VERSLAG GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR
Dossiernummer: 2024/00087
Referentie omgevingsloket: OMV_2024031749
De aanvraag, ingediend door de heer Franky Colson wonende te Elstrekenweg 132A te 3520 Zonhoven, werd ontvangen op 30/04/2024 en op 30/07/2024 ontvankelijk en volledig verklaard.
De aanvraag gaat over een terrein, gelegen Elstrekenweg 132A, kadastraal gekend als afdeling 2 sectie D nrs. 132E104 en 149K.
De aanvraag gaat over het verbouwen en uitbreiden van een woning, het slopen en regulariseren van bijgebouwen en de aanleg van verhardingen.
De aanvraag omvat stedenbouwkundige handelingen.
De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de geldende wettelijke bepalingen, (in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende Algemene Bepalingen inzake Milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), het decreet Integraal Handelsvestigingsbeleid, het decreet Natuurbehoud en hun uitvoeringsbesluiten).
1. STEDENBOUWKUNDIGE BASISGEGEVENS
De locatie van de aanvraag is volgens het Origineel bij Koninklijk besluit goedgekeurd gewestplan op 3 april 1979 gelegen in woongebied met landelijk karakter en natuurgebied.
De locatie van de aanvraag is niet gelegen binnen een bijzonder plan van aanleg.
De locatie van de aanvraag is gelegen binnen het ruimtelijk uitvoeringsplan RUP zonevreemde woningen, goedgekeurd op 29 november 2017gelegen binnen perimeter heidegebied.
Het project maakt deel uit van de goedgekeurde verkaveling 7204.V.75 goedgekeurd op 28 juli 1964, het betreft lot 15.
De aanvraag wijkt af van volgende verkavelingsvoorschriften:
- Scheidingsmuur:
De verkavelingsvoorschriften stellen dat wanneer het om het gaat om gegroepeerde constructies, zijnde scheidingsmuren, welke niet hoger zijn dan 2m en waarvan de diepte niet meer is dan 3m, toegelaten zijn aan de achterkant van de constructies in het verlengde van de mandelige muur van de gebouwen.
Het ontwerp voorziet een scheidingsmuur met een diepte van meer dan 3m.
- Bouwhoogte afzonderlijke garage:
De verkavelingsvoorschriften stellen dat een afzonderlijke garage gekoppeld met een andere dergelijke constructie mag gebouwd worden op de perceelsgrens. In dit geval zullen ze verplichtend met een plat dak uitgevoerd worden, de hoogte zal verplichtend 2.6m bedragen.
Het ontwerp voorziet een garage gekoppeld aan een dergelijke constructie op de perceelsgrens met een hoogte van 2.65m aan de voorgevel en 3m aan de achtergevel van deze garage.
De verkaveling is ouder dan 15 jaar. Daarom vormen de verkavelingsvoorschriften niet langer een weigeringsgrond en moet er een toetsing gebeuren van de goede ruimtelijke ordening.
Volgende verordeningen zijn van kracht:
• algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven goedgekeurd op 8 juli 2005;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, .... goedgekeurd op 10 februari 2023.
2. HISTORIEK
Volgende dossiers zijn relevant:
• Stedenbouwkundige vergunning (1976/00052) voor het bouwen van een woonhuis - goedgekeurd op 07/04/1976.
• Verkavelingsvergunning (7204.V.75) voor het verkavelen van een grond - goedgekeurd op 28/07/1964.
3. BESCHRIJVING OMGEVING EN AANVRAAG
Beschrijving van de plaats & omgeving
Het perceel bevindt zich aan de Elstrekenweg, een gemeenteweg in Zonhoven.
De nabije omgeving bestaat uit residentiële bebouwing in open en halfopen verband. De woningen werden voornamelijk opgericht met 1 of 2 bouwlagen onder een hellend dak en enkele woningen met een plat dak. De woningen zijn hoofdzakelijk afgewerkt met een gevelsteen in diverse tinten en texturen.
Het rechts aanpalend perceel is bebouwd met een halfopen eengezinswoning met twee bouwlagen onder een hellend dak. Het links aanpalend perceel is bebouwd met een vrijstaande eengezinswoning met 1 bouwlaag onder een hellend dak.
Het perceel van de aanvraag is bebouwd met een halfopen eengezinswoning opgericht in 1976. De woning werd ingeplant op 11,50m uit de voorste perceelsgrens en op 4,35m uit de linker perceelsgrens. De woning werd opgericht met twee bouwlagen onder een hellend dak. De woning heeft een bouwbreedte van 8,65m en een bouwdiepte van 8,05m. Tegen de linker perceelsgrens bevindt zich een garage met een diepte van 9m en een breedte van 4,20m. Tegen de rechter perceelsgrens werd een scheidingsmuur gebouwd op het naastliggend perceel. Deze scheidingsmuur heeft een lengte van meer dan 3m en een hoogte van 2m. Het uiteinde van de deze scheidingsmuur gaat over in een boog op het perceel van de aanvraag. In de achtertuin bevindt zich een tuinhuis met een oppervlakte van 6m² en heel wat verhardingen aangelegd in cirkels en bogen.
Het achterliggend perceel (149K) is gelegen in natuurgebied en VEN-gebied. Dit perceel werd vertuind (aanleggen van gazon) en hierop werd een moestuin aangelegd en een kippenhok geplaatst met een oppervlakte van 6m².
Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag gaat over het verbouwen en uitbreiden van een halfopen eengezinswoning, het wijzigen van de voorgevel, het regulariseren van de garage, het slopen van kleine vrijstaande bijgebouwen en de herinrichting van het terrein.
Het kippenhok met een oppervlakte van 6m² en een moestuin met tuinpaden in boomschors, aanwezig op het achterliggend perceel 149K zullen gesloopt worden. De afbraak van deze niet vergunde constructies is niet vergunningsplicht
De bestaande woning wordt verbouwd en uitgebreid. De inplanting van het hoofdvolume wordt licht gewijzigd door het aanbrengen van gevelisolatie langs de buitenzijde en de afwerking hiervan. De woning zal hierdoor ingeplant worden op 11,30m uit de voorste perceelsgrens en op 4,15m uit de linker perceelsgrens. Het hoofdvolume bestaat uit twee bouwlagen onder een hellend dak. Het dak zal vernieuwd worden, de huidige kroonlijsthoogte van 5,65m en de nokhoogte van 8,10m ten opzichte van het maaiveld, blijven behouden. De raamopeningen in de voorgevel zullen licht gewijzigd worden. Er wordt een uitbreiding achteraan het hoofdvolume voorzien met een breedte van 8,85m en een diepte van 5,10m. Dit brengt de totale bouwdiepte op 13,35m. De uitbreiding wordt uitgevoerd met een plat dak, met een dakrandhoogte van 3,50m ten opzichte van het maaiveld. De gevelafwerking van de woning en de uitbreiding is voorzien in witte gevelbepleistering gecombineerd met een zwarte plint onderaan en buitenschrijnwerk in zwart aluminium. De dakbedekking van het hoofdvolume wordt voorzien in zwarte dakpannen.
Intern wordt het gelijkvloers ingericht met een inkomhal met trap en toilet, een bureau, een leefruimte met aansluitend een open keuken en een berging. Op de verdieping voorziet men 3 slaapkamers en een badkamer.
De bestaande garage, tegen de garage van de buur, met een breedte van 4,20m en een diepte van 9m werd uitgevoerd met een dakrandhoogte van 3m ten opzichte van het maaiveld. Het hemelwater infiltreert op eigen terrein. Het regulariseren van deze garage, opgericht tegen een bestaande scheidingsmuur van de buren, is niet van toepassing, daar men zich kan beroepen op het vrijstellingsbesluit.
Behoudens het verbouwen en uitbreiden van de woning worden er ook verhardingen aangelegd en heraangelegd. De bestaande inrit, uitgevoerd in klinkerverharding, wordt ter hoogte van de voorste perceelsgrens versmald. Hierdoor krijgt de inrit een breedte van 3m met behoud van de lengte van 33,50m. Deze inrit is geplaatst conform de vorige versie (02/10/2023) van het vrijstellingsbesluit waarbij de strikt noodzakelijke toegangen tot de gebouwen waren vrijgesteld van vergunning. Hierover worden dan ook verder geen uitspraken gedaan.
De bestaande parking in grind in de voortuin maakt het volledige perceel toegankelijk vanop het openbaar domein, dit zal men heraanleggen. Men voorziet een kleinere parking in grind, toegankelijk vanuit de oprit, voor het stallen van twee voertuigen met een lengte van 7m en een diepte van 5m. Deze parking wordt ingeplant op 1,30m uit de voorste perceelsgrens.
Het bestaande toegangspad in klinkerverharding naar de voordeur wordt gesloopt. Men legt een nieuw toegangspad naar de voordeur aan vanuit de oprit met een oppervlakte van 8m². Dit toegangspad wordt aangelegd in klinkerverharding. Het plaatsen van dit toegangspad is vrijgesteld van vergunningsplicht. Hierover worden bijgevolg geen verdere uitspraken gedaan.
In de achtertuin van de woningen bevinden zich heel wat verhardingen aangelegd in cirkels en bogen, deze zullen gesloopt worden. In de achtertuin bevindt zich, zoals aangegeven, ook een tuinmuur in de vorm van een halve cirkel, deze werd opgetrokken in het verlengde van de scheidingsmuur die volgens de aanvraag destijds werd opgericht op het naastliggend perceel. Deze halve cirkel zal men slopen, waarbij de huidige scheidingsmuur behouden blijft. Men voorziet tegen de achtergevel van de uitbreiding een nieuw terras met een oppervlakte van 22,80m², uitgevoerd in klinkerverharding. Vanuit dit terras voorziet men een tuinpad tot tegen de achterste perceelsgrens met een breedte van 1,50m en een lengte van 22,85m, eveneens uitgevoerd in klinkerverharding. Ter hoogte van de garage wordt dit pad met enkele treden verlaagd omwille van het niveauverschil achteraan het perceel. De totale verharding in de achtertuin bedraagt hierdoor 57,08m². Het plaatsen van deze verharding is eveneens vrijgesteld van vergunningsplicht.
De verhardingsgraad in de voortuin bedraagt ca. 52% en het aandeel aan verhardingen en constructies op het hele perceel bedraagt ca 54%.
4. OPENBAAR ONDERZOEK
Overeenkomstig de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning is de gewone procedure van toepassing en moet de aanvraag openbaar gemaakt worden.
Het openbaar onderzoek werd georganiseerd van 9 augustus 2024 t.e.m. 7 september 2024.
5. ADVIEZEN
Aan volgende adviesverleners werd advies gevraagd:
Dienst Water en Domeinen provincie Limburg
Agentschap voor Natuur en Bos
Onroerend Erfgoed Limburg
6. EFFECTEN OMGEVING
Project-MER
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.
Stikstofdecreet
Voor een eengezinswoning, kunnen we uitgaan van ongeveer 2920 vervoersbewegingen per jaar (4 personen x 2 vervoersbewegingen/persoon x365 dagen/jaar= 2920 jaarlijkse vervoersbewegingen). Dit is minder dan 70.000 jaarlijkse vervoersbewegingen (VITO tabel 3, licht verkeer, KDW =6 en afstand = 0). Dit betekent dat zelfs indien een huis op het meest kritische habitat gebouwd wordt, de impact van het verkeer nog niet zal zorgen voor een overschrijding van de 1% de minimis. We kunnen bijgevolg met absolute zekerheid besluiten dat de impactscore van de bouw van deze eengezinswoning, voor wat betreft mobiliteit, lager is dan 1%.
7. INHOUDELIJKE BEOORDELING
Decretale beoordelingselementen
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de VCRO kan gesteld worden dat de Elstrekenweg een voldoende uitgeruste openbare weg is.
De aanvraag gaat niet over de oprichting van een bedrijfswoning.
De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook.
Verder is het goed niet getroffen door een rooilijn.
Zonering
Het perceel is volgens het zoneringsplan voor riolering, van de Vlaamse Milieumaatschappij (VMM), gelegen in centraal gebied. Er is al geruime tijd riolering aanwezig en die is aangesloten op een waterzuivering. Er moet geen septische put voorzien worden.
Waterparagraaf
Het decreet over het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013, legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd worden. Deze watertoets schat de eventuele schadelijke effecten in ten koste van de watersystemen bij de inname van ruimte.
Sedert de inwerkingtreding van omzendbrief OMG/2022/1 d.d. 15/12/2022 dient de vergunningverlenende overheid de watertoets op een gewijzigde manier uit te voeren bij dossiers ingediend vanaf 01/01/2023. De watertoetsprocedure werd geoptimaliseerd, er werden aandachtspunten en richtlijnen geformuleerd en het kaartmateriaal inzake overstromingsgevoelige gebieden werd aangepast.
1. Het achterliggend perceel 149K, van het voorliggend project ligt in een pluviaal overstromingsgebied.
Met betrekking tot de impact op het oppervlakte water werd advies gevraagd aan de waterbeheerder.
Het advies van de Provincie, dienst Water en Domeinen dd. 12/09/2024 is voorwaardelijk gunstig.
“DEEL 1 INLICHTINGENFICHE
Aanvrager:
naam en adres: Colson Franky, Elstrekenweg 132A te 3520 Zonhoven
telefoon: 0485 05 75 44
e-mailadres: frankycolson@hotmail.com
Ontwerper
naam en adres: Architect Gielen Denise bv, Vennestraat 145, 3600 Genk
telefoon: 0496 41 57 14
e-mailadres: info@denisegielen.be
Ligging van het perceel:
kadaster: gemeente Zonhoven, afdeling 2, sectie D, nr. 149K
adres: Elstrekenweg 132A
gelegen in een pluviaal overstromingsgebied
Waterloop en machtiging
stroomgebied van de onbevaarbare waterlopen: ZUSTERKLOOSTERBEEK, nummer 208, categorie: 2de
watering: neen
DEEL 2 WATERADVIES I.V.M. DE WATERTOETS
(art. 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018)
1 Beschrijving van het watersysteem
• Het betreft een activiteit binnen het stroomgebied van een onbevaarbare waterloop van 2de categorie.
• Het perceel is volgens het gewestplan gelegen in woongebied /natuurgebied
• Het perceel is daarenboven gelegen in:
o het bekken van de Demer
o het deelbekken Midden-Demer
2 Waterplannen
Het stroomgebiedbeheerplan van de Schelde is van toepassing.
3 Toetsen aan de doelstellingen decreet integraal waterbeheer, gecoördineerd op 15 juni 2018 – artikel 1.2.2
De adviesvraag handelt over de richtlijn gewijzigd overstromingsregime.
Het perceel is gelegen in een pluviaal overstromingsgebied.
De overstromingsgevoeligheid beperkt zich tot het (achterliggend) perceel 149K.
Perceel 149K mag dan ook niet worden bebouwd en/of opgehoogd.
DEEL 3 CONCLUSIES ONDERZOEK WATERBEHEERDER
Uit de toepassing van de nadere regels voor de toepassing van de watertoets bij besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006, en latere wijzigingen, is gebleken dat het verbouwen en uitbreiden van een woning, het slopen en regulariseren van vrijstaande bijgebouwen en de aanleg van verhardingen een verandering van de toestand van watersystemen (of bestanddelen ervan) tot gevolg heeft. Deze verandering heeft geen betekenisvol schadelijk effect op het watersysteem voor zover de volgende voorwaarden worden opgenomen in de vergunning:
Perceel 149K mag niet worden bebouwd en/of opgehoogd.
Het wateradvies is dan ook voorwaardelijk gunstig.”
De voorwaarden van de waterbeheerder moeten gevolgd worden, deze worden opgenomen in de vergunningsvoorwaarden. Indien hieraan wordt voldaan moet in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt is tot de veiligheid van het vergunde project zelf. Enige invloed op het watersysteem of de veiligheid van overige vergunde of vergund geachte constructies wordt, gezien de geringe oppervlakte, niet verwacht.
2. Het voorliggende bouwproject, op perceelnummer 132E104, heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt noch in een pluviaal, noch in een fluviaal overstromingsgebied. Het terrein is logischerwijze evenmin in een gebied voor zeeoverstromingen gesitueerd.
Daarom moet in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel door de toename van de verharde oppervlakte wordt de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit moet gecompenseerd worden overeenkomstig de normen vastgelegd in de geldende gewestelijke hemelwaterverordening:
De plannen geven aan dat de uitbreiding en de verbouwing van de woning met een horizontale dakoppervlakte van 118,16 m² een hemelwaterput voorzien wordt met een inhoud van 7.500 liter en recuperatie van het hemelwater voor wasmachine, buitenkraan en toiletten. Conform de hemelwaterverordening dient alsnog een aanvoerleiding voorzien te worden voor een dienstkraan binnen. Dit zal als voorwaarde opgenomen worden in deze vergunning. De overloop van de hemelwaterput wordt aangesloten op een infiltratievoorziening met een oppervlakte van 8m² ( minimaal vereist 7,05m²) en een volume van 4.000 liter (minimaal vereist 2909 liter), waarmee er voldaan wordt aan de verordening.
De verordening is niet van toepassing op de aanleg van de voorziene verhardingen en het vrijstaande bijgebouw. Het hemelwater dat op de verharding valt, wordt namelijk niet opgevangen en afgevoerd, maar kan volgens de aanvraag op natuurlijke wijze op eigen terrein in de bodem infiltreren.
Gezien de aanvraag voldoet aan de hemelwaterverordening, doorstaat deze ook de droogtetoets. Het effect van droogte wordt namelijk gemilderd door het regenwater dat op het terrein terecht komt maximaal vast te houden.
Natuurtoets
Het achterliggend perceel (149K) is gelegen binnen een speciaal beschermingsgebied, namelijk het ven-gebied vijvergebied Midden-Limburg. Dit perceel is eveneens gelegen in het ruimtelijk uitvoeringsplan ‘perimeter heidegebied’. Er werd opgemerkt dat dit perceel reeds geruime tijd (minimaal van 2007) vertuind is. Een regularisatie van deze vertuining is niet vergunbaar, deze vertuining wordt uit de huidige vergunning gesloten. Bij verdere aanpassingen, aanplantingen en afsluitingen op dit perceel, binnen ruimtelijk kwetsbaar gebied, dient men zich te houden aan de voorschriften opgenomen in het ruimtelijk uitvoeringsplan ‘perimeter heidegebied’. Dit wordt opgenomen in de vergunningsvoorwaarden.
Erfgoed- & Archeologietoets
Het perceel is niet gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Er zijn geen monumenten in de omgeving.
Conform het Onroerenderfgoeddecreet d.d. 12/07/2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de oppervlakte van het perceel kleiner is dan 3000 m².
Beoordeling van de goede ruimtelijke ordening
De verkaveling is ouder dan 15 jaar. Daarom vormen de verkavelingsvoorschriften niet langer een weigeringsgrond, en moet er een toetsing gebeuren van de goede ruimtelijke ordening.
Functionele inpasbaarheid
De bestaande woonfunctie blijft behouden en is functioneel inpasbaar op deze locatie.
Mobiliteitsimpact
De aanvraag brengt de breedte van de oprit terug tot op 3m, de lengte van 33,51m blijft behouden. Deze oprit geeft toegang tot de garage, dewelke is ingeplant op 13,95m achter de woning. Hierdoor kan men meerdere voertuigen stallen op eigen terrein, waardoor het last van het autobezit niet wordt afgeschoven naar het openbaar domein. In de voortuin voorziet men vanuit de inrit twee parkeerplaatsen met een totale oppervlakte van 35m². Gezien de reeds hoge verhardingsgraad op het perceel en de aanwezige oprit, zal deze bijkomend verharding in de voortuin niet als positief beoordeeld worden.
Schaal
De inplanting van de woning wordt licht gewijzigd door het aanbrengen van gevelisolatie aan de buitenzijde en de afwerking hiervan. De woning wordt hierdoor ingeplant op 11,30m uit de voorste perceelsgrens en op 3,14m uit de linker perceelsgrens. Het aanbrengen van de gevelisolatie is vrijgesteld van vergunningsplicht. De bestaande nokhoogte en kroonlijsthoogte blijven behouden. De woning wordt over de breedte van de achtergevel uitgebreid met een bouwdiepte van 5,10m, wat de totale bouwdiepte brengt op 13.35m.
Rekening houdend met de gevarieerde bebouwing in de directe omgeving zal het voorgestelde ontwerp niet als storend ervaren worden.
Ruimtegebruik en bouwdichtheid
De huidige functie als eengezinswoning blijft behouden, wat zorgt voor een minimale woondichtheid en is bijgevolg aanvaardbaar op deze locatie.
Het ontwerp voorziet een uitbreiding van de woning wat de totale bebouwde oppervlakte op155,95m² (woning 118,15m² en garage 37,80m²) brengt. Er wordt 200,58m² aan verhardingen voorzien. Dit brengt de totale verharding/bebouwing op 356,53m². Rekening houdend met het perceel gelegen in woongebied met landelijk karakter met een totale oppervlakte van 657m², heeft men een footprint van 54%. Gezien de oppervlakte van het perceel is dit niet in overeenstemming met de visie van de gemeente. Hierdoor leveren we geen positief advies af voor het plaatsen van twee extra parkeerplaatsen in de voortuin, daar de oprit een aanzienlijke lengte heeft en meerdere voertuigen kan stallen. Buiten de inrit en het looppad naar de woning moet de volledige voortuin groen aangeplant worden. Dit wordt opgenomen als vergunningsvoorwaarde.
Gezien de footprint, heeft het perceel zijn draagkracht bereikt. Voor toekomstige verhardingen mag men zich dan ook niet beroepen op het vrijstellingsbesluit, waardoor deze vergunningsplichtig zullen zijn. Dit zal als voorwaarde opgenomen worden in deze omgevingsvergunning.
Visueel-vormelijke elementen
De gevelafwerking, inclusief wijzing aan de voorgevel, van de woning wordt voorzien in witte gevelbepleistering gecombineerd met een zwarte plint onderaan en buitenschrijnwerk in zwart aluminium. De dakbedekking wordt vernieuwd met zwarte dakpannen. De bebouwing in de omgeving varieert sterkt qua bouwstijl alsook materiaalgebruik. Bijgevolg zal het voorgestelde materiaalgebruik niet als storend ervaren worden.
Cultuurhistorische aspecten
Het perceel is niet gelegen in of nabij een beschermd dorpsgezicht. De aanvraag is niet gelegen in een beschermde archeologische site. De aanvraag is, bekeken vanuit de erfgoedaspecten, aanvaardbaar.
Bodemreliëf
Volgens de aanvraag wordt het bestaande reliëf niet gewijzigd.
Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen
De aanvraag creëert voldoende woonkwaliteit en gebruiksgenot voor de bewoners.
De bestaande scheidingsmuur op het perceel van de buren zal achteraan beperkt gewijzigd worden door het afbreken van de aansluitende boog. Het uitvoeren van werken aan deze tuinmuur kan enkel mits het uitdrukkelijk akkoord van de aanpalende buur.
Resultaten van het openbaar onderzoek
Er werden geen bezwaren ingediend.
Bespreking van de adviezen
• Het advies van Dienst Water en Domeinen provincie Limburg d.d. 12 september 2024 is voorwaardelijk gunstig.
Zoals aangehaald en besproken onder de titel waterparagraaf. De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies, moeten gevolgd worden.
• Het advies van Agentschap voor Natuur en Bos d.d. 16 september 2024 is voorwaardelijk gunstig.
“Na screening van de adviesvraag is ons Agentschap van oordeel dat voorliggend project geen schade aan de omliggende natuurwaarden veroorzaakt. Het project wordt dan ook gunstig geadviseerd. Dit advies wordt verstrekt door het Agentschap voor Natuur en Bos op basis van de volgende wetgeving:
Artikel 35. § 4 Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning (stedenbouwkundige handeling).
Door de ligging van het perceel in de buurt van VEN-gebied vragen we om bij de inrichting van de tuin gebruik te maken van inheemse, standplaatsgeschikte boom-/struik- en/of haagsoorten.
Het Agentschap wil er wel op wijzen dat alle van nature in het wild levende vogelsoorten en vleermuizen in het Vlaamse Gewest beschermd zijn op basis van het Soortenbesluit van 15 mei 2009. De bescherming heeft onder meer betrekking op de nesten van de vogels en de rustplaatsen van de vleermuizen (artikel 14 van het Soortenbesluit). Voor aanvang van de afbraakwerken moet men er zich van vergewissen dat geen nesten van beschermde vogelsoorten beschadigd, weggenomen of vernield worden en nagaan of er vleermuizen aanwezig zijn. Als nesten of rustplaatsen in het gedrang komen dient de aanvrager contact op te nemen met het Agentschap voor Natuur en Bos via het algemeen e-mailadres van AVES.
De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies, moeten gevolgd worden.
• Onroerend Erfgoed Limburg heeft op 31 juli 2024 aangegeven dat ze geen advies gaan verstrekken.
8. ADVIES GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen, en het gevraagde deels verenigbaar is met een goede ruimtelijke ordening, mits het opleggen van voorwaarden.
Gezien de gevelisolatie, garage, oprit naar de garage, toegangspad naar de voordeur en de verhardingen in de achtertuin ( terras en pad naar achterste perceelsgrens)als vrijgesteld beschouwd kunnen worden, worden hier verder geen uitspraken over gedaan.
Het slopen van de niet vergunde constructie (kippenhok + moestuin met paden in boomschors) is niet vergunningsplichtig.
De parking in de voortuin met een oppervlakte van 35m² mag niet worden uitgevoerd gezien de hoge footprint op het perceel en de parkeermogelijkheden op de bestaande inrit.
De reeds bestaande vertuining (gazon) op het achterliggend perceel wordt uitgesloten uit de huidige vergunning.
De gemeentelijke omgevingsambtenaar adviseert volgende voorwaarden op te leggen:
Stedenbouwkundige voorwaarden
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar d.d. 06/11/2024 en volgt dit standpunt integraal.
Het college van burgemeester en schepenen beslist tot het gedeeltelijk voorwaardelijk afleveren van de omgevingsvergunning aan de heer Franky Colson wonende te Elstrekenweg 132A te 3520 Zonhoven voor het verbouwen en uitbreiden van een woning.
Er wordt een weigering afgeleverd voor de parking in de voortuin met een oppervlakte van 35m².
Gezien de gevelisolatie, garage, oprit naar de garage, toegangspad naar de voordeur en de verhardingen in de achtertuin ( terras en pad naar achterste perceelsgrens) als vrijgesteld beschouwd kunnen worden, worden hier verder geen uitspraken over gedaan.
Het slopen van de niet vergunde constructie (kippenhok + moestuin met paden in boomschors) is niet vergunningsplichtig, hierover worden geen verdere uitspraken gedaan.
De reeds bestaande vertuining (gazon) op het achterliggend perceel (149K) wordt uitgesloten uit de huidige vergunning.
Volgende voorwaarden worden opgelegd: