2024_CBS_00169 - OMV - Vergunning - Karekietstraat 10 - 2023/00240 - Goedkeuring

VERSLAG GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR

Dossiernummer:    2023/00240
Referentie omgevingsloket:    OMV_2023152362

De aanvraag, ingediend door Joris Ganne wonende te Karekietstraat 10 te 3520 Zonhoven, werd ontvangen op 01/12/2023 en op 27/12/2023 ontvankelijk en volledig verklaard.

De aanvraag gaat over een terrein, gelegen Karekietstraat 10, kadastraal gekend als afdeling 4 sectie B nr. 730M5.

De aanvraag gaat over het rooien van 5 bomen.

De aanvraag omvat stedenbouwkundige handelingen.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de geldende wettelijke bepalingen, (in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende Algemene Bepalingen inzake Milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), het decreet Integraal Handelsvestigingsbeleid, het decreet Natuurbehoud en hun uitvoeringsbesluiten).

1.    STEDENBOUWKUNDIGE BASISGEGEVENS

De locatie van de aanvraag is volgens het Origineel bij Koninklijk besluit goedgekeurd gewestplan op 3 april 1979 gelegen in woongebied met landelijk karakter en agrarisch gebied.
De locatie van de aanvraag is niet gelegen binnen een bijzonder plan van aanleg.
De locatie van de aanvraag is niet gelegen binnen een ruimtelijk uitvoeringsplan.
Het project maakt deel uit van de goedgekeurde verkaveling 7203.V.161 goedgekeurd op 7 september 1966, het betreft lot 3.
De verkaveling is ouder dan 15 jaar.  Daarom vormen de verkavelingsvoorschriften niet langer een weigeringsgrond en moet er een toetsing gebeuren van de goede ruimtelijke ordening.

Volgende verordeningen zijn van kracht:

• algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven goedgekeurd op 8 juli 2005;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten,... goedgekeurd op 23 juni 2006;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.

2.    HISTORIEK

Volgende dossiers zijn relevant:
• Stedenbouwkundige vergunning (1977/00085) voor het bouwen van een woonhuis - goedgekeurd op 24/03/1970.
• Verkavelingsvergunning (7203.V.161) voor het verkavelen van een grond - goedgekeurd op 07/09/1966.

3.    BESCHRIJVING OMGEVING EN AANVRAAG

Beschrijving van de plaats & omgeving

Het perceel bevindt zich langs de Karekietstraat, een gemeenteweg.
De omgeving bestaat hoofdzakelijk uit vrijstaande eengezinswoningen.
Het straatbeeld wordt gevormd door een zeer gevarieerde bebouwing.  De bebouwing varieert qua inplanting, bouwhoogte, dakprofiel alsook materiaalgebruik.

Het achterste gedeelte van het perceel is gelegen in agrarisch gebied.

Op het perceel bevindt zich een vrijstaande eengezinswoning.
In de achtertuin bevinden zich centraal op het perceel 5 naaldbomen die de aanvrager wenst te rooien.
De wilde kastanjeboom zal behouden blijven.

Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen

De aanvraag gaat over het rooien van 5 naaldbomen.
De naaldbomen bevinden zich in de achtertuin, samen met een kastanjeboom.
Om de wilde kastanjeboom meer plaats te bieden wenst de aanvrager de 5 naaldbomen te rooien.
De stamomtrek varieert tussen 1,15m en 1,40m.

4.    OPENBAAR ONDERZOEK 

Het dossier werd volgens de vereenvoudigde procedure behandeld.
Er werd bijgevolg geen openbaar onderzoek gehouden.

5.    ADVIEZEN

Aan volgende adviesverlener werd advies gevraagd:
dienst facilitair management.

6.    PROJECT-MER

    De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.

7.    INHOUDELIJKE BEOORDELING

Decretale beoordelingselementen

In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de VCRO kan gesteld worden dat de Karekietstraat een voldoende uitgeruste openbare weg is.
De aanvraag gaat niet over de oprichting van een bedrijfswoning.
De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook.
Verder is het goed niet getroffen door een rooilijn.

Zonering

Het perceel is volgens het zoneringsplan voor riolering, van de Vlaamse Milieumaatschappij (VMM), gelegen in centraal gebied. Er is al geruime tijd riolering aanwezig en die is aangesloten op een waterzuivering. Er moet geen septische put voorzien worden.

Waterparagraaf

Het decreet over het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013, legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd worden. Deze watertoets schat de eventuele schadelijke effecten in ten koste van de watersystemen bij de inname van ruimte.
Het voorliggende project heeft geen enkele invloed op het watersysteem, zodat in alle redelijkheid geoordeeld moet worden dat er geen schadelijk effect veroorzaakt wordt. Er moeten dan ook geen voorwaarden of maatregelen opgelegd worden.

Natuurtoets

Het perceel is gelegen binnen of grenzend aan een speciaal beschermingsgebied (vogelrichtlijngebied).  Door het opleggen van de voorwaarde om een heraanplant te doen is de impact van het project op de natuurwaarden minimaal.

Erfgoed- & Archeologietoets

Het perceel is niet gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Er zijn (geen) monumenten in de omgeving.
Conform het Onroerenderfgoeddecreet d.d. 12/07/2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de oppervlakte van het perceel kleiner is dan 3000 m².

Beoordeling van de goede ruimtelijke ordening

De verkaveling is ouder dan 15 jaar. Daarom vormen de verkavelingsvoorschriften niet langer een weigeringsgrond, en moet er een toetsing gebeuren van de goede ruimtelijke ordening.

Functionele inpasbaarheid

Niet van toepassing

Mobiliteitsimpact

Niet van toepassing

Schaal

Niet van toepassing

Ruimtegebruik en bouwdichtheid

De naaldbomen hypothekeren de groei van de wilde kastanjeboom.
De naaldbomen werden geplant in de jaren ’70 waardoor ze reeds een aanzienlijke leeftijd hebben.
De aanvraag werd voor advies overgemaakt aan de dienst Facilitair Management.  Zij verleenden op 2 februari 2024 een voorwaardelijk gunstig advies zoals aangehaald onder de titel ‘bespreking adviezen’.

Visueel-vormelijke elementen

Niet van toepassing

Cultuurhistorische aspecten

Het perceel is niet gelegen in of nabij een beschermd dorpsgezicht. De aanvraag is niet gelegen in een beschermde archeologische site. De aanvraag is, bekeken vanuit de erfgoedaspecten, aanvaardbaar.

Bodemreliëf

Volgens de aanvraag wordt het bestaande reliëf niet gewijzigd.

Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen

Niet van toepassing

Bespreking van de adviezen

•    Het advies van dienst facilitair management d.d. 2 februari 2024 is voorwaardelijk gunstig, nl.:

“Gunstig voor het rooien van de bomen, mits volgende voorwaarden worden ingevuld:
Aanplanten van minstens 3 streekeigen en/of klimaat robuuste hoogstam bomen van minstens 2de grootte, waarbij er minstens één in de voortuin wordt aangeplant. De bomen dienen aangeplant te worden in het plantseizoen volgend op het beëindigen van de werken, en worden aangeplant in een maat niet kleiner dan 14-16.
Plantseizoen loopt van 15 september tot en met 15 mei.
Volgende linken kunnen een hulp zijn in de zoektocht naar een juiste boomsoort:
-    https://www.plantvanhier.be/plantengids
-    https://www.ecopedia.be/bomenwijzer”

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich deels aan bij dit advies.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar wenst volgende bijkomende voorwaarde op te leggen:
Er dient bewijs van de heraanplant overgemaakt te worden aan de dienst vergunningen en handhaving binnen 3 maanden volgend op de heraanplant.

De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies, moeten gevolgd worden.

8.    ADVIES GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR

Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen, en dat het gevraagde verenigbaar is met een goede ruimtelijke ordening, mits het opleggen van voorwaarden.

Er wordt geen uitspraak gedaan omtrent de overige constructies en verhardingen op het terrein.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar adviseert de volgende voorwaarde op te leggen:
Stedenbouwkundige voorwaarde
- Het advies van de dienst facilitair management moet gevolgd worden:
• Aanplanten van minstens 3 streekeigen en/of klimaatrobuuste hoogstam bomen van minstens 2de grootte.
• Minstens 1 boom dient aangeplant te worden in de voortuin.
• De aan te planten bomen worden aangeplant in een maat niet kleiner dan 14/16.
• De aanplant dient ten laatste gerealiseerd te worden het plantseizoen volgend op het beëindigen van de werken.
• Er dient bewijs van de aanplant overgemaakt te worden aan de dienst vergunningen en handhaving binnen 3 maanden na de heraanplant.