Artikel 4.2.16. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening omschrijft:
§ 1. Een kavel uit een vergunde verkaveling of verkavelingsfase kan enkel verkocht worden, verhuurd worden voor méér dan negen jaar, of bezwaard worden met een recht van erfpacht of opstal, nadat de verkavelingsakte door de instrumenterende ambtenaar is verleden.
§ 2. De verkavelingsakte wordt eerst verleden na overlegging van een attest van het college van burgemeester en schepenen, waaruit blijkt dat, voor de volledige verkaveling of voor de betrokken verkavelingsfase, het geheel van de lasten uitgevoerd is of gewaarborgd is door:
1° de storting van een afdoende financiële waarborg;
2° een door een bankinstelling op onherroepelijke wijze verleende afdoende financiële waarborg.
Het attest, vermeld in het eerste lid, kan worden afgeleverd indien de vergunninghouder deels zelf de lasten heeft uitgevoerd, deels de nodige waarborgen heeft gegeven.
Het college van burgemeester en schepenen beslist het attest conform artikel 4.2.16.§2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening af te leveren aan Immo Top Invest met volgende opmerkingen:
In het college van burgemeester en schepenen van 11 februari 2025 werd een borgstelling van 810.312,80 euro aanvaard.
Er werd een borgstelling van 810.312,80 euro gevestigd door ING België NV met bankgarantie nummer BEBTFSBGI0083277 vanwege Immo Hulsmans BVBA & PB Invest BV tot de aanleg van wegenis, infrastructuur en groenaanleg.
OP BASIS VAN DE BORGSTELLING WORDT VOLGENDE GEDEKT:
Lasten vergunning:
1) Gratis grondafstand na voorlopige oplevering van de wegenis en voorafgaande goedkeuring door de gemeenteraad van de gemeente Zonhoven van lot 18 (40a44ca) zoals weergegeven op het (verkavelings)plan van landmeter Peter Gijsen d.d. 5/10/2023, met het oog op inlijving bij het openbaar domein van de gemeente Zonhoven. Alle kosten zijn voor de aanvragers.
2) Lot 19 moet gratis overgedragen worden aan Fluvius.
Voorwaarden vergunning:
2) Te voldoen aan de voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies van Hulpverleningszone Zuid- West Limburg.
3) Te voldoen aan de voorwaarden en opmerkingen gesteld door De Watergroep.
4) Te voldoen aan de voorwaarden en opmerkingen gesteld door de Provincie Limburg, Dienst water en Domeinen.
5) Te voldoen aan de voorwaarden en opmerkingen gesteld door Proximus.
8) Te voldoen aan de voorwaarden en opmerkingen gesteld door de Gemeenteraad:
• De voorwaarden van het advies van De Watergroep18 juni 2024 moeten nageleefd worden, in het bijzonder de vereiste om te zorgen voor een continue bevoorrading van drinkwater tijdens de werkzaamheden, alsook in het vrijwaren van voldoende ruimte in de bermen van de wegenis om waterleidingen aan te leggen en deze, indien nodig, te kunnen aanpassen;
• De voorwaarden van het advies van de Provincie Limburg, Dienst Water en Domeinen dd. 2 juli 2024, na te leven;
• De voorwaarden van het advies van de Hulpverleningszone Zuid-West Limburg dd. 5 juli 2024, zoals opgenomen in het advies met referte "2024-0123-001 ADVIES" na te leven;
• De voorwaarden van het advies van de Dienst Patrimonium dd. 24 juni 2024, na te leven;
• De voorwaarden van het advies van de Dienst Contractmanagement dd. 20 juni 2024, na te leven.
9) Te voldoen aan de voorwaarden en opmerkingen gesteld door de dienst Contractmanagement:
Gratis grondafstand na voorlopige oplevering van de wegenis en voorafgaande goedkeuring door de gemeenteraad van de gemeente Zonhoven van lot 18 (40a44ca) zoals weergegeven op het (verkavelings)plan van landmeter Peter Gijsen d.d. 5/10/2023, met het oog op inlijving bij het openbaar domein van de gemeente Zonhoven. Alle kosten zijn voor de aanvragers.
10) Te voldoen aan de voorwaarden en opmerkingen gesteld door de dienst Milieu en Duurzaamheid:
Bij de bemalingsaanvraag voor de wegaanleg dient rekening gehouden te worden met de nabijgelegen verontreiniging te Bremstraat 38 (F595D). Begin 2024 vond een calamiteit plaats met een lekkende mazouttank; het saneringsproject wordt behandeld door Promaz. Meer informatie kan gekregen worden via Promaz of OVAM.
11) Te voldoen aan de voorwaarden en opmerkingen gesteld door de dienst Patrimonium:
inritten op openbaar domein in waterdoorlatende klinkers; wegenis in asfalt ipv. klinkers omwille van de verschillende bochten en snijverlies.
15) Kosten voor het voorzien / verleggen of uitbreiden van de nutsleidingen moeten gedragen worden door de verkavelaar.
16) Aanpassingen aan inrichtingen, constructies of beplantingen op het openbaar domein naar aanleiding van de omgevingsaanvraag of de toekomstige omgevingsaanvraag zijn steeds ten laste van de aanvrager. Alle kosten naar aanleiding van een heraanplanting op het openbaar domein, uitgevoerd naar aanleiding van een omgevingsaanvraag voor het verkavelen van gronden of een omgevingsaanvraag van een particulier, blijft ten laste van de aanvrager.
19) Alle bebouwing dient te worden gesloopt vooraleer de verkaveling ten uitvoer kan worden gebracht. Dit houdt in dat zolang aan de opschortende voorwaarde tot sloping, die verbonden is aan de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden zelf en waarvan de naleving rust op de verkavelaar zelf, niet voldaan is, de verkavelaar niet kan overgaan tot verkoop van de loten, noch een Omgevingsvergunning voor het bebouwen van een lot kan verkregen worden.
Onder afbraak wordt tevens het verwijderen van de vloerplaten en van al het materiaal / afval van het terrein bedoeld. Alle materialen / afval dienen afgevoerd te worden naar een erkende verwerker.
De volledige verkaveling dient vrij en onbelast te zijn van gebouwen, materialen en afval.
20) De afbraak van de constructies dient te gebeuren tot in de grond en de plaats moet hersteld worden in de vorige toestand. Aan de afbraak is geen milieuvergunningsplicht verbonden, wel dient rekening gehouden te worden met de wettelijke verplichtingen opgenomen in het milieuvergunningsdecreet, het bodemsaneringsdecreet en het materialendecreet. Vooraleer te starten met de afbraakwerken dienen de constructies volledig ontruimd te worden. De afvalstoffen die vrijkomen bij de afbraakwerken dienen selectief ingezameld te worden. Alle bouw-, sloop- en infrastructuurwerken in open lucht dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II, hoofdstuk 6.12 Beheersing van stofemissies tijdens bouw-, sloop- en infrastructuurwerken”, indien deze uitgevoerd worden door een aannemer. Het verwijderen van asbest dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II Beheersing van asbest, hoofdstuk 6.4.
21) De paalstenen aan de rooilijn dienen geplaatst worden.
22) De gemeenteraad dient akkoord te gaan met de gratis grondafstand aan de gemeente, alsook de definitieve aanvaarding van het wegtracé.
23) De akte van deze gratis grondafstand aan de gemeente en de definitieve aanvaarding wegtracé dient beschreven te zijn alvorens een lot kan vervreemd worden of een omgevingsvergunning voor het bebouwen van een lot kan verkregen worden.
Deze voorwaarde werd door een principieel goedkeuringsbesluit op 11/02/2025 vervangen door:
Een lot kan vervreemd, verkocht, verhuurd voor meer dan 9 jaar of bezwaard worden met een recht van opstal of erfpacht, of een omgevingsvergunning voor het bebouwen van een lot kan worden verkregen alvorens de akte van gratis grondafstand aan de gemeente en de definitieve aanvaarding wegtracé beschreven zijn.
24) Bij de effectieve gratis grondafstand van lot 18, dient een aangevuld opmetingsplan van de landmeter toegevoegd te worden waarop het af te staan perceelsdeel wordt weergegeven met al zijn afmetingen en zijn oppervlakte (met XY-coördinaten), alsook de benaming van dit lot.
25) Er dient voldaan te worden aan het gemeentelijk reglement op de verkavelingen van 13-11- 1980. Vooraleer bouwgrond te verkopen, het wegtracé volledig op kosten van de verkavelaar uit te voeren, dit samen met alle nutsleidingen (gescheiden riolen, water, telefoon, gas, elektriciteit, kabel-TV, openbare verlichting, verkeerssignalisatie, …) en dit onder toezicht van de gemeente Zonhoven.
Deze voorwaarde werd door een principieel goedkeuringsbesluit op 11/02/2025 vervangen door:
Er dient voldaan te worden aan het gemeentelijk reglement op de verkaveling van 13-11-1980.
Het wegtracé dient volledig op kosten van de verkavelaar te worden uitgevoerd, dit samen met alle nutsleidingen (gescheiden rioleren, water, telefoon, gas, elektriciteit, kabel-TV, openbare verlichting, verkeerssignalisatie) en dit onder toezicht van gemeente Zonhoven. Een lot kan evenwel vervreemd, verkocht, verhuurd voor meer dan 9 jaar, of bezwaard worden met een recht van opstal of erfpacht vooraleer de werken geheel of gedeeltelijk zijn uitgevoerd mits hiervoor een afdoende financiële waarborg wordt gesteld.
26) De gemeenteraad dient deze wegenis en de grondafstand te aanvaarden alvorens er bouwgrond kan verkocht worden.
Deze voorwaarde werd door een principieel goedkeuringsbesluit op 11/02/2025 vervangen door:
De gemeenteraad dient deze wegenis en de grondafstand te aanvaarden alvorens er bouwgrond kan verkocht worden tenzij een afdoende financiële waarborg wordt gesteld.
27) Er dient een overeenkomst afgesloten te worden tussen de gemeente en de verkavelaar waarin de uit te voeren werken op de bestaande gemeenteweg, die ten laste is van de verkavelaar, omschreven worden, met verwijzing dat deze zullen uitgevoerd worden op kosten van de verkavelaar.
Deze overeenkomst dient gefinaliseerd alvorens de werken aan de gemeenteweg mogen aangevat worden.
Het afleveren van het attest conform artikel 4.2.16§2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening is pas mogelijk indien er aan deze voorwaarde voldaan is.
Deze voorwaarde werd door een principieel goedkeuringsbesluit op 11/02/2025 vervangen door:
Er dient een overeenkomst afgesloten te worden tussen de gemeente en de verkavelaar waarin de uit te voeren werken op de bestaande gemeenteweg, die ten laste is van de verkavelaar, omschreven worden, met verwijzing dat deze zullen uitgevoerd worden op kosten van de verkavelaar. Deze overeenkomst dient gefinaliseerd alvorens de werken aan de gemeenteweg mogen aangevat worden. Het afleveren van het attest conform artikel 4.2.16§2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening is evenwel mogelijk zonder dat aan deze voorwaarde voldaan is.
28) As-built plannen dienen vóór de oplevering van het werk aan het gemeentebestuur overgemaakt te worden (analoog en digitaal).
Het as-builtplan moet minstens volgende gegevens bevatten:
• Aanduiding wegenis met afmetingen en uitgevoerde materialen.
• Aanduiding nutsvoorzieningen (verlichtingspalen, rioleringen, brandkranen, elektriciteitscabines, …)
• Aanduiding openbaar domein (de afpaling van het openbaar domein dient uitgevoerd te worden)
• Aanduiding loten
• Aanduiding openbaar groen
• Aanduiding grachten, bufferbekken, …
• Alle afmetingen van het project en zijn voorzieningen (perceelbreedtes, …)
• Lambertscoördinaten.
29) De as-built plannen moet overgemaakt aan de diensten ruimtelijke ordening, contractmanagement en openbare werken (met vermelding van de lambert-coördinaten).
30) Het pv van voorlopige oplevering dient overgemaakt aan dienst contractmanagement en de dienst patrimonium.
31) De werken moeten uitgevoerd worden overeenkomstig de richtlijnen van het type bestek SB 250 versie 2.0 of een latere versie.
32) Voor de uitvoering van werken op bermen, stoepen en wegen dient er voor de aanvang der werken een staat van bevinding opgemaakt te worden door de aannemer en dit in samenspraak met een afgevaardigde van het gemeentebestuur.
33) De kosten van de akte overdracht openbaar domein dienen gedragen te worden door de verkavelaar.
34) Vervreemding van een lot uit de verkaveling kan pas geschieden, nadat het attest conform artikel 4.2.16 §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening werd afgeleverd, waaruit blijkt dat aan alle voorwaarden van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden werd voldaan.
Deze voorwaarde werd door een principieel goedkeuringsbesluit op 11/02/2025 vervangen door:
Vervreemding van een lot uit de verkaveling kan pas geschieden, nadat het attest conform artikel 4.2.16 §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening werd afgeleverd, waaruit blijkt dat aan alle voorwaarden van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden werd voldaan of mits hiervoor een afdoende financiële waarborg wordt gesteld.
35) Een omgevingsvergunning voor het bebouwen van een lot kan pas verkregen worden, nadat het attest conform artikel 4.2.16 §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening werd afgeleverd, waaruit blijkt dat aan alle voorwaarden van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden werd voldaan.
Deze voorwaarde werd door een principieel goedkeuringsbesluit op 11/02/2025 vervangen door:
een omgevingsvergunning voor het bebouwen van een lot kan pas verkregen worden, nadat het attest conform artikel 4.2.16 §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening werd afgeleverd, waaruit blijkt dat aan alle voorwaarden van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden werd voldaan of indien blijkt dat hiervoor een afdoende financiële waarborg wordt gesteld.
ER WERD VOLDAAN AAN DE VOLGENDE VOORWAARDEN VAN DE VERGUNNING:
6) Te voldoen aan de voorwaarden en opmerkingen gesteld door de Wyre.
7) Te voldoen aan de voorwaarden en opmerkingen gesteld door Fluvius System Operator.
17) De maatregelen in de archeologienota met referentienummer 28789 moeten uitgevoerd worden overeenkomstig het programma geformuleerd in die archeologienota, inclusief de opgelegde voorwaarden, en het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013.
18) Gelet op artikel 4.2.17 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening waarin bepaald wordt dat een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden geldt als omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen wat betreft alle handelingen die zijn opgenomen in de vergunning en die de verkaveling bouwrijp maken. Dat rekening houdend met dit artikel een machtiging wordt verleend tot het aanleggen van nieuwe wegenis, het wijzigen van het reliëf en het slopen van de aanwezige constructies (gebouwen en verhardingen).
DE VOLGENDE VERPLICHTINGEN BLIJVEN GELDIG:
1) De verkavelingsvoorschriften in bijlage, opgesteld door Geotec bv (januari 2024), zijn van toepassing op voorliggende aanvraag, mits volgende aanpassingen/aanvullingen:
Specifiek voor lot 6:
• De bouwdiepte van het gelijkvloers van lot 6 wordt beperkt tot maximum 15 meter
• Aanplanten van minstens 2 hoogstam loofbomen in de achtertuin van lot 6. Voor lot 1 t.e.m. lot 17
• (Dak)terrassen op of aan de tweede bouwlaag zijn niet toegelaten.
• Dakkapellen in het achterste dakvlak worden niet toegelaten.
• Bij een schuin dak mag de nokhoogte maximaal 11 meter bedragen t.o.v. vloerpeil gelijkvloers.
• Bij een plat dak mogen de woningen uit maximaal 2 bouwlagen bestaan. De mogelijkheid om een beperkte derde bouwlaag binnen het maximaal toelaatbaar gabarit voor een gebouw van 2 bouwlagen met een symmetrisch zadeldak op te richten wordt geschrapt.
• Indien er op eigen terrein geen mogelijkheid bestaat om het parkeren van de nevenfunctie op te vangen, kan de nevenfunctie niet worden toegelaten voor dit lot.
• Aanplanten van minstens 1 hoogstam loofboom in de voortuin van elk lot.
• Aanplanten van minstens 1 hoogstam loofboom in de achtertuin van de loten 1 t.e.m. 5 en loten 7 t.e.m. 17.
• De verplicht aan te planten bomen zijn streekeigen en/of klimaat robuuste bomen van minstens 2de grootte en worden aangeplant in een maat niet kleiner dan 14-16.
• De verplicht aan te planten bomen moeten ten laatste in het plantseizoen volgend op het beëindigen van de bouwwerken aangeplant worden.
• De wadi die er moet komen wordt uitgevoerd met zacht glooiende hellingen, zodat deze ook als speelruimte kan benut worden.
12) Te voldoen aan volgende voorwaarden met betrekking tot de watertoets:
• De toekomstige aanvragen tot omgevingsvergunning dienen te voorzien in maatregelen voor opvang en lozing van hemelwater. De bepalingen van de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater (Besluit Vlaamse Regering 10 februari 2023) moeten alleszins nageleefd worden.
• Indien er ondergrondse constructies worden opgericht, dient de bemaling te voldoen aan de voorwaarden zoals opgelegd in Vlarem II.
• Een permanente drainage, ook al is dit in functie van een aanleg van een ondergrondse constructie, mag niet voorzien worden aangezien permanente drainage een continue verlaging van de grondwaterstand tot gevolg heeft.
13) De parkeerbehoefte dient steeds op het eigen terrein te worden opgevangen.
14) De initiatiefnemer handelt volgens en voldoet aan de reglementeringen van de nutsmaatschappijen.
36) Na het afleveren van het attest conform artikel 4.2.16§2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening dient de verkaveling in een officiële akte gegoten de worden. De gemeente dient in kennis te worden gebracht van de akte van neerlegging van de verkaveling.
Het college van burgemeester en schepenen beslist tevens een afschrift van dit attest te versturen naar: