2024_CBS_00132 - OMV - Vergunning - Wijvestraat 53 en 53A - 2023/00234 - Goedkeuring

VERSLAG GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR

Dossiernummer:    2023/00234
Referentie omgevingsloket:    OMV_2023156416

De aanvraag, ingediend door REVO Projectbouw BV gevestigd te Kermtstraat 126 te 3512 Hasselt, werd ontvangen op 24/11/2023 en op 15/12/2023 ontvankelijk en volledig verklaard.

De aanvraag gaat over een terrein, gelegen Wijvestraat 53 en 53A, kadastraal gekend als afdeling 1 sectie B nrs. 952C41 en 952D38.

De aanvraag gaat over het rooien van 5 bomen.

De aanvraag omvat stedenbouwkundige handelingen.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de geldende wettelijke bepalingen, (in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende Algemene Bepalingen inzake Milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), het decreet Integraal Handelsvestigingsbeleid, het decreet Natuurbehoud en hun uitvoeringsbesluiten).

1.    STEDENBOUWKUNDIGE BASISGEGEVENS

De locatie van de aanvraag is volgens het Origineel bij Koninklijk besluit goedgekeurd gewestplan op 3 april 1979 gelegen in woongebied met landelijk karakter en woonuitbreidingsgebied.
De locatie van de aanvraag is gelegen binnen het bijzonder plan van aanleg B.P.A. BOOMSTEEG, goedgekeurd op 13 februari 2007.
De locatie van de aanvraag is niet gelegen binnen een ruimtelijk uitvoeringsplan.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.

Volgende verordeningen zijn van kracht:
• algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven goedgekeurd op 8 juli 2005;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten,... goedgekeurd op 23 juni 2006;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.

2.    HISTORIEK

Volgende dossiers zijn relevant:
• Omgevingsvergunning 2021/00373 voor het slopen van de bestaande bebouwing en het bouwen van 2 halfopen eengezinswoningen goedgekeurd op 07/06/2022.
• Stedenbouwkundige vergunning (1966/00104) voor het bouwen van een bergplaats - goedgekeurd op 12/07/1966.
• Stedenbouwkundige vergunning (1974/00029) voor het plaatsen van een caravan op wielen - geweigerd op 30/01/1974.
• Stedenbouwkundige vergunning (1974/00063) voor het plaatsen van een caravan op wielen - geweigerd op 27/03/1974.
• Bouwmisdrijf dossier 1973/0007 voor plaatsen van mobiele woning - pv op 23/11/1973.
• Bouwmisdrijf dossier 1973/0010 voor plaatsen van een mobiele woning - pv op 23/11/1973 .

3.    BESCHRIJVING OMGEVING EN AANVRAAG

Beschrijving van de plaats & omgeving

De percelen bevinden zich langs de Wijvestraat, een gemeenteweg.
De omgeving bestaat uit vrijstaande alsook halfopen bebouwing. De omgeving wordt gekenmerkt door zowel een- als meergezinswoningen al dan niet in combinatie met kleinhandelsactiviteiten en handel.
Het betreft dan ook een zeer gevarieerd straatbeeld, dit zowel op vlak van functie, inplanting, bouwhoogte, dakprofiel alsook materiaalgebruik.

Op elk perceel bevindt zich een halfopen eengezinswoning.
De te rooien bomen situeren zich op het rechter perceel, nabij de gemeenschappelijke perceelgrens van de woningen. De te rooien bomen zijn 3 coniferen en 2 sparren.
De esdoorn op het linker perceel blijft behouden.

Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen

De aanvraag gaat over het rooien van 5 bomen, nl. 3 coniferen en 2 sparren.
De bomen situeren zich op het rechter perceel (952C41) nabij de gemeenschappelijke perceelgrens van de woningen.
De diameter van de stammen is gelegen tussen 0,1212 en 0,40m.

De esdoorn op het linker perceel blijft behouden.

4.    OPENBAAR ONDERZOEK 

Het dossier werd volgens de vereenvoudigde procedure behandeld.
Er werd bijgevolg geen openbaar onderzoek gehouden.

5.    ADVIEZEN

Aan volgende adviesverleners werd advies gevraagd:
• dienst facilitair management
• Agentschap voor Natuur en Bos.

6.    PROJECT-MER

De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.

7.    INHOUDELIJKE BEOORDELING

Decretale beoordelingselementen

In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de VCRO kan gesteld worden dat de Wijvestraat een voldoende uitgeruste openbare weg is.
De aanvraag gaat niet over de oprichting van een bedrijfswoning.
De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook.
Verder is het goed niet getroffen door een rooilijn.

Zonering

Het perceel is volgens het zoneringsplan voor riolering, van de Vlaamse Milieumaatschappij (VMM), gelegen in centraal gebied. Er is al geruime tijd riolering aanwezig en die is aangesloten op een waterzuivering. Er moet geen septische put voorzien worden.

Waterparagraaf

Het decreet over het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013, legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd worden. Deze watertoets schat de eventuele schadelijke effecten in ten koste van de watersystemen bij de inname van ruimte.

Het voorliggende project heeft geen enkele invloed op het watersysteem, zodat in alle redelijkheid geoordeeld moet worden dat er geen schadelijk effect veroorzaakt wordt. Er moeten dan ook geen voorwaarden of maatregelen opgelegd worden.

Natuurtoets

Het perceel is niet gelegen binnen of grenzend aan een speciaal beschermingsgebied.  Door het opleggen van de voorwaarde om een heraanplant te doen is de impact van het project op de natuurwaarden minimaal.

Erfgoed- & Archeologietoets

Het perceel is niet gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Er zijn (geen) monumenten in de omgeving.

Conform het Onroerenderfgoeddecreet d.d. 12/07/2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de oppervlakte van het perceel kleiner is dan 3000 m².

Beoordeling van de goede ruimtelijke ordening

Functionele inpasbaarheid

Niet van toepassing

Mobiliteitsimpact

Niet van toepassing

Schaal

Niet van toepassing

Ruimtegebruik en bouwdichtheid

De te rooien bomen betreffen coniferen en sparren die hun levensduur hebben bereikt.  Tevens is reeds één van de sparren afgeknakt en nagenoeg afgestorven.

De bomen bieden dan ook geen meerwaarde voor het perceel.

De aanvraag werd voor advies overgemaakt aan de dienst Facilitair Management.  Zij verleenden op 30 januari 2024 een voorwaardelijk gunstig advies zoals aangehaald onder de titel ‘bespreking adviezen’.

Visueel-vormelijke elementen

Niet van toepassing

Cultuurhistorische aspecten

Het perceel is niet gelegen in of nabij een beschermd dorpsgezicht. De aanvraag is niet gelegen in een beschermde archeologische site. De aanvraag is, bekeken vanuit de erfgoedaspecten, aanvaardbaar.

Bodemreliëf

Volgens de aanvraag wordt het bestaande reliëf niet gewijzigd.

Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen

Niet van toepassing

Bespreking van de adviezen

•    Agentschap voor Natuur en Bos heeft op 17 januari 2024 aangegeven dat ze geen advies gaan verstrekken.

“De betreffende bomen liggen niet in een Bos - of Speciale Beschermingszone, laat het Agentschap voor Natuur en Bos de beslissing voor het kappen van de bomen volledig over aan de vergunningverlenende overheid.”

•    Het advies van dienst facilitair management d.d. 30 januari 2024 is voorwaardelijk gunstig.

“Gunstig voor het rooien van de 5 bomen mits voldaan wordt aan volgende voorwaarden:
Aanplanten van minstens 1 streekeigen en/of klimaat robuste hoogstam boom in de voortuin.
Aanplanten van minstens 1 streekeigen en/of klimaat robuste hoogstam boom in de achtertuin.
De aan te planten bomen worden aangeplant in een maat niet kleiner dan 14/16, en zijn bomen van minstens 2de grootte.
De bomen dienen aangeplant te worden in het plantseizoen volgend op het rooien van de bomen.
Volgende linken kunnen een hulp zijn bij het vinden van bomen:
- https://www.plantvanhier.be/plantengids
- https://www.ecopedia.be/bomenwijzer
Het plantseizoen loopt van 15 september tot en met 15 mei.”

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich deels aan bij dit advies.

De te rooien bomen situeren zich op het rechter perceel (952D38). De opgelegde aanplant dient tevens te gebeuren op dit perceel.
Tevens dient bewijs van de heraanplant overgemaakt te worden aan de dienst vergunningen en handhaving binnen 3 maanden volgend op de heraanplant.

De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies, moeten gevolgd worden.

8.    ADVIES GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR

Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen, en dat het gevraagde verenigbaar is met een goede ruimtelijke ordening, mits het opleggen van voorwaarden.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar adviseert de volgende voorwaarde op te leggen:
Stedenbouwkundige voorwaarde
- Het advies van de dienst facilitair management moet gevolgd worden:
• Aanplanten van minstens 1 streekeigen en/of klimaat robuuste hoogstam boom in de voortuin (952D38).
• Aanplanten van minstens 1 streekeigen en/of klimaat robuuste hoogstam boom in de achtertuin (952D38).
• De aan te planten bomen worden aangeplant in een maat niet kleiner dan 14/16, en zijn bomen van minstens 2de grootte.
• De bomen dienen aangeplant te worden in het plantseizoen volgend op het rooien van de bomen.
• Er dient bewijs van de heraanplant overgemaakt te worden aan de dienst vergunningen en handhaving binnen 3 maanden volgend op de heraanplant.