2024_VB_00034 - Vervangen daktimmerhout achterbouw Halveweg 131 - Goedkeuring

Goedkeuring van het Vast Bureau op 12/05/2020 voor het vernieuwen van de daken van de woningen Halveweg 97 en 131 en vervangen van het buitenschrijnwerk van de woning Halveweg 131. De opdracht voor de vervanging van het dak van de woning Halveweg 131 werd gegund aan de firma Dakwerken Crijns bvba, Korhaanstraat 41 te Zonhoven aan een bedrag van € 29.789,59 exclusief btw.

Goedkeuring van het College van Burgemeester en Schepenen op 06/10/2020 voor de bijkomende opdracht aan Dakwerken Crijns bvba voor het isoleren van het dak met 12 cm PIR aan een meerprijs van € 14.722,85 exclusief btw.

In 2020 werd, naast de vervanging van het buitenschrijnwerk, ook het dak van deze woning vernieuwd. De bestaande asbesthoudende leien en leilatten, de loden slabben en de bakgoten en dakoversteken werden afgebroken. Het dak werd geïsoleerd met 12 cm harde PIR-platen, er werd een onderdakfolie aangebracht, tengellatten, panlatten en nieuwe dakpannen. Het geheel werd verder afgewerkt met nokpannen en noordbomen, een onderhoudsvrije windplank en nieuwe zinken hanggoten. De bestaande draagstructuur van het dak (spanten, gordingen, muurplaten en kepers) was nog in goede staat en werd behouden. Ook tijdens deze werken werden hieraan geen tekortkomingen vastgesteld.

Kort na deze werken werd in het kader van de projectoproep Noodwoningen van Wonen Vlaanderen beslist om de woning om te vormen tot een  noodwoning. Om aan de geldende voorwaarden en normen te voldoen werd een volgende fase in de renovatie opgestart. Via het project werd deze renovatie voor 50% gesubsidieerd.

Een groot deel van deze werken werden door de eigen diensten uitgevoerd (sanitair, elektriciteit, meubilair, scheidingswanden, schilderwerken, ...). Een aantal grotere of meer specifieke werken werden uitgevoerd door externe aannemers (draagvloer achterbouw, gietvloer, ventilatiesysteem, ...). Het dossier is ondertussen volledig afgerond en eind juni 2023 ontvingen we de laatste schijf van de maximale subsidie zijnde € 88.618,54. 

Recent werd nog een firma gecontacteerd om het daktimmerhout te behandelen, waarna de woning in principe klaar zou zijn om terug in gebruik te nemen. Deze firma stelde echter vast dat het daktimmerhout van de achterbouw ernstig was aangetast door de huisboktor. In die mate zelfs dat een behandeling niet meer mogelijk is en het hout dient vervangen te worden.

Op 17/01/2024 werden hiervoor tien dakwerkers aangeschreven om een offerte in te dienen. In de prijsvraag werd specifiek vermeld dat we bij de gunning ook rekening zouden houden met het tijdstip waarop zij de werken zouden kunnen aanvangen. De aangeschreven aannemers zijn:

• AK Dak, Boskrekelstraat 23, Zonhoven;
• C&D Dakwerken, Moleneindeweg 40, Zonhoven;
• Class Dakwerken, Heerstraat 78, Hasselt;
• Crijns Dakwerken, Korhaanstraat 41, Zonhoven;
• Dakwerken Gregoire, Kolverenheidestraat 12, Zonhoven;
• JC Construct, Heuveneindeweg 13, Zonhoven;
• Kelbo, Bekerveldweg 65, Zonhoven;
• Lemmens, Senator A. Jeurissenlaan 1144, Zonhoven;
• Profadak, Muizenstraat 9, Zonhoven;
• Valkeneers, Zavelvennestraat 221, Hasselt.

Firma C&D Dakwerken liet weten niet meer actief te zijn, JC Construct hun orderboek zit vol tot april 2025 en Kelbo neemt voorlopig geen nieuwe opdrachten aan. Enkel de firma's AK Dak en Crijns Dakwerken stuurden een offerte in. De overige vijf firma's hebben helemaal niet gereageerd.

De offerte van AK Dak bedraagt € 16.515,00 exclusief btw (17.505,90 incl. btw). De uitvoering kan gebeuren in september-oktober.

De offerte van Crijns Dakwerken bedraagt € 22.896,00 exclusief btw (24.269,76 euro incl. btw). Zij hebben momenteel vooral herstellingswerken en kunnen praktisch onmiddellijk starten.

Gelet op het feit dat gemeente en OCMW op dit ogenblik geen eigen opvang kunnen aanbieden, zal men bij een noodgeval op zoek moeten gaan naar een woning op de particuliere markt, wat vanzelfsprekend kosten met zich mee zou brengen. Op zich al niet eenvoudig, en al zeker niet indien er sprake is van hoogdringendheid. De snellere uitvoering rechtvaardigt o.i. de meerprijs van 6.481,00 euro (excl. btw). De noodwoning zal nl. een half jaar eerder ter beschikking zijn. Er wordt daarom beoordeeld dat de voornoemde meerprijs niet opweegt tegen een vertraging van zes maanden.

Er wordt op basis van bovenstaande redenen aangeraden de werken te gunnen aan de firma Dakwerken Crijns bvba, Korhaanstraat 41 te Zonhoven aan een bedrag van € 22.896,00 exclusief btw.  

Financiële informatie: