouwbreedte bedraagt in totaal 24,55m.

In de kelder situeert de afrit/ toegang zich links vooraan, uitmondend in de parkeerzone met 11 autostaanplaatsen (waarvan 2 voorbehouden voor mindervaliden) en 2 garageboxen met bergruimte. Centraal bevindt zich het trappenhuis en de lift en het gedeelte aan de voorzijde van het gebouw is ingericht met 8 kelderbergingen, een gezamenlijke afvalberging, 2 tellerlokalen en een servicelokaal.

De oppervlakte van het ondergrondse gedeelte bedraagt zo’n 600m².

Het gelijkvloers werd ingericht met de afrit naar de parkeerkelder aan de linkerzijde, een appartement B0.1(netto 62,25m²) met 1 slaapkamer aan de voorzijde tussen de afrit en de inkomzone, een appartement B0.2(netto 99,72m²) met 2 slaapkamers aan de achterzijde, de gemeenschappelijke inkomzone met sas/ brievenbussen, trappenhuis en lift, aan de rechterzijde bevindt zich nog een appartement B0.3 (netto 105,1m²) met 2 slaapkamers alsook een interne hoogspanningscabine vooraan.

Appartement B0.1 heeft een overdekt terras (13,89m²) aan de straatzijde van 8,40m breed en 1,6m diep.

Appartement B0.2 heeft aan de achterzijde een terras (64,97m²) van 14,80m breed op 4,20m diep, deels doorgetrokken aan de zijgevel links (1m x 3,10m).

Appartement B0.3 heeft aan de achterzijde een terras (42,17m²) van 10,05m breed en 4,20m diep.

De eerste verdieping werd ingericht met een appartement B1.1 (netto 131,29m²) aan de linkerzijde met 3 slaapkamers, een appartement B1.2 (netto 115,8m²) aan de rechterzijde met 2 slaapkamers. De hal met trappenhuis en lift bevindt zich centraal tussen beide appartementen.

Appartement B1.1 heeft 2 overdekte terrassen waarvan 1 aan de achterzijde (27,74m²) van 7,75m breed en 3,60m diep, een 2de terras (18,62m²) van 6,70m breed en 2,40m diep aan de voorzijde en een overdekt balkon (5,35m²) aan de voorzijde van 7,13m breed en 0,75m diep.

Appartement B1.2 heeft 2 overdekte terrassen waarvan 1 aan de achterzijde (30,12m²) van 8,45m breed en 3,60m diep, een 2de terras (9,53m²) van 3,90m breed en 2,40m diep aan de voorzijde en een overdekt balkon (5,20m²) aan de voorzijde van 6,93m breed en 0,75m diep.

De tweede verdieping werd ingericht met een appartement B2.1 (netto 131,29m²) aan de linkerzijde met 3 slaapkamers, een appartement B2.2 (netto 120,28m²) aan de rechterzijde met 2 slaapkamers. De hal met trappenhuis en lift bevindt zich centraal tussen beide appartementen.

Appartement B2.1 heeft 1 niet overdekt terras (27,97m²) aan de achterzijde van 7,75m breed en 3,60m diep, en een 2de overdekt terras (26,99m²) van 5,65m breed en 3m diep aan de voorzijde met aansluitend een overdekt balkon vooraan van 7,33m breed en 0,75m diep en aan de linkerzijde een niet overdekt balkon van 1m breed en 4,95m diep.

Appartement B2.2 heeft 1 niet overdekt terras (23,80m²) aan de achterzijde van 6,50m breed en 3,60m diep en een overdekt balkon (4,96m²) aan de voorzijde van 6,97m breed en 0,75m diep.

Op de derde verdieping is 1 appartement B3.1 (netto 82,84m²) voorzien met 1 slaapkamer. Aan de achterzijde heeft dit appartement een niet overdekt terras (42,78m²) van 13,80m breed en 3,12m diep, aan de voorzijde is eveneens een niet overdekt terras (50,83m²) aanwezig met een breedte van 13,80m² en een diepte van 3,78m.

De dakonderdelen van de 1ste bouwlaag die niet voorzien zijn van een overdekt terras, worden ingericht als groendaken (18,74m² en 8,2m²).

De dakonderdelen van de 3de bouwlaag die niet als terras ingericht worden voor appartement B3.1, worden ingericht als groendaken (37,30m² en 17,96m²).

Het plat dak van de 4de bouwlaag krijgt een rookkoepel ter hoogte van het trappenhuis.

Bijgebouw

Het bijgebouw van 44,08m² heeft een breedte van 4,85m  met een doorgetrokken voorgevelmuur van 1,55m. Deze voorgevel loopt schuin. De linker zijgevel heeft een  bouwdiepte van 6,65m. De rechter zijgevel heeft een diepte van 9,85m. Het gebouw heeft 1 bouwlaag, afgewerkt met een plat dak met een dakrandhoogte van 3m, gemeten vanaf het maaiveld.

De inplanting van het bijgebouw is voorzien op 23,04m achter de voorgevellijn, dit is dus op 5,44m achter de achtergevellijn van het hoofdgebouw. De afstand tot de linker perceelgrens bedraagt 4,95m.

De gevelafwerking van het bijgebouw (fietsenberging) zal uitgevoerd worden in een grijs genuanceerde gevelsteen.

In de fietsenberging kunnen ca. 25 fietsen  gestald worden (met een hangsysteem) en ca. 2 bakfietsen.

Terreininrichting

De voortuin wordt ingericht met “waterdoorlatende verharding” (materiaal niet gekend) voor een oppervlakte van 148,35m². Dit is zo’n 42% van de oppervlakte van de voortuinstrook. Deze verharding omvat de inrit en toegang naar de parkeerkelder, het pad naar de linker zijtuinstrook en het toegangspad naar de inkom alsook 1 parkeerplaats voor mindervaliden.

Een gedeelte van de verharding wordt voorzien in grasdallen (39,51m²). Het betreft 2 bezoekersparkeerplaatsen en een zone voor het stallen van fietsen. Het is onduidelijk of deze oppervlakte opgenomen werd in de oppervlakte van 148,35m². Naar schatting bedraagt de oppervlakte van de voortuinverharding eerder 170m².

Er wordt aangegeven dat 42% van de voortuinstrook voorzien is van waterdoorlatende verharding. De oppervlakte van de voortuinstrook werd niet opgegeven, naar schatting bedraagt deze ca. 320m². Het aandeel verharding bedraagt volgens schatting ca. 53%.

De groenvoorziening bestaat uit gras, struiken en hagen. De strook voor hagen ter hoogte van de linker, rechter en voorste perceelgrens is ca. 30cm breed.

In de linker zijtuinstrook wordt een pad van 1,55m breed aangelegd in “waterdoorlatende verharding” (materiaal niet gekend) voor een oppervlakte van ca. 27m². Langsheen de perceelgrens links worden een haag en struiken voorzien en langsheen de linker zijgevel van het gebouw wordt gras voorzien en een beperkt gedeelte struiken.

De waterdoorlatende verharding loopt door tot in de achtertuin als toegangspad en verharde zone voor het bijgebouw. Er wordt aangegeven dat de oppervlakte 58,98m² bedraagt (zij- en achtertuin). Op basis van de afmetingen wordt de oppervlakte eerder geschat op ca. 70m².

Aan de achterzijde van het gebouw worden terrassen voor de gelijkvloerse appartementen voorzien (boven de kelderverdieping) van respectievelijk 64,97m² en 42,17m². Het hemelwater dat op deze terrasverharding valt wordt afgevoerd naar de hemelwaterput.

Tot aan de grens met het agrarisch gebied, wordt een haag voorzien langsheen de zijdelingse perceelgrenzen, een haag als afsluiting van de privatieve tuinzone van het rechts gelegen appartement en 4 blokhagen (buxuskamperfoelie) met een zuilhaagbeuk. Aan de linker perceelgrens worden ook struiken voorzien en verder wordt de onbebouwde ruimte met gras/ gazon ingericht.

Achter het bijgebouw wordt de infiltratievoorziening in de vorm van een wadi aangelegd. De wadi heeft een breedte van ca. 12m over een diepte van ca. 3m.

De bodem van de wadi bevindt zich op 1,38m onder het maaiveld, het waterpeil werd aangegeven op 0,85m onder het maaiveld.

Het peil van de inloop/ overloop is niet gekend. De aanvraag bevat een geotechnisch verslag waarbij aangegeven wordt dat volgens een infiltratieproef dd. 27/09/2023 op 1 bepaald punt waar de wadi voorzien wordt, het grondwater zich op 1,6m onder het maaiveld bevindt, dat tot op 1m à 1,2m een zandlaag aanwezig is die voldoende doorlatend is om te infiltreren.

Beschrijving van de milieuaspecten

De aanvraag voorziet in 8 individuele warmtepompen met een vermogen van 3kW per wooneenheid. Het gezamenlijke vermogen bedraagt 24 kW.

Met volgende aangevraagde rubrieken:

Rubriek    Omschrijving    Hoeveelheid    Klasse

16.3.2°a)    Er worden 8 warmtepompen geplaatst. 1 warmtepomp per appartement met vermogen van 3kW per warmtepomp. (Nieuw)    24 kW    3

Zodat de ingedeelde inrichting of activiteit voortaan omvat:

Rubriek    Omschrijving    Hoeveelheid    Klasse

16.3.2°a)    Er worden 8 warmtepompen geplaatst. 1 warmtepomp per appartement met vermogen van 3kW per warmtepomp. (Nieuw)    24 kW    3

4.    RAADPLEGING EIGENAARS AANPALENDE PERCELEN 

    Het dossier werd volgens de vereenvoudigde procedure behandeld.

Er werd bijgevolg geen openbaar onderzoek gehouden.

Aangezien de aanvraag gaat over de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom, werden de betrokken aanpalende eigenaars aangeschreven per beveiligde zending met de vraag hun standpunt kenbaar te maken binnen de 30 dagen.

5.    ADVIEZEN

    Aan volgende adviesverleners werd advies gevraagd:

•    dienst mobiliteit

•    dienst patrimonium

•    dienst facilitair management

•    Hulpverleningszone Zuid-West Limburg, dienst preventie

•    Inter

•    Hulpverleningszone Zuid-West Limburg, dienst preventie

•    Agentschap Wegen en Verkeer

•    Proximus

•    Inter

•    Fluvius

•    De Watergroep

•    Omgevingsloket Wyre

•    Departement Landbouw en Visserij (hoofdbestuur).

6.    PROJECT-MER

    Het project komt voor op bijlage III van het project-m.e.r.-besluit, nl. rubriek 10b – stadsontwikkelingsprojecten. Daarom moet een project-m.e.r. opgemaakt worden, tenzij de initiatiefnemer via een project-m.e.r.-screeningsnota kan aantonen dat het project geen aanzienlijke milieueffecten zal veroorzaken.

Er werd een project-m.e.r.-screeningsnota bij de aanvraag gevoegd. De effecten op milieu en omgeving werden voldoende omschreven en uit de nota blijkt dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.

7.    INHOUDELIJKE BEOORDELING

    Decretale beoordelingselementen

In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de VCRO kan gesteld worden dat de Heuveneindeweg een voldoende uitgeruste openbare weg is.

De aanvraag gaat niet over de oprichting van een bedrijfswoning.

Wat betreft de toegang van personen met een functiebeperking tot voor het publiek toegankelijke onroerende goederen werd d.d. 19/01/2024 een gunstig advies verleend door Inter Vlaanderen.  

De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook.

Zonering

Het perceel is volgens het zoneringsplan voor riolering, van de Vlaamse Milieumaatschappij (VMM), gelegen in centraal gebied. Er is al geruime tijd riolering aanwezig en die is aangesloten op een waterzuivering. Er moet geen septische put voorzien worden.

Toegankelijkheid

De aanvraag valt onder de toepassing van het besluit van de Vlaamse regering van 5 juni 2009 en latere wijzigingen, tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid. Dit besluit trad in werking op 1 maart 2010.

Om die reden werd advies gevraagd aan Inter Vlaanderen.  

Op 09/01/2024 werd er door Inter Vlaanderen een ongunstig advies verleend.

Op 16/01/2024 werd een wijzigingsverzoek ingediend dat op 17/01/2024 aanvaard werd. De wijziging omvatte aanpassingen naar aanleiding van het ongunstig advies van Inter Vlaanderen. Er werd opnieuw advies gevraagd op basis van de aangepaste plannen.

Op 19/01/2024 werd er door Inter Vlaanderen een gunstig advies verleend. 

Waterparagraaf

Het decreet over het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013, legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd worden. Deze watertoets schat de eventuele schadelijke effecten in ten koste van de watersystemen bij de inname van ruimte.

Sedert de inwerkingtreding van omzendbrief OMG/2022/1 d.d. 15/12/2022 dient de vergunningverlenende overheid de watertoets op een gewijzigde manier uit te voeren bij dossiers ingediend vanaf 01/01/2023.  De watertoetsprocedure werd geoptimaliseerd, er werden aandachtspunten en richtlijnen geformuleerd en het kaartmateriaal inzake overstromingsgevoelige gebieden werd aangepast.

Het voorliggende bouwproject heeft een vrij omvangrijke oppervlakte maar ligt noch in een pluviaal, noch in een fluviaal overstromingsgebied. Het terrein is logischerwijze evenmin in een gebied voor zeeoverstromingen gesitueerd.

Daarom moet in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel door de toename van de verharde oppervlakte wordt de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit moet gecompenseerd worden overeenkomstig de normen vastgelegd in de geldende gewestelijke hemelwaterverordening:

De plannen en aanstiplijst geven aan dat het nieuw op te richten gebouw een op te vangen dakoppervlakte heeft van 441,45m² en dat een bijgebouw voorzien wordt met een dakoppervlakte van 44,46m².

De terrassen boven de kelderverdieping wateren mee af naar de hemelwaterputten en hebben een oppervlakte van 107,14m² (64,97m² en 42,17m²) en werden mee opgenomen als dakoppervlakte.

Het gebouw omvat verder 82,20m² aan extensieve groendaken op de verdiepingen en een extensief groendak boven de kelderverdieping van ca. 80m², deze oppervlakte van in totaal 168m² dient mee opgenomen bij de berekening voor de infiltratievoorziening.

Er worden 5 hemelwaterputten voorzien met een totale inhoud van 50 000 liter voor de aangesloten oppervlakte van 441,45m² met een recuperatiesysteem van het hemelwater voor “buitenkraan, toiletten, wasmachines”. Elke woongelegenheid zou aangesloten worden op het recuperatiesysteem, doch op de plannen werden slechts de 3 gelijkvloers appartementen voorzien van een aftappunt voor toilet en wasmachine.

Het hergebruik is onvoldoende. Voor elk appartement dienen volgende aftappunten voorzien te worden: toiletten, kraan voor wasmachine, dienstkraan en buitenkraan.

De overloop van de hemelwaterput wordt aangesloten op een infiltratievoorziening in de achtertuin. Er wordt aangegeven dat een wadi wordt aangelegd; de diepte geeft echter aan dat het gaat om een infiltratievoorziening in de vorm van een infiltratiegracht. De infiltratievoorziening heeft een breedte van ca. 12m over een diepte van ca. 3m (exacte afmetingen nergens aangegeven). De bodem van de wadi bevindt zich op 1,38m onder het maaiveld, het waterpeil werd aangegeven op 0,85m onder het maaiveld. Op de aanstiplijst gaf men als diepte 53cm op, dit klopt niet.

Het peil van de inloop is niet gekend. 

Er wordt geen overloop aangegeven.

Normaliter mag slechts het gedeelte van de voorziening boven de gemiddelde hoogste grondwaterstand in rekening gebracht worden. In de GSVH wordt deze geacht op 50cm onder het maaiveld te liggen, tenzij uit eigen metingen blijkt dat dit anders is.

De aanvraag bevat een geotechnisch verslag waarbij aangegeven wordt dat volgens één infiltratieproef dd. 27/09/2023 op 1 bepaald punt waar de “wadi” voorzien wordt, het grondwater zich op 1,6m onder het maaiveld bevindt, dat tot op 1m à 1,2m een zandlaag aanwezig is die voldoende doorlatend is om te infiltreren.

Naar onze mening is één meting op één bepaald punt geen goede referentie om een gemiddelde hoogste grondwaterstand te bepalen. De meting gebeurde eind september 2023, niet de gebruikelijke periode om de hoogste stand te bepalen; 3 metingen in januari, februari en maart lijken ons meer relevant.

Voor de controleberekening wordt dan ook uitgegaan van de eerste 50cm diepte onder het maaiveld en geen overloop. De bodem wordt niet meegerekend bij de infiltratieoppervlakte. Op de inloop dient een terugslagklep geplaatst te worden aangezien deze zich onder het waterniveau bevindt. 

Met de voorgestelde afmetingen (12m x 3m) kan een capaciteit van 16800 liter gehaald worden (minimaal 12686 liter), wat volstaat. Doordat slechts de schuine wanden tot een diepte van 50cm meegerekend mogen worden, is er te weinig infiltratieoppervlakte, zijnde ca. 16,50m² ipv minstens 30,76m².

De infiltratievoorziening voldoet niet aan de verordening.

De verordening is niet van toepassing op de aanleg van de voorziene waterdoorlatende verhardingen met een hellingspercentage van minder dan 2% en deze die in de aangrenzende groenzones op eigen terrein op natuurlijke wijze kunnen infiltreren. Het hemelwater dat op de verharding valt, wordt namelijk niet opgevangen en afgevoerd, maar kan volgens de aanvraag op natuurlijke wijze op eigen terrein in de bodem infiltreren.

Gezien de aanvraag niet voldoet aan de hemelwaterverordening, doorstaat deze evenmin de droogtetoets. Het effect van droogte wordt namelijk gemilderd door het regenwater dat op het terrein terecht komt maximaal vast te houden.

Natuurtoets

Het perceel is niet gelegen binnen of grenzend aan een speciaal beschermingsgebied. Omwille van de ligging, de aard van het project en de afstand tot de waardevolle natuurgebieden wordt gesteld dat er geen impact is van de projectaanvraag op de natuurwaarden.

Erfgoed- & Archeologietoets

Het perceel is niet gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Er zijn geen monumenten in de omgeving.

Conform het Onroerenderfgoeddecreet d.d. 12/07/2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de oppervlakte van het perceel kleiner is dan 3000 m².

Beoordeling van de goede ruimtelijke ordening

Functionele inpasbaarheid

De woonfuncties zijn functioneel inpasbaar op deze locatie, nl. de verstedelijkte rand van Zonhoven.

Mobiliteitsimpact

De gemeente Zonhoven verwacht bij meergezinswoningen een overdekte fietsenberging voor fietsen van de bewoners. De aanvraag komt hieraan tegemoet, want hiervoor wordt enerzijds een gezamenlijke fietsenstalling opgericht, anderzijds beschikt elk appartement over een private kelderberging waar ook fietsen gestald kunnen worden en bijkomende ruimte in de garageboxen alsook ruimte voor buitenmaatse fietsen. Ook voor bezoekers is in de voortuin een fietsenstalling in openlucht voorzien.

Het aantal parkeerplaatsen dient overeen te stemmen met 1,5 parkeerplaats per woongelegenheid.  Er dienen minstens 12 parkeerplaatsen voorzien te worden.

In de parkeerkelder worden 11 autostaanplaatsen voorzien, waarvan 2 voorbehouden voor mindervaliden, en 2 garageboxen.

In de voortuinstrook zijn 3 staanplaatsen voor bezoekers voorzien waarvan 1 voor mindervaliden.

Er wordt voldaan aan de algemeen gehanteerd parkeernorm.

Schaal

Er wordt een gebouw opgericht met 4 bouwlagen en een plat dak, plaatselijk 3 bouwlagen en een hellend dak, voorzien van een ondergrondse parkeergarage.

Behoudens het gebouw op het hoekperceel, komen geen gebouwen met 3 volwaardige bouwlagen voor in de omgeving. De bebouwing bestaat uit voornamelijk 2 bouwlagen met hellend dak of plat dak. Een meergezinswoning met 4 bouwlagen is niet inpasbaar in deze omgeving en veroorzaakt een schaalbreuk.

Op het profiel geeft men een maximaal gabarit aan waarmee men wil aantonen dat de 4de bouwlaag binnen het volume van een hellend dak valt. Er wordt echter vanuit gegaan dat er 3 volwaardige bouwlagen en een zadeldak opgericht kunnen worden.

Dit is alleszins niet het geval op deze locatie. Binnen de beslissing van het college van burgemeester en schepenen dd. 05/03/2019, werd aangenomen dat binnen een afgebakende zone binnen het centrum men 3 volwaardige bouwlagen met hellend dak kan oprichten. Het goed van de aanvraag situeert zich ca. 1km buiten de aangegeven zone. 

In de omgeving komen gebouwen met 1 à 2 bouwlagen en hellende als ook platte daken voor. Het enige gebouw waar 3 bouwlagen gerealiseerd werden, is dit op het hoekperceel met de Beverzakstraat. Hoekpercelen hebben een aantal nadelen en kunnen door hun specifieke ligging compenserende voordelen verkrijgen mits ze geen hinder veroorzaken. Het hoekgebouw met sociale appartementen is geen referentie voor het goed van de aanvraag.

Naast het feit dat men meerdere bouwlagen voorziet, gaat men bijkomend afwijken van de richtlijnen voor bouwdieptes zoals opgenomen in het kwaliteitskader voor woonontwikkeling. 

De gelijkvloerse bouwdiepte bedraagt tot 17,60m, terwijl men 15m nastreeft.

Op de 1ste verdieping wordt 13,60m bouwdiepte aangehouden en zelfs tot 17m bouwdiepte inclusief overdekte terrassen.

Op de 2de verdieping bedraagt de bouwdiepte 13,60m met daarachter nog 4m aan terraszone. 

Dit is ruimschoots voorbij de vooropgestelde 12m inclusief terrassen voor de verdiepingen, hetgeen de gemeente nastreeft.

De 3de verdieping/ 4de bouwlaag heeft weliswaar een beperktere bouwdiepte van 5,90m maar ligt  tot op 10,08m achter de voorgevellijn met zowel vooraan als achteraan terrassen.

Het geheel kan niet als een beperkte afwijking gezien worden, noch gemotiveerd worden en is niet aanvaardbaar.

Bovendien zullen de terrassen zoals thans voorzien privacy hinder veroorzaken, ook voor de bewoners zelf. 

De combinatie van een gevelbreedte van 24,55m (26,81m indien de bijkomende breedte van de 4de bouwlaag meegerekend wordt), afwijkende bouwdieptes, 4 bouwlagen, een te hoge footprint en een veel te hoge woondichtheid, geven duidelijk aan dat de draagkracht van het perceel overschreden wordt.

Ruimtegebruik en bouwdichtheid

Voor de berekening van de woondichtheid en de verhouding tussen verharde/ bebouwde oppervlakte en groene ruimte, kan hier slechts het grondaandeel binnen het woongebied in aanmerking genomen worden.

Deze oppervlakte werd nergens aangegeven, de aanvrager gaat uit van de totale perceeloppervlakte.

Volgens berekening is het aandeel in het woongebied ca. 1585m² groot.

Er komen meergezinswoningen voor in de omgeving, appartementstypologie is niet uitgesloten.

Op het hoekperceel met de Beverzakstraat situeert zich meergezinswoning met sociale appartementen, ook het gebouw waar men tegenaan bouwt is een meergezinswoning.

Gezien de locatie en de omgeving dienen meergezinswoningen echter voorzien te worden in een kleinschaligere vorm.

Met het voorzien van 8 woongelegenheden wordt hier een woondichtheid van meer dan 50 WE/Ha gerealiseerd. 

Dergelijke woondichtheid is niet acceptabel in de verstedelijkte rand.

Wat de footprint betreft wordt gestreefd naar een groenpercentage van 60%. Zeker voor de ruimere terreinen dient hieraan belang gehecht te worden. 

In het voorgestelde ontwerp zien we een bebouwde/ verharde oppervlakte van  zo’n 845m²; dit is ca. 53% van het terrein binnen woongebied.

Men gaat tevens voorbij aan de historiek van de site van het voormalige tuincentrum. Met het afleveren van de vergunning anno 2008 voor zowel het goed van de aanvraag als voor het rechts aanpalende gebouw, werden diverse gebouwen op de site van het tuincentrum aangegeven als zijnde te verwijderen/ te verbouwen.

Deze zijn echter nog steeds aanwezig terwijl de overige werken wel uitgevoerd werden. Op perceel 1032M2 zijn nog constructies aanwezig, behorende tot het voormalige tuincentrum met een totale grondoppervlakte van zo’n 300m².

Een beoordeling dient steeds op het geheel van de aanvraag te gebeuren en men kan niet naar eigen goeddunken zaken toevoegen of weglaten.

Aangezien er geen doorgang (mogelijk) is via Heuveneindeweg 89 naar het achterliggende terrein, betekent dit dat de ontsluiting via het perceel van de aanvraag loopt. Dit blijkt tevens uit de luchtfoto’s. Hiermee werd geen rekening gehouden.

Visueel-vormelijke elementen

Het algemeen uiterlijk vormt een schaalbreuk met de omgeving.

Er wordt getracht om het grote volume te compenseren door de architectuur, met name de grote glaspartijen en materiaalkeuze, doch de afwijkingen zijn hiervoor te groot.

De brede gevel, grotere bouwdieptes en bijkomende bouwlagen zorgen ervoor dat het ontwerp niet inpasbaar is in de omgeving en het straatbeeld.

Cultuurhistorische aspecten

Het perceel is niet gelegen in of nabij een beschermd dorpsgezicht. De aanvraag is niet gelegen in een beschermde archeologische site. De aanvraag is, bekeken vanuit de erfgoedaspecten, aanvaardbaar.

Bodemreliëf

Volgens de aanvraag wordt het bestaande reliëf niet gewijzigd.

Er zal evenwel een ruim grondverzet plaatsvinden voor het uitgraven van de kelderverdieping en de infiltratiegracht en hemelwaterputten.

Aangezien geen terreinophoging gevraagd wordt, zal alle vrijgekomen grond afgevoerd dienen te worden.

Het maaiveld ter hoogte van de voorgevel ligt 8cm hoger dan het peil van de wegas, de vloerpas gelijkvloers zal op 10cm boven het maaiveld t.h.v. de voorgevel liggen. Achter de parkeerkelder ligt het maaiveld op ca. 17cm boven het peil van de wegas.

Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen

Hinder voor bewoners zelf en voor omliggende woningen is te verwachten op vlak van privacy. Alle terrassen worden tot tegen de dakrand voorzien waardoor men rechtstreeks op de onderliggende terrassen kan kijken. Voor de terrassen van de 3de en 4de bouwlaag geldt tevens dat de inkijk in de tuinzones van de omliggende woningen niet wenselijk is.

Milieutechnisch luik

Het project voorziet in de aanvraag een ingedeelde inrichting, namelijk 8 warmtepompen met een gezamenlijk vermogen van 24 kW. 

Milieu-aspecten

Er worden 8 individuele warmtepompen voorzien voor de verschillende wooneenheden, met een totaal vermogen van 24 kW. De warmtepompen hebben een vermogen van 3 kW elks. De buitenunits worden op het dak geplaatst op trillingsdempend materiaal.

Ligging t.o.v. de buurt

De inrichting is volgens het gewestplan gelegen in woongebied.

In een straal van 100 m zijn een 30tal woningen gelegen.

Op 0m van de perceelsgrenzen staat een woning.

Dit maakt dat de inrichting hinder kan creëren voor de buurt.

Geluidshinder

Door de aard van de activiteiten kan het project geluidshinder veroorzaken die buiten het project waar te nemen is: de buitenunits van de warmtepompen worden op het dak geplaatst. Dit kan ook voor overlast zorgen in de vorm van geluid en trillingen.

Het bedrijf neemt al volgende maatregelen: De buitenunits van de warmtepompen worden op trillingsdempers geplaatst. 

Indien blijkt dat deze maatregelen niet voldoende zijn, dienen volgende bijkomende maatregelen genomen te worden: een omkasting of geluidsscherm dienen aangebracht te worden rond de warmtepompen indien blijkt dat deze toch voor geluidshinder voor de omgeving zorgen.

Voorwaarden

Gezien bovenstaande motivering worden volgende voorwaarden voorgesteld:

•    De van toepassing zijnde algemene en sectorale milieuvoorwaarden van Vlarem II moeten worden nageleefd.

•    Wanneer de genomen maatregelen niet voldoende blijken en er toch sprake is van geluidshinder van de warmtepompen naar de omgeving, moeten verdere stappen ondernomen te worden om de hinder tot een aanvaardbaar niveau te reduceren.

Vergunningstermijnen

Het omgevingsproject vraagt een omgevingsvergunning van onbepaalde duur. Gezien bovenstaande motivering, kan dit gevolgd worden.

Resultaten van de raadpleging van de eigenaars van de aanpalende percelen

Er werd geen reactie ontvangen van de eigenaars van de aanpalende percelen.

Bespreking van de adviezen

•    Het advies van Hulpverleningszone Zuid-West Limburg, dienst preventie d.d. 8 januari 2024 is voorwaardelijk gunstig. De aanvraag werd na de gewijzigde projectinhoudversie in functie van toegankelijkheid opnieuw voor advies overgemaakt. Het advies van Hulpverleningszone Zuid-West Limburg, dienst preventie d.d. 22 januari 2024 is voorwaardelijk gunstig.

“Het bijgebrachte ontwerp maakte reeds deel uit van ons(ze) advies(zen) en verslag(en) inzake te nemen brandbeveiligingsmaatregelen. De opmerkingen vervat in deze adviezen en verslagen met als ref. nummer(s):2024-0001-001 d.d. 08/01/2024 dienen, voor zover deze nog van toepassing zijn, strikt te worden nageleefd.

Opmerkingen

Algemene eisen vertrekkende van het KB van 07 juli 1994 en latere wijzigingen

1.    De nieuwe plannen hebben geen invloed op het vorige verslag.

Bijgevolg moet ons verslag met kenmerk 2024-0001-001 d.d. 08/01/2024 integraal worden opgevolgd.

2. Besluit

De hulpverleningszone Zuid-West Limburg geeft een GUNSTIG brandweeradvies mits naleving van hogervermelde voorwaarden en opmerkingen.”

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies, moeten gevolgd worden. Binnen de definitieve projectinhoudversie werd een rookluik aangebracht bovenaan de trappenhal. Het is echter zeer twijfelachtig of de overige voorwaarden allen uitgevoerd kunnen worden zonder structurele ingrepen. Het voorzien van een bijkomende uitgang voor de ondergrondse verdieping lijkt ons moeilijk zonder aanpassingen. Er wordt tevens aangegeven dat de deur vanaf de gang met tellerlokaal in vluchtrichting moet opendraaien alsook deze naar de traphal. Gezien de intekening van de trap zonder vrije ruimte ter hoogte van de deur, lijkt ons dit niet uitvoerbaar zonder aanpassing van het trappenhuis. Ook de inrit werd niet aangepast aan de opgelegde voorwaarde.

In geval structurele aanpassingen vereist zijn om te voldoen aan de brandveiligheid, dient een nieuwe omgevingsaanvraag bekomen te worden.

•    Het advies van Agentschap Wegen en Verkeer d.d. 9 januari 2024 is voorwaardelijk gunstig.

AWV kan akkoord gaan met de locatie van de ontsluiting van het perceel.

AWV geeft toestemming om de inrit links van het perceel te plaatsen, zo ver als mogelijk van het kruispunt, uit veiligheidsoverweging.

Het Agentschap Wegen en Verkeer adviseert GUNSTIG betreffende de voorliggende aanvraag gezien de aanvraag in overeenstemming is met hoger vermelde inlichtingen en beperkingen.

Bij de uitvoering van de vergunning dient de aanvrager rekening te houden met de aandachtspunten in het advies.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich (deels/ niet) aan bij dit advies. De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies, moeten gevolgd worden. 

•    Het advies van Proximus d.d. 5 januari 2024 is voorwaardelijk gunstig.

Op basis van de informatie waarover wij momenteel beschikken, geven wij graag een gunstig advies indien u volgende voorwaarden opneemt in uw vergunning :

o    Een finale netwerkanalyse zal gebeuren na ontvangst van het vergunde plan.

o    Uitbreiding van de telecominfrastructuur van Proximus is ten laste van de aanvrager.

o    Van zodra vergund en minimaal 6 maanden voor oplevering dient de aanvrager zijn project kenbaar te maken bij Proximus door het formulier als bijlage ingevuld te versturen naar werf.a2@proximus.com.

o    De Proximus infrastructuur dient proactief voorzien te worden in het project. De technische documentatie hiervoor wordt ter beschikking gesteld na ontvangst van het vergunde plan.

o    Proximus wenst betrokken te worden bij alle coördinatievergaderingen via netwerkstudie.a22@proximus.com

Na de werken kunnen de bewoners eenvoudig aansluiten op de nutsvoorzieningen voor telefonie-, internet- en televisiediensten. Hiervoor kan de aanvrager terecht bij onze klantendienst op het gratis nummer 0800 22 800. Meer informatie op www.proximus.be/bouwen.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies, moeten gevolgd worden. 

•    Het advies van Inter d.d. 9 januari 2024 was ongunstig.

Naar aanleiding van dit ongunstig advies werd een wijzigingsaanvraag ingediend. Op basis van de definitieve projectinhoudversie werd opnieuw advies gevraagd aan Inter.

Het advies van Inter d.d. 19 januari 2024 is gunstig.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. 

•    Het advies van Fluvius d.d. 11 januari 2024 is voorwaardelijk gunstig.

Er is een distributiecabine nodig en er wordt akkoord gegaan met de locatie van de distributiecabine in het gebouw. Voor het overige dient voldaan aan de technische bepalingen voor meergezinswoningen en appartementen.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies, moeten gevolgd worden. 

•    Het advies van De Watergroep d.d. 2 januari 2024 is voorwaardelijk gunstig.

Advies Aftakkingen en Aansluitingen

Gedeeltelijk gunstig advies met voorwaarden

Er is geen uitbreiding van de waterleiding noodzakelijk.

Voor de afbraak van het bestaande gebouw dient de eigenaar schriftelijk De Watergroep te verwittigen voor uitbraak van de bestaande aftakking.

Door de beslissing van de Vlaamse regering op 8/04/2011 moet elke wooneenheid over een eigen watermeter beschikken. De plaats van de watermeters moet beantwoorden aan de voorschriften van De Watergroep.

Het tellerlokaal moet een gemeenschappelijke ruimte zijn, groot en hoog genoeg voor de plaatsing van alle tellers. Het tellerlokaal moet grenzen aan de voorgevel of een bereikbare zijgevel van het gebouw.

Voor gemeenschappelijke ruimten geldt dat deze ruimte op elk moment voor elk van de gebruikers toegankelijk moet zijn.

De muurdoorgangen moeten bij voorkeur voorzien worden in de hoeken van de tellerruimte. De opening moet minstens 150mm bedragen. De afdichting van de doorgang is verantwoordelijkheid van de klant.

Automatische brandblusinstallaties mogen nooit rechtstreeks op het drinkwaternet aangesloten worden, enkel met tussenschakeling van een drukloos voorraadreservoir.

De kosten van de nieuwe aftakkingen zijn ten laste van de aanvragers.

Bij de start van de uitrol van de digitale watermeter door De Watergroep, is een draadloze verbinding met de digitale elektriciteitsmeter vereist. Om te verzekeren dat deze draadloze verbinding kan gemaakt worden, moet de aftakking voldoen aan onderstaande bijkomende voorwaarden:

o    De digitale watermeter staat best in dezelfde ruimte als de digitale elektriciteitsmeter;

o    De maximum afstand tussen de digitale elektriciteitsmeter en de digitale watermeter bedraagt 50 meter.

Voor meer vragen kan u altijd terecht op de website van De Watergroep:

https://www.dewatergroep.be/nl-be/drinkwater/extra-services/digitalewatermeter

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies, moeten gevolgd worden. 

•    Het advies van Omgevingsloket Wyre d.d. 2 januari 2024 is voorwaardelijk gunstig.

“Wij zijn nagegaan welke aanpassing van de infrastructuur van Wyre nodig is om dit project aansluitbaar te maken. 

Wij vragen om onderstaande voorwaarden op te nemen in de vergunning: 

Onze studiedienst stelde vast dat er een netuitbreiding nodig is om dit project aansluitbaar te maken. 

o    De kosten van deze uitbreiding zijn ten laste van de aanvrager. Het technisch ontwerp en de offerte kan de aanvrager verkrijgen bij:    

Wyre  => Coax Build Support Liersesteenweg 4 2800 Mechelen 015/33.20.90 

cbs@wyre.be.

o    Gelieve deze aanvraag minstens 4 maanden voor oplevering van het gebouw in te dienen. 

o    Bij afbraak van gebouwen waarop kabels zijn bevestigd is het belangrijk om minstens 8 weken voor de start van de werken Telenet via 015/66.66.66 op de hoogte te brengen. 

o    Deze vaststelling omvat niet de aftak- en aansluitkosten van de abonnee. Deze worden later met de gekozen provider verrekend.”

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies, moeten gevolgd worden. 

•    Het advies van Departement Landbouw en Visserij d.d. 3 januari 2024 is voorwaardelijk gunstig.

“Het terreingedeelte met agrarische gebiedsbestemming dient bouwvrij te blijven. Er kunnen geen constructies en aanlegwerken worden toegestaan binnen agrarisch gebied.”

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarde gesteld in het advies, moet gevolgd worden.

De aanleg als standaard tuinzone met gazon is bijgevolg niet toegelaten. Gezien de ingeslotenheid kan men hier evenwel opteren tot de ecologisch verantwoorde inrichting van dit gedeelte met aan de rand inheemse bloeiende en vruchtdragende struiksoorten die de ecologische waarde van de omgeving verhogen en een leefgebied vormen voor plaag bestrijdende en bestuivende vogel- en insectensoorten, waarvan de omliggende landbouwgronden mee profiteren. Verder stimuleert een (wilde)bloemenweide een ecosysteem met bijen, zweefvliegen, vlinders en libellen. En een bloemenweide trekt ook andere dieren aan, zoals egels,  zaadetende zangvogels en vogels die op hun beurt weer leven van de aanwezige insecten. Als het bloemenmengsel bestaat uit inheemse soorten die in het gebied thuishoren, stimuleert dit de biodiversiteit. 

•    Het advies van dienst mobiliteit d.d. 2 februari 2024 is voorwaardelijk gunstig.

“De maatvoering van de parkeerplaatsen, de andersvalidenparkeerplaatsen, en de manoeuvreerruimte is in overeenstemming met de ontwerprichtlijnen voor haakse parkeerplaatsen zoals geformuleerd in het vademecum duurzaam parkeerbeleid. 

Er zijn in totaal 16 parkeerplaatsen voor bewoners en bezoekers terwijl er volgens de parkeernorm (1,5 per wooneenheid) voor 8 wooneenheden 12 plaatsen voorzien dienen te worden op eigen terrein. 

De maatvoering en de inrichting van de fietsenstallingen dienen in overeenstemming te zijn met de ontwerprichtlijnen zoals geformuleerd in het vademecum fietsvoorzieningen. De huidige oppervlakte van de overdekte fietsenstalling is te krap om het aantal te voorziene fietsen op een comfortabele manier te stallen. 

De verkeersgeneratie t.g.v. deze ontwikkeling is beperkt (berekeningen verkeersgeneratie op basis van de kencijfers wonen in regionaal stedelijk gebied randgemeenten van het richtlijnenboek mobiliteitseffectenstudies, mobiliteitstoets, en mober). 

Voor de inrichting van de fietsenstallingen is het wenselijk om de aanbevelingen van het vademecum fietsvoorzieningen te volgen. De huidige inrichting van de overdekte fietsenstalling is te krap voor het aantal te voorziene fietsen.”

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich deels aan bij dit advies. De bergingen en garageboxen op kelderniveau omvatten ook ruimte voor het stallen van fietsen, deze dienen niet enkel in de fietsenberging/ het bijgebouw geplaatst te worden. In de voortuin is tevens ruimte voorzien voor het stallen van fietsen voor bezoekers.

•    Het advies van dienst patrimonium d.d. 8 januari 2024 is voorwaardelijk gunstig.

“De asfaltverharding voor het perceel op openbaar domein dient mee ingegroend te worden. Dit dient een grasberm of bodembedekker te worden. Enkel de inrit en het pad naar de voordeur mogen in waterdoorlatende of waterpasserende klinkers aangelegd worden.”

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies, moeten gevolgd worden.

•    Het advies van dienst facilitair management d.d. 2 februari 2024 is voorwaardelijk gunstig.

Gunstig voor de werken zoals voorgesteld, mits volgende voorwaarden worden voldaan:

o    Aanplanten van minstens 9 streekeigen en/of klimaat robuuste hoogstam bomen, waarvan minstens 1 boom in de voortuin wordt aangeplant.

o    De bomen worden aangeplant in een maat niet kleiner dan 14-16 en zijn minstens bomen van 2de grootte.

o    De bomen dienen aangeplant te worden in het plantseizoen volgend op het beëindigen van de bouwwerken.

Het plantseizoen loopt van 15 september tot en met 15 mei.

Volgende linken kunnen een hulp zijn in de zoektocht naar een juiste boomsoort:

- https://www.plantvanhier.be/plantengids

- https://www.ecopedia.be/bomenwijzer

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies en merkt bijkomend op dat de opgelegde aanplant binnen het woongebied gerealiseerd dient te worden. De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies, moeten gevolgd worden.

8.    ADVIES GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR

Stedenbouwkundig advies

Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag deels in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen, maar dat het gevraagde niet verenigbaar is met een goede ruimtelijke ordening. 

Het ontwerp met afwijkende bouwdieptes, 4 bouwlagen, een te hoge woondichtheid en te ruime footprint is niet inpasbaar in de omgeving en beantwoordt niet aan de criteria van een goede ruimtelijke ordening.

Milieuadvies

Uit bovenstaande motivering blijkt dat de inrichting in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen.

Dit voor volgende rubrieken:

Rubriek    Omschrijving    Hoeveelheid    Klasse

16.3.2°a)    Er worden 8 warmtepompen geplaatst. 1 warmtepomp per appartement met vermogen van 3kW per warmtepomp. (Nieuw)    24 kW    3

De vergunning kan verleend worden voor onbepaalde duur, mits het stedenbouwkundig advies gunstig is. Dit is hier niet het geval, bijgevolg kan de inrichting niet geakteerd worden en wordt deze zonder voorwerp geacht te zijn.

Bijgevolg adviseert de omgevingsambtenaar het dossier ongunstig voor het bouwen van een appartementsgebouw met 8 wooneenheden en een ondergrondse parkeergarage, de inrichting van het terrein en plaatsen van een bijgebouw en de plaatsing van warmtepompen.

Voorwerp van de melding

De melding omvat de volgende stedenbouwkundige handelingen:

• de oprichting van bijgebouwen die aangebouwd zijn aan de hoofdzakelijk vergunde of vergund geachte woning

De melding heeft betrekking op een terrein, gelegen Steentweg 2A te 3520 Zonhoven, kadastraal bekend: afdeling 2, sectie C, nr. 441P.

De meldingsaanvraag werd op 05/02/2024 ingediend.

Bevoegdheid

De melding heeft geen betrekking op een Vlaams of provinciaal project, noch op een ingedeelde inrichting van klasse 1, noch op een gemeentegrensoverschrijdend project. 

Het college van burgemeester en schepenen is dan ook bevoegd voor de aktename.

Onderzoek van het meldingsplichtig en niet-verboden karakter

Er zijn geen ingedeelde inrichtingen of activiteiten verbonden aan de melding.

Beknopte omschrijving onderwerp melding

Er wordt een overkapping / veranda bijgebouwd aan de rechterachterzijde van de woning.

De handelingen dienen te voldoen aan artikel 4 van het Besluit van de Vlaamse Regering betreffende de meldingsplichtige handelingen ter uitvoering van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening:

1° er wordt geen vergunningsplichtige functiewijziging doorgevoerd;
2° het aantal woongelegenheden blijft ongewijzigd;
3° de totale oppervlakte van de bestaande en de op te richten aangebouwde bijgebouwen bedraagt maximaal 40 vierkante meter;
4° de gebouwen worden geplaatst in de zijtuin tot op 3 meter van de perceelsgrenzen of in de achtertuin tot op 2 meter van de perceelsgrenzen;
5° de hoogte is beperkt tot 4 meter.
 In afwijking van het eerste lid, 4°, mag, als het hoofdgebouw is opgetrokken op of tegen de perceelsgrens, het aangebouwde bijgebouw ook opgetrokken worden op of tegen de perceelsgrens, tegen een bestaand aanpalend gebouw, als de bestaande scheidingsmuur niet gewijzigd wordt. De bouwdiepte van het nieuw op te richten aangebouwde bijgebouw overschrijdt de bouwdiepte van het aanpalende gebouw niet.; Voor de toepassing van dit artikel worden als bijgebouwen beschouwd : de fysiek aansluitende aanhorigheden die in bouwtechnisch opzicht een rechtstreekse aansluiting of steun vinden bij het hoofdgebouw.

De ingediende stukken zijn ontoereikend en niet in overeenstemming met het normenboek.

• inplantingsplan:

• Het inplantingsplan dient het gehele perceel weer te geven.  De contour stemt niet overeen met de kadastrale gegevens en de voortuin werd niet mee opgenomen.
• Er werden geen afmetingen weergegeven op het inplantingsplan.

• Constructietekening:

• Een constructietekening is één alles omvattende tekening waarop de uitvoering, de gebruikte materialen en de basisafmetingen aangebracht zijn.
  De basisafmetingen zijn minstens nodig voor: het grondvlak, de nokhoogte, de kroonlijsthoogte, raam-en deuropeningen (type: vast, opendraaiend...).
   Meestal kan een dergelijke tekening aangeleverd worden door de fabrikant van de constructie (veranda, tuinhuis, carport, zwembad…….).

Het door u ingediende plan vermeld geen van bovenstaande gegevens.

• Er werd niet aangegeven hoe het hemelwater zal afgevoerd worden.  

Bijgevolg kan de huidige aanvraag niet afgetoetst worden aan de regelgeving.

Tevens blijkt uit de gegevens waar de gemeente over beschikt dat:

• de bestaande bebouwing niet overeenstemt met de vergunde toestand.  Zo werd onder meer de trap ter hoogte van het terras aan de achterzijde van de woning niet uitgevoerd, werd er een grote raampartij aangebracht in de achtergevel van de woning en werden vermoedelijk de garage en keuken anders uitgevoerd.

Deze werken dienen geregulariseerd te worden.

Het betreft hier werken m.b.t. de stabiliteit waardoor de medewerking van een architect noodzakelijk is.

• Verder blijkt dat bijkomende verharding werd aangebracht.  Het aanbrengen van bijkomende verharding in de voortuin is vergunningsplichtig.  Deze werken dienen tevens geregulariseerd te worden.
• In de achtertuin, ter hoogte van de gemeenschappelijke perceelgrens met de linker buur, een wadi diende aangelegd te worden voor de infiltratie van het hemelwater.  Deze werd vermoedelijk niet aangelegd.

Toetsing aan de regelgeving en de stedenbouwkundige of verkavelingsvoorschriften:

De melding is volgens het gewestplan ‘Hasselt-Genk’, vastgesteld bij het koninklijk besluit van 03/04/1979, gelegen in woongebied.

De aanvraag is niet gelegen in een goedgekeurd BPA/RUP.

De aanvraag is niet gelegen in een goedgekeurde verkaveling.

Voor het perceel waar de aanvraag gelegen is werden volgende vergunningen afgeleverd:

• 2009/11460: stedenbouwkundige vergunning op 08/03/2010 voor het bouwen van een 3-woonst en twee 2-woonsten;

Toetsing aan de stedenbouwkundige verordening hemelwater:

De stedenbouwkundige verordening hemelwater is van toepassing.

O.w.v. onvoldoende gegevens kan de huidige aanvraag niet afgetoetst worden aan de stedenbouwkundige verordening hemelwater.

MILIEUTECHNISCH ADVIES

Niet van toepassing.

GECOÖRDINEERD EINDADVIES

Uit bovenstaande motiveringen blijkt dat de aanvraag niet in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen inzake milieu en ruimtelijke ordening, en dat het voorgestelde ontwerp niet verenigbaar is met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving.

Bijgevolg adviseert de omgevingsambtenaar het dossier ongegrond en niet rechtsgeldig samengesteld voor de aktename van het melden van de aanvang voor het bouwen van een overkapping / veranda, zoals voorgesteld op het voorgebrachte plan.

Het betreft een droogzuiging voor de bouw van een volledig onderkelderde woning, te Keurstraat 34, Zonhoven, 3^de afdeling, sectie F, nr. 621B. Tijdens de duur van deze bemaling zullen ook een hemelwaterput en infiltratieput geplaatst worden.
Voor de realisatie van de bouw moet een grondwatertafelverlaging van 3,65 meter bekomen worden. Er zullen 18 aanzuigpunten geplaatst worden, op een diepte van max. 7,5 meter.
Het gevraagde debiet bedraagt 28,1 m³/uur, gedurende de eerste 5 dagen. De volgende 58 dagen bedraagt het gevraagde debiet 17,8 m³/uur. Dit komt neer op een jaardebiet van 28.189 m³.  

Indien er meer dan 10 m³/uur geloosd wordt op een gemengd stelsel, dient op voorhand een toelating bij Aquafin aangevraagd te worden.  

Het lozingspunt bevindt zich op de Keurstraat, dit is een gescheiden stelsel. In de aanvraag wordt melding gemaakt dat geloosd zal worden op de DWA-streng van de riolering. Na telefonisch contact met de exploitant werd besloten om toch op de aanwezige RWA-streng van de riolering te lozen.
De aanvraag is realistisch en kan gunstig beoordeeld worden gezien het beperkt debiet en de beperkte tijdsduur.

Gunstig voor een bronbemaling te Keurstraat 34, voor de realisatie van een onderkelderde woning, voor een debiet van 675 m³/dag, 28.189 m³/jaar, mits volgende voorwaarden:

* Een goed functionerende debietsteller moet aanwezig zijn op elke pomp.  
* De sectorale voorwaarden van Vlarem II, hoofdstuk 5.53, moeten nageleefd worden.
* Het bemalingswater moet geloosd worden via de aanwezige RWA-streng van de riolering op de Keurstraat.
* De droogzuiging wordt onmiddellijk verwijderd zodra dit bouwtechnisch mogelijk is en wordt beperkt in tijd en debiet tot het absolute, noodzakelijke, minimum.
* De lozing van het grondwater mag geen wateroverlast voor derden veroorzaken.
* Indien de stroomgroep geluidshinder vormt voor de omwonenden, moeten onmiddellijk gepaste maatregelen genomen worden om de hinder tot een absoluut minimum te beperken (eventueel overschakelen op een elektrische pomp).
* De bemaling mag de duur van 63 dagen niet overschrijden.

Besluit:
Artikel 1
De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft op 16/02/2024 akte genomen van de melding ingediend door Gaethofs Quinten, Lily Boeykenslaan 9 te 3530 Houthalen-Helchteren, voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit, zijnde een tijdelijke bemaling voor de bouw van een onderkelderde woning, voor een maximaal jaardebiet van 28.189 m³/jaar, gelegen aan Keurstraat 34, 3520 Zonhoven, 3de afdeling, sectie F, nummer 621B, met rubriek: 53.2.2°a). 

 Artikel 2
Volgende voorwaarden moeten worden nageleefd:

• Een goed functionerende debietsteller moet aanwezig zijn op elke pomp.  
• De sectorale voorwaarden van Vlarem II, hoofdstuk 5.53, moeten nageleefd worden.
• Het bemalingswater moet geloosd worden via de aanwezige RWA-streng van de riolering op de Keurstraat.
• De droogzuiging wordt onmiddellijk verwijderd zodra dit bouwtechnisch mogelijk is en wordt beperkt in tijd en debiet tot het absolute, noodzakelijke, minimum. 
• De lozing van het grondwater mag geen wateroverlast voor derden veroorzaken.
• Indien de stroomgroep geluidshinder vormt voor de omwonenden, moeten onmiddellijk gepaste maatregelen genomen worden om de hinder tot een absoluut minimum te beperken (eventueel overschakelen op een elektrische pomp). 
• De bemaling mag de duur van 63 dagen niet overschrijden.

Deze aktename stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.

Aanvraag voor een tijdelijk aanvullend verkeersreglement voor het buurtfeest Maexhofweg op vrijdag 5 juli 2024.

Omwille van wegeniswerken in het dorpshart dient  het  tijdelijk aanvullend verkeersreglement ( 2023_CBS_01113 - Tijdelijk aanvullend verkeersreglement - wekelijkse zondagsmarkt vanaf 14 januari 2024 ) gewijzigd te worden. 

Elke zondag vanaf  3 maart 2024 tot het einde van de werken op 29 december 2024 wordt het betreffende tijdelijke aanvullende verkeersreglement zondagsmarkt ( 2023_CBS_01113 - Tijdelijk aanvullend verkeersreglement - wekelijkse zondagsmarkt vanaf 14 januari 2024) opgeheven en vervangen door onderhavig besluit.

MJP 000137: subsidie voor samenwerkingsprojecten voor verenigingen aangesloten bij de cultuurraad.

Er is budget voorzien voor 10 aanvragen van 250 € elk jaar (2500 €).  

Aanvraag:SAM0012024

Naam activiteit:Lezing 'Was het vroeger beter?'

Datum activiteit: 21/03/2024

Samenwerking tussen: Markant Zonhoven - Gezinsbond - Ferm Zonhoven

De aanvraag is tijdig en correct ingediend.

Kostenraming bedraagt € 525 (spreker € 400,00 | verplaatsingskosten spreker € 45,00 | napraatreceptie € 80,00)

Het college neemt kennis van het voorstel van de werkgroep Gouden Zonhovenaren over de invulling van de artiest en de financiën van de Gouden Zonhovenaren van 18 april 2024.

Budget Gouden Zonhovenaren
MJP 134 & 135 - jaarlijks wordt er een shownamiddag georganiseerd voor de senioren van Zonhoven
MJP 134 – 14500 euro – technische en andere benodigdheden
MJP 135 – 5000 euro – auteursrechten, erelonen en andere vergoedingen

Totaal budget Gouden Zonhovenaren 2024: 19500 euro

Onderstaand vind je een gedetailleerde beschrijving van de kostenposten en welke keuzes er gemaakt zijn.  

Gebruik eigen servies en bestek

situatieschets
In de nieuwe keuken van de evenementenhal is er bestek en servies voor 500 personen.  In GC Tentakel is er ook voldoende servies en bestek voor 300 personen.  In principe is dit voldoende om de aanwezigen van de Gouden Zonhovenaren te bedienen. Dit servies en bestek moet na de activiteit afgewassen worden en de keuken en afwasmachine moeten terug proper zijn. Dit genereert heel wat extra uren voor de medewerkers, die later teruggenomen moeten worden op hun dienst en heeft ook een personeelskost.

Berekening kost gebruik eigen servies en bestek
Één afwasbeurt = 24 borden/mand = 3 min 

1. 800 borden
    100 borden melkcups en suiker
    800 tassen
2. 800 ondertassen
3. 800 vorkjes
    800 koffielepels

1. 800 + 100 + 800 = 1700 stuks / 24 = 71 manden x 3 min = 212.5 minuten
2. 800 = 800 stuks /36= 23 manden x 3 min = 66.66 minuten
3. 800 + 800 = 1600 / 200 = 8 manden  x 3 minuten = 24 minuten

 212.5 min + 66.66 min + 24 min = 303.16 minuten = 5 uur afwassen +1 uur afwasmachine proper maken en keuken poetsen
Totale theoretische extra werktijd voor 6 personen = 6 uur (tussenin moet het afwasmachine leeg lopen, zuiver maken en opwarmen van het water)
Afwas en afdrogen en opbergen in de kasten in rekening gebracht

5 personen op C1-3 aan 31.15 euro/ uur = 31.15 euro x 6 uur = 186.90 euro x 5 personen = 934.50 euro
1 persoon op B1-3 aan 45.97 euro/uur = 45.97 euro x 6 uur = 275.82 euro
+ kosten vervoer en stapelen van 300 borden en bestek (op een veilige manier met noppenfolie) GC Tentakel heen en terug = 2 uur
2 personen op D1-3 aan 27.63 euro/uur = (27.63 x 2 uur) x 2 personen = 110.52 euro

Totale kost afwas en opruimen keuken: 1210.32 euro + kost vervoer 110.52 euro = 1320.84 euro

Scenario eigen borden:
500 borden en bestek van de evenementenhal + 300 borden en bestek van GC Tentakel + inpakken en vervoer van borden en bestek van GC Tentakel naar evenementenhal.
Totale kost = 1320.84 euro (theoretisch) 

Normaal gezien worden de tafels pas afgeruimd als de genodigden naar huis gaan.
Onder deze omstandigheden is alles opgeruimd ( borden, bestek) rond 18 à 18.30 uur

In dit scenario zijn er 6 extra mensen nodig die vanaf 16.30 uur kunnen starten met de afwas, ze zijn aan het werk tot 22.30 uur. In de veronderstelling dat we deze mensen gaan vinden onder de personeelsploeg die tot 22.30 uur willen afwassen.  Er dient ook rekening mee gehouden worden, dat de werkgroep bestaande uit: Griet, Greta, Daphné en Petra reeds aan de slag zijn vanaf 8 uur ’s morgens.

Huur vs eigen materialen

. 1015.80 euro voor huur borden en bestek bij Spabo
. 1320.84  euro kost vervoer en afwas bij gebruik eigen borden en bestek & 38 uren die teruggenomen moeten worden, verdeeld over diverse diensten.

 Advies van de dienst: rekening houdende met de kosten voor de eigen afwas, het vervoer van de materialen en hoge inzet aan uren, adviseren we om de borden en bestek toch te huren.  Aangezien dit goedkoper is en de inzet van uren opmerkelijk lager is.

Drank

Om de kosten te drukken stellen we voor om de keuze aan dranken te beperken:

• Pils
• Wijn (wit en rosé)
• Frisdranken (cola zero, water plat en bruis, Fanta en Sprite)
• Koffie

Taart 

Bestelling van taarten bij de bakkers Brabanders en ’t Graantje.

• Brabanders: 11.50 euro -10% korting= 10.35 euro/taart
• Graantje: 8.20 euro/ taart

Beide gesneden en geleverd.

 Totale kost voor de taarten: 1669.50 euro

 We bestellen kersentaart en abrikozentaart met latjes.

Puddingtaarten mag niet voor de voedselveiligheid. 

Programma

Voorstel 1: 1590 euro incl BTW

• Patrick Onzia – 1500 euro + 6% BTW
• 2 x 45 minuten
• Combinatie, zang, humor en sketch

Voorstel 2: 3477 euro incl BTW 

• Patrick Onzia – 1000 euro + 6% BTW
  1. 1 x 40 minuten
  2. Bandoptreden
• Wim Soutaer – 1950 euro + 6% BTW
  1. 1 x 40 min
  2. Bandoptreden
• Techniek: 350 euro

Advies van de dienst: We kiezen voor Patrick Onzia, hij is eerder al op de seniorenshow van Carnaval geweest en dit is erg goed meegevallen, aangevuld met Wim Soutaer. Beide artiesten passen binnen het budget.

Timing 

13.30 uur.............................. deuren open

13.30 tot 14.00 uur.............. achtergrondmuziek

14.00 tot 14.10 uur.............. Welkom door Presentatie en de burgemeester

14.15 tot 15.00 uur.............. Patrick Onzia

15.00 tot 15.45 uur.............. pauze en uitdelen bloemen

15.45 tot 16.30 uur..............Wim Soutaer

16.30 tot 16.40 uur.............. afscheid nemen

16.40 tot 17.00 uur.............. achtergrondmuziek

Kost Techniek

Er werden 3 prijzen opgevraagd, waarvan Stresske de beste prijs aanbied.
In overleg met Steven Stesmans is er een korting gegeven om de oorspronkelijk ingediende prijs.  Een korting van 350 euro wanneer we de pipe & drape zelf plaatsen.

De kost van een scherm en projector en randapparatuur is 839.50 euro + 21% BTW = 1015.80 euro

Advies van de dienst: We kunnen een projectie voorzien.  Er is hier budgettaire ruimte voor. Tevens moet er geen tijd gemaakt worden voor de opmaak van de projectie en het opvragen van de foto’s.

Overzicht artiesten 2000 tot 2023

2000: Denis Moons

2001: Lize Marke

2002: Jaques Raymond en Ingriani

2003: La Esterella

2004: Eddy Wally

2005: Remy Hoffman, Kenny Belaey, Sandie Garcia, Lisa Del Bo

2006: Remy Hoffman, Frank Galan en Paco Garcia

2007: Remy Hoffman, Partick & Carina en Mathieu Vanhees

2008: Remy Hoffman, De Bakelietjes, Micha Marah

2009: Remy Hoffman, Eddy en de Schellekens

2010: Remy Hoffman, Ricky Fleming en clown Artuur Cardini

2011: Remy Hoffman (enkel als inleiding), Roulez Roulez

2012: Remy Hoffman, Jo Vally

2013: Remy Hoffman, Nicole en Hugo

2014: Remy Hoffman, Danny Fabry

2015: Remy Hoffman, Connie Neefs en Hugo Symons

2016: Remy Hoffman, Salim Seghers

2017: Remy Hoffman, Sasha en Davy

2018: Remy Hoffman, Lisa Del Bo

2019: Remy Hoffman, Maarten Cox en Lindsay

2020: geen

2021: geen

2022: Garry Hagger

2023: Marjan Berger

Verslaggeving vergadering dorpsrestaurant, dd. 14.02.2024

De asfaltverharding in de Ballewijerweg heeft dit winterseizoen zeer hard afgezien. De herstellingen met koude asfalt die onze mensen van de dienst Civiele werken uitvoeren om de ontstane gaten te dichten, zijn na enkele dagen terug uitgereden. Hier is een herstelling van de toplaag met warme asfalt noodzakelijk. Er werden offertes gevraagd voor de herstelling van diverse stukken asfalt in de Ballewijerweg met een totale oppervlakte van 1500 m², uitvoering begin maart. De aangeschreven firma's zijn:

• Besix Infra: € 35.279,60 ex BTW
• Hoogmartens: € 23.250,00 ex BTW
• Grizaco: geen offerte ingediend

De dienst Patrimonium stelt voor om de herstelling van de Ballewijerweg te gunnen aan de firma Hoogmartens aan de prijs van € 23.250,00 ex BTW, € 28.132,50 BTW inclusief. De kosten hiervoor zijn beschikbaar binnen het MJP000403 "Jaarlijks vindt er een buitengewoon onderhoud van de wegen plaats".