STEDENBOUWKUNDIG EN MILIEUTECHNISCH advies - verslag GEMEENTELIJKE omgevingsambtenaar
Voorwerp van de melding
De melding omvat de volgende stedenbouwkundige handelingen:
De melding heeft betrekking op een terrein, gelegen Basveldweg 20 te 3520 Zonhoven, kadastraal bekend: afdeling 3 , sectie E, nr. 341A.
De meldingsaanvraag werd op 17/06/2024 ontvangen.
Bevoegdheid
De melding heeft geen betrekking op een Vlaams of provinciaal project, noch op een ingedeelde inrichting van klasse 1, noch op een gemeentegrensoverschrijdend project.
Het college van burgemeester en schepenen is dan ook bevoegd voor de aktename.
Onderzoek van het meldingsplichtig en niet-verboden karakter
Er zijn geen ingedeelde inrichtingen of activiteiten verbonden aan de melding.
Beknopte omschrijving
De aanvraag betreft het rooien van 3 zomereiken.
De bomen met een stamomtrek tussen 2,25m en 2,75m situeren zich tussen de inrijpiste en de wedstrijdpiste.
De bomen maken deel uit van een klein landschapselement.
De aanvraag betreft een handeling die niet voldoet aan het Besluit van de Vlaamse Regering betreffende de meldingsplichtige handelingen ter uitvoering van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het rooien van bomen betreft een vergunningplichtige handeling waardoor een omgevingvergunning aangevraagd moeten worden.
Uit de ingediende stukken alsook uit de gegevens waar de gemeente over beschikt blijkt dat er reeds verschillende bomen werden gerooid zonder vergunning. Hiervoor dient alsnog een omgevingsvergunning aangevraagd te worden.
Tevens werd de architect reeds in kennis gesteld van niet-vergunde handelingen waar tevens nog een aanvraag voor ingediend moet worden.
Volgende werd reeds meegegeven:
“We stellen vast dat de totale verharding/ bebouwing/ pistes zo'n 9490,21m² bedragen over een totale terreinoppervlakte van 11909m².
Principieel legt de gemeente een groenaandeel van 60% op (max. 40% bebouwing/ verharding = 4763,6m²). Dit werd hier totaal niet gevolgd, de verhouding bedraagt ca. 80% aan bebouwing/ verharding.
Er werden grachten dichtgelegd, een parking in waterdoorlatende grindverharding werd in asfalt uitgevoerd, een bomenrij (opgenomen als KLE) werd nagenoeg volledig gerooid, er wordt langsheen de perceelgrenzen geen/ onvoldoende groenbuffer voorzien behoudens aan de achterzijde...
Dit zijn zijn zaken die we wenselijk achten, ook niet voor aanvragen op gemeentelijke terreinen.
Daarenboven dienen opstalhouders voor nieuwe werken (of sloopwerken) de toestemming te vragen van de gemeente, dit staat los van de vergunning op zich maar is in uitvoering van het recht van opstal.
Alle schendingen van de overeenkomst, kunnen een einde van het recht van opstal teweegbrengen.
Verdere opmerkingen:
Geen opbouw van de pistes gekend (materialen, drainage voorzien?)
Bijgebouw 65m²: er is blijkbaar nu reeds tekort aan bergruimte/ opslag , dit is merkbaar aan de opslag/ container naast het aanwezige niet vergunde bijgebouw. De inplanting in een hoek van het terrein, midden de enige nog resterende groenzone lijkt ons evenmin aangewezen.
We stellen ons de vraag of er nog wel aan de hemelwaterverordening kan voldaan worden. De open gracht langs de (gerooide) bomenrij tussen de pistes lijkt verdwenen, dit was de infiltratiezone van de overloop van de hemelwaterput. De te regulariseren asfaltverharding heeft nauwelijks gronomranding en de open gracht die er langs het gebouw langs liep is eveneens verdwenen. Hoe gaat men hier nog hemelwater laten infiltreren?
De noodzaak van de aangegeven afmetingen van de pistes is ons niet duidelijk (verplichting of wens?) De omvang lijkt ons gezien bovenstaande opmerkingen niet haalbaar.
Er dient een fatsoenlijk groenbuffer langsheen alle perceelgrenzen aangehouden te worden en geen bijkomende toegangen behoudens deze van de parking.”
Toetsing aan de regelgeving en de stedenbouwkundige of verkavelingsvoorschriften:
De melding is volgens het gewestplan ‘Hasselt-Genk’, vastgesteld bij het koninklijk besluit van 03/04/1979, gelegen in recreatiegebied.
De aanvraag is niet gelegen in een goedgekeurd BPA/RUP.
De aanvraag is niet gelegen in een goedgekeurde verkaveling.
Voor het perceel waar de aanvraag gelegen is werden volgende vergunningen afgeleverd:
Toetsing aan de stedenbouwkundige verordening hemelwater:
De stedenbouwkundige verordening hemelwater is niet van toepassing.
MILIEUTECHNISCH ADVIES
Niet van toepassing.
GECOÖRDINEERD EINDADVIES
Uit bovenstaande motiveringen blijkt dat de aanvraag niet in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen inzake de meldingsplicht.
Bijgevolg adviseert de omgevingsambtenaar het dossier ongunstig voor de aktename van het melden van het vellen van 3 bomen, zoals voorgesteld op de ingediende plannen.
Het college van burgemeester en schepenen neemt geen akte van de melding ingediend door Ruiterclub Zonnehoef voor het rooien van 3 eiken, gelegen Basveldweg 20 te 3520 Zonhoven, kadastraal bekend als afdeling 3, sectie E, nummer 341A.