Notulen  College van burgemeester en schepenen

De gemeenteraadsleden beschikken over de mogelijkheid om de goedgekeurde notulen via eBesluit te raadplegen.

Opdrachtdocumenten, toetredingsovereenkomst en gunningsbrief. 

Besluit_GR_09/09/2024 - Raamcontract VITO ICT Infrastructuur (2023) - Toetreding - Goedkeuring

Offertes SafeQ Cloud door Koniaca Minolta

Voor het printen en scannen maakt de gemeente Zonhoven op dit moment nog gebruik van een klassieke opstelling met printserver dat via lokale verbinding toegankelijk moet zijn. Om netwerkonfhankelijk te kunnen printen wenst de ICT-dienst de infrastructuur om te zetten naar een full “cloud based” oplossing. Dit hebben we gevonden in de SafeQ Cloud oplossing aangeboden via Konica Minolta in de aankoopcentrale van VITO met referentie “VITO MFP 2021”. Voor de verhuis naar het pop-up gemeentehuis zal dit op korte termijn een noodzaak zijn, maar deze oplossing is meteen ook een duurzame oplossing.

De overeenkomst voor het huidige printerpark stopt in Q2 2025. Door om te schakelen naar toestellen waar de SafeQ Cloud ook ingebouwd kan worden breiden we de mogelijkheden uit met enkele interessante functies zoals;

• Authenticatie met badge op de printer
• Scan workflows naar SharePoint
• Follow-me printing
• Mobile printing
• rapportering van printfunctionaliteit + copy + scan

SafeQ Cloud is daarnaast ook vendor onafhankelijk waardoor continuïteit voorzien eenvoudiger is ongeacht het merk toestellen in de toekomst.

Deze aankoop bevat onderstaande onderdelen:

• Start met opzet en implementatie van SafeQ Cloud op bestaande HP toestellen voor 6 maanden.
  Document “Offerte SafeQ Cloud op HP_QU2-699406-X3H5V8 (1).pdf” € 1.586,92 Incl. btw, voorzien op investeringsbudget MJP 000339.
• Verlenging van de core licenties en aanpassingen (Enhanced) voor de SafeQ Cloud ingebouwd in nieuwe Konica Minolta toestellen voor 60 maanden (5 jaar).
  Document “Offerte SafeQ Cloud op KM-toestellen_QU2-699423-S3F1P3.pdf” € 12.782,14 Incl. btw, voorzien op exploitatiebudget MJP 000340.

Het college van burgemeester en schepenen keurt de lijst van de bestelbons goed.

In uitvoering van het gemeentelijk belastingreglement op de dienstenbelasting (dienstjaren 2019 tot en met 2024), gestemd in de gemeenteraad van 19/09/2022, worden elk dienstjaar 2 kohieren opgemaakt. 

Het basisbelastingbedrag werd in 2019 bij reglement vastgesteld op € 59,87. Het gemeentelijke belastingreglement voorziet in een jaarlijkse indexering van het tarief, wat neerkomt voor 2024 op €72,00.   Berekening (basistarief 2019 x index jan 2024 / index jan 2019 of € 59,87 x 130,08 / 108,17)

Het eerste kohier betreft alle gezinshoofden en alleenstaanden, die op 1 januari van een dienstjaar ingeschreven zijn in het bevolkingsbestand met uitzondering van de inwoners, die opgenomen zijn in de negatieve lijst (afvoeringen ambtswege/zorgwonenden/referentieadressen.   Deze belastingrol op gezinnen kan hier door het college van burgemeester en schepenen uitvoerbaar worden verklaard ten bedrage van €657.576,00  We spreken dan over  9.133 aanslagen aan €72,00  (8.823 aanslagen in 2022 en 8.947in 2023)

Het kohier betreffende de dienstenbelasting voor bedrijven zal in een volgend schepencollege worden uitvoerbaar verklaard.  

In het MJP235 is voor beide belastingrollen een opbrengst van €693.000,00 ingeschreven. 

Het verschil wordt opgevangen door ontvangsten dienstenbelasting voor bedrijven.

Bij het begin van deze legislatuur werden er een aantal belastingreglementen gestemd ter ondersteuning van de gemeentelijke financiën. Hierbij werd er destijds beslist om voor een aantal belastingreglementen deze te laten gelden t.e.m. 31.12.2024. Echter is het aangewezen om de gemeentebelastingen over het eerste jaar van de nieuwe legislatuur te laten lopen, teneinde tijdens de overgangsperiode in het jaar 2025 alsnog een rechtsgeldig reglement te bekomen die de inkomsten garandeert. Een voorbeeld hiervan is het besluit m.b.t. de standplaatsen op de openbare markten dat tot in '25 loopt. In de aanpassing van het meerjarenplan wordt er uitgegaan van een verlenging van de reglementen, dit vanuit een continuïteit van beleid.

Overzicht van de belastingreglementen:

Voor de belastingreglementen die lopen tot 2024  wordt er voorgesteld om deze te verlengen met één jaar teneinde tijdens de overgangsperiode in het jaar 2025 alsnog een rechtsgeldig reglement te bekomen die de inkomsten garandeert zoals voorzien binnen het aangepast meerjarenplan. 

Alle kennisgevingen of verzendingen tussen de kerkfabriek en de toezichthoudende overheid en tussen het centraal kerkbestuur en de toezichthoudende overheid gebeuren op de wijze, bepaald door de Vlaamse Regering.

Het college van burgemeester en schepenen kan, bij een gemotiveerd besluit, de uitvoering schorsen van een besluit waarbij de kerkraad of het centraal kerkbestuur het gemeentelijke belang en, inzonderheid, de financiële belangen van de gemeente schaadt. Het schorsingsbesluit moet aan de kerkfabriek en het centraal kerkbestuur worden verstuurd binnen een termijn van dertig dagen, die ingaat op de dag nadat de notulen bij de gemeenteoverheid zijn ingekomen. Van de schorsing wordt in de notulen melding gemaakt in de rand van het desbetreffende besluit. Van het schorsingsbesluit wordt door het college van burgemeester en schepenen dadelijk kennisgegeven aan de provinciegouverneur, het erkend representatief orgaan en de Vlaamse regering. Het regelmatig geschorste besluit kan worden ingetrokken.

De kerkraad of het centraal kerkbestuur, naar gelang van het geval, kan het geschorste besluit gemotiveerd handhaven binnen een termijn van honderd dagen die ingaat op de dag na het versturen van het schorsingsbesluit. In dit geval wordt het handhavingsbesluit, op straffe van nietigheid van het geschorste besluit, uiterlijk de laatste dag van die termijn naar de Vlaamse regering gestuurd met een afschrift aan het college van burgemeester en schepenen, de provinciegouverneur en het erkend representatief orgaan.

De termijn waarin de overheden, vermeld in artikel 58 en 59, een besluit van de kerkraad of van het centraal kerkbestuur kunnen schorsen of vernietigen, wordt gestuit als de toezichthoudende overheid het dossier over dat besluit bij de kerkfabriek of het centraal kerkbestuur opvraagt of aanvullende inlichtingen vraagt. Als de toezichthoudende overheid een klacht ontvangt, stuit dat ook de termijn, op voorwaarde dat die klacht verstuurd wordt op de wijze die de Vlaamse Regering bepaalt. De dag nadat de toezichthoudende overheid het dossier of de aanvullende inlichtingen heeft ontvangen, begint een nieuwe termijn van dertig dagen.

Op 28 augustus 2024 heeft de kerkraad Sint-Quintinus opnieuw een vergadering gehad. Hiervan werd de samenvatting in bijlage toegevoegd ter kennisneming.

De percelen zijn kadastraal gekend als afdeling 1, sectie B, nummer 126D, 127D en 128V.

Het deel van de perceelnummers 126D en 128V, weergegeven als lot 1 op het opmetingsplan van 03 juni 2022, heeft een oppervlakte van 8a50ca.
Het deel van de perceelnummers 127D en 128V, weergegeven als lot 2 op het opmetingsplan van 03 juni 2022, heeft eveneens een oppervlakte van 8a50ca.

De percelen (loten 1 en 2) zijn volgens het gewestplan gelegen in woongebied.
De percelen zijn niet gelegen binnen een BPA of RUP.

De percelen zijn gelegen binnen de verkaveling 1359.B.874.2 goedgekeurd op 21 november 2023 (loten 1 en 2).

De toegang tot de achterliggende percelen 119D en 121A wordt verzekerd door lot 3, zoals weergegeven op het opmetingsplan van 03 juni 2022. Lot 3 werd uit de verkaveling gesloten.

Omgevingsvergunningsaanvraag van Bart Peuters, Eikenenweg 25 te 3520 Zonhoven, Jozef Peuters, Hortstraat 51 te 3520 Zonhoven, Marijke Peuters, Sint-Truidensesteenweg 226 te 3350 Linter, Mauritius Peuters, Het Koolhof 6/4 te 3520 Zonhoven en Sofie Prikken, Eikenenweg 25 te 3520 Zonhoven (1374.B.874.2), voor het verkavelen van de percelen tot 4 loten waarvan lot 1 voor open bebouwing, loten 2 en 3 voor halfopen bebouwing en lot 4 uit de verkaveling wordt gesloten wegens reeds bebouwd, gelegen op kadastraal perceel 1ste afdeling, sectie B, nummer 85H, 86K en 96M en gelegen aan Eikenenweg 25.

De hoorzitting inzake het beroep van Denys Toon tegen de beslissing van het college van burgemeester en schepenen van Zonhoven, d.d. 02/07/2024 waarbij een  voorwaardelijke vergunning werd verleend voor het verkavelen van gronden in 4 loten, waarbij lot 1 voor open bebouwing, loten 2 en 3 voor halfopen bebouwing en lot 4 uit de verkaveling wordt gesloten wegens reeds bebouwd, zal plaatsvinden op dinsdag 15 oktober 2024 om 10.00 uur.

Deze hoorzitting zal plaatshebben in de Europazaal van het Bestuursgebouw van het Provinciehuis, Universiteitslaan 1 te Hasselt.

Onderstaande richtlijnen dienen aangehouden te worden bij het bezoek aan het Provinciehuis:
- Er worden slechts 2 personen toegelaten voor iedere betrokken partij. Dit betekent dat enkel uzelf met uw vertegenwoordiger aanwezig kan zijn op de hoorzitting.
- Indien personen ziektesymptomen vertonen of personen in hun gezin ziek zijn of symptomen vertonen, wordt met aandrang gevraagd NIET naar de hoorzitting te komen en een vertegenwoordiger af te vaardigen.
- Om de samenkomst van het aantal wachtende personen te beperken vragen we om enkel naar het Provinciehuis te komen op het gevraagde uur.
- De aanwijzingen op de voorziene stickers/bordjes zijn strikt op te volgen.
- De spreektijd zal beperkt worden tot ca.10 minuten per partij. Dit om de strikte timing van de hoorzittingen te kunnen garanderen.
- De Europazaal is uitgerust met een grote tafel van ca. 4m bij 4m waarbij de aanwezige personen kunnen vergaderen met inachtneming van een fysieke afstand van 1,5m.

Met het oog op een vlot verloop van de hoorzitting wordt aangeraden om het verslag van de Provinciale Omgevingsambtenaar voorafgaandelijk te raadplegen. Een afschrift van dit verslag zal beschikbaar worden gesteld via het Omgevingsloket door middel van een bericht dat u kan terugvinden onder ‘alle gebeurtenissen’ of via een bericht voor het beroepschrift dat u kan terugvinden onder de procedurestap ‘fase beroepsperiode’ > ‘beroepschrift’ > ‘acties en overzicht’. Zodra het verslag wordt opgeladen op het Omgevingsloket zal u hiervan een melding ontvangen per e-mail.

VERSLAG GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR

Dossiernummer:    2024/00077
Referentie omgevingsloket:    OMV_2024057188

De aanvraag, ingediend door de heer Emrullah Isci wonende te Beskensstraat 69 te 3520 Zonhoven, werd ontvangen op 24/04/2024 en op 27/06/2024 ontvankelijk en volledig verklaard.

De aanvraag gaat over een terrein, gelegen Ramaekersveldweg 21, kadastraal gekend als afdeling 3 sectie E nrs. 193B/deel, 194W, 196L/deel en 196D.

De aanvraag gaat over het bouwen van een vrijstaande eengezinswoning.

De aanvraag omvat stedenbouwkundige handelingen.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de geldende wettelijke bepalingen, (in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende Algemene Bepalingen inzake Milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), het decreet Integraal Handelsvestigingsbeleid, het decreet Natuurbehoud en hun uitvoeringsbesluiten).

1.    STEDENBOUWKUNDIGE BASISGEGEVENS

De locatie van de aanvraag is volgens het Origineel bij Koninklijk besluit goedgekeurd gewestplan op 3 april 1979 gelegen in woongebied.
De locatie van de aanvraag is niet gelegen binnen een bijzonder plan van aanleg.
De locatie van de aanvraag is gelegen binnen het ruimtelijk uitvoeringsplan grup afbakening regionaalstedelijk gebied Hasselt-Genk, goedgekeurd op 20 juni 2014.
Het project maakt deel uit van de goedgekeurde verkaveling 1290.E.874.2 goedgekeurd op 10 december 2019, het betreft lot 1.
Men vraagt volgende beperkte afwijking volgens art. 4.4.1 van de VCRO:
•    Art. 3.3 – afsluitingen
Bij voorkeur vegetatieve afsluitingen, in de voortuinstrook tot max. 1m hoog.
Voor niet-vegetatieve afsluitingen kunnen open draadafsluitingen tot 2m hoog.
De aanvraag voorziet in het behouden van een draadafsluiting met klimop tot 1,80m hoog in de voortuinstrook en verder een open metalen hekwerk met poorten.

Volgende verordeningen zijn van kracht:
• algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven goedgekeurd op 8 juli 2005;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, .... goedgekeurd op 10 februari 2023.

2.    HISTORIEK

Volgende dossiers zijn relevant:
• Omgevingsvergunning 1290.E.874.2 voor het verkavelen van grond om een lot voor open bebouwing te creëren. het perceel 196l zal verdeeld worden over de percelen 196d en 196m. de bestaande constructies worden gesloopt. goedgekeurd op 10/12/2019.
• Stedenbouwkundige vergunning (1991/00152) voor het regulariseren van een bestaand gebouw en nieuw te bouwen berging. - goedgekeurd op 09/12/1991.
• Stedenbouwkundige vergunning (2017/00226) voor de regularisatie van de uitbreiding van de woning, de uitbreiding van het bijgebouw en terreininrichting en het slopen van de twee bijgebouwen (tuinhuis/kippenhok en bestaande garages) - goedgekeurd op 16/01/2018.
• Stedenbouwkundig attest 2003/00063 voor het afbreken van 2 woonhuizen, bouwen van 4 appartementen op het gelijkvloers en 4 duplexappartementen op de eerste en dakverdieping, bij het gebouw oprichten van 8 autobergplaatsen, bij voorkeur in de tuin achter de woning en als dit niet kan onder de woningen. - negatief gevonden op 02/02/2004.

3.    BESCHRIJVING OMGEVING EN AANVRAAG

Beschrijving van de plaats & omgeving

Het perceel bevindt zich aan de Ramaekersveldweg, een gemeenteweg ten zuidoosten van het centrum van Zonhoven.
De nabije omgeving bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen in open en halfopen verband met 1 bouwlaag onder een hellend dak, voornamelijk afgewerkt met gevelsteen in diverse texturen en tinten. Aan de overzijde van straat bevindt zich een groen ingericht onbebouwd terrein.

Het perceel is thans onbebouwd en achteraan op het terrein staan enkele kleine boompjes.
Het perceel is omheind met een draadafsluiting van 1m80 hoogte, grotendeels begroeid met klimop. Aan de voorzijde is een metalen hekwerk met poorten aanwezig. Het bestaande maaiveld ligt algemeen zo’n 20cm boven het peil van de wegas, op gelijke hoogte met de aanpalende percelen.

Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen

De aanvraag gaat over het bouwen van een vrijstaande eengezinswoning met twee bouwlagen en een hellend dak.

Het perceel, met een oppervlakte van 672m², heeft een straatbreedte van 26,9m, een perceeldiepte van 23,05m aan de linkerzijde en een perceeldiepte van 25,73m aan de rechterzijde. Ter hoogte van de achterste perceelgrens bedraagt de breedte 28,10m.

De eengezinswoning met een gevelbreedte van 11m en aansluitende carport/ tuinberging van 3m breed, wordt ingeplant op 6m afstand tot de voorste perceelgrens, op 9,75m à 10,95m afstand tot de linker perceelgrens en op 3m à 3,57m afstand tot de rechterperceelgrens.
De bouwdiepte bedraagt 10m op het gelijkvloers en de verdieping.
De kroonlijsthoogte van het hoofdvolume bedraagt 5,85m vanaf het maaiveld en de nokhoogte van het schilddak met een dakhelling van 35° bedraagt 9,60m.
De aanbouw met carport en tuinberging aan de rechterzijde is voorzien van een lessenaarsdak (35° dakhelling) met een kroonlijsthoogte van 3m en een nokhoogte van 5,35m.
De gevels van het hoofdvolume en de tuinberging worden afgewerkt met een roodbruine gevelsteen en een gevelplint in blauwe hardsteen. De dakbedekking is voorzien in pannen met zwarte kleur en het buitenschrijnwerk is ook voorzien in een zwarte kleur (materiaal niet opgegeven).
De eengezinswoning krijgt een nuttige vloeroppervlakte van 250m² en een volume van 895m³.
Intern worden op het gelijkvloers een inkomhal met trap en toilet voorzien, een wasplaats, een aparte zitruimte en een ruime leefruimte met open keuken die zich naar de achtertuin oriënteert. De aanbouw rechts bevat een carport en gesloten tuinberging.
Op de verdieping zijn 4 slaapkamers ingericht waarvan 1 met aansluitende dressing en badkamer, en een doucheruimte.
Op de dakverdieping is nog een zolderruimte aanwezig.

Naast de bebouwing worden tevens verhardingen aangelegd, allen in waterdoorlatende klinkers, met een totale oppervlakte van 108m².
In de voortuinstrook wordt een oprit van 3m breed naar de carport aangelegd alsook een pad naar de inkom van 1,80m breed. Rondom de woning wordt een pad van 1m breed voorzien en aan de achterzijde een terras van 3m diep over de volledige breedte van de woning.
In de voortuin wordt tevens een wadi van 12,5m² aangelegd in functie van de hemelwaterverordening.
De draadafsluitingen, grotendeels begroeid met klimop, van 1,80m hoog en het metalen hekwerk aan de voorzijde wenst men te behouden.
Verder wordt de onbebouwde en onverharde ruimte aangelegd als gazon.

Het terreinniveau blijft behouden en sluit aan op de aanpalende percelen. De vloerpas van de woning zal 10 cm boven het maaiveld komen te liggen, het maaiveld bevindt zich op 20cm boven het peil van de wegas.

4.    OPENBAAR ONDERZOEK 

Overeenkomstig de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning is de gewone procedure van toepassing en moet de aanvraag openbaar gemaakt worden.
Het openbaar onderzoek werd georganiseerd van 6 juli 2024 t.e.m. 4 augustus 2024.

5.    ADVIEZEN

Aan volgende adviesverlener werd advies gevraagd:
dienst patrimonium.

6.    EFFECTEN OMGEVING

    De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.

7.    INHOUDELIJKE BEOORDELING

 Decretale beoordelingselementen
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de VCRO kan gesteld worden dat de Ramaekersveldweg een voldoende uitgeruste openbare weg is.
De aanvraag gaat niet over de oprichting van een bedrijfswoning.
De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook.
Verder is het goed niet getroffen door een rooilijn.

Zonering
Het perceel is volgens het zoneringsplan voor riolering, van de Vlaamse Milieumaatschappij (VMM), gelegen in centraal gebied. Er is al geruime tijd riolering aanwezig en die is aangesloten op een waterzuivering. Er moet geen septische put voorzien worden.

Waterparagraaf
Het decreet over het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013, legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd worden. Deze watertoets schat de eventuele schadelijke effecten in ten koste van de watersystemen bij de inname van ruimte.
Sedert de inwerkingtreding van omzendbrief OMG/2022/1 d.d. 15/12/2022 dient de vergunningverlenende overheid de watertoets op een gewijzigde manier uit te voeren bij dossiers ingediend vanaf 01/01/2023. De watertoetsprocedure werd geoptimaliseerd, er werden aandachtspunten en richtlijnen geformuleerd en het kaartmateriaal inzake overstromingsgevoelige gebieden werd aangepast.
Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt noch in een pluviaal, noch in een fluviaal overstromingsgebied. Het terrein is logischerwijze evenmin in een gebied voor zeeoverstromingen gesitueerd.
Daarom moet in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel door de toename van de verharde oppervlakte wordt de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit moet gecompenseerd worden overeenkomstig de normen vastgelegd in de geldende gewestelijke hemelwaterverordening:

De plannen geven aan dat voor de nieuw op te richten woning met een totale horizontale dakoppervlakte van 140m², een hemelwaterput voorzien wordt met een totale inhoud van 10.000 liter en recuperatie van het hemelwater voor 3 toiletten, een buitenkraan en een wasmachine. Er dient ook een dienstkraan voor poetswater voorzien te worden als verplicht aftappunt.

De overloop van de hemelwaterput wordt aangesloten op een open  infiltratievoorziening in de voortuinstrook, type wadi, met een breedte van 2,50m en een lengte van 5m. De bodem bevindt zich op 50cm onder het maaiveld. De wadi heeft een inhoud van 3810 liter (minimaal vereist 3630 liter) en een infiltratieoppervlakte van 12,5m² (minimaal verist 8,8m²).
De inhoud en oppervlakte van de voorzieningen voldoen aan de verordening.

De verordening is niet van toepassing op de aanleg van de voorziene verhardingen. Het hemelwater dat op de verhardingen valt, wordt namelijk niet opgevangen en afgevoerd, maar kan volgens de aanvraag op natuurlijke wijze op eigen terrein in de bodem infiltreren door het gebruik van waterdoorlatende materialen en een groene omranding.

Gezien de aanvraag voldoet aan de hemelwaterverordening, doorstaat deze ook de droogtetoets. Het effect van droogte wordt namelijk gemilderd door het regenwater dat op het terrein terecht komt maximaal vast te houden.

Natuurtoets
Het perceel is niet gelegen binnen of grenzend aan een speciaal beschermingsgebied. Omwille van de ligging, de aard van het project en de afstand tot de waardevolle natuurgebieden wordt gesteld dat er geen impact is van de projectaanvraag op de natuurwaarden.

Erfgoed- & Archeologietoets
Het perceel is niet gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Er zijn (geen) monumenten in de omgeving.
Conform het Onroerenderfgoeddecreet d.d. 12/07/2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de oppervlakte van het perceel kleiner is dan 3000 m².

Beoordeling van de goede ruimtelijke ordening
De aanvraag voldoet grotendeels aan de voorschriften van de verkaveling. Er worden afwijkingen gevraagd volgens art. 4.4.1 van de VCRO.
Gezien de voorschriften de criteria van een goede ruimtelijke ordening weergeven, stemt de aanvraag hiermee overeen, met uitzondering van de gevraagde afwijkingen:
• Art. 3.3 – afsluitingen
Bij voorkeur vegetatieve afsluitingen, in de voortuinstrook tot max. 1m hoog.
Voor niet-vegetatieve afsluitingen kunnen open draadafsluitingen tot 2m hoog.
De aanvraag voorziet in het behoud van de draadafsluiting met klimop tot 1,80m hoog in de voortuinstrook en verder een open metalen hekwerk met poorten.
Aangezien gesloten afsluitingen de zichtbaarheid op het verkeer belemmeren, met name bij het uitrijden, mogen deze niet hoger zijn dan 1m in de voortuinstrook.
Omwille van de verkeersveiligheid is de afwijking niet aanvaardbaar.
De klimop kan slechts behouden blijven mits deze teruggesnoeid wordt tot 1m in de voortuinstrook.

De aanvraag creëert voldoende woonkwaliteit en gebruiksgenot voor de bewoners. De footprint op het perceel voldoet aan de normen die de gemeente Zonhoven nastreeft. Op het terrein van 672m² wordt  248m² aan bebouwing/ verharding voorzien waardoor 424m² resteert als groene ruimte, zo’n 63%.
Op de plannen wordt de groenzone nagenoeg volledig als gazon aangegeven.
De gemeente Zonhoven streeft ernaar het groene karakter van de gemeente niet alleen te behouden maar ook te versterken. Om die reden wordt bij elk nieuwbouwproject de aanplant van min. 1 hoogstamboom per 400m² gevraagd.  

Er zal dan ook als voorwaarde worden opgenomen dat, rekening houdend met de oppervlakte van het perceel (672m²), 1 inheemse, streekeigen en/of klimaatrobuuste boom van minstens 2de grootte dient aangeplant te worden om een meer kwalitatieve groene ruimte te creëren.

Resultaten van het openbaar onderzoek
Er werden geen bezwaren ingediend.

Bespreking van de adviezen
• Het advies van dienst patrimonium d.d. 8 juli 2024 is gunstig.
Na de bouw van de woning wordt de 1ste oude toegang onthard. Er wordt een haag geplant tussen de weg en het fietspad. De 2de inrit wordt 1m versmald.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. 

8.    ADVIES GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR

Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen, en dat het gevraagde verenigbaar is met een goede ruimtelijke ordening, mits het opleggen van voorwaarden.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar adviseert volgende voorwaarden op te leggen:
Stedenbouwkundige voorwaarden
• Aangezien gesloten afsluitingen de zichtbaarheid op het verkeer belemmeren, met name bij het uitrijden, mogen deze niet hoger zijn dan 1m in de voortuinstrook. De klimop kan slechts behouden blijven mits deze teruggesnoeid wordt tot maximaal 1m hoogte in de voortuinstrook.
• Als aftappunt voor hemelwater dient ook een dienstkraan (voor poetswater) voorzien te worden.
• Rekening houdend met de oppervlakte van het perceel (672m²), dienst 1 inheemse, streekeigen en/of klimaatrobuuste boom van minstens 2de grootte aangeplant te worden om een meer kwalitatieve groene ruimte te creëren.
Bij eventuele sterfte van de boom dient de aanplant herhaald te worden.
De boom moet aangeplant worden ten laatste in het plantseizoen na de ingebruikname van de woning.
Bewijs hiervan (foto’s, factuur) moet aangeleverd worden aan de dienst vergunningen en handhaving, uiterlijk 3 maanden na aanplant van de boom.

VERSLAG GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR

Dossiernummer:    2024/00146

Referentie omgevingsloket:    OMV_2024077157

De aanvraag, ingediend door 't Reigersnest BV gevestigd te Wijvestraat 87A te 3520 Zonhoven, werd ontvangen op 01/07/2024 en op 29/08/2024 ontvankelijk en volledig verklaard.

De aanvraag gaat over een terrein, gelegen Wijvestraat 146, kadastraal gekend als afdeling 1 sectie B nr. 952N43.

De aanvraag gaat over het verbouwen en isoleren van een eengezinswoning.

De aanvraag omvat stedenbouwkundige handelingen.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de geldende wettelijke bepalingen, (in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende Algemene Bepalingen inzake Milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), het decreet Integraal Handelsvestigingsbeleid, het decreet Natuurbehoud en hun uitvoeringsbesluiten).

1.    STEDENBOUWKUNDIGE BASISGEGEVENS

    De locatie van de aanvraag is volgens het Origineel bij Koninklijk besluit goedgekeurd gewestplan op 3 april 1979 gelegen in woongebieden met landelijk karakter.

De locatie van de aanvraag is niet gelegen binnen een bijzonder plan van aanleg.

De locatie van de aanvraag is niet gelegen binnen een ruimtelijk uitvoeringsplan.

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.

Volgende verordeningen zijn van kracht:

•    algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997;

•    gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven goedgekeurd op 8 juli 2005;

•    gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009;

•    gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, .... goedgekeurd op 10 februari 2023.

2.    HISTORIEK

    Volgende dossiers zijn relevant: 

•    Bouwmisdrijf dossier 1984/0005 voor bijbouwen van een garage en berging aan bestaande woning. -  op .

3.    BESCHRIJVING OMGEVING EN AANVRAAG

    Beschrijving van de plaats & omgeving

Het hoekperceel bevindt zich langs de Wijvestraat en de Moverkensstraat, twee gemeentewegen aan de buitenrand van deelkern Halveweg.

De nabije omgeving wordt gekenmerkt door vrijstaande eengezinswoningen, bestaande uit één á twee bouwlagen onder hellende en platte daken.

De achterliggende percelen ten noordwesten zijn gelegen in agrarisch gebied. Ten noordoosten ligt woonuitbreidingsgebied. In de ruimere omgeving ten zuiden ligt natuurgebied met wetenschappelijke waarde en een bufferzone.

Het perceel van de aanvraag is momenteel bebouwd met een vervallen eengezinswoning met één bouwlaag onder een deels hellend dak en aanbouwen onder een licht hellend dak.  De woning staat ingeplant op 3,71m van de rooilijn ter hoogte van de Wijvestraat.  De min. afstand tot de Moverkensstraat staat niet vermeld op de plannen, maar lijkt vergelijkbaar. 

Er zijn geen vergunningen afgeleverd voor de woning. Volgens de gegevens waarover we beschikken kan minstens het hoofdgebouw als vergund geacht beschouwd worden. Het perceel is verder begroeid met grassen en struikgewas. 

Het perceel heeft een breedte van 31,43m langsheen de Wijvestraat, en een breedte van 27m langsheen de Moverkensstraat.

Het bestaande maaiveld is momenteel gelegen op 15cm boven de as van de Wijvestraat. 

Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen

De aanvraag gaat over het verbouwen van de vrijstaande eengezinswoning naar een eengezinswoning met twee bouwlagen onder een plat dak, en het isoleren van de woning. De woning krijgt een volume van 500m³, een grondoppervlakte van 115,3m² en een nuttige bovengrondse oppervlakte van 155,4m².

De bestaande muren worden deels gesloopt en deels behouden alsook uitgebreid.  De verbouwde woning oriënteert zich richting de Wijvestraat.  Er wordt een tweede bouwlaag voorzien onder een plat dak.  De max. bouwdiepte, vanaf de Wijvestraat, bedraagt na verbouwing 11,19m (ter hoogte van de rechter zijgevel).  De max. breedte zal, ter hoogte van de voorgevel, 11,14m bedragen.  De verdieping springt 1,41m terug vanaf de voorgevel en 1,50m vanaf de linker zijgevel.  De bouwdiepte op de verdieping bedraagt 6,68m en vanaf de voorgevel 8,09m.  De hoogte bedraagt na verbouwing 6,15m ten opzichte van het aanliggend maaiveld.

De inplanting van de voorgevel aan de zijde van de Wijvestraat blijft behouden.  Na isolatie bedraagt de afstand tot de rooilijn aan deze zijde 3,57m. De afstand van het hoofdgebouw tot de Moverkensstraat blijft behouden, behoudens de voorziene isolatie.  De aanbouw wordt ingeplant op min. 5m tot de rooilijn langs deze weg. De tuinzone wordt voorzien rechts van de woning en heeft een breedte van ongeveer 10m. Aan de achterzijde van de woning wordt een inrit ingeplant met daarachter eveneens een groenzone.

De woning wordt geïsoleerd langs de buitenzijde en afgewerkt met wit pleisterwerk. De dikte van de isolatie en het pleisterwerk gecombineerd is 14cm. De kroonlijsten van de platte daken worden afgewerkt met aluminium grijs antracieten profielen. Het buitenschrijnwerk bestaat uit aluminium grijs antraciet.

Behoudens de woning worden ook verhardingen voorzien.

Achter de woning, ter hoogte van de Moverkensstraat, wordt een inrit aangelegd van 3m breed met een diepte van ongeveer 9m. In de voortuin ter hoogte van de Wijvestraat wordt een toegangspad loodrecht naar de voordeur van de woning voorzien, met een breedte van 1,2m en een diepte van 3,57m.  Tot slot wordt in de rechterzijtuinstrook een terras aangelegd met een breedte van 4m en een diepte van 6m. De verhardingen met een oppervlakte van 57m² worden uitgevoerd in waterdoorlatende verharding en hebben allen een hellingsgraad van minder dan 2%.

Links in de voortuin, op ongeveer 1m van beide rooilijnen, op de hoek van de Wijvestraat en de Moverkensstraat, wordt een wadi voorzien met een lengte en breedte van 4,32m.

Langsheen beide rooilijnen worden hagen geplant die maximaal 1m hoog zullen zijn. Langs de achterste en de rechter perceelsgrens worden hagen van 1,8m hoog aangeplant. De rest van het terrein wordt ingericht met gazon.

Het bestaande maaiveld blijft onveranderd en is gelegen op 15cm boven de as van de Wijvestraat. De vloerpas van de woning wordt voorzien op 15cm boven het maaiveld.

4.    OPENBAAR ONDERZOEK 

    Het dossier werd volgens de vereenvoudigde procedure behandeld.

Er werd bijgevolg geen openbaar onderzoek gehouden.

5.    ADVIEZEN

    Aan volgende adviesverlener werd advies gevraagd:

Fluvius.

6.    EFFECTEN OMGEVING

    De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.

7.    INHOUDELIJKE BEOORDELING

    Decretale beoordelingselementen

In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de VCRO kan gesteld worden dat zowel de Wijvestraat als de Moverkensstraat een voldoende uitgeruste openbare weg is.

De aanvraag gaat niet over de oprichting van een bedrijfswoning.

De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook.

Verder is het goed niet getroffen door een rooilijn.

Zonering

Het perceel is volgens het zoneringsplan voor riolering, van de Vlaamse Milieumaatschappij (VMM), gelegen in centraal gebied. Er is al geruime tijd riolering aanwezig en die is aangesloten op een waterzuivering. Er moet geen septische put voorzien worden.

Waterparagraaf

Het decreet over het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013, legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd worden. Deze watertoets schat de eventuele schadelijke effecten in ten koste van de watersystemen bij de inname van ruimte.

Sedert de inwerkingtreding van omzendbrief OMG/2022/1 d.d. 15/12/2022 dient de vergunningverlenende overheid de watertoets op een gewijzigde manier uit te voeren bij dossiers ingediend vanaf 01/01/2023.  De watertoetsprocedure werd geoptimaliseerd, er werden aandachtspunten en richtlijnen geformuleerd en het kaartmateriaal inzake overstromingsgevoelige gebieden werd aangepast.

Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt noch in een pluviaal, noch in een fluviaal overstromingsgebied. Het terrein is logischerwijze evenmin in een gebied voor zeeoverstromingen gesitueerd.

Daarom moet in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel door de toename van de verharde oppervlakte wordt de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit moet gecompenseerd worden overeenkomstig de normen vastgelegd in de geldende gewestelijke hemelwaterverordening:

De plannen geven aan dat voor de woning met een horizontale dakoppervlakte van 115,26m² een hemelwaterput voorzien wordt met een inhoud van 7 500 liter voor de recuperatie van het hemelwater voor de toiletten, de buitenkraan, de wasmachine en de uitgietbak. De overloop van de hemelwaterput wordt volgens de plannen aangesloten op een open infiltratievoorziening. Een minimale infiltratieoppervlakte van 6,82m² en een minimale infiltratievolume van 2,814 m³ zijn nodig om te voldoen aan de hemelwaterverordening. 

-Op de plannen is het volume van 3,4m³ echter verkeerd berekend. Het infiltratievolume tot aan de onderkant van de overloop is maar 2,66m³.  

- Om tegemoet te komen aan de hemelwaterverordening zal daarom de voorwaarde opgelegd worden om een bocht op de overloop te plaatsen (tot maaiveldhoogte) en een terugslagklep op de inloop.

De verordening is niet van toepassing op de aanleg van de voorziene verhardingen. Het hemelwater dat op de verharding valt, wordt namelijk niet opgevangen en afgevoerd, maar kan volgens de aanvraag op natuurlijke wijze op eigen terrein in de bodem infiltreren.

Gezien de aanvraag door het opleggen van een voorwaarde voldoet aan de hemelwaterverordening, doorstaat deze ook de droogtetoets. Het effect van droogte wordt namelijk gemilderd door het regenwater dat op het terrein terecht komt maximaal vast te houden.

Natuurtoets

Het perceel grenst aan een speciaal beschermingsgebied, namelijk habitatrichtlijngebied.  Omwille van de aard van het project wordt gesteld dat er geen impact is van de projectaanvraag op de natuurwaarden.

Erfgoed- & Archeologietoets

Het perceel is niet gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Er zijn geen monumenten in de omgeving.

Conform het Onroerenderfgoeddecreet d.d. 12/07/2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de oppervlakte van het perceel kleiner is dan 3000 m².

Beoordeling van de goede ruimtelijke ordening

Functionele inpasbaarheid

De bestaande woonfunctie blijft behouden en is functioneel inpasbaar op deze locatie.

Mobiliteitsimpact

De gemeente Zonhoven hanteert volgende parkeernorm voor een woning: 1,5 autostaanplaatsen per wooneenheid. De aanvraag komt hieraan tegemoet, want er wordt een inrit voorzien aan de linkerkant van de woning ter hoogte van de Moverkensstraat.  Deze inrit is ongeveer 9m lang en over de hele lengte 3m breed, waardoor twee wagens gestald kunnen worden.  De last van het autobezit wordt geheel gedragen op eigen terrein en niet afgeschoven naar het openbaar domein.

Het ontwerp voorziet een haag van 1,8m hoog tot aan de rooilijn, aan de achter- en rechterzijde van het perceel.  Om de verkeersveiligheid te garanderen bij het in- en uitrijden, dient de haag tot 5m achter de rooilijn / voorste perceelgrens beperkt te worden tot een hoogte van 1m. Dit zowel vanaf de Moverkens- als de Wijvestraat. Dit zal opgenomen worden in de voorwaarden.

Schaal

De inplanting van het hoofdgebouw blijft, behoudens de isolatie, behouden.  Gezien de hoofdwoning als vergund kan worden beschouwd en gezien de woning verbouwd wordt, is deze inplanting aanvaardbaar.

De voorgestelde bebouwing is in overeenstemming met de algemeen gehanteerde normen. De bebouwing in de directe omgeving varieert sterk qua inplanting, bouwdiepte, bouwhoogte alsook materiaalgebruik.  Rekening houdend met de gevarieerde bebouwing in de directe omgeving zal het voorgestelde niet als storend ervaren worden in het bestaande straatbeeld. Er resteert nog een ruime groenzone die ingericht kan worden als tuin.

Ruimtegebruik en bouwdichtheid

Aangezien de functie als eengezinswoning ongewijzigd blijft en de woondichtheid bijgevolg behouden blijft, is deze aanvaardbaar op deze locatie.

De bebouwing heeft een oppervlakte van 115,26m² en de verharding bedraagt ongeveer 57m².  Rekening houdend met de oppervlakte van het perceel (603m²) resteert er een tuinzone van ca. 71,6%, wat tegemoet komt aan de visie van de gemeente Zonhoven.

De gemeente Zonhoven streeft ernaar het groene karakter van de gemeente niet alleen te behouden maar ook te versterken.

Om die reden wordt bij elk nieuwbouwproject de aanplant van min. 1 hoogstamboom per 400m² gevraagd.  Er zal dan ook als voorwaarde worden opgenomen dat rekening houdend met de oppervlakte van het perceel (603m²), 1 inheemse, streekeigen en/of klimaatrobuuste boom van minstens 2de grootte dient aangeplant te worden. Om ook het groene straatbeeld te versterken moet deze boom aangeplant worden in de voortuinstrook (Moverkensstraat of Wijvestraat). Bij eventuele sterfte van de boom dient de aanplant herhaald te worden. Deze aanplant wordt opgelegd in de vergunningsvoorwaarden;

Visueel-vormelijke elementen

De gevels van de woning worden bekleed met wit pleisterwerk. De gekozen materialen sluiten aan bij deze van de zeer diverse bebouwing in de omgeving waardoor de woning mooi zal integreren in de omgeving.

Cultuurhistorische aspecten

Het perceel is niet gelegen in of nabij een beschermd dorpsgezicht. De aanvraag is niet gelegen in een beschermde archeologische site. De aanvraag is, bekeken vanuit de erfgoedaspecten, aanvaardbaar.

Bodemreliëf

Het bestaande maaiveld rondom de woning is gelegen op 15cm boven de as van de weg.

Het maaiveld wordt rondom de woning niet opgehoogd.

Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen

De aanvraag creëert voldoende woonkwaliteit en gebruiksgenot voor de bewoners.  Door de aanvraag ontstaat geen bijkomende hinder.

Bespreking van de adviezen

Het advies van Fluvius d.d. 09/9/2024 is voorwaardelijk gunstig.

“Dit advies handelt over de technische aansluitbaarheid op het openbaar rioleringsnetwerk indien aanwezig. Dit desbetreffende perceel is aansluitbaar op de bestaande riolering ter hoogte van de Wijvestraat. De Fluvius-aansluitingsvoorwaarden voor o.a. diepte, diameter en locatie, zijn terug te vinden op www.fluvius.be. 

LET OP: De uitwendige aansluitingsdiameter van de huisaansluiting bedraagt standaard voor een vuilwateraansluiting 125 mm en voor een regenwaterhuisaansluiting 160 mm voor een particuliere woning. 

Daarnaast dient u voor wat betreft riolering uiteraard te voldoen aan alle geldende gewestelijke, provinciale en gemeentelijke wettelijke bepalingen dienaangaande. Fluvius doet hierop geen nazicht. 

Dit advies doet verder geen uitspraak over of nazicht op de ontworpen riolering op het privé-gedeelte. 

Bijkomende info m.b.t. het toepassingsgebied en de richtlijnen van de GSVH (Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening Hemelwater) bij verbouwingen, uitbreidingen, etc : 

-Algemeen toepassingsgebied van de Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening Hemelwater (GSV(H)) 

Tenzij het hemelwater op eigen terrein in een onverharde zone infiltreert zonder dat hiervoor een afvoersysteem moet worden aangelegd (met uitzondering van dakgoten en regenpijpen) en zonder dat het water naar andere percelen of het openbaar domein afvloeit, is de GSV hemelwater van toepassing op volgende handelingen op zowel privaat als openbaar domein: 

- Overdekte constructies bouwen of herbouwen, bestaande overdekte constructies verbouwen met werken aan de afwatering, bestaande overdekte constructies uitbreiden; 

- Verhardingen aanleggen, heraanleggen of uitbreiden; 

- Aanleggen van een afwatering voor de bovenstaande constructies of verhardingen, waarvan het hemelwater voorheen op natuurlijk wijze in de bodem infiltreerde. 

-Algemene richtlijnen: 

De hemelwaterput, de infiltratievoorziening en/of de buffervoorziening moeten uiterlijk in gebruik genomen worden op het moment dat ook het gebouw of de verharding in gebruik genomen wordt. 

Het hemelwater moet altijd gescheiden blijven van het afvalwater. 

Het hemelwater moet altijd gescheiden blijven van het drinkwater. Rechtstreekse verbindingen via mengkranen, gesloten afsluitkranen, keerkleppen of wegneembare aansluitstukken zijn niet toegelaten. Zulke wanverbindingen vormen niet alleen een risico voor de waterkwaliteit in huis, maar kunnen ook het openbare drinkwaternet vervuilen. Regularisaties worden steeds getoetst aan de regelgeving die geldt op het moment van indiening van de regularisatieaanvraag. Indien het niet mogelijk is zich in orde te stellen aan de geldende GSV hemelwater dient de vergunningsaanvrager een gemotiveerde uitzondering aan te vragen. 

-Het verbouwen van een constructie: 

Volgens de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) betekent het verbouwen van een constructie : het uitvoeren van aanpassingswerken binnen het bestaande bouwvolume van een constructie waarvan de buitenmuren voor ten minste 60% behouden worden. Voor verbouwingen geldt dat de GSV hemelwater enkel van toepassing is wanneer er werken aan de afwatering gebeuren. Dit is het geval als zowel het hemelwaterafvoersysteem als het afvoersysteem van afvalwater beide ingrijpend worden gewijzigd. Niet-ingrijpende werken kunnen onder andere zijn: vervanging van regenpijpen, dakgoten of hemelwaterafvoer, enkel werken aan sanitaire installaties, plaatselijke ingrepen aan het afvoersysteem van hemelwater en/of afvalwater. 

Het plaatsen van een hemelwaterput en een infiltratievoorziening is daarentegen ook bij niet-ingrijpende werken zeker aan te bevelen en sommige lokale besturen moedigen het daarom aan met een subsidie. Een verticale uitbreiding of optopping (m.a.w. het aanbrengen van een extra verdieping) valt ook onder verbouwingen. 

-Voor de GSV hemelwater is een uitbreiding van een gebouw een nieuw gebouwdeel dat aan of tegen een bestaande constructie wordt gebouwd. 

Uitbreidingen vallen steeds onder het toepassingsgebied van de verordening, ongeacht de grootte, en ongeacht of er al dan niet werken aan de afwatering gebeuren. Het kan zowel gaan om een uitbreiding na een gedeeltelijke afbraak als een nieuwe uitbreiding. Wanneer een gedeelte van een gebouw wordt afgebroken en herbouwd, is de verordening dus van toepassing voor uitbreidingen, zelfs als de oppervlakte na uitbreiding niet groter is dan de oppervlakte vóór de uitbreiding. Als meer dan 40% van de buitenmuren worden afgebroken en herbouwd is er wél sprake van een volledige afbraak en herbouw. 

Het aanbrengen van isolatie aan de buitenzijde van een woning tot een maximum van 26 cm wordt beschouwd als aanpassingswerken binnen het bestaande bouwvolume, en valt dus niet onder het toepassingsgebied van uitbreidingen, maar onder dat van verbouwingen. Enkel als er werken aan de afwatering gebeuren vallen deze werken onder het toepassingsgebied van de GSV hemelwater. 

Een verticale uitbreiding of optopping (m.a.w. het aanbrengen van een extra verdieping) valt niet onder het toepassingsgebied van de uitbreidingen, maar onder dat van de verbouwingen. 

-Verhardingen vallen onder het toepassingsgebied van de verordening, ongeacht hun grootte. Waterdoorlatende verhardingen met een hellingsgraad kleiner dan 2% vallen eveneens onder het toepassingsgebied van de GSV hemelwater, maar worden niet opgenomen in de afwaterende oppervlakte. Niet-waterdoorlatende verhardingen of waterdoorlatende verhardingen met een hellingsgraad groter dan of gelijk aan 2% die afwateren op het omliggende terrein vallen niet onder het toepassingsgebied van de verordening. Het gaat zowel om nieuwe verhardingen, heraanleg van verhardingen als uitbreidingen van bestaande verhardingen. 

-Zowel voor verhardingen als voor overdekte constructies geldt dat de verordening van toepassing is als een nieuw afvoersysteem wordt aangelegd waar er voorheen geen aanwezig was. Het gaat dan bijvoorbeeld om een rieten dak waarvan het water natuurlijk afliep dat vervangen wordt door een dak met”

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies, moeten gevolgd worden. 

8.    ADVIES GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR

Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen, en dat het gevraagde verenigbaar is met een goede ruimtelijke ordening, mits het opleggen van voorwaarden.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar adviseert volgende voorwaarden op te leggen:

Stedenbouwkundige voorwaarden

•    Het advies van Fluvius d.d. 09/09/2024 moet gevolgd worden.

•    De haag langs de achterste en rechter perceelsgrens moet tot 5m achter de rooilijn / voorste perceelsgrens beperkt worden tot een hoogte van 1m.

•    Er dient een bocht op de overloop van de infiltratievoorziening geplaatst te worden (tot maaiveldhoogte) en een terugslagklep op de inloop.

•    Er moet één inheemse, streekeigen en/of klimaatrobuuste bomen van minstens 2de grootte aangeplant worden in de voortuinstrook langs Moverkens- of Wijvestraat. Deze boom moet ten laatste aangeplant worden in het plantseizoen na ingebruikname van de woning.  Bewijs hiervan moet max. 3 maanden na aanplant aangeleverd worden aan de dienst vergunningen en handhaving. Bij eventuele sterfte van de boom dient de aanplant herhaald te worden.

VERSLAG GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR

De aanvraag betreft het verkavelen van een grond in 2 loten voor halfopen bebouwing.

De aanvraag werd op 4 mei 2024 ontvangen.

Op 30 mei 2024 werd aanvullende informatie opgevraagd.

Op 1 juni 2024 werd de gevraagde aanvullende informatie aangeleverd.

Op 28 juni 2024 werd de aanvraag ontvankelijk en volledig verklaard.

De gewone vergunningsprocedure wordt gevolgd.

Er werd een openbaar onderzoek gehouden, lopende van 8 juli 2024 tot en met 6 augustus 2024. Het openbaar onderzoek werd gesloten met 0 bezwaarschriften.

HISTORIEK VAN HET EIGENDOM WAAROP DE AANVRAAG BETREKKING HEEFT

Stedenbouwkundig

•    1968/00080: stedenbouwkundige vergunning op 5 juli 1968 voor het bouwen van een woonhuis.

De aanvraag werd in overleg gebracht met de gemeentelijke administratie. De aanvraag werd voorwaardelijk gunstig beoordeeld (mailverkeer 23 januari 2024):

“Gezien de breedte van het perceel (ca. 26m) en een ruime perceeldiepte lijkt een verkaveling naar 2 halfopen eengezinswoningen (elk minimaal 10m breedte) ons hier haalbaar. Voor verkavelingen en omgevingsaanvragen voor het vermeerderen van het aantal woongelegenheden, vragen wij standaard advies bij de nutsmaatschappijen. Hieruit kunnen bijkomende kosten vloeien en regelmatig vraagt Fluvius een HS-cabine te voorzien. Om te vermijden dat dit na indiening van een aanvraag pas bekend is (hier dient dan een apart lot voor voorzien te worden), kan u zich best op voorhand bij Fluvius informeren.

We geven u bij deze ook onze richtlijnen qua bebouwing reeds mee in bijlage.

Voor het bouwen van een eengezinswoning, op een perceel waar geen andere voorschriften op van kracht zijn, worden binnen de gemeente Zonhoven volgende normen gehanteerd:

Inplanting en volume van de woning

•    De inplanting van de woning moet gebeuren in harmonie met het straatbeeld, met een minimum voortuinstrook van 5m.

•    De woning moet op een minimale afstand van 3m tot de zijdelingse perceelsgrenzen ingeplant worden. (met uitzondering van de blinde gevel van een halfopen woning.)

•    De maximale bouwdiepte op het gelijkvloers bedraagt 15 meter, die op de verdieping 12 meter (geteld vanaf de voorbouwlijn).

•    De maximum kroonlijsthoogte bedraagt 6 meter bij een hellend dak en 6,50 meter bij een plat dak. De nokhoogte van een hellend dak is maximum 10,50 meter.

•    De tuinzone achter de woning moet minimum 10 meter diep zijn.

•    Bij een halfopen bebouwing moet er aangesloten worden tegen de bestaande bebouwing of moet er een gezamenlijk akkoord bekomen worden. De woning moet minimaal voor een beperkte afstand ingeplant worden op dezelfde voorbouwlijn als de aanpalende woning, daarna mag een verspringing gebeuren. Dakvorm, kroonlijsthoogte en dakhelling moeten aansluiten op die van de aanpalende woning.

•    Een inpandige garage of carport binnen het bouwvolume, of (afhankelijk van het perceel en de omgeving) een carport in de bouwvrije strook heeft de voorkeur ten opzichte van een vrijstaande garage in de achtertuin, zodat de inritverharding beperkt kan worden.

Mobiliteit

•    Er moet 1,5 parkeerplaats per woonentiteit voorzien worden (naar boven af te ronden) op eigen perceel.

•    Er wordt 1 inrit per perceel toegelaten. De breedte van de inrit bedraagt ter hoogte van de rooilijn max. 3m.

Terreininvulling

•    In de voortuinstrook worden enkel de strikt noodzakelijke verhardingen (beperkte inrit, beperkt looppad) toegestaan, aangevuld met eventueel een parkeerplaats. De voortuinstrook mag in principe max. 50% verhard worden. Het niet-verharde gedeelte van de voortuinstrook moet groen aangeplant worden. Bij hoekpercelen of bij uitzonderlijk ruime voortuinstroken kan een groter percentage groenaanleg worden opgelegd.

Om voldoende aanplantingen in de voortuin mogelijk te maken, moeten hemelwaterputten en dergelijke zoveel als mogelijk ingeplant worden onder de noodzakelijke verhardingen, zoals de inrit.

•    Bij grondgebonden eengezinswoningen moet er worden gestreefd naar een maximale footprint (bebouwing + verharding) van 40% binnen woongebied. De overige 60% moet groen worden aangeplant.

Groen en duurzaamheid

•    Bestaande bomen (vooral inheemse/streekeigen bomen) worden zoveel als mogelijk behouden. Het ontwerp moet hiermee rekening houden.

Indien een kap onoverkomelijk is, wordt een evenwaardig compensatievoorstel voorgelegd. Bij de aanvraag tot kappen moet ter motivatie een verslag van een erkend boomdeskundige worden toegevoegd.

•    Bij elk nieuwbouwproject wordt de aanplant van minimum 1 hoogstam boom per 400m² gevraagd (berekend op basis van de oppervlakte van de volledige huiskavel).

Het moet gaan om inheemse, streekeigen en/of klimaatrobuuste bomen, min. van 2e grootte, aangeplant op de wettelijke afstanden. De aanplant impliceert ook het behoud van deze bomen.

Bestaande te behouden bomen tellen mee in dit aantal.

•    Bij grondgebonden woningen wordt aangeraden de platte daken (deels) uit te voeren als groendak (hoofdvolume, aanbouwen, vrijstaande bijgebouwen)

•    De inritverhardingen en verhardingen in functie van parkeerplaatsen moeten waterpasserend uitgevoerd worden. Ook de andere verhardingen moeten zoveel mogelijk waterpasserend uitgevoerd worden.

•    Kunstgras wordt in principe niet toegestaan.

•    Om het groene karakter van bepaalde percelen te bewaren, wordt er bij voorkeur geen volledige ontbossing van een bouwperceel uitgevoerd, maar blijft de ontbossing beperkt tot 15m rondom de woning.

•    Afsluitingen mogen enkel bestaan uit een levende haag of een open draadafsluiting, al dan niet begroeid. Ook een houten schutting, in een duurzame houtsoort, begroeid met klimplanten, is mogelijk. De aanplant moet steeds gebeuren met respect voor de wettelijke afstanden.

•    De gebruikte materialen moeten steeds duurzaam zijn. Zo mag er bijvoorbeeld enkel hout uit duurzaam beheerde bossen (bijvoorbeeld met FSC- of PEFC-keurmerk) gebruikt worden. Tropisch hardhout moet worden vermeden.

Bovenstaande normen zijn gebaseerd op de visie zoals beschreven in het kwaliteitskader voor woonprojecten van de gemeente Zonhoven en zijn richtinggevend. We houden rekening met het feit dat niet elk perceel al het gevraagde toelaat. Het is daarnaast niet de bedoeling elke vorm van creativiteit te beknotten. Elk ontwerp en iedere aanvraag zal steeds getoetst worden aan de goede ruimtelijke ordening.

We willen graag wijzen op het volgende: het afleveren van een vergunning is steeds afhankelijk van het concrete aanvraagdossier, de ruimtelijke context, de in te winnen adviezen en de resultaten van het openbaar onderzoek, …”

Voorliggende aanvraag voldoet aan bovenstaande richtlijnen.

Uit de gegevens waarover de gemeente beschikt, blijkt niet dat voor het voorwerp van de aanvraag een PV is opgesteld noch dat een meerwaarde werd opgelegd of dat op het goed een vonnis of arrest rust. Er zijn ook geen geschriften bekend waaruit zou blijken dat er wederrechtelijke werken werden uitgevoerd.

OPENBAAR ONDERZOEK

Overeenkomstig artikel 17 van het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hoofdstuk 3 Toepassingsgebied van de gewone en vereenvoudigde procedure, artikels 11 t.e.m. 14 van het besluit tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning, werd dit dossier volgens de gewone procedure behandeld.

Het openbaar onderzoek werd georganiseerd van 8 juli 2024 tot en met 6 augustus 2024. Er werden 0 bezwaren ingediend.

ADVIEZEN

Op 28 juni 2024 werd advies gevraagd aan De Watergroep.

Op 28 juni 2024 werd advies gevraagd aan Fluvius System Operator.

Op 28 juni 2024 werd advies gevraagd aan Proximus.

Op 28 juni 2024 werd advies gevraagd aan de Dienst Facilitair management.

Op 28 juni 2024 werd advies gevraagd aan Wyre.

Op 28 juni 2024 werd advies gevraagd aan Federale Overheidsdienst Mobiliteit en Vervoer.

Op 28 juni 2024 werd advies gevraagd aan Deputatie, Dienst Water en Domeinen.

MILIEUEFFECTENRAPPORTAGE

Het project komt voor op bijlage III van het project-mer-besluit wat maakt dat een project MER opgemaakt moet worden, tenzij de initiatiefnemer via een project-m.e.r.-screening kan aantonen dat het project geen aanzienlijke milieueffecten zal veroorzaken.  Er werd een project-m.e.r.-screening bij de aanvraag gevoegd. De effecten op milieu en omgeving werden voldoende omschreven en uit de screening bleek dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.

STEDENBOUWKUNDIG ADVIES

TOETSING AAN DE REGELGEVING EN VOORSCHRIFTEN

OVEREENSTEMMING MET BESTEMMINGS- EN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

Gewestplan

De aanvraag is volgens het geldende gewestplan Hasselt - Genk, goedgekeurd bij Koninklijk besluit op 3 april 1979, gelegen in woongebied.

De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van een goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving (artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen en latere wijzigingen).

Ruimtelijk uitvoeringsplan, bijzonder plan van aanleg of verkaveling

De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan, noch in een bijzonder plan van aanleg noch in een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.

De aanvraag voldoet principieel aan de geldende bestemmingsvoorschriften van het gewestplan.

WATERTOETS

Het decreet betreffende het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013 en het wijzigingsbesluit van 25 november 2022, verplicht de vergunningverlenende overheid om de watertoets uit te voeren bij elke aanvraag tot omgevingsvergunning. Dit decreet vormt het juridisch kader voor het integraal waterbeleid in Vlaanderen. Het decreet bevat ook de omzetting van de kaderrichtlijn Water en de Overstromingsrichtlijn. De watertoets werd uitgevoerd op 28 juni 2024. Het eigendom is gelegen binnen de contour van de advieskaart watertoets, maar niet binnen pluviaal of fluviaal overstromingsgevoelig gebied. Er dient een advies gevraagd te worden aan de Provincie Limburg, dienst Water en Domeinen. Op 14 augustus 2024 leverde de Provincie Limburg , dienst Water en Domeinen een voorwaardelijk gunstig advies af m.b.t. de watertoets, dat luidt als volgt:

“…

3 Toetsen aan de doelstellingen decreet integraal waterbeheer, gecoördineerd op 15 juni 2018 – artikel 1.2.2 

De adviesvraag handelt over de richtlijn gewijzigd overstromingsregime. 

Het perceel is gelegen in een effectief overstromingsgebied: het kritisch overstromingspeil bedraagt het peil van de as van de weg + 20 cm. 

Er mag gebouwd worden omdat de berging die verloren gaat, beperkt blijft en er dus geen bijkomende schade veroorzaakt wordt aan derden of aan het watersysteem voor zover voldaan wordt aan de onderstaande constructievoorwaarden: 

•    Het vloerpeil moet minstens 10 cm boven het kritisch overstromingspeil gelegen zijn (i.e. 30 cm boven de as van de weg). 

•    Geen openingen in de constructie (in buitenmuren en bodem) mogen voorzien worden onder het kritisch overstromingspeil plus 10 cm. 

•    Kelders en ondergrondse garages zijn niet toegestaan. 

•    Niet-waterdichte doorvoer van nutsleidingen en andere leidingen onder het kritisch overstromingspeil is verboden. 

•    Inspectieputten op rioleringen, ontluchtingssystemen moeten waterdicht afgeschermd worden of opgesteld worden boven het kritisch overstromingspeil. 

•    Ondergrondse tanks moeten verankerd worden tegen opwaartse druk, bijvoorbeeld d.m.v. een betonnen voetplaat of dekplaat. 

•    Elektrische installaties die niet waterdicht afgeschermd zijn, moeten 10 cm boven het kritisch overstromingspeil opgesteld worden. 

•    Aansluitingen op de riolering moeten afgeschermd worden met een terugslagklep en eventueel met een eigen pompinstallatie. 

•    Kruipkelders onder het kritisch peil moeten overstroombaar blijven. 

•    Ophoging van het perceel moet beperkt blijven tot het gebouw zelf met een randzone van 3 m rond die in helling aansluit bij het niet-opgehoogde gedeelte. 

•    Vrijstaande bijgebouwen (m.u.v. tuinhuisjes) zijn niet toegestaan. 

•    Zwembaden zijn niet toegestaan. 

•    Alleen waterdoorlatende verhardingen zijn toegelaten. Er kan hierop enkel uitzondering gemaakt worden indien om technische redenen geen waterdoorlatende verharding mogelijk is 

DEEL 2 CONCLUSIES ONDERZOEK WATERBEHEERDER 

Uit de toepassing van de nadere regels voor de toepassing van de watertoets bij besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006, en latere wijzigingen, is gebleken dat het slopen van constructies en verkavelen van grond in 2 loten voor HOB een verandering van de toestand van watersystemen (of bestanddelen ervan) tot gevolg heeft. Deze verandering heeft geen betekenisvol schadelijk effect op het watersysteem voor zover de voorwaarden uit deel 1 van dit advies worden opgenomen in de vergunning.

Het wateradvies is dan ook voorwaardelijk gunstig.”

DECRETALE BEOORDELINGSELEMENTEN

Art. 4.3.5.

§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie “wonen”, “verblijfsrecreatie”, “dagrecreatie”, met inbegrip van sport, “detailhandel”, “dancing”, “restaurant en café”, “kantoorfunctie”, “dienstverlening”, “vrije beroepen”, “industrie”, “bedrijvigheid”, “gemeenschapsvoorzieningen” of “openbare nutsvoorzieningen”, kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.

§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. 

De aanvraag voldoet aan deze bepaling.

ARCHEOLOGIENOTA

Conform het Onroerenderfgoeddecreet de dato 12 juli 2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag. Indien men niet verplicht is tot het opstellen van een archeologienota en tijdens de uitvoering komen er toch archeologische sporen of vondsten aan het licht, dan dient de bouwheer dit te melden binnen de 3 dagen aan het agentschap Onroerend Erfgoed (www.onroerenderfgoed.be).

VERKAVELINGSVERGUNNINGSPLICHT

Artikel 4.2.15. § 1. Niemand mag zonder voorafgaande omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden een stuk grond verkavelen voor woningbouw of voor het opstellen van vaste of verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt.

Een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden kan worden aangevraagd en verleend voor het verkavelen voor de aanleg en het bebouwen van terreinen voor andere functies.

§ 2. Een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden omvat reglementaire voorschriften aangaande de wijze waarop de verkaveling ingericht wordt en de kavels bebouwd kunnen worden.

§ 3. De verkavelaar zorgt ervoor dat de in de verkaveling opgenomen loten kunnen aansluiten op alle voorzieningen van openbaar nut die vereist worden door het vergunningverlenende bestuursorgaan. In voorkomend geval bepaalt de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden op welke wijze in de nodige infrastructuur voor de nutsvoorzieningen wordt voorzien.

Artikel 4.2.16. § 1. Een kavel uit een vergunde verkaveling of verkavelingsfase kan enkel verkocht worden, verhuurd worden voor méér dan negen jaar, of bezwaard worden met een recht van erfpacht of opstal, nadat de verkavelingsakte door de instrumenterende ambtenaar is verleden.

§ 2. De verkavelingsakte wordt eerst verleden na overlegging van een attest van het college van burgemeester en schepenen, waaruit blijkt dat, voor de volledige verkaveling of voor de betrokken verkavelingsfase, het geheel van de lasten uitgevoerd is of gewaarborgd is door :

1° de storting van een afdoende financiële waarborg;

2° een door een bankinstelling op onherroepelijke wijze verleende afdoende financiële waarborg.

Het attest, vermeld in het eerste lid, kan worden afgeleverd indien de vergunninghouder deels zelf de lasten heeft uitgevoerd, deels de nodige waarborgen heeft gegeven.

Artikel 4.2.17. Een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden geldt als omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen wat betreft alle handelingen die zijn opgenomen in de vergunning en die de verkaveling bouwrijp maken, zoals in het bijzonder:

1° de aanleg van nieuwe verkeerswegen, of de tracéwijziging, verbreding of opheffing daarvan;

2° de wijziging van het reliëf van de bodem;

3° de ontbossing, met behoud van de toepassing van artikel 90bis van het Bosdecreet van 13 juni 1990;

4° het afbreken van constructies.

Een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden geldt tevens als omgevingsvergunning voor het wijzigen van de vegetatie, vermeld in artikel 9bis, § 7, en artikel 13, § 4 en § 5, van het decreet van 21 oktober 1997 betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu, wat betreft alle handelingen die zijn opgenomen in de vergunning en die de verkaveling bouwrijp maken.

Het eerste en het tweede lid gelden als de vergunningsaanvraag voor het verkavelen van gronden voldoet aan de vereisten inzake ontvankelijkheid en volledigheid die gelden voor de aanvraag voor stedenbouwkundige handelingen of voor het wijzigen van de vegetatie.

De aanvraag voldoet aan deze bepalingen.

Uit het verkavelingsplan blijkt dat er constructies dienen te worden gesloopt. Meer specifiek gaat het over een woning (153m² - 550m³), een garage (50m² - 145m³) en een tuinberging (16m² - 35m³).  Volgens art. 13.2 van het besluit van de Vlaamse regering van 16 juli 2010 tot bepaling van handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is, in werking getreden op 1 december 2010, is er voor het slopen van de constructies geen omgevingsvergunning nodig. 

OVERIGE REGELGEVING 

Slopen

De afbraak dient te gebeuren tot in de grond en de plaats moet hersteld worden in de vorige toestand. Aan de afbraak is geen milieuvergunningsplicht verbonden, wel dient rekening gehouden te worden met de wettelijke verplichtingen opgenomen in het Vlarem II, omgevingsvergunningsdecreet, het bodemsaneringsdecreet en het materialendecreet. Vooraleer te starten met de afbraakwerken dienen de constructies volledig ontruimd te worden. De afvalstoffen die vrijkomen bij de afbraakwerken dienen selectief ingezameld te worden. Alle bouw-, sloop- en infrastructuurwerken in open lucht dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II, hoofdstuk 6.12 Beheersing van stofemissies tijdens bouw- , sloop- en infrastructuurwerken”, indien deze uitgevoerd worden door een aannemer.

Het verwijderen van asbest dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II Beheersing van asbest, hoofdstuk 6.4.

Alle bebouwing dient afgebroken te worden alvorens er een verkoop van een lot en/of een omgevingsvergunning voor het bebouwen van een lot kan bekomen worden. De volledige verkaveling dient vrij en onbelast te zijn van materialen.

Erfdienstbaarheden

Uit het verkavelingsplan, opgesteld door landmeter – expert Guy Gillissen, blijkt dat er geen waterlopen noch erfdienstbaarheden aanwezig zijn op het terrein. Hier dient dan ook geen rekening mee gehouden te worden. 

Het eigendom grenst wel aan de voorzijde aan de Slangbeek (2de categorie). Op 14 augustus 2024 leverde de Provincie Limburg, dienst Water en Domeinen een voorwaardelijk gunstig advies af in verband met bindende bepalingen en machtigingen rond onbevaarbare waterlopen van tweede of derde categorie over, 

•    de afstand van gebouwen, vaste constructies en beplantingen naast de waterloop

•    het plaatsen van afsluitingen naast de waterloop

•    machtigingen

dat luidt als volgt”:

“…

DEEL 2 AFSTAND TOT DE WATERLOOP: VIJFMETERZONE VRIJHOUDEN – ZONE NON AEDIFICANDI 

De vergunninghouder moet volgende voorwaarden naleven: 

2.1 Afstand tot de waterloop 

De minimumafstand voor het oprichten van gebouwen, vaste constructies en vaste beplantingen tot de taludinsteek van de waterloop moet vijf meter bedragen zowel op de linker- als de rechteroever zodat het recht van doorgang, het afzetten van ruimingsproducten en het onderhoud van de waterloop gewaarborgd blijft. Leidingen of verhardingen binnen de vijfmeterzone moeten overrijdbaar zijn voor voertuigen met aslast 15 ton en totaal gewicht tot 30 ton. 

Geen grondbewerkingen zijn toegelaten op minder dan 1 m langs de waterloop volgens het decreet integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gecoördineerd op 15 juni 2018. 

Binnen een afstand van 6 m langs de waterloop mogen geen naaldbomen geplant of herplant worden. 

Nieuwe bomen en struiken worden alleen aangeplant binnen een afstand van vijf meter landinwaarts van de bovenste rand van het talud indien: 

•    een minimale tussenafstand van 12 m voor opgaande bomen gerespecteerd wordt 

•    de houtkant regelmatig teruggezet wordt en indien nodig voor de toegankelijkheid van de waterloop periodiek teruggezet wordt op vraag van de waterbeheerder 

•    voor een andere plantwijze geopteerd wordt nadat de waterbeheerder daarvoor een schriftelijke toestemming gaf. 

Ophoging van de oever binnen de vijf meter vanaf de rand van de overwelving/taludinsteek van de waterloop is vergunningsplichtig en moet beoordeeld worden in kader van de watertoets. 

De vijfmeterzone is niet aangeduid op het plan. 

De afstand is gerespecteerd. 

2.2. Afrasteringen en afsluitingen 

Om het talud te beschermen kan de waterbeheerder aangelanden verplichten om gronden die aan een waterloop of publieke gracht palen en die begraasd worden, af te rasteren. 

Bij afrastering bevindt het deel van de afsluiting aan de kant van de grond die aan de waterloop paalt, zich op een afstand van 0,75 meter tot 1 meter, landinwaarts gemeten vanaf het einde van het talud van de waterloop. De afsluiting mag niet hoger dan 1,50 meter boven de begane grond zijn. 

De afsluiting is zo opgesteld dat ze geen belemmering vormt bij het onderhoud van de waterlopen, of ze kan weggenomen worden. 

DEEL 3 MACHTIGINGEN 

Inrichtingswerken of andere werken aan, over of onder de waterloop: machtiging van de waterbeheerder is vereist voor: 

•    ophoging van de oever binnen vijf meter vanaf de rand van de overwelving/taludinsteek 

van de waterloop: er is geen ophoging op het plan aangeduid 

•    aanbrengen van oeververdediging, overwelving, herprofilering, verlegging of andere werken aan de waterloop: er is geen werk aan de waterloop op het plan aangeduid. 

•    lozingen en lozingsconstructies (ook van regenwater ) in de waterloop (ook voor tijdelijke lozingen): er is geen lozing op het plan aangeduid 

Het regenwater moet, indien technisch mogelijk, aangesloten worden op de waterloop, het afvalwater moet worden aangesloten op de openbare riolering. 

DEEL 4 CONCLUSIE 

Het dossier wordt in het kader van de bindende bepalingen rond onbevaarbare waterlopen voorwaardelijk gunstig beoordeeld. 

De voorwaarden onder Deel 2 en 3 moeten worden opgenomen in de vergunning.”

Decreet grond- en pandenbeleid 

De aanvraag voorziet minder dan 10 loten bestemd voor woningbouw, noch heeft de verkaveling een grondoppervlakte die groter is dan een halve hectare. De verkaveling sluit niet aan op een andere, ook door de aanvrager te ontwikkelen perceel, die samen met de percelen waarop de aanvraag betrekking heeft, een oppervlakte van meer dan een halve hectare beslaan. Er dient bijgevolg geen sociaal, noch bescheiden woonaanbod gerealiseerd te worden.

De aanvraag is verenigbaar met de regelgeving.

TOETSING AAN DE GOEDE RUIMTELIJKE ORDENING

OMSCHRIJVING VAN DE FEITELIJKE AANVRAAG

De aanvraag betreft het verkavelen van een grond in 2 loten voor halfopen bebouwing.

BEOORDELING VAN DE GOEDE RUIMTELIJKE ORDENING

De overeenstemming met een goede ruimtelijke ordening wordt beoordeeld met inachtneming van volgende beginselen:

1°     het aangevraagde wordt, voor zover noodzakelijk of relevant, beoordeeld aan de hand van aandachtspunten en criteria die betrekking hebben op de functionele inpasbaarheid, de mobiliteitsimpact, de schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, visueel-vormelijke elementen, cultuurhistorische aspecten en het bodemreliëf, en op hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen, in het bijzonder met inachtneming van de doelstellingen van artikel 1.1.4;

2°     het vergunningverlenende bestuursorgaan houdt bij de beoordeling van het aangevraagde rekening met de in de omgeving bestaande toestand, doch het kan ook beleidsmatig gewenste ontwikkelingen met betrekking tot de aandachtspunten, vermeld in 1°, in rekening brengen;

Omschrijving ligging en omgeving

Het eigendom wordt ontsloten via de Hasseltse Beverzakstraat, een gemeenteweg. Links van het eigendom werd op 30 april 2024 een verkavelingsvergunning goedgekeurd voor 5 loten halfopen bebouwing en rechts van het eigendom liggen open bebouwingen met 1 bouwlaag en een zadeldak. Op het te verkavelen terrein staat een eengezinswoning met garage en tuinberging dewelke worden afgebroken. Achteraan op het terrein is nog een bos aanwezig dat wordt behouden.

Verkavelingsvoorwerp

Het verkavelingsontwerp voorziet in 2 loten voor halfopen bebouwing (lot 1 en lot 2). De bouwloten hebben een diepte variërend van 87,66 meter tot 89,91 meter. De bouwbreedte varieert van 13,04 meter op de voorste perceelgrens tot 13 meter op de achterste perceelgrens. De oppervlakte van lot 1 bedraagt 1.162m² en van lot 2 bedraagt 1.147m².

De woningen op loten 1 en 2 worden opgericht op minimum 9,5 meter uit de rooilijn en zoals weergegeven op het verkavelingsplan. De vrije gevel van de woningen wordt op 3 meter van de zijdelingse perceelgrens voorzien. De bouwstrook heeft een breedte van 10 meter en een diepte van 15 meter. 

Functionele inpasbaarheid in de onmiddellijke en ruime omgeving

Het voorzien van halfopen eengezinswoningen, met eventueel een zorgwoning en een complementaire functie (kantoor, vrij beroep en dienstverlening), in een residentiële woonomgeving, is functioneel inpasbaar in de onmiddellijke en ruime omgeving. 

Mobiliteitsimpact

Het college van burgemeester en schepenen verwacht bij het oprichten van een eengezinswoning principieel een aantal autostaanplaatsen dat overeenkomt met het aantal woongelegenheden. De last van het autobezit kan niet volledig op het openbaar domein worden afgeschoven. Er moet een inpandige garage en/of carport voorzien worden om de tuin te vrijwaren van overdreven bebouwing en verharding. Het parkeren kan op eigen terrein gebeuren. De aanvraag heeft geen negatieve impact op de mobiliteit.

De schaal van de voorgenomen werken

In de omgeving is een diversiteit van bouwvolumes aanwezig gaande van 1 bouwlaag tot 2 bouwlagen met schuin of plat dak. De maximale bouwdiepte van 15 meter op het gelijkvloers en 12 meter op de verdieping, een maximale kroonlijsthoogte van 6,5 meter en een zadeldak of plat dak stemt overeen met de normaal gehanteerde normen voor bebouwing in deze omgeving en zijn aanvaardbaar.

Het ruimtegebruik en de bouwdichtheid

De inplanting van de nieuwe woningen wordt voorzien op minimum 9,5 meter uit de rooilijn en zoals weergegeven op het verkavelingsplan, en op minimum 3 meter van de vrije zijdelingse perceelgrens. Deze inplanting sluit aan bij de normaal gehanteerde normen voor bebouwing in deze omgeving.

Er wordt een tuinhuis tot 12m² voorgesteld, hetgeen aanvaardbaar is op deze loten.  Er blijft nog voldoende onbebouwde en onverharde ruimte over op het lot om aan te leggen als een kwalitatieve tuinzone. Om er voor te zorgen dat er voldoende bergruimte aanwezig is op het terrein, dient inpandig verplicht een tuinberging van minimum 9m² gerealiseerd te worden.

Door het oprichten van 2 woningen op het terrein wordt een woondichtheid bekomen van ca. 9 woningen per hectare wat aanvaardbaar is in deze omgeving.

Visueel-vormelijke elementen

De omgeving wordt gekenmerkt door een verscheidenheid aan bebouwing, niet alleen qua bouwlagen maar ook naar bouwvorm (vrijstaande en gekoppelde), dakvorm (schuin dak en plat dak) en materiaalgebruik. Het voorgestelde profiel in de verkavelingsvoorschriften sluit aan bij deze in de omgeving. 

Cultuurhistorische aspecten

Niet van toepassing.

Bodemreliëf

Het perceel ligt deels 10 à 20 cm lager dan de voorliggende straat. In de door de gemeente aangepaste verkavelingsvoorschriften zal gesteld worden dat reliëfwijzigingen zoveel mogelijk beperkt moeten worden. Het vloerpeil van de nieuw op te richten woning dient evenwel boven het straat- of trottoirniveau (minimaal 30cm) gelegen te zijn om mogelijke waterschade te voorkomen. Ophoging van het perceel moet beperkt blijven tot het gebouw zelf met een randzone van 3 m rond het gebouw die in helling aansluit bij het niet opgehoogde gedeelte. Hemelwater dient op eigen perceel te worden opgevangen en te infiltreren.

Hinderaspecten met betrekking tot gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen

Er wordt geen hinder verwacht door voorliggende aanvraag m.b.t. tot de gezondheid, het gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen. Er werden geen bezwaarschriften ingediend tijdens het openbaar onderzoek.

De aanvraag voldoet aan de criteria voor de goede ruimtelijke ordening in de onmiddellijke en ruime omgeving mits te voldoen aan de voorschriften in bijlage, opgesteld door het college van burgemeester en schepenen.

BESPREKING VAN DE ADVIEZEN

1.- Het advies van 01/07/2024 van de Watergroep is voorwaardelijk gunstig:

“Advies ACCA

Volledig gunstig advies met voorwaarden

Voor de uitrusting van de verkaveling met een drinkwaterleiding op het openbaar domein moet door de initiatiefnemer onderstaand betaald worden:

•    een forfaitaire kost per bebouwbare kavel

•    een studiekost per project

Wanneer aan alle voorwaarden is voldaan zal De Watergroep de gemeente hiervan op de hoogte brengen. Vervolgens zal de gemeente, cfr. De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening, een verkoopbaarheidsattest afleveren.

Voor de afbraak van het bestaande gebouw dient de eigenaar via de website van De Watergroep de uitbraak van de bestaande aftakking aan te vragen: Aanvraagformulier definitief afsluiten op de openbare weg.

Iedere wooneenheid dient over een afzonderlijke watermeter te beschikken.

De plaats van de watermeter dient te beantwoorden aan de voorschriften van De Watergroep.

De kosten van de nieuwe aftakkingen zijn ten laste van de individuele aanvragers.

Bijkomende informatie kan je vinden op: www.dewatergroep.be”

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies zoals hoger aangehaald, dienen gevolgd te worden.

2.- Het advies van 08/07/2024 van Fluvius System Operator is voorwaardelijk gunstig: 

“Naar aanleiding van uw vraag hebben wij een studie opgemaakt voor de aanleg en/of aanpassingen van de nutsleidingen voor het bovenvermeld project en dit op basis van de gegevens waarover wij vandaag beschikken. 

Voor dit project dienen geen werken uitgevoerd te worden binnen het project zelf, maar er zijn wel forfaitaire kosten verschuldigd voor investeringen buiten het project vereist om dit project aansluitbaar te maken op het distributienet. 

Deze voorwaarden worden gelijktijdig overgemaakt aan u en aan het betrokken college van burgemeester en schepenen van de gemeente Zonhoven, die de voorwaarden mee zal opnemen in de omgevingsvergunning. 

Bij een eventuele wijziging, zeker indien het gaat om een wijziging van de gevraagde vermogens, of herverkaveling, moet u een nieuwe aanvraag indienen. Op basis van de gewijzigde gegevens zullen wij een studie uitvoeren om te bepalen of een netuitbreiding en/of het plaatsen van een nieuwe distributiecabine vereist is om het project te kunnen aansluiten. De bouwheer dient in dat geval een grond of lokaal op het gelijkvloers ter beschikking te stellen voor deze distributiecabine. 

De aansluitingskosten van de individuele woningen, appartementen of panden zijn niet inbegrepen in deze voorwaarden, zij worden later met de offerte voor aansluiting afgerekend. Bijkomende kosten die moeten worden gemaakt naar aanleiding van het verplaatsen van bestaande leidingen of installaties, kunnen afzonderlijk worden aangerekend na de vaststelling van de noodzaak tot verplaatsing. 

Wij verzoeken u dit document voor akkoord te ondertekenen en terug te sturen via het digitaal omgevingsloket via 'Acties' > 'Versturen bericht' of via bovenstaand e-mailadres. 

De volledige reglementering kunt u raadplegen op www.fluvius.be. U dient deze na te leven. 

Het detail van de voorwaarden en de daaraan verbonden financiële tussenkomsten zijn opgenomen in onderstaande tabel (zie advies)

De voorwaarden blijven 6 maanden geldig. 

Het gasnet is reeds aanwezig, aanleg is dus niet noodzakelijk. 

Riolering: 

Voor de activiteit riolering, kunnen deze loten/woningen aangesloten worden op de gemengde baangracht (septische put is verplicht) in de aanpalende straat. 

De toekomstige eigenaars van de respectievelijke loten/woningen dienen voor hun rioolaansluiting een aanvraag in te dienen bij Fluvius, telefonisch via 078 35 35 34 of online via www.fluvius.be/aansluitingen. Wij raden de klanten ten zeerste aan om zo vroeg mogelijk een aansluitingsaanvraag riolering in te dienen bij Fluvius vooraleer de grondwerken op privé aan te vatten. De mogelijke diepte van aansluiting is pas gekend na plaatsing van de huisaansluitputjes door Fluvius. De klant dient de privé-riolering op deze diepte af te stemmen. 

De eigenaars dienen een vergoeding voor de 1ste ingebruikname te betalen. 

Indien de huisaansluitputjes reeds voorafgaandelijk geplaatst werden op het perceel, ontslaat dit de klant niet van het indienen van een aansluitingsaanvraag bij Fluvius. De klant mag, na het doorlopen van de aanvraagprocedure, dan zelf aansluiten op de huisaansluitputjes. Fluvius zal dan niet meer ter plaatse komen, om de verbinding van de aansluitputjes naar de privé-riolering te maken. 

Indien de huisaansluitputjes nog niet geplaatst zouden zijn op het perceel en de privé-riolering werd wel reeds uitgevoerd tot op de grens openbaar/privé, zal Fluvius op het moment van de plaatsing van de huisaansluitputjes (na aanvraag procedure), deze putjes met de privé-riolering (indien technisch mogelijk) verbinden. 

De klant dient zelf in te staan voor het plaatsen van de privé-riolering voor zijn nieuwe woning en is verplicht deze uit te voeren volgens de wettelijke bepalingen ter zake. Voor meer info kan u terecht op www.fluvius.be/aansluitingen. 

Indien de privé-riolering niet correct en volledig volgens deze wettelijke bepalingen werd uitgevoerd, zelfs indien dit niet expliciet door de omgevingsvergunning opgelegd is, behoudt Fluvius het recht om de woning niet aan te sluiten op het rioleringsnet. Dit gescheiden stelsel op privaat terrein dient doorgetrokken te worden met afzonderlijke leidingen vuilwater en indien van toepassing regenwater tot aan de huisaansluitputjes. 

Fluvius voorziet per aansluiting 1 vuilwaterhuisaansluitputje met aansluitdiameter 125 mm en indien van toepassing 1 regenwaterhuisaansluitputje met aansluitdiameter 160mm op privé-grond (net achter de rooilijn) en zal instaan voor de aansluiting van deze privé-riolering op het rioleringsnet op openbaar domein. 

Door de invoering van het Algemeen Waterverkoopreglement is de keuring van privé-riolering verplicht vanaf 1 juli 2011. De lijst van Fluvius erkende keurders kan u vinden op: www.fluvius.be/nl/thema/aansluitingen/keuring-riolering. 

Verdere verloop van de procedure: 

Als u akkoord gaat met de voorwaarden van deze offerte, versturen wij u de bijhorende facturen. 

Er moet een nieuwe aanvraag worden ingediend bij wijziging of herverdeling. De overeenkomst vervalt als de omgevingsvergunning wordt geweigerd. 

De gemeente wordt in kennis gesteld als u aan alle voorwaarden heeft voldaan. De gemeente zal dan volgens de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening een verkoopbaarheidsattest afleveren. De omgevingsvergunning die reeds is afgeleverd mag in uitvoering gebracht worden. 

Wij hopen u met deze informatie van dienst te zijn. Indien u hieromtrent nog vragen hebt, kunt u ons altijd contacteren.”

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies zoals hoger aangehaald, dienen gevolgd te worden.

3.- Het advies van 10/07/2024 van Proximus is gunstig: 

“Met aandacht hebben wij uw adviesvraag onderzocht. Proximus voorziet geen uitbreidingen voor de aansluiting van dit project. Aanvragen tot aansluiting op het Proximus netwerk kunnen door de aanvrager gericht worden naar onze klantendienst via het nummer 0800 22 800. In functie van de beschikbare capaciteit van onze infrastructuur op dat moment, bekijken we de mogelijkheden om een aansluiting te voorzien.”

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. 

4.- Het advies van 25/07/2024 van de dienst Facilitair management is voorwaardelijk gunstig: 

“Gunstig voor de verkaveling zoals voorgesteld, mits er voldaan wordt aan volgende voorwaarden:

Aanplanten van minstens 1 streekeigen en/of klimaat robuuste hoogstam boom in de voortuin van elk lot.

De bomen die verplicht aan te planten zijn in de voortuin zijn bomen van minstens 2de grootte en worden aangeplant in een maat niet kleiner dan 14-16.

Aanplanten van minstens 4 streekeigen en/of klimaat robuuste hoogstam bomen in de achtertuin van lot 1.

Aanplanten van minstens 3 streekeigen en/of klimaat robuuste hoogstam bomen in de achtertuin van lot 2.

De bomen die verplicht aan te planten zijn in de achtertuin zijn bomen van minstens 1ste grootte en worden aangeplant in een maat niet kleiner dan 14-16.

De bomen dienen aangeplant te worden in het plantseizoen volgend op het beëindigen van de bouwwerken.

Bestaande bomen en de beboste zone dienen behouden te blijven. De bouwheer zal dan ook de nodige maatregelen treffen om deze bomen en het bos maximaal te beschermen tegen de nadelige invloeden van de werken. Zo is verkeer, werken en/of stapelen van (bouw)materialen binnen de kruinprojectie verboden.

Volgende linken geven extra info m.b.t. het beschermen van bomen op werven:

https://www.vvog.info/publicaties/beschermen-van-bomen

https://www.deboomdokter.be/bomen-beschermen/”

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies zoals hoger aangehaald, dienen gevolgd te worden.  Deze worden vertaald in de verkavelingsvoorschriften.

5.- Het advies van 16/07/2024 van de Federale Overheidsdienst Mobiliteit en Vervoer is voorwaardelijk gunstig: 

“Naar aanleiding van uw brief, deel ik u mee dat het Directoraat-generaal Luchtvaart, in akkoord met Defensie, geen bezwaar heeft tegen het in onderwerp vermelde project, op voorwaarde dat de opgegeven bouwhoogtes, vermeld op voorgelegde plannen, niet worden overschreden.

Er moet geen bebakening voorzien worden.

De bouwheer dient Defensie tenminste 30 werkdagen voor aanvang van de werkzaamheden schriftelijk op de hoogte te brengen van de begindatum, de juiste positie in Lambert 72-coördinaten, de totale hoogte van het obstakel. De referentie van Defensie vindt u onderaan terug. Bovendien wordt er gevraagd aan de verantwoordelijke voor het project tijdig de relevante informatie (plaatsen van kranen.,...) via e-mail op te sturen aan aim@mil.be.

De volledige inhoud van het advies dient meegedeeld te worden aan de bouwheer.

De aanvrager dient het Directoraat-generaal Luchtvaart schriftelijk op de hoogte te brengen van het gevolg dat aan zijn advies werd gegeven.

Wij vestigen er uw aandacht op dat, als de werken zouden uitgevoerd worden zonder rekening te houden met bovenvermelde opmerkingen, het Directoraat-generaal Luchtvaart in dat geval alle verantwoordelijkheid afwijst in geval van eventuele problemen in verband met luchtvaartgebonden activiteiten.

Het Directoraat-generaal Luchtvaart houdt zich tevens het recht voor om deze voorschriften te laten naleven met alle juridische middelen die hem ter beschikking staan.”

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies zoals hoger aangehaald, dienen gevolgd te worden.

6.- Het advies van 14/08/2024 van de Provincie Limburg, dienst Water en Domeinen is voorwaardelijk gunstig zoals hierboven reeds weergegeven.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies zoals hoger aangehaald, dienen gevolgd te worden.

7.- Het advies van 03/07/2024 van Wyre is gunstig zoals hierboven reeds weergegeven.

“ref.: 25156042

Aansluitbaar Wyre met clausule: 

Wij zijn nagegaan welke aanpassing van de infrastructuur van Wyre nodig is om de loten uit deze verkavelings- of bouwaanvraag te kunnen aansluiten.

Hieruit blijkt dat de nodige infrastructuur op openbaar domein al aanwezig is en dat er geen uitbreiding van het Wyre netwerk dient te gebeuren. Er wordt van ons geen verdere voorwaarde opgelegd.

Indien blijkt dat wij, binnen het jaar na het afleveren van de vergunning, een melding krijgen van de elektriciteitsmaatschappij dat de palen worden weggenomen dan zal bovenstaand advies komen te vervallen. Er zal een geactualiseerde offerte worden opgemaakt aan de aanvrager om het Wyre netwerk ondergronds te brengen, en dit in synergie met de elektriciteitsmaatschappij.

Deze vaststelling omvat niet de aftak- en aansluitkosten van de abonnee. Deze worden met de latere abonnee verrekend.

Aanvragen tot het verplaatsen van bestaand apparatuur zullen aan de aanvrager aangerekend worden.

Wij blijven steeds tot uw dienst voor verdere informatie.

https://www.wyre.be/nl/netaanleg” 

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. 

Uit de bovenstaande motivering blijkt dat de ruimtelijke draagkracht van het gebied niet wordt overschreden en dat de voorziene verweving van functies de aanwezige of te realiseren bestemmingen in de onmiddellijke omgeving niet in het gedrang brengen noch verstoren. De aanvraag is verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening.

EINDADVIES

Uit bovenstaande motiveringen blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen inzake milieu en ruimtelijke ordening, en dat het voorgestelde ontwerp verenigbaar is met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving. 

De aanvraag is vatbaar voor een omgevingsvergunning voor het verkavelen van een grond in 2 loten voor halfopen bebouwing, mits het opleggen van voorwaarden.  

Bijgevolg adviseert de gemeentelijke omgevingsambtenaar het dossier voorwaardelijk gunstig voor het verkavelen van een grond in 2 loten voor halfopen bebouwing, zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan de aanvraag zijn verbonden en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden.

Voorwaarden

1.    Te voldoen aan de voorwaarden gesteld door Dienst Facilitair management:

Deze voorwaarden werden opgenomen in de voorschriften.

2.    Te voldoen aan de voorwaarden gesteld door De Watergroep.

3.    Te voldoen aan de voorwaarden gesteld door Federale Overheidsdienst Mobiliteit en Vervoer.

4.    Te voldoen aan de voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies van Fluvius System Operator.

5.    Te voldoen aan de voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies van de Provincie Limburg, dienst Water en Domeinen.

6.    Hemelwater dient op eigen perceel te worden opgevangen en te infiltreren.

7.    De initiatiefnemer handelt volgens en voldoet aan de reglementeringen van de nutsmaatschappijen.

8.    Kosten voor het voorzien / verleggen of uitbreiden van de nutsleidingen moeten gedragen worden door de verkavelaar;

9.    Aanpassingen aan inrichtingen, constructies of beplantingen op het openbaar domein naar aanleiding van de omgevingsaanvraag of de toekomstige omgevingsaanvraag zijn steeds ten laste van de aanvrager. Alle kosten naar aanleiding van een heraanplanting op het openbaar domein, uitgevoerd naar aanleiding van een omgevingsaanvraag voor het verkavelen van gronden of een omgevingsaanvraag van een particulier, blijft ten laste van de aanvrager.

10.    Alle bebouwing dient te worden gesloopt vooraleer de verkaveling ten uitvoer kan worden gebracht.  Dit houdt in dat zolang hier niet aan voldaan is, de verkavelaar niet kan overgaan tot verkoop van de loten, noch een omgevingsvergunning voor het bebouwen van een lot kan verkregen worden.

Onder afbraak wordt tevens het verwijderen van de vloerplaten en van al het materiaal / afval van het terrein bedoeld.  Alle materialen / afval dienen afgevoerd te worden naar een erkende verwerker.

De volledige verkaveling dient vrij en onbelast te zijn van gebouwen, materialen en afval;

11.    De afbraak van de constructies dient te gebeuren tot in de grond en de plaats moet hersteld worden in de vorige toestand. Aan de afbraak is geen milieuvergunningsplicht verbonden, wel dient rekening gehouden te worden met de wettelijke verplichtingen opgenomen in het Vlarem II, omgevingsvergunningsdecreet, het bodemsaneringsdecreet en het materialendecreet. Vooraleer te starten met de afbraakwerken dienen de constructies volledig ontruimd te worden. De afvalstoffen die vrijkomen bij de afbraakwerken dienen selectief ingezameld te worden. Alle bouw-, sloop- en infrastructuurwerken in open lucht dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II, hoofdstuk 6.12 Beheersing van stofemissies tijdens bouw-, sloop- en infrastructuurwerken”, indien deze uitgevoerd worden door een aannemer. Het verwijderen van asbest dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II Beheersing van asbest, hoofdstuk 6.4.;

12.    De paalstenen aan de rooilijn dienen geplaatst te worden.

13.    De verkavelingsvoorschriften in bijlage, opgesteld door het college van burgemeester en schepenen zijn van toepassing op voorliggende aanvraag.

14.    Vervreemding van een lot uit de verkaveling kan pas geschieden, nadat het attest conform artikel 4.2.16 §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening werd afgeleverd, waaruit blijkt dat aan alle voorwaarden van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden werd voldaan.

15.    Een omgevingsvergunning voor het bebouwen van een lot kan pas verkregen worden, nadat het attest conform artikel 4.2.16 §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening werd afgeleverd, waaruit blijkt dat aan alle voorwaarden van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden werd voldaan.

16.    Na het afleveren van het attest conform artikel 4.2.16§2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening dient de verkaveling in een officiële akte gegoten de worden.  De gemeente dient in kennis te worden gebracht van de akte van neerlegging van de verkaveling.

Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de beslissing van de deputatie van 26 september 2024:

BESLUIT
Artikel 1
§1 Aan Agentschap voor Natuur en Bos, Koningin Astridlaan 50 bus 5, 3500 Hasselt wordt, onder de voorwaarden bepaald in dit besluit, de omgevingsvergunning verleend voor het project 'Het plaatsen van een vlonderpad en een wandelbrug en het kappen van alleenstaande bomen in het natuurgebied de Teut' met als voorwerp de volgende stedenbouwkundige handelingen zoals aangeduid in het omgevingsloket:
- aanleg vlonderpad 2 - Handeling: Nieuwbouw of aanleggen - (Planaanduiding: vlonderpad 2)
- vervangen oude brug door nieuw aan te leggen brug - Handeling: Verbouwen / Wijzigen Infrastructuur - (Planaanduiding: brug)
- aanleg vlonderpad 1 - Handeling: Nieuwbouw of aanleggen - (Planaanduiding: vlonderpad 1)
- kappen van 33 bomen - Handeling: Hoogstammige bomen vellen die geen deel uitmaken van een bos - (Planaanduiding: te kappen bomen)
- Handeling: het verwijderen of beschadigen van kleine landschapselementen - (Planaanduiding: te kappen bomen)

Gelegen te Zonhoven, met als kadastrale gegevens: 71442D0080/00D000, 71442F0989/00B000, 71442D0074/00_000, 71442F0990/00A000, 71442D0080/00D000;

§2. De plannen, zoals opgeladen in het omgevingsloket onder projectinhoudversie PIV2, maken integraal deel uit van het vergunningsbesluit.

Artikel 2
De in artikel 1 bedoelde vergunning wordt verleend voor onbepaalde duur.

Artikel 3 
De in artikel 1 bedoelde vergunning wordt verleend:
§1. Voor wat betreft de stedenbouwkundige handelingen, onder volgende voorwaarden:
- De voorwaarden uit het advies van het Agentschap voor Natuur en Bos d.d. 1 augustus 2024 moeten strikt worden nageleefd.
- De voorwaarden uit het advies van de Provincie Limburg - Afdeling Waterbeheer d.d. 3 juli 2024 moeten strikt worden nageleefd.
- In het jaar na afronden van de werken moeten er aan de randzone van het perceel, in de overgang tot het bestaande aanliggende bos, enkele inheemse boom-en struiksoorten worden aangeplant, als overgang van grasland naar bos.
- Alle van nature in het wild levende vogelsoorten en vleermuizen zijn beschermd in het Vlaamse Gewest op basis van het Soortenbesluit van 15 mei 2009. De bescherming heeft onder meer betrekking op de nesten van de vogels en de rustplaatsen van de vleermuizen (artikel 14 van het Soortenbesluit). Bij het kappen van deze bomen dient men dan ook gedurende het gehele jaar en dit vóór aanvang van de vellingswerken na te gaan of vleermuizen aanwezig zijn. Bij het uitvoeren van werken moet men er zich daar bovenop vóóraf van vergewissen dat geen nesten van beschermde vogelsoorten beschadigd, weggenomen of vernield worden.

Artikel 4
§1 Van de in artikel 1 bedoelde vergunning mag gebruik worden gemaakt als de aanvrager niet binnen een termijn van vijfendertig dagen die ingaat na de eerste dag van de aanplakking, op de hoogte is gebracht van de instelling van een schorsend administratief beroep als vermeld in artikel 52 van het OVD.

§2 De aanvrager mag onmiddellijk gebruikmaken van de omgevingsvergunning in de gevallen, vermeld in artikel 55, tweede lid van het OVD.

Artikel 5 
De beslissing wordt ter beschikking gesteld van:
1) de aanvrager, met name Agentschap voor Natuur en Bos, Koningin Astridlaan 50 bus 5, 3500 Hasselt
2) het college van burgemeester en schepenen van Zonhoven;
3) de adviesinstanties, vermeld in artikel 35, 37, 38/1 en/of 38/3 die advies verlenen in eerste aanleg;

Artikel 6
De beslissing wordt, overeenkomstig de artikel 56 t.e.m. 63 van het besluit van 27 november 2015 van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet betreffende de Omgevingsvergunning van 25 april 2014 (OVB), bekendgemaakt door:
1° in voorkomend geval, de aanplakking van een affiche op de plaats waar het voorwerp van de vergunningsaanvraag uitgevoerd zal worden, conform artikel 59;
2° de publicatie op de website van de gemeente waar het voorwerp van de vergunningsaanvraag uitgevoerd zal worden, conform artikel 60;
3° in voorkomend geval, de publicatie in een dag- of weekblad, conform artikel 61;
4° in voorkomend geval, de individuele kennisgeving, conform artikel 62;
5° de analoge of digitale terinzagelegging van de beslissing in het gemeentehuis van de gemeente waar het voorwerp van de vergunningsaanvraag uitgevoerd zal worden, conform artikel 63.

Artikel 7
Tegen deze beslissing kan, overeenkomstig artikel 52 en volgende van het decreet betreffende de Omgevingsvergunning van 25 april 2014 (OVD) en artikel 73 en volgende van het besluit van 27 november 2015 van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning (OVB), een beroep worden ingediend bij de Vlaamse Regering, digitaal via het omgevingsloket of analoog p/a Afdeling GOP – Directie Omgevingsprojecten, Koning Albert II-laan 20 bus 8 te 1000 Brussel.

Het beroep moet op straffe van onontvankelijkheid ingesteld worden per beveiligde zending binnen een termijn van dertig dagen die ingaat:
-  de dag na de datum van de betekening van de bestreden beslissing voor die personen of instanties aan wie de beslissing betekend wordt;
-  de dag na het verstrijken van de beslissingstermijn als de omgevingsvergunning in eerste administratieve aanleg stilzwijgend geweigerd wordt;
-  de dag na de eerste dag van de aanplakking van de bestreden beslissing in de overige gevallen.

VERSLAG GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR

Dossiernummer:    2024/00133

Referentie omgevingsloket:    OMV_2024064634

De aanvraag, ingediend door de heer en mevrouw Lore en Cedric Schreurs - De Vries met als contactadres Halveweg 74A te 3520 Zonhoven, werd ontvangen op 18/06/2024 en op 22/08/2024 ontvankelijk en volledig verklaard.

De aanvraag gaat over een terrein, gelegen Bunderweg 8, kadastraal gekend als afdeling 1 sectie B nr. 229M.

De aanvraag gaat over het slopen van de bestaande bebouwing en het bouwen van een eengezinswoning en een bijgebouw met een zwembad..

De aanvraag omvat stedenbouwkundige handelingen.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de geldende wettelijke bepalingen, (in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende Algemene Bepalingen inzake Milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), het decreet Integraal Handelsvestigingsbeleid, het decreet Natuurbehoud en hun uitvoeringsbesluiten).

1.    STEDENBOUWKUNDIGE BASISGEGEVENS

    De locatie van de aanvraag is volgens het Origineel bij Koninklijk besluit goedgekeurd gewestplan op 3 april 1979 gelegen in woongebied en woonuitbreidingsgebied.

De locatie van de aanvraag is niet gelegen binnen een bijzonder plan van aanleg.

De locatie van de aanvraag is niet gelegen binnen een ruimtelijk uitvoeringsplan.

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.

Volgende verordeningen zijn van kracht:

•    algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997;

•    gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven goedgekeurd op 8 juli 2005;

•    gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009;

•    gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, .... goedgekeurd op 10 februari 2023.

2.    HISTORIEK

    Volgende dossiers zijn relevant: 

•    Stedenbouwkundige vergunning (1961/00130) voor het bouwen van een woonhuis - goedgekeurd op 13/10/1961.

•    Stedenbouwkundige vergunning (1968/00063) voor het bouwen van een garage - goedgekeurd op 04/06/1968.

3.    BESCHRIJVING OMGEVING EN AANVRAAG

    Beschrijving van de plaats & omgeving

Het perceel bevindt zich aan de Bunderweg, een gemeenteweg ten noordwesten van het centrum van Zonhoven.

De bebouwing in de omgeving bestaat uit vrijstaande en halfopen eengezinswoningen. Het straatbeeld wordt gevormd door een zeer gevarieerde bebouwing.  De bebouwing varieert qua inplanting, bouwhoogte, alsook materiaalgebruik, onder hoofdzakelijk hellende daken. Het straatbeeld kenmerkt zich door open bebouwing onder in hoofdzaak hellende daken.

Het perceel is momenteel bebouwd met een vrijstaande eengezinswoning en een bijgebouw. De voorzijde van het perceel is gelegen in woongebied, de achterzijde in woonuitbreidingsgebied. De zijdelingse perceelgrenzen staan niet haaks op de rooilijn maar lopen schuin naar achteren.

Het maaiveld bevindt zich maximaal 36cm boven de as van de weg ter hoogte van de bestaande voorgevellijn.

Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen

De aanvraag gaat over het slopen van de bestaande bebouwing en het bouwen van een eengezinswoning en een bijgebouw met een zwembad.

De bestaande bebouwing op het perceel wordt volledig gesloopt in functie van de nieuw te plaatsen woning. In totaal zal 266,03m² aan constructies gesloopt worden. Daarnaast worden de bestaande verhardingen ook verwijderd.

De nieuwe woning wordt ingeplant op minimaal 10,84m achter de voorste perceelgrens (behoudens een muurtje dat berperkt en loodrecht uitspringt uit de voorgevel), op minimum 3m van de linkerperceelgrens en op minimum 3m van de rechterperceelgrens. De maximale bouwbreedte bedraagt zo 15,71m. De bouwdiepte bedraagt maximaal 15m op het gelijkvloers en maximaal 9,05m op de eerste verdieping. De verdieping springt minimum 2,45m naar achteren ten opzichte van de voorgevellijn en maximaal 1,89m ten opzichte van de rechter zijgevel. Hierdoor bedraagt de maximale bouwdiepte ter hoogte van de verdieping 11,50m

De vloerpas zal op 12cm boven het aanliggend maaiveld komen te liggen. Het maaiveld blijft behouden rondom de woning en is gelegen op 36cm boven de as van de voorliggende weg.

De woning wordt opgetrokken met maximum 2 bouwlagen.  De verdieping wordt voorzien van hellende daken, het gelijkvloers van platte daken.  De kroonlijsthoogtes van de woning liggen op 5,20 en 6m boven het maaiveld voor de hellende daken en op 3,55m voor de platte daken. De nokhoogte bedraagt max. 11,59m boven het maaiveld. De hellingsgraad van de hellende daken bedraagt 48° tot 56°.

De gevels zullen worden uitgevoerd in gebureerde lichte gevelsteen en de dakbedekking wordt uitgevoerd in donkergrijze pannen. Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in donkerkleurige aluminium en hout.

Rechts vooraan in de woning is een inpandige garage voorzien, met ingang in de rechterzijgevel van de woning, en rechts achteraan de woning bevindt zich de leefkeuken. 

De woning wordt deels onderkelderd.  Tegen de rechter zijgevel wordt op 1,52m achter de voorgevel een buitentrap naar de kelder ingeplant.

Behoudens de woning worden ook verhardingen en een poolhouse voorzien. 

De inrit, in een niet-waterdoorlatend materiaal, en met een breedte van 3m, wordt ingeplant op min. 0,95m tot de rechter perceelsgrens.  Deze waaiert uit rechts van de rechter zijgevel in functie van de inpandige garage en zij-ingang tot de woning.

Vanaf de oprit wordt een toegangspad tot aan de voordeur aangelegd in waterdoorlatende verharding, van ca. 1m breed, met een hellingsgraad van 0,5%. Dezelfde verharding, eveneens van ca.1m breed, wordt voorzien vanaf de oprit in de rechter zijtuin tot aan het terras achter de woning en tot aan het poolhouse. Het totaal aan waterdoorlatende verhardingen beslaat zo 65,55m².

Het terras achter de woning wordt aangelegd in een niet-waterdoorlatend materiaal en heeft een oppervlakte van 42,10m².

Links vooraan in de voortuin wordt een wadi aangelegd met een horizontale oppervlakte van 40,5m².

Het vrijstaande poolhouse in de achtertuin wordt ingeplant op min. 14,10m achter de achtergevel van de woning en op 3m van de rechter perceelsgrens, en wordt evenwijdig met deze perceelsgrens voorzien.  De breedte van dit bijgebouw bedraagt max. 10,09m en de bouwdiepte max. 8,82m. Het bijgebouw telt 1 bouwlaag onder hellende daken.  De kroonlijsthoogte ligt op max. 2,72m boven het maaiveld en de nokhoogte op max. 5,76m t.o.v. het maaiveld. De hellingsgraad van het dak is 50°. Het poolhouse wordt uitgevoerd in dezelfde materialen als de woning.

Het hemelwater dat op het poolhouse valt, wordt aangesloten op de regenwaterafvoer van de woning.

Links vooraan het poolhouse wordt een zwembad met rondom verhardingen aangelegd. 40m² van deze verhardingen zal gevormd worden door het zwembad. 30,21m² zal bestaan uit niet-waterdoorlatende verharding, rondom het zwembad, en aansluitend op het poolhouse. 

Het resterende terrein wordt aangelegd als groenzone.

4.    OPENBAAR ONDERZOEK 

    Het dossier werd volgens de vereenvoudigde procedure behandeld.

Er werd bijgevolg geen openbaar onderzoek gehouden.

5.    ADVIEZEN

    Aan volgende adviesverleners werd advies gevraagd:

•    dienst contractmanagement

•    Fluvius.

6.    EFFECTEN OMGEVING

    De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.

7.    INHOUDELIJKE BEOORDELING

    Decretale beoordelingselementen

In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de VCRO kan gesteld worden dat de Bunderweg een voldoende uitgeruste openbare weg is.

De aanvraag gaat niet over de oprichting van een bedrijfswoning.

De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook.

Artikel 4.3.8. Rooilijnplan 

§ 1. Onverminderd andersluidende wettelijke, decretale of reglementaire bepalingen, kan geen vergunning verleend worden voor het bouwen, verbouwen, herbouwen of uitbreiden van een constructie op een stuk grond dat door een rooilijn of een achteruitbouwstrook is getroffen, met uitzondering van de gevallen waarin voldaan is aan een van volgende voorwaarden: 

1° de aanvraag heeft louter betrekking op onderhouds- of stabiliteitswerken aan een vergunde of vergund geachte constructie;

2° de aanvraag heeft louter betrekking op sloop- of aanpassingswerken die tot gevolg hebben dat de constructie aan de rooilijn of achteruitbouwstrook wordt aangepast;

3° de aanvraag heeft betrekking op de verbouwing van een monument dat bij een decreet definitief of voorlopig beschermd is, of een constructie die deel uitmaakt van een stads- of dorpsgezicht of een cultuurhistorisch landschap dat bij een decreet definitief of voorlopig beschermd is;

4° de aanvraag heeft louter betrekking op het aanbrengen van gevelisolatie aan een bestaande vergunde of vergund geachte constructie, met een overschrijding van ten hoogste veertien centimeter.

In afwijking van het eerste lid mag een vergunning worden verleend:

1° die afwijkt van de rooilijn als uit het advies van de wegbeheerder blijkt dat de rooilijn niet binnen vijf jaar na de afgifte van de vergunning zal worden gerealiseerd. Als er na het verstrijken van die termijn wordt onteigend, wordt bij het bepalen van de vergoeding geen rekening gehouden met de waardevermeerdering die uit de vergunde handelingen voortvloeit;

2° die afwijkt van de achteruitbouwstrook als de wegbeheerder een gunstig advies heeft gegeven.

Werkzaamheden en handelingen waarvoor geen vergunning is vereist, mogen onder dezelfde voorwaarden als vermeld in het eerste en tweede lid worden uitgevoerd na machtiging van de wegbeheerder. 

Het perceel is gelegen aan een gemeenteweg. 

Op de voorliggende weg is de door de Minister op 05/02/1991 goedgekeurde rooilijn van kracht. Hieruit blijkt dat de rooilijn zich bevindt op 6m uit de wegas.

De aanvragers/ eigenaars dienen hier rekening mee te houden.  Op het ingediende inplantingsplan werd de rooilijn ter hoogte van de linker perceelsgrens ingetekend op 4,7m uit de wegas. 

De infiltratievoorziening wordt voorzien in de voortuin en zal mogelijk in conflict komen met de werkelijke rooilijn.  Daarom wordt als vergunningsvoorwaarde opgelegd dat de infiltratievoorziening dient ingeplant te worden op 1m achter de rooilijn (= 7m uit de as van de weg).

Door het opleggen van deze voorwaarde is de aanvraag niet in strijd met het rooilijnplan.

Zonering

Het perceel is volgens het zoneringsplan voor riolering, van de Vlaamse Milieumaatschappij (VMM), gelegen in centraal gebied. Er is al geruime tijd riolering aanwezig en die is aangesloten op een waterzuivering. Er moet geen septische put voorzien worden.

Waterparagraaf

Het decreet over het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013, legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd worden. Deze watertoets schat de eventuele schadelijke effecten in ten koste van de watersystemen bij de inname van ruimte.

Sedert de inwerkingtreding van omzendbrief OMG/2022/1 d.d. 15/12/2022 dient de vergunningverlenende overheid de watertoets op een gewijzigde manier uit te voeren bij dossiers ingediend vanaf 01/01/2023.  De watertoetsprocedure werd geoptimaliseerd, er werden aandachtspunten en richtlijnen geformuleerd en het kaartmateriaal inzake overstromingsgevoelige gebieden werd aangepast.

Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt noch in een pluviaal, noch in een fluviaal overstromingsgebied. Het terrein is logischerwijze evenmin in een gebied voor zeeoverstromingen gesitueerd.

Daarom moet in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel door de toename van de verharde oppervlakte wordt de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit moet gecompenseerd worden overeenkomstig de normen vastgelegd in de geldende gewestelijke hemelwaterverordening:

De plannen geven aan dat voor de nieuw opgerichte woning en poolhouse met een totale horizontale dakoppervlakte van 246,63 m² een hemelwaterput voorzien wordt met een inhoud van 15.000 liter en recuperatie van het hemelwater voor wasmachine, buitenkraan, de dienstkraan en toiletten. De overloop van de hemelwaterput wordt aangesloten op een open infiltratievoorziening waarvan de oppervlakte en het volume voldoen aan de verordening.

De verordening is niet van toepassing op de aanleg van de voorziene verhardingen. Het hemelwater dat op de verharding valt, wordt namelijk niet opgevangen en afgevoerd, maar kan volgens de aanvraag op natuurlijke wijze op eigen terrein in de bodem infiltreren.

Gezien de aanvraag door het opleggen van een voorwaarde voldoet aan de hemelwaterverordening, doorstaat deze ook de droogtetoets. Het effect van droogte wordt namelijk gemilderd door het regenwater dat op het terrein terecht komt maximaal vast te houden.

Natuurtoets

Het perceel is niet gelegen binnen of grenzend aan een speciaal beschermingsgebied. Omwille van de ligging, de aard van het project en de afstand tot de waardevolle natuurgebieden wordt gesteld dat er geen impact is van de projectaanvraag op de natuurwaarden.

Erfgoed- & Archeologietoets

Het perceel is niet gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Er zijn geen monumenten in de omgeving.

Conform het Onroerenderfgoeddecreet d.d. 12/07/2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de oppervlakte van het perceel kleiner is dan 3000 m².

Beoordeling van de goede ruimtelijke ordening

Functionele inpasbaarheid

De bestaande woonfunctie blijft behouden en is functioneel inpasbaar in deze zone met bestemming woongebied ten noordwesten van het centrum van de gemeente Zonhoven. 

Mobiliteitsimpact

De gemeente Zonhoven hanteert volgende parkeernorm voor een woning: 1,5 autostaanplaatsen per wooneenheid. De aanvraag komt hieraan tegemoet, want er wordt een inpandige garage voorzien voor de bewoners.  Bijkomend biedt de noodzakelijke inrit tot de woning en naar de garage voldoende ruimte om aan de parkeernormen voor zowel bezoekers als bewoners te voldoen.

De last van het autobezit wordt geheel gedragen op eigen terrein en niet afgeschoven naar het openbaar domein.

Schaal

De voorgestelde bebouwing is in overeenstemming met de algemeen gehanteerde normen. De hoogste nok komt 11,59m boven het maaiveld te liggen. Dit is hoger dan de doorgaan gehanteerde max. 10,5m. Deze hoogte is eigen aan de klassieke bouwstijl en zal, door de inplanting ten opzichte van de zijdelingse perceelsgrenzen, niet als storend worden ervaren.

De bebouwing in de directe omgeving varieert sterk qua inplanting, bouwdiepte, bouwhoogte alsook materiaalgebruik.  Rekening houdend met de gevarieerde bebouwing in de directe omgeving zal het voorgestelde zich goed inpassen in het bestaande straatbeeld.

Er resteert nog een ruime groenzone die ingericht kan worden als tuin.

Ruimtegebruik en bouwdichtheid

Alle constructies worden ingeplant binnen de zone van het woongebied.  

De bebouwing heeft een oppervlakte van 246,63m² en de verharding 246,24m².  Rekening houdend met de oppervlakte van het perceel in woongebied (bij benadering 1198m²) resteert er een tuinzone van ca. 59%, wat tegemoet komt aan de visie van de gemeente Zonhoven.

De gemeente Zonhoven streeft ernaar het groene karakter van de gemeente te behouden en te versterken. Om die reden wordt bij elk nieuwbouwproject de aanplant van min. 1 hoogstamboom per 400m² gevraagd.  Er zal dan ook als voorwaarde worden opgenomen dat rekening houdend met de totale oppervlakte van het perceel (1787m²), 4 inheemse, streekeigen en/of klimaatrobuuste bomen van minstens 2de grootte dienen aangeplant te worden.  Om ook het groene straatbeeld te versterken moet minimum één van deze bomen aangeplant worden in de voortuin. Bij eventuele sterfte dient de aanplant herhaald te worden. Deze aanplant wordt opgelegd in de vergunningsvoorwaarden.

Visueel-vormelijke elementen

De woning zal na de verbouwing- en uitbreidingswerken een architecturaal aantrekkelijk uiterlijk verkrijgen door de verschillende volumes en het materiaalgebruik. Het voorziene ontwerp zal zich mooi integreren in de omgeving.

Cultuurhistorische aspecten

Het perceel is niet gelegen in of nabij een beschermd dorpsgezicht. De aanvraag is niet gelegen in een beschermde archeologische site. De aanvraag is, bekeken vanuit de erfgoedaspecten, aanvaardbaar.

Bodemreliëf

Volgens de aanvraag wordt het bestaande reliëf niet gewijzigd.

Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen

De aanvraag creëert voldoende woonkwaliteit en gebruiksgenot voor de bewoners.  Door de aanvraag ontstaat geen bijkomende hinder.

Bespreking van de adviezen

Het advies van Fluvius d.d. 29/08/2024 is voorwaardelijk gunstig.

“Naar aanleiding van uw aanvraag over de stedenbouwkundige vergunning voor bovenvermeld project geven we volgend advies voor riolering. 

Dit advies handelt over de technische aansluitbaarheid op het openbaar rioleringsnetwerk indien aanwezig. Dit desbetreffende perceel is aansluitbaar op de bestaande riolering ter hoogte van de aanpalende straat. De Fluvius-aansluitingsvoorwaarden voor o.a. diepte, diameter en locatie, zijn terug te vinden op www.fluvius.be. 

•    Bij sloop dienen de bestaande huisaansluiting(en), indien aanwezig, tijdelijk of definitief buiten dienst gesteld te worden door de klant. De bestaande huisaansluiting(en) dienen door de aanvrager gedetecteerd te worden en dit dient te gebeuren nog voor de start van de grondwerken. De huisaansluiting(en) dienen hierbij buiten dienst gesteld te worden op dergelijke wijze dat de huisaansluiting(en) water- en gronddicht afgesloten en detecteerbaar op terrein zijn. Het afsluiten dient onmiddellijk bij sloop van de riolering te gebeuren zodat geen aarde, slijk of grof vuil via de huisaansluiting in de riolering terecht komt. 

•    Bestaande rioolaansluiting hergebruiken: 

Indien er bestaande huisaansluitingen aanwezig zijn ter hoogte van de rooilijn dienen deze hergebruikt te worden en dienen de eventuele nieuwe hemelwaterafvoerleiding en vuilwaterafvoerleiding ter hoogte van de rooilijn tot aan en niet dieper dan de bestaande huisaansluitingen samen gebracht te worden. Ter hoogte van de bestaande huisaansluitingen voorziet de aanvrager aan de rooilijn op privaat domein aparte controleputjes op de eventuele hemelwaterafvoer en op de eventuele vuilwaterafvoer indien deze nog niet aanwezig zijn. Dit ontslaat de klant niet van het indienen van een aansluitingsaanvraag bij Fluvius. Dit kan online via www.fluvius.be. 

•    Buitenzwembad 

De overloop van een buitenzwembad wordt op de hemelwaterafvoer aangesloten of wordt geïnfiltreerd in de tuin (de hoeveelheid chemicaliën is verwaarloosbaar). 

De spoeling van de filters en alle lozingen van een zwembad moeten op de vuilwaterleiding aansluiten. 

Bij een volledige lediging van het zwembad naar grachtenstelsel dienen de nodige maatregelen getroffen te worden om aan de geldende milieunormen te voldoen, onder meer: 

* De lozing moet verspreid worden over een aantal dagen. 

* De behandeling met chloor moet 14 dagen op voorhand stilgelegd worden. 

* Het lozen mag pas gebeuren als het chloor volledig uitgewerkt is. 

Daarnaast dient u voor wat betreft riolering uiteraard te voldoen aan alle geldende gewestelijke, provinciale en gemeentelijke wettelijke bepalingen dienaangaande. Fluvius doet hierop geen nazicht.

•    Dit advies doet geen uitspraak over of nazicht op de ontworpen riolering op het privé-gedeelte. 

Via https://www.vmm.be/data/zonering-en-uitvoeringsplan kan u eenvoudig nakijken in welke cluster het perceel zich bevindt en de daaraan gekoppelde verplichtingen inzake septische putten. 

Als voor uw bouwproject een (her-)aansluiting op het openbaar rioleringsstelsel noodzakelijk is, dient u zo snel als mogelijk na het bekomen van de bouwvergunning een aanvraag tot aansluiting op het openbaar rioleringsnetwerk aan te vragen. 

Dit kan online via www.fluvius.be. Dit is belangrijk om verloren kosten te vermijden daar wij de locatie en diepte van de aansluiting pas kunnen garanderen na realisatie van de aansluiting op openbaar domein. 

Alleen Fluvius of een door ons aangestelde uitvoerder zorgt voor de realisatie van het gedeelte van de aansluiting op het openbaar domein. 

•    Keuring privéwaterafvoer 

Elke rioleringsaansluiting op het openbaar rioleringsstelsel dient een keuring van de privéwaterafvoer te ondergaan conform de wettelijke bepalingen (oa Algemeen Waterverkoopreglement en ministerieel besluit voor de keuring). 

Enkel de door Fluvius erkende keurders komen voor deze keuring in aanmerking (zie website: Keuring riolering | Fluvius). 

Als de privériolering niet correct en volledig volgens de wettelijke bepalingen werd uitgevoerd, zelfs als dit niet expliciet door de stedenbouwkundige vergunning werd opgelegd, behoudt Fluvius zich het recht voor om de aansluiting op het openbaar rioleringsstelsel van dit perceel te schorsen.”

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies, moeten gevolgd worden. “

De dienst contractmanagement heeft d.d. 13 september 2024 aangegeven dat ze geen advies gaan verstrekken.

8.    ADVIES GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR

Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen, en dat het gevraagde verenigbaar is met een goede ruimtelijke ordening, mits het opleggen van voorwaarden.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar adviseert volgende voorwaarden op te leggen:

Stedenbouwkundige voorwaarden

• Het advies van Fluvius d.d. 29/08/2024 moet gevolgd worden.
• Er moeten 4 inheemse, streekeigen en/of klimaatrobuuste bomen van minstens 2de grootte aangeplant worden. Minimum 1 van deze bomen moet aangeplant worden in de voortuin. Bij eventuele sterfte dient de aanplant herhaald te worden. Deze bomen moeten aangeplant worden ten laatste in het plantseizoen na ingebruikname van de woning.  Bewijs hiervan moet ten laatste 3 maanden na aanplant bezorgd worden aan de dienst vergunningen en handhaving.
• De infiltratievoorziening in de voortuin moet ingeplant worden op 7m uit de as van de weg.

VERSLAG GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR

Dossiernummer:    2024/00072
Referentie omgevingsloket:    OMV_2024056219

De aanvraag, ingediend door Kepler Development BV gevestigd te Hendrik van Veldekesingel 150/155 te 3500 Hasselt, werd ontvangen op 18/04/2024 en op 13/08/2024 ontvankelijk en volledig verklaard.

De aanvraag gaat over een terrein, gelegen Stenenkruisweg 37 en 37A, kadastraal gekend als afdeling 1 sectie B nrs. 110X2, 110Y2 en 110E2.

De aanvraag gaat over het slopen van bestaande constructies en verhardingen, het bouwen van 2 halfopen ééngezinswoningen met vrijstaande bijgebouwen en de aanleg van het terrein.

De aanvraag omvat stedenbouwkundige handelingen.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de geldende wettelijke bepalingen, (in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende Algemene Bepalingen inzake Milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), het decreet Integraal Handelsvestigingsbeleid, het decreet Natuurbehoud en hun uitvoeringsbesluiten).

1.    STEDENBOUWKUNDIGE BASISGEGEVENS

De locatie van de aanvraag is volgens het Origineel bij Koninklijk besluit goedgekeurd gewestplan op 3 april 1979 gelegen in woongebieden.
De locatie van de aanvraag is niet gelegen binnen een bijzonder plan van aanleg.
De locatie van de aanvraag is gelegen binnen het ruimtelijk uitvoeringsplan grup afbakening regionaalstedelijk gebied Hasselt-Genk, goedgekeurd op 20 juni 2014.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.

Volgende verordeningen zijn van kracht:
• algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven goedgekeurd op 8 juli 2005;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, .... goedgekeurd op 10 februari 2023.

2.    HISTORIEK

Volgende dossiers zijn relevant:
• Stedenbouwkundige vergunning (1963/00030) voor het bouwen van een woonhuis - goedgekeurd op 27/02/1963.
• Stedenbouwkundige vergunning (1979/00086) voor het bijbouwen van een werkplaats - goedgekeurd op 26/07/1979.

3.    BESCHRIJVING OMGEVING EN AANVRAAG

Beschrijving van de plaats & omgeving

Het perceel bevindt zich aan de Stenenkruisweg, een gemeenteweg in het midden van de gemeente Zonhoven, net ten noorden van het centrum.

De nabije omgeving bestaat hoofdzakelijk uit vrijstaande en halfopen eengezinswoningen, gelegen in woongebied met achterliggend woonuitbreidingsgebied.  De bebouwing bestaat uit één tot twee bouwlagen onder voornamelijk hellende daken, en is voornamelijk afgewerkt in een gevelsteen in diverse tinten en texturen.

Op het perceel bevindt zich een vergunde eengezinswoning met een aangebouwd bijgebouw.  Volgens de gegevens waarover wij beschikken zijn er op het perceel, zonder vergunningen, in de voor- en zijtuin verhardingen aangelegd en is er een in de voor- en zijtuin langsheen de linker perceelsgrens een gesloten afsluiting in de vorm van een haagbeplanting met een hoogte van 2,3m aangeplant.

Op het perceel zijn er een 16 hoogstammige bomen aanwezig.

Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen

De aanvraag voorziet in de sloop van de bestaande constructies en verhardingen, het bouwen van twee halfopen ééngezinswoningen met vrijstaande tuinbergingen en plaatsen van verhardingen en de regularisatie van afsluitingen.

Alle bestaande constructies en verhardingen op het terrein worden volledig gesloopt. Het gaat over de vrijstaande eengezinswoning, een vrijstaand bijgebouw met een volume van minder dan 1000m³ en alle verhardingen.

Er zullen twee halfopen eengezinswoningen worden gebouwd met een afzonderlijke gevelbreedte van 6m en een bouwdiepte die voor beide woningen zowel op het gelijkvloers als op de verdieping 12m bedraagt.  

De rechterwoning wordt ingeplant op 5,5m van de rechter perceelsgrens tenminste 8m van de rooilijn.  De linker woning wordt voorzien op tenminste 4,9m van de linker perceelsgrens en 8,8m van de rooilijn.

Het vloerpeil van de woningen zal zich op 0,57m boven het maaiveld bevinden.  De hoogte van dakrand bedraagt 6,7m.

Bovenop de woningen worden telkens 2 buitenunits voor warmtepompen geplaatst met een hoogte van 0,65m boven de dakrand en een geïnstalleerde totale drijfkracht van 4,8kW.

In de zijgevel worden gevelopeningen geplaatst tot 7,45m van de voorgevellijn.

Tussen de woningen wordt er een privacywand geplaatst uit zwart staal met een hoogte van 1,8m en een lengte van 3,8m.

Bij elke woning wordt een tuinberging van zwart aluminium voorzien op tenminste 1m van de perceelsgrenzen met een oppervlakte van telkens 15,53m² en een hoogte van 2,2m boven het maaiveld.

In de voortuin worden telkens een inrit met een breedte van 3m en een toegang tot de voordeur met een breedte van 1m aangelegd.  Daarnaast wordt in de zijtuin van elke woningen op meer dan 1,68m van de zijdelingse perceelsgrenzen een extra parkeerplaats en een voetpad met een breedte van 0,8m naar de tuinberging en terras voorzien.

Langs de linker perceelsgrens in de voortuin wordt een haag van 2,3 meter hoog geplaatst, die dient als gesloten afsluiting. Deze haag loopt door naar de linker zijtuin en gaat in de achtertuin over in een houten schutting van 2 meter hoog. De perceelsgrenzen in de achtertuin worden verder afgezet met betonpanelen van 0,9 meter hoog en met een draadafsluiting van 2 meter hoog, die eindigt op de rechter perceelsgrens in de rechter zijtuin.

De verhardingsgraad van de voortuinen zal voor beide woningen ong. 32% bedragen.  Het aandeel aan verhardingen en constructies op het linkerperceel bedraagt ong. 22% en op het rechterperceel ca. 19%. 

De gevels van de woningen worden opgetrokken in rood genuanceerde gevelstenen en een plint uit zwarte vezelcement.  Het buitenschrijnwerk en de dakranden bestaan uit zwart aluminium. De buitentrappen waarmee het niveauverschil tussen het maaiveld en het vloerpeil opgevangen wordt, bestaat uit beton.

Het bestaande maaiveld zal minimaal opgehoogd worden tot 30,5m achter de rooilijn, sluit hellend aan op de naastliggende percelen en komt tot op 7cm onder de as van de weg te liggen. 

De hoogstammige bomen in de tuinzone blijven behouden.

Het is aan de hand van het inplantingsplan en de legende niet duidelijk met welk materiaal de inritten op het openbaar domein worden uitgevoerd.

4.    OPENBAAR ONDERZOEK 

Het dossier werd volgens de vereenvoudigde procedure behandeld.
Er werd bijgevolg geen openbaar onderzoek gehouden.

5.    ADVIEZEN

 Aan volgende adviesverleners werd advies gevraagd:
Omgevingsloket Wyre
Fluvius
De Watergroep
Agentschap voor Natuur en Bos
Hulpverleningszone Zuid-West Limburg, dienst preventie
Proximus.

6.    EFFECTEN OMGEVING

De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.

Voor twee eengezinswoningen, waarbij het niet om een stadsontwikkelingsproject gaat, kunnen we uitgaan van ongeveer 5840 vervoersbewegingen per jaar (8 personen x 2 vervoersbewegingen/persoon x365 dagen/jaar= 5840 jaarlijkse vervoersbewegingen). Dit is minder dan 70.000 jaarlijkse vervoersbewegingen (VITO tabel 3, licht verkeer, KDW =6 en afstand = 0). Dit betekent dat zelfs indien een huis op het meest kritische habitat gebouwd wordt, de impact van het verkeer nog niet zal zorgen voor een overschrijding van de 1% de minimis. We kunnen bijgevolg met absolute zekerheid besluiten dat de impactscore van de bouw en het gebruik van deze twee eengezinswoningen, voor wat betreft mobiliteit, lager is dan 1%.

7.    INHOUDELIJKE BEOORDELING

Decretale beoordelingselementen

In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de VCRO kan gesteld worden dat de Stenenkruisweg een voldoende uitgeruste openbare weg is.
De aanvraag gaat niet over de oprichting van een bedrijfswoning.
De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook.
Verder is het goed niet getroffen door een rooilijn.

Zonering

Het perceel is volgens het zoneringsplan voor riolering, van de Vlaamse Milieumaatschappij (VMM), gelegen in centraal gebied. Er is al geruime tijd riolering aanwezig en die is aangesloten op een waterzuivering. Er moet geen septische put voorzien worden.

Waterparagraaf

Het decreet over het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013, legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd worden. Deze watertoets schat de eventuele schadelijke effecten in ten koste van de watersystemen bij de inname van ruimte.

Sedert de inwerkingtreding van omzendbrief OMG/2022/1 d.d. 15/12/2022 dient de vergunningverlenende overheid de watertoets op een gewijzigde manier uit te voeren bij dossiers ingediend vanaf 01/01/2023.  De watertoetsprocedure werd geoptimaliseerd, er werden aandachtspunten en richtlijnen geformuleerd en het kaartmateriaal inzake overstromingsgevoelige gebieden werd aangepast.

Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte maar ligt voor een aanzienlijk deel, volgens de huidige globale risicokaart, in een zone met een middelgroot risico op pluviale overstromingen in de toekomst als gevolg van het veranderende klimaat.  De aanvraag houdt hier rekening mee door het vloerpeil van het gelijkvloers op 0,57m boven het maaiveld te voorzien.  

Daarom moet in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel door de toename van de verharde oppervlakte wordt de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit moet gecompenseerd worden overeenkomstig de normen vastgelegd in de geldende gewestelijke hemelwaterverordening:

De plannen geven aan dat voor elk van de nieuw opgerichte woningen met een horizontale dakoppervlakte van 72 m² een hemelwaterput voorzien wordt met een inhoud van 7500 liter en recuperatie van het hemelwater voor toiletten, wasmachine en 2 dienstkranen. De overloop van de hemelwaterput van elke eengezinswoning wordt aangesloten op een infiltratievoorziening waarvan de oppervlakte en het volume voldoen aan de verordening.

De verordening is niet van toepassing op de aanleg van de voorziene verhardingen. Het hemelwater dat op de verharding valt, wordt namelijk niet opgevangen en afgevoerd, maar kan volgens de aanvraag op natuurlijke wijze op eigen terrein in de bodem infiltreren.  Het is echter niet duidelijk of ook de funderingen en i.v.t. de onderfunderingen van de waterdoorlatende verhardingen ook waterdoorlatend worden uitgevoerd.  Dit zal als voorwaarde worden opgelegd indien er een vergunning wordt afgeleverd.

Gezien de aanvraag door het opleggen van voorwaarden voldoet aan de hemelwaterverordening, doorstaat deze ook de droogtetoets. Het effect van droogte wordt namelijk gemilderd door het regenwater dat op het terrein terecht komt maximaal vast te houden.

Natuurtoets

Het perceel is niet gelegen binnen of grenzend aan een speciaal beschermingsgebied. Omwille van de ligging, de aard van het project en de afstand tot de waardevolle natuurgebieden wordt gesteld dat er geen impact is van de projectaanvraag op de natuurwaarden.

Erfgoed- & Archeologietoets

Het perceel is niet gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Er zijn geen monumenten in de omgeving. 
Conform het Onroerenderfgoeddecreet d.d. 12/07/2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de oppervlakte van het perceel kleiner is dan 3000 m² en het goed zich niet in een beschermde archeologische site en ook niet in een vastgestelde archeologische zone bevindt.

Beoordeling van de goede ruimtelijke ordening

Functionele inpasbaarheid

De bestaande woonfunctie blijft behouden en is functioneel inpasbaar in deze woonomgeving in het midden van de gemeente Zonhoven.

Mobiliteitsimpact

De gemeente Zonhoven hanteert volgende parkeernorm voor een woning: 1,5 autostaanplaatsen per wooneenheid. De aanvraag komt hieraan tegemoet, want de opritten bieden bij elke woning in de voor- en zijtuin plaats voor het parkeren van telkens 2 wagens.

Schaal

De aangevraagde dakrandhoogtes van 6,7m liggen boven het maximum van 6,5m.  Dit is aanvaardbaar gezien de hoogte het gevolg is van het verhoogde vloerpeil dat enerzijds voldoet aan de bouwtechnische regels van houtskeletbouw en rekening houdt met de kans op toekomstige overstromingen in de tuinzone.

Ruimtegebruik en bouwdichtheid

De woondichtheden van het hele project en van de afzonderlijke loten zoals voorgesteld op het inplantingsplan liggen tussen 11 en 13 wooneenheden per hectare en zijn aanvaardbaar binnen deze verstedelijkte rand.
Bij voorbespreking met referentienummer 24M6001 werd op 12/03/2024 aangegeven dat er aanpassingen nodig zijn aan het voorontwerp. Er werd aangegeven dat de voorgevel op 6m in plaats van 8m van de rooilijn moest voorzien worden. Bovendien werd gevraagd de voorgevel evenwijdig aan de straat in te planten. Beide suggesties zorgen voor een efficiënter ruimtelijke gebruik. De inplanting zoals aangevraagd, op 8m van de rooilijn waarbij afgeweken wordt van de oriëntatie gevormd door de straat, creëert ruimte die niet benut kan worden in de voortuin en is niet aanvaardbaar.
Het percentage aan verhardingen en constructies op het perceel en de verhardingsgraad van de voortuin zijn lager dan de respectievelijk 40 en 50 procent zoals bepaald door de gemeente Zonhoven en zijn aanvaardbaar. 

Visueel-vormelijke elementen

Aangezien de woningen in de nabije omgeving en in de straat in zeer diverse architecturale stijlen zijn opgetrokken, past de aanvraag door gebruik te maken van een moderne vormgeving, tijdloze roodbruine gevelstenen en modern zwart aluminium buitenschrijnwerk in het straatbeeld.  Het bijgebouw zal harmonieus in dezelfde materialen en kleur als het buitenschrijnwerk van de woning opgetrokken worden. De aanvraag is daarom aanvaardbaar.

Bij voorbespreking met referentienummer 24M6001 werd op 12/03/2024 aangegeven dat er aanpassingen nodig zijn aan het voorontwerp.  Er werd aangegeven dat de voorgevel op 6m in plaats van 8m van de rooilijn moest voorzien worden.  Bovendien werd gevraagd de voorgevel evenwijdig aan de straat in te planten.  Beide suggesties zorgen voor een continuïteit van het straatbeeld ligt terwijl de overgang naar de woning ter hoogte van het kruispunt gemaakt wordt.  De inplanting op 8m van de rooilijn waarbij de woning niet evenwijdig aan de voorliggende gemeenteweg wordt gebouwd, breekt enerzijds met het straatbeeld terwijl tegelijk de visuele overgang naar de woning op het perceel aan de linkerkant onvoldoende gevormd wordt.  Dit is niet aanvaardbaar.

Cultuurhistorische aspecten

Het perceel is niet gelegen in of nabij een beschermd dorpsgezicht. De aanvraag is niet gelegen in een beschermde archeologische site. De aanvraag is, bekeken vanuit de erfgoedaspecten, aanvaardbaar.

Bodemreliëf

Volgens de aanvraag wordt het terrein minimaal opgehoogd.  Deze ophoging blijft beperkt tot een niveau dat lager ligt dan de naastliggende percelen en dan de as van de voorliggende weg.  Gezien de bijzondere vorm van de percelen wordt het terrein mogelijk op een afstand van meer dan 30m van de voorste perceelsgrens opgehoogd. Dit is niet in overeenstemming met de visie van de gemeente Zonhoven die stelt dat de ophoging van het bodemreliëf max. tot op 30m achter de voorste perceelsgrens mag uitgevoerd worden en het bestaande terreinniveau voorbij deze afstand behouden moet blijven. Indien er een vergunning wordt afgeleverd, zal dit als voorwaarde worden opgelegd.

Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen

Bij voorbespreking met referentienummer 24M6001 werd op 12/03/2024 aangegeven dat er aanpassingen nodig zijn aan het voorontwerp.  Er werd aangegeven dat de voorgevel op 6m in plaats van 8m van de rooilijn moest voorzien worden.  Doordat de woningen op minimaal 8m van de rooilijn en niet evenwijdig aan de straat worden ingeplant, liggen de voorgevels van beide woningen net voorbij de rechter zijgevel en dus ter hoogte van de achtergevel van de woning aan de linkerkant.  Dit zorgt voor een beperking van het gebruiksgenot van deze woning.  Vooral de dagelijks activiteiten in de voortuin en voorzijde van de zijtuin kunnen als storend ervaren worden bij het gebruik van de tuinzone van de bestaande woning en een beperking vormen voor het gevoel van privacy van de bewoners. Een verhoogde kans op inkijk in de achtergevel van de bestaande woning, waar vaak leefruimtes zoals de keuken en de eet- of woonkamer zijn gesitueerd, is mogelijk en realistisch. Dit is niet aanvaardbaar.

Gezien er m.b.t. de bestaande afsluitingen in de achtertuin langs de perceelsgrenzen op een afstand van meer dan 30m van de woningen tot nog toe geen bezwaren gekend zijn vanwege de eigenaars van de betrokken percelen en de hoogtes met max. 2m voldoen aan het Vrijstellingsbesluit, kunnen we stellen dat de hinder ervan beperkt is. Deze afsluitingen zijn aanvaardbaar.

Langsheen de linker perceelsgrens is er in de voortuin en op het openbaar domein een haagbeplanting voorzien met een hoogte van 2,3m.  Omwille van de verkeersveiligheid worden de hoogtes van gesloten afsluitingen en lijnvormige beplantingen in Zonhoven tot op een afstand van 5m van de rooilijn beperkt tot 1m boven het maaiveld en moet het perceel met uitzondering van de toegestane inrit ontoegankelijk gemaakt worden voor voertuigen. Met uitzondering van de vergunde inrit wordt er geen toestemming verleend om aanpassingen aan het openbaar domein uit te voeren. Ingeval de vergunning wordt verleend, zullen deze beperkingen als voorwaarde worden opgelegd.

In de huidige aanvraag worden er geen hoogstammige bomen gerooid. Gezien er door de gemeente Zonhoven gestreefd wordt het groene karakter van de gemeente te bewaren en bestaande groenelementen en waardevolle bomen te bewaren, is het belangrijk deze bescherming te bestendigen ingeval er een vergunning voor dit project wordt verleend.  Het is niet aanvaardbaar dat er zonder het bekomen van een omgevingsvergunning bomen gerooid kunnen worden. Ingeval er voor dit project een vergunning verleend wordt, zal dit als voorwaarde worden opgenomen.

Het gebruik van gebroken steenslag is niet toegestaan voor de aanleg van de inrit op het openbaar domein. Aangezien het niet eenduidig duidelijk is welk materiaal er gebruikt zal worden zal dit, ingeval er een vergunning wordt afgeleverd, in de voorwaarden opgenomen worden.

Bespreking van de adviezen

•    Het advies van Omgevingsloket Wyre d.d. 14 augustus 2024 is gunstig.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. 

•    Het advies van Fluvius d.d. 26 augustus 2024 is voorwaardelijk gunstig.

De toekomstige eigenaars van de respectievelijke loten/woningen dienen voor hun rioolaansluiting zo vroeg mogelijk vooraleer de grondwerken starten een aanvraag in te dienen bij Fluvius.
De mogelijke diepte van aansluiting is pas gekend na plaatsing van de huis aansluitputjes door Fluvius. De klant dient de privé-riolering op de diepte van de huisaansluitputjes af te stemmen.
De eigenaars dienen een vergoeding voor de 1ste ingebruikname te betalen.
De klant dient zelf in te staan voor het plaatsen van de privé-riolering voor zijn nieuwe woning en is verplicht deze uit te voeren volgens de wettelijke bepalingen ter zake.
Het gescheiden stelsel op privaat terrein dient doorgetrokken te worden met afzonderlijke leidingen vuilwater en indien van toepassing regenwater tot aan de huisaansluitputjes.
Door de invoering van het Algemeen Waterverkoopreglement is de keuring van privé-riolering verplicht.
Er moet een nieuwe aanvraag worden ingediend bij wijziging of herverdeling.
De overeenkomst vervalt als de omgevingsvergunning wordt geweigerd.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het volledige advies, moeten gevolgd worden. 

•    Het advies van De Watergroep d.d. 13 augustus 2024 is gedeeltelijk voorwaardelijk gunstig.

Voor de afbraak van het bestaande gebouw dient de eigenaar via de website van De Watergroep de uitbraak van de bestaande aftakking aan te vragen.
Iedere wooneenheid dient over een afzonderlijke watermeter te beschikken.
De plaats van de watermeter dient te beantwoorden aan de voorschriften van De Watergroep.
Bij het plaatsen van de muurdoorgang dient rekening gehouden te worden met de afmetingen van de drinkwateraftakking. Elke aftakking moet in rechte lijn, haaks op de rijweg kunnen uitgevoerd worden.
De kosten van de nieuwe aftakking(en) zijn ten laste van de aanvrager(s).
Bij de start van de uitrol van de digitale watermeter door De Watergroep, is een draadloze verbinding met de digitale elektriciteitsmeter vereist.
Iedere wooneenheid dient over een afzonderlijke watermeter te beschikken.
De plaats van de watermeter dient te beantwoorden aan de voorschriften van De Watergroep.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het volledige advies, moeten gevolgd worden. 

•    Agentschap voor Natuur en Bos heeft op 10 september 2024 aangegeven dat ze geen advies gaan verstrekken. 

•    Hulpverleningszone Zuid-West Limburg, dienst preventie heeft op 13 september 2024 aangegeven dat ze geen advies gaan verstrekken. 

•    Het advies van Proximus d.d. 19 augustus 2024 is gunstig.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. 

8.    ADVIES GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR

Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen, maar dat het gevraagde niet verenigbaar is met een goede ruimtelijke ordening gezien de aanvraag aanzienlijke hinder veroorzaakt ten opzichte van het links aanpalende perceel.

VERSLAG GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR

Dossiernummer:    2024/00110
Referentie omgevingsloket:    OMV_2024059632

De aanvraag, ingediend door Brecht en Hilde Houben - Dijksterhuis wonende te Trekschurenstraat 274 te 3500 Hasselt, werd ontvangen op 29/05/2024 en op 01/07/2024 ontvankelijk en volledig verklaard.

De aanvraag gaat over een terrein, gelegen Donkeindeweg 132, kadastraal gekend als afdeling 3 sectie F nr. 640B19.

De aanvraag gaat over het slopen van een vrijstaand bijgebouw, het opvullen van de bestaande vijver en het bouwen van een vrijstaande eengezinswoning.

De aanvraag omvat stedenbouwkundige handelingen.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de geldende wettelijke bepalingen, (in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende Algemene Bepalingen inzake Milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), het decreet Integraal Handelsvestigingsbeleid, het decreet Natuurbehoud en hun uitvoeringsbesluiten).

1.    STEDENBOUWKUNDIGE BASISGEGEVENS

De locatie van de aanvraag is volgens het Origineel bij Koninklijk besluit goedgekeurd gewestplan op 3 april 1979 gelegen in woongebieden met landelijk karakter en agrarisch gebied.
De locatie van de aanvraag is niet gelegen binnen een bijzonder plan van aanleg.
De locatie van de aanvraag is niet gelegen binnen een ruimtelijk uitvoeringsplan.
Het project maakt deel uit van de goedgekeurde verkaveling 7204.V.114 goedgekeurd op 16 juni 1965, het betreft lot 1.
Het ontwerp stemt niet volledig overeen met de verkavelingsvoorschriften.
De verkaveling is ouder dan 15 jaar. Daarom vormen de verkavelingsvoorschriften niet langer een weigeringsgrond en moet er een toetsing gebeuren van de goede ruimtelijke ordening.

Volgende verordeningen zijn van kracht:

• algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven goedgekeurd op 8 juli 2005;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, .... goedgekeurd op 10 februari 2023.

2.    HISTORIEK

    Volgende dossiers zijn relevant:
•    Verkavelingsvergunning (7204.V.114) voor het verkavelen van een grond - goedgekeurd op 16/06/1965.

3.    BESCHRIJVING OMGEVING EN AANVRAAG

Beschrijving van de plaats & omgeving

Het perceel bevindt zich aan de Donkeindeweg, een gemeenteweg. 

De nabije omgeving bestaat hoofdzakelijk uit eengezinswoningen in open en halfopen verband, gelegen in een woonlint met achterliggend agrarisch gebied. De bebouwing is opgericht met één tot twee bouwlagen met voornamelijk hellende daken en enkele woningen met een plat dak. De gevelafwerking bestaat voornamelijk uit een gevelsteen in diverse tinten en texturen. 

Op het perceel van de aanvraag bevindt zich een kleine vijver met een diepte van ca. 0,7m ten opzichte van de voorliggende weg en een vrijstaand bijgebouw van ca. 7m², verder is het perceel onbebouwd. De linker perceelsgrens loopt schuin naar achteren waardoor het perceel in de diepte versmalt. Het links aanpalende perceel is bebouwd met een halfopen eengezinswoning bestaande uit 2 bouwlagen onder een hellend dak. Op het rechts aanpalend perceel bevindt zich een vrijstaande eengezinswoning bestaande uit 1 bouwlaag, eveneens onder een hellend dak. 

Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen

De aanvraag gaat over het slopen van een vrijstaand bijgebouw, het opvullen van de bestaande vijver en het bouwen van een vrijstaande eengezinswoning. 

Het bestaande vrijstaande bijgebouw, een tuinberging met een oppervlakte van ca. 7m², zal gesloopt worden. De afbraak van deze constructie is vrijgesteld van vergunningsplicht. 

De bestaande vijver zal aangevuld worden in functie van het bouwen van de eengezinswoning. 

Het schuin lopend perceel heeft een breedte ter hoogte van de voorste perceelsgrens van 21,50m en een diepte van 50m, bestemd voor een eengezinswoning. De woning wordt opgericht op 5m uit de voorste perceelsgrens, op minimaal 3m uit de linker perceelsgrens en op minimaal 3,81m uit de rechter perceelsgrens. Het hoofdvolume van de woning zal bestaan uit twee bouwlagen onder een hellend dak met een kroonlijsthoogte van 6m en een nokhoogte van 9,78m ten opzichte van het maaiveld. Het hoofdvolume heeft zowel op het gelijkvloers als op de verdieping een bouwbreedte van 10m en een bouwdiepte van 9m. Er wordt een aanbouw voorzien achteraan het hoofdvolume, opgericht met 1 bouwlaag onder een plat dak met een dakrandhoogte van 3,20m ten opzichte van het maaiveld, een bouwdiepte van 5,30m en een breedte van 7,30m. Hierdoor bedraagt de totale gelijkvloerse bouwdiepte maximaal 14,30m. De woning wordt opgericht in een landelijke stijl met een roodbruin genuanceerde gevelsteen in combinatie met houtaccenten en dorpels in arduin. De dakbedekking wordt uitgevoerd in zwarte dakpannen. 

Behoudens de woning worden er ook verhardingen voorzien. Aan de rechterzijde van de woning wordt, op 0,80m van de rechter perceelgrens een inritverharding aangelegd met een breedte van 3m en een lengte van 12,90m, wat ruimte geeft voor twee autostaanplaatsen. Vanuit deze inrit wordt er een toegangspad voorzien naar de voordeur met een breedte van 1m. Achteraan de woning wordt een terras voorzien met een oppervlakte van 21,90m². 

4.    OPENBAAR ONDERZOEK 

Overeenkomstig de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning is de gewone procedure van toepassing en moet de aanvraag openbaar gemaakt worden.
Het openbaar onderzoek werd georganiseerd van 11 juli 2024 t.e.m. 9 augustus 2024.

5.    ADVIEZEN

    Er zijn geen adviezen vereist.

6.    EFFECTEN OMGEVING

Project-MER

De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.

Stikstofdecreet

Voor een eengezinswoning, kunnen we uitgaan van ongeveer 2920 vervoersbewegingen per jaar (4 personen x 2 vervoersbewegingen/persoon x365 dagen/jaar= 2920 jaarlijkse vervoersbewegingen). Dit is minder dan 70.000 jaarlijkse vervoersbewegingen (VITO tabel 3, licht verkeer, KDW =6 en afstand = 0). Dit betekent dat zelfs indien een huis op het meest kritische habitat gebouwd wordt, de impact van het verkeer nog niet zal zorgen voor een overschrijding van de 1% de minimis. We kunnen bijgevolg met absolute zekerheid besluiten dat de impactscore van de bouw van deze eengezinswoning, voor wat betreft mobiliteit, lager is dan 1%.

7.    INHOUDELIJKE BEOORDELING

 Decretale beoordelingselementen

In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de VCRO kan gesteld worden dat de Donkeindeweg een voldoende uitgeruste openbare weg is.
De aanvraag gaat niet over de oprichting van een bedrijfswoning.
De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook.
Verder is het goed niet getroffen door een rooilijn.

Zonering

Het perceel is volgens het zoneringsplan voor riolering, van de Vlaamse Milieumaatschappij (VMM), gelegen in collectief geoptimaliseerd buitengebied. Er is recent riolering aangelegd en die is aangesloten op een waterzuivering. Er moet geen septische put voorzien worden.

Waterparagraaf

Het decreet over het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013, legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd worden. Deze watertoets schat de eventuele schadelijke effecten in ten koste van de watersystemen bij de inname van ruimte.

Sedert de inwerkingtreding van omzendbrief OMG/2022/1 d.d. 15/12/2022 dient de vergunningverlenende overheid de watertoets op een gewijzigde manier uit te voeren bij dossiers ingediend vanaf 01/01/2023.  De watertoetsprocedure werd geoptimaliseerd, er werden aandachtspunten en richtlijnen geformuleerd en het kaartmateriaal inzake overstromingsgevoelige gebieden werd aangepast.

Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt noch in een pluviaal, noch in een fluviaal overstromingsgebied. Het terrein is logischerwijze evenmin in een gebied voor zeeoverstromingen gesitueerd.

Daarom moet in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel door de toename van de verharde oppervlakte wordt de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit moet gecompenseerd worden overeenkomstig de normen vastgelegd in de geldende gewestelijke hemelwaterverordening:

De plannen geven aan dat voor de nieuw opgerichte woning met een horizontale dakoppervlakte van 128,69 m² een hemelwaterput voorzien wordt met een inhoud van 10.000 liter en recuperatie van het hemelwater voor 2 toiletten, een buitenkraan, een wasmachine en een dienstkraan binnen. De overloop van de hemelwaterput en de acodrain ter hoogte van de voorste perceelsgrens, voor de opvang van het regenwater afkomstig van het afhellend gedeelte (12m²) van de oprit in de voortuin, wordt aangesloten op een open infiltratievoorziening met infiltratieoppervlakte van ongeveer 18m² (minimumvereiste 8,8m²) en een volume van ongeveer 6.200 liter (minimumvereiste 3.652,77 liter), waarmee men voldoet aan de verordening.

De verordening is niet van toepassing op de aanleg van de overige voorziene verhardingen. Het hemelwater dat op de verharding valt, wordt namelijk niet opgevangen en afgevoerd, maar kan volgens de aanvraag op natuurlijke wijze op eigen terrein in de bodem infiltreren.

Gezien de aanvraag voldoet aan de hemelwaterverordening, doorstaat deze ook de droogtetoets. Het effect van droogte wordt namelijk gemilderd door het regenwater dat op het terrein terecht komt maximaal vast te houden.

Natuurtoets

Het perceel is niet gelegen binnen of grenzend aan een speciaal beschermingsgebied. Omwille van de ligging, de aard van het project en de afstand tot de waardevolle natuurgebieden wordt gesteld dat er geen impact is van de projectaanvraag op de natuurwaarden. 

Erfgoed- & Archeologietoets

Het perceel is niet gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Er zijn geen monumenten in de omgeving.
Conform het Onroerenderfgoeddecreet d.d. 12/07/2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de oppervlakte van het perceel kleiner is dan 3000 m².

Beoordeling van de goede ruimtelijke ordening

Functionele inpasbaarheid

De aanvraag betreft het oprichten van een eengezinswoning in een goedgekeurde verkaveling in woongebied met landelijk karakter, waardoor de woonfunctie functioneel inpasbaar is in de omgeving. 

Mobiliteitsimpact

Het ontwerp voorziet een inrit met een breedte van 3m en een diepte van 12,90m, wat ruimte geeft voor twee autostaanplaatsen, waardoor het stallen van voertuigen geheel op eigen terrein kan. De last van het autobezit wordt dan ook niet afgeschoven naar het openbaar domein.

Schaal

De woning wordt opgericht op 5m uit de voorste perceelsgrens met een maximale bouwbreedte van 10m en een bouwdiepte van 14,30m. De bebouwing in de directe omgeving varieert sterk qua bouwdiepte, bouwhoogte alsook materiaalgebruik. Rekening houdend met de gevarieerde bebouwing in de directe omgeving zal de woning niet als storend ervaren worden in het bestaande straatbeeld. Tevens zijn de afmetingen in overeenstemming met de verkavelingsvoorschriften.

Ruimtegebruik en bouwdichtheid

De aanvraag voorziet een vrijstaande eengezinswoning wat een minimale woondichtheid betreft op het perceel en is aanvaardbaar op deze locatie. De bebouwing heeft een oppervlakte van 128,69m² en de verharding blijft beperkt tot 66,50m². Rekening houdend met de oppervlakte van het perceel (671m²) resteert er nog een groenzone van 70% wat als tuinzone kan ingericht worden. De footprint (bebouwing/verharding) op het perceel is in overeenstemming met de visie van de gemeente.

Visueel-vormelijke elementen

De woning wordt opgericht in een landelijke stijl met een roodbruin genuanceerde gevelsteen in combinatie met houtaccenten en dorpels in arduin. De dakbedekking wordt uitgevoerd in zwarte dakpannen. De bebouwing in de omgeving varieert sterk qua bouwstijl alsook materiaalgebruik. Bijgevolg zal het voorgestelde materiaalgebruik niet als storend ervaren worden in het straatbeeld. 

Cultuurhistorische aspecten

Het perceel is niet gelegen in of nabij een beschermd dorpsgezicht. De aanvraag is niet gelegen in een beschermde archeologische site. De aanvraag is, bekeken vanuit de erfgoedaspecten, aanvaardbaar.

Bodemreliëf

De aanwezige vijver zal opgevuld worden in functie van de bouw van de woning. De vijver heeft een diepte van 1m ten opzichte van het bestaande en nieuwe maaiveld, daar het bestaande en nieuwe maaiveld gelijk blijft. Verder voorziet de aanvraag geen wijziging aan het bestaande reliëf. 

Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen

De aanvraag creëert voldoende woonkwaliteit en gebruiksgenot voor de bewoners. Door de aanvraag ontstaat er geen bijkomende hinder. 

De gemeente Zonhoven streeft ernaar het groene karakter van de gemeente niet alleen te behouden maar ook te versterken. Om die reden wordt bij elk nieuwbouwproject de aanplant van min. 1 hoogstamboom per 400m² gevraagd.  Er zal dan ook als voorwaarde worden opgenomen dat rekening houdend met de oppervlakte van het perceel (671m²), 1 inheemse, streekeigen en/of klimaatrobuuste boom van minstens 2de grootte dienen aangeplant te worden. Om ook het groene straatbeeld te versterken moet minimum 1 van deze bomen aangeplant worden in de voortuin. Bij eventuele sterfte dient de aanplant herhaald te worden.

Tevens dient men de bestaande knotwillig in de achtertuin te behouden. De bouwheer zal dan ook de nodige maatregelen treffen om deze boom maximaal te beschermen tegen de nadelige invloeden van de werken. Zo is verkeer, werken en/of stapelen van (bouw)materialen binnen de kruinprojectie van deze boom verboden. 

De te behouden en de verplicht aan te planten bomen kunnen enkel nog gerooid worden na het bekomen van de nodige vergunningen. Eventuele vrijstellingen die voor deze bomen zouden kunnen gelden komen te vervallen.

Resultaten van het openbaar onderzoek

Er werden geen bezwaren ingediend.

Bespreking van de adviezen

Er dienden geen adviezen gevraagd te worden.

8.    ADVIES GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR

Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen, en dat het gevraagde verenigbaar is met een goede ruimtelijke ordening, mits het opleggen van voorwaarden.  

Gezien de afbraak van het bestaande vrijstaande bijgebouw als vrijgesteld beschouwd kan worden, wordt hier verder geen uitspraak over gedaan.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar adviseert de volgende voorwaarde op te leggen:
Stedenbouwkundige voorwaarde

• Er dient minimum 1 hoogstammige boom aangeplant te worden, waarvan 1 in de voortuin.
  De bomen dienen inheemse, streekeigen en/of klimaatrobuuste bomen van minstens 2de grootte te zijn.
  Bij eventuele sterfte van de boom dient de aanplant herhaald te worden.
  Deze bomen moeten aangeplant worden ten laatste in het plantseizoen na de ingebruikname van de woning.
  Bewijs hiervan (foto’s, factuur) moet aangeleverd worden aan de dienst vergunningen en handhaving, uiterlijk 3 maanden na aanplant van de bomen.
• De bestaande knotwillig dient behouden te blijven.
• De te behouden en de verplicht aan te planten bomen kunnen enkel nog gerooid worden na het bekomen van de nodige vergunningen. Eventuele vrijstellingen die voor deze bomen zouden kunnen gelden komen te vervallen.

VERSLAG GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR

Dossiernummer:    2024/00130
Referentie omgevingsloket:    OMV_2024087113

De aanvraag, ingediend door Ruben Verhoeven en Julia Moens wonende te Dijkweidestraat 11 te 3520 Zonhoven, werd ontvangen op 17/06/2024 en op 08/07/2024 ontvankelijk en volledig verklaard.

De aanvraag gaat over een terrein, gelegen Opheldingsweg 10, kadastraal gekend als afdeling 3 sectie F nr. 170M.

De aanvraag gaat over het slopen van constructies, het rooien van bomen en struikgewas, een reliëfwijziging en het bouwen van een vrijstaande eengezinswoning.

De aanvraag omvat stedenbouwkundige handelingen.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de geldende wettelijke bepalingen, (in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende Algemene Bepalingen inzake Milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), het decreet Integraal Handelsvestigingsbeleid, het decreet Natuurbehoud en hun uitvoeringsbesluiten).

1.    STEDENBOUWKUNDIGE BASISGEGEVENS

De locatie van de aanvraag is volgens het Origineel bij Koninklijk besluit goedgekeurd gewestplan op 3 april 1979 gelegen in woongebied.
De locatie van de aanvraag is niet gelegen binnen een bijzonder plan van aanleg.
De locatie van de aanvraag is niet gelegen binnen een ruimtelijk uitvoeringsplan.
Het project maakt deel uit van de goedgekeurde verkaveling 7204.V.80/16 goedgekeurd op 16 september 1981, het betreft lot 1.
Het project maakt deel uit van de goedgekeurde verkavelingswijziging 7204.V.80/16\01 goedgekeurd op 20 oktober 2008, het betreft lot 1.
De aanvraag wijkt af van volgende verkavelingsvoorschriften:
TITEL I: ALGEMEENHEDEN
Artikel 1: welstand van gebouwen:
- Dakmaterialen:
De verkavelingsvoorschriften stellen dat de hellende daken belegd moeten worden met panne, natuurleien, kunstleien of esthetisch verantwoorde kleinschalige materialen
Het ontwerp voorziet een plat dak uitgevoerd in EPDM
- Dakvlakken:
De verkavelingsvoorschriften stellen dat de hellende daken minstens twee dakvlakken, afwaarts hellend naar de buiten muren van de constructie, dienen te vertonen
het ontwerp voorziet een plat dak.
Artikel 2: dakvensters:
De verkavelingsvoorschriften stellen dat in het dakvlak rechtstaande vensters met een horizontale platte afdekking ingebouwd mogen worden.
Het ontwerp voorziet in het plat dak een lichtstraat op maat van 2.43m op 0,98m.
TITEL II: BIJZONDERHEDEN
Artikel 9: afmetingen:
- Kroonlijst:
De verkavelingsvoorschriften stellen dat de kroonlijst moet begrepen zijn tussen 3m en 6m ten opzichte van het wegpeil.
Het ontwerp voorziet een dakrandhoogte van 6.55 ten opzichte van het wegpeil.
- Dakhelling:
De verkavelingsvoorschriften stellen een hellend dak met een helling tussen 25° en 45°
Het ontwerp voorziet een plat dak.
Artikel 10: Dak- en gevelmaterialen:
- Dakmaterialen:
De verkavelingsvoorschriften stellen dat het dak dient te bestaan uit zwarte leien.
Het ontwerp voorziet een plat dak uitgevoerd in EPDM
- Gevelmaterialen:
De verkavelingsvoorschriften stellen dat de gevelmaterialen dienen te bestaan uit ruw rode of bruinrode bakstenen als hoofdmateriaal.
Het ontwerp voorziet een grijs/bruine genuanceerde gevelstenen gecombineerd met gevelpanelen bestaande uit bruin/zwart gemoffeld aluminium.

De verkaveling is ouder dan 15 jaar. Daarom vormen de verkavelingsvoorschriften niet langer een weigeringsgrond en moet er een toetsing gebeuren van de goede ruimtelijke ordening.

Volgende verordeningen zijn van kracht:
• algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven goedgekeurd op 8 juli 2005;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, .... goedgekeurd op 10 februari 2023.

2.    HISTORIEK

Volgende dossiers zijn relevant:
• Stedenbouwkundige vergunning (2010/11680) voor het kappen van 4 hoogstammige bomen - goedgekeurd op 26/04/2010.
• Verkavelingsvergunning (7204.V.80/16) voor het verkavelen van een grond - goedgekeurd op 16/09/1981.
• Verkavelingsvergunning (7204.V.80/16\01) voor het wijzigen van de perceelsconfiguratie en kappen van eiken - goedgekeurd op 20/10/2008.

3.    BESCHRIJVING OMGEVING EN AANVRAAG

Beschrijving van de plaats & omgeving

Het perceel bevindt zich aan een vrij smal en doodlopend gedeelte van de Opheldingsweg, een gemeenteweg ten zuidwesten van het centrum van Zonhoven. 

De nabije omgeving bestaat voornamelijk uit residentiële bebouwing in open en halfopen verband. De bebouwing is opgericht met één tot twee bouwlagen onder overwegend hellende daken. De gevelafwerking bestaat voornamelijk uit een gevelsteen in diverse tinten en texturen. 

Het rechts aangrenzend perceel is bebouwd met een vrijstaande eengezinswoning bestaande uit 1 bouwlaag onder een hellend dak. Het links aanpalend perceel is eveneens bebouwd met een vrijstaande eengezisnwoning bestaande uit 1,5 bouwlaag onder een hellend dak.  
Aan de overzijde van de straat is een groen ingevulde open ruimte aanwezig.
In de ruimere omgeving bevindt zich tevens de bedrijfssite van Konings NV.

Het perceel is begroeid met struikgewas en bomen. Op het perceel bevinden zich twee kleine constructies.

Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen

De aanvraag gaat over het slopen van kleine vrijstaande constructies, het rooien van bomen, het verwijderen van struikgewas, een beperkte reliëfwijziging en het bouwen van een vrijstaande eengezinswoning. 

Om de woning op te richten worden de kleine vrijstaande constructies gesloopt en wenst men ter hoogte van de bouwzone en dicht tegen deze bouwzone drie bomen te rooien (1 dode zomereik, een grove den en een hazelaar). Bijkomend zal men ook verschillende lage struiken/beplanting ter hoogte van deze zone verwijderen. 

Het perceel kent een ongelijk reliëf. Om het terrein toegankelijk te maken wordt een talud tot 65cm boven het peil van de wegas, ter hoogte van de voorste perceelsgrens, verlaagd met 0,52m (tot 13cm boven het peil van de wegas), dit tot 3,21m achter de voorste perceelsgrens. Daarachter ligt het terrein op dezelfde hoogte als het peil van de wegas, ter hoogte van de achterste perceelgrens ligt dit ca. 0,08m lager.
Ter hoogte van de woning zal het reliëf opgehoogd worden met ongeveer 0,24m en de vloerpas wordt voorzien op 0,30m boven de as van de voorliggende weg. Aan de achterzijde zal men het bestaande terreinniveau behouden.
Omwille van de toegankelijkheid van het perceel wordt een overwelving van de voorliggende gracht voorzien aan de rechterzijde van het perceel ter hoogte van de oprit en het toegangspad, dit over een breedte van 5m.

Het perceel, bestemd voor een vrijstaande eengezinswoning, heeft een straatbreedte van 30m en een diepte van 21,45m aan de rechterzijde en 22,72m aan de linkerzijde.
De woning wordt ingeplant op 5m à 5,03m uit de voorste perceelsgrens, op 3m à 3,02m uit de linker perceelsgrens en op 10,72m à 11,16m uit de rechter perceelsgrens.
De woning met 2 bouwlagen heeft een bouwdiepte van 6,70m, de bouwbreedte bedraagt op het gelijkvloers 15,51m en op de verdieping 13,43m. De woning bestaat uit twee bouwlagen onder platte daken met een dakrandhoogte gelegen tussen 3,40m en 6,31m ten opzichte van het maaiveld. 

De gevelafwerking is voorzien in grijs/bruin genuanceerde gevelsteen in wildverband gelijmd, gecombineerd met gevelpanelen en buitenschrijnwerk in bruin/zwart gemoffeld aluminium en dorpels in graniet (Zimbabwe black gezoet). De dakranden en regenwaterafvoeren zullen eveneens in bruin/zwart gemoffeld aluminium voorzien worden. 

Intern wordt op het gelijkvloers een inkomhal met trap, een toilet, bureau, een leefruimte met aansluitend een open keukenruimte en een berging met toegang tot de kelderverdieping voorzien.
Op de verdieping voorziet men een berging, toilet, 3 slaapkamers, een dressing en een badkamer.
De woning wordt opgericht met een kelderverdieping over de volledige bouwbreedte en bouwdiepte van de woning. Hierin zullen de technieken voorzien worden, naast kelderberging.

Tot slot wordt het terrein ingericht met groenaanplantingen, een wadi en verhardingen.
Aan de rechterzijde van de woning wordt een oprit aangelegd in de vorm van een karrenspoor tot aan de achtergevel van de woning, met een lengte van 11,71m, voor het stallen van twee voertuigen. Aan de linkerzijde van deze oprit wordt een toegangspad naar de inkomzone aangelegd met een breedte van 1,20m. Dit pad wordt doorgetrokken langsheen de voorgevel tot aan de voordeur, met een breedte van 1m en een lengte van 9,3m. Beide paden worden uitgevoerd in waterdoorlatende kiezelverharding.
Omwille van privacy zal men op ca. 1,20m voor de woning een tuinmuur voorzien met een hoogte van 1,61m tegenover het maaiveld, een breedte van 8,50m en een dikte van 0,60m. Deze wordt ingeplant op 3,21m uit de voorste perceelsgrens, op 3m uit de linker perceelsgrens. De muur komt voor het raam van de zitruimte en de inkomhal.
Aan de linker achterzijde van de woning, aansluitend aan de leefruimte, wordt een terras aangelegd met een oppervlakte van 15m² in tegelverharding op terrasdragers.
Naast de reeds aanwezige en te behouden groenelementen (struiken en diverse kleinere bomen) worden in de voortuin nieuwe beplantingen (struiken) voorzien, aan de rechterzijde wordt een wadi aangelegd en verder wordt de onverharde ruimte ingericht met gazon.

4.    OPENBAAR ONDERZOEK 

Overeenkomstig de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning is de gewone procedure van toepassing en moet de aanvraag openbaar gemaakt worden.
Het openbaar onderzoek werd georganiseerd van 19 juli 2024 t.e.m. 17 augustus 2024.

5.    ADVIEZEN

Aan volgende adviesverleners werd advies gevraagd:
• dienst facilitair management
• dienst patrimonium
• Fluvius.

6.    EFFECTEN OMGEVING

Project-MER

De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.

Stikstofdecreet

Voor een eengezinswoning, kunnen we uitgaan van ongeveer 2920 vervoersbewegingen per jaar (4 personen x 2 vervoersbewegingen/persoon x365 dagen/jaar= 2920 jaarlijkse vervoersbewegingen). Dit is minder dan 70.000 jaarlijkse vervoersbewegingen (VITO tabel 3, licht verkeer, KDW =6 en afstand = 0). Dit betekent dat zelfs indien een huis op het meest kritische habitat gebouwd wordt, de impact van het verkeer nog niet zal zorgen voor een overschrijding van de 1% de minimis. We kunnen bijgevolg met absolute zekerheid besluiten dat de impactscore van de bouw van deze eengezinswoning, voor wat betreft mobiliteit, lager is dan 1%.

7.    INHOUDELIJKE BEOORDELING

Decretale beoordelingselementen

In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de VCRO kan gesteld worden dat de Opheldingsweg een voldoende uitgeruste openbare weg is.
De aanvraag gaat niet over de oprichting van een bedrijfswoning.
De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook.
Verder is het goed niet getroffen door een rooilijn.

Zonering

Het perceel is volgens het zoneringsplan voor riolering, van de Vlaamse Milieumaatschappij (VMM), gelegen in collectief te optimaliseren buitengebied. Er is riolering gepland, of er is riolering aanwezig maar die is nog niet aangesloten op een waterzuivering. Er moet een septische put voorzien worden in afwachting van een aansluiting op de riolering en rioolwaterzuivering.
Het ontwerp voorziet een septische put voor grijs en zwart water met een inhoud van 3.000 liter. Dit is voldoende voor een gezin tot en met 5 inwoners. 

Waterparagraaf

Het decreet over het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013, legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd worden. Deze watertoets schat de eventuele schadelijke effecten in ten koste van de watersystemen bij de inname van ruimte.

Sedert de inwerkingtreding van omzendbrief OMG/2022/1 d.d. 15/12/2022 dient de vergunningverlenende overheid de watertoets op een gewijzigde manier uit te voeren bij dossiers ingediend vanaf 01/01/2023.  De watertoetsprocedure werd geoptimaliseerd, er werden aandachtspunten en richtlijnen geformuleerd en het kaartmateriaal inzake overstromingsgevoelige gebieden werd aangepast.

Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt noch in een pluviaal, noch in een fluviaal overstromingsgebied. Het terrein is logischerwijze evenmin in een gebied voor zeeoverstromingen gesitueerd.

Daarom moet in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel door de toename van de verharde oppervlakte wordt de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit moet gecompenseerd worden overeenkomstig de normen vastgelegd in de geldende gewestelijke hemelwaterverordening:

De plannen geven aan dat voor de nieuw opgerichte woning met een horizontale dakoppervlakte van 103,91m² een hemelwaterput voorzien wordt met een inhoud van 10.000 liter en recuperatie van het hemelwater voor toiletten, buitenkraantjes en wasmachine. De overloop van de hemelwaterput wordt aangesloten op een open infiltratievoorziening met een infiltratieoppervlakte van 11,81m² ( minimaal vereist 5,91m²) en een infiltratievolume van 4.012 liter (minimaal vereist 2.439,03 liter), wat voldoet aan de verordening.

De verordening is niet van toepassing op de aanleg van de voorziene verhardingen. Het hemelwater dat op de verharding valt, wordt namelijk niet opgevangen en afgevoerd, maar kan volgens de aanvraag op natuurlijke wijze op eigen terrein in de bodem infiltreren.

Gezien de aanvraag voldoet aan de hemelwaterverordening, doorstaat deze ook de droogtetoets. Het effect van droogte wordt namelijk gemilderd door het regenwater dat op het terrein terecht komt maximaal vast te houden.

Natuurtoets

Het perceel is niet gelegen binnen of grenzend aan een speciaal beschermingsgebied. Omwille van de ligging, de aard van het project en de afstand tot de waardevolle natuurgebieden wordt gesteld dat er geen impact is van de projectaanvraag op de natuurwaarden. 

Erfgoed- & Archeologietoets

Het perceel is niet gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Er zijn geen monumenten in de omgeving.
Conform het Onroerenderfgoeddecreet d.d. 12/07/2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de oppervlakte van het perceel kleiner is dan 3000 m².

Beoordeling van de goede ruimtelijke ordening

De verkaveling is ouder dan 15 jaar. Daarom vormen de verkavelingsvoorschriften niet langer een weigeringsgrond, en moet er een toetsing gebeuren van de goede ruimtelijke ordening.

Functionele inpasbaarheid

De woonfunctie is functioneel inpasbaar op deze locatie, een overwegend residentiële omgeving. Het perceel is bestemd voor een vrijstaande eengezinswoning, hetgeen de aanvraag voorziet.

Mobiliteitsimpact

De aanvraag voorziet de aanleg van een inrit in de vorm van een karrenspoor over een lengte van 11,71m, voor het stallen van twee voertuigen. Het aantal autostaanplaatsen stemt overeen met het aantal woongelegenheden à rato van 1,5 per wooneenheid. 

Schaal

De woning wordt opgericht op 5,01m uit de voorste perceelsgrens met een maximale bouwbreedte van 15,51m en een bouwdiepte van 6,70m. De bebouwing in de directe omgeving varieert sterk qua bouwdiepte, bouwhoogte alsook materiaalgebruik. Rekening houdend met de gevarieerde bebouwing in de directe omgeving zal de woning niet als storend ervaren worden in het straatbeeld. De aanvraag wijkt niet af van de algemeen gehanteerde normen voor eengezinswoningen qua bouwdiepte, bouwhoogte en inplanting.
De aanvraag creëert voldoende woonkwaliteit en gebruiksgenot voor de bewoners.

Ruimtegebruik en bouwdichtheid

De aanvraag voorziet een vrijstaande eengezinswoning, aanvaardbaar op deze locatie.
Het ontwerp voorziet 109,01m² bebouwde oppervlakte en de verhardingen blijven beperkt tot een oppervlakte 40,80m². Rekening houdend met de oppervlakte van het perceel van 647m², bedraagt de footprint (bebouwing/verharding) zo’n 23%, dit is aanvaardbaar en in overeenstemming met de visie van de gemeente. Er resteert ruim 77% van het terrein dat ingericht zal worden als groene ruimte.

Visueel-vormelijke elementen

De gevelafwerking is voorzien in grijs/bruin genuanceerde gevelsteen in wildverband gelijmd, gecombineerd met gevelpanelen en ramen in bruin/zwart gemoffeld aluminium en dorpels in graniet. De dakranden en regenwaterafvoeren zullen eveneens in bruin/zwart gemoffeld aluminium voorzien worden. 

De architectuur is vrij strak en hedendaags en de gebruikte materialen zijn esthetisch verantwoord en duurzaam. 

De bebouwing in de omgeving varieert sterk qua bouwstijl alsook materiaalgebruik. Bijgevolg zal het voorgestelde materiaalgebruik inpasbaar zijn in het straatbeeld.

Cultuurhistorische aspecten

Het perceel is niet gelegen in of nabij een beschermd dorpsgezicht. De aanvraag is niet gelegen in een beschermde archeologische site. De aanvraag is, bekeken vanuit de erfgoedaspecten, aanvaardbaar.

Bodemreliëf

We kunnen stellen dat deze reliëfwijziging aanvaardbaar is gezien deze in functie is van het oprichten van de woning en het toegankelijk maken van het perceel.

Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen

Door de aanvraag ontstaat geen bijkomende hinder. 

Resultaten van het openbaar onderzoek

Er werden geen bezwaren ingediend.

Bespreking van de adviezen

•    Het advies van Fluvius d.d. 16 juli 2024 is voorwaardelijk gunstig.

“Adviesverlening RIOLERING voor uw project te ZONHOVEN, Lange Schouwenstraat naast nr 23
Naar aanleiding van uw aanvraag over de stedenbouwkundige vergunning voor bovenvermeld project geven we volgend advies voor riolering.
Dit advies handelt over de technische aansluitbaarheid op het openbaar rioleringsnetwerk indien aanwezig. Dit desbetreffende perceel is momenteel aansluitbaar op de bestaande gemengde baangracht ter hoogte van de Opheldingsweg, mits plaatsing van een septische put.
Septische put
Volgens het definitief zoneringsplan ligt de woning in collectief te optimaliseren buitengebied. In deze zone wordt op termijn wel een collectieve zuivering van het afvalwater (via riolering) voorzien. De timing voor deze werken moet nog worden vastgelegd.
In afwachting van deze collectieve afvalwaterzuivering moet het afvalwater gezuiverd worden, dit kan door alle afvalwater, zowel zwart afvalwater (toiletten) en grijs afvalwater (gootsteen, vaatwas, douche, bad, …) aan te sluiten op een septische put. Het minimale putvolume voor een gezin tot vijf personen is 3.000 liter, met 600 liter per bijkomende inwoner vanaf meer dan 5 inwoners en 450 liter per bijkomende voor elke inwoner meer dan 10.
Septische putten (tot 50 IE) moeten in België voorzien zijn van een CE‐markering. Daarnaast kunnen deze ook voorzien zijn van het vrijwillige BENOR‐merk.
Bij de inbuizing van de baangracht dient rekening gehouden te worden met art. 23 van het besluit van de Vlaamse Regering, gepubliceerd 28/06/2021, betreffende de naleving van de wet op onbevaarbare waterlopen. De overwelving dient een minimale binnendiameter van 400mm te hebben. De overwelving moet vergezeld gaan van compenserende maatregelen die de infiltratie van hemelwater mogelijk maken (greppel, waterdoorlatende verharding, …). Er mag slechts 1 overwelving per kadastraal perceel zijn.
De grachtinbuizing dient grond‐ en waterdicht uitgevoerd te worden in staalvezelbetonbuizen, Benor‐gekeurd sterkteklasse 135, volgens het typedetail in bijlage.
De buizen dienen in een rechte lijn aangelegd te worden op een fundering in zandcement van minstens 20 cm dik en omhuld met zandcement. De moffen van de buizen moeten stroomopwaarts gericht zijn.
De buizen moeten geplaatst worden in een volledig ontruimde grachtbodem.
Aan de uiteinden dient een kopmuur of minstens een stut in schraalbeton geplaatst te worden.
Eventuele aansluitingen op bestaande grachtinbuizingen dienen eveneens grond‐ en waterdicht te gebeuren.
De aanvrager is verplicht de grachtinbuizing of overwelving te onderhouden, te ruimen en vrij te houden van alle obstakels die een goede afwatering verhinderen. Hij mag nooit de goede afwatering van derden in het gedrang brengen of wijzigen. Hij is eveneens verplicht de eventuele verharding, goot, kopmuren of wegberm boven de grachtinbuizing of overwervelving in goede staat te onderhouden zodat steeds een goede afwatering van openbare weg gegarandeerd blijft. Bij schade of breuk aan de grachtinbuizing zorgt de klant voor het herstel van de grachtinbuizing.
Het aanleggen van de grachtinbuizing zelf kan door Fluvius, als rioolbeheerder, gebeuren. Hiervoor dient voorafgaand aan de werken een aanvraag ingediend te worden via https://www.fluvius.be/nl/aansluitingen/gracht-laten-inbuizen
Indien uw perceel op dit ogenblik niet bereikbaar is. Dit wil zeggen dat de te plaatsen grachtinbuizing een nieuwe en enige grachtinbuizing op uw perceel is, kan dit tot een lengte van 5 meter gratis via Fluvius.
Indien uw perceel wel reeds bereikbaar is, kan dit ook via Fluvius maar zijn alle kosten ten laste van de aanvrager
Het plaatsen van een kopmuur, greppel/goot en afvoer blijft ten laste van de aanvrager.
Het nu of in de toekomst verlengen en herstellen van de inbuizing zijn ten laste van de aanvrager.
Indien uw perceel zich langs een Gewestweg bevindt, wordt de baangracht beheerd door het Agentschap Wegen en Verkeer (AWV). AWV dient een machtiging te verlenen voor het overwelven van de baangracht. Awv kan strengere voorwaarden opleggen. De AWV‐richtlijnen zijn omwille van de ligging aan een gewestweg prioritair en dienen te worden nageleefd.
De Fluvius-aansluitingsvoorwaarden voor o.a. diepte, diameter en locatie, zijn terug te vinden op www.fluvius.be.
Daarnaast dient u voor wat betreft riolering uiteraard te voldoen aan alle geldende gewestelijke, provinciale en gemeentelijke wettelijke bepalingen dienaangaande. Fluvius doet hierop geen nazicht. Dit advies doet geen uitspraak over of nazicht op de ontworpen riolering op het privé-gedeelte.
Via https://www.vmm.be/data/zonering-en-uitvoeringsplan kan u eenvoudig nakijken in welke cluster het perceel zich bevindt en de daaraan gekoppelde verplichtingen inzake septische putten.
Als voor uw bouwproject een (her-)aansluiting op het openbaar rioleringsstelsel noodzakelijk is, dient u zo snel als mogelijk na het bekomen van de bouwvergunning een aanvraag tot aansluiting op het openbaar rioleringsnetwerk aan te vragen.
Dit kan online via www.fluvius.be. Dit is belangrijk om verloren kosten te vermijden daar wij de locatie en diepte van de aansluiting pas kunnen garanderen na realisatie van de aansluiting op openbaar domein.
Alleen Fluvius of een door ons aangestelde uitvoerder zorgt voor de realisatie van het gedeelte van de aansluiting op het openbaar domein.
Keuring privéwaterafvoer
Elke rioleringsaansluiting op het openbaar rioleringsstelsel dient een keuring van de privéwaterafvoer te ondergaan conform de wettelijke bepalingen (oa Algemeen Waterverkoopreglement en ministerieel besluit voor de keuring).
Enkel de door Fluvius erkende keurders komen voor deze keuring in aanmerking (zie website: Keuring riolering | Fluvius).
Als de privériolering niet correct en volledig volgens de wettelijke bepalingen werd uitgevoerd, zelfs als dit niet expliciet door de stedenbouwkundige vergunning werd opgelegd, behoudt Fluvius zich het recht voor om de aansluiting op het openbaar rioleringsstelsel van dit perceel te schorsen.
Alvast bedankt om zo spoedig mogelijk uw aansluitingsaanvraag in te dienen.”

 De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies, moeten gevolgd worden. 

•    Het advies van dienst facilitair management d.d. 25 juli 2024 is voorwaardelijk gunstig.

“Gunstig voor de werken zoals voorgesteld, mits er voldaan wordt aan volgende voorwaarden:
o Aanplanten van minstens 1 streekeigen en/of klimaat robuuste hoogstam boom in de voortuin.
o De bomen die verplicht aan te planten zijn in de voortuin zijn bomen van minstens 2de grootte en worden aangeplant in een maat niet kleiner dan 14-16.
o Aanplanten van minstens 1 streekeigen en/of klimaat robuuste hoogstam boom in de achtertuin.
o De bomen die verplicht aan te planten zijn in de achtertuin zijn bomen van minstens 1ste grootte en worden aangeplant in een maat niet kleiner dan 14-16.
o De bomen dienen aangeplant te worden in het plantseizoen volgend op het beëindigen van de bouwwerken.
o Bestaande te behouden bomen dienen maximaal beschermd te worden tijdens de werken. De bouwheer zal dan ook de nodige maatregelen treffen om deze bomen te beschermen tegen de nadelige invloeden van de werken. Zo is verkeer, werken en/of stapelen van (bouw)materialen binnen de kruinprojectie verboden. Indien verkeer toch noodzakelijk is, zal de bouwheer het nodige doen om verdichten van de ondergrond te voorkomen.
o Voor de verplicht aan te planten bomen is er een heraanplant verplichting. Deze bomen zullen dus bij eventueel afsterven steeds vervangen moeten worden.
o De te behouden en de verplicht aan te planten bomen kunnen enkel nog gerooid worden na het bekomen van de nodige vergunningen. Eventuele vrijstellingen die voor deze bomen zouden kunnen gelden komen te vervallen.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies, moeten gevolgd worden.

•    Het advies van dienst patrimonium d.d. 16 juli 2024 is voorwaardelijk gunstig.

“De inrit op openbaar domein dient in waterdoorlatende klinkers uitgevoerd te worden. Op openbaar domein (berm) mag geen kiezel gelegd worden. De berm dient een grasberm te zijn, uitgezonderd van de inritten.”

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies, moeten gevolgd worden.

8.    ADVIES GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR

Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen, en dat het gevraagde verenigbaar is met een goede ruimtelijke ordening, mits het opleggen van voorwaarden.  

De gemeentelijke omgevingsambtenaar adviseert volgende voorwaarden op te leggen:
Stedenbouwkundige voorwaarden
• Het advies van Fluvius moet gevolgd worden.
• Het advies van de dienst patrimonium moet gevolgd worden.
• Het advies van de dienst facilitair management moet gevolgd worden.
• De bomen moeten aangeplant worden ten laatste in het plantseizoen na de ingebruikname van de woning. Bewijs hiervan (foto’s, factuur) moet aangeleverd worden aan de dienst vergunningen en handhaving, uiterlijk 3 maanden na aanplant van de boom.

Aanleiding van dit collegepunt is de omgevingsaanvraag van Idylia voor de bouw van 2 meergezinswoningen aan de Rosmolenweg. 

Het voorliggend project voorziet 2 meergezinswoningen tussen de Rosmolenweg en de Grote Eggestraat, met de toegang tot de ondergrondse parkeergarage en parkeerplaatsen aan de zijde van de Rosmolenweg. Hoewel de dienst de projectontwikkelaar op voorhand wees op de rooilijnen, werd dit niet opgepikt in de aanvraag.  

Het goedgekeurde rooilijnplan dd 16 juli 1974 van de Rosmolenweg voorziet nog in een wegzate van 12 meter, dit in functie van een aantakking op de kleine ringstructuur als doorgangsweg. Ondertussen is deze visie achterhaalt en weten we dat het fietspad behouden blijft als volwaardig fietspad. Vandaar dat het weinig zinvol is om een oppervlakte van 151 m² (strook van +/- 1,8 meter) over de lengte van het project te laten overdragen naar het openbaar domein van de Rosmolenweg gezien we de kleine ringstructuur niet meer wensen te realiseren voor doorgaand verkeer. De huidige wegbreedte is voldoende om een fietsverbinding te realiseren. 

Bijkomend probleem: doordat de projectontwikkelaar geen rekening heeft gehouden met het goedgekeurde rooilijnplan van de Rosmolenweg liggen cruciale voorzieningen in de over te dragen zone (toegang inrit, afvalvoorzieningen). Het afdwingen van de uitvoering van het rooilijnplan betekent dat de projectontwikkelaar het ontwerp moet aanpassen. 

In bijlage het inplantingsplan van het project.

De dienst adviseert om af te stappen van het goedgekeurd rooilijnplan dd 16 juli 1974 en de aanvrager te vragen een aangepast rooilijnplan over te maken. In bijlage een aangepaste plan volgens de gewenste situatie. 

Voor de dienst patrimonium is een grondafstand volgens het goedgekeurd rooilijnplan tevens niet meer nodig voor de Rosmolenweg. 

Aan de kant van de Grote Eggestraat moeten eveneens rooilijnplannen opgemaakt worden om deze te laten overeenstemmen met de bestaande, recent uitgevoerde toestand. Dit heeft geen invloed op het project. 

Momenteel zijn diensthoofd Ann Biesmans en deskundige Karla Gypen beiden verbalisanten ruimtelijke ordening op de dienst vergunningen en handhaving. 

Kristof Melotte, deskundige vergunningen en handhaving, trad op 1 april 2022 in dienst bij de desbetreffende dienst. 

De functieomschrijving van deze persoon voorziet erin dat hij onder meer zal instaan voor de correcte uitwerking en opvolging van het handhavingsbeleid m.b.t. ruimtelijke ordening in de gemeente Zonhoven.  

Artikel 6.2.5/1 van de VCRO wijst de bevoegdheid van deze aanstelling toe aan het college.  

" § 1. De volgende personen kunnen verbalisant ruimtelijke ordening zijn:

1° de personeelsleden van de entiteit, bevoegd voor de uitvoering van de handhavingstaken met betrekking tot de ruimtelijke   ordening, die daarvoor worden aangewezen door de Vlaamse Regering;

2° de personeelsleden van het Vlaamse Gewest van andere entiteiten, die daarvoor worden aangewezen door de Vlaamse Regering;

3° de personeelsleden van de gemeente, die daarvoor worden aangewezen door het college van burgemeester en schepenen;

4° de personeelsleden van een intergemeentelijk samenwerkingsverband, die daarvoor worden aangewezen door de colleges van burgemeester en schepenen."

Bovenstaande aanwijzing is nodig om een handhavingsbeleid binnen de organisatie verder te kunnen uitbouwen waarbij er voldoende capaciteit is. Hierbij een verwijzing naar de desbetreffende regelgeving met o.a. de bevoegdheden van de verbalisant:

https://navigator.emis.vito.be/detail?woId=74620&woLang=nl&woVersion=2024-10-03

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het verslag van de open milieuraad van 18 september 2024. Zie bijlage.

Ook de voorstelling van de milieustandpunten van de verschillende opkomend partijen werd als bijlage toegevoegd.

Toetsing aan de wettelijke voorwaarden:

• De openbare weg die men als speelstraat wil inrichten moet liggen op een plaats waar de snelheid beperkt is tot maximum 50 km/uur.
  • De Nieuwstraat is ingericht met snelheidsregime 50 km/uur.
• De speelstraat moet liggen in een straat of wijk met overheersend woonkarakter, zonder doorgaand verkeer en mag niet bediend worden door een geregelde dienst voor gemeenschappelijk vervoer.
  • De Nieuwstraat  is  in het mobiliteitsplan Zonhoven voorzien als lokale weg type 3.
     Lokale wegen type 3 zijn straten met verblijfsfunctie. Hoofdfunctie van de weg is verblijven en toegang verlenen tot de aanpalende percelen (erffunctie). De verblijfsfunctie primeert op deze weg.
  • De Nieuwstraat wordt niet bediend door een geregelde dienst van De Lijn.
• De openbare weg die men als speelstraat wil inrichten moet tijdelijk afgesloten worden telkens tijdens dezelfde uren.
  • De speelstraat wordt ingericht alle dagen van zaterdag 26 oktober 2024 tot en met zondag 3 november 2024 telkens van 09.00 tot 21.00 uur.
• De bereikbaarheid van de omliggende straten mag niet in het gedrang komen. Er moet een normale doorstroming van het verkeer mogelijk zijn rond de speelstraat.
  • De Nieuwstraat inrichten als speelstraat vormt geen enkele belemmering voor verkeer in de omliggende straten.
• Parkeren in de speelstraat is enkel mogelijk voor bewoners en garagehouders. Parkeren gebeurt zoveel mogelijk op de eigen oprit, zodat de straat zo ruim mogelijk over de ganse breedte van de weg voorbehouden blijft voor de kinderen.
  • Dit wordt meegedeeld aan alle bewoners van de speelstraat alsook aan degenen die er een garage/inrit hebben. Dit na de beslissing.
• De speelstraat en de eventueel in de straat ingerichte gezamenlijke activiteiten staan open voor alle kinderen.
  • Dit wordt na de beslissing meegedeeld aan de bewoners van de speelstraat.
• Er zijn geen wegenwerken in de periode van de speelstraat.
  • Op dit moment is er geen kennis van geplande werken in de Nieuwstraat voor de periode van de aanvraag.
• Een meerderheid van de meerderjarige bewoners moet achter het initiatief staan.
  • De meerderheid van de bewoners gaat akkoord met de inrichting van een speelstraat.
     Alle gezinnen in de Nieuwstraat (gedeelte tussen Drij Dreven en Kolverenheidestraat) hebben zich akkoord verklaard met de inrichting van een speelstraat.
  • Er komen in de Nieuwstraat 16 kinderen tussen 2 en 14 jaar spelen.
• Er dient rekening gehouden te worden met de ophaling van het huisvuil/PMD/… en van papier. De straat mag niet afgesloten worden alvorens het huisvuil/papier op betreffende dag is opgehaald.
  • Dit wordt na de beslissing meegedeeld aan de bewoners van de speelstraat.

Advies dienst:

De dienst adviseert gunstig voor de inrichting van een speelstraat in de Nieuwstraat (gedeelte tussen Drij Dreven en Kolverenheidestraat) omdat aan alle voorwaarden werd voldaan.

Verslag van de werkgroep verkeer die heeft plaatsgevonden op 12 september 2024.

Nota van de dienst

De heer Timmy Panis is volledig in orde met de voorschriften betreffende de ambulante handel:

- machtiging ambulante handel

- verzekering burgerlijke aansprakelijkheid

- FAVV.

Mevrouw Hitho Keramiek, zaakvoerster: Hilde Thonissen, Kremerstraat 5B in Zonhoven, wil op op 29 en 30 oktober aan het kerkhof van Zonoven-centrum keramiek verkopen. Ze voorziet zelf een tentje met een oppervlakte van 3m x 3m of 2m x 2m.

Hilde Thonissen en mede-standhouder beschikken over een leurkaart.

Kadering

De Warmste Week is de solidariteitsactie van VRT die jaarlijks wordt georganiseerd in de week voor Kerst, van 18 tot en met 24 december 2024. Dit jaar staat het thema 'samen vlammen tegen eenzaamheid' centraal. Iedereen kan geld inzamelen voor het DWW-Fonds, beheerd door de Koning Boudewijnstichting dat speciaal opgericht is om projecten te steunen die passen in het thema. De Koning Boudewijnstichting heeft een onafhankelijke jury samengesteld die de projecten heeft gekozen die gesteund zullen worden. 

De Warmste Week zal dit jaar doorgaan op 't Zand in Brugge. 

Vorig jaar organiseerde we een foodmarket en een wandelactie voor het personeel. Daarnaast konden ouders een vrije gift doen tijdens het Grabbelpaskamp. Dit alles resulteerde in een opbrengst van € 1.454,81 waarvan € 820,11 van de foodmarket, € 607,70 van de wandelactie en € 25 van de vrije gift tijdens het Grabbelpaskamp. 

Interne actie

We stelde reeds een werkgroep samen om dit jaar weer een actie uit te werken. In deze werkgroep zitten Ben Martens (sportdienst), Livia Reekmans (HR), Lisa Steyvers (HR), Wendy Bas (HR), Wendy Theys (thuisdiensten) en Anneleen Metten (welzijn). Tijdens de startvergadering werd er gebrainstormd over mogelijke acties die we dit jaar kunnen organiseren. Omdat er vorig jaar veel enthousiasme was over de foodmarket, willen we dit jaar terug dezelfde richting uit gaan. 

Na een oproep voor helpende handen hebben we samengezeten met enkele geëngageerde collega's die de handen uit de mouwen willen steken om op maandag 9 december terug een foodmarket te organiseren zoals vorig jaar. Deze keer zal het in de polyvalente zaal van de evenementenhal doorgaan van 12.00 uur tot 13.30 uur. We nodigen alle personeelsleden uit en vragen hen op voorhand in te schrijven zodat de koks zicht hebben op de hoeveelheden. We gaan de gerechten op elkaar afstemmen, daar er vorig jaar te weinig warme maaltijden waren en te veel desserts. We willen drank aanbieden in samenwerking met cafetaria Den Dijk. Voor de gerechten kunnen de eters weer een vrije gift geven, iets wat vorig jaar heel wat geld heeft opgebracht. 

We vragen de koks, helpende handen en de werkgroep om toestemming te vragen aan hun directe leidinggevende om te komen helpen. 

Gezien we dit jaar enkel een foodmarket organiseren vragen we hiervoor dienstvrijstelling van 30 minuten voor de collega's die komen eten. Daarnaast vragen we een onkostenvergoeding van maximum € 500 via het MJP000308 van HR.

Het college van burgemeester en schepenen deelt de agendapunten mee aan de voorzitter van de gemeenteraad Sofie Vanoppen voor agendering op de eerstvolgende zitting van de gemeenteraad (zie bijlage).

Klik hier om de dossiers te raadplegen.

De samenwerkingsovereenkomst tussen PROCLIM en het gemeentebestuur van Zonhoven goedgekeurd door de gemeenteraad van 23 februari 2015.

De brief en informatiefiche van PROCLIM betreffende de raamovereenkomst "Veiligheidscoördinator ontwerp en verwezenlijking".

Inventarislijst door te geven aan Proclim.

Besluit_CBS_16/01/2024 - Raamovereenkomst veiligheidscoördinator ontwerp en verwezenlijking - Mandaatstelling - Goedkeuring

Gunningsdocumenten door Proclim.

ln 2020 werd bovengenoemde raamovereenkomst afgesloten voor een periode van vier jaar. Proclim heeft een nieuwe raamovereenkomst "Veiligheidscoördinator ontwerp en verwezenlijking" georganiseerd, aangezien de huidige op 21 december 2024 zal aflopen.

Deze raamovereenkomst zal aanvangen op 22 december 2O24 en zal een looptijd hebben van vier jaar.

Het college van burgemeester en schepenen heeft, in zitting van 16 januari 2024, mandaat gegeven aan Proclim om de nieuwe plaatsingsprocedure te voeren. 

Proclim heeft nu de opdracht "Veiligheidscoördinator ontwerp en verwezenlijking" gegund aan EvoPlus bv, geregistreerd bij de Kruispuntbank van Ondernemingen onder nummer 0707.618.166, Vogelkersstraat 5 te 9700 Oudenaarde, tegen de eenheidsprijzen vermeld in de offerte van deze inschrijver. 

Het bestek en de raming voor de opdracht “Project "Rendierjagerspad" op Molenheide in Zonhoven: 2de fase steentijdonderzoek”.

Besluit_GR_09/09/2024_Project "Rendierjagerspad" op Molenheide - Archeologisch onderzoek - Lastvoorwaarden en gunningswijze - Goedkeuring

Besluit_CBS_10/09/2024 - Project "Rendierjagerspad" op Molenheide in Zonhoven: 2de fase steentijdonderzoek - Opstarten procedure en publicatie - Goedkeuring

PV van opening

Offertes

Verslag van nazicht

In het kader van de opdracht “Project "Rendierjagerspad" op Molenheide in Zonhoven: 2de fase steentijdonderzoek” werd een bestek met nr. 2024-635-steentijdonderzoek opgesteld.

De uitgave voor deze opdracht wordt geraamd op € 96.500,00 excl. btw of € 116.765,00 incl. 21 % btw (€ 20.265,00 btw medecontractant).

De gemeenteraad verleende in zitting van 9 september 2024 goedkeuring aan de lastvoorwaarden, de raming en de plaatsingsprocedure van deze opdracht, met name de vereenvoudigde onderhandelingsprocedure met voorafgaande bekendmaking.

Het college van burgemeester en schepenen besliste in zitting van 10 september 2024 de plaatsingsprocedure te starten.

De offertes dienden het bestuur ten laatste op 30 september 2024 om 11.00 uur te bereiken.

De verbintenistermijn van 120 kalenderdagen eindigt op 28 januari 2025.

Er werden 2 offertes ontvangen :

• Terra Engineering & Consultancy, Industriepark Rosteyne 1 te 9060 Zelzate (€ 63.500,00 excl. btw of € 76.835,00 incl. 21 % btw);
• BAAC Vlaanderen, Hendekenstraat 49 te 9968 Bassevelde (€ 51.500,00 excl. btw of € 62.315,00 incl. 21 % btw);

Er werd een best and final offer gevraagd aan beide firma's, zij wensten beiden hun prijzen te behouden. 

Het verslag van nazicht werd op 3 oktober 2024 opgesteld.

Er wordt voorgesteld om, rekening houdende met het voorgaande, deze opdracht te gunnen aan de economisch meest voordelige bieder (op basis van de prijs), zijnde BAAC Vlaanderen, Hendekenstraat 49 te 9968 Bassevelde tegen het nagerekende offertebedrag van € 51.500,00 excl. btw of € 62.315,00 incl. 21 % btw (€ 10.815,00 btw medecontractant).

Begin augustus 2023 werd een vochtaftekening waargenomen in een van de chirolokalen. Uit nader onderzoek door de gemeentelijke diensten bleek dat de tapbuis van één van de dakafvoeren was losgekomen uit de verticale regenwaterafvoerbuis. Aan de hoofdaannemer werd gevraagd dit verder te onderzoeken en te herstellen. In de hier opvolgende weken is de schade echter exponentieel toegenomen en werd er zelfs opnieuw vochtschade vastgesteld in het diepe danslokaal in de kelder.

De schade werd gemeld bij onze verzekeringsmaatschappij, met de vraag om een expert aan te stellen om mee de oorzaak ervan op te sporen. In afwachting van een plaatsbezoek door de expert werd de herstelling nog niet uitgevoerd. Op 14 september 2023 bezorgde Ethias ons de gegevens van de expert, Studiebureau Buntinx, voor de verdere afhandeling van het dossier.

Op 26 september 2023 werd een eerste plaatsbezoek georganiseerd in aanwezigheid van de hoofdaannemer (Hermans & Co) en zijn onderaannemer dakwerken (Tectum Group). De expert twijfelt of de schade in de kelder enkel door de losgekomen afvoer ontstaan is. Op het dak werd vastgesteld dat zowat alle tapbuizen beperkt uitsteken buiten het binnenvlak van de dakopstand. De dakdichting is hier evenwel niet beschadigd. Via de tapbuizen is het niet duidelijk te zien hoever de tapbuizen in de verticale regenafvoer zitten. De expert stelt daarom voor dat de dakwerker plaatselijk de hele dakopstand boven de bewuste tapbuis weghaalt. Deze werken werden uitgevoerd op 4 oktober 2023 en gestaafd met de nodige foto's.

De expert heeft tevens enkele vochtmetingen gedaan in het chirolokaal ter hoogte van de betreffende dakafvoer. Deze zullen verder opgevolgd worden als de afvoer hersteld is. In het diepste danslokaal zal terug een droogproces moeten opgestart worden. De osb-platen en de vochtfolie moeten verwijderd worden. Het water moet frequent weggezogen worden met een waterstofzuiger (de boorgaten die Delex destijds in de chappe maakte zijn nog open). Om dit procede te versnellen wordt er ook best één betonblok weggehaald uit de voorzetmuur aan de overgang tussen de diepe en minder diepe kelder. Vermoedelijk zit hierachter een grote hoeveelheid water. Deze werken werden in eigen beheer uitgevoerd op 29 september 2023. Er werd eveneens een bouwdroger geplaatst in het lokaal. Eind oktober wordt de expert gevraagd om een controlemeting te doen, hij wenst dit echter nog zeker 6 weken uit te stellen.

Op 31 januari 2024 werd er door de expert een opvolgend plaatsbezoek georganiseerd, waar alle partijen weer aanwezig waren. Er werd vastgesteld dat alles intussen goed gedroogd was. De expert kwam tot het besluit dat de oorzaak van de schade bij de losgekomen tapbuis lag en vroeg de onderaannemer dakwerken (Tectum Group) de schade aan te geven bij zijn verzekeraar BA. Onze diensten vroegen  intussen offertes op bij de firma's Klados en Accent Interieur om een raming van de geleden schade op te maken.

Op 29 mei 2024 vond een tegensprekelijke expertise plaats waarbij ook de verzekeraar van Tectum Group aanwezig was. Er werd afgesproken dat Tectum ook de twee overblijvende tapstukken nog vervangt. Dit werd uitgevoerd op 3 en 4 juli. Aansluitend meldt Tectum Group dat de tegenpartij (Zonhoven - expert Buntinx - Ethias) tijdens de expertise zou bevestigd hebben dat mits deze inspanning zij verder niet aansprakelijk aanzien worden. Vermits er tijdens het bezoek in de boorgaten toch nog een beperkte hoeveelheid vocht gemeten werd hebben  onze diensten opnieuw een bouwdroger geplaatst gedurende enkele weken.

Op 13 augustus is de expert opnieuw opvolgende vochtmetingen komen doen waaruit bleek dat de vloer voldoende droog was om de herstellingen te kunnen uitvoeren. Op zijn aanraden werd aan Klados en Accent Interieur gevraagd om hun offerte uit te breiden naar alle noodzakelijke herstellingswerken. Tevens werden nog twee bijkomende firma's gecontacteerd: T-projects uit Peer (de oorspronkelijke onderaannemer) en Binnenafwerkingen Daemen uit Zonhoven.

Klados liet per mail weten geen offerte te kunnen maken voor de schilderwerken en de dansvinyl. Accent Interieur bood een prijs aan voor alle herstellingswerken ten bedrage van €24.432 exclusief btw. Van beide andere firma's ontvingen we geen reactie. 

Op 23 september kregen we van de expert het akkoord met de totaliteit van de kosten in de offerte van Accent Interieur. Op 1 oktober gaf ook Ethias groen licht om de herstellingswerken aan te vatten.

Het bestek en de raming voor de opdracht “Aanstellen van een consultant/projectbeheerder voor werfopvolging en begeleiding van wegen- en rioleringswerken ”.

Besluit_CBS_27/08/2024 - Aanstellen consultant/projectbeheerder voor werfopvolging en begeleiding van wegen- en rioleringswerken - Lastvoorwaarden en opstarten procedure - Goedkeuring

PV van opening

Offertes

Verslag van nazicht

De dienst Patrimonium van de gemeente Zonhoven heeft verschillende projecten lopen die in uitvoeringsfase gaan/zijn. Deze opdracht heeft tot doel een deskundige wegenis tijdelijk aan te stellen, ter ondersteuning van het team Patrimonium, die gedurende een bepaalde periode verschillende riolering- en wegenisprojecten opvolgt.

Deze opdracht omvat werfopvolging en de begeleiding van technische en administratieve opvolging van lopende en nieuwe projecten met betrekking tot wegenis- en rioleringsprojecten. Dit betreft zowel nieuwe aanleg als onderhoudswerken en beheerswerken aan bestaande infrastructuur wegenis, groen en nutsvoorzieningen.

De kandidaat dient 16 uur / week aanwezig te zijn met een flexibiliteit in functie van de voortgang en continuïteit van de werven of projecten.

In het kader van de opdracht “Aanstellen van een consultant/projectbeheerder voor werfopvolging en begeleiding van wegen- en rioleringswerken ” werd een bestek met nr. 2024-636-consultant-PAT opgesteld.

De uitgave voor deze opdracht wordt geraamd op € 29.440,00 excl. btw of € 35.622,40 incl. 21 % btw.

Het college van burgemeester en schepenen verleende in zitting van 27 augustus 2024 goedkeuring aan de lastvoorwaarden, de raming en de plaatsingsprocedure van deze opdracht, met name de vereenvoudigde onderhandelingsprocedure met voorafgaande bekendmaking.

Het college van burgemeester en schepenen besliste in zitting van 27 augustus 2024 de plaatsingsprocedure te starten.

De offertes dienden het bestuur ten laatste op 24 september 2024 om 11.00 uur te bereiken.

De verbintenistermijn van 120 kalenderdagen eindigt op 22 januari 2025.

Er werden 5 offertes ontvangen :

• Arcadis Belgium NV, Rue du Marquis 1 te 1000 Brussel (€ 29.440,00 excl. btw of € 35.622,40 incl. 21 % btw);
• Sweco Belgium, Rue d'Arenberg 13-1 te 1000 Brussel;
• Engenius, Diestersteenweg 36 te 3545 Halen (€ 25.344,00 excl. btw of € 30.666,24 incl. 21 % btw);
• ProFlow, Meirelos 7 te 9800 Deinze (€ 24.320,00 excl. btw of € 29.427,20 incl. 21 % btw);
• Axilium Group, Turnhoutsebaan 2 te 2970 Schilde.

De offerte van de volgende inschrijvers werden geweerd doordat zij onregelmatig zijn:

• Sweco Belgium;
• Axilium Group.

Het verslag van nazicht werd opgesteld op 3 oktober 2024.

Er wordt voorgesteld om, rekening houdende met het voorgaande, deze opdracht te gunnen aan de economisch meest voordelige bieder (op basis van de beste prijs-kwaliteitsverhouding), zijnde ProFlow, Meirelos 7 te 9800 Deinze tegen het ingediende eenheidsbedrag van € 95,00 excl. btw per uur, of het totale nagerekende offertebedrag van € 24.320,00 excl. btw of € 29.427,20 incl. 21 % btw. 

Op 23 september 2024 kwam de Raad van Bestuur Sportraad bijeen. Hieronder vind je de agendapunten van de bijeenkomst:

• Voorstelling Warre 
• Procedure nieuwe leden raad van bestuur voor volgende legislatuur uitwerken/verduidelijken
• Evaluatie scholenveldloop en Vélo Verwenroute 
• Goedkeuring erkenning sportclubs door gemeenteraad
• Opstart nieuw sportseizoen 
• Varia

In bijlage werd er nog een PowerPoint en uitgebreid verslag toegevoegd.