De familie Bulen heeft samen met haar studiebureau Geosted contact genomen met de dienst om de toegangsweg te bespreken van de woonontwikkeling van het binnengebied te Jacob Lenaertsstraat, op perceel 130P26. Op vraag van de schepen wordt dit punt geagendeerd zodoende het college een principiële beslissing kan nemen omtrent de breedte van de toegangsweg.
Het perceel 130P26 voorziet een toegangsweg naar het binnengebied naast Jacob Lenaertsstraat 7, maar deze is onvoldoende breed om een volwaardige toegang te bieden voor 2 richtingsverkeer en voldoende ruimte te voorzien voor het aanleggen nutsleidingen. Naast de toegangsweg ligt de ouderlijke woning van de familie Bulen (nr. 7), waarvan de familie Bulen deze niet wenst mee te nemen in het woonproject maar wel volwaardig te behouden. Het inbreidingsproject is gelegen in woongebied en voorziet 10 bouwloten. Het perceel 130P26 grenst aan de militaire site.
Een klassiek toegangsweg heeft een rijwegbreedte van 5 meter en een totale rooilijnbreedte van 8 meter (1,5 meter berm langs weerszijden voor de nutsleidingen). Een gedeelte van de bestaande woning nr. 7 afbreken om een volwaardige toegangsweg te creëren is geen optie voor de familie. Er wordt gekeken om af te stappen van een klassieke toegangsweg zodoende het bouwproject gerealiseerd kan worden én de woning nr. 7 volwaardig behouden kan worden.
3 voorstellen liggen voor van het studiebureau aangaande de realisatie van de toegangsweg (zie plannen in bijlage):
optie 1: aanleg van de nieuwe insteekweg tot tegen de perceelsgrens met de militaire site: met een rijwegbreedte van 5 meter en aan 1 zijde een berm van 1,5 meter; bij de ontwikkeling van de militaire site kan ev. een strook nutsvoorzieningen bijkomend aangelegd worden;
optie 2: gedeeltelijke rooilijnbreedte van 6,5 meter thv de woning en daarna een verbreding naar 8 meter: een gedeelte van de tuin van de woning nr. 7 dient afgestaan te worden richting de nieuwe toegangsweg.
optie 3: wegversmalling waarbij de toegangsweg voor een gedeelte 1 rijvak zal krijgen.
Advies dienst:
De dienst houdt consequent vast aan de standaardnormen die we implementeren bij andere inbreidingen zijnde een volwaardige weg met een rijbreedte van 5 meter met voldoende groene berm langs weerszijden voor groenaanplant en de nutsleidingen. De lasten van een nieuwe insteekweg mogen niet afgewikkeld worden naar een aangrenzend perceel.
Bijkomend vragen we een zijdelings afstand van 5 meter van de woning nr. 7. om voldoende kwaliteit voor de huidige, maar ook toekomstige bewoners te kunnen garanderen. Dit standpunt werd reeds meegedeeld in 2022.
Dit project is bijna 10 jaar lopende. De laatste voorbespreking dateert van april 2023. Ondertussen werd het provinciale beleidsplan Ruimtepact goedgekeurd met de bedoeling om deze visie op gemeentelijk niveau toe te passen. Volgens het Ruimtepact is voor de kern van de Termolen slechts een beperkte groei van woningen mogelijk én kernversterkend. Huidige locatie van het projectgebied vormt buitengebied en behoort niet tot de kern van Termolen. Met de toepassing van de provinciale visie is dergelijke inbreiding niet meer gewenst op deze locatie. Vandaar dat de dienst negatief staat tov een ontwikkeling van dit project op deze locatie.
Het college van burgemeester en schepenen houdt vast aan de eis om een volwaardige rijweg te voorzien bestaande uit een rooilijnbreedte van 8 meter (5 meter rijbreedte en 1,5 meter zachte berm langs weerszijdes) en een zijtuinstrook van 5 meter naast de woning. nr. 7.
Het college van burgemeester en schepenen volgt het standpunt van de dienst niet en gaan principieel akkoord met een woonontwikkeling op deze locatie.