Begin augustus 2023 werd een vochtaftekening waargenomen in een van de chirolokalen. Uit nader onderzoek door de gemeentelijke diensten bleek dat de tapbuis van één van de dakafvoeren was losgekomen uit de verticale regenwaterafvoerbuis. Aan de hoofdaannemer werd gevraagd dit verder te onderzoeken en te herstellen. In de hier opvolgende weken is de schade echter exponentieel toegenomen en werd er zelfs opnieuw vochtschade vastgesteld in het diepe danslokaal in de kelder.
De schade werd gemeld bij onze verzekeringsmaatschappij, met de vraag om een expert aan te stellen om mee de oorzaak ervan op te sporen. In afwachting van een plaatsbezoek door de expert werd de herstelling nog niet uitgevoerd. Op 14 september 2023 bezorgde Ethias ons de gegevens van de expert, Studiebureau Buntinx, voor de verdere afhandeling van het dossier.
Op 26 september 2023 werd een eerste plaatsbezoek georganiseerd in aanwezigheid van de hoofdaannemer (Hermans & Co) en zijn onderaannemer dakwerken (Tectum Group). De expert twijfelt of de schade in de kelder enkel door de losgekomen afvoer ontstaan is. Op het dak werd vastgesteld dat zowat alle tapbuizen beperkt uitsteken buiten het binnenvlak van de dakopstand. De dakdichting is hier evenwel niet beschadigd. Via de tapbuizen is het niet duidelijk te zien hoever de tapbuizen in de verticale regenafvoer zitten. De expert stelt daarom voor dat de dakwerker plaatselijk de hele dakopstand boven de bewuste tapbuis weghaalt. Deze werken werden uitgevoerd op 4 oktober 2023 en gestaafd met de nodige foto's.
De expert heeft tevens enkele vochtmetingen gedaan in het chirolokaal ter hoogte van de betreffende dakafvoer. Deze zullen verder opgevolgd worden als de afvoer hersteld is. In het diepste danslokaal zal terug een droogproces moeten opgestart worden. De osb-platen en de vochtfolie moeten verwijderd worden. Het water moet frequent weggezogen worden met een waterstofzuiger (de boorgaten die Delex destijds in de chappe maakte zijn nog open). Om dit procede te versnellen wordt er ook best één betonblok weggehaald uit de voorzetmuur aan de overgang tussen de diepe en minder diepe kelder. Vermoedelijk zit hierachter een grote hoeveelheid water. Deze werken werden in eigen beheer uitgevoerd op 29 september 2023. Er werd eveneens een bouwdroger geplaatst in het lokaal. Eind oktober wordt de expert gevraagd om een controlemeting te doen, hij wenst dit echter nog zeker 6 weken uit te stellen.
Op 31 januari 2024 werd er door de expert een opvolgend plaatsbezoek georganiseerd, waar alle partijen weer aanwezig waren. Er werd vastgesteld dat alles intussen goed gedroogd was. De expert kwam tot het besluit dat de oorzaak van de schade bij de losgekomen tapbuis lag en vroeg de onderaannemer dakwerken (Tectum Group) de schade aan te geven bij zijn verzekeraar BA. Onze diensten vroegen intussen offertes op bij de firma's Klados en Accent Interieur om een raming van de geleden schade op te maken.
Op 29 mei 2024 vond een tegensprekelijke expertise plaats waarbij ook de verzekeraar van Tectum Group aanwezig was. Er werd afgesproken dat Tectum ook de twee overblijvende tapstukken nog vervangt. Dit werd uitgevoerd op 3 en 4 juli. Aansluitend meldt Tectum Group dat de tegenpartij (Zonhoven - expert Buntinx - Ethias) tijdens de expertise zou bevestigd hebben dat mits deze inspanning zij verder niet aansprakelijk aanzien worden. Vermits er tijdens het bezoek in de boorgaten toch nog een beperkte hoeveelheid vocht gemeten werd hebben onze diensten opnieuw een bouwdroger geplaatst gedurende enkele weken.
Op 13 augustus is de expert opnieuw opvolgende vochtmetingen komen doen waaruit bleek dat de vloer voldoende droog was om de herstellingen te kunnen uitvoeren. Op zijn aanraden werd aan Klados en Accent Interieur gevraagd om hun offerte uit te breiden naar alle noodzakelijke herstellingswerken. Tevens werden nog twee bijkomende firma's gecontacteerd: T-projects uit Peer (de oorspronkelijke onderaannemer) en Binnenafwerkingen Daemen uit Zonhoven.
Klados liet per mail weten geen offerte te kunnen maken voor de schilderwerken en de dansvinyl. Accent Interieur bood een prijs aan voor alle herstellingswerken ten bedrage van €24.432 exclusief btw. Van beide andere firma's ontvingen we geen reactie.
Op 23 september kregen we van de expert het akkoord met de totaliteit van de kosten in de offerte van Accent Interieur. Op 1 oktober gaf ook Ethias groen licht om de herstellingswerken aan te vatten.
Het college van burgemeester en schepenen is akkoord de herstellingswerken te laten uitvoeren door Accent Interieur voor een bedrag van €24.432,00 exclusief btw of €29.562,72 inclusief btw zoals goedgekeurd door Ethias en de door hen aangestelde expert.
De betrokken vereniging zal op de hoogte gesteld worden van de aankomende herstellingswerken.