2024_CBS_01205 - Vraag inname perceel gemeente - Kapelhof - Weigering

Kadasterplan

De eigenaars van Kapelhof huisnr. 28, mevr. Driesen-Melotte en dhr. Mertens, wensen deze woning te renoveren. Hierbij willen ze ook dikkere isolatie voorzien in de gevels.

De woning van Kapelhof huisnr. 28 is aan de linkerkant gebouwd tot tegen de perceelsgrens. Het betreft m.a.w. een halfopen bebouwing, zonder dat hier al een woning tegen gebouwd is. Het perceel links hiervan (afd. 3, sectie E nr. 179 K) is privaat eigendom van de gemeente Zonhoven. Deze grond van de gemeente is op heden ingericht als een klein parkje.

De eigenaars kunnen, naar eigen zeggen, de gevel niet naar behoren isoleren zonder op het perceel eigendom van de gemeente te bouwen. De eigenaars vragen toelating om dit mogelijk te maken.

Advies:

De eigenaars mogen vanuit privaatrechtelijk standpunt geen bouwwerken (of delen ervan) bouwen op gronden die niet tot hun eigendom behoren, tenzij mits wederzijds akkoord. Er wordt aangeraden de eigenaars de kans te geven de centimeters die ze nodig hebben de gevel behoorlijk te kunnen isoleren, aan te kopen van de gemeente. Een toelating zonder de gronden aangekocht worden, wordt niet aangeraden. In dat laatste geval krijgen de eigenaars nl. volledig recht zoals een eigenaar zonder dat ze dit effectief zijn, het stukje blijft enkel op papier eigendom van de gemeente maar is de facto waardeloos en brengt m.a.w. een waardevermindering van het vermogen van de gemeente teweeg. Dit laatste is vanzelfsprekend ook niet te rijmen met het gelijkheidsbeginsel, concreet voor alle personen die wel gemeentegrond aan moeten kopen indien ze dit in gebruik willen nemen.

Er dient zijdelings opgemerkt te worden dat er ook andere mogelijkheden zijn voor de eigenaars van Kapelhof huisnr. 28, men zou bv. voor (gedeeltelijk) afbraak kunnen opteren i.p.v. de huidige muren te laten staan.