Het college van burgemeester en schepenen besliste op 22/10/2024 tot het afleveren van een omgevingsvergunning met voorwaarden en lasten voor het verkavelen van gronden (ref. 1367.E.874.2) aan Brecht Jacobs namens Tempels & Jacobs landmeters-experten BVBA en Tony Tempels, Justus Lipsiuslaan 23 te 3500 Hasselt, gelegen aan Ramaekersveldweg 10.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de vraag van Nulens Noah in naam van Nulens Gilbert BV om te werken met een financiële waarborg voor de kost van de totale aanleg van de verlegde voetweg nummer 47.
In de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden werd als last opgelegd dat lot 1 met een oppervlakte van 2a12ca, zijnde een voetweg zoals weergegeven op het plan van landmeter-expert B. Jacobs d.d. 16/11/2023 (en weergegeven als lot 10 op het verkavelingsplan van 13/11/2023), gratis wordt aangestaan voor inlijving bij het openbaar domein.
Er wordt ook een middenspanningscabine aangelegd op lot 11 (31ca) zoals weergegeven op het verkavelingsplan van landmeter-expert B. Jacobs d.d. 13/11/2023. Dit lot dient gratis overgedragen te worden aan Fluvius.
De ondergrondse leidingen die nodig zijn voor deze cabine zullen onder het voetpad aangelegd worden.
Bijgevolg is het niet wenselijk dat het voetpad eerst afgewerkt wordt om alzo het verkoopbaarheidsattest te kunnen verkrijgen.
Om te verhinderen dat het voetpad opnieuw moet worden opengebroken, wenst men te werken met een financiële waarborg, tesamen met een eenzijdige verbintenis van Gilbert Nulens BV, grondeigenaar. Middels een borgstelling kan worden “afgedwongen” dat Gilbert Nulens BV de verplichtingen van aanleg van openbaar domein nakomt. Hiermee zijn de middelen voor de aanleg van het openbaar domein gegarandeerd.
Dit principe maakt zowel bouwen als verkopen mogelijk vooraleer de werken aan het openbaar domein zijn uitgevoerd.
De financiële waarborg wordt onmiddellijk gesteld. Het bedrag dat wordt geborgd bedraagt € 10.800,00.
De aangeleverde offerte voor de kost van de aanleg van het voetpad bedraagt € 7.274,60 euro (excl. BTW).
De dienst patrimonium heeft dit bedrag van de offerte nog aangevuld met posten voor:
- Plaatsen van een geotextiel (90,9 m2 x €4) = €363,60
- Afvoeren grond (90,9 m2 x 0,45m x €12) = €490,86
Verder wordt ook steeds een stelpost voor onvoorziene werken en prijsherzieningen gerekend, zijnde 10% van het totaalbedrag of € 812,91, waardoor het totaalbedrag komt op € 8.941,97 exclusief BTW of een borgstelling inclusief BTW, afgerond op €10.800,00.
90% van deze waarborg wordt vrijgegeven bij voorlopige oplevering van de voetweg. De overige 10% bij definitieve oplevering en na overdracht van de wegenis aan de gemeente Zonhoven.
Volgens artikel 4.3.5§3 VCRO is het toegelaten een bouwvergunning af te leveren vooraleer de wegeniswerken zijn uitgevoerd.
Volgens artikel 4.2.16 VCRO is het niet vereist dat de wegenis is uitgevoerd alvorens een unit verkocht kan worden.
Volgens de VCRO is er een wettelijke basis op basis waarvan het college van burgemeester en schepenen akkoord kan gaan met een financiële borgstelling voor de aanleg van het openbaar domein. Er wordt dan enigszins afgeweken van de voorwaarden 21, 23, 24, 25, 31 en 32 uit de afgeleverde omgevingsvergunning, met name:
21/ De akte van deze gratis grondafstand aan de gemeente en de definitieve aanvaarding wegtracé dient beschreven te zijn alvorens een lot kan vervreemd worden of een omgevingsvergunning voor het bebouwen van een lot kan verkregen worden.
23/ Er dient voldaan te worden aan het gemeentelijk reglement op de verkavelingen van 13-11-1980. Vooraleer bouwgrond te verkopen, het wegtracé volledig op kosten van de verkavelaar uit te voeren, dit samen met alle nutsleidingen (gescheiden riolen, water, telefoon, gas, elektriciteit, kabel-TV, openbare verlichting, verkeerssignalisatie, …) en dit onder toezicht van de gemeente Zonhoven
24/ De gemeenteraad dient deze wegenis en de grondafstand te aanvaarden alvorens er bouwgrond kan verkocht worden.
25/ Er dient een overeenkomst afgesloten te worden tussen de gemeente en de verkavelaar waarin de uit te voeren werken op de bestaande gemeenteweg, die ten laste is van de verkavelaar, omschreven worden, met verwijzing dat deze zullen uitgevoerd worden op kosten van de verkavelaar.
Deze overeenkomst dient gefinaliseerd alvorens de werken aan de gemeenteweg mogen aangevat worden.
Het afleveren van het attest conform artikel 4.2.16§2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening is pas mogelijk indien er aan deze voorwaarde voldaan is.
31/ Vervreemding van een lot uit de verkaveling kan pas geschieden, nadat het attest conform artikel 4.2.16 §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening werd afgeleverd, waaruit blijkt dat aan alle voorwaarden van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden werd voldaan.
32/ Een omgevingsvergunning voor het bebouwen van een lot kan pas verkregen worden, nadat het attest conform artikel 4.2.16 §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening werd afgeleverd, waaruit blijkt dat aan alle voorwaarden van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden werd voldaan.
De voorwaarden uit de afgeleverde verkavelingsvergunning worden geherformuleerd als volgt:
21/ Een lot kan vervreemd, verkocht, verhuurd voor meer dan 9 jaar of bezwaard worden met een recht van opstal of erfpacht, of een omgevingsvergunning voor het bebouwen van een lot kan worden verkregen alvorens de akte van gratis grondafstand aan de gemeente en de definitieve aanvaarding wegtracé beschreven zijn.
23/ Er dient voldaan te worden aan het gemeentelijk reglement op de verkaveling van 13/11/1980.
Het wegtracé dient volledig op kosten van de verkavelaar te worden uitgevoerd, dit samen met alle nutsleidingen (gescheiden rioleren, water, telefoon, gas, elektriciteit, kabel-TV, openbare verlichting, verkeerssignalisatie) en dit onder toezicht van gemeente Zonhoven. Een lot kan evenwel vervreemd, verkocht, verhuurd voor meer dan 9 jaar, of bezwaard worden met een recht van opstal of erfpacht vooraleer de werken geheel of gedeeltelijk zijn uitgevoerd mits hiervoor een afdoende financiële waarborg wordt gesteld.
24/ De gemeenteraad dient deze wegenis en de grondafstand te aanvaarden alvorens er bouwgrond kan verkocht worden tenzij een afdoende financiële waarborg wordt gesteld.
25/ Er dient een overeenkomst afgesloten te worden tussen de gemeente en de verkavelaar waarin de uit te voeren werken op de bestaande gemeenteweg, die ten laste is van de verkavelaar, omschreven worden, met verwijzing dat deze zullen uitgevoerd worden op kosten van de verkavelaar. Deze overeenkomst dient gefinaliseerd alvorens de werken aan de gemeenteweg mogen aangevat worden. Het afleveren van het attest conform artikel 4.2.16§2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening is evenwel mogelijk zonder dat aan deze voorwaarde voldaan is.
31/ Vervreemding van een lot uit de verkaveling kan pas geschieden, nadat het attest conform artikel 4.2.16 §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening werd afgeleverd, waaruit blijkt dat aan alle voorwaarden van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden werd voldaan of mits hiervoor een afdoende financiële waarborg wordt gesteld.
32/ Een omgevingsvergunning voor het bebouwen van een lot kan pas verkregen worden, nadat het attest conform artikel 4.2.16 §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening werd afgeleverd, waaruit blijkt dat aan alle voorwaarden van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden werd voldaan of indien blijkt dat hiervoor een afdoende financiële waarborg wordt gesteld.
Na de borgstelling levert de gemeente Zonhoven een verkoopbaarheidsattest af aan INulens Gilbert BV. Indien specifieke voorwaarden uit het verkoopbaarheidsattest nog niet uitvoerbaar zijn, dan dienen deze mee te worden geborgd in de financiële borgstelling. Er werd een gedetailleerd overzicht van de kosten voor de aanleg van het voetpad aangeleverd.
Het college van burgemeester en schepenen gaat akkoord met de vraag van Noah Nulens namens Gilbert Nulens BV om te werken met een financiële waarborg voor de kost van de totale aanleg van een voetweg.
Het college van burgemeester en schepen gaat akkoord dat Gilbert Nulens BV een financiële waarborg stelt voor de kost van de totale aanleg van een voetweg i.f.v. het verkavelen van gronden, (verkavelingsvergunning 1367.E.874.2), op voorwaarde dat:
Het college van burgemeester en schepen gaat akkoord dat de gemeente Zonhoven na de borgstelling een verkoopbaarheidsattest aflevert aan Gilbert Nulens BV, waarbij de voorwaarden voor het afleveren van een verkoopbaarheidsattest worden afgetoetst.