De gemeenteraadsleden beschikken over de mogelijkheid om de goedgekeurde notulen via eBesluit te raadplegen.
Het college van burgemeester en schepenen heeft geen opmerkingen over het verslag. Bijgevolg is het verslag van de zitting van 10 september 2024 goedgekeurd.
Het college van burgemeester en schepenen keurt de lijst van de bestelbons goed.
Het college van burgemeester en schepenen keurt de lijst van bestelbons goed voor een bedrag van € 38.607,30.
Het college van burgemeester en schepenen keurt de bijkomende bestelbon 2024005572 goed.
Het college van burgemeester en schepenen keurt de lijst van bestelbons goed voor een bedrag van € 2.136,96.
De Vlaamse Overheid heeft als grootste aandeelhouder van VVM De Lijn aan Thesaurie De Lijn gevraagd om in 2024 ook over te gaan tot een vervroegde terugbetaling van de inschrijving op het openstaande kapitaal. De vorming van deze kapitalen was nodig voor de aanleg van de spoorlijnen voor de buurtspoorwegen (NMVB) tussen de jaren 1885 en 1954 en was aflosbaar in 90 jaar.
Dit voorstel is een administratieve vereenvoudiging voor beide partijen en als compensatie werd afgesproken om enkel de intrestkost van 2025 mee te verrekenen.
De Lijn heeft hetzelfde voorstel gedaan aan de 5 Vlaamse provincies, en ook deze hebben ingestemd om in 2024 hun annuïteiten vervroegd terugbetalen volgens dezelfde regeling.
Omdat een paar gemeenten De Lijn deze vraag ook reeds gesteld hadden in het verleden, hebben we nu eenzelfde regeling aan de VVSG voorgesteld voor de lokale besturen.
Het college van burgemeester en schepenen verleent haar akkoord om de annuïteit van De Lijn vervroegd af te lossen.
Recht van opstal d.d. 24/04/1998, uitgebreid d.d. 25/06/2021 (hoofdgebouw);
Recht van opstal d.d. 19/12/2022 (padelterreinen);
Opmetingsplan van 02/04/2024 en schattingsverslag van 14/02/2024 van landmeter-expert Raoul Creemers.
Onderhandse overeenkomst.
Besluit_GR_09/09/2024 - Basveld Tennis Club - sportvelden Basvelden - Recht van opstal - Goedkeuring
De gemeenteraad van 9 september 2024 ging akkoord met het verlenen van een uitbreiding van het recht van opstal door de gemeente Zonhoven aan Basveld Tennis Club Zonhoven voor de uitbreiding van het hoofdgebouw, en ging akkoord met het verlenen van een nieuw recht van opstal door de gemeente Zonhoven aan Basveld Tennis Club Zonhoven voor de oprichting van het nieuwe padelterrein.
De gemeenteraad besliste dat de akte zal verleden worden door een notaris aan te stellen door het college van burgemeester en schepenen.
Het college van burgemeester en schepenen beslist om het notariskantoor Bovend'aerde & Manshoven, Heuveneindeweg 40B, 3520 Zonhoven, aan te stellen om de akte te verlijden.
VERSLAG GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR
Dossiernummer: 2024/00103
Referentie omgevingsloket: OMV_2024061475
De aanvraag, ingediend door Sandrina en Aurélian Thijs - Gheerardyn wonende te Watermolen 12/1-1 te 2450 Meerhout, werd ontvangen op 22/05/2024 en op 26/07/2024 ontvankelijk en volledig verklaard.
De aanvraag gaat over een terrein, gelegen Nieuwstraat 23, kadastraal gekend als afdeling 1 sectie A nr. 400R.
De aanvraag gaat over het bouwen van een eengezinswoning.
De aanvraag omvat stedenbouwkundige handelingen.
De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de geldende wettelijke bepalingen, (in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende Algemene Bepalingen inzake Milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), het decreet Integraal Handelsvestigingsbeleid, het decreet Natuurbehoud en hun uitvoeringsbesluiten).
1. STEDENBOUWKUNDIGE BASISGEGEVENS
De locatie van de aanvraag is volgens het Origineel bij Koninklijk besluit goedgekeurd gewestplan op 3 april 1979 gelegen in woongebieden met landelijk karakter.
De locatie van de aanvraag is niet gelegen binnen een bijzonder plan van aanleg.
De locatie van de aanvraag is niet gelegen binnen een ruimtelijk uitvoeringsplan.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.
Volgende verordeningen zijn van kracht:
• algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven goedgekeurd op 8 juli 2005;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, .... goedgekeurd op 10 februari 2023.
2. HISTORIEK
Er zijn geen historische dossiers voor deze aanvraag.
3. BESCHRIJVING OMGEVING EN AANVRAAG
Beschrijving van de plaats & omgeving
Het perceel bevindt zich langs de Nieuwstraat, een gemeenteweg ten noordwesten van het centrum van Zonhoven.
De nabije omgeving wordt gekenmerkt door vrijstaande eengezinswoningen, bestaande uit één á twee bouwlagen onder voornamelijk hellende daken.
De achterliggende percelen zijn gelegen in agrarisch gebied.
Het perceel van de aanvraag is momenteel onbebouwd en begroeid met grassen, struikgewas en jonge boompjes.
Het perceel heeft een breedte van 27m en een diepte van 46,96m.
Het bestaande maaiveld is momenteel gelegen op 20 cm onder de as van de weg ter hoogte van de rooilijn. Ter hoogte van de achterste perceelgrens is het niveau gelegen op 47cm onder de as van de weg.
Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag gaat over het bouwen van een vrijstaande eengezinswoning met twee bouwlagen en een hellend dak. De woning krijgt een volume van 790m³, een grondoppervlakte van 118,5m² en een nuttige bovengrondse oppervlakte van 224,85m².
De woning wordt ingeplant op 7m afstand tot de voorste perceelgrens, op 7,85m van de rechter perceelgrens en op 5,5m van de linker perceelgrens.
De bouwdiepte op het gelijkvloers bedraagt maximum 10,20m en op de verdieping maximum 8,20m. De bouwbreedte bedraagt 13,65m.
De kroonlijsthoogte varieert tussen 2,74m en 6m ten opzichte van de as van de weg. De maximale nokhoogte is gelegen op 8,87m ten opzichte van de as van de weg.
De gevelafwerking is voorzien in grijs genuanceerde gevelsteen, en de dakbedekking wordt uitgevoerd in antracietkleurige dakpannen. Het buitenschrijnwerk is zwart PVC, gecombineerd met natuurkleurig hout voor de voordeur en garagepoort.
Behoudens de woning worden ook verhardingen voorzien.
In de voortuin wordt op ca. 6m van de linker perceelgrens een inrit aangelegd die toegang verleent tot de inpandige garage. Vanuit de inrit wordt een toegangspad naar de voordeur van de woning voorzien. De verharding met een oppervlakte van 37,11m² wordt uitgevoerd in waterdoorlatende verharding.
Aan de achterzijde van de woning wordt een niet-overdekt terras aangelegd met een oppervlakte van 53,62m². Het terras wordt aangelegd over de volledige breedte van de woning en een maximale diepte van 4,80m. Het terras bestaat uit niet-waterdoorlatende tegels. Het hemelwater dat hierop terecht komt vloeit af naar de aangrenzende groenzone.
Het bestaande maaiveld is gelegen op maximum 47cm onder de as van de weg.
Het maaiveld wordt rondom de woning opgehoogd tot hetzelfde niveau als de as van de voorliggende weg.
De vloerpas van de woning wordt voorzien op 8cm boven het nieuwe maaiveld (= as van de weg).
4. OPENBAAR ONDERZOEK
Het dossier werd volgens de vereenvoudigde procedure behandeld.
Er werd bijgevolg geen openbaar onderzoek gehouden.
5. ADVIEZEN
Aan volgende adviesverlener werd advies gevraagd:
Fluvius.
6. PROJECT-MER
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.
7. INHOUDELIJKE BEOORDELING
Decretale beoordelingselementen
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de VCRO kan gesteld worden dat de Nieuwstraat een voldoende uitgeruste openbare weg is.
De aanvraag gaat niet over de oprichting van een bedrijfswoning.
De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook.
Verder is het goed niet getroffen door een rooilijn.
Zonering
Het perceel is volgens het zoneringsplan voor riolering, van de Vlaamse Milieumaatschappij (VMM), gelegen in collectief te optimaliseren buitengebied. Er is riolering gepland, of er is riolering aanwezig maar die is nog niet aangesloten op een waterzuivering. Er moet een septische put voorzien worden in afwachting van een aansluiting op de riolering en rioolwaterzuivering.
Waterparagraaf
Het decreet over het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013, legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd worden. Deze watertoets schat de eventuele schadelijke effecten in ten koste van de watersystemen bij de inname van ruimte.
Sedert de inwerkingtreding van omzendbrief OMG/2022/1 d.d. 15/12/2022 dient de vergunningverlenende overheid de watertoets op een gewijzigde manier uit te voeren bij dossiers ingediend vanaf 01/01/2023. De watertoetsprocedure werd geoptimaliseerd, er werden aandachtspunten en richtlijnen geformuleerd en het kaartmateriaal inzake overstromingsgevoelige gebieden werd aangepast.
Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt noch in een pluviaal, noch in een fluviaal overstromingsgebied. Het terrein is logischerwijze evenmin in een gebied voor zeeoverstromingen gesitueerd.
Daarom moet in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel door de toename van de verharde oppervlakte wordt de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit moet gecompenseerd worden overeenkomstig de normen vastgelegd in de geldende gewestelijke hemelwaterverordening:
De plannen geven aan dat voor de nieuw opgerichte woning met een horizontale dakoppervlakte van 122 m² een hemelwaterput voorzien wordt met een inhoud van 10000 liter en recuperatie van het hemelwater voor de wasmachine, de toiletten, de dienstkraan en de buitenkraan. De overloop van de hemelwaterput wordt aangesloten op een open infiltratievoorziening waarvan de oppervlakte en het volume voldoen aan de verordening.
De verordening is niet van toepassing op de aanleg van de voorziene verhardingen. Het hemelwater dat op de verharding valt, wordt namelijk niet opgevangen en afgevoerd, maar kan volgens de aanvraag op natuurlijke wijze op eigen terrein in de bodem infiltreren.
Gezien de aanvraag voldoet aan de hemelwaterverordening, doorstaat deze ook de droogtetoets. Het effect van droogte wordt namelijk gemilderd door het regenwater dat op het terrein terecht komt maximaal vast te houden.
Natuurtoets
Het perceel is niet gelegen binnen of grenzend aan een speciaal beschermingsgebied. Omwille van de ligging, de aard van het project en de afstand tot de waardevolle natuurgebieden wordt gesteld dat er geen impact is van de projectaanvraag op de natuurwaarden.
Erfgoed- & Archeologietoets
Het perceel is niet gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Er zijn geen monumenten in de omgeving.
Conform het Onroerenderfgoeddecreet d.d. 12/07/2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de oppervlakte van het perceel kleiner is dan 3000 m².
Beoordeling van de goede ruimtelijke ordening
Functionele inpasbaarheid
De woonfunctie blijft behouden en is functioneel inpasbaar op deze locatie.
Mobiliteitsimpact
De gemeente Zonhoven hanteert volgende parkeernorm voor een woning: 1,5 autostaanplaatsen per wooneenheid. De aanvraag komt hieraan tegemoet, want er wordt een inpandige garage voorzien voor de bewoners. Bijkomend biedt de inrit, die toegang verleent tot de garage voldoende ruimte om aan de parkeernormen voor zowel bezoekers als bewoners te voldoen. De last van het autobezit wordt geheel gedragen op eigen terrein en niet afgeschoven naar het openbaar domein.
Het ontwerp voorziet een inritverharding met een breedte van 4,40m. Om de verkeersveiligheid te garanderen bij het in- en uitrijden, dient de inritverharding ter hoogte van de rooilijn / voorste perceelgrens beperkt te worden tot 3m.
De verharding op het openbaar domein dient tevens beperkt te worden tot een breedte van 3m. De grachtoverwelving heeft een breedte van 5m.
Momenteel bevindt zich aan de rechterzijde een grachtoverwelving. Deze dient verwijderd te worden (herstel tot open gracht) gelijktijdig met de aanleg van de nieuwe grachtoverwelving.
Schaal
De woning wordt ingeplant op 7m afstand tot de voorste perceelgrens, op 7,85m van de rechter perceelgrens en op 5,5m van de linker perceelgrens.
De bouwdiepte op het gelijkvloers bedraagt maximum 10,20m en op de verdieping maximum 8,20m. De bouwbreedte bedraagt 13,65m.
De kroonlijsthoogte varieert tussen 2,74m en 6m ten opzichte van de as van de weg. De maximale nokhoogte is gelegen op 8,87m ten opzichte van de as van de weg.
De voorgestelde bebouwing is in overeenstemming met de algemeen gehanteerde normen. De bebouwing in de directe omgeving varieert sterk qua inplanting, bouwdiepte, bouwhoogte alsook materiaalgebruik. Rekening houdend met de gevarieerde bebouwing in de directe omgeving zal het voorgestelde niet als storend ervaren worden in het bestaande straatbeeld.
Er resteert nog een ruime groenzone die ingericht kan worden als tuin.
Ruimtegebruik en bouwdichtheid
Het ontwerp voorziet een vrijstaande eengezinswoning wat een minimale woondichtheid betreft op het perceel en aanvaardbaar is op deze locatie.
De bebouwing heeft een oppervlakte van 122m² en de verharding 90,73m². Rekening houdend met de oppervlakte van de percelen (1269m²) resteert er een tuinzone van ca. 83%, wat tegemoet komt aan de visie van de gemeente Zonhoven.
De gemeente Zonhoven streeft ernaar het groene karakter van de gemeente niet alleen te behouden maar ook te versterken.
Om die reden wordt bij elk nieuwbouwproject de aanplant van min. 1 hoogstamboom per 400m² gevraagd. Er zal dan ook als voorwaarde worden opgenomen dat rekening houdend met de oppervlakte van het perceel (1269m²), 4 inheemse, streekeigen en/of klimaatrobuuste bomen van minstens 2de grootte dienen aangeplant te worden. Om ook het groene straatbeeld te versterken moet minimum 1 van deze bomen aangeplant worden in de voortuin.
Bij eventuele sterfte van de boom dient de aanplant herhaald te worden.
Visueel-vormelijke elementen
De woning wordt opgetrokken in grijs genuanceerde gevelsteen en een dakbedekking in antracietkleurige pannen. De gekozen materialen sluiten aan bij deze van de bebouwing in de omgeving waardoor de woning mooi zal integreren in de omgeving.
Cultuurhistorische aspecten
Het perceel is niet gelegen in of nabij een beschermd dorpsgezicht. De aanvraag is niet gelegen in een beschermde archeologische site. De aanvraag is, bekeken vanuit de erfgoedaspecten, aanvaardbaar.
Bodemreliëf
Het bestaande maaiveld is gelegen op maximum 47cm onder de as van de weg.
Het maaiveld wordt rondom de woning opgehoogd tot hetzelfde niveau als de as van de voorliggende weg.
Er werd geen dwarssnede toegevoegd aan de aanvraag waardoor niet duidelijk is hoe de aansluiting op de aanpalende percelen zal gebeuren. Om hinder op vlak van onder meer de waterhuishouding te voorkomen, zal dan ook als voorwaarde worden opgenomen dat het maaiveld dient aan te sluiten op dit van de aangrenzende percelen op minimum 1m van de perceelsgrenzen.
De ophoging van het bodemreliëf mag maximum tot op 30m achter de voorste perceelsgrens uitgevoerd worden. Voorbij deze afstand moet het bestaande terreinniveau behouden blijven.
Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen
De aanvraag creëert voldoende woonkwaliteit en gebruiksgenot voor de bewoners. Door de aanvraag ontstaat geen bijkomende hinder.
Bespreking van de adviezen
Het advies van Fluvius d.d. 31 juli 2024 is gedeeltelijk voorwaardelijk gunstig.
“Naar aanleiding van uw aanvraag over de stedenbouwkundige vergunning voor bovenvermeld project geven we volgend advies voor riolering.
Dit advies handelt over de technische aansluitbaarheid op het openbaar rioleringsnetwerk indien aanwezig. Dit desbetreffende perceel is momenteel aansluitbaar op de bestaande gemengde baangracht.
De bestaande gracht ligt mogelijks ondiep. De diepte van het private rioolstelsel dient hier dan eventueel ook op aangepast te worden. De mogelijke diepte van aansluiting is pas gekend na plaatsing van de aansluitputjes door Fluvius. De Fluvius-aansluitingsvoorwaarden voor o.a. diepte, diameter en locatie, zijn terug te vinden op www.fluvius.be.
Grachtinbuizing
Bij de inbuizing van de baangracht dient rekening gehouden te worden met art. 23 van het besluit van de Vlaamse Regering, gepubliceerd 28/06/2021, betreffende de naleving van de wet op onbevaarbare waterlopen. De overwelving dient een minimale binnendiameter van 400mm te hebben. De overwelving moet vergezeld gaan van compenserende maatregelen die de infiltratie van hemelwater mogelijk maken (greppel, waterdoorlatende verharding, …). Er mag slechts 1 overwelving per kadastraal perceel zijn.
De grachtinbuizing dient grond- en waterdicht uitgevoerd te worden in staalvezelbetonbuizen, Benor-gekeurd sterkteklasse 135, volgens het typedetail in bijlage.
De buizen dienen in een rechte lijn aangelegd te worden op een fundering in zandcement van minstens 20cm dik en omhuld met zandcement. De moffen van de buizen moeten stroomopwaarts gericht zijn.
De buizen moeten geplaatst worden in een volledig ontruimde grachtbodem.
Aan de uiteinden dient een kopmuur of minstens een stut in schraalbeton geplaatst te worden.
Eventuele aansluitingen op bestaande grachtinbuizingen dienen eveneens grond- en waterdicht te gebeuren.
De aanvrager is verplicht de grachtinbuizing of overwelving te onderhouden, te ruimen en vrij te houden van alle obstakels die een goede afwatering verhinderen. Hij mag nooit de goede afwatering van derden in het gedrang brengen of wijzigen. Hij is eveneens verplicht de eventuele verharding, goot, kopmuren of wegberm boven de grachtinbuizing of overwervelving in goede staat te onderhouden zodat steeds een goede afwatering van openbare weg gegarandeerd blijft. Bij schade of breuk aan de grachtinbuizing zorgt de klant voor het herstel van de grachtinbuizing. Het aanleggen van de grachtinbuizing zelf kan door Fluvius, als rioolbeheerder, gebeuren. Hiervoor dient voorafgaand aan de werken een aanvraag ingediend te worden via https://www.fluvius.be/nl/aansluitingen/gracht-laten-inbuizen.
Indien uw perceel op dit ogenblik niet bereikbaar is. Dit wil zeggen dat de te plaatsen grachtinbuizing een nieuwe en enige grachtinbuizing op uw perceel is, kan dit tot een lengte van 5 meter gratis via Fluvius.
Indien uw perceel wel reeds bereikbaar is, kan dit ook via Fluvius maar zijn alle kosten ten laste van de aanvrager.
Het plaatsen van een kopmuur, greppel/goot en afvoer blijft ten laste van de aanvrager.
Het nu of in de toekomst verlengen en herstellen van de inbuizing zijn ten laste van de aanvrager.
Indien uw perceel zich langs een Gewestweg bevindt, wordt de baangracht beheerd door het Agentschap Wegen en Verkeer (AWV). AWV dient een machtiging te verlenen voor het overwelven van de baangracht. Awv kan strengere voorwaarden opleggen. De AWV-richtlijnen zijn omwille van de ligging aan een gewestweg prioritair en dienen te worden nageleefd.
Daarnaast dient u voor wat betreft riolering uiteraard te voldoen aan alle geldende gewestelijke, provinciale en gemeentelijke wettelijke bepalingen dienaangaande. Fluvius doet hierop geen nazicht.
Dit advies doet geen uitspraak over of nazicht op de ontworpen riolering op het privé-gedeelte.
Via https://www.vmm.be/data/zonering-en-uitvoeringsplan kan u eenvoudig nakijken in welke cluster het perceel zich bevindt en de daaraan gekoppelde verplichtingen inzake septische putten.
Als voor uw bouwproject een (her-)aansluiting op het openbaar rioleringsstelsel noodzakelijk is, dient u zo snel als mogelijk na het bekomen van de bouwvergunning een aanvraag tot aansluiting op het openbaar rioleringsnetwerk aan te vragen.
Dit kan online via www.fluvius.be. Dit is belangrijk om verloren kosten te vermijden daar wij de locatie en diepte van de aansluiting pas kunnen garanderen na realisatie van de aansluiting op openbaar domein.
Alleen Fluvius of een door ons aangestelde uitvoerder zorgt voor de realisatie van het gedeelte van de aansluiting op het openbaar domein.
Keuring privéwaterafvoer
Elke rioleringsaansluiting op het openbaar rioleringsstelsel dient een keuring van de privéwaterafvoer te ondergaan conform de wettelijke bepalingen (oa Algemeen Waterverkoopreglement en ministerieel besluit voor de keuring).
Enkel de door Fluvius erkende keurders komen voor deze keuring in aanmerking (zie website: Keuring riolering | Fluvius).
Als de privériolering niet correct en volledig volgens de wettelijke bepalingen werd uitgevoerd, zelfs als dit niet expliciet door de stedenbouwkundige vergunning werd opgelegd, behoudt Fluvius zich het recht voor om de aansluiting op het openbaar rioleringsstelsel van dit perceel te schorsen.”
De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies, moeten gevolgd worden.
8. ADVIES GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen, en dat het gevraagde verenigbaar is met een goede ruimtelijke ordening, mits het opleggen van voorwaarden.
De gemeentelijke omgevingsambtenaar adviseert volgende voorwaarden op te leggen:
Stedenbouwkundige voorwaarden
• Het advies van Fluvius moet gevolgd worden.
• De breedte van de inrit moet ter hoogte van de rooilijn / voorste perceelsgrens beperkt worden tot maximum 3 meter.
Met uitzondering van de inrit, met een maximale breedte van 3 meter, mag het openbaar domein niet verhard worden. De grachtoverwelving heeft een breedte van 5m.
• De bestaande grachtoverwelving aan de rechterzijde van het perceel dient verwijderd te worden (herstel tot open gracht) gelijktijdig met de aanleg van de nieuwe grachtoverwelving.
• Er dienen minimum 4 hoogstammige bomen aangeplant te worden, waarvan 1 in de voortuin.
De bomen dienen inheemse, streekeigen en/of klimaatrobuuste bomen van minstens 2de grootte te zijn.
Bij eventuele sterfte dient de aanplant herhaald te worden.
Deze bomen moeten aangeplant worden ten laatste in het plantseizoen na de ingebruikname van de woning. Bewijs hiervan (foto’s, factuur) moet aangeleverd worden aan de dienst vergunningen en handhaving, uiterlijk 3 maanden na aanplant van de bomen.
• Het maaiveld dient op minimum 1m van de perceelsgrenzen aan te sluiten op dit van de aangrenzende percelen.
• De ophoging van het bodemreliëf mag maximum tot op 30m achter de voorste perceelsgrens uitgevoerd worden. Voorbij deze afstand moet het bestaande terreinniveau behouden blijven.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar d.d. 11/09/2024 en volgt dit standpunt integraal.
Het college van burgemeester en schepenen beslist tot het voorwaardelijk afleveren van de omgevingsvergunning aan Sandrina en Aurélian Thijs - Gheerardyn, wonende te Watermolen 12/1-1 te 2450 Meerhout voor het bouwen van een eengezinswoning, gelegen te Nieuwstraat 23, kadastraal gekend als afdeling 1, sectie A, nr. 400R.
Volgende voorwaarden worden opgelegd:
Stedenbouwkundige voorwaarden:
VERSLAG GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR
Dossiernummer: 2024/00111
Referentie omgevingsloket: OMV_2024057896
De aanvraag, ingediend door mevrouw Stephanie Van Hoornweder wonende te Heikensstraat 8 te 3520 Zonhoven, werd ontvangen op 31/05/2024 en op 24/07/2024 ontvankelijk en volledig verklaard.
De aanvraag gaat over een terrein, gelegen Heikensstraat 8, kadastraal gekend als afdeling 1 sectie B nr. 882Y.
De aanvraag gaat over het regulariseren van de eengezinswoning, slopen van een aanbouw, het aanbrengen van gevelisolatie en steenstrips en de herinrichting van het terrein.
De aanvraag omvat stedenbouwkundige handelingen.
De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de geldende wettelijke bepalingen, (in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende Algemene Bepalingen inzake Milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), het decreet Integraal Handelsvestigingsbeleid, het decreet Natuurbehoud en hun uitvoeringsbesluiten).
1. STEDENBOUWKUNDIGE BASISGEGEVENS
De locatie van de aanvraag is volgens het Origineel bij Koninklijk besluit goedgekeurd gewestplan op 3 april 1979 gelegen in woongebied.
De locatie van de aanvraag is niet gelegen binnen een bijzonder plan van aanleg.
De locatie van de aanvraag is niet gelegen binnen een ruimtelijk uitvoeringsplan.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.
Volgende verordeningen zijn van kracht:
• algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven goedgekeurd op 8 juli 2005;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, .... goedgekeurd op 10 februari 2023.
2. HISTORIEK
Volgende dossiers zijn relevant:
• Stedenbouwkundige vergunning (1947/00018) voor het bouwen van een tweewoonst - goedgekeurd op 11/06/1947.
3. BESCHRIJVING OMGEVING EN AANVRAAG
Beschrijving van de plaats & omgeving
Het perceel bevindt zich aan de Heikensstraat, een gemeenteweg ten noordwesten van het centrum van Zonhoven, in de kern Halveweg.
De omgeving wordt gekenmerkt door een vrij gevarieerde bebouwing. Er zijn hoofdzakelijk eengezinswoningen aanwezig in open, halfopen en gesloten verband. Het aantal bouwlagen varieert van 1 tot 2, dit onder zowel hellende als platte daken. De gevelafwerking bestaat voornamelijk uit gevelsteen in diverse tinten en texturen en gevelbepleistering.
Nabij het perceel van de aanvraag bevinden zich tevens, tussen de Heikensstraat en de Halveweg, een kerkgebouw, drankenhandel en jeugdheem.
Aan de achterzijde grenst het perceel aan een groen ingevulde vrij open ruimte.
Het perceel is thans bebouwd met een eengezinswoning in halfopen verband met 1 bouwlaag onder een hellend dak. Rechts achteraan het hoofdgebouw zijn nog aanbouwen aanwezig, zowel met een hellend dak als met platte daken, en dit in aansluiting op de rechts aanpalende woning met aanbouwen. Beide woningen werden gelijktijdig vergund/ opgericht als tweewoonst en zijn elkaars spiegelbeeld.
Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag gaat over het regulariseren van de eengezinswoning, slopen van een aanbouw, het aanbrengen van gevelisolatie en steenstrips en de herinrichting van het terrein.
Tegenover de vergunde toestand anno 1947 werden enkele gevelwijzigingen en een binnenverbouwing doorgevoerd alsook werd een verbinding gerealiseerd tussen het hoofdgebouw en het bijgebouw met zadeldak. Achteraan werd deze aanbouw ook uitgebreid.
De inplanting diende te geschieden op 12m uit de wegas maar de voorgevellijn bevindt zich op 8,88m uit de wegas.
Verder is verharding aangelegd over de volledige linker zijtuinstrook.
Met de huidige aanvraag wenst men de bestaande situatie deels aan te passen en te regulariseren.
Aan de aanvraag werd een historische kadasterschets toegevoegd van 1969 waarop een aanbouw te zien is met een breedte van 4,34m en een bouwdiepte van ca. 15,09m, gemeten vanaf de achtergevel van het hoofdgebouw (8,74m bouwdiepte).
Het laatste gedeelte van de bestaande aanbouw, met een bouwdiepte van 9,50m, staat niet op deze schets ingetekend. Er wordt aangegeven dat dit gedeelte verwijderd wordt.
De historische kadasterschets en toegevoegde oude foto’s geven aan dat de bestaande bebouwing als vergund geacht beschouwd kan worden voor wat betreft de inplanting op 8,88m uit de wegas en voor de bouwdiepte van in totaal 23,83m.
In de voorgevel werd de opening van de inkomdeur deels dicht gemaakt en vervangen door een raamopening. In de linker zijgevel werd een nieuwe gevelopening gemaakt voor de inkomdeur en een raamopening dicht gemaakt. In de achtergevel werd een raamopening verbreed en doorgetrokken tot de vloer in functie van een schuifraam.
Intern het hoofdgebouw werden enkele draagmuren verwijderd om een open leefruimte te creëren.
In de aanbouw werden een wasplaats, toilet, badkamer, berging en tuinberging ingericht.
De gevels van het hoofdgebouw zullen voorzien worden van een buitenisolatie en afwerking met steenstrips (12cm dikte). De afstanden van de voorgevel en de zijgevel links tot de perceelgrenzen zullen bijgevolg iets verkleinen maar vallen nog onder de bestaande dakranden. Deze bevinden zich op ca. 2,14m afstand tot de voorste perceelgrens en 4,47m à 2,30m afstand tot de linker perceelgrens.
De verbouwingswerken omvatten werken aan de afwatering waarbij tevens een hemelwaterput en infiltratievoorziening geplaatst zullen worden.
In de linker zijtuinstrook en in de voortuin wordt de bestaande kiezelverharding gedeeltelijk verwijderd. De oprit (32m²) krijgt een breedte van 3m ter hoogte van de aansluiting met het openbaar domein, verbreed tot 4,47m ter hoogte van de inkomzone en wordt tussen de gevel en perceelgrens voorzien tot aan de achtergevellijn van het hoofdgebouw.
Daar wordt een terras aangelegd van 26m² in waterdoorlatende tegels, aansluitend aan de woning.
Er wordt zo’n 60m² aan kiezelverharding verwijderd en een niet vergunde aanbouw van 41,35m² verwijderd.
De tuinzone van 224,2m² wordt aangelegd als gazon, met behoud van een hazelaar, en voorzien van een wadi van 8m².
4. RAADPLEGING EIGENAARS AANPALENDE PERCELEN
Het dossier werd volgens de vereenvoudigde procedure behandeld.
Er werd bijgevolg geen openbaar onderzoek gehouden.
Aangezien de aanvraag gaat over de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom, werden de betrokken aanpalende eigenaars aangeschreven per beveiligde zending met de vraag hun standpunt kenbaar te maken binnen de 30 dagen.
5. ADVIEZEN
Er zijn geen adviezen vereist.
6. PROJECT-MER
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.
7. INHOUDELIJKE BEOORDELING
Decretale beoordelingselementen
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de VCRO kan gesteld worden dat de Heikensstraat een voldoende uitgeruste openbare weg is.
De aanvraag gaat niet over de oprichting van een bedrijfswoning.
De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook.
Verder is het goed niet getroffen door een rooilijn.
Zonering
Het perceel is volgens het zoneringsplan voor riolering, van de Vlaamse Milieumaatschappij (VMM), gelegen in centraal gebied. Er is al geruime tijd riolering aanwezig en die is aangesloten op een waterzuivering. Er moet geen septische put voorzien worden.
Waterparagraaf
Het decreet over het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013, legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd worden. Deze watertoets schat de eventuele schadelijke effecten in ten koste van de watersystemen bij de inname van ruimte.
Sedert de inwerkingtreding van omzendbrief OMG/2022/1 d.d. 15/12/2022 dient de vergunningverlenende overheid de watertoets op een gewijzigde manier uit te voeren bij dossiers ingediend vanaf 01/01/2023. De watertoetsprocedure werd geoptimaliseerd, er werden aandachtspunten en richtlijnen geformuleerd en het kaartmateriaal inzake overstromingsgevoelige gebieden werd aangepast.
Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt noch in een pluviaal, noch in een fluviaal overstromingsgebied. Het terrein is logischerwijze evenmin in een gebied voor zeeoverstromingen gesitueerd.
Daarom moet in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel door de toename van de verharde oppervlakte wordt de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit moet gecompenseerd worden overeenkomstig de normen vastgelegd in de geldende gewestelijke hemelwaterverordening.
De plannen geven aan dat voor de te verbouwen woning met een totale horizontale dakoppervlakte van 129,8m², waarvan 34,3m² rechtstreeks zal infiltreren in de tuinzone en 95,5m² wordt opgevangen, een hemelwaterput voorzien wordt met een inhoud van 7500 liter voor recuperatie van het hemelwater voor wasmachine, buitenkraan, dienstkraan (uitgietbak) en toiletten.
De overloop van de hemelwaterput wordt aangesloten op een open infiltratievoorziening (wadi) met een inhoud van 2400 liter (minimaal vereist 2161,5 liter) en een infiltratieoppervlakte van 9,16m² (minimaal vereist 5,24m²).
Het volume en de oppervlakte van de voorzieningen voldoen aan de verordening.
De verordening is niet van toepassing op de aanleg van de voorziene verhardingen. Het hemelwater dat op deze verhardingen valt, wordt namelijk niet opgevangen en afgevoerd, maar kan volgens de aanvraag op natuurlijke wijze op eigen terrein in de bodem infiltreren, doordat de verhardingen waterdoorlatend zijn en/of doordat ze afwateren in de aangrenzende groenzones op eigen terrein.
Gezien de aanvraag voldoet aan de hemelwaterverordening, doorstaat deze ook de droogtetoets. Het effect van droogte wordt namelijk gemilderd door het regenwater dat op het terrein terecht komt maximaal vast te houden.
Natuurtoets
Het perceel is niet gelegen binnen of grenzend aan een speciaal beschermingsgebied. Omwille van de ligging, de aard van het project en de afstand tot de waardevolle natuurgebieden wordt gesteld dat er geen impact is van de projectaanvraag op de natuurwaarden.
Erfgoed- & Archeologietoets
Het perceel is niet gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Er zijn geen monumenten in de omgeving.
Conform het Onroerenderfgoeddecreet d.d. 12/07/2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de oppervlakte van het perceel kleiner is dan 3000 m².
Beoordeling van de goede ruimtelijke ordening
Functionele inpasbaarheid
De bestaande woonfunctie blijft behouden en is functioneel inpasbaar binnen deze residentiële omgeving.
Mobiliteitsimpact
Op de oprit met een diepte van ca. 10,5m kunnen 2 wagens parkeren. Hiermee wordt voldaan aan de algemeen gehanteerde parkeernorm van 1,5 parkeerplaatsen per woongelegenheid.
In de achterste aanbouw, voorzien als tuinberging, is voldoende ruimte om fietsen te stallen.
De aanvraag zal geen verhoging van vervoersbewegingen met zich meebrengen.
Schaal
Behoudens de vergund geachte bouwdiepte van 23,83m, wijkt de aanvraag niet af van de algemeen gehanteerde normen voor bouwdiepte, -breedte of -hoogte. Er worden geen uitbreidingen gevraagd, slechts een beperkte wijziging in functie van buitenisolatie en afwerking zal doorgevoerd worden.
In de laatste 4,40m van de aanbouw wordt een tuinberging ingericht. Hierdoor zal geen extra bijgebouw meer nodig zijn en wordt de bebouwing geclusterd. Gelet op de bebouwing op het aangrenzende perceel met gelijkaardige bouwdiepte en de vergunde toestand is dit aanvaardbaar.
Ruimtegebruik en bouwdichtheid
De afstanden tot de voorste en linker perceelgrenzen zijn eerder beperkt, doch vergund geacht. Met de bijkomende isolatie en gevelafwerking van 12cm zullen deze afstanden nog iets verkleinen, doch blijft de gevelafwerking onder de bestaande dakranden. De impact is zeer beperkt.
Op het terrein van 445m² zal na de werken 129,8m² aan bebouwing en 58m² aan verharding aanwezig zijn. Dit is ca. 42% van de perceeloppervlakte.
Gelet op de omvang van het perceel en de noodzakelijke voorzieningen bij een woongelegenheid, is dit aanvaardbaar. Er resteert een groenzone van 224,2m².
Er wordt evenwel opgelegd dat een bijgebouw in de achtertuin en bijkomende verhardingen conform het vrijstellingsbesluit uitgesloten worden. Men voorziet immers reeds een tuinberging (19m²) in de bestaande achterbouw die voldoende ruim is in verhouding tot het terrein.
Visueel-vormelijke elementen
De gevelafwerking van de woning zal bestaan uit steenstrips in een roodbruin genuanceerde tint. Dit sluit aan op de bestaande gevelsteen van de aanbouw.
Het hoofddak is afgewerkt met antracietkleurige pannen, het zadeldak van de aanbouw is belegd met roodbruine pannen.
Het buitenschrijnwerk zal uitgevoerd worden in aluminium met witte kleur en antracietkleur.
De wijzigingen zullen nauwelijks impact hebben op het straatbeeld.
Cultuurhistorische aspecten
Het perceel is niet gelegen in of nabij een beschermd dorpsgezicht. De aanvraag is niet gelegen in een beschermde archeologische site. De aanvraag is, bekeken vanuit de erfgoedaspecten, aanvaardbaar.
Bodemreliëf
Het terreinniveau wordt niet gewijzigd behoudens een beperkte verlaging ter hoogte van de wadi.
Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen
De aanvraag zal niet zorgen voor hinder.
Resultaten van de raadpleging van de eigenaars van de aanpalende percelen
Er werd geen reactie ontvangen van de eigenaars van de aanpalende percelen.
8. ADVIES GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen, en dat het gevraagde verenigbaar is met een goede ruimtelijke ordening.
De gemeentelijke omgevingsambtenaar adviseert de volgende voorwaarde op te leggen:
Stedenbouwkundige voorwaarde
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar d.d. 11/09/2024 en volgt dit standpunt integraal.
Het college van burgemeester en schepenen beslist tot het voorwaardelijk afleveren van de omgevingsvergunning aan mevrouw Stephanie Van Hoornweder wonende te Heikensstraat 8 te 3520 Zonhoven voor het regulariseren van de eengezinswoning, slopen van een aanbouw, het aanbrengen van gevelisolatie en steenstrips en de herinrichting van het terrein, gelegen te Heikensstraat 8 kadastraal gekend als afdeling 1 sectie B nr. 882Y.
Volgende voorwaarde wordt opgelegd:
VERSLAG GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR
Dossiernummer: 2024/00109
Referentie omgevingsloket: OMV_2024074789
De aanvraag, ingediend door de heer Frank Meurice wonende te Verbindingsweg 8 te 3520 Zonhoven, werd ontvangen op 27/05/2024 en op 24/07/2024 ontvankelijk en volledig verklaard.
De aanvraag gaat over een terrein, gelegen Verbindingsweg 8, kadastraal gekend als afdeling 1 sectie B nr. 315T.
De aanvraag gaat over de afbraak en het bouwen van een vrijstaand bijgebouw, het wijzigen van verhardingen, en de regularisatie van de inplanting van de woning en van een vrijstaand bijgebouw.
De aanvraag omvat stedenbouwkundige handelingen.
De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de geldende wettelijke bepalingen, (in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende Algemene Bepalingen inzake Milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), het decreet Integraal Handelsvestigingsbeleid, het decreet Natuurbehoud en hun uitvoeringsbesluiten).
1. STEDENBOUWKUNDIGE BASISGEGEVENS
De locatie van de aanvraag is volgens het Origineel bij Koninklijk besluit goedgekeurd gewestplan op 3 april 1979 gelegen in woongebied en woonuitbreidingsgebied.
De locatie van de aanvraag is niet gelegen binnen een bijzonder plan van aanleg.
De locatie van de aanvraag is niet gelegen binnen een ruimtelijk uitvoeringsplan.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.
Volgende verordeningen zijn van kracht:
• algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven goedgekeurd op 8 juli 2005;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, .... goedgekeurd op 10 februari 2023.
2. HISTORIEK
Volgende dossiers zijn relevant:
• Stedenbouwkundige vergunning (1985/00058) voor het bouwen van een woonhuis - goedgekeurd op 08/07/1985.
3. BESCHRIJVING OMGEVING EN AANVRAAG
Beschrijving van de plaats & omgeving
Het perceel bevindt zich aan de Verbindingsweg, een gemeenteweg in het gehucht Halveweg, in het westen van het centrum.
De nabije omgeving bestaat uit vrijstaande eengezinswoningen, gelegen in woongebied met achterliggend woonuitbreidingsgebied. De bebouwing bestaat uit één 2 bouwlaag onder voornamelijk hellende daken, en is voornamelijk afgewerkt in een gevelsteen in diverse tinten en texturen. Aan de overkant van de weg ligt een spoorweg, en op 85 meter ten westen van het goed is er een hoogspanningsleiding.
Op het perceel bevindt zich een eengezinswoning die niet volgens de bouwvergunning is ingeplant. Op het perceel zijn er in de voor-, zij- en achtertuin zonder vergunning verhardingen aangelegd, is er in de voortuin een gesloten afsluiting geplaatst met een hoogte van meer dan 1 meter en zijn er in de tuinzone 2 vrijstaande bijgebouwen gebouwd op minder dan 1 meter van de perceelsgrens. Het perceel is via 2 verschillende inritten toegankelijk voor voertuigen. Ter hoogte van de rooilijn bedraagt de breedte van de inrit aan de rechterzijde 6,46m.
Het ingediende landmetersplan stelt dat het terreinprofiel niet overeenkomt met de vergunde toestand, maar is opgehoogd tot 0,33 meter boven het gemiddelde van de as van de voorliggende weg. Dit komt niet overeen met het ingediende terreinprofiel dat de bestaande toestand weergeeft.
Het openbaar domein voor het goed is volledig verhard zonder dat er een vergunning voor is uitgereikt.
Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag voorziet in de afbraak en het bouwen van een vrijstaand bijgebouw, het verwijderen, regulariseren en aanleggen van verhardingen en de regularisatie van de inplanting van de woning en van een vrijstaand kippenhok.
De woning is verdraaid ingeplant op het perceel, waarbij de afstand tot de as van de weg minimaal 10,99 meter bedraagt, en de afstanden tot de linker- en rechter perceelsgrens respectievelijk minimaal 2,36 meter en 2,76 meter zijn. De functie van de inpandige garage wijzigt naar bergplaats.
Het vrijstaande tuinhuis met een volume van bijna 100m³ wordt verwijderd. Het maakt plaats voor een nieuw tuinhuis met hobbyruimte en een plat dak, een dakoppervlakte van 63,68m² en een hoogte van 3,5m dat op tenminste 1m van de linker perceelsgrens wordt ingeplant. Deze hobbyruimte wordt geïsoleerd met strobalen, aan de buitenkant afgewerkt met trasskalk en aan de binnenzijde met leem. De wanden van het tuinhuis bestaan uit osb plaatmateriaal.
Het kippenhok waarvan de regularisatie wordt aangevraagd bestaat uit rode snelbouwstenen, grijze golfplaten en natuurkleurig houten buitenschrijnwerk. Het neemt een oppervlakte van 6,58m² in beslag, is door de dakoversteek ingeplant op 0,3m van dezelfde perceelsgrens en bezit een hoogte van 2,05m ten opzichte van het maaiveld.
Een deel van de verhardingen in de voortuin worden verwijderd. Zo wordt de inrit aan de linker voorzijde van de woning vervangen door een toegangspad dat toegang verschaft tot de hobbyruimte in de achtertuin. De functie van de inpandige garage wijzigt naar berging. De toegang naar de voordeur zal vanaf de rooilijn genomen worden via een pad met een breedte van 1m aan de rechterkant van de woning. Rechts van dit pad ligt de nieuwe inrit uit grind met een breedte van 3 meter en een lengte van maximaal 5,82m. Vervolgens gaat deze inrit over naar een karrespoor in hetzelfde materiaal met een lengte van 12,8m. Tegen de achtergevel van de woning wordt er, naast het inpandige overdekte terras aan de rechterzijde, een niet-overdekt terras aangelegd. Met uitzondering van de inrit en het karrespoor bestaan de verhardingen uit niet-waterdoorlatende betontegels.
De verharding van het openbaar domein wordt ook verwijderd op de noodzakelijke inrit en het toegangspad na.
Omdat het achterste deel van het perceel zich in woonuitbreidingsgebied bevindt, bedraagt het aandeel aan constructies en verhardingen op het bebouwbare deel van het goed ongeveer 41% en de verhardingsgraad van de voortuin circa 24%.
Volgens de ingediende plannen zal de hoogte van het terrein in de nieuwe toestand dezelfde blijven als in de bestaande toestand; namelijk bijna over de volledige oppervlakte 0,08m hoger dan de vergunde toestand. Dit komt niet overeen met de informatie op het landmetersplan, waar het bestaand reliëf plaatselijk tot 0,33m boven de as van de voorliggende weg ligt.
4. OPENBAAR ONDERZOEK
Het dossier werd volgens de vereenvoudigde procedure behandeld.
Er werd bijgevolg geen openbaar onderzoek gehouden.
5. ADVIEZEN
Aan volgende adviesverleners werd advies gevraagd: Infrabel Antwerpen, Limburg, Vlaams Brabant
Fluvius.
6. PROJECT-MER
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.
7. INHOUDELIJKE BEOORDELING
Decretale beoordelingselementen
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de VCRO kan gesteld worden dat de Verbindingsweg een voldoende uitgeruste openbare weg is.
De aanvraag gaat niet over de oprichting van een bedrijfswoning.
De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook.
Verder is het goed niet getroffen door een rooilijn.
Zonering
Het perceel is volgens het zoneringsplan voor riolering, van de Vlaamse Milieumaatschappij (VMM), gelegen in centraal gebied. Er is al geruime tijd riolering aanwezig en die is aangesloten op een waterzuivering. Er moet geen septische put voorzien worden.
Waterparagraaf
Het decreet over het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013, legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd worden. Deze watertoets schat de eventuele schadelijke effecten in ten koste van de watersystemen bij de inname van ruimte.
Sedert de inwerkingtreding van omzendbrief OMG/2022/1 d.d. 15/12/2022 dient de vergunningverlenende overheid de watertoets op een gewijzigde manier uit te voeren bij dossiers ingediend vanaf 01/01/2023. De watertoetsprocedure werd geoptimaliseerd, er werden aandachtspunten en richtlijnen geformuleerd en het kaartmateriaal inzake overstromingsgevoelige gebieden werd aangepast.
Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt noch in een pluviaal, noch in een fluviaal overstromingsgebied. Het terrein is logischerwijze evenmin in een gebied voor zeeoverstromingen gesitueerd.
Daarom moet in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel door de toename van de verharde oppervlakte wordt de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit moet gecompenseerd worden overeenkomstig de normen vastgelegd in de geldende gewestelijke hemelwaterverordening:
De verordening is niet van toepassing op het tuinhuis met hobbyruimte en ook niet op de verschillende verhardingen, omdat alles volledig kan infiltreren op eigen terrein in een voldoende grote onverharde zone, zonder dat daarvoor een afvoersysteem moet worden aangelegd.
De verordening is van toepassing op het kippenhok aangezien de groenzone waarin het dakoppervlak van 6,58m² infiltreert slechts 1,11m² bedraagt en er door de beperkte afstand van 0,3m tot de perceelsgrens een reële mogelijkheid bestaat dat de infiltratie niet volledig op eigen terrein zal gebeuren. Om aan de verordening te voldoen is het nodig dat er aan de laagste zijde van het dak een dakgoot met standpijp geplaatst wordt die het hemelwater zal afwateren in de onverharde zone aan de linker- of rechterzijde van het kippenhok aangezien deze voldoende groot zijn. Dit zal als voorwaarde worden opgelegd in de vergunning.
Uit de watertoets blijkt dat er verder geen bijkomende bijzondere maatregelen genomen moeten worden.
Natuurtoets
Het perceel is niet gelegen binnen of grenzend aan een speciaal beschermingsgebied. Omwille van de ligging, de aard van het project en de afstand tot de waardevolle natuurgebieden wordt gesteld dat er geen impact is van de projectaanvraag op de natuurwaarden.
Erfgoed- & Archeologietoets
Het perceel is niet gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Er zijn geen monumenten in de omgeving.
Conform het Onroerenderfgoeddecreet d.d. 12/07/2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de oppervlakte van het perceel kleiner is dan 3000 m² en het goed zich niet in een beschermde archeologische site en ook niet in een vastgestelde archeologische zone bevindt.
Beoordeling van de goede ruimtelijke ordening
Functionele inpasbaarheid
De bestaande woonfunctie blijft behouden en is functioneel inpasbaar in deze woonomgeving.
Mobiliteitsimpact
De gemeente Zonhoven hanteert volgende parkeernorm voor een woning: 1,5 autostaanplaatsen per wooneenheid. De oprit van de woning, die grotendeels wordt uitgevoerd als karrespoor, biedt ruim voldoende plaats voor het parkeren van 3 voertuigen.
Schaal
De schaal van de woning blijft ondanks de functiewijziging van de garage in overeenstemming met de bouwvergunning d.d. 8/07/1985 waardoor deze aanvaardbaar is.
Het nieuwe tuinhuis en de hobbyruimte zullen een dakoppervlakte van 63,68m² en een hoogte van 3,5m ten opzichte van het maaiveld hebben. Het te regulariseren kippenhok heeft een dakoppervlakte van 6,58m² en een hoogte van 2,05m ten opzichte van het maaiveld. De bouwhoogtes zijn aanvaardbaar gezien ze voldoen aan de bepalingen uit het Besluit van de Vlaamse Regering tot bepaling van stedenbouwkundige handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is d.d. 16/07/2010. De oppervlakte van de het tuinhuis en hobbyruimte is ruim, doch aanvaardbaar gezien de constructie 2 functies omvat.
Aangezien de afsluitingen, met uitzondering van de afsluiting in de voortuin langs de rechter perceelsgrens, aan het Besluit van de Vlaamse Regering tot bepaling van stedenbouwkundige handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is d.d. 16/07/2010, worden er verder geen uitspraken over gedaan. De gesloten afsluiting in de voortuin langs de rechter perceelsgrens heeft een hoogte die trapsgewijs een hoogte van 1,8m bereikt. Dit is aanvaardbaar omdat de hoogte binnen een afstand van 5m tot de rooilijn beperkt blijft tot ca. 1m.
Ruimtegebruik en bouwdichtheid
Aangezien de aanvraag onder andere de regularisatie van een bestaande ééngezinswoning betreft, is ook de woondichtheid aanvaardbaar.
De woning is met 10,99m ongeveer 1 meter minder ver ingeplant dan vergund. Dit is aanvaardbaar omdat de afstand tot de rooilijn nog steeds voldoet aan de minimale norm van 5m die in Zonhoven gehanteerd wordt. Bovendien bevindt de bouwlijn zich tussen die van de naastliggende woningen waardoor ze in het straatbeeld past.
Omdat de woning niet helemaal parallel aan de linker perceelsgrens is ingeplant, zoals werd opgelegd in de bouwvergunning, voldoet ze met 2,36m en 2,76m niet aan de huidige normen die een minimale afstand van 3 meter tot de perceelsgrenzen verwacht wordt. Dit is uitzonderlijk aanvaardbaar aangezien de oriëntatie van de woning door de afwijking meer in overeenstemming is met die van de naastliggende woningen.
Het percentage aan verhardingen en constructies op het bebouwbare deel van het perceel ligt met ongeveer 41% boven de norm van 40%. De verhardingsgraad is in dit geval uitzonderlijk aanvaardbaar aangezien het een aanzienlijke verbetering is van een huidige situatie, de breedte van de toegangspaden beperkt blijft tot 1m en een aanzienlijk deel van de inrit wordt omgebouwd naar een karrespoor. Bovendien wordt de onvergunde toestand waarbij het perceel via 2 toegangen toegankelijk is voor voertuigen opgelost.
Visueel-vormelijke elementen
De afwerking van het tuinhuis en de hobbyruimte met ecologische materialen, hout en trasskalk, heeft weinig impact op het straatbeeld en geeft een tijdloos uitzicht. Het kippenhok, bestaande uit roodbruine snelbouwstenen en houten buitenschrijnwerk, valt door het gebruikte materiaal en de positie niet op in de omgeving. De werken zijn op visueel-vormelijk vlak dan ook aanvaardbaar en inpasbaar in de omgeving.
Cultuurhistorische aspecten
Het perceel is niet gelegen in of nabij een beschermd dorpsgezicht. De aanvraag is niet gelegen in een beschermde archeologische site. De aanvraag is, bekeken vanuit de erfgoedaspecten, aanvaardbaar.
Bodemreliëf
Volgens de ingediende terreinprofielen zal het terrein maximaal 0,08m boven de as van de voorliggende weg komen te liggen. Dit komt niet overeen met de informatie op het landmetersplan, waar een bestaand reliëf plaatselijk tot 0,33m boven de as van de voorliggende weg komt te liggen. Aangezien een gemiddelde van de ophoging zoals gemeten door de landmeter aangeeft dat deze voldoet aan het Besluit van de Vlaamse Regering tot bepaling van stedenbouwkundige handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is d.d. 16/07/2010, worden er verder geen uitspraken over gedaan.
Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen
De hinder ten gevolge van de oriëntatie van de woning is aanvaardbaar gezien er tot nog toe geen bezwaren van de buren zijn gekend, er een open afsluiting en open poort aan de linkerzijde van het perceel voorzien is waardoor er voldoende open zicht blijft en de woning aan de rechterzijde voorzien is van een inpandig terras waardoor de rechter zijmuur in realiteit op 3,28m van de perceelsgrens blijft.
Bespreking van de adviezen
• Infrabel Antwerpen, Limburg, Vlaams-Brabant heeft op 5 augustus 2024 aangegeven dat ze geen advies gaan verstrekken.
• Fluvius heeft op 29 juli 2024 aangegeven dat ze geen advies gaan verstrekken.
8. ADVIES GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen, en dat het gevraagde verenigbaar is met een goede ruimtelijke ordening, mits het opleggen van voorwaarden.
Gezien de afbraak van de verhardingen en het vrijstaande bijgebouw, de aanleg van de noodzakelijke toegang naar de voordeur en de inrit totaan de voorgevel van de woning, het plaatsen van de gesloten en open afsluitingen in de zijtuinen en achtertuin en de reliëfwijziging als vrijgesteld beschouwd kunnen worden, worden hier verder geen uitspraken over gedaan.
De gemeentelijke omgevingsambtenaar adviseert volgende voorwaarden op te leggen:
Stedenbouwkundige voorwaarden
• De fundering en/of onderfundering van de waterdoorlatende verhardingen moeten ook waterdoorlatend uitgevoerd worden.
• Bewijs van de ontharding van het openbaar domein moet ten laatste 3 maanden na uitvoering van de werken aan de afdeling Planning & Vergunningen van de gemeente Zonhoven overgemaakt worden.
• Het hemelwater dat op het kippenhok valt, moet opgevangen en afgevoerd worden via een dakgoot en een standpijp in de onverharde zone aan de linker- of rechterzijde ervan; waarbij de oppervlakte van deze onverharde zone tenminste 25% bedraagt van het horizontaal dakoppervlak van de constructie.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar d.d. 12/09/2024 en volgt dit standpunt integraal.
Het college van burgemeester en schepenen beslist tot het voorwaardelijk afleveren van de omgevingsvergunning aan de heer Frank Meurice wonende Verbindingsweg 8 te 3520 Zonhoven voor de afbraak en het bouwen van een vrijstaand bijgebouw, het wijzigen van verhardingen, en de regularisatie van de inplanting van de woning en van een vrijstaand bijgebouw., gelegen te Verbindingsweg 8, kadastraal gekend als afdeling 1, sectie B, nr. 315T.
Volgende voorwaarden worden opgelegd:
Stedenbouwkundige voorwaarden:
VERSLAG GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR
Dossiernummer: 2024/00081
Referentie omgevingsloket: OMV_2024043546
Inrichtingsnummer: 20240530-0052
Ondernemingsnummer exploitant: 0507641184
De aanvraag, ingediend door AXOR NV gevestigd te Rademakersstraat 39 te 3950 Bocholt en Panis, Timmy gevestigd te Senator A. Jeurissenlaan 1027 te 3520 Zonhoven, werd ontvangen op 26/04/2024 en op 29/07/2024 ontvankelijk en volledig verklaard.
De aanvraag gaat over een terrein, gelegen Senator A. Jeurissenlaan 1025 en 1027, kadastraal gekend als afdeling 2 sectie C nr. 741C.
De aanvraag gaat over het slopen van een bedrijfsloods, het bouwen van een nieuwe bedrijfsloods, de uitbating ervan en de inrichting van het terrein.
De aanvraag omvat stedenbouwkundige handelingen en de exploitatie van een of meerdere ingedeelde inrichtingen of activiteiten.
De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de geldende wettelijke bepalingen, (in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende Algemene Bepalingen inzake Milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), het decreet Integraal Handelsvestigingsbeleid, het decreet Natuurbehoud en hun uitvoeringsbesluiten).
1. STEDENBOUWKUNDIGE BASISGEGEVENS
De locatie van de aanvraag is volgens het Origineel bij Koninklijk besluit goedgekeurd gewestplan op 3 april 1979 gelegen in ambachtelijke bedrijven en kmo's.
De locatie van de aanvraag is niet gelegen binnen een bijzonder plan van aanleg.
De locatie van de aanvraag is gelegen binnen het ruimtelijk uitvoeringsplan grup afbakening regionaalstedelijk gebied Hasselt-Genk, goedgekeurd op 20 juni 2014.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.
Volgende verordeningen zijn van kracht:
• algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven goedgekeurd op 8 juli 2005;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, .... goedgekeurd op 10 februari 2023.
2. HISTORIEK
Volgende dossiers zijn relevant:
• Stedenbouwkundige vergunning (1995/07254) voor het bouwen van bedrijfsgebouw - goedgekeurd op 21/08/1995.
• Stedenbouwkundige vergunning (1997/07663) voor het bouwen van een magazijn met conciergewoning - goedgekeurd op 08/12/1997.
• Stedenbouwkundige vergunning (1998/07881) voor het bouwen van een magazijn met conciergewoning (gewijzigde plannen) - goedgekeurd op 03/08/1998.
• Verkavelingsvergunning (7204.V.76) voor het verkavelen van een grond - geweigerd op 08/10/1964.
3. BESCHRIJVING OMGEVING EN AANVRAAG
Beschrijving van de plaats & omgeving
Het perceel is gelegen langs de Senator A. Jeurissenlaan, een gemeenteweg binnen het bedrijventerrein De Waerde ten noordoosten van het centrum. De omgeving wordt gekenmerkt door voornamelijk bedrijfskavels. Het perceel is bebouwd met een bedrijfshal en een conciërgewoning met bijhorende verhardingen.
Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
Binnen het kader van voorliggende aanvraag tot omgevingsvergunning worden volgende stedenbouwkundige handelingen aangevraagd:
1) Het slopen van de werkplaats.
2) Het nieuw bouwen van een werkplaats.
3) Het regulariseren van terreinverharding.
4) Het wijzigen van het reliëf t.b.v. het nieuw aanleggen van een open infiltratiekom.
Het te slopen gebouw heeft een bruto grondoppervlakte van 249m² en een bruto bouwvolume van 1.096m³. Er werd een sloopopvolgingsplan (SOP) toegevoegd aan de aanvraag. Aan de bestaande woning worden geen werken uitgevoerd.
De nieuw te bouwen werkplaats wordt gebouwd aan de achterzijde, aansluitend tegen de bestaande woning, op de plaats waar de bestaande, te slopen werkplaats ingeplant staat. De nieuw te bouwen werkplaats heeft een bruto grondoppervlakte van 458m² (15 meter breed en 30,5 meter diep) en een bruto bouwvolume van 3.526m³. De nieuw te bouwen werkplaats wordt ingeplant op een afstand van 5 meter tot de laterale perceelsgrenzen links en rechts. De afstand tot de achterste perceelgrens bedraagt 23,63 meter. Het nieuw te bouwen bedrijfsgebouw (werkplaats) wordt afgedekt met een plat dak met een dakrandhoogte van 7,70 meter, gemeten t.o.v. het vloerpeil. De werkplaats wordt opgericht met een (prefab) betonnen plint in grijs naturel met een hoogte van 260cm. Boven deze betonnen plint worden de gevels afgewerkt met sandwichpanelen in de kleur RAL 7015 (leigrijs). Het buitenschrijnwerk (inclusief de sectionaalpoorten) wordt uitgevoerd in een donkergrijze kleurtint. De voorgevel van de nieuw te bouwen werkplaats wordt uitgevoerd als een betonnen wand. Deze wand fungeert immers als brandwand om de bestaande woning te scheiden (compartimentering) van het nieuw te bouwen bedrijfsgebouw.
De te regulariseren terreinverharding betreft enerzijds niet-waterdoorlatende verharding in de vorm van betonnen tegels voor het terras en het looppad rond de bestaande woning met een oppervlakte van 76m². Anderzijds betreft het waterdoorlatende verharding in de vorm van een grindverharding voor de inrit en parkeerplaatsen. De te regulariseren grindverharding heeft een totale oppervlakte van 692m².
Tenslotte wordt er nog een reliëfwijziging aangevraagd i.f.v. het aanleggen van een infiltratievoorziening aan de linkerzijde van het perceel. De infiltratievoorziening heeft een oppervlakte van 81,78m² en een diepte van 50 cm.
Beschrijving van de milieuaspecten
De aanvraag betreft een nieuwe ingedeelde inrichting, namelijk een bedrijf met eetkramen voor kermissen waarbij een herstelwerkplaats, het stallen 6 bedrijfsvoertuigen en de opslag van gevaarlijke producten in kleine verpakkingen aangevraagd worden.
Met volgende aangevraagde rubrieken:
Rubriek | Omschrijving | Hoeveelheid | Klasse |
15.1.1° | het stallen van 6 bedrijfsvoertuigen bestaande uit 2 grote aanhangwagens, 1 vrachtwagen, 1 camionette en 2 kleine aanhangwagens. (Nieuw) | 6 voertuigen | 3 |
15.2. | een herstelwerkplaats voor klein onderhoud en herstellingen aan het eigen bedrijfswagenpark. (Nieuw) | 1 werkplaats | 3 |
17.4. | de opslag van maximaal 1.000 liter gevaarlijke producten in kleine verpakkingen bestaande uit o.a. onderhouds- en poetsproducten. (Nieuw) | 1000 liter | 3 |
Zodat de ingedeelde inrichting of activiteit voortaan omvat:
Rubriek | Omschrijving | Hoeveelheid | Klasse |
15.1.1° | het stallen van 6 bedrijfsvoertuigen bestaande uit 2 grote aanhangwagens, 1 vrachtwagen, 1 camionette en 2 kleine aanhangwagens. (Nieuw) | 6 voertuigen | 3 |
15.2. | een herstelwerkplaats voor klein onderhoud en herstellingen aan het eigen bedrijfswagenpark. (Nieuw) | 1 werkplaats | 3 |
17.4. | de opslag van maximaal 1.000 liter gevaarlijke producten in kleine verpakkingen bestaande uit o.a. onderhouds- en poetsproducten. (Nieuw) | 1000 liter | 3 |
4. OPENBAAR ONDERZOEK
Het dossier werd volgens de vereenvoudigde procedure behandeld.
Er werd bijgevolg geen openbaar onderzoek gehouden.
5. ADVIEZEN
Aan volgende adviesverleners werd advies gevraagd:
• dienst facilitair management
• Dienst Water en Domeinen provincie Limburg
• Hulpverleningszone Zuid-West Limburg, dienst preventie
• Fluvius.
6. PROJECT-MER
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.
7. INHOUDELIJKE BEOORDELING
Decretale beoordelingselementen
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de VCRO kan gesteld worden dat de Senator A. Jeurissenlaan een voldoende uitgeruste openbare weg is.
De aanvraag gaat niet over de oprichting van een bedrijfswoning.
De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook.
Verder is het goed niet getroffen door een rooilijn.
Zonering
Het perceel is volgens het zoneringsplan voor riolering, van de Vlaamse Milieumaatschappij (VMM), gelegen in centraal gebied. Er is al geruime tijd riolering aanwezig en die is aangesloten op een waterzuivering. Er moet geen septische put voorzien worden.
Waterparagraaf
Het decreet over het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013, legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd worden. Deze watertoets schat de eventuele schadelijke effecten in ten koste van de watersystemen bij de inname van ruimte.
Sedert de inwerkingtreding van omzendbrief OMG/2022/1 d.d. 15/12/2022 dient de vergunningverlenende overheid de watertoets op een gewijzigde manier uit te voeren bij dossiers ingediend vanaf 01/01/2023. De watertoetsprocedure werd geoptimaliseerd, er werden aandachtspunten en richtlijnen geformuleerd en het kaartmateriaal inzake overstromingsgevoelige gebieden werd aangepast.
Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt niet in een fluviaal overstromingsgebied, noch binnen de contour van de advieskaart watertoets, maar wel voor een klein deel aan de voorzijde van het perceel in pluviaal overstromingsgevoelig gebied. Het terrein is logischerwijze evenmin in een gebied voor zeeoverstromingen gesitueerd.
Er wordt enkel een nieuwe parkeerplaats en een bestaande inrit in grindverharding voorzien op de plaats waar het terrein gelegen is in pluviaal overstromingsgevoelig gebied. Er kan daarom in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel door de toename van de verharde oppervlakte wordt de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit moet gecompenseerd worden overeenkomstig de normen vastgelegd in de geldende gewestelijke hemelwaterverordening:
De plannen geven aan dat voor de bestaande woning (137m²) en de nieuw te bouwen werkplaats (458m²) 2 hemelwaterputten worden voorzien met een inhoud van 10.000 liter elk.
Hemelwaterput 1 (10.000 liter) wordt gebruikt voor de opvang van het hemelwater, welk terechtkomt op het dak van de woning. Het opgevangen hemelwater wordt gebruikt ten behoeve van de woning. De hemelwaterput is uitgerust met een operationele pompinstallatie met in totaal 4 aftappunten, welke het hergebruik van hemelwater mogelijk maken. Er worden aanvoerleidingen aangelegd naar 2 stuks toiletten, naar een wasmachine, naar een tapkraan (buiten).
Hemelwaterput 2 (10.000 liter) wordt gebruikt voor de opvang van het hemelwater, welk terechtkomt op het dak van de werkplaats. Het opgevangen hemelwater wordt gebruikt ten behoeve van de werkplaats. De hemelwaterput is uitgerust met een operationele pompinstallatie met in totaal 2 aftappunten, welke het hergebruik van hemelwater mogelijk maken. Er worden aanvoerleidingen aangelegd naar een tapkraan (binnen) en naar een tapkraan (buiten). Er wordt een afwijking van de hemelwaterverordening gevraagd voor wat betreft de inhoud van de hemelwaterput welke functioneert bij de werkplaats, m.n. 10.000 liter i.p.v. 47.800 liter. Binnen het kader van voorliggende aanvraag wordt een minder groot volume van hemelwateropvang en hergebruik voorzien dan voorgeschreven wordt door de verordening. Als motivatie stelt de aanvrager dat met betrekking tot de exploitatie van het bedrijfsgebouw (werkplaats) er kan gesteld worden dat er geen personeelsleden werkzaam zijn en dat de werkplaats dus enkel gebruikt wordt door de bewoners van de woning. Dit impliceert dat er binnen het kader van de exploitatie van het bedrijfsgebouw (werkplaats) slechts een zeer bepekte behoefte is aan hergebruik van hemelwater. Er wordt hergebruik van hemelwater voorzien t.b.v. 2 x kranen = 30 liter/dag. De ideale hemelwaterput overeenkomstig berekening ‘Goenblauwpeil’ heeft een volume van minimaal 3.000 liter (zie bijlage: ‘Groenblauwpeil_berek.hemelwaterput’). Er wordt hiermee aangetoond dat m.b.t. de werkplaats een hemelwaterput met een totale inhoud van 10.000 liter ruim voldoende is voor de hergebruiksmogelijkheden verbonden aan de exploitatie van het gebouw. De afwijking is dan ook aanvaardbaar.
De overloop van de hemelwaterput wordt aangesloten op een bovengrondse infiltratievoorziening (diepte 50cm) waarvan de oppervlakte (81,78m³) en het volume (20.300 liter) voldoen aan de verordening.
De verordening is niet van toepassing op de te regulariseren verhardingen. Het hemelwater dat op de verharding valt, wordt namelijk niet opgevangen en afgevoerd, maar kan op natuurlijke wijze op eigen terrein in de bodem infiltreren.
Gezien de aanvraag voldoet aan de hemelwaterverordening, doorstaat deze ook de droogtetoets. Het effect van droogte wordt namelijk gemilderd door het regenwater dat op het terrein terecht komt maximaal vast te houden.
De aanvraag doorstaat de watertoets
Natuurtoets
Het perceel is niet gelegen binnen of grenzend aan een speciaal beschermingsgebied. Omwille van de ligging, de aard van het project en de afstand tot de waardevolle natuurgebieden wordt gesteld dat er geen impact is van de projectaanvraag op de natuurwaarden.
Erfgoed- & Archeologietoets
Het perceel is niet gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Er zijn geen monumenten in de omgeving.
Conform het Onroerenderfgoeddecreet d.d. 12/07/2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de oppervlakte van het perceel kleiner is dan 3000 m².
Beoordeling van de goede ruimtelijke ordening
Functionele inpasbaarheid in de onmiddellijke en ruime omgeving
De aanvraag betreft het afbreken en opnieuw bouwen van een werkplaats. De bestaande bijhorende conciërgewoning blijft behouden. In de onmiddellijke omgeving staan er overwegend bedrijfsgebouwen met een industriële uitstraling. De functie van werkplaats en conciërgewoning blijft behouden op het terrein.
Mobiliteitsimpact
Het stallen van voertuigen dient op eigen terrein georganiseerd te worden. Er dient eenvormigheid nagestreefd te worden, rekening houdend met zo realistisch mogelijke gegevens. Het aantal standplaatsen dient overeen te stemmen met 1 parkeerplaats per 50m² bedrijfsruimte vermeerderd met 2 parkeerplaatsen voor de conciërgewoning. Het ontwerp voorziet 8 buiten parkeerplaatsen voor auto’s in functie van de bedrijfsruimte en de conciërgewoning en 3 buitenparkeerplaatsen voor vrachtwagens (trekker en aanhangwagen). Het aantal autostaanplaatsen stemt aldus niet overeen met de algemeen gehanteerde parkeernorm. Uit de toegevoegde begeleidende nota blijkt evenwel dat in de werkplaats geen personeelsleden aanwezig zijn en dat de werkplaats dus enkel gebruikt wordt door de bewoners van de woning. Bijkomend kunnen in de werkplaats nog extra wagens gestald worden. De fietsenstalling voor 4 fietsen bevindt zich eveneens binnen de werkplaats. Gelet op bovenstaande kan akkoord gegaan worden met het aantal voorziene parkeerplaatsen. Er wordt geen negatieve impact verwacht op de mobiliteit.
De schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, de visueel-vormelijke elementen van de voorgenomen werken
De nieuw te bouwen werkplaats wordt gebouwd aan de achterzijde, aansluitend tegen de bestaande woning, op de plaats waar de bestaande, te slopen werkplaats ingeplant staat. De nieuw te bouwen werkplaats heeft een bruto grondoppervlakte van 458m² (15 meter breed en 30,5 meter diep) en een bruto bouwvolume van 3.526m³. De nieuw te bouwen werkplaats wordt ingeplant op een afstand van 5 meter tot de laterale perceelsgrenzen links en rechts. De afstand tot de achterste perceelgrens bedraagt 23,63 meter. Het nieuw te bouwen bedrijfsgebouw (werkplaats) wordt afgedekt met een plat dak met een dakrandhoogte van 7,70 meter, gemeten t.o.v. het vloerpeil. De werkplaats wordt opgericht met een (prefab) betonnen plint in grijs naturel met een hoogte van 260cm. Boven deze betonnen plint worden de gevels afgewerkt met sandwichpanelen in de kleur RAL 7015 (leigrijs). Het buitenschrijnwerk (inclusief de sectionaalpoorten) wordt uitgevoerd in een donkergrijze kleurtint. De voorgevel van de nieuw te bouwen werkplaats wordt uitgevoerd als een betonnen wand. Deze wand fungeert immers als brandwand om de bestaande woning te scheiden (compartimentering) van het nieuw te bouwen bedrijfsgebouw. De voorgestelde nieuwbouw sluit qua schaal, ruimtegebruik en visueel-vormelijke elementen aan bij de bestaande bebouwing en is derhalve inpasbaar in de omgeving.
De te regulariseren terreinverharding betreft enerzijds niet-waterdoorlatende verharding in de vorm van betonnen tegels voor het terras en het looppad rond de bestaande woning met een oppervlakte van 76m². Anderzijds betreft het waterdoorlatende verharding in de vorm van een grindverharding voor de inrit en parkeerplaatsen. De te regulariseren grindverharding heeft een totale oppervlakte van 692m². Zoals eerder aangehaald is het perceel gelegen in de kmo-zone De Waerde. De bedrijventerreinen in de omgeving zijn voor een groot percentage bebouwd en verhard. De voorgestelde terreinverharding zijn dan ook niet vreemd in de omgeving.
De stedenbouwkundige voorschriften voor bedrijventerrein De Waerde stellen dat afsluitingen, zowel op de perceelgrenzen als op de rooilijn, moeten uitgevoerd worden in natuurhagen al dan niet versterkt met draad, op beplantingsstroken.
Rond het volledige perceel wordt een haagbeplanting voorzien uitgevoerd met beukenhaag.
De aanvraag werd omtrent de groenaanplanting voor advies overgemaakt aan de dienst facilitair management. Hun advies van 5 september 2024, zoals aangehaald onder de titel ‘bespreking adviezen’ kan integraal gevolgd worden.
Cultuurhistorische aspecten
Het perceel is niet gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Er zijn geen monumenten in de onmiddellijke omgeving.
Bodemreliëf
Het terreinprofiel wordt niet gewijzigd, behoudens voor de aanleg van een infiltratievoorziening. De opvang en afvoer van hemelwater afkomstig van het gebouw en de verhardingen moet op eigen terrein uitgevoerd worden.
Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen
Er wordt geen hinder verwacht door voorliggende aanvraag m.b.t. de gezondheid, het gebruiksgenot en de veiligheid in het algemeen.
Milieutechnisch luik
Het project voorziet in de aanvraag een ingedeelde inrichting of activiteit, namelijk een herstelwerkplaats, het stallen van 6 bedrijfsvoertuigen en de opslag van gevaarlijke producten in kleine verpakkingen.
Milieu-aspecten
Er zijn volgende milieutechnische entiteiten: achter de bestaande conciërgewoning wordt aansluitend een nieuwe opslagplaats en werkplaats gebouwd waar eetkramen gestald kunnen worden en waar kleine onderhouds- of herstelwerkzaamheden kunnen gebeuren. In totaal worden 6 bedrijfsvoertuigen gestald, namelijk 2 grote aanhangwagens, 1 vrachtwagen, 1 camionette en 2 kleine aanhangwagens. De opslag van maximaal 1000 liter aan gevaarlijke producten in kleine verpakkingen (poetsproducten) gebeurt in een rek of aparte kast, voorzien van een opvangmogelijkheid.
Ligging t.o.v. de buurt
De inrichting is volgens het gewestplan gelegen in een gebied voor ambachtelijke bedrijven en kmo’s.
In een straal van 100 m zijn een 5-tal (conciërge)woningen gelegen.
Dit maakt dat de inrichting hinder kan creëren voor de buurt.
Bodem
Het bedrijf valt met volgende rubrieknummers uit de Vlaremindelingslijst onder de categorie van risico-inrichting rubriek 15.2., waarbij categorie A – “oriënterend bodemonderzoek verplicht bij overdracht, sluiting en faillissement, en om de 20 jaar” van toepassing is.
Geluidshinder
Door de aard van de activiteiten kan het bedrijf geluidshinder veroorzaken die buiten het bedrijf waar te nemen is: geluid door werkzaamheden binnen de inrichting en geluid door het aan- en afrijden van voertuigen van bezoekers of de eigen bedrijfsvoertuigen.
Het bedrijf neemt al volgende maatregelen: Bij eventuele werkzaamheden binnen de inrichting blijven de poorten en deuren gesloten. Er worden nauwelijks bezoekers verwacht. Er worden 5 tot 10 transportbewegingen geschat per week, verspreid over verschillende dagen.
Luchtverontreiniging
De verwarming van het conciërgegebouw gebeurt met een warmtepomp. Gezien het vermogen minder dan 5 kW bedraagt, is de warmtepomp niet ingedeeld. Het nieuw te bouwen magazijn wordt niet verwarmd.
Lozing van afvalwater
Volgende waterstromen komen vrij:
- Hemelwater
- huishoudelijk afvalwater
en worden geloosd in de gescheiden riolering.
In de inrichting komt geen bedrijfsafvalwater vrij. De werkplaats wordt droog gereinigd, de voertuigen worden extern gewassen.
Gezien er geen werknemers tewerkgesteld worden binnen de exploitatie, is de beperkte hoeveelheid huishoudelijk afvalwater niet ingedeeld.
Afvalstoffen
In de aanvraag wordt niet meegedeeld welke afvalstoffen geproduceerd worden en gescheiden opgehaald worden. De dienst wijst er op dat er 29 verschillende bedrijfsafvalstromen zijn, zoals vastgelegd in het VLAREMA, die gescheiden ingezameld en opgehaald moeten worden (VLAREMA, art. 4.3.2.).
Voorwaarden
Gezien bovenstaande motivering worden volgende voorwaarden voorgesteld:
- De van toepassing zijnde algemene en sectorale voorwaarden van Vlarem II worden nageleefd.
- Het bedrijf zamelt de verschillende bedrijfsafvalstoffen apart in, zoals bepaald in de VLAREMA-wetgeving (VLAREMA, art. 4.3.2.).
Vergunningstermijnen
Het omgevingsproject vraagt een omgevingsvergunning van onbepaalde duur. Gezien bovenstaande motivering, kan dit gevolgd worden.
Bespreking van de adviezen
• Het advies van Hulpverleningszone Zuid-West Limburg, dienst preventie werd niet ontvangen binnen de termijn. Het advies wordt geacht stilzwijgend gunstig te zijn.
• Dienst Water en Domeinen provincie Limburg heeft op 26 augustus 2024 aangegeven dat ze geen advies gaan verstrekken.
• Het advies van Fluvius System Operator werd niet ontvangen binnen de termijn. Het advies wordt geacht stilzwijgend gunstig te zijn.
• Het advies van dienst facilitair management d.d. 5 september 2024 is voorwaardelijk gunstig.
“Gunstig mits voldaan wordt aan volgende voorwaarden:
Aanplanten van minstens 3 streekeigen en/of klimaatrobuuste hoogstamboom in de voortuin.
De aan te planten bomen zijn bomen van minstens 2de grootte en dienen aangeplant te worden in het plantseizoen volgende op het beëindigen van de werken.
De verplicht aan te planten bomen kunnen enkel nog gerooid worden na goedkeuring van een gemotiveerde vergunningsaanvraag.
Voor de verplicht aan te planten bomen geldt er een verplichting tot heraanplant bij afsterven van de bomen.
De beplanting langsheen de west- en noordzijde van het perceel dient te bestaan uit streekeigen planten. Deze planten dienen bij volle wasdom minstens 2,5 meter hoog te zijn.
Volgende linken kunnen een hulp zijn in de keuze van de juiste boomsoorten:
- https://www.plantvanhier.be/plantengids
- https://www.ecopedia.be/bomenwijzer
Plantseizoen loopt van 15 september tot en met 15 mei.”
De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies, moeten gevolgd worden.
8. ADVIES GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR
Stedenbouwkundig Advies
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen, en dat het gevraagde verenigbaar is met een goede ruimtelijke ordening, mits het opleggen van voorwaarden.
Milieu Advies
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de uitbating in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen, mits het opleggen van voorwaarden.
De gemeentelijke omgevingsambtenaar adviseert volgende voorwaarden op te leggen:
Stedenbouwkundige voorwaarde
• De opvang en afvoer van hemelwater afkomstig van het gebouw en de verhardingen moet op eigen terrein uitgevoerd worden.
• De voorwaarden, gesteld in het advies van de dienst facilitair management moet gevolgd worden:
o Aanplanten van minstens 3 streekeigen en/of klimaatrobuuste hoogstamboom in de voortuin.
o De aan te planten bomen zijn bomen van minstens 2de grootte en dienen aangeplant te worden in het plantseizoen volgende op het beëindigen van de werken.
o De verplicht aan te planten bomen kunnen enkel nog gerooid worden na goedkeuring van een gemotiveerde vergunningsaanvraag.
o Voor de verplicht aan te planten bomen geldt er een verplichting tot heraanplant bij afsterven van de bomen.
o De beplanting langsheen de west- en noordzijde van het perceel dient te bestaan uit streekeigen planten. Deze planten dienen bij volle wasdom minstens 2,5 meter hoog te zijn.
• Bewijs van aanplant moet aangeleverd worden aan de dienst vergunningen en handhaving, uiterlijk 3 maanden na de aanplant.
Bijzondere milieuvoorwaarde
• De van toepassing zijnde algemene en sectorale voorwaarden van Vlarem II worden nageleefd.
• Het bedrijf zamelt de verschillende bedrijfsafvalstoffen apart in, zoals bepaald in de VLAREMA-wetgeving (VLAREMA, art. 4.3.2.).
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar d.d. 11/09/2024 en volgt dit standpunt integraal.
Het college van burgemeester en schepenen beslist tot het voorwaardelijk afleveren van de omgevingsvergunning aan AXOR NV gevestigd te Rademakersstraat 39 te 3950 Bocholt en Panis, Timmy gevestigd te Senator A. Jeurissenlaan 1027 te 3520 Zonhoven voor het slopen van een bedrijfsloods, het bouwen van een nieuwe bedrijfsloods, de uitbating ervan en de inrichting van het terrein, gelegen te Senator A. Jeurissenlaan 1025 en 1027 kadastraal gekend als afdeling 2 sectie C nr. 741C.
De aanvraag voor de exploitatie van de ingedeelde inrichting of activiteit omvat:
Rubriek | Omschrijving | Hoeveelheid | Klasse |
15.1.1° | het stallen van 6 bedrijfsvoertuigen bestaande uit 2 grote aanhangwagens, 1 vrachtwagen, 1 camionette en 2 kleine aanhangwagens. (Nieuw) | 6 voertuigen | 3 |
15.2. | een herstelwerkplaats voor klein onderhoud en herstellingen aan het eigen bedrijfswagenpark. (Nieuw) | 1 werkplaats | 3 |
17.4. | de opslag van maximaal 1.000 liter gevaarlijke producten in kleine verpakkingen bestaande uit o.a. onderhouds- en poetsproducten. (Nieuw) | 1000 liter | 3 |
Zodat de ingedeelde inrichting of activiteit voortaan omvat:
Rubriek | Omschrijving | Hoeveelheid |
15.1.1° | het stallen van 6 bedrijfsvoertuigen bestaande uit 2 grote aanhangwagens, 1 vrachtwagen, 1 camionette en 2 kleine aanhangwagens. (Nieuw) klasse 3 | 6 voertuigen |
15.2. | een herstelwerkplaats voor klein onderhoud en herstellingen aan het eigen bedrijfswagenpark. (Nieuw) klasse 3 | 1 werkplaats |
17.4. | de opslag van maximaal 1.000 liter gevaarlijke producten in kleine verpakkingen bestaande uit o.a. onderhouds- en poetsproducten. (Nieuw) klasse 3 | 1000 liter |
De vergunningsduur kan verleend worden voor onbepaalde duur.
Volgende voorwaarden worden opgelegd:
Stedenbouwkundige voorwaarden
Bijzondere milieuvoorwaarden
Overwegende dat het in het belang van de openbare orde, rust en veiligheid noodzakelijk is dat er voor de inrichting van bovengenoemde manifestaties, bijzondere verkeersmaatregelen worden getroffen;
Het college van burgemeester en schepenen besluit om een tijdelijke politieverordening op het wegverkeer inzake “Strapdag” op vrijdag 20 september 2024 uit te vaardigen als volgt:
Op vrijdag 20 september 2024 tussen 8.45 en 15.00 uur is het stilstaan en parkeren van voertuigen verboden op de parking sporthal Ter Donk.
Dit verbod wordt ter kennis gebracht aan de weggebruikers door de verkeerstekens E3 met gepast onderbord.
Op vrijdag 20 september 2024 tussen 8.45 en 15.00 uur is het verkeer van voertuigen verboden op de parking sporthal Ter Donk en de Kievitveldstraat (vanaf het kruispunt met de Doktersstraat)
Dit verbod wordt ter kennis gebracht aan de weggebruikers door de verkeerstekens C3, geplaatst op een nadarafsluiting welke de volledige rijbaan inneemt. De signalisatie moet worden verlicht tussen het vallen van de avond en het aanbreken van de dag en als de zichtbaarheid minder is dan 200 meter.
Door dit reglement worden de bestaande aanvullende gemeentelijke verkeersreglementen opgeschort voor zover zij betrekking hebben op de straten bedoeld in artikels 2 en 4 en dit voor zover deze strijdig zijn met huidig reglement.
Inbreuken op de beschikkingen van onderhavige verordening kunnen vastgesteld worden door de leden van de federale en lokale politie.
De politie kan bijkomende maatregelen nemen om de openbare orde, rust en veiligheid te handhaven en zowel inrichters als de deelnemer moeten deze naleven.
Het college van burgemeester en schepenen beveelt dat onderhavige verordening zal bekendgemaakt worden overeenkomstig het decreet.
MJP 000137: subsidie voor samenwerkingsprojecten voor verenigingen aangesloten bij de cultuurraad.
Er is budget voorzien voor 10 aanvragen van 250 € elk jaar (2500 €).
SAM0032024: Koninklijke Heemkundekring vzw - Davidsfonds
Activiteit: orgelconcert + receptie
Locatie: Sint-Quintinuskerk Zonhoven
Datum: 7 juli 2024 om 14.00 uur
Organist: oorspronkelijk Jan van de Laar maar vervangen door Yarno Missiaen
Bezoekersaantal 64 betalende, 75 aanwezigen
Bewijsstukken tijdig ingeleverd
Betaling subsidies op basis van subsidiereglement culturele samenwerkingsprojecten: OK na goedkeuring.
Het college van burgemeester en schepenen gaat akkoord met de subsidietoekenning van € 250,00 voor het samenwerkingsproject tussen de verenigingen Koninklijke Heemkundekring vzw en het Davidsfonds Zonhoven in kader van het orgelconcert op 7 juli 2024.
Samenwerkingsproject SAM0042024 Gepensioneerden Termolen - Femma Termolen
Activiteit: dagreis Klompenmakerij Dussen Nederland
Datum: 19 september 2024
Uur: 8.30 uur vertrek
Toegangsprijs: € 60,00 (bus, eten en evenementen)
Beide verenigingen delen de kosten fifty-fifty
Voorziene uitgaven: demonstratie klompenmakerij € 5,00 p.p. + rondleiding met gids Black Agnus Farm € 5,00 p.p. + treintje Bebosch € 2,00 p.p.
Aanvraag volledig en tijdig ingediend op 8 augustus 2024.
Het college van burgemeester en schepenen gaat akkoord met de subsidietoekenning van € 250,00 voor het samenwerkingsproject tussen de verenigingen Gepensioneerden Termolen en Femma Termolen in kader van hun daguitstap naar de Klompenmakerij op 19 september 2024.
Artikel 2
Deze subsidie zal uitgekeerd worden na afronding van hun activiteit onder voorwaarde dat zij uiterlijk binnen de twee maanden na de activiteit de juiste documenten tijdig en volledig inleveren.
Het college neemt kennis van de organisatie van de vijfde editie "De Warmste Kerstbuurt".
Zoals vorige edities willen we deze aanvragen allemaal integreren en laten verlopen via het geldende subsidiereglement van straat-, buurt- en wijkfeesten. Belangrijk hierbij is dat deelnemers in dit geval wel degelijk een "activiteit" moeten organiseren om in aanmerking te komen voor de subsidie.
In artikel 3 § 1 van het reglement lezen we: "Onder een straat-, buurt- en wijkfeest wordt in dit reglement verstaan: elke activiteit die zich richt tot alle inwoners van minstens één volledige straat of straatgedeelte met minimaal 20 geografisch gegroepeerde en geregistreerde huisnummers en die het buurtleven opwaardeert en ontmoeting stimuleert."
Naar aanleiding van deelname aan de actie "De Warmste Kerstbuurt 2024" dienen de deelnemende straten dus zelf een "actie" te organiseren waarbij ontmoeting gestimuleerd wordt en het buurtleven opgewaardeerd wordt. Concreet kan het dan bijvoorbeeld gaan over een kerstborrel of nieuwjaarsdrink in de straat of buurt maar ook om het samen knutselen en aanbrengen van kerstversiering in de straat of buurt om een warme en gezellige kerstsfeer te creëren. Straten die willen meedingen naar de titel van "De Warmste Kerstbuurt 2024" dienen dit bij aanvraag van de subsidie expliciet te vermelden en zullen door een jury bezocht worden en beoordeeld worden op 3 criteria (elk 10 punten):
Om opnieuw zoveel mogelijk straten te stimuleren om deel te nemen en hun straat op een originele en creatieve manier te versieren willen we ook dit jaar een "dubbele" prijs voorzien: enerzijds een straatnaambordje met de titel "Warmste Kerstbuurt 2024" (net zoals vorig jaar) en anderzijds een feestcheque van 500 euro voor de eerste plaats, te gebruiken voor een traktatie of receptie voor de bewoners van de winnende straat.
Deelnemers kunnen hun aanvraag indienen via de gekende weg en uiterlijk op vrijdag 29 november 2024. De versiering dient klaar en geïnstalleerd te zijn uiterlijk op zondag 15 december 2024. De jury zal de deelnemende straten bezoeken en beoordelen tussen 16 en 17 december 2024 en de winnaar kan erna bekend gemaakt worden.
Het college van burgemeester en schepenen beslist om opnieuw een editie van de 'Warmste Kerstbuurt 2024" te organiseren en een oproep te doen naar straten/buurten om deel te nemen.
Het college van burgemeester en schepenen beslist om de winnaar van "De Warmste Kerstbuurt 2024" een jaar lang een aangepast straatnaambord te bezorgen alsook de eerste plaats een feestcheque te schenken ter waarde van 500 euro, te gebruiken voor een traktatie of receptie aan alle bewoners van de winnende straat.
Startgeld: € 10
Kilometertarief: € 2,50
Wachtgeld: € 50/uur
Documenten zijn in orde.