Notulen  College van burgemeester en schepenen

De gemeenteraadsleden beschikken over de mogelijkheid om de goedgekeurde notulen via eBesluit te raadplegen.

Op 29.03.2025 heeft zich een calamiteit voorgedaan. Een rioolvrachtwagen heeft bij het reinigen van de slokkers op openbaar domein in de Bokrijkseweg een lekkage gekregen in een leiding van de vrachtwagen. Onder druk is er hydraulische olie verspreid geweest over het wegdek, op het fietspad, scheidingshaag tussen fietspad en wegdek, voortuin van de woning Bokrijkseweg 29. De rioolvrachtwagen is daarna een 20-tal meter verder gereden richting kruispunt Bokrijkseweg-Wellekensveldweg waarna opnieuw olie is weggevloeid op het wegdek, in de goot en slokker thv de woning Wellekensveldweg 14.

Een bodemdeskundige werd aangesteld ikv de IPKC-overeenkomst. De schadegevallenprocedure bij Ovam is opgestart. Ikv deze procedure werden maatregelen opgelegd met als deadline 01.10.2025. Zie bijlage. 

Op 22.04.2025 werden door een erkend bodemsaneringsdeskundige staalnames genomen waaruit blijkt dat er verontreiniging aanwezig is in 3 verschillende zones. Dit betekent dat de verontreinigde zones moet ontgraven worden, onder leiding van een erkend bodemsaneringsdeskundige, en correct af te voeren. 

Op 13.05.2025 ontvangen we een offerte binnen de raamovereenkomst voor de begeleidingswerken van een bodemsaneringsdeskundige voor een totale kostprijs van 4.704,75 euro. De werken op het terrein mogen in eigen beheer of door derden uitgevoerd worden. De vraag zal gesteld worden of de veroorzaker deze werken rechtstreeks op zich wenst te nemen.

Onze verzekering werd in kennis gesteld. De kosten zullen verhaald worden door onze verzekeringsmaatschappij.

Verdere nog uit te voeren werken op terrein: opnieuw aanvullen met zuivere grond en inzaaien voortuin en openbaar domein en nieuwe haagplanten voorzien. 

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de GOA omtrent het project-MER Heidestrand, dewelke als volgt luidt:

"Advies project-MER ‘Regularisatie en wijziging recreatiepark Heidestrand’ - wijzigingslus d.d. 24/05/2025 

Omschrijving project

De aanvraag behelst een omgevingsaanvraag inclusief project-MER voor volgende: 

• de uitbating van de camping, inbegrepen de lozing van het huishoudelijk afvalwater van de camping in de openbare riolering;
• regularisatie infrastructuur camping; 
• regularisatie gevels sanitaire gebouwen op blok A en B; 
• uitbating propaantank en verwarmingsketels van de sanitaire gebouwen; 
• verdere uitbating zwembaden en speeltuin; 
• herprofilering van de hengelvijver.  

De projectgrootte is 21,91 ha. De onderzochte milieueffecten handelen over de volledige camping en 6 zones de welke in het verleden gebruikt werden voor recreatie. 

De camping behelst in 2020 695 percelen met een gezamenlijke oppervlakte van de kampeerzones zijnde 12,22 ha groot, opgedeeld in 10 kampeerzones. De oppervlakte van de parking, speeltuinen, openluchtzwembaden en zwemvijver ea is ca. 9,7 ha groot. Het merendeel van de plaatsen (565) zijn vaste plaatsen, dwz in verhuur bij dezelfde gebruiker voor langere termijn.  

Op 24.04.2025 werd een nieuwe projectinhoudversie ingediend, dit naar aanleiding van het unaniem negatief advies van de POVC dd 10.04.2025.   Een aangepaste passende beoordeling en MER werden ingediend.  

Verantwoording van het project:

De aanvraag vermeldt dat het Heidestrand geselecteerd is als recreatieve cluster type 2 en als “Toegangspoort” tot de Wijers en wordt deze reden meegenomen als de verantwoording van het project.   

Aanvrager voegt een engagementsverklaring uit 2019 toe waarbij het college van burgemeester en schepenen achter een poort op het Heidestrand stond.  

Op 16.07.2019 werd inderdaad door het college beslist om een engagement aan te gaan om de poort van De Wijers op het domein van Heidestrand te organiseren.  Ondertussen zijn we 6 jaar verder en is regularisatieproces van het Heidestrand nog steeds lopende.   Het masterplan opgesteld door de VLM werd niet weerhouden door de uitbaters van het Heidestrand en bijkomend is het Heidestrand niet meer geselecteerd als provinciale drager binnen het beleidskader economische ruimte van het Ruimtepact 2040.   

Bovenstaande maakt dat de kritische vraag gesteld mag worden in hoeverre de collegebeslissing van 16.07.2019 nog weerhouden mag worden.   

Verwevenheid met site Aquafarm:

De rol van de loods Aquafarm wordt zoals gevraagd verder uitgeklaard in het MER (pag. 14). Hieruit blijkt dat de loods Aquafarm een ondersteunende rol speelt voor de uitbating van de camping. 

Het MER maakt melding van een tijdelijke stockage van diverse afvalfracties naast de landbouwloods, in afwachting van afvoer. Verder is er een beperkte composteerplaats voor het groenafval van de camping/loten wat samen met het groenafval van Aquafarm ter plaatse wordt gecomposteerd.  

Op 09.07.2013 werd een proces-verbaal opgesteld betreffende de loods te Korhaanstraat 4^de afd., sectie C, nr. 4F7 waarbij reeds melding werd gemaakt van containers met hierin vuilniszakken. De situatie op heden is weinig tot niets gewijzigd.  

In de stedenbouwkundige vergunning van Aquafarm viskwekerij nr, Zwanenstraat 105 te Zonhoven, dd 11.10.2016, wordt volgende voorwaarde aangehaald:

 Het MER vermeldt dat er 15 parkeerplaatsen voor auto’s van de werknemers aanwezig zijn op het terrein van de onderhoudsloods van Aquafarm en bereikbaar via de Korhaanstraat. 

Het wettelijk kader voor beide sites behelst nochtans geen twijfel. De landbouwloods te Korhaanstraat mag louter en alleen ten voordele zijn voor de landbouwactiviteiten van Aquafarm.  Dit staat los van overlappende eigendomssituaties. 

Een afwikkeling van bepaalde activiteiten, zoals 15 parkeerplaatsen, tijdelijke afvalstockage/afvalverwerking horen niet thuis aan de landbouwloods.   

Er wordt als voorwaarde opgelegd dat de site van de loods niet gebruikt mag worden ifv de camping, op eender welke manier. Zo moet de afvalinzameling afkomstig van de camping Heidestrand op het terrein van de camping opgevangen worden. De uitbater dient hier de nodige stappen rond te ondernemen zodat de tijdelijke afvalopslag wettelijk kan plaatsvinden op de site van de camping. Dit binnen een termijn van 1 jaar. 

Wagens van werknemers mogen niet meer geparkeerd worden op de site te Korhaanstraat. 

De voorwaarden van de stedenbouwkundige vergunning dd 11.10.2016 blijven van toepassing. Er kan geen sprake zijn van een ondersteundende rol voor de uitbating van de camping.  

Kwaliteit van de camping: 

Het Huishoudelijk reglement (en bijvoegsel) geeft volgende weer: 

• maximale bezetting is 50% bestaande uit: 1 caravan, voortent, luifel, verhoogd terras, partytent en berghok; 
• minstens 25% moet tegen 01.01.2012 als onverhard zijn ingericht … “Kunstgras wordt niet aanvaard als onverhard.”

Op het terrein is zichtbaar dat er te weinig maatregelen ondernomen zijn om het HR af te dwingen bij de bewoners gezien er diverse constructies rondom de caravans aanwezig zijn, overmatige verhardingen, aanwezigheid van kunstgras, …. 

De uitbaters dienen bijkomende inspanningen te leveren om de interne regels van hun huishoudelijk reglement af te dwingen bij de verblijvers.  Zo is de streefdatum 01.01.2012 betreffende verharding op de percelen duidelijk niet gehaald.  

Het feit dat de uitbaters zelf kunstgras hebben aangelegd rondom hun zwembad en glijbaan spreekt niet van een voorbeeldfunctie.   

Uitbaters melden spontaan per mail dd 16.02.2025 aan de gemeente Zonhoven dat ze een schrijven hebben gericht aan alle campingbewoners met hierin het belang van het opvolgen van het huishoudelijk reglement. Hoewel dit niet vermeld staat in het schrijven van de uitbaters aan de campingbewoners, zou de deadline voor het naleven van het huishoudelijk reglement verschoven zijn naar november 2025.  

Om te evolueren naar een kwalitatieve, duurzame camping, moet het HR toegepast worden én geüpdatet worden.  Zo wordt zelf voorgesteld om ifv waterafvoeren een verduidelijking toe te voegen in het HR. Dit is tot op heden niet gebeurd. 

Het is ook meer dan wenselijk om duurzaamheidsprincipes mee te nemen in een nieuw HR om te komen tot een kwalitatieve, duurzame camping (vb.  het beperken van houtsoorten door enkel duurzaam geëxploiteerde houtsoorten toe te laten vs. “alle houtsoorten zijn toegestaan voor het terras”).  

Er wordt van de uitbaters verwacht dat ze meer inspanningen leveren om hun Huishoudelijk reglement voldoende af te dwingen bij hun gebruikers.  Als deadline wordt verwezen naar november 2025 waarbij zal moeten blijken of de uitbaters hierin geslaagd zijn.  

Permanente verblijven:

Uit een verslag van het plaatsbezoek van Toerisme Vlaanderen dd 13.03.2025, ontvangen per mail dd 31.03.2025 van de uitbater Heidestrand, blijkt dat de uitbater op eigen initiatief een wintersluiting heeft ingevoerd om permanente bewoning tegen te gaan, hetgeen niet toegelaten is op een recreatiedomein. De nodige bewijsstukken hiervan werden overgemaakt aan Toerisme Vlaanderen.  

Dit is positief. 

Onvergunde woning A. Bijnens op nrs. 4/ZOLDER 1 + 2, sectie D, nr. 153T : 

Voor deze woning wordt de regularisatie gevraagd.  De woning beschikt niet over de nodige vergunningen.  Aanvrager oppert de mogelijkheid aan de vergunningverlenende overheid om een uitdoofscenario te hanteren.

Gezien de ligging in ruimtelijk kwetsbaar gebied wordt negatief geadviseerd om deze woning te regulariseren en dient deze geweigerd te worden.  Het kan tevens niet de bedoeling zijn om deze trachten te bestendigen als woning in een toekomstig RUP.   

De wegverharding aan de zuid en oostelijke zijde van de roeivijver zal verwijderd worden en vervangen worden door een nieuw wegtracé, gelegen buiten habitatrichtlijngebied. Als uitvoeringstermijn wordt het laagseizoen opgegeven hetgeen een vrij vage termijn is. 

De nieuwe weg wordt evenzeer voorzien in asfalt.  

Als voorwaarde wordt opgelegd dat deze werken dienen uitgevoerd te worden in het eerste laagseizoen volgend op het bekomen van de omgevingsvergunning. 

Afkoppeling hemelwater – vuilwater

Aanvrager levert een hydraulische nota aan waarin wordt gesteld dat de gewestelijke stedenbouwkundige hemelwaterverordening niet van toepassing is met de stelling dat het hemelwater van de wegenis en constructies allemaal afwatert naar onverharde zones. 

De nodige detail rioleringsplannen worden hierbij toegevoegd. De plannen tonen aan dat de ingebuisde grachten dewelke het hemelwater bevatten afwateren naar percelen dewelke niet behoren tot de camping en ook niet bij het project. 

Zo toont o.a. plan BA_8-N-riolering_P_N_7_deelplan 4 aan dat het hemelwater van de ingebuisde gracht naar het noorden afwatert, naar een perceel buiten de aanvraag.  

Met andere woorden: de deelplannen van de afwatering van het hemelwater naar percelen gelegen buiten de aanvraag komen niet overeen met de stelling dat alles ter plaatse infiltreert.  
Opgelegde staalnames zullen uitsluitsel geven of de afkoppeling correct gebeurd is.  

Discipline natuur (pag. 134/199 MER)

De aanwezige verlichting ifv de wegenis heeft een negatief effect op de natuur. Het is onduidelijk over hoeveel lampen het hier gaat. 

De flankerende maatregel stelt een vervanging voor, enkel bij defect.  

Als voorwaarde wordt opgenomen dat de vervanging door omlaaggerichte, amberkleurige lampen onmiddellijk dient te gebeuren.  

Herprofilering van de hengelvijver:

Als voorwaarde wordt volgende opgenomen: gezien de ligging in ruimtelijk kwetsbaar gebied dient de herprofilering van de hengelvijver ten laatste in 2026 te gebeuren.  Elke vorm van recreatief gebruik is niet toegestaan.  

Toekomst - ruimtelijk uitvoeringsplan:

Het doel van huidige aanvraag is om te komen tot een 90% vergunde site in functie van de opmaak van een Ruimtelijk Uitvoeringsplan.   

Het gemeentelijk standpunt is duidelijk. Er kan geen sprake zijn van een uitbreiding van de camping in welke vorm dan ook, indien de huidige camping niet louter behoorlijk vergund is, en over onvoldoende kwaliteit beschikt. 

Verder moeten de afgeleverde vergunningen uitgevoerd worden volgens de geldende voorwaarden, en kan het niet de bedoeling zijn om illegale constructies of andere onvergunde toestanden die niet vergund worden, mee te nemen in een RUP om daardoor een rechtsgrond te bekomen. 

Indien de uitbaters er niet in slagen om de huidige camping voldoende kwalitatief uit te baten, hetzij door het afdwingen van hun huishoudelijk reglement, hetzij door zich te houden aan de geldende regelgeving, kan door het bestuur niet meegedacht worden in een RUP.   

Besluit: 

Gelet op bovenstaande wordt een gedeeltelijk voorwaardelijk gunstig advies verleend. 

De onvergunde woning op 4/ZOLDER 1+2/D, perceel 153T wordt negatief geadviseerd en dient geweigerd te worden. 

De interne riolering blijft onduidelijk. Op dit moment kan het standpunt dat de hemelwaterverordening niet van toepassing is niet gevolgd worden omdat de deelplannen van de riolering aangeven dat het hemelwater afwatert naar percelen buiten het project.  

Met volgende voorwaarden:

• de landbouwloods Aquafarm te Korhaanstraat gelegen op perceel 4/C/4T7 mag niet gebruikt mag worden ifv de camping, op eender welke manier. Zo moet de afvalinzameling afkomstig van de camping Heidestrand op het campingterrein opgevangen worden. De uitbater dient hier de nodige stappen rond te ondernemen zodat de tijdelijke afvalopslag wettelijk kan plaatsvinden op de site van de camping. Dit binnen een termijn van 1 jaar. 

Er kan geen sprake zijn van een ondersteunende rol voor de uitbating van de camping. 

• de vervanging door omlaaggerichte, amberkleurige lampen dient onmiddellijk te gebeuren.
• de herprofilering van de hengelvijver dient ten laatste in 2026 te gebeuren.  Elke vorm van recreatief gebruik is niet toegestaan. 
• De wegverharding aan de zuid en oostelijke zijde van de roeivijver zal verwijderd worden en vervangen worden door een nieuw wegtracé, gelegen buiten habitatrichtlijngebied. Dit dient uitgevoerd te worden het eerst volgende laagseizoen volgend op het bekomen van de omgevingsvergunning.

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het schrijven van de Raad voor vergunningsbetwistingen van 28/02/2025 betreffende arrest van 20 februari 2025 waarbij uitspraak wordt gedaan in de vordering tot vernietiging van de beslissing van de bestendige deputatie van 15 mei 2025.

Dossier: 1361.F.874.2 (OMV_2023090058).

Beslissing van de Raad voor Vergunningsbetwistingen:

1. De bestreden beslissing wordt vernietigd
2. De Raad beveelt de verwerende partijen een nieuwe beslissing te nemen over het bestuurlijk beroep van de verzoekende partij en dit binnen een termijn van drie maanden te rekenen vanaf de dag na de dag van de betekening van dit arrest.
3. De kosten van het vernietigingsberoep bestaande uit het rolrecht van de verzoekende partij, bepaald op 200 euro en een rechtsplegingsvergoeding van 840 euro verschuldigd aan de verzoekende partij, komen ten laste van de verwerende partij

Het college van burgemeester en schepenen kan een cassatieberoep indienen bij de Raad van State binnen een vervaltermijn van dertig dagen.

Het beroep kan enkel met bijstand van een advocaat.

VERSLAG GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR

Dossiernummer:    2025/00033

Referentie omgevingsloket:    OMV_2025020111

De aanvraag, ingediend door Huri Alkis - Ozan Ozturk wonende te Deken Heeserplein 6 te 3600 Genk, werd ontvangen op 17/02/2025 en op 03/04/2025 ontvankelijk en volledig verklaard.

De aanvraag gaat over een terrein, gelegen Stationsstraat 20, kadastraal gekend als afdeling 3 sectie F nr. 457F.

De aanvraag gaat over het verbouwen en uitbreiden van een vrijstaande eengezinswoning, het bouwen van een carport en het slopen van bestaande vrijstaande en aangebouwde bijgebouwen en verhardingen.

De aanvraag omvat stedenbouwkundige handelingen.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de geldende wettelijke bepalingen, (in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende Algemene Bepalingen inzake Milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), het decreet Integraal Handelsvestigingsbeleid, het decreet Natuurbehoud en hun uitvoeringsbesluiten).

1.    STEDENBOUWKUNDIGE BASISGEGEVENS

    De locatie van de aanvraag is volgens het Origineel bij Koninklijk besluit goedgekeurd gewestplan op 3 april 1979 gelegen in woongebied, parkgebied en bufferzone.

De locatie van de aanvraag is niet gelegen binnen een bijzonder plan van aanleg.

De locatie van de aanvraag is niet gelegen binnen een ruimtelijk uitvoeringsplan.

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.

Volgende verordeningen zijn van kracht:

•    algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997;

•    gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven goedgekeurd op 8 juli 2005;

•    gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009;

•    gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, .... goedgekeurd op 10 februari 2023.

2.    HISTORIEK

    Volgende dossiers zijn relevant: 

•    Stedenbouwkundige vergunning (1956/00002) voor het bouwen van een woonhuis - goedgekeurd op 16/05/1956.

•    Gebouwen en constructie dossier GEB/2019/00004 voor woning en bijgebouwen - opname in register op 14/05/2019.

3.    BESCHRIJVING OMGEVING EN AANVRAAG

    Beschrijving van de plaats & omgeving

Het perceel bevindt zich aan de Stationsstraat, een gemeenteweg in het gehucht Terdonk, in het zuidwesten van de gemeente Zonhoven.  De bestaande woning bevindt zich in de bestemming woongebied.  De tuinzone bevindt zich in bufferzone.

De nabije omgeving bestaat hoofdzakelijk uit vrijstaande en halfopen eengezinswoningen, gelegen in een woonlint met achterliggend aan de noordzijde bufferzone, in het westen natuurreservaten en in het zuiden een industriegebied met bufferzone.  De bebouwing bestaat vaak uit twee bouwlagen onder voornamelijk hellende daken, en is voornamelijk afgewerkt in een gevelsteen in diverse tinten en texturen.

Op het perceel bevindt zich een woning met een bouwdiepte van 14,61m en een garage die tot op de rechter perceelsgrens werd geplaatst en die op 14/05/2019 werden opgenomen in het vergunningenregister als vergund geacht.  Een bestaand bijgebouw achteraan rechts werd op die datum ook opgenomen als vergund geacht.

De andere vrijstaande bijgebouwen zijn niet vergund en er zijn er ook geen verhardingen vergund, met uitzondering van de vrijgestelde toegang tot de garage aan de rechterzijde van de woning.  Twee vrijstaande bijgebouwen bevinden zich in de bufferzone.

Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen

De aanvraag gaat over het verwijderen van de meeste verhardingen en alle vrijstaande bijgebouwen en de aangebouwde garage, het verbouwen en het uitbreiden van de bestaande eengezinswoning, de bouw van een open carport en de heraanleg van het terrein.

De woning zal na de werken ingeplant staan op tenminste 11,18m uit de voorste perceelsgrens, op minimaal 9,45m van de linker perceelsgrens en op 2,5m van de rechter perceelsgrens.

De woning wordt uitgebreid naar twee bouwlagen onder een plat dak, met een kroonlijsthoogte van 6,55m boven het voorliggende maaiveld.

De breedte van het hoofdvolume bedraagt 8,23m en het beschikt over een bouwdiepte van 9,31m.  Achteraan dit hoofdvolume wordt de vergund geachte aanbouw verbouwd en voorzien van een plat dak met een kroonlijsthoogte van 4,2m boven het maaiveld.  De aanbouw heeft evenzeer een breedte van 8,23m en een bouwdiepte van 5,58m.

Tegen de rechtergevel wordt een open zwart aluminium carport geplaatst, voorzien van een plat dak met een hoogte van 3,2m boven het voorliggende maaiveld.  De carport wordt gelijk met de voorgevel ingeplant en biedt plaats voor het stallen van 1 wagen. Door de vorm van het perceel zal de carport op tenminste 0,23m van de rechter perceelsgrens ingeplant worden.

De totale bouwdiepte van de woning bedraagt 14,89m.

De gelijkvloerse vloerpas wordt voorzien op 0,6m boven de as van de voorliggende weg.  Het bestaande reliëf blijft ongewijzigd en helt met 0,55m af naar de achterzijde van het gebouw.

De woning wordt uitgevoerd in een hedendaagse bouwstijl en wordt afgewerkt in wit pleisterwerk met onderaan een arduinen boord en zwart aluminium buitenschrijnwerk.

Het perceel wordt verder aangelegd met verhardingen en groenaanleg.

In de voortuin worden beide inritten verwijderd en wordt een karrespoor als inrit voorzien met een breedte van 1,5m ter hoogte van de rooilijn die vóór de carport uitmondt in een open parkeerplaats met een breedte van 3m in waterdoorlatende klinkers.  Het bestaande looppad naar de voordeur met een breedte van 1m uitgevoerd in waterdoorlatende klinkers blijft behouden.

Tegen de achtergevel van het gebouw wordt een verhoogd terras geplaatst met een vloerpeil dat zich 0,8m boven het maaiveld bevindt en met een trapje bereikbaar is.

De bestaande draadafsluiting met een hoogte van 1,8m langs de linker perceelsgrens blijft behouden.  Het is uit de ingediende inplantingsplannen niet op te maken wat de intenties zijn met de bestaande afsluitingen langsheen de rechter perceelsgrens.  Er zijn geen handelingen aan deze afsluitingen aangevraagd.  Volgens onze informatie bestaan deze ter hoogte van de voortuin uit een grondkerende boord met een draadafsluiting en een hoogte tot ongeveer 1m.  Omwille van de helling ten opzichte van het naastliggende perceel, wordt deze boord in de zijtuin steeds meer uitgesproken.  De afsluiting zelf bestaat daar uit betonpanelen met een hoogte van ongeveer 2m.  

Er wordt een wadi voorzien in de linker zijstrook op 1m van de perceelsgrens, met een oppervlakte van 12m².

De bestaande 2 hoogstammige bomen in de linker zijtuin, de hoogstammige boom in de voortuinstrook en de bebossing achteraan op het perceel blijven behouden.

De verhardingsgraad van de voortuin en het aandeel constructies en verhardingen op het bebouwbare deel van het perceel bedragen respectievelijk ongeveer 16% en 18%.

4.    RAADPLEGING EIGENAARS AANPALENDE PERCELEN 

    Het dossier werd volgens de vereenvoudigde procedure behandeld.

Er werd bijgevolg geen openbaar onderzoek gehouden.

Aangezien de aanvraag gaat over de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom, werden de betrokken aanpalende eigenaars aangeschreven per beveiligde zending met de vraag hun standpunt kenbaar te maken binnen de 30 dagen.

5.    ADVIEZEN

    Aan volgende adviesverleners werd advies gevraagd:

Dienst Water en Domeinen provincie Limburg

Infrabel Antwerpen, Limburg, Vlaams Brabant

NMBS Hasselt.

6.    EFFECTEN OMGEVING

    Project-MER

De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.

Stikstofdecreet

Voor een eengezinswoning, kunnen we uitgaan van ongeveer 2920 vervoersbewegingen per jaar (4 personen x 2 vervoersbewegingen/persoon x365 dagen/jaar= 2920 jaarlijkse vervoersbewegingen). Dit is minder dan 70.000 jaarlijkse vervoersbewegingen (VITO tabel 3, licht verkeer, KDW =6 en afstand = 0). Dit betekent dat zelfs indien een huis op het meest kritische habitat verbouwd en uitgebreid wordt, de impact van het verkeer nog niet zal zorgen voor een overschrijding van de 1% de minimis. We kunnen bijgevolg met absolute zekerheid besluiten dat de impactscore van de verbouwing en uitbreiding van deze eengezinswoning, voor wat betreft mobiliteit, lager is dan 1%.

7.    INHOUDELIJKE BEOORDELING

    Decretale beoordelingselementen

In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de VCRO kan gesteld worden dat de Stationsstraat een voldoende uitgeruste openbare weg is.

De aanvraag gaat niet over de oprichting van een bedrijfswoning.

De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook.

Verder is het goed niet getroffen door een rooilijn.

Zonering

Het perceel is volgens het zoneringsplan voor riolering, van de Vlaamse Milieumaatschappij (VMM), gelegen in centraal gebied. Er is al geruime tijd riolering aanwezig en die is aangesloten op een waterzuivering. Er moet geen septische put voorzien worden.

Waterparagraaf

Watertoets

Het decreet over het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013, legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd worden. Deze watertoets schat de eventuele schadelijke effecten in ten koste van de watersystemen bij de inname van ruimte.

Het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006, en latere wijzigingen, legt nadere regels vast voor de toepassing van de watertoets, tot aanwijzing van de adviesinstanties en tot vaststelling van nadere regels voor de adviesprocedure bij de watertoets.

De watertoets is een onderzoek van de vergunningverlenende overheid naar mogelijke schadelijke effecten op het watersysteem die veroorzaakt kunnen worden door het aangevraagde project.

Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte maar ligt in pluviaal overstromingsgebied of aan de rand ervan.

Met betrekking tot de impact op oppervlaktewater (grondwater) en de ligging in pluviaal overstromingsgebied, werd de aanvraag voor advies voorgelegd aan de waterbeheerder, de provinciale dienst Water en Domeinen.

Het advies van 30/04/2025 van de waterbeheerder is voorwaardelijk gunstig:

Advies in verband met de watertoets 

DOSSIER: HET VERBOUWEN EN UITBREIDEN VAN EEN VRIJSTAANDE ÉÉNGEZINSWONING, E.A. 

DEEL 1 INLICHTINGENFICHE 

Aanvrager: 

•    naam en adres: Ozturk-Alkis Ozan en Huri, Deken Heeserplein 6 te 3600 Genk 

•    telefoon: 0488 61 00 17 

•    e-mailadres: ozan.ozturkk07@gmail.com

Ontwerper: 

•    naam en adres: mim Architecten bv, Bosstraat 82, 3580 Beringen 

•    telefoon: 0487 59 91 02 

•    e-mailadres: info@mim-ar.be

Ligging van het perceel: 

•    kadaster: gemeente Zonhoven, afdeling 3, sectie F, nr. 457F 

•    adres: Stationsstraat 20 

•    gelegen in een pluviaal overstromingsgebied

Waterloop en machtiging 

•    stroomgebied van de onbevaarbare waterlopen: ROOSTERBEEK, nummer 43, categorie: 2de 

•    watering: neen

DEEL 2 WATERADVIES I.V.M. DE WATERTOETS 

(art. 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018) 

1 Beschrijving van het watersysteem 

• Het betreft een activiteit binnen het stroomgebied van een onbevaarbare waterloop van 2de categorie. 

• Het perceel is volgens het gewestplan gelegen in woongebied 

• Het perceel is daarenboven gelegen in: 

o het bekken van de Demer 

o het deelbekken van de Midden-Demer 

2 Waterplannen 

Het stroomgebiedbeheerplan van de Schelde is van toepassing. 

3 Toetsen aan de doelstellingen decreet integraal waterbeheer, gecoördineerd op 15 juni 2018 – artikel 1.2.2 

De adviesvraag handelt over de richtlijn gewijzigd overstromingsregime. 

Het perceel is gelegen in een pluviaal overstromingsgebied of aan de rand ervan : het kritisch overstromingspeil bedraagt 40m20 TAW. Het peil van de weg ter hoogte van de inrit bedraagt 40m54 TAW. 

Er mag gebouwd worden omdat de berging die verloren gaat, beperkt blijft en er dus geen bijkomende schade veroorzaakt wordt aan derden of aan het watersysteem voor zover voldaan wordt aan de onderstaande constructievoorwaarden: 

•    Het vloerpeil moet minstens 10 cm boven het kritisch overstromingspeil gelegen zijn (i.e. 24 cm onder het niveau van de as van de weg). 

•    Geen openingen in de constructie (in buitenmuren en bodem) mogen voorzien worden onder het kritisch overstromingspeil plus 10 cm. 

•    Niet-waterdichte doorvoer van nutsleidingen en andere leidingen onder het kritisch overstromingspeil is verboden. 

•    Inspectieputten op rioleringen, ontluchtingssystemen moeten waterdicht afgeschermd worden of opgesteld worden boven het kritisch overstromingspeil. 

•    Ondergrondse tanks moeten verankerd worden tegen opwaartse druk, bijvoorbeeld d.m.v. een betonnen voetplaat of dekplaat. 

•    Elektrische installaties die niet waterdicht afgeschermd zijn, moeten 10 cm boven het kritisch overstromingspeil opgesteld worden. 

•    Aansluitingen op de riolering moeten afgeschermd worden met een terugslagklep en eventueel met een eigen pompinstallatie. 

•    Kruipkelders onder het kritisch peil moeten overstroombaar blijven. 

•    Ophoging van het perceel moet beperkt blijven tot het gebouw zelf met een randzone van 3 m rond het gebouw die in helling aansluit bij het niet-opgehoogde gedeelte. 

•    Alleen waterdoorlatende verhardingen zijn toegelaten. Er kan hierop enkel uitzondering gemaakt worden indien om technische redenen geen waterdoorlatende verharding mogelijk is

DEEL 3 CONCLUSIES ONDERZOEK WATERBEHEERDER 

Uit de toepassing van de nadere regels voor de toepassing van de watertoets bij besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006, en latere wijzigingen, is gebleken dat het verbouwen en uitbreiden van een vrijstaande ééngezinswoning, e.a. een verandering van de toestand van watersystemen (of bestanddelen ervan) tot gevolg heeft. Deze verandering heeft geen betekenisvol schadelijk effect op het watersysteem voor zover de constructievoorwaarden onder Deel 2 worden opgenomen in de vergunning. 

Het wateradvies is dan ook voorwaardelijk gunstig. 

Opgesteld te Hasselt d.d. 29 april 2025

Er moet in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt is mits de voorwaarden van de waterbeheerder gevolgd worden. 

Door de toename van de verharde oppervlakte wordt de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit moet gecompenseerd worden overeenkomstig de normen vastgelegd in de geldende gewestelijke hemelwaterverordening.

Zoals hoger aangehaald voldoet het voorliggende ontwerp aan deze verordening.

Hemelwaterverordening

De aanvraag valt onder de toepassing van het besluit van de Vlaamse regering van 10 februari 2023, houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.

De plannen geven aan dat de verbouwingswerken ook ingrijpende werken aan het hemelwaterafvoersysteem en het afvoersysteem van afvalwater omvatten.

De dakoppervlakte van de nog niet aangesloten woning met carport bedraagt 140,54m².

Er moet een hemelwaterput voorzien worden met een inhoud van 10000 liter en recuperatie van het hemelwater voor alle toiletten, aansluiting voor een wasmachine, een dienstkraan (poetswater) en een buitenkraan (tuinbesproeiing).

De overloop van de hemelwaterput wordt aangesloten op een open infiltratievoorziening met een opvangcapaciteit van 5000 liter (minimaal vereist 4462,59 liter) en een infiltratieoppervlakte van 12m² (minimaal vereist 10,82m²).

De verordening is niet van toepassing voor wat betreft de aanleg van de overige voorziene verhardingen omdat het hemelwater dat op de verharding valt niet wordt opgevangen en afgevoerd, maar op natuurlijke wijze op eigen terrein in de bodem kan infiltreren door het gebruik van waterdoorlatende materialen en/ of kan afwateren in de aangrenzende groenzones.

De aanvraag voldoet aan deze stedenbouwkundige verordening. Gezien de aanvraag voldoet aan de hemelwaterverordening, doorstaat deze ook de droogtetoets. Het effect van droogte wordt namelijk gemilderd door het regenwater dat op het terrein terecht komt maximaal vast te houden.

Natuurtoets

Het perceel is niet gelegen binnen of grenzend aan een speciaal beschermingsgebied. Omwille van de ligging, de aard van het project en de afstand tot de waardevolle natuurgebieden wordt gesteld dat er geen impact is van de projectaanvraag op de natuurwaarden.

Erfgoed- & Archeologietoets

Het perceel is niet gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Er zijn geen monumenten in de omgeving.

Conform het Onroerenderfgoeddecreet d.d. 12/07/2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de oppervlakte van het perceel kleiner is dan 3000 m².

Beoordeling van de goede ruimtelijke ordening

Functionele inpasbaarheid

De bestaande woonfunctie blijft behouden en is functioneel inpasbaar in dit woonlint, nl. het gehucht Terdonk.

Mobiliteitsimpact

De gemeente Zonhoven hanteert volgende parkeernorm voor een woning: 1,5 parkeerplaats per woonentiteit (naar boven af te ronden).

De aanvraag komt hieraan tegemoet, want er wordt een carport voor de bewoners voorzien, voor deze carport wordt een parkeerplaats ingericht en op de inrit is er ook ruimte voor een voertuig.

Schaal

De breedte van de woning met carport bedraagt 12,23m oftewel ongeveer de helft van de perceelsbreedte.  De bouwdiepte op het gelijkvloers en de verdieping liggen met 14,89m en 9,31m onder de 15m en 12m die in onze gemeente gehanteerd worden.

Omwille van de waterhuishouding op het perceel ligt het vloerpeil van het gelijkvloers minimaal 0,18 m boven het maaiveld. Omdat het terrein afloopt, varieert de hoogte van de dakrand tussen 6,55 m en 6,89 m boven het maaiveld. De impact hiervan op het rechterperceel wordt gemilderd door het lagergelegen maaiveld, waardoor deze als aanvaardbaar kan worden beschouwd.

Ruimtegebruik en bouwdichtheid

De woondichtheid wijzigt niet.

Het bestaande hoofdgebouw met achterbouw en hun inplanting werden in 14/05/2019 opgenomen in het vergunningenregister. Door de garage kwam de achterbouw tot op de rechter perceelsgrens te liggen. Na sloop van de garage zal deze afstand 2,5 meter bedragen. Hoewel dit minder is dan de gebruikelijke 3 meter die in Zonhoven wordt gehanteerd, kan deze afwijking aanvaard worden aangezien het de vergund geachte achterbouw betreft met inbegrip buitenisolatie die vrijgesteld is van vergunning.

De verhardingsgraad van de voortuin en het aandeel aan verhardingen en constructies op het hele bebouwbare deel van het perceel vallen met 16% en 18% ruim binnen de visie van de gemeente die 50% en 40% aanhoudt.

Visueel-vormelijke elementen

De bestaande woning kan een facelift gebruiken.  Een modernisering is aan de orde en wit pleisterwerk met zwart aluminium buitenschrijnwerk is een combinatie die we in deze stijl wel vaker zien.

Cultuurhistorische aspecten

Het perceel is niet gelegen in of nabij een beschermd dorpsgezicht. De aanvraag is niet gelegen in een beschermde archeologische site. De aanvraag is, bekeken vanuit de erfgoedaspecten, aanvaardbaar.

Bodemreliëf

Volgens de aanvraag wordt het bestaande reliëf niet gewijzigd.

Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen

De hinder door de omvang en inplanting van de woning ten opzichte van het rechter perceel is beperkt omdat het vloerpeil hetzelfde blijft alsook het reliëf van het terrein.  De impact is hierdoor niet groter dan de gangbaar bij moderne panden en aanvaardbaar.  Samen met het feit dat de bouwdiepte op de verdieping beperkt blijft zijn de gevolgen voor het gebruiksgenot en enige bijkomende hinder voor de naastliggende minimaal.

Omwille van de veiligheid is het echter aangewezen dat het perceel, met uitzondering van de noodzakelijke inrit en toegang tot de voordeur, ontoegankelijk gemaakt wordt voor voertuigen.  Dit zal als voorwaarde worden opgenomen in de vergunning.

Resultaten van de raadpleging van de eigenaars van de aanpalende percelen

Er werd volgende reactie ontvangen van de eigenaars van de aanpalende percelen: 

Zie hieronder mijn opmerkingen in verband met het aangetekend schrijven van de gemeente met bovenvermeld dossiernummer i.v.m. de aanvraag van de omgevingsvergunning voor een verbouwing op het perceel gelegen (..).

1.    lk heb geen opmerkingen over de werken die de nieuwe eigenaars willen uitvoeren, zolang ze zich houden aan de bestaande scheidingslijn.

2.    De gemetste steunmuur waarop de bestaande afspanning staat, moet behouden blijven. Deze steunmuur is volledig op mijn eigendom geplaatst door het bedrijf Foraky waarvan ik het huis gekocht heb. Die steunmuur is nodig om de hoger gelegen grond op mijn eigendom tegen te houden: als ze die gaan verwijderen, zakt alles in.

3.    Ook de betonplaten staan volledig op mijn grondgebied. Hiertegen hebben vorige eigenaars (Jozef Jehaes) een stenen muur gemetst om de zogenoemde garage te bouwen en ook het dak van de garage uit te breiden: dit zonder toelating of aanvraag bij de gemeente noch bij mij.

Indien deze betonplaten beschadigd worden bij de afbraak, moeten ze de herstelling ervan volledig op eigen kosten doen en met dezelfde kwaliteit als de platen die er nu staan. De afspanning (draad en platen op een afstand van 120 m op 20m) werd geplaatst door Foraky, en was aanwezig toen we het huis kochten in 1974.

4.    De verdere bijgebouwen zijn volledig door Jef Jehaes en zonen gebouwd, ook weer zonder toelating van de gemeente. Als ze bij de afbraak mijn eigendom zouden beschadigen, moeten ze zorgen dat alles hersteld wordt zoals het ervoor was, en dit op eigen kosten.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar neemt volgend standpunt in met betrekking tot deze reactie:

De juridisch correcte ligging van de perceelsgrens kan enkel uitgevoerd worden door een beëdigd landmeter.  Dit maakt geen deel uit van het dossier. 

Er werden in het dossier geen handelingen met betrekking tot de afspanning, de keermuur, de betonpanelen of enig ander eigendom van de bezwaarindiener aangevraagd.  Het bezwaar is niet gegrond.

Schade aan voormelde constructies valt buiten het toepassingsgebied van het omgevingsrecht en behoort tot het domein van het burgerlijk recht. Dit onderdeel van het bezwaar betreft dan ook geen stedenbouwkundig aspect.

Bespreking van de adviezen

•    Het advies van Dienst Water en Domeinen provincie Limburg d.d. 30 april 2025 is voorwaardelijk gunstig.

Voor de Dienst Water en Domeinen moet er voldaan worden aan volgende voorwaarden:

o    Het vloerpeil moet minstens 10 cm boven het kritisch overstromingspeil gelegen zijn (i.e. 24 cm onder het niveau van de as van de weg). 

o    Geen openingen in de constructie (in buitenmuren en bodem) mogen voorzien worden onder het kritisch overstromingspeil plus 10 cm. 

o    Niet-waterdichte doorvoer van nutsleidingen en andere leidingen onder het kritisch overstromingspeil is verboden. 

o    Inspectieputten op rioleringen, ontluchtingssystemen moeten waterdicht afgeschermd worden of opgesteld worden boven het kritisch overstromingspeil. 

o    Ondergrondse tanks moeten verankerd worden tegen opwaartse druk, bijvoorbeeld d.m.v. een betonnen voetplaat of dekplaat. 

o    Elektrische installaties die niet waterdicht afgeschermd zijn, moeten 10 cm boven het kritisch overstromingspeil opgesteld worden. 

o    Aansluitingen op de riolering moeten afgeschermd worden met een terugslagklep en eventueel met een eigen pompinstallatie. 

o    Kruipkelders onder het kritisch peil moeten overstroombaar blijven. 

o    Ophoging van het perceel moet beperkt blijven tot het gebouw zelf met een randzone van 3 m rond het gebouw die in helling aansluit bij het niet-opgehoogde gedeelte. 

o    Alleen waterdoorlatende verhardingen zijn toegelaten. Er kan hierop enkel uitzondering gemaakt worden indien om technische redenen geen waterdoorlatende verharding mogelijk is 

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies, moeten gevolgd worden. 

•    Het advies van Infrabel Antwerpen, Limburg, Vlaams Brabant d.d. 7 april 2025 is voorwaardelijk gunstig.

Infrabel legt algemene bij omgevingsvergunningen voor aangelanden in de bijlage aan hun advies

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies, moeten gevolgd worden. 

•    Het advies van NMBS Hasselt d.d. 14 april 2025 is gunstig.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies.

8.    ADVIES GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR

Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen, en dat het gevraagde verenigbaar is met een goede ruimtelijke ordening, mits het opleggen van voorwaarden.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar adviseert volgende voorwaarden op te leggen:

Stedenbouwkundige voorwaarden

• Het advies van Infrabel, met name de veiligheidsafstanden en de algemene voorwaarden m.b.t. bouwaanvragen, moet strikt worden nageleefd. 
• Het advies van de Provincie Limburg, Dienst water en domeinen, moet gevolgd worden:
  * Het vloerpeil moet minstens 10 cm boven het kritisch overstromingspeil gelegen zijn (i.e. 24 cm onder het niveau van de as van de weg).
  * Geen openingen in de constructie (in buitenmuren en bodem) mogen voorzien worden onder het kritisch overstromingspeil plus 10 cm. £
  * Niet-waterdichte doorvoer van nutsleidingen en andere leidingen onder het kritisch overstromingspeil is verboden.
  * Inspectieputten op rioleringen, ontluchtingssystemen moeten waterdicht afgeschermd worden of opgesteld worden boven het kritisch overstromingspeil.
  * Ondergrondse tanks moeten verankerd worden tegen opwaartse druk, bijvoorbeeld d.m.v. een betonnen voetplaat of dekplaat.
  * Elektrische installaties die niet waterdicht afgeschermd zijn, moeten 10 cm boven het kritisch overstromingspeil opgesteld worden.
  * Aansluitingen op de riolering moeten afgeschermd worden met een terugslagklep en eventueel met een eigen pompinstallatie.
  * Kruipkelders onder het kritisch peil moeten overstroombaar blijven.
  * Ophoging van het perceel moet beperkt blijven tot het gebouw zelf met een randzone van 3 m rond het gebouw die in helling aansluit bij het niet-opgehoogde gedeelte.
  * Alleen waterdoorlatende verhardingen zijn toegelaten. Er kan hierop enkel uitzondering gemaakt worden indien om technische redenen geen waterdoorlatende verharding mogelijk is.
• Met uitzondering van de noodzakelijke inrit en het noodzakelijk toegangspad naar de voordeur moet het perceel ontoegankelijk gemaakt worden voor voertuigen.

verslag GEMEENTELIJKE omgevingsambtenaar

Gemeentelijk dossiernummer:    1349.F.874.2\02
Projectnummer:    OMV_2024122304

De aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend door DANNEELS PROJECTS NV gevestigd te A. Stocletlaan 195 te 2570 Duffel, werd ontvangen op 17 oktober 2024 en vervolledigd op 25 november 2024.

Het resultaat van het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek werd verstuurd op 16 december 2024.

De aanvraag heeft betrekking op een terrein met als adres Schutenseweg zn te 3520 Zonhoven en met als kadastrale omschrijving afdeling 3 sectie F nrs. 856D, 531H, 856G, 541F, 541G, 543A3, 624W/deel, 626H, 626G, 627N/deel en 627X/deel.

Het betreft een aanvraag tot wijzigen rooilijn van het openbaar domein, wijzigen van wegenis en wijzigen van de perceelsconfiguratie en kavelindeling.

De aanvraag omvat het wijzigen van een verkaveling en stedenbouwkundige handelingen.

De aanvraag valt onder het toepassingsgebied van de gewone procedure.

Er werd een eerste openbaar onderzoek gehouden, lopende van 26 december 2024 tot en met 24 januari 2025. Het openbaar onderzoek werd gesloten met 3 bezwaarschriften.

Er werd naar aanleiding van een wijzigingsverzoek een tweede openbaar onderzoek gehouden, lopende van 12 april 2025 tot en met 11 mei  2025. Het openbaar onderzoek werd gesloten met 3 bezwaarschriften.

HISTORIEK VAN HET EIGENDOM WAAROP DE AANVRAAG BETREKKING HEEFT
Stedenbouwkundig

•    7204.V.93/5\04: Omgevingsvergunning op 20 september 2022 afgeleverd door college van burgemeester en schepenen voor het bijstellen van loten 1a, 6 en 7 van een bestaande verkaveling i.f.v. een nieuw aan te vragen verkaveling.

•    1349.F.874.2:  Omgevingsvergunning op 22 november 2023 afgeleverd door de deputatie voor het verkavelen van gronden in 30 loten voor eengezinswoningen, m.n. 2 loten voor open bebouwing (lot 29 en 30) en 28 loten voor geschakelde (open, halfopen of gesloten) bebouwing, 1 lot voor een elektriciteitscabine (lot 34), het aanleggen van nieuwe wegenis (lot 31), het reliëf van de bodem aanzienlijk wijzigen, het slopen van constructies en het vellen van hoogstammige bomen

Uit de gegevens waarover de gemeente beschikt, blijkt niet dat voor het voorwerp van de aanvraag een PV is opgesteld noch dat een meerwaarde werd opgelegd of dat op het goed een vonnis of arrest rust. Er zijn ook geen geschriften bekend waaruit zou blijken dat er wederrechtelijke werken werden uitgevoerd.

OPENBAAR ONDERZOEK

Overeenkomstig artikel 17 van het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hoofdstuk 3 Toepassingsgebied van de gewone en vereenvoudigde procedure, artikels 11 t.e.m. 14 van het besluit tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning, werd dit dossier volgens de gewone procedure behandeld.

Er werd bijgevolg een openbaar onderzoek gehouden. Het openbaar onderzoek werd georganiseerd van 26 december 2024 tot en met 24 januari 2025. Er werden 3 bezwaarschriften ingediend.

Naar aanleiding van een wijzigingsverzoek werd een tweede openbaar onderzoek gehouden, lopende van 12 april 2025 tot en met 11 mei  2025. Het openbaar onderzoek werd gesloten met 3 bezwaarschriften.

De bezwaren kunnen als volgt worden samengevat:

Tijdens het openbaar onderzoek van 16/12/2024 t.e.m. 24/01/2025 werden volgende bezwaren ingediend:

Bezwaar 1 (19/01/2025)

• In het openbaar onderzoek verwijst de kadastrale ligging naar afdeling 3 sectie F nr 624X = Donkeindeweg 20 (ook zo vermeld bij perceelsadres) dat onderdeel zou uitmaken van de projectzone wat volgens de bijhorende documenten, noch de afgeleverde vergunning er geen deel van uitmaakt.
• In het openbaar onderzoek verwijst de kadastrale ligging naar afdeling 3 sectie F nr 627X in zijn totaliteit terwijl dit perceel middels een voorgaande bijstelling van verkaveling opgesplitst is in 627X/deel en 627X/rest, waarbij 627X/deel deel uitmaakt van de projectzone en 627X/rest niet.
• De aanplakking van het openbaar onderzoek is gebeurd waar 627X/rest aan het openbaar domein raakt en niet op 533F/deel waar de projectzone effectief aan het openbaar domein raakt.
• In het openbaar onderzoek is er geen verwijzing naar de kadastrale ligging voor afdeling 3 sectie F nr 627N/deel dat thans deel uitmaakt van de projectzone.

Bezwaar 2 (19/01/2025)

Identiek als bezwaar 1

Bezwaar 3 (24/01/2025)

1.    Aanplakking openbaar onderzoek is verwarrend en niet correct. De aanplakking werd gedaan op de schutenseweg ter hoogte van perceel627X. In de verkaveling verkregen via deputatie zal het ‘binnengebied’ bediend worden via perceel533F. Hier stond vroeger dan ook de aanplakking voor een eerder openbaar onderzoek. Dit is volgens mij niet correct en zorgt voor verwarring bij buurtbewoners.

2.    Aanduiding perceel 627X in zijn totaliteit + perceel 624X(donkeidenweg20).

Perceel 627X is bij de verkaveling verkregen via deputatie opgesplitst geweest in 2 stukken.  627xdeel en 627xrest. Tussen deze 2 stukken werd ook een heel kleine stukje uit de verkaveling genomen, dit om te verkomen dat men 627xrest zou kunnen aansluiten op de verkaveling. Waarom is perceel 627X in zijn totaliteit nu opgenomen in het openbaar onderzoek? De verkaveling en wegenis heeft enkel en alleen betrekking op 627Xdeel en niet op het perceel in zijn totaliteit.

Perceel 624X(donkeindeweg20) heeft nooit deel uitgemaakt van de verkaveling verkregen via deputatie en is niet/nooit geïntegreerd geweest in vroegere, alsook huidige plannen. Waarom wordt dit perceel meegenomen in het openbaar onderzoek?

Deze aanduiding van percelen zorgt voor verwarring, hierdoor weten buurtbewoners niet wat de exacte plannen/intenties zijn van de ontwikkelaar en dit zorgt voor onrust.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar neemt omtrent deze bezwaarschriften (1, 2 en 3) het volgende standpunt in: De procedure van het openbaar onderzoek werd niet helemaal correct uitgevoerd en zorgde mogelijks voor verwarring. Omwille van deze redenen werd er een tweede openbaar onderzoek gehouden van 14/04/2025 t.e.m. 11/05/2025. Tijdens dit openbaar onderzoek werden  volgende bezwaren ingediend:

Bezwaar 4 (29/4/2025)

“Ik woon in de (..)  waar ik destijds ben komen wonen vanwege de rust en het aanwezige groen. Het geplande project brengt hier ingrijpende veranderingen in aan, met nadelige gevolgen voor mijn woongenot en de ecologische waarde van het gebied.

MIJN BEZWAREN ZIJN ALS VOLGT :

1. AANTASTING VAN PRIVACY EN LEEFOMGEVING

Door de geplande bebouwing in de directe nabijheid van mijn woning komt mijn privacy ernstig in het gedrang. Waar ik nu uitzicht heb op de natuur, zal dit worden vervangen door bebouwing en menselijke activiteit, wat mijn gevoel van veiligheid en geborgenheid aantast.

2.VERLIES VAN NATUUR EN BIODIVERSITEIT

Het verdwijnen van deze natuur strookt niet met de duurzaamheidsdoelstellingen die onze gemeente voorschrijft.

3.TOENAME VAN VERKEER EN GELUIDSOVERLAST

De aanleg van deze nieuwe woningen brengt onvermijdelijk meer verkeersdrukte met zich mee, met als gevolg meer geluidsoverlast, luchtvervuiling en onveiligheid op de wegen. Dit staat haaks op de rustige woonomgeving die ik en vele anderen hier bewust hebben opgezocht.

4. DE AFNAME VAN WOONGENOT EN WAARDEVERMINDERING

De hierboven genoemde effecten zullen niet alleen mijn dagelijks leven beïnvloeden, maar waarschijnlijk ook leiden tot waardevermindering van mijn woning die gelegen is in wat tot nu toe als rustige en groene woonomgeving gold.

Ik verzoek U dan ook om het verkavelingsproject volledig te schrappen.”

Bezwaar 5 (8/5/2025)

“1. - De oppervlakte van  de kavels blijven zeer klein, en passen totaal niet in het karakter van de wijk. sommige kavels hebben zelfs geen voortuin , een beetje raar in een buiten gebied (Ter Donk) past meer in een stedelijke omgeving. Het behoud van het waarde volle groen dient maximaal te zijn , met een dichtheid van 20 woningen per ha lijkt me dit niet het geval

De waardevolle bomenrijen (eiken van 80 jaar oud) worden verminkt door een weg er door.

minimum 6 tot 8 bomen worden gekapt voor deze weg, en vervangen door wat pseudo boompjes.

2.- Er is geen trage verbinding voorzien, een bindende voorwaarden opgenomen in het Masterplan van de gemeente Zonhoven.

3.- Document kosteloos afstand stuk grond aan de gemeente zonhoven, werd in 2024 ondertekend door Mathieu Daneels. Deze persoon zou in 2024 niet meer werkzaam geweest zijn voor de firma Daneels. is dit document dan rechtsgeldig?

4.- De drukte in de schutense weg zal toe nemen, door deze wijk.”

Bezwaar 6 (9/5/2025)

“1. De oppervlakte van de kavels zijn te klein en passen niet in het karakter van de wijk. Er zijn op bepaalde kavels ook geen voortuinen aanwezig, dit om maximaal aantal kavels te kunnen exploiteren en te verkopen. Willen we in Zonhoven echt huizen die vlak op de straat komen? De gemiddelde perceelsgrootte is hierdoor erg klein en eerder stedelijk wat niet overeenkomt met de typologie van de wijk Ter Donk. Het behoud van het waardevolle groen dient maximaal te zijn en ik stel me de vraag of een dichtheid van 20 we per ha in de praktijk wel realiseerbaar/gewenst is.

2. Geen trage verbinding voorzien, een bindende voorwaarde, hetgeen wel opgenomen is in het masterplan van de gemeente Zonhoven.

3. Document :’Verklaring kosteloze grondafstand’ aan gemeente Zonhoven werd in 2024 ondertekend door Mathieu Deschamps. Uit goede bron vernemen we dat deze persoon gedurende 2024 niet meer actief werkzaam was voor de firma Danneels. Kan men de geldigheid of bevestiging van dit document garanderen.”

De gemeentelijke omgevingsambtenaar neemt omtrent deze bezwaarschriften (4, 5 en 6) het volgende standpunt in: Op 22 november 2023 werd reeds een omgevingsvergunning afgeleverd door de deputatie voor het verkavelen van gronden in 30 loten voor eengezinswoningen, m.n. 2 loten voor open bebouwing (lot 29 en 30) en 28 loten voor geschakelde (open, halfopen of gesloten) bebouwing, 1 lot voor een elektriciteitscabine (lot 34), het aanleggen van nieuwe wegenis (lot 31), het reliëf van de bodem aanzienlijk wijzigen, het slopen van constructies en het vellen van hoogstammige bomen op voorliggende eigendommen.

Voorliggende aanvraag betreft een bijstelling van deze verkaveling omdat er enkele kleine aanpassingen worden doorgevoerd aan de vergunde verkaveling, m.n. de rooilijn wordt aangepast, de grens van de verkaveling ter hoogte van lot 25 wordt aangepast zodat er een afstand van 5 meter t.o.v. een bestaand gebouw wordt behouden en het lot van de elektriciteitscabine wordt verplaatst. Voorliggende aanvraag voorziet slechts beperkte wijzigingen aan een reeds vergunde verkaveling en hebben geen invloed op de privacy en leefomgeving, noch zorgen ze voor verlies van natuur en biodiversiteit of een toename van verkeer en geluidsoverlast, noch in de afname van woongenot en waardevermindering. Voorliggende aanvraag hypothekeert de trage verbinding niet. Er werd/wordt een financiële borg als last opgelegd aan de aanvrager voor de aanleg van het nieuw speelveld op het perceel 544 E. In deze aanleg zal ook de trage verbinding tot stand worden gebracht. De ondertekening van het document betreft geen stedenbouwkundige aangelegenheid. De bezwaren worden niet weerhouden.

ADVIEZEN

Op 16/12/2024 en 2/4/2024 werd advies gevraagd aan Proximus

Op 16/12/2024 en 2/4/2024 werd advies gevraagd aan de Provincie Limburg, Dienst Water en Domeinen

Op 16/12/2024 en 2/4/2024 werd advies gevraagd aan de Brandweer Hulpverleningszone Zuid-West Limburg

Op 16/12/2024 en 2/4/2024 werd advies gevraagd aan De Watergroep

Op 16/12/2024 en 2/4/2024 werd advies gevraagd aan Fluvius System Operator

Op 16/12/2024 en 2/4/2024 werd advies gevraagd aan de Dienst Mobiliteit

Op 16/12/2024 en 2/4/2024 werd advies gevraagd aan de Dienst Patrimonium

Op 16/12/2024 en 2/4/2024 werd advies gevraagd aan de Dienst Facilitair Management

Op 16/12/2024 en 2/4/2024 werd advies gevraagd aan de Dienst Contractmanagement 

Op 16/12/2024 en 2/4/2024 werd advies gevraagd aan Watering De Herk 

Op 16/12/2024 en 2/4/2024 werd advies gevraagd aan Wyre

MILIEUEFFECTENRAPPORTAGE

De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen. 

STEDENBOUWKUNDIG ADVIES
TOETSING AAN DE REGELGEVING EN VOORSCHRIFTEN

OVEREENSTEMMING MET BESTEMMINGS- EN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.

De aanvraag is volgens het geldende gewestplan Hasselt - Genk, goedgekeurd bij Koninklijk besluit op 3 april 1979, deels gelegen in woongebied en deels in gebied voor gemeenschapsvoorziening en openbare nutsvoorzieningen.

De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.

De gebieden voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut zijn bestemd voor de voorzieningen die gericht zijn op de bevordering van het algemeen belang en die ten dienste van de gemeenschap worden gesteld. De idee van dienstverlening (verzorgende sector) aan de gemeenschap is derhalve rechtstreeks aanwezig.

De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan, noch in een BPA.

Het eigendom is gelegen binnen een door de deputatie op 22 november 2023 goedgekeurde, niet-vervallen verkaveling met referentienummer 1349.F.874.2.

Omdat de aanvraag een bijstelling van de verkaveling omvat, dient de aanvraag getoetst te worden aan de bestemmingsvoorschriften van het gewestplan. De bijstelling omvat de volgende  aanpassingen:

1.    Tijdens de beroepsprocedure zijn er aanpassingen gebeurd aan het verkavelingsplan, met impact op het rooilijnplan. Het rooilijnplan werd echter nog niet aangepast. Voorliggende aanvraag voorziet in de aanpassing van het rooilijnplan om het in overeenstemming te brengen met de vergunde verkaveling. 

2.    In functie van het akkoord dat gesloten werd met de eigenaars van de noordelijk gelegen gronden ter hoogte van lot 25 wordt de grens van de verkaveling beperkt aangepast. Met name wordt nu minstens 5 meter afstand gehouden van het bestaand gebouw, dat net ten noorden buiten de verkaveling staat, en wordt de grens parallel gelegd met de zijdelingse perceelsgrens van lot 25. Deze wijziging resulteert in een lot 32 dat uit de verkaveling gesloten wordt en in eigendom blijft van de eigenaars van de noordelijk gelegen percelen (= percelen 543B3, 543C3 en 543E3).

3.    De elektriciteitscabine wordt verplaatst naar de oorspronkelijke zijtuinstrook van lot 27 waardoor dit lot wordt opgesplitst in lot 27 voor een vrijstaande eengezinswoning en lot 31 voor een elektriciteitscabine. Om de bijhorende toegang tot lot 31 te voorzien wordt de boom op openbaar domein opgeschoven. Het goedgekeurde lot 31 in de zone voor openbaar groen komt hierdoor te vervallen. De bijhorende toegangsweg in klinkers wordt nu gewoon doorgetrokken in gewapend gras conform de rest van het pad langs en achter de woningen op de loten 20 t/m 25. 

De gevraagde aanpassingen situeren zich allemaal binnen het woongebied. De aanvraag voldoet principieel aan de bestemmingsvoorschriften van het gewestplan.

WATERTOETS

Sedert de inwerkingtreding van omzendbrief OMG/2022/1 op 1 januari 2023 dient de vergunningverlenende overheid de watertoets, veruitwendigd in onderhavige waterparagraaf, op een gewijzigde manier uit te voeren. De watertoetsprocedure werd geoptimaliseerd, er werden aandachtspunten en richtlijnen geformuleerd, en het kaartmateriaal inzake overstromingsgevoelige gebieden werd aangepast.

Het voorliggende project heeft geen omvangrijke oppervlakte en is niet gelegen in een recent overstroomd gebied of een (effectief of mogelijk) overstromingsgevoelig gebied, noch komt het perceel van de aanvraag voor op de pluviale en fluviale overstromingskaarten, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel door de toename van de verharde oppervlakte wordt de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. 

Het waterbergend vermogen blijft op afdoende wijze gevrijwaard door de plaatsing van de voorgestelde voorzieningen (infiltratievoorziening) in de oorspronkelijke omgevingsvergunning. Door de genomen maatregelen, kan er in beginsel zowel voor als na de werken dezelfde hoeveelheid water over het perceel stromen.

 Bovendien doorstaat de aanvraag de droogtetoets, daar het effect van droogte gemilderd wordt door het regenwater dat op het terrein terechtkomt maximaal vast te houden. Het voldoen aan de hemelwaterverordening is hierbij een belangrijk hulpmiddel teneinde uitvoering te geven aan deze concrete doelstelling. Voorliggende aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van de gewestelijke verordening hemelwater van 10 februari 2023.  

Het ontwerp is verenigbaar met de doelstellingen van het integraal waterbeleid, zoals vervat in artikel 1.2.1 tot 1.2.4 Waterwetboek, evenals met art. 1.3.1.1 Waterwetboek.

De aanvraag doorstaat de watertoets.

ARCHEOLOGIENOTA

In functie van de initiële verkavelingsaanvraag werd er een archeologienota opgesteld. 

Op 25 november 2021 nam het Agentschap Onroerend Erfgoed akte van de ingediende archeologienota met ref.nr: https://id.erfgoed.net/archeologie/archeologienotas/20571. 

De maatregelen in de archeologienota met referentienummer

https://id.erfgoed.net/archeologie/archeologienotas/20571 en onderwerp Vooronderzoek Zonhoven Zonhoven-Schutenseweg moeten uitgevoerd worden overeenkomstig het programma geformuleerd in die archeologienota, inclusief de opgelegde voorwaarden, en het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013 en latere wijzigingen. Dit zal terug als voorwaarden worden opgelegd bij voorliggende aanvraag.

VERKAVELINGSVERGUNNINGSPLICHT

Artikel 4.2.15. § 1. Niemand mag zonder voorafgaande omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden een stuk grond verkavelen voor woningbouw of voor het opstellen van vaste of verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt.

Een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden kan worden aangevraagd en verleend voor het verkavelen voor de aanleg en het bebouwen van terreinen voor andere functies.

§ 2. Een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden omvat reglementaire voorschriften aangaande de wijze waarop de verkaveling ingericht wordt en de kavels bebouwd kunnen worden.

§ 3. De verkavelaar zorgt ervoor dat de in de verkaveling opgenomen loten kunnen aansluiten op alle voorzieningen van openbaar nut die vereist worden door het vergunningverlenende bestuursorgaan. In voorkomend geval bepaalt de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden op welke wijze in de nodige infrastructuur voor de nutsvoorzieningen wordt voorzien.

Artikel 4.2.16. § 1. Een kavel uit een vergunde verkaveling of verkavelingsfase kan enkel verkocht worden, verhuurd worden voor méér dan negen jaar, of bezwaard worden met een recht van erfpacht of opstal, nadat de verkavelingsakte door de instrumenterende ambtenaar is verleden.

§ 2. De verkavelingsakte wordt eerst verleden na overlegging van een attest van het college van burgemeester en schepenen, waaruit blijkt dat, voor de volledige verkaveling of voor de betrokken verkavelingsfase, het geheel van de lasten uitgevoerd is of gewaarborgd is door :

1° de storting van een afdoende financiële waarborg;

2° een door een bankinstelling op onherroepelijke wijze verleende afdoende financiële waarborg.

Het attest, vermeld in het eerste lid, kan worden afgeleverd indien de vergunninghouder deels zelf de lasten heeft uitgevoerd, deels de nodige waarborgen heeft gegeven.

Artikel 4.2.17. Een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden geldt als omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen wat betreft alle handelingen die zijn opgenomen in de vergunning en die de verkaveling bouwrijp maken, zoals in het bijzonder:

1° de aanleg van nieuwe verkeerswegen, of de tracéwijziging, verbreding of opheffing daarvan;

2° de wijziging van het reliëf van de bodem;

3° de ontbossing, met behoud van de toepassing van artikel 90bis van het Bosdecreet van 13 juni 1990;

4° het afbreken van constructies.

Een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden geldt tevens als omgevingsvergunning voor het wijzigen van de vegetatie, vermeld in artikel 9bis, § 7, en artikel 13, § 4 en § 5, van het decreet van 21 oktober 1997 betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu, wat betreft alle handelingen die zijn opgenomen in de vergunning en die de verkaveling bouwrijp maken.

Het eerste en het tweede lid gelden als de vergunningsaanvraag voor het verkavelen van gronden voldoet aan de vereisten inzake ontvankelijkheid en volledigheid die gelden voor de aanvraag voor stedenbouwkundige handelingen of voor het wijzigen van de vegetatie.

De aanvraag voldoet aan deze bepalingen.

Het dossier bevat voldoende gegevens over het aanleggen van nieuwe wegenis (lot 28).

Op 26 mei 2025 keurde de gemeenteraad de zaak der wegen, met inbegrip van de ligging, vormgeving en breedte van de in de aanvraag tot wijziging van de verkavelingsvergunning ‘Kievitveldstraat’ begrepen wegenis “Meldertstraat” goed.

Op 26 mei 2025 keurde de gemeenteraad het bij de verkavelingsaanvraag gevoegde rooilijnplan “Bijstelling bestaande verkaveling “Kievitveldstraat” zoals opgemaakt door landmeterskantoor Geotec – Geosted, gemeten en opgemaakt door ingenieur-landmeter-expert Peter Gijsen – en zoals gevoegd aan de vergunningsaanvraag met als kenmerk OMV_2024122304, goed.

De omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden kan dus gelden als omgevingsvergunning voor het aanleggen van de nieuwe wegenis.

OVERIGE REGELGEVING

Erfdienstbaarheden

Uit het verkavelingsplan, opgesteld door studiebureau Geotec, blijkt dat er geen waterlopen noch erfdienstbaarheden aanwezig zijn op het terrein. Hier dient dan ook geen rekening mee gehouden te worden.  Er is wel een gracht aanwezig die behouden zal blijven conform de afgeleverde verkavelingsvergunning.

Gratis grondafstand

Lot 28 wordt door de verkavelaar gratis afgestaan aan de gemeente. Dit blijkt uit de akkoordverklaring bijgevoegd in het verkavelingsdossier.

Op 19/12/2024 werd door de dienst Contractmanagement volgend voorwaardelijk gunstig advies verleend: “Gunstig onder de last dat lot 28 (54a57ca) zoals weergegeven op het plan van landmeter-expert Peter Gijsen d.d. 27/05/2024, gratis wordt overgedragen aan de gemeente Zonhoven, met het oog op inlijving bij het openbaar domein. Alle kosten ten gevolge van deze overdracht (landmeter, notaris, belastingen, registratie ...) zijn ten laste van de aanvrager. De gratis grondafstand dient te gebeuren binnen het jaar na de voorlopige oplevering van de aangelegde wegenis, de aanvrager is verantwoordelijk contact op te nemen met de gemeentelijke diensten hiervoor.”

Instrumentendecreet

In een aantal gevallen is de vergunningverlenende overheid, in toepassing van het Instrumentendecreet en volgens art. 75 van het Omgevingsvergunningsdecreet (OVD), verplicht om lasten op te leggen. Binnen de huidige aanvraag moeten lasten worden opgelegd met het oog op de verwezenlijking van de infrastructuurwerken. 

De gemeenteraad heeft in het besluit van 26 mei 2025 volgende lasten mee opgenomen m.b.t. de zaak der wegenis van de Meldertstraat:

“Artikel 4

De gemeenteraad beslist tot de goedkeuring van de wegenis en het vaststellen van de rooilijn met het aanvaarden van de gratis grondafstand, mits het naleven van volgende voorwaarden en lasten:

•    De voorwaarden van het advies van De Watergroep 17 december 2024 moeten nageleefd worden, in het bijzonder de vereiste om te zorgen voor een continue bevoorrading van drinkwater tijdens de werkzaamheden, alsook in het vrijwaren van voldoende ruimte in de bermen van de wegenis om waterleidingen aan te leggen en deze, indien nodig, te kunnen aanpassen;

•    De voorwaarden van het advies van Fluvius dd. 7 april 2024, na te leven;

•    De voorwaarden van het advies van de Hulpverleningszone Zuid-West Limburg dd. 22 april 2025, na te leven;

•    De voorwaarden van het advies van Proximus dd. 8 april 2025, na te leven;

•    De voorwaarden van het advies van Wyre dd. 4 april 2025, na te leven;

•    De voorwaarden van het advies van de dienst Contractmanagement d.d. 19 december 2024, na te leven.”

Er moet een financiële waarborg worden gesteld voor de gratis grondafstand met infrastructuurwerken ter waarde van € 1.124.450 incl. BTW.  De borg werd bepaald d.m.v. aftrek reeds betaalde bedragen aan nutsmaatschappijen, inclusief een meerprijs voor onverwachte zaken of prijsstijgingen en inclusief een geraamd bedrag voor notariskosten. 

De waarborg kan worden geleverd met een borgstelling via een overschrijving op de Deposito en Consignatiekas of door een financiële instelling borg te laten staan voor het bedrag van het project.  Dit moet gebeuren vooraleer de vergunning wordt uitgevoerd.  Bewijs hiervan moet aangeleverd worden aan de dienst vergunningen en handhaving.

Vrijgave van de waarborg gebeurt deels (90%) bij de voorlopige oplevering van de wegenis.  Na oplevering en overdracht naar het openbaar domein wordt het overige bedrag vrijgegeven.

Deze lasten zullen mee worden opgenomen in onderhavige omgevingsvergunning. De lasten opgenomen in de oorspronkelijk vergunde verkaveling d.d. 22/11/2023 blijven onverminderd van kracht.

De aanvraag is verenigbaar met de regelgeving.

TOETSING AAN DE GOEDE RUIMTELIJKE ORDENING
OMSCHRIJVING VAN DE FEITELIJKE AANVRAAG

Voorliggende aanvraag betreft een bijstelling van de verkaveling omdat de rooilijn wordt aangepast, de grens van de verkaveling ter hoogte van lot 25 wordt aangepast en omdat het lot van de elektriciteitscabine wordt verplaatst.

BEOORDELING VAN DE GOEDE RUIMTELIJKE ORDENING

De overeenstemming met een goede ruimtelijke ordening wordt beoordeeld met inachtneming van volgende beginselen:

1°     het aangevraagde wordt, voor zover noodzakelijk of relevant, beoordeeld aan de hand van aandachtspunten en criteria die betrekking hebben op de functionele inpasbaarheid, de mobiliteitsimpact, de schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, visueel-vormelijke elementen, cultuurhistorische aspecten en het bodemreliëf, en op hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen, in het bijzonder met inachtneming van de doelstellingen van artikel 1.1.4;

2°     het vergunningverlenende bestuursorgaan houdt bij de beoordeling van het aangevraagde rekening met de in de omgeving bestaande toestand, doch het kan ook beleidsmatig gewenste ontwikkelingen met betrekking tot de aandachtspunten, vermeld in 1°, in rekening brengen;

Tijdens de beroepsprocedure zijn er aanpassingen gebeurd aan het verkavelingsplan, met impact op het rooilijnplan. Het rooilijnplan werd echter nog niet aangepast. Voorliggende aanvraag voorziet in de aanpassing van het rooilijnplan om het in overeenstemming te brengen met de vergunde verkaveling. Het gewijzigde rooilijnplan blijft binnen de contouren van de oorspronkelijk vergunde verkaveling. Op 26 mei 2025 keurde de gemeenteraad het bij de verkavelingsaanvraag gevoegde rooilijnplan “Bijstelling bestaande verkaveling “Kievitveldstraat” zoals opgemaakt door landmeterskantoor Geotec – Geosted, gemeten en opgemaakt door ingenieur-landmeter-expert Peter Gijsen – en zoals gevoegd aan de vergunningsaanvraag met als kenmerk OMV_2024122304, goed.

In functie van het akkoord dat gesloten werd met de eigenaars van de noordelijk gelegen gronden ter hoogte van lot 25 wordt de grens van de verkaveling beperkt aangepast. Met name wordt nu minstens 5 meter afstand gehouden van het bestaand gebouw, dat net ten noorden buiten de verkaveling staat, en wordt de grens parallel gelegd met de zijdelingse perceelsgrens van lot 25. Deze wijziging resulteert in een lot 32 dat uit de verkaveling gesloten wordt en in eigendom blijft van de eigenaars van de noordelijk gelegen percelen (= percelen 543B3, 543C3 en 543E3). Deze aanpassing wijzigt louter de contour van de verkaveling.

De elektriciteitscabine wordt verplaatst naar de oorspronkelijke zijtuinstrook van lot 27 waardoor dit lot wordt opgesplitst in lot 27 voor een vrijstaande eengezinswoning en lot 31 voor een elektriciteitscabine. 

Lot 27 blijft nog steeds groot genoeg en aan de bouwmogelijkheden wordt niet geraakt. De inplanting van de elektriciteitscabine is verdedigbaar vanuit de bestaande ruimtelijke structuur, aangezien er op perceel 539P diverse tuinconstructies op gelijkaardige afstanden van de perceelsgrenzen ingeplant staan en de cabine naar volume vergelijkbaar is met een gangbare tuinberging. De haag die de tuin bij de woning op perceel 539P afbakent kan ook netjes doorgetrokken worden op het perceel met de nutscabine. Op die manier wordt een logisch samenhangend geheel en beeld bekomen. Om de bijhorende toegang tot lot 31 te voorzien wordt de boom op openbaar domein opgeschoven. 

Het oorspronkelijk goedgekeurde lot 31 in de zone voor openbaar groen komt hierdoor te vervallen en wordt mee opgenomen in het openbaar groen. De bijhorende toegangsweg in klinkers wordt nu gewoon doorgetrokken in gewapend gras conform de rest van het pad langs en achter de woningen op de loten 20 t/m 25. Op 26 mei 2025 keurde de gemeenteraad de zaak der wegen, met inbegrip van de ligging, vormgeving en breedte van de in de aanvraag tot wijziging van de verkavelingsvergunning ‘Kievitveldstraat’ begrepen wegenis “Meldertstraat” goed.

Voorliggende aanvraag omvat dus slechts kleine aanpassingen aan de vergunde verkaveling, waarbij het concept ongewijzigd blijft. Er worden geen aangepaste of nieuwe stedenbouwkundige voorschriften toegevoegd. De voorschriften uit de vergunde verkaveling blijven onverminderd van kracht.

Van de initiële verkaveling is al geoordeeld dat deze inpasbaar is in de omgeving. De verkavelingsvergunning is inmiddels definitief uitvoerbaar. Aangezien onderhavige aanvraag slechts een rechtzetting beoogt aan het rooilijnplan en voor de rest maar enkele kleine aanpassingen inhoudt die ruimtelijk slechts een beperkte impact hebben, blijft het in overeenstemming met de ruimtelijke context.

BESPREKING VAN DE ADVIEZEN

1.- Op 19/12/2024 werd door de dienst Contractmanagement volgend voorwaardelijk gunstig advies verleend:

“Gunstig onder de last dat lot 28 (54a57ca) zoals weergegeven op het plan van landmeter-expert Peter Gijsen d.d. 27/05/2024, gratis wordt overgedragen aan de gemeente Zonhoven, met het oog op inlijving bij het openbaar domein. Alle kosten ten gevolge van deze overdracht (landmeter, notaris, belastingen, registratie ...) zijn ten laste van de aanvrager. De gratis grondafstand dient te gebeuren binnen het jaar na de voorlopige oplevering van de aangelegde wegenis, de aanvrager is verantwoordelijk contact op te nemen met de gemeentelijke diensten hiervoor.”

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies zoals hoger aangehaald, dienen gevolgd te worden.

2.- Op 25/04/2025 werd door de dienst Patrimonium een gunstig advies verleend.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. 

3.- Op 11/04/2025 werd door de dienst Facilitair management een voorwaardelijk gunstig advies verleend:

“Daar het de visie van de gemeente is om het groene karakter van onze gemeente te bewaren en zelfs maximaal te versterken, wensen we dit te bereiken door in eerste instantie de bestaande bomen zoveel mogelijk te behouden en te beschermen, en in tweede instantie door het aanplanten van extra bomen bij nieuwe projecten.

Deze aanvraag wordt dan ook gunstig geadviseerd, mits volgende voorwaarden bijkomend in de verkavelingsvoorschriften worden opgenomen:

•    Onder maximaal beschermen van de bomen tijdens de werken verstaan we:

-    Er geen materialen gestapeld mogen worden binnen de kroonprojectie van de bomen,

-    De grond niet verdicht mag worden binnen de kroonprojectie van de bomen

-    Werken binnen de kroonprojectie tot het absolute minimum beperken,

-    Geen aanhoging of afgraving binnen de kroonprojectie van de bomen, 

-    Indien verkeer nodig is binnen de kroonprojectie zal de bouwheer rijplaten voorzien om zo verdichting van de ondergrond te minimaliseren

-    nodige maatregelen om nadelige gevolgen van eventuele bronbemaling tot het absolute minimum te beperken

•    Aanplanten van minstens 1 streekeigen en/of klimaatrobuuste hoogstam boom van minstens 2de grootte in een maat niet kleiner dan 14-16 in de tuinzone van de loten 2, 3, 6 t.e.m. 17 en 20 t.e.m. 25

•    Voor de verplicht aan te planten hoogstam bomen is er een groeigarantie, d.w.z. dat deze bomen bij afsterven steeds vervangen dienen te worden door een nieuwe streekeigen en/of klimaatrobuuste hoogstam boom van minstens 2de grootte in een maat niet kleiner dan 14-16.

•    De verplicht aan te planten hoogstam bomen kunnen enkel gerooid worden mits het aanvragen en bekomen van de nodige vergunningen.

•    De verplicht aan te planten hoogstam bomen dienen aangeplant te worden in het plantseizoen volgend op het voltooien van het hoofdgebouw.” 

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich enkel aan bij de beschermingsmaatregelen van de bestaande bomen opgenomen in dit advies omdat voorliggende aanvraag geen wijziging voorziet in het aantal woongelegenheden noch in de bouwvoorschriften van de woningen.

4.- Op 14/04/2025 werd door de dienst Mobiliteit een gunstig advies verleend.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. 

5.- Op 17/12/2024 werd door De Watergroep een voorwaardelijk gunstig advies verleend:

“Advies ACCA

Gedeeltelijk gunstig advies met voorwaarden

Voor de uitrusting van de verkaveling met een drinkwaterleiding op het openbaar domein moet door de initiatiefnemer onderstaand betaald worden:

•    een forfaitaire kost per bebouwbare kavel
•    een studiekost per project

Wanneer aan alle voorwaarden is voldaan zal De Watergroep de gemeente hiervan op de hoogte brengen. Vervolgens zal de gemeente, cfr. De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening, een verkoopbaarheidsattest afleveren.

Bovendien kunnen we je ook melden dat De Watergroep installaties in exploitatie heeft in de zone van de infrastructuurwerken en dat deze installaties te allen tijde bereikbaar moeten zijn.
De werken dienen zodanig uitgevoerd te worden dat er een continue drinkwaterbevoorrading kan gegarandeerd worden.

In het ontwerp dient men er rekening mee te houden dat in de bermen voldoende ruimte voorzien wordt om de leidingen aan te leggen en de eventuele aanpassingen uit te voeren.
Deze forfaitaire kost en de kost voor eventuele aanpassingen aan de bestaande drinkwaterleiding zijn ten laste van de initiatiefnemer.

Voor grotere projecten met aanleg van nieuwe wegenis moet er na het verkrijgen van de vergunning een coördinatievergadering worden opgestart met de zonemanager van De Watergroep om eventuele knelpunten vooraf te bespreken.

Vanaf een leiding van Ø 80mm is een druk- en capaciteitsmeting noodzakelijk. Er wordt slechts effectief gestart met de opmaak van een ontwerp ná uitvoering van de meting door De Watergroep. De kosten hiervoor vallen integraal ten laste van de initiatiefnemer. Vraag je capaciteitsmeting hier aan: www.dewatergroep.be/capaciteitsmeting

De Watergroep plaatst geen hoofdleidingen op privaat domein. Voor de aansluiting van meerdere woningen op privaat domein kan wel een verdeelleiding aangelegd worden. Voor de aanleg, het onderhoud, de herstelling en vernieuwing van deze verdeelleiding zal steeds een kosteloze erfdienstbaarheid gevestigd moeten worden, samen met een kosteloze erfdienstbaarheid van overgang (permanent en onbelemmerd) voor personeel en/of aannemers, voertuigen en materiaal van De Watergroep. Deze te vestigen erfdienstbaarheden dienen eeuwigdurend te zijn en vastgelegd in een notariële akte. Het verkrijgen van de effectief verleden notariële akte door De Watergroep is een absolute voorwaarde voor de start van de aanleg van de drinkwaterleidingen. De Watergroep plaatst géén hydranten, spoelpunten of vakafsluiters op private eigendommen.

Iedere wooneenheid dient over een afzonderlijke watermeter te beschikken. De plaats van de watermeter dient te beantwoorden aan de voorschriften van De Watergroep.

De kosten van de nieuwe aftakkingen zijn ten laste van de aanvragers.

Bijkomende informatie kan je vinden op: www.dewatergroep.be”

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies zoals hoger aangehaald, dienen gevolgd te worden.

6.- Op 22/04/2025 werd door Hulpverleningszone Zuid-West Limburg volgend voorwaardelijk gunstig advies verleend:

“Van toepassing zijnde wetgeving 

Het advies werd opgemaakt rekening houdend met het K.B. van 7 juli 1994, gewijzigd door het K.B. van 19 december 1997 en door het K.B. van 4 april 2003 tot vaststelling van de basisnormen voor de preventie van brand en ontploffing waaraan de nieuwe gebouwen moeten voldoen, bijlage 1 terminologie, bijlage 2/1 lage gebouwen, bijlage 5/1 reactie bij brand van materialen en bijlage 7 Gemeenschappelijke bepalingen.

Opmerkingen 

Algemene eisen vertrekkende van het KB van 07 juli 1994 en latere wijzigingen 

1.    Voor de gebouwen met meer dan één bouwlaag moeten de voertuigen van de brandweer minstens in één punt een gevel kunnen bereiken die op herkenbare plaatsen toegang geeft tot iedere bouwlaag. Daartoe moeten de voertuigen beschikken over een toegangsmogelijkheid en een opstelplaats: 

-    ofwel op de berijdbare rijweg van de openbare weg; 

-    ofwel op een bijzondere toegangsweg vanaf de berijdbare rijweg van de openbare weg en die de volgende karakteristieken vertoont: 

-    minimale vrije breedte: 4 m; 

-    minimale draaicirkel met draaistraal 11 m (aan de binnenkant) en 15 m (aan de buitenkant); 

-    minimale vrije hoogte: 4 m; 

-    maximale helling: 6 %; 

-    draagvermogen: derwijze dat voertuigen, zonder verzinken, met een maximale asbelasting van 13t er kunnen rijden en stilstaan, zelfs wanneer ze het terrein vervormen. Voor de kunstwerken welke zich op de toegangswegen bevinden, richt men zich naar NBN B 03-101. 

(KB 7-7-1994 art 1.1) 

2.    Ondergrondse hydranten dienen te worden uitgevoerd conform de norm NBN S 21-034. 

3.    De ligging van de ondergrondse hydranten dient evenwel aangeduid te worden door de gepaste herkennings- en identificatietekens betreffende de watervoorraden voor het blussen van branden, conform de ministeriële circulaire van 14 oktober 1975. 

4.    De wateraansluitingen (ondergrondse hydranten) liggen op een maximum afstand van 100 meter van elkaar verwijderd. De hydranten worden aangebracht op een horizontaal gemeten van ten minste 0,60 meter van de kant der straten, wegen of doorgangen waarop voertuigen kunnen rijden en parkeren. De minimale doormeter van deze leidingen bedraagt 100 mm. 

Besluit
De hulpverleningszone Zuid-West Limburg geeft een GUNSTIG brandweeradvies mits naleving van hogervermelde voorwaarden en opmerkingen. 

Op het ogenblik van de beëindiging van de werken, dient de aanvrager de preventieafgevaardigde van de betreffende brandweerpost hiervan in te lichten, ten einde de burgemeester op de hoogte te kunnen brengen van het feit of er al dan niet aan de opgelegde brandvoorkomingsmaatregelen gevolg werd gegeven. Gelieve bij elke correspondentie de nummering onder “ons kenmerk” te vermelden.”

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies zoals hoger aangehaald, dienen gevolgd te worden.

7.- Op 08/04/2025 werd door Proximus volgend voorwaardelijk gunstig advies verleend:

“Op basis van de informatie waarover wij momenteel beschikken, geven wij graag een gunstig advies indien u volgende voorwaarden opneemt in uw vergunning : 

-    Een finale netwerkanalyse zal gebeuren na ontvangst van het vergunde plan. 

-    Uitbreiding van de telecominfrastructuur van Proximus is ten laste van de aanvrager. 

-    Van zodra vergund en minimaal 6 maanden voor oplevering dient de aanvrager zijn project kenbaar te maken bij Proximus door het formulier als bijlage ingevuld te versturen naar werf.a2@proximus.com. 

-    De Proximus infrastructuur dient proactief voorzien te worden in het project. De technische documentatie hiervoor wordt ter beschikking gesteld na ontvangst van het vergunde plan.

-    Proximus wenst betrokken te worden bij alle coördinatievergaderingen via netwerkstudie.a22@proximus.com 

Na de werken kunnen de bewoners eenvoudig aansluiten op de nutsvoorzieningen voor telefonie-, internet- en televisiediensten. Hiervoor kan de aanvrager terecht bij onze klantendienst op het gratis nummer 0800 22 800. Meer informatie op www.proximus.be/bouwen. “

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies zoals hoger aangehaald, dienen gevolgd te worden.

8.- Op 04/04/2025 liet Watering De Herk weten geen advies te verlenen.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar neemt hier akte van.

9.- Op 07/04/2024 werd door Fluvius System Operator volgend voorwaardelijk gunstig advies verleend:

“In bijlage ons advies verkavelingen, de nieuwe locatie van de cabine is in orde voor ons. 

VOORWAARDELIJK GUNSTIG ADVIES VOOR DE RIOLERING VOOR HET DOSSIER: 

ZO – PV Kievitveldstraat 

FLUVIUS DOSSIERNUMMER R005969 

OMV NUMMER 2024122304 

Fluvius geeft voorwaardelijk gunstig advies. 

Bij deze verleent Fluvius voorwaardelijk gunstig advies aan het rioleringsontwerp opgesteld door Geotec nv , projectinhoud PIV2, voor de aanleg van de riolering. 

Dit advies is gebaseerd op het projectreglement riolering, terug te vinden op de Fluvius website en goedgekeurd door de Raden van Bestuur van Fluvius Limburg. 

Dit advies is 2 jaar geldig vanaf de datum van opstelling door Fluvius riolering en voor zover er geen wijzigingen aan het project worden doorgevoerd. Indien het project niet is uitgevoerd binnen deze periode, dient het ontwerp geactualiseerd te worden aan de op dat moment geldende wetgevingen en richtlijnen van Fluvius riolering en nutsleidingen.

OPMERKINGEN AANGAANDE HET DOSSIER: 

Ontwerp: 

R6-R3 onder wegenis voorzien, bijkomende put die verbinding maakt met R5 

Het bestek met bijhorende meetstaat, de materiaalkeuze en de uitvoeringsmethoden dienen, conform het typebestek van Fluvius ( laatste versie) opgesteld te worden. Deze vereisten dienen ter goedkeuring aan Fluvius overgemaakt worden en blijven steeds geldig. Het technische dossier dient door Fluvius goedgekeurd te zijn voor het in uitvoering kan gaan. 

De aanvrager dient deze opmerkingen te verwerken in het dossier. Fluvius zal dit controleren voor uitvoering. 

Wijzigingen aan het dossier ten gevolge van opmerkingen van andere vergunningsverleners dienen altijd aan Fluvius gemeld te worden wanneer dit implicaties heeft op de riolering. Fluvius zal niet zonder meer de wijzigingen goedkeuren en aanvaarden! 

BIJKOMENDE BEPALINGEN: 

De initiatiefnemer voorziet in het bestek dat Fluvius toezicht uitoefent op de rioleringswerken, meer in het bijzonder dienen de waterdichtheidsproeven en de slagsondes in aanwezigheid van de toezichter van Fluvius, uitgevoerd te worden. De initiatiefnemer verbindt zich hiertoe deze proeven zo uit te laten voeren en verklaart zich hiermee akkoord. 

Indien de resultaten van de zandcementproef niet de vereisten waarden uit het SB250 v 4.1 halen, zijn de resultaten niet aanvaardbaar en zal de overdracht van de riolering naar Fluvius geweigerd worden. De eenheidsprijs voor de fundering en omhulling in zandcement voor de berekening van de rafactie, voor Fluvius, is 15 €/lm voor de DWA-leiding, 25 €/lm voor de RWA-leiding, en 5 €/lm voor huisaansluitingen. 

De camera-inspectie van de volledige riolering en van alle DWA huisaansluitingen en 20% van de RWA- en kolkaansluitingen dient door een erkend labo uitgevoerd te worden, volgens de beschrijving van het SB 250 en de aanvullingen in het Fluvius typebestek. 

Huis-, kolk- en wachtaansluitingen worden in principe uitgevoerd op een diepte van 1,3 m onder het maaiveld en sluiten boven (12u) op de hoofdriolering aan. De aansluitingen dienen gemaakt te worden met een Y-stuk in plaats van een T-stuk. 

Fluvius levert de huisaansluitputjes. Om beschadigingen hieraan te voorkomen, dient er na de plaatsing ervan rond de putjes een grondophoging voorzien te worden ( aanaarden). Deze huisaansluitputjes dienen geplaatst te worden zoals op de door Fluvius goedgekeurde plannen. Indien tijdens de uitvoering en/of na einde der werken blijkt dat de putjes verkeerd geplaatst zijn, zal Fluvius de werkelijke verplaatsingskost doorrekenen aan de initiatiefnemer. Wanneer er bovendien na het einde der werken, een herverkaveling plaatsvindt, waardoor er bijkomende putjes nodig zijn, zal Fluvius ook deze werkelijke kost aan de initiatiefnemer doorrekenen. 

De inspectieputten dienen voorzien te zijn van een traploos regelbare afdekkingsinrichting, zoals opgenomen in het Vlariobestek 3.1.1 ( H3 Materialen – 12.4.2.4.). 

De initiatiefnemer dient zoals opgenomen in de Praktische Leidraad, drie coördinatie-vergaderingen met alle partijen te beleggen: 

een eerste bij het voorontwerp, 

een tweede bij het ontwerp 

en een derde na aanbesteding en vóór de aanvang der werken. 

De uitnodigingen voor Fluvius dienen verstuurd te worden 21 dagen vóór de vergadering, naar aanleglimburgnoord@fluvius.be 

De initiatiefnemer nodigt de regio-ingenieur Jo Ginestra uit op de startvergadering met de aannemer, min. 21 dagen vóór de startvergadering. 

De aanwezigheid van een afgevaardigde van Fluvius voor de aanvaarding van de uitgevoerde werken is een vereiste.

Ten laatste een week vóór de voorlopige oplevering, dienen volgende documenten aan de toezichter van Fluvius overhandigd te worden: werfverslagen, postinterventiedossier met as built, proefresultaten en attesten, huisaansluitfiches met de foto’s 

Tevens zal ondergetekende de ontwerpplannen en de as-builtplannen met aanduiding van de huisaansluitingen en wachtaansluitingen, digitaal ( ACAD) aanleveren.”

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies zoals hoger aangehaald, dienen gevolgd te worden.

10.- Op 11/04/2025 liet de Provincie Limburg, Dienst Water en Domeinen weten geen advies te verlenen.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar neemt hier akte van.

11.- Op 04/04/2024 werd door Wyre volgend voorwaardelijk gunstig advies verleend:

“Netuitbreiding nodig:
Wij zijn nagegaan welke aanpassing van de infrastructuur van Wyre nodig is om de loten uit deze verkavelings- of bouwaanvraag te kunnen aansluiten. Wij vragen om onderstaande voorwaarden op te nemen in de vergunning:

Onze studiedienst stelde vast dat er een netuitbreiding nodig is om alle loten van dit project aansluitbaar te maken.

Er werd een offerte (zie bijlage) opgesteld. In deze offerte houden we rekening met het aanleggen van nutsleidingen in overleg met andere nutsmaatschappijen. Dit is kostenbesparend en beperkt de hinder. We stemmen de uitvoeringstermijnen dan ook af op de planning van de andere werken.

Deze vaststelling omvat niet de aftak- en aansluitkosten van de abonnee. Deze worden met de latere abonnee verrekend.

Wij blijven steeds tot uw dienst voor verdere informatie.

https://www.wyre.be/nl/netaanleg”

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies zoals hoger aangehaald, dienen gevolgd te worden.

Uit de bovenstaande motivering blijkt dat de ruimtelijke draagkracht van het gebied niet wordt overschreden en dat de voorziene verweving van functies de aanwezige of te realiseren bestemmingen in de onmiddellijke omgeving niet in het gedrang brengen noch verstoren. De aanvraag is verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening.

EINDADVIES

Uit bovenstaande motiveringen blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen inzake milieu en ruimtelijke ordening, en dat het voorgestelde ontwerp verenigbaar is met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving. 

De aanvraag is vatbaar voor een omgevingsvergunning tot bijstelling van de verkaveling voor wat betreft het wijzigen van de rooilijn, het wijzigen van de grens van de verkaveling ter hoogte van lot 25 en het verplaatsen van het lot 31 voor de elektriciteitscabine, mits het opleggen van voorwaarden.  

Bijgevolg adviseert de gemeentelijke omgevingsambtenaar het dossier voorwaardelijk gunstig voor de bijstelling van de verkaveling voor wat betreft het wijzigen van de rooilijn, het wijzigen van de grens van de verkaveling ter hoogte van lot 25 en het verplaatsen van het lot 31 voor de elektriciteitscabine, zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan de aanvraag zijn verbonden en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden: 

voorwaarden:

1)    Te voldoen aan de voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies van Hulpverleningszone Zuid-West Limburg; 

2)    Te voldoen aan volgende voorwaarde van de dienst Facilitair management: 

Onder maximaal beschermen van de bomen tijdens de werken verstaan we:

-    Er geen materialen gestapeld mogen worden binnen de kroonprojectie van de bomen,

-    De grond niet verdicht mag worden binnen de kroonprojectie van de bomen

-    Werken binnen de kroonprojectie tot het absolute minimum beperken,

-    Geen aanhoging of afgraving binnen de kroonprojectie van de bomen, 

-    Indien verkeer nodig is binnen de kroonprojectie zal de bouwheer rijplaten voorzien om zo verdichting van de ondergrond te minimaliseren

-    nodige maatregelen om nadelige gevolgen van eventuele bronbemaling tot het absolute minimum te beperken

3)    De stedenbouwkundige voorschriften uit de oorspronkelijk vergunde verkaveling d.d. 22/11/2023 blijven onverminderd van kracht. 

4)    De overige voorwaarden opgenomen in de oorspronkelijk vergunde verkaveling d.d. 22/11/2023 blijven onverminderd van kracht:

-    De maatregelen in de archeologienota met referentienummer

https://id.erfgoed.net/archeologie/archeologienotas/20571 en onderwerp Vooronderzoek Zonhoven Zonhoven-Schutenseweg moeten uitgevoerd worden overeenkomstig het programma geformuleerd in die archeologienota, inclusief de opgelegde voorwaarden, en het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013 en latere wijzigingen;

-    De verkavelingsvoorschriften ‘200500_Verkaveling_Kievitveldstraat_Zonhoven_ Verkavelingsvoorschriften_rev.pdf’, opgesteld door Geosted (juni 2023), zijn van toepassing mits art. 3.4 ‘afsluitingen op de perceelsgrens’ als volgt wordt aangepast:

T.h.v. de terrassen en aansluitend aan de achtergevel van de woning is in het verlengde van de gemene muur van een woning een afsluitingsmuur in gelijkaardige materialen als het hoofdbouwvolume toegelaten. Deze gemene muur wordt gelijktijdig met het hoofdbouwvolume opgericht, heeft een maximumhoogte van 2,00m en een maximumdiepte van 3,00m t.o.v. achtergevellijn;

-    De nieuw aan te planten bomen dienen conform het plan “BA_Kievitveldstraat_P_N_Wegenisplan.pdf” aangeplant te worden. Het tijdstip van aanplant dient te gebeuren in overleg met de bevoegde diensten van de gemeente.

Lasten

1)    Het advies van Fluvius moet strikt nageleefd worden.

2)    Het advies van de Watergroep moet strikt nageleefd worden.

3)    Het advies van Wyre moet strikt nageleefd worden.

4)    Het advies van Proximus moet strikt nageleefd worden.

5)    Lot 28 (54a57ca) zoals weergegeven op het plan van landmeter-expert Peter Gijsen d.d. 27/05/2024, dient gratis te worden overgedragen aan de gemeente Zonhoven, met het oog op inlijving bij het openbaar domein. Alle kosten ten gevolge van deze overdracht (landmeter, notaris, belastingen, registratie ...) zijn ten laste van de aanvrager. De gratis grondafstand dient te gebeuren binnen het jaar na de voorlopige oplevering van de aangelegde wegenis, de aanvrager is verantwoordelijk contact op te nemen met de gemeentelijke diensten hiervoor.

6)    Er moet een financiële waarborg worden gesteld voor de gratis grondafstand met infrastructuurwerken ter waarde van € 1.124.450 incl. BTW.  De borg werd bepaald d.m.v. aftrek reeds betaalde bedragen aan nutsmaatschappijen, inclusief een meerprijs voor onverwachte zaken of prijsstijgingen en inclusief een geraamd bedrag voor notariskosten. 

De waarborg kan worden geleverd met een borgstelling via een overschrijving op de Deposito en Consignatiekas of door een financiële instelling borg te laten staan voor het bedrag van het project.  Dit moet gebeuren vooraleer de vergunning wordt uitgevoerd.  Bewijs hiervan moet aangeleverd worden aan de dienst vergunningen en handhaving.

Vrijgave van de waarborg gebeurt deels (90%) bij de voorlopige oplevering van de wegenis.  Na oplevering en overdracht naar het openbaar domein wordt het overige bedrag vrijgegeven.

7)    De lasten opgenomen in de oorspronkelijk vergunde verkaveling d.d. 22/11/2023 blijven eveneens onverminderd van kracht:

-    in toepassing van art. 5.100 Vlaamse Codex Wonen is de aanvrager verplicht om handelingen te stellen opdat een bescheiden woonaanbod wordt gerealiseerd op volgende bouwloten: lot 10 t.e.m. lot 14

De bouwheer zal deze last bescheiden woonaanbod realiseren in natura overeenkomstig artikel 5.101 Vlaamse Codex Wonen. De uitvoering van de last wordt gewaarborgd conform het document ‘Verkoopbelofte of verlening optie tot aankoop grond in kader van uitvoering bescheiden last conform de Vlaamse Codex Wonen’ d.d.07/07/2023 en het plan ‘GS-200500-73_BESCHEIDEN-WONEN’;

-    Om de aanleg van het nieuw speelveld op het perceel 544E te garanderen dient er een financiële borg van 78.554 euro (inclusief BTW) gestort te worden aan de gemeente Zonhoven op het rekeningnummer BE840910 00497759 met omschrijving “financiële last voor aanleg speelveld + naam van verkavelaar” vooraleer er kan worden overgegaan tot de verkoop of aanwending van de betrokken gronden als bouwperceel.

VERSLAG GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR

Dossiernummer:    2025/00043

Referentie omgevingsloket:    OMV_2025024841

De aanvraag, ingediend door de heer Erdal Ozcan wonende te Het Steegje 18 te 3530 Houthalen-Helchteren, werd ontvangen op 25/02/2025 en op 16/04/2025 ontvankelijk en volledig verklaard.

De aanvraag gaat over een terrein, gelegen Schansveldstraat 13, kadastraal gekend als afdeling 2 sectie C nr. 260F.

De aanvraag gaat over het verbouwen en uitbreiden van een vrijstaande zonevreemde eengezinswoning.

De aanvraag omvat stedenbouwkundige handelingen.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de geldende wettelijke bepalingen, (in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende Algemene Bepalingen inzake Milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), het decreet Integraal Handelsvestigingsbeleid, het decreet Natuurbehoud en hun uitvoeringsbesluiten).

1.    STEDENBOUWKUNDIGE BASISGEGEVENS

    De locatie van de aanvraag is volgens het Origineel bij Koninklijk besluit goedgekeurd gewestplan op 3 april 1979 gelegen in agrarisch gebied.

De locatie van de aanvraag is niet gelegen binnen een bijzonder plan van aanleg.

De locatie van de aanvraag is niet gelegen binnen een ruimtelijk uitvoeringsplan.

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.

Volgende verordeningen zijn van kracht:

•    algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997;

•    gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven goedgekeurd op 8 juli 2005;

•    gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009;

•    gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, .... goedgekeurd op 10 februari 2023.

2.    HISTORIEK

    Volgende dossiers zijn relevant: 

•    Stedenbouwkundige vergunning (1956/00083) voor bouwen van een woonhuis - goedgekeurd op 11/07/1956.

•    Stedenbouwkundige vergunning (1961/00183) voor bouwen van een autobergplaats - goedgekeurd op 16/03/1961.

•    Stedenbouwkundige vergunning (1956/00084) voor bouwen van een woonhuis - goedgekeurd op 08/09/1961.

•    Stedenbouwkundige vergunning (1964/00200) voor bouwen van een veranda - goedgekeurd op 29/09/1964.

•    Stedenbouwkundige vergunning (1975/00120) voor bijbouwen aan woonhuis - goedgekeurd op 06/08/1975.

•    Stedenbouwkundige vergunning (2004/09774) voor het verbouwen van een woning en het regulariseren van een losstaande achterbouw - goedgekeurd op 11/04/2005.

3.    BESCHRIJVING OMGEVING EN AANVRAAG

    Beschrijving van de plaats & omgeving

Het perceel bevindt zich aan de Schansveldstraat, een doodlopende gemeenteweg ten noordoosten van het centrum van Zonhoven, nabij de E314 en de grens met gemeente Houthalen.

De nabije omgeving bestaat uit enkele vrijstaande woningen,  enkele terreinen met opslagloodsen materiaalopslag en diverse weilanden afgezoomd met bomenrijen.

In de ruimere omgeving zijn naast de weilanden en groen ingevulde ruimte ook een woonlint (aan Breilaarschansweg richting Waardstraat) aanwezig en een sportterrein/ voetbalvelden.

Op het perceel van de aanvraag bevindt zich een zonevreemde eengezinswoning met bijhorende verhardingen en een ruim bijgebouw met daarin garage en stalling/ materiaalopslag/ voederopslag. Aan de rechterzijde van het terrein is een weide aanwezig en op het perceel zijn diverse bomen en beplantingen aanwezig, voornamelijk ter hoogte van de achterste en linker perceelgrens.

De bestaande woning werd op 16,25m à 17,76m afstand tot de voorste perceelgrens ingeplant en tot op ca. 8m afstand tot de linker perceelgrens.

De voorgevelbreedte bedraagt 8,56m en de bouwdiepte van het hoofdgebouw bedraagt 9,64m.

Het hoofdgebouw heeft 1 bouwlaag onder een hellend dak. De vergunde  kroonlijsthoogte bedraagt 3,70m (uitgevoerd op 3,47m), de vergunde nokhoogte bevindt zich op 7,89m boven het maaiveld (8,30m uitgevoerd).

Aan de achterzijde werd een aanbouw vergund van 3m bouwdiepte met daarachter nog een overdekt terras van 3,55m bouwdiepte, dit met een bouwbreedte van 5,30m. De aanbouw werd met een plat dak afgewerkt met een vergunde dakrandhoogte van 2,56m (uitgevoerd 2,83m).

Het overdekt terras werd, zonder vergunning, doorgetrokken over een bouwbreedte van 8,41m, zo’n 16m² ruimer dan vergund.

Op zo’n 4,29m achter het hoofdgebouw situeert zich de voorgevellijn van de garage/ bijgebouw.

De garage heeft een breedte van 3,50m en een bouwdiepte van 7,50m en werd afgewerkt met een zadeldak.

Aansluitend aan de garage bevindt zich nog een stalling met daarin naast de 2 stallen ook ruimte voor materialen, een wasplaats, een werkplaats en aansluitend een afdak voor voederopslag. Het geheel heeft een oppervlakte van 149,67m².

Op het terrein is ook verharding aanwezig in de vorm van een brede oprit naar de garage en materiaalberging en een verharding als terras rechts achter de woning en langsheen de garage/ wasplaats. Er is in totaal 317,65m² verharding aanwezig.

Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen

De aanvraag gaat over het verbouwen van de bestaande (zonevreemde) eengezinswoning met aanbouw.

De bestaande, vergunde verharding en bijgebouwen blijven ongewijzigd.

Voor de woning wordt een nieuwe buitenschil met isolatie voorzien waardoor de buitengevels overal een bijkomende muurdikte van 11cm verkrijgen. Ook het dak wordt volledig verwijderd en een nieuw, geïsoleerd dak met dakkapellen wordt geplaatst.

Intern wordt de woning heringericht waarbij binnenmuren verwijderd worden, nieuwe muren bij geplaatst worden en de herinrichting heeft ook een invloed op de gevelopeningen en een beperkte uitbreiding van het (vergunde) geheel.

De inkomzone met trap en toilet komt rechts vooraan te liggen en geeft uit op de zithoek. De ruimte wordt opengewerkt naar de achterzijde toe met een leeshoek en aansluitende eethoek en achter de inkomzone bevindt zich een berging met toegang tot de keukenruimte.

In de zithoek wordt het volume licht uitgebreid door een zit-erker in de voorgevel en een haard in de linker zijgevel.

Het overdekte terras wordt teruggebracht tot 1,40m diep ipv 3,55m diep met behoud van een niet overdekte terrasgedeelte van 1,85m erachter.

De bouwdiepte van de woning met aanbouw komt op 11,42m, de totale bouwdiepte inclusief overdekt terras komt tot op 12,82m.

Het nieuwe hellende dak wordt over de eerste 8,42m bouwdiepte voorzien.

De kroonlijsthoogte zal op 4m boven het maaiveld voorzien worden, de rand van de dakkapellen op 6,04m, de nok van de puntgevel boven de inkomzone op 7,13m en de nokhoogte tot op 8,71m boven het maaiveld.

De dakrandhoogte van de aanbouw heeft een hoogte van 3,50m.

De gevelafwerking zal uitgevoerd worden met een witte gevelbepleistering, gevelplinten in arduin en enkele accenten in Trespa met zwarte kleur.

Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in aluminium met zwarte kleur, de afwerking van de buitendeuren in hout met lichtbruine kleur en van de dakkapellen met verticale aluminium panelen(Alinel) met uitzicht hout in een lichtbruine kleur.

De dakbedekking van het hellend dak is voorzien in met pannen met donkergrijze/ zwarte tint.

De gelijkvloerse vloerpas wordt voorzien op 10cm boven het maaiveld. Het (ongewijzigde) maaiveld ligt op zo’n 30cm boven de as van de voorliggende weg.  Het bestaande reliëf blijft ongewijzigd behoudens een beperkte afgraving links vooraan de woning in functie van de wadi voor hemelwateropvang en -infiltratie.

De reeds aanwezige verhardingen blijven behouden (oprit naar garage en materiaalberging, verharding achter de woning als terras en toegang tot het bijgebouw).

Het rechter gedeelte van het perceel blijft voorbehouden als graasweide voor een paard.

4.    OPENBAAR ONDERZOEK 

    Het dossier werd volgens de vereenvoudigde procedure behandeld.

Er werd bijgevolg geen openbaar onderzoek gehouden.

5.    ADVIEZEN

    Aan volgende adviesverlener werd advies gevraagd:

dienst facilitair management.

6.    EFFECTEN OMGEVING

    Project-MER

De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.

Stikstofdecreet

Voor een eengezinswoning, kunnen we uitgaan van ongeveer 2920 vervoersbewegingen per jaar (4 personen x 2 vervoersbewegingen/persoon x365 dagen/jaar= 2920 jaarlijkse vervoersbewegingen). Dit is minder dan 70.000 jaarlijkse vervoersbewegingen (VITO tabel 3, licht verkeer, KDW =6 en afstand = 0). Dit betekent dat zelfs indien een huis op het meest kritische habitat gebouwd wordt, de impact van het verkeer nog niet zal zorgen voor een overschrijding van de 1% de minimis. We kunnen bijgevolg met absolute zekerheid besluiten dat de impactscore van het verbouwen en uitbreiden van deze eengezinswoning, voor wat betreft mobiliteit, lager is dan 1%.

7.    INHOUDELIJKE BEOORDELING

    Decretale beoordelingselementen

In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de VCRO kan gesteld worden dat de Schansveldstraat een voldoende uitgeruste openbare weg is.

De aanvraag gaat niet over de oprichting van een bedrijfswoning.

De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook.

Verder is het goed niet getroffen door een rooilijn.

Zonering

Het perceel is volgens het zoneringsplan voor riolering, van de Vlaamse Milieumaatschappij (VMM), gelegen in collectief te optimaliseren buitengebied. Er is riolering gepland, of er is riolering aanwezig maar die is nog niet aangesloten op een waterzuivering. Er moet een septische put voorzien worden in afwachting van een aansluiting op de riolering en rioolwaterzuivering.

Waterparagraaf

Hemelwaterverordening

De aanvraag valt onder de toepassing van het besluit van de Vlaamse regering van 10 februari 2023, houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.

De plannen geven aan dat de verbouwingswerken ook werken aan het hemelwaterafvoersysteem en het afvoersysteem van afvalwater omvatten.

De dakoppervlakte van de nog niet aangesloten woning na de werken (verbouwing/ uitbreiding) bedraagt 100,11m².

Er moet een hemelwaterput voorzien worden met een inhoud van 7500 liter en recuperatie van het hemelwater voor alle toiletten, aansluiting voor een wasmachine, een dienstkraan (poetswater) en een buitenkraan (tuinbesproeiing).

Er wordt aangegeven dat een hemelwaterput met een inhoud van 10000 liter geplaatst wordt.

De overloop van de hemelwaterput wordt aangesloten op een open infiltratievoorziening met een opvangcapaciteit van 2500 liter (minimaal vereist 2313,63 liter) en een infiltratieoppervlakte van 6m² (minimaal vereist 5,61m²).

De verordening is niet van toepassing voor wat betreft de aanleg van de voorziene verhardingen (pad naar de nieuwe inkomzone aan de voorgevel van 3,06m²) omdat het hemelwater dat op de verharding valt niet wordt opgevangen en afgevoerd, maar op natuurlijke wijze op eigen terrein kan afwateren in de aangrenzende groenzone.

De overige verhardingen op het terrein werden eerder vergund en blijven ongewijzigd.

De aanvraag voldoet aan deze stedenbouwkundige verordening. Gezien de aanvraag voldoet aan de hemelwaterverordening, doorstaat deze ook de droogtetoets. Het effect van droogte wordt namelijk gemilderd door het regenwater dat op het terrein terecht komt maximaal vast te houden.

Watertoets

Het decreet over het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013, legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd worden. Deze watertoets schat de eventuele schadelijke effecten in ten koste van de watersystemen bij de inname van ruimte.

Het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006, en latere wijzigingen, legt nadere regels vast voor de toepassing van de watertoets, tot aanwijzing van de adviesinstanties en tot vaststelling van nadere regels voor de adviesprocedure bij de watertoets.

De watertoets is een onderzoek van de vergunningverlenende overheid naar mogelijke schadelijke effecten op het watersysteem die veroorzaakt kunnen worden door het aangevraagde project.

Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt niet in een overstromingsgevoelig gebied of een risicozone voor overstromingen, zodat in alle redelijkheid moet geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel wordt door de toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Voor het betrokken project werd de watertoets uitgevoerd.

Daaruit volgt dat een positieve uitspraak mogelijk is indien de gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater wordt nageleefd. Zoals hoger aangehaald voldoet het voorliggende ontwerp aan deze verordening.

Natuurtoets

Het perceel is niet gelegen binnen of grenzend aan een speciaal beschermingsgebied. 

Op het terrein zelf wordt het rechter gedeelte en een strook achteraan het perceel aangemerkt op de biologische waarderingskaart als  een complex van biologische minder waardevolle en waardevolle elementen (weiland) en biologische zeer waardevol (houtkant achteraan).

De aanvraag voorziet geen werken in de nabijheid van dit waardevol groen; de werken aan de woning situeren zich op meer dan 8m afstand tot het weiland en op meer dan 20m afstand tot de houtkant achteraan.

Omwille van de ligging en de aard van het project en de afstand tot de waardevolle natuurgebieden wordt gesteld dat er geen impact is van de projectaanvraag op de natuurwaarden.

Erfgoed- & Archeologietoets

Het perceel is niet gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Er zijn geen monumenten in de omgeving.  

Conform het Onroerenderfgoeddecreet d.d. 12/07/2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de oppervlakte van het perceel groter is dan 3000 m² maar het goed zich niet in een beschermde archeologische site en ook niet in een vastgestelde archeologische zone bevindt en de vergunningsplichtige bodemingreep kleiner is dan 1000m.

Zonevreemde constructies

De aanvraag betreft een zonevreemde constructie.

De basisrechten voor zonevreemde constructies, Afdeling 2 van de VCRO, zijn  van toepassing gezien de zonevreemde constructie hoofdzakelijk vergund én niet verkrot is.

Conform art. 4.4.11. van de VCRO geldt de toetsing aan de goede ruimtelijke ordening bij de afgifte op grond van deze afdeling onverkort.  Deze toetsing gebeurt onder beoordeling van de goede ruimtelijke ordening.

Het gaat om een bestaande zonevreemde woning, die men wenst te verbouwen conform art. 4.4.12. van de VCRO en die men wenst uit te breiden conform art. 4.4.15. van de VCRO:

•    Het aantal woongelegenheden blijft beperkt tot het bestaande aantal, waardoor de vigerende bestemmingsvoorschriften op zichzelf geen weigeringsgrond vormen.

•    De aanvraag voldoet aan de definitie van verbouwen volgens de VCRO: aanpassingswerken doorvoeren binnen het bestaande bouwvolume van een constructie waarvan de buitenmuren voor ten minste zestig procent behouden worden. Het aanbrengen van isolatie aan de buitenzijde van een woning tot een maximum van 26 centimeter wordt beschouwd als aanpassingswerken binnen het bestaande bouwvolume.

•    Het bouwvolume van de woning bedraagt na uitbreiding minder dan 1000m³, namelijk 561,32m³.  

•    De woning bevindt zich niet in ruimtelijk kwetsbaar gebied (m.u.v. parkgebied), noch binnen recreatiegebied.  

Toepassing instrumentendecreet

In een aantal gevallen is de vergunningverlenende overheid, in toepassing van het Instrumentendecreet en volgens art. 75 van het Omgevingsvergunningsdecreet (OVD), verplicht om lasten op te leggen.

Binnen de huidige aanvraag moeten lasten worden opgelegd gezien er van volgende afwijkingsregel gebruik wordt gemaakt: de basisrechten voor zonevreemde constructies (artikel 4.4.10 tot 4.4.20 VCRO).

De last moet bijdragen aan één van de volgende doelstellingen:

-    Het uitbouwen van de landschappelijke en ecologische kwaliteit van de open ruimte

-    Het uitbouwen van duurzaam waterbeheer

-    Het verhogen van de biodiversiteit

-    Het tegengaan van klimaatverandering

Daarom wordt volgende last in natura opgelegd:

De vergunninghouder is verplicht de volgende groenaanplantingen uit te voeren op zijn perceel en volgens onderstaande modaliteiten: 

•    Er dient een bufferstrook in streekeigen planten voorzien te worden langsheen de rechtse (noordwestzijde) perceelsgrens. Deze bufferstrook dient minstens 3,5 meter breed te zijn en is minstens 23 meter lang, startend vanaf de voorste perceelsgrens. In volle wasdom dient deze bufferstrook minstens 4 meter hoog te zijn;

•    Deze aanplantingen moeten uitgevoerd worden binnen het eerstvolgend plantseizoen, na voltooiing en/of ingebruikname van de stedenbouwkundige handelingen in de aanvraag; 

•    De vergunninghouder neemt alle nodige voorzorgsmaatregelen om de nieuwe aanplantingen van het buffergroen te laten slagen. Dit houdt een met zorg uitgevoerde aanplanting met kwalitatief degelijk plantgoed in, het gebruik van een steunpaal of wortelverankering bij bomen en zo nodig het aanbrengen van een bescherming tegen wild- en/of veevraat. 

Bij uitval dient/dienen in het eerstvolgende plantseizoen de opengevallen plaats/plaatsen terug te worden ingevuld. In ieder geval is de aanvrager ertoe gehouden om op zijn perceel de nieuwe aanplantingen tot volle wasdom te brengen;

•    De vergunninghouder neemt de nodige flankerende maatregelen om de aanwezige te behouden bomen maximaal te beschermen tijdens de duur van werken. Zo mogen er geen materialen gestapeld worden binnen de kruinprojectie van de bomen en mogen er geen werken uitgevoerd worden binnen de kruinprojectie van de bomen. Moest dit laatste toch noodzakelijk zijn, dienen deze werken tot een absoluut minimum beperkt te worden en moet eventuele schade aan de boom en/of zijn wortels op een vakkundige manier behandeld worden. Ook is er geen verkeer toegestaan binnen de kruinprojectie van de bomen. Als voor de uitvoer van de werken verkeer binnen de kroonprojectie nodig is, zal de bouwheer flankerende maatregelen treffen om verdichting van de bodem te voorkomen. Dit laatste kan door bv. het leggen van rijplaten.

Volgens art. 77 OVD moet de uitvoering van de last worden gedekt door het opleggen van een financiële waarborg, die de werkelijk geraamde kost bedraagt.  Om die reden wordt er een financiële waarborg met een waarde van € 200 opgelegd.  Dit bedrag wordt pas vrijgegeven realisatie van de opgelegde last in natura.

Beoordeling van de goede ruimtelijke ordening

Functionele inpasbaarheid

De bestaande woonfunctie, reeds vergund van voor het gewestplan waarbij de agrarische bestemming verkregen werd, blijft behouden en is dan ook aanvaardbaar.

Mobiliteitsimpact

Er is geen wijziging van het aantal parkeerplaatsen voorzien, noch van de parkeerbehoefte of verkeersgeneratie. Er is een garage aanwezig en op de ruime oprit kunnen diverse voertuigen parkeren.

Schaal

De omvang van de eengezinswoning blijft bescheiden en ruim onder het toegestane volume.

De kroonlijsthoogte en nokhoogte worden iets hoger, doch blijft het geheel beperkt tot 1 bouwlaag met hellend dak met een bouwdiepte minder dan 9m. Ook de bouwdiepte gelijkvloers bedraagt maximaal 12,82m.

Het geheel aan (vergunde) bijgebouwen blijft ongewijzigd. Inzake het behoud van de permanente stalling, werd een paardenpaspoort toegevoegd.

Ruimtegebruik en bouwdichtheid

Het perceel heeft een totale oppervlakte van 3813m².

De eengezinswoning heeft een dakoppervlakte van 102,42m², de bijgebouwen hebben een totale dakoppervlakte van 149,67m².

De oppervlakte van de verhardingen is vrij ruim, doch reeds vergund en blijft ongewijzigd behoudens een paadje naar de nieuwe inkom in de voorgevel van zo’n 3m² (vrijgesteld). De oprit werd uitgevoerd in asfaltverharding en heeft een oppervlakte van 219,76m², het te behouden tegelterras achter de woning heeft een oppervlakte van zo’n 80m².

Er si voldoende groen aanwezig langsheen de verhardingen om hemelwater op eigen terrein te kunnen infiltreren. Indien de verharding ooit heraangelegd wordt, is het uiteraard wenselijk de uitvoering in een waterdoorlatend materiaal te voorzien.

De footprint (bebouwing/verharding) op het perceel bedraagt zo’n 15% en is  aanvaardbaar en in overeenstemming met de visie van de gemeente.

De gemeente Zonhoven streeft naar het behoud van groene ruimte en waardevolle groenelementen, alsook naar een versterking hiervan.  Om die reden wordt bij het opleggen van een verplichte last in natura geopteerd om bijkomend groen te voorzien.

Visueel-vormelijke elementen

De woning krijgt een sober doch hedendaags landelijk uiterlijk door de aangevraagde werken en zal zich mooi integreren in de omgeving.

Cultuurhistorische aspecten

Het perceel is niet gelegen in of nabij een beschermd dorpsgezicht. De aanvraag is niet gelegen in een beschermde archeologische site. De aanvraag is, bekeken vanuit de erfgoedaspecten, aanvaardbaar.

Bodemreliëf

Volgens de aanvraag wordt het bestaande reliëf niet gewijzigd behoudens een beperkte verlaging in de voortuinstrook ter hoogte van de wadi.

Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen

Hinder door activiteit, privacyschending, gebruiksgenot woning, verkeersveiligheid bij verlaten perceel,…valt niet te verwachten door het aangevraagde.

Bespreking van de adviezen

•    Het advies van dienst facilitair management d.d. 19 mei 2025 werd gevraagd inzake de op te leggen last in natura. Volgende werd voorgesteld:

“Voorliggende aanvraag valt onder de toepassing van artikel 75 §1 4° b) OVD nl. de basisrechten voor zonevreemde constructies conform artikel 4.4.10 tot 4.4.20 VCRO. 

Om aan bovenstaande te voldoen wordt volgende last opgelegd aan de vergunninghouder: 

De vergunninghouder is verplicht de volgende groenaanplantingen uit te voeren op zijn perceel en volgens onderstaande modaliteiten: 

o    Er dient een bufferstrook in streekeigen planten voorzien langsheen de rechtse (noordwestzijde) perceelsgrens. Deze bufferstrook dient minstens 3,5 meter breed te zijn en is minstens 23 meter lang, startend vanaf de voorste perceelsgrens. In volle wasdom dient deze bufferstrook minstens 4 meter hoog te zijn;

o    De aanplantingen moeten uitgevoerd worden binnen het eerstvolgend plantseizoen, na voltooiing en/of ingebruikname van de stedenbouwkundige handelingen in de aanvraag; 

o    De vergunninghouder neemt alle nodige voorzorgsmaatregelen om de nieuwe aanplantingen van het buffergroen te laten slagen. Dit houdt een met zorg uitgevoerde aanplanting met kwalitatief degelijk plantgoed in, het gebruik van een steunpaal of wortelverankering bij bomen en zo nodig het aanbrengen van een bescherming tegen wild- en/of veevraat. 

o    Bij uitval dient/dienen in het eerstvolgende plantseizoen de opengevallen plaats/plaatsen terug te worden ingevuld. In ieder geval is de aanvrager ertoe gehouden om op zijn perceel de nieuwe aanplantingen tot volle wasdom te brengen;

o    De vergunninghouder neemt de nodige flankerende maatregelen om de aanwezige te behouden bomen maximaal te beschermen tijdens de duur van werken. Zo mogen er geen materialen gestapeld worden binnen de kruinprojectie van de bomen en mogen er geen werken uitgevoerd worden binnen de kruinprojectie van de bomen. Moest dit laatste toch noodzakelijk zijn, dienen deze werken tot een absoluut minimum beperkt te worden en moet eventuele schade aan de boom en/of zijn wortels op een vakkundige manier behandeld worden. Ook is er geen verkeer toegestaan binnen de kruinprojectie van de bomen. Als voor de uitvoer van de werken verkeer binnen de kroonprojectie nodig is, zal de bouwheer flankerende maatregelen treffen om verdichting van de bodem te voorkomen. Dit laatste kan door bv. het leggen van rijplaten.

In navolging van artikel 77 OVD wordt voor de opgelegde last in natura de volgende financiële waarborg gevraagd:

o    Er dient een financiële waarborg ter waarde van € 200 gesteld te worden, dewelke slechts kan vrijgegeven worden na realisatie van de opgelegde aanplantingen.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De last in natura zoals voorgesteld in het advies, moet gevolgd worden.

8.    ADVIES GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR

Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen, en dat het gevraagde verenigbaar is met een goede ruimtelijke ordening, mits het opleggen van voorwaarden.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar adviseert de volgende voorwaarde op te leggen:

Stedenbouwkundige voorwaarde

• De bestaande (vergunde) niet waterdoorlatende verharding blijft behouden. Indien men deze op termijn wenst te vervangen, dient deze bij voorkeur waterdoorlatend uitgevoerd te worden en dient de oprit, minstens ter hoogte van de aansluiting op het openbaar domein, beperkt te worden tot een breedte van 4m.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar adviseert volgende lasten op te leggen:

De vergunninghouder is verplicht de volgende groenaanplantingen uit te voeren op zijn perceel en volgens onderstaande modaliteiten: 

• Er dient een bufferstrook in streekeigen planten voorzien langsheen de rechtse (noordwestzijde) perceelsgrens. Deze bufferstrook dient minstens 3,5 meter breed te zijn en is minstens 23 meter lang, startend vanaf de voorste perceelsgrens. In volle wasdom dient deze bufferstrook minstens 4 meter hoog te zijn;
• De aanplantingen moeten uitgevoerd worden binnen het eerstvolgend plantseizoen, na voltooiing en/of ingebruikname van de stedenbouwkundige handelingen in de aanvraag; 
• De vergunninghouder neemt alle nodige voorzorgsmaatregelen om de nieuwe aanplantingen van het buffergroen te laten slagen. Dit houdt een met zorg uitgevoerde aanplanting met kwalitatief degelijk plantgoed in, het gebruik van een steunpaal of wortelverankering bij bomen en zo nodig het aanbrengen van een bescherming tegen wild- en/of veevraat.
  Bij uitval dient/dienen in het eerstvolgende plantseizoen de opengevallen plaats/plaatsen terug te worden ingevuld. In ieder geval is de aanvrager ertoe gehouden om op zijn perceel de nieuwe aanplantingen tot volle wasdom te brengen;
• De vergunninghouder neemt de nodige flankerende maatregelen om de aanwezige te behouden bomen maximaal te beschermen tijdens de duur van werken. Zo mogen er geen materialen gestapeld worden binnen de kruinprojectie van de bomen en mogen er geen werken uitgevoerd worden binnen de kruinprojectie van de bomen. Moest dit laatste toch noodzakelijk zijn, dienen deze werken tot een absoluut minimum beperkt te worden en moet eventuele schade aan de boom en/of zijn wortels op een vakkundige manier behandeld worden. Ook is er geen verkeer toegestaan binnen de kruinprojectie van de bomen. Als voor de uitvoer van de werken verkeer binnen de kroonprojectie nodig is, zal de bouwheer flankerende maatregelen treffen om verdichting van de bodem te voorkomen. Dit laatste kan door bv. het leggen van rijplaten.

Er moet een financiële waarborg worden gesteld ter waarde van € 200.  De waarborg kan worden geleverd met een borgstelling via een overschrijving op de Deposito en Consignatiekas of door een financiële instelling borg te laten staan voor het bedrag van het project.  Dit moet gebeuren vooraleer de vergunning wordt uitgevoerd.  Bewijs hiervan moet aangeleverd worden aan de dienst vergunningen en handhaving.

Vrijgave van de waarborg gebeurt slechts na uitvoering van de last.  Hiervoor moet bewijs van de aanplantingen aangeleverd worden aan de dienst vergunningen en handhaving.

VERSLAG GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR

Dossiernummer:    2024/00296

Referentie omgevingsloket:    OMV_2024168986

De aanvraag, ingediend door mevrouw Melissa Storms wonende te Jaarmarktstraat 1/B2.01 te 3511 Hasselt en de heer Sander Vanhemel wonende te Jaarmarktstraat 1/B2.01 te 3511 Hasselt, werd ontvangen op 27/12/2024 en op 13/02/2025 ontvankelijk en volledig verklaard.

De aanvraag gaat over een terrein, gelegen Bremstraat 15, kadastraal gekend als afdeling 3 sectie F nr. 594Y25.

De aanvraag gaat over het bouwen van een halfopen eengezinswoning en de aanleg van het terrein.

De aanvraag omvat stedenbouwkundige handelingen.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de geldende wettelijke bepalingen, (in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende Algemene Bepalingen inzake Milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), het decreet Integraal Handelsvestigingsbeleid, het decreet Natuurbehoud en hun uitvoeringsbesluiten).

1.    STEDENBOUWKUNDIGE BASISGEGEVENS

    De locatie van de aanvraag is volgens het Origineel bij Koninklijk besluit goedgekeurd gewestplan op 3 april 1979 gelegen in woongebied.

De locatie van de aanvraag is niet gelegen binnen een bijzonder plan van aanleg.

De locatie van de aanvraag is niet gelegen binnen een ruimtelijk uitvoeringsplan.

Het project maakt deel uit van de goedgekeurde verkavelingswijziging 7204.V.MI/06\01 goedgekeurd op 15 juni 2022, het betreft lot 2.

Volgende verordeningen zijn van kracht:

•    algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997;

•    gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven goedgekeurd op 8 juli 2005;

•    gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009;

•    gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, .... goedgekeurd op 10 februari 2023.

2.    HISTORIEK

    Volgende dossiers zijn relevant: 

•    Omgevingsvergunning 7204.V.MI/06\01 voor het slopen van de bestaande bijgebouwen en het bestaande hekwerk aan de straatzijde en het bijstellen van de verkaveling 7204.v.mi/06 naar 3 loten, waarvan loten 1 en 2 voor halfopen bebouwing en lot 3 voor open bebouwing goedgekeurd op 15/06/2022.

•    Stedenbouwkundige vergunning (1958/00093) voor het bouwen van een woonhuis - goedgekeurd op 17/04/1958.

•    Stedenbouwkundige vergunning (1970/00112) voor het verbouwen en vergroten van een woning - goedgekeurd op 20/08/1970.

•    Stedenbouwkundige vergunning (2005/09929) voor het bouwen van een kippenstal/nachtverblijf voor hobbypluimvee - goedgekeurd op 09/05/2005.

•    Verkavelingsvergunning (7204.V.MI/06) voor verkavelen van een grond - goedgekeurd op 05/06/2000.

3.    BESCHRIJVING OMGEVING EN AANVRAAG

    Beschrijving van de plaats & omgeving

Het perceel bevindt zich aan de Bremstraat, een gemeenteweg in de buurt Beverzak Tuinwijk, in het zuidwesten van de gemeente Zonhoven.

De nabije omgeving bestaat hoofdzakelijk uit vrijstaande en halfopen eengezinswoningen, gelegen in woongebied.  De bebouwing bestaat uit één tot twee bouwlagen onder zowel hellende als platte daken, en is voornamelijk afgewerkt in een gevelsteen in diverse tinten en texturen.

Het perceel is onbebouwd en is begroeid met struikgewas.

Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen

De aanvraag gaat over het bouwen van een nieuwe halfopen eengezinswoning en het aanleggen van verhardingen.

De nieuwe woning wordt ingeplant op 5m van de voorste perceelsgrens, tegen de linker perceelsgrens en door de uitkragende zonnewering op 1,76m van de rechter perceelsgrens.

De woning wordt opgetrokken met twee bouwlagen onder een hellend dak, met een kroonlijsthoogte van 6,33m boven het voorliggend maaiveld en een nokhoogte van 10,14m boven dit maaiveld.

De woning bestaat uit een hoofdvolume met een breedte van 7,53m en een bouwdiepte van 10m.  Achteraan dit hoofdvolume wordt een aanbouw voorzien met een plat dak met een kroonlijsthoogte van 3,5m boven het maaiveld.  De aanbouw heeft een breedte van 7,53m en een bouwdiepte van 7m.  Er wordt ook nog een vaste uitkragende zonnewering geplaatst die 2,34m terugliggend van de voorgevel wordt voorzien en in de zijtuin 1,24m en tegen de achtergevel 1,64m uitkraagt tot aan de achterbouwlijn.  De dikte van de zonnewering bedraagt 1,05m en de bovenrand bevindt zich op 3,5m boven het maaiveld.  De totale bouwdiepte van de woning bedraagt 17m.

De gelijkvloerse vloerpas wordt voorzien op 0,25m boven de as van de voorliggende weg.  Het bestaande reliëf blijft ongewijzigd.

De woning wordt uitgevoerd in een hedendaagse bouwstijl en wordt afgewerkt in roodbruine gevelsteen, bruin-rood aluminium buitenschrijnwerk en antracietkleurige kunstleien.

Het perceel wordt verder aangelegd met verhardingen en groenaanleg.

Tot aan de achterbouwlijn wordt er een inrit voorzien met een breedte van 3m ter hoogte van de rooilijn.  Tegen de achtergevel wordt ook nog een terras aangelegd waarvan 10,2m² zonder overdekking achter de achterbouwlijn ligt.

In de zij- en achtertuin worden afsluitingen geplaatst die bestaan uit een draadafsluiting met klimop vanaf 0,15m tot 2m boven het maaiveld.  In de voortuinstrook worden geen afsluitingen voorzien.

Er wordt een wadi voorzien in de voortuinstrook met een oppervlakte van 9,3m².

Het aandeel aan overdekte constructies en verhardingen op het perceel bedraagt ongeveer 26% en de verhardingsgraad van de voortuin bedraagt circa 25,5%.

4.    OPENBAAR ONDERZOEK 

    Overeenkomstig de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning is de gewone procedure van toepassing en moet de aanvraag openbaar gemaakt worden.

Het openbaar onderzoek werd georganiseerd van 23 februari 2025 t.e.m. 24 maart 2025.

De reden voor het openbaar onderzoek is de volgende:

Er worden enkele afwijkingen van de verkavelingsvoorschriften aangevraagd:

- In de verkavelingsvoorschriften staat de kroonlijsthoogte maximaal 6m ten opzichte van het maaiveld mag bedragen.  Men vraagt een hoogte van 6,33m aan.

- In de verkavelingsvoorschriften staat dat de terreininrichting door het voorzien van paden en inritten zich tot een minimum moeten beperken.  In de aanvraag wordt een inrit voorzien tot aan de achtergevel van de woning.

- In de verkavelingsvoorschriften staat dat mandelige muren die opgericht worden op de gemeenschappelijke perceelsgrens door de eerstbouwende afgewerkt dienen te worden in een duurzaam gevelmateriaal.  In de aanvraag wordt enkel de snelbouwsteen voorzien.

5.    ADVIEZEN

    Er zijn geen adviezen vereist.

6.    EFFECTEN OMGEVING

    Project-MER

De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.

Stikstofdecreet

Voor een eengezinswoning, kunnen we uitgaan van ongeveer 2920 vervoersbewegingen per jaar (4 personen x 2 vervoersbewegingen/persoon x365 dagen/jaar= 2920 jaarlijkse vervoersbewegingen). Dit is minder dan 70.000 jaarlijkse vervoersbewegingen (VITO tabel 3, licht verkeer, KDW =6 en afstand = 0). Dit betekent dat zelfs indien een huis op het meest kritische habitat gebouwd wordt, de impact van het verkeer nog niet zal zorgen voor een overschrijding van de 1% de minimis. We kunnen bijgevolg met absolute zekerheid besluiten dat de impactscore van de bouw van deze eengezinswoning, voor wat betreft mobiliteit, lager is dan 1%.

7.    INHOUDELIJKE BEOORDELING

    Decretale beoordelingselementen

In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de VCRO kan gesteld worden dat de Bremstraat een voldoende uitgeruste openbare weg is.

De aanvraag gaat niet over de oprichting van een bedrijfswoning.

De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook.

Verder is het goed niet getroffen door een rooilijn.

Zonering

Het perceel is volgens het zoneringsplan voor riolering, van de Vlaamse Milieumaatschappij (VMM), gelegen in centraal gebied. Er is al geruime tijd riolering aanwezig en die is aangesloten op een waterzuivering. Er moet geen septische put voorzien worden.

Waterparagraaf

Het decreet over het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013, legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd worden. Deze watertoets schat de eventuele schadelijke effecten in ten koste van de watersystemen bij de inname van ruimte.

Sedert de inwerkingtreding van omzendbrief OMG/2022/1 d.d. 15/12/2022 dient de vergunningverlenende overheid de watertoets op een gewijzigde manier uit te voeren bij dossiers ingediend vanaf 01/01/2023.  De watertoetsprocedure werd geoptimaliseerd, er werden aandachtspunten en richtlijnen geformuleerd en het kaartmateriaal inzake overstromingsgevoelige gebieden werd aangepast.

Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt noch in een pluviaal, noch in een fluviaal overstromingsgebied. Het terrein is logischerwijze evenmin in een gebied voor zeeoverstromingen gesitueerd.

Daarom moet in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel door de toename van de verharde oppervlakte wordt de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit moet gecompenseerd worden overeenkomstig de normen vastgelegd in de geldende gewestelijke hemelwaterverordening:

De plannen geven aan dat voor de nieuw opgerichte woning met een horizontale dakoppervlakte van 146,19 m² een hemelwaterput voorzien wordt met een inhoud van 10000 liter en recuperatie van het hemelwater voor een wasmachine, een buitenkraan en 2 toiletten. De overloop van de hemelwaterput wordt aangesloten op een infiltratievoorziening waarvan de oppervlakte en het volume voldoen aan de verordening.

De verordening is niet van toepassing op de aanleg van de voorziene verhardingen. Het hemelwater dat op de verharding valt, wordt namelijk niet opgevangen en afgevoerd, maar kan volgens de aanvraag op natuurlijke wijze op eigen terrein in de bodem infiltreren.

Gezien de aanvraag voldoet aan de hemelwaterverordening, doorstaat deze ook de droogtetoets. Het effect van droogte wordt namelijk gemilderd door het regenwater dat op het terrein terecht komt maximaal vast te houden.

Natuurtoets

Het perceel is niet gelegen binnen of grenzend aan een speciaal beschermingsgebied. Omwille van de ligging, de aard van het project en de afstand tot de waardevolle natuurgebieden wordt gesteld dat er geen impact is van de projectaanvraag op de natuurwaarden.

Erfgoed- & Archeologietoets

Het perceel is niet gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Er zijn geen monumenten in de omgeving.  

Conform het Onroerenderfgoeddecreet d.d. 12/07/2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de oppervlakte van het perceel kleiner is dan 3000 m² en het goed zich niet in een beschermde archeologische site en ook niet in een vastgestelde archeologische zone bevindt.

Beoordeling van de goede ruimtelijke ordening

De aanvraag stemt niet volledig overeen met de verkavelingsvoorschriften.  De verkaveling is echter ouder dan 15 jaar.  Daarom vormen de verkavelingsvoorschriften niet langer een weigeringsgrond en moet er een toetsing gebeuren van de goede ruimtelijke ordening.  Hierbij wordt rekening gehouden met de rechten die nog steeds aanwezig zijn in de vorm van de verkavelingsvoorschriften. 

Functionele inpasbaarheid

De bestaande woonfunctie blijft behouden en is functioneel inpasbaar in deze woonomgeving in het gehucht Ter donk.

Mobiliteitsimpact

De gemeente Zonhoven hanteert volgende parkeernorm voor een woning: 1,5 parkeerplaats per woonentiteit.

De aanvraag komt hieraan tegemoet, want er worden 2 parkeerplaatsen voor de bewoners voorzien en daarenboven is er nog voldoende ruimte op de inrit om een voertuig van bezoekers te plaatsen.

Schaal

De kroonlijsthoogte van 6,33m overschrijdt de in Zonhoven gehanteerde norm van 6m met 5,5% wat aanvaardbaar is gezien de overschrijding beperkt blijft en er geen bezwaar over is ingediend tijdens het openbaar onderzoek.  De nokhoogte blijft met 10,14m onder 10,5m die als richtlijn geldt.

Ook is het akkoord van de eigenaar van het linker perceel waarvan de woning dit gabarit zal moeten volgen aan het dossier toegevoegd.

De vaste uitkraging brengt de bouwlijn van de woning tot op slechts 1,76m.  Het gaat het om een vrij massieve constructie de zich over de rest van de zijgevel tot aan de achterbouwlijn uitstrekt.  We kunnen de uitkraging aanvaarden omdat er voldoende afstand tot de perceelsgrens bewaard blijft, er tijdens het openbaar onderzoek geen bezwaar over is ingediend en bovendien het akkoord van de eigenaars van het rechter perceel aan het dossier is toegevoegd. De uitkraging biedt een overdekte toegang naar voor- en achterdeur aan en zal de 2 laadstations tegen de zijgevel beschermen tegen zon en regen. Daarnaast vormt de uitkraging een zonwering. De uitkraging vormt een alternatief voor de, conform de verkavelingsvoorschriften, toegelaten carport. Gezien de vormgeving van de carport op het rechts aanpalend perceel is de uitkraging een te verkiezen alternatief gezien het verschil in architectuurstijl. De hoogte van de uitkraging is een gevolg van het groendak dat hierop voorzien wordt en is om die reden aanvaardbaar.

Ruimtegebruik en bouwdichtheid

De woondichtheid op het perceel is gezien de verkavelingsvergunning aanvaardbaar.

De verhardingsgraad van de voortuin blijft met 25,5% onder de richtlijn van 50% en de footprint op het hele perceel ligt met 26% onder het criterium van 40%.

De aanvraag voldoet aan de verwachtingen.

De gemeente Zonhoven streeft naar het behoud van groene ruimte en waardevolle groenelementen, alsook naar een versterking hiervan.  Om die reden wordt bij nieuwbouwwoningen de aanplant van 1 hoogstam boom per 400m² van de huiskavel opgelegd.  

Om ook het groene straatbeeld te behouden en dit verder te vergroenen, moet 1 van deze bomen in de voortuin worden aangeplant.  Er moet bijgevolg 1 boom in de voortuin aangeplant worden op wettelijk toegestane afstand van alle perceelsgrenzen. Om daarvoor voldoende ruimte te voorzien is het noodzakelijk de hemelwaterput onder de inrit te plaatsen.  De aanplant en het behoud van de hoogstamboom en het verplaatsen van de hemelwaterput worden opgelegd in de vergunningsvoorwaarden.

Visueel-vormelijke elementen

Gezien de diversiteit van de woningen in de omgeving past deze moderne woning met roodbruine gevelstenen, aluminium buitenschrijnwerk in een gelijkaardige kleur en de donkere leien hier perfect in.

Cultuurhistorische aspecten

Het perceel is niet gelegen in of nabij een beschermd dorpsgezicht. De aanvraag is niet gelegen in een beschermde archeologische site. De aanvraag is, bekeken vanuit de erfgoedaspecten, aanvaardbaar.

Bodemreliëf

Volgens de aanvraag wordt het bestaande reliëf niet gewijzigd.

Resultaten van het openbaar onderzoek

Er werden geen bezwaren ingediend.

8.    ADVIES GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR

Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen, en dat het gevraagde verenigbaar is met een goede ruimtelijke ordening, mits het opleggen van voorwaarden.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar adviseert volgende voorwaarden op te leggen:

Stedenbouwkundige voorwaarden

•    Zolang er op het linker perceel niet gebouwd wordt, moet de scheidingsmuur van de halfopen woning afgewerkt worden met kwalitatieve materialen.

•    Er moet minimum 1 hoogstam boom aangeplant worden in de voortuin.

Het moet gaan om een inheemse, streekeigen en/of klimaatrobuuste hoogstammige boom, minstens van 2e grootte, in een maat niet kleiner dan 16/18.

De aanplant van de boom moet gebeuren ten laatste in het plantseizoen volgend op de ingebruikname van de woning.  Bewijs hiervan (foto/factuur) moet binnen de 3 maanden na aanplant aangeleverd worden aan de dienst vergunningen en handhaving.

De aanplant moet herhaald worden indien deze niet aanslaat.

•    De hemelwaterput moet onder de inrit geplaatst worden.

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het schrijven van de provincie Limburg van 22/04/2025, nl.:

“Hierbij deel ik u mee dat het beroep van mevrouw De Deken Johanna, ingediend tegen de beslissing van het college van burgemeester en schepenen van Zonhoven d.d. 2025-02-18, waarbij een weigering afgegeven werd, aan de heer Wirix Philip, Industrieweg 2075, 3520 Zonhoven en aan mevrouw De Deken Johanna, Molenweg 84, 3520 Zonhoven, voor het project ‘Stedenbouwkundige handelingen, vegetatiewijzigingen’, ter plaatse Holsteenweg 43, 3520 Zonhoven, als administratief volledig en ontvankelijk wordt beschouwd. Het onderzoek van het beroep wordt heden gestart. 

Overeenkomstig artikel 66 van het Omgevingsvergunningsdecreet van 25 april 2014 moet de deputatie uitspraak doen over uw beroep binnen een termijn van 60 dagen na datum van de ontvankelijk- en volledigverklaring van het (laatste) beroep.  Deze termijn kan éénmalig met 60 dagen worden verlengd in uitzonderlijke omstandigheden (toepassing van de administratieve lus/aanvraag die wegenwerken omvat) of op gemotiveerd verzoek van de vergunningsaanvrager.   

Er zal een hoorzitting georganiseerd worden op 3 juni 2025. Hiervoor zal u nog een aparte uitnodiging ontvangen.” 

Volgende argumentatie werd gevoegd bij het beroepsdossier: 

“I.  DE FEITEN 

 De aanvraag werd ingediend door verzoekers op 11 oktober 2024 en werd op 23 december 2024 ontvankelijk en volledig verklaard. 

 De aanvraag omvat stedenbouwkundige handelingen en vegetatiewijzigingen. 

 De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft de aanvraag onderzocht. 

 De locatie van de aanvraag is niet gelegen binnen een Bijzonder Plan van Aanleg of een Ruimtelijk Uitvoeringsplan en is volgens het Koninklijk Besluit goedgekeurd gewestplan op 3 april 1979 gelegen in natuurgebied en landschappelijk waardevol agrarisch gebied. 

 Op 17 november 1961 werd een stedenbouwkundige vergunning voor de verbouwing van het bestaande woonhuis geweigerd, evenals op 16 augustus 1962. 

 In de beschrijving van de omgeving en de aanvraag wordt gesteld dat het perceel gelegen is aan een gemeenteweg in het noorden van Zonhoven. 

 De ruimere omgeving is volgens het gewestplan ingedeeld in landschappelijk waardevol agrarisch gebied, natuurgebied en actief recreatie gebied met een uitgebate camping en een gebied voor jeugdcamping. 

 Op het perceel zijn volgens de gegevens van de gemeente Zonhoven geen vergunningen afgeleverd.   

II.   BESCHRIJVING VAN DE AANGEVRAAGDE STEDENBOUWKUNDIGE HANDELINGEN 

 De aanvraag betreft het slopen van alle bestaande overdekte constructies, verhardingen en een deel van de open afsluiting, het bouwen van een eengezinswoning, de aanleg van diverse verhardingen waaronder een terras, de regularisatie van het rooien van diverse bomen, het uitvoeren van reliëfwijzigingen in functie van de woning. 

 Door de inplanting van de weg t.o.v. het perceel worden westelijke gevels beschouwd als voorgevels. 

 Volgens deze informatie overlapt de inplanting van de nieuwe eengezinswoning die van de bestaande woning van ongeveer 75,87%, de kelder onder het maaiveld niet inbegrepen. 

 De woning zal een volume hebben van 999,58m³ en wordt bekleed met lichtgrijs parament en antractiegrijs buitenschrijnwerk en gevelafwerking. 

 De voorgevel van het gebouw bestaat op het gelijkvloers over bijna de volledige lengte uit een horizontale raamstrook. 

 In de voortuin worden er naast de noodzakelijke inrit die uit kasseien en grint bestaat nog bijkomende verhardingen en een terras en tegels dat via grintpaden bereikbaar is aangelegd. 

 In de zijtuinen en in de achtertuinen worden nog twee parkeerplaatsen en verschillende toegangswegen in grint en kasseien voorzien. 

 In totaal worden er op het goed 881m² aan verhardingen en constructies aangelegd, aldus de bestreden beslissing. 

 Het terrein wordt ter hoogte van de rechterzijgevel met ten hoogste 23cm. opgehoogd tot 69cm. boven de as van de weg. 

 Ter hoogte van de voorgevel wordt het terrein plaatselijk afgegraven en met maximaal 47cm. opgehoogd tot dezelfde hoogte boven de weg.   

III.   GEVOERDE PROCEDURE 

 Het dossier werd volgens de vereenvoudigde procedure behandeld zodat er geen openbaar onderzoek werd gehouden. 

 Er worden adviezen bijgebracht van natuur en bos, het Departement Landbouw en Visserij en Fluvius.  

IV.  BASISRECHTEN VOOR ZONEVREEMDE CONSTRUCTIES 

 Hier wordt gesteld dat de aanvraag niet voldoet aan alle voorwaarden om gebruik te kunnen maken van de basisrechten voor zonevreemde constructies. 

 Deze kunnen volgens de bestreden beslissing enkel van toepassing zijn op aanvragen die betrekking hebben op hoofdzakelijk vergunde of vergund geachte en niet verkrotte constructies. 

 Er wordt gesteld dat tot op heden er op het perceel geen vergunning voor het bouwen van een woning werd afgeleverd en dat om als vergund geacht te worden beschouwd er een opname in het vergunningenregister dient te gebeuren waarbij de gemeente een actieve en zorgvuldige onderzoeksplicht heeft. 

 Verder wordt gesteld dat aan de hand van de ingediende foto’s er vermoed kan worden dat er aan het bestaande hoofdgebouw na 1979 mogelijk wijzigingen zijn doorgevoerd. 

 Zo werden er in de voor- en zijgevel rolluiken geplaatst en lijken een dakgoot en standpijp vervangen. 

 Daarenboven ziet de dragende structuur van het dak er in een bijzonder goede toestand uit en de gevelbekleding van de uitbreiding, op het buitenschrijnwerk na, is in nagenoeg perfecte staat. 

 De bestreden beslissing stelt dat aangezien er met de aangeleverde informatie enkel contouren zichtbaar waren er teneinde te kunnen beoordelen dat er geen andere handelingen na de definitieve goedkeuring van het gewestplan waren uitgevoerd gevraagd werd om bijkomend fotografisch en/of ander bewijs materiaal aan te leveren. 

 Er werd daarbij indirect gesteld dat het college dit met de ingediende informatie onvoldoende kon vaststellen. 

 De achteraf aangevulde projectinhoudversies kwamen hier onvoldoende aan tegemoet, aldus het college van burgemeester en schepenen. 

 Er wordt gesteld dat er bijvoorbeeld geen ander bewijsmateriaal of foto’s vanuit andere standpunten aangeleverd werden waarbij het mogelijk zou zijn om een beoordeling te maken van mogelijke aanpassingen aan de bestaande gevels van de woning, de inwendige stabiliteit of andere inwendige aanpassingen of uitbreidingen. 

 Het college van burgemeester en schepenen stelt dat de bestaande woning bijgevolg op heden niet als hoofdzakelijk vergund kan worden beschouwd waardoor de basisrechten niet van toepassing zijn.   

V.   BESTREDEN BESLISSING 

 Het college van burgemeester en schepenen stelt dat zoals eerder vermeld werd verzoekers zich niet kunnen beroepen op de zonevreemde basisrechten en stellen dat de bestaande woningfunctie behouden blijft, maar aangezien deze locatie geen woonomgeving betreft en het zonevreemd karakter deze enkel functioneel inpasbaar is indien men gebruik kan maken van de basisrechten voor zonevreemde woningen zoals bepaald werd in de VCRO. 

 Aangezien er geen opname is gebeurd in het vergunningenregister en het met de aangeleverde informatie niet mogelijk is een correcte beoordeling te maken is de bestaande toestand niet hoofdzakelijk vergund en ook niet vergund geacht en kan er geen toepassing gemaakt worden van de basisrechten voor zonevreemde woningen. 

 De nieuwe woning is dan ook functioneel niet inpasbaar, aldus het college van burgemeester en schepenen. 

 M.b.t. de mobiliteitsimpact wordt gesteld dat de aanvraag tegemoet komt aan de parkeernorm. 

 Er zijn geen vergunde verhardingen aanwezig op het terrein waardoor er geen gebruik kan gemaakt worden van de basisrechten voor bestaande zonevreemde constructies. 

 Aangezien er geen hoofdzakelijk vergunde woning aanwezig is op het terrein kan ook hier geen gebruik van gemaakt worden. 

 De aanvraag voldoet evenwel aan de norm goede ruimtelijke ordening die in de gemeente Zonhoven gehanteerd worden. 

 Omwille van dezelfde redenen, met name dat de woning geen toepassing kan maken van de basisrechten voor zonevreemde woningen kan hier ook niet positief op geantwoord worden. 

 Er wordt verder gesteld dat de inplanting van de herbouwde woning voorzien wordt op een afstand van 24m. tot de voorliggende weg en dat de inplanting zorgt voor een hogere verhardingsgraad en een hogere versnippering van het terrein, hetgeen niet aanvaardbaar genoemd wordt. 

 De moderne architectuur met lichtgrijze parament is in lijn met de huidige trend, maar desondanks is er een voorkeur om in deze omgeving naar een meer inpasbare architectuur te gaan en voor een natuurlijk materiaalgebruik te opteren. 

 M.b.t. het bodemreliëf wordt gezegd dat de wijziging naar een vertuining met bijhorende reliëfwijzigingen in functie van een woonfunctie niet aanvaardbaar is gelet op het feit dat de bestaande toestand momenteel niet hoofdzakelijk vergund is en ook niet vergund geacht is en dus het terrein een landbouwfunctie blijft behouden. 

 Het advies van het Agentschap voor Natuur en Bos is voorwaardelijk gunstig. 

 Het Departement Landbouw en Visserij heeft geen advies gegeven en het advies van FLUVIUS is gedeeltelijk voorwaardelijk gunstig. 

 Ook het advies van de dienst facilitair management is gedeeltelijk voorwaardelijk gunstig, terwijl Onroerend Erfgoed Limburg geen advies heeft verstrekt. 

 Het advies van de dienst contractmanagement is gunstig.  

VI.  BELANG VAN VERZOEKERS 

 Verzoekers zijn eigenaar van het perceel waarover een omgevingsvergunningsaanvraag gevraagd wordt. 

 Verzoekers hebben deze aanvraag ingediend welke ontvankelijk en volledig werd verklaard. 

 Verzoekers trachten de vergunning te bekomen voor het bouwen van een woning. 

In die omstandigheden hebben verzoekers daar uiteraard belang bij dat deze vergunning hen zou worden afgeleverd zoals zij gevraagd hebben. 

 Verzoekers zijn immers rechtstreeks betrokken partij als aanvrager van de vergunning en als eigenaar van de woning gelegen te 3520 Zonhoven, Holsteenweg 43.  

VII. TIJDIGHEID VAN HET VERZOEKSCHRIFT 

 De beslissing werd genomen door het college van burgemeester en schepenen op 18 februari 2025. 

 Volgens het omgevingsloket geldt de beroepsperiode voor betrokkenen t.e.m. 28 maart 2025, hetgeen betekent dat huidig verzoekschrift tijdig is. 

 De termijn van deze 30 dagen wordt vermeld in het verzoekschrift en er wordt verwezen naar artikel 54 van het decreet van 25 april 2014.  

VIII. ARGUMENTEN IN BEROEP 

 Verzoekers kunnen geenszins akkoord gaan met de bestreden beslissing en stellen dat de beslissing absoluut niet voldoende werd gemotiveerd en onderbouwd. 

 Er wordt gewoon gezegd dat aan de hand van de ingediende foto’s er kan vermoed worden dat er aan het bestaande hoofdgebouw na 1979 mogelijke wijzigingen zijn doorgevoerd. 

 Deze redenering is bijzonder voorwaardelijk. 

 Daarenboven wordt verwezen naar het feit dat een dakgoot en een standpijp vervangen lijken te zijn. 

 Volgens verzoekers gaat dit alleszins niet over vergunningsplichtige werken, hetgeen er alleszins niet kan toe leiden dat de conclusie wordt getrokken dat het gebouw niet als hoofdzakelijk vergund kan beschouwd worden. 

 Er wordt gesteld dat met de ingediende informatie onvoldoende kon worden vastgesteld dat het om een hoofdzakelijk vergund gebouw gaat zonder dat deze conclusie ook maar enigszins ernstig werd gemotiveerd. 

 Verzoekers zullen nog trachten bijkomende foto’s te bekomen. 

 M.b.t. de inplanting van de herbouwde woning tot 23m. van de voorliggende weg wordt gesteld dat een alternatief voor wat betreft de locatie niet wordt gedaan. 

 Hierover werd telefonisch gecommuniceerd inzake herbouw. 

 Bij deze contacten werd gesteld dat het gebouw 1m. opgeschoven zou dienen te worden, hetgeen tot de conclusie zou leiden dat dan niet meer voldaan wordt aan de voorwaarden om 75% van de locatie voor herbouw te hergebruiken. 

 Wat de waterproblematiek betreft stellen verzoekers dat het ontbreken van oppervlaktes voor het missen van 500l. enkel gemotiveerd werd in een bijkomend document in liters. 

 De oppervlakte van de tuin werd niet uitgedrukt in m², daar het grootste deel natuurlijk behouden dient te blijven. 

 Bijkomend bestaat er geen put of degelijk opvangsysteem dat 500l. opvangt. 

 I.v.m. de twee verdwenen bomen uit het verleden dient vastgesteld te worden dat daarover geen eerdere communicatie plaatsvond, niettegenstaande de talloze contacten die hebben plaatsgevonden. 

 Verzoekers kunnen geenszins akkoord gaan met het standpunt van het college van burgemeester en schepenen dat de regelgeving m.b.t. basisrechten voor zonevreemde woningen niet inpasbaar is. 

Het is absoluut niet noodzakelijk dat men op voorhand een opname in het vergunningenregister tracht te bekomen. 

Bij het beoordelen van een omgevingsvergunningsaanvraag kan de vergunningverlenende overheid weldegelijk rekening houden met de toepasselijkheid van de regels inzake het vermoeden van vergunning betreffende zonevreemde woningen.  

IX.  AANVULLENDE NOTA  

 Verzoekers brengen een aanvullende nota bij van hun architect, de heer Luk PEETERS (stuk 10). 

Deze geeft een volledig overzicht van het dossier. 

 De bijgevoegde aanvullende nota dient beschouwd te worden als integraal onderdeel van het huidig verzoekschrift en de argumenten die erin zijn opgenomen dienen beschouwd te worden als de argumenten van verzoekende partijen. 

 Verzoekers brengen deze aanvullende nota bij onder stuk 10 met als bijlagen de toegevoegde bewijsstukken genummerd 10 1 tot 10 6. 

Er dient vooreerst te worden opgemerkt dat de architect uitdrukkelijk stelt dat het vermoeden van vergunning wordt ingeroepen. 

 Er wordt ook verwezen naar de basisrechten voor zonevreemde woningen en meer bepaald m.b.t. artikel 4.4.13 VCRO i.v.m. het herbouwen op dezelfde plaats. 

 De architect geeft duidelijk weer dat het aantal woongelegenheden beperkt blijft tot één woongelegenheid zodat het bestaande aantal wordt behouden en er aan de opgelegde voorwaarden voldaan is. 

Ook aan de voorwaarden m.b.t. het volume wordt voldaan gezien uit de bijgevoegde berekening blijkt dat het volume 999,58m³ bedraagt. 

 Er wordt ook aangetoond dat de nieuwe woning de bestaande constructies overlapt ten bedrage van 75,87% waarbij bovendien tijdens de volledigheidsprocedure en na bespreking en opmerkingen van de dienst ruimtelijke ordening de woning op het inplantingsplan naar rechts werd verschoven om voldoende overlapping te bekomen. 

 Ook werd aangetoond dat het onroerend goed niet gelegen is in kwetsbaar gebied.  

Het is dus duidelijk dat aan alle gestelde voorwaarden van het VCRO wordt voldaan. 

 M.b.t. het vermoeden van vergunning wijst de architect erop dat het gewestplan in werking trad in 1978 en dat uit de luchtfoto’s die in het verslag vermeld staan blijkt dat de constructies reeds aanwezig waren in dat jaar, evenals de inrit ernaar toe. 

Er werden geen processen-verbaal, noch bezwaarschriften bijgebracht welke zouden opgesteld zijn binnen de 5 jaar na het optrekken van de constructies. 

 Het is inderdaad zo dat de allereerste constructies reeds aanwezig waren in 1957, hetgeen blijkt uit de bijgebrachte kadastrale schetsen. 

 Ook wordt een opmetingsplan bijgebracht van de landmeter PYFEROEN van 19 december 2024 waaruit blijkt dat de constructies weldegelijk aanwezig waren voorafgaand aan de inwerkingtreding van het gewestplan. 

 De historische groei van de bestaande toestand vanaf 1957 tot 1977 werd nagetrokken en uitgetekend door de beëdigde landmeter. 

Verder wordt een hoofdstuk van de aanvullende nota van de architect gewijd aan de problematiek van eventuele wijzigingen die werden uitgevoerd na de allereerste invoering van het gewestplan. 

 De architect geeft ook een timesheet weer van alle contacten die plaatsgevonden hebben met de gemeentelijke administratie. 

 Tenslotte dient te worden verwezen naar de argumentatie betreffende de inwendige stabiliteit en de aanpassing van de gevels, de waterparagraaf en de hemelwaterverordening. 

 De architect vermeldt op pagina 13 ook zijn standpunt m.b.t. de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening (pagina’s 13 tot 16 aanvullende nota – stuk 10). 

 Als conclusie wordt er uitdrukkelijk gesteld dat het er samenvattend op neer komt dat de gemeente Zonhoven eerst wenst dat het onroerend goed zou opgenomen worden in het vergunningenregister en dat zolang dit niet het geval is dit gebouw ter plaatse als onvergund worden beschouwd. 

Deze redenering is niet enkel niet onderbouwd en ongemotiveerd, maar schijnt op flagrante wijze de bewijsvrijheid waarover verzoekers beschikken. 

 De VCRO laat immers expliciet toe dat verzoekers het decretaal vermoeden van vergunning kunnen aantonen door enig rechtens toegelaten bewijsmiddel. 

 Dit kan uiteraard ook in het kader van de aanvraag van een omgevingsvergunning. 

 Verzoekers behouden zich het recht voor om tijdens de beroepsprocedure nog een bijkomende nota neer te leggen waarbij hun bezwaar tegen de bestreden beslissing verder wordt uitgewerkt. 

 Verzoekers vragen om gehoord te worden in aanwezigheid van hun architect en hun raadsman.   

OM DEZE REDENEN, BEHAGE HET DE DEPUTATIE VAN DE PROVINCIE LIMBURG: 

 -    het hoger beroep ontvankelijk en gegrond te verklaren, 

 -    dienvolgens de bestreden beslissing van het college van burgemeester en schepenen van de gemeente Zonhoven van 18 februari 2025 te vernietigen en opnieuw uitspraak doende, de gevraagde omgevingsvergunning betreffende het terrein gelegen te 3520 Zonhoven, Holsteenweg 43, kadastraal gekend onder Afdeling 2, Sectie D, nummers 82N5 en 82H6 gegrond te verklaren.” 

Advies dienst:

De gemeentelijk omgevingsambtenaar (GOA) wijzigt het voorgaand standpunt inzake het vermoeden van vergunning inzake de zonevreemde woning met aanbouw en inrit tot aan de voorgevel en wenst hiervoor te verwijzen naar de bewijslast die na de beslissing van 18/02/2025 werd aangeleverd.  Een deel van het aangevraagde dient bijgevolg beoordeeld te worden volgens de goede ruimtelijke ordening, met toepassing van de zonevreemde basisrechten en de geldende regelgeving.

Inzake de vegetatiewijziging blijft de gemeentelijke omgevingsambtenaar bij het voorgaand standpunt en wenst hiervoor te verwijzen naar het verslag GOA d.d. 12/02/2025 en de aangeleverde adviezen. 

Zoals hierboven vermeld kan men zich na het aanleveren van bijkomende bewijslast voor wat sommige stedenbouwkundige handelingen betreft beroepen op de zonevreemde basisrechten. De bestaande woning met aanbouw en de inrit tot de voorgevel van de woning kunnen als vergund geacht worden beschouwd. Wat de vrijstaande bijgebouwen betreft wordt er slechts van een deel getracht het vermoeden van vergunning te bewijzen.  Het is echter onze mening dat er te weinig bewijsmateriaal is aangeboden waarmee aangetoond wordt dat het om de oorspronkelijke constructies gaat. Bovendien zijn de bijgebouwen op de foto’s verkrot.  Wat de verhardingen betreft kan, aan de hand van de luchtfoto, de verharding tot aan de voorgevel als vergund geacht worden beschouwd.  Van de andere verhardingen wordt dit onvoldoende aangetoond. Gezien we ervan uit kunnen gaan dat woning met aanbouw en de inrit tot aan de voorgevel hoofdzakelijk vergund en niet verkrot zijn, zijn de basisrechten voor zonevreemde constructies, conform Afdeling 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), van toepassing. Hierdoor is een herbouw van de woning op dezelfde plaats, conform art. 4.4.13. VCRO, mogelijk onder voorwaarden. Er wordt voldaan aan alle voorwaarden van dit artikel: het aantal woongelegenheden blijft beperkt tot het bestaande aantal, het bouwvolume bedraagt minder dan 1000m³ en de nieuwe woning beslaat ten minste drie kwart van de bestaande woonoppervlakte.

Wat de vergund geachte verhardingen betreft, kan men zich niet beroepen op art. 4.4.17 van de VCRO aangezien de oppervlakte van de nieuwe verhardingen de bestaande vergund geachte verhardingen onvoldoende overlappen.  Er kan ook geen gebruik gemaakt worden van art. 4.4.18 aangezien de verplaatsing niet voldoende gemotiveerd werd.  Op voorwaarde dat de woning als vergund geacht wordt beschouwd, is het inzake de aanleg van nieuwe verhardingen ons inziens dan ook alleen mogelijk gebruik te maken van art. 2.1, 8° en 9° van het Vrijstellingsbesluit.

Bij de afgifte van een vergunning op grond van bovengenoemde afdeling geldt de toetsing aan de goede ruimtelijke ordening onverkort: 

Functionele inpasbaarheid

De bestaande woonfunctie blijft behouden maar aangezien deze locatie geen woonomgeving betreft en het zonevreemd karakter, is deze enkel functioneel inpasbaar indien men gebruik kan maken van de basisrechten voor zonevreemde woningen zoals bepaald in de Vlaamse codex ruimtelijke ordening.  Aangezien er in het huidige dossier voldoende bewijzen zijn aangeleverd om het vermoeden van vergunning van het hoofdgebouw met aanbouw aan te tonen en het bijgevolg met de aangeleverde informatie mogelijk is een correcte beoordeling te maken, kan er een opname gebeuren in het vergunningenregister, kan de bestaande toestand van het hoofdgebouw met aanbouw als vergund geacht worden beschouwd en kan er toepassing gemaakt worden van de basisrechten voor zonevreemde woningen.  De nieuwe woning is dan ook, afwijkend op de stedenbouwkundige voorschriften (hoofdstuk IV VCRO), functioneel inpasbaar. 

Mobiliteitsimpact

De gemeente Zonhoven hanteert volgende parkeernorm voor een woning: 1,5 autostaanplaatsen/ wooneenheid. De aanvraag komt hieraan tegemoet.  De verhardingen op het terrein kunnen beschouwd worden als vergund, waardoor er gebruik kan worden gemaakt van de basisrechten voor bestaande zonevreemde constructies, niet zijnde woningbouw.  Aangezien de nieuwe verhardingen de bestaande constructies niet zijnde woningbouw niet voor 75% overlappen, is het niet mogelijk gebruik te maken van art. 4.4.17 van de VCRO.  Het is ook niet mogelijk te voldoen aan art. 4.4.18 noch 4.4.19 van de VCRO aangezien niet voldaan is aan de wettelijke voorwaarden.  Bijgevolg kunnen enkel verhardingen voorzien worden die voldoen aan het Vrijstellingsbesluit. De voorziene inrit voldoet aan dit besluit. 

Schaal

De aanvraag voldoet aan de normen goede ruimtelijke ordening die in de gemeente Zonhoven gehanteerd worden.  Zo vallen de bouwdieptes van het gelijkvloers en de verdieping met 10,4m en 7,9m ruim binnen de gehanteerde maximale waarden van 15m en 12m.  Ook de hoogte van de dakrand voldoet met 6,35m aan de norm van maximum 6,5m.  De schaal van de woning voldoet ook aan één van de bepalingen van de zonevreemde basisrechten, in het bijzonder de bepaling inzake het bruto bouwvolume. 

Ruimtegebruik en bouwdichtheid

De inplanting van de herbouwde woning wordt voorzien op een afstand van 23m tot de voorliggende weg.  Met de inplanting van de woning voldoet men principieel aan art. 4.4.13 van de VCRO. 

Wat betreft de vergund geachte zonevreemde constructies, niet zijnde woningbouw waaronder de verhardingen op het terrein, voldoet men niet aan de wettelijke voorwaarden gesteld in art. 4.4.17 tot en met art. 4.4.19 van de VCRO en kan men enkel gebruik maken van het Vrijstellingsbesluit.  Het gaat in deze om de noodzakelijke inrit tot aan de voorgevel en de noodzakelijke toegang tot de voordeur.  Wat het terras en de overige looppaden betreft kan men zich tot een maximale oppervlakte van 80m² beroepen op de vrijstellingen voor niet-overdekte constructies in de zij- en achtertuin.  

Visueel-vormelijke elementen

De moderne architectuur met lichtgrijze parament van de woning is in lijn met de huidige trend.  Mogelijk zou er in deze omgeving beter voor een meer inpasbare architectuur met een meer natuurlijk materiaalgebruik geopteerd kunnen worden. Dit zal echter niet als harde voorwaarde tot vergunning worden opgelegd. 

Cultuurhistorische aspecten

Het perceel is niet gelegen in of nabij een beschermd dorpsgezicht. De aanvraag is niet gelegen in een beschermde archeologische site. De aanvraag is, bekeken vanuit de erfgoedaspecten, aanvaardbaar. 

Bodemreliëf

Het reliëf wordt gewijzigd in functie van de bouw en de inplanting van de woning en het dempen van de vijver.  

De aard van het terrein wijzigt aanvaardbaar plaatselijk van licht hellend naar vlak.

Omdat de bestaande toestand als vergund geacht beschouwd kan worden, zijn de reliëfwijzigingen i.f.v. de woning aanvaardbaar. 

Voor het overige verwijzen we naar de adviezen en bijhorende voorwaarden in de beslissing van 18/02/2025. 

Het Omgevingsvergunningsdecreet (OVD), verplicht om lasten op te leggen.  Binnen de huidige aanvraag moeten lasten worden opgelegd gezien er van volgende afwijkingsregel gebruik wordt gemaakt: de basisrechten voor zonevreemde constructies (art. 4.4.13 VCRO).  De last moet bijdragen aan één van de volgende doelstellingen:

* Het uitbouwen van de landschappelijke en ecologische kwaliteit van de open ruimte

* Het uitbouwen van duurzaam waterbeheer

* Het verhogen van de biodiversiteit

* Het tegengaan van klimaatverandering

Daarom moet er bij vergunningverlening een last in natura worden opgelegd. Volgens art. 77 OVD moet de uitvoering van deze last gedekt worden door het opleggen van een financiële waarborg, die de werkelijk geraamde kost bedraagt.  Dit bedrag wordt pas vrijgegeven realisatie van de opgelegde last in natura. 

Artikel 4.2.16. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening omschrijft: 

§ 1. Een kavel uit een vergunde verkaveling of verkavelingsfase kan enkel verkocht worden, verhuurd worden voor méér dan negen jaar, of bezwaard worden met een recht van erfpacht of opstal, nadat de verkavelingsakte door de instrumenterende ambtenaar is verleden.
§ 2. De verkavelingsakte wordt eerst verleden na overlegging van een attest van het college van burgemeester en schepenen, waaruit blijkt dat, voor de volledige verkaveling of voor de betrokken verkavelingsfase, het geheel van de lasten uitgevoerd is of gewaarborgd is door:
1° de storting van een afdoende financiële waarborg;
2° een door een bankinstelling op onherroepelijke wijze verleende afdoende financiële waarborg.
Het attest, vermeld in het eerste lid, kan worden afgeleverd indien de vergunninghouder deels zelf de lasten heeft uitgevoerd, deels de nodige waarborgen heeft gegeven.

De percelen liggen volgens het gewestplan in woongebied landelijk karakter.

De percelen zijn niet gelegen in een BPA/RUP.

De percelen zijn gelegen binnen een goedgekeurde verkaveling 7204.V.200 (loten 5 en 6).

Het perceel afdeling 2, sectie D, nummer 88E, weergegeven als lot 1 op het opmetingsplan van 19 februari 2024, opgesteld door landmeter-expert Jocelyn Vannut, heeft een oppervlakte van 32ca en wordt verkocht om te voegen bij het naastliggende perceel 88C.

Opmerking:

Op het perceel 88E staat een tuinhuis op 1,00 meter van de rechter perceelgrens. Dit tuinhuis heeft een dakoversteek van 15cm.

Door het afsplitsen van 86cm van het perceel komt de dakoversteek van het tuinhuis 1cm over de perceelgrens.

Het is noodzakelijk de nodige aanpassingen te doen aan de regenafvoer van het tuinhuis opdat het regenwater op het eigen terrein kan infiltreren.

Het gunstig advies van de Lijn op 20/05/2025;

In het belang van de openbare orde, rust en veiligheid is het noodzakelijk dat er bijkomende verkeersmaatregelen worden getroffen voor de inrichting van bovengenoemde manifestatie.

Overwegende dat het in het belang van de openbare orde, rust en veiligheid noodzakelijk is dat er voor de inrichting van bovengenoemde manifestaties, bijzondere verkeersmaatregelen worden getroffen;

Overwegende dat het in het belang van de openbare orde, rust en veiligheid noodzakelijk is dat er voor de inrichting van bovengenoemde manifestaties, bijzondere verkeersmaatregelen worden getroffen;

Naar aanleiding van de avondmarkt en een concert in het kader van Zonhoven Trapt Door is er in het centrum een gewijzigde verkeerssituatie van kracht van maandag 23 juni tot en met maandag 30 juni 2025;

Gelet op het  positief advies van het Agentschap Wegen en Verkeer van 19/05/2025;

Gelet op het positief advies van de Lijn van 13/05/2025;

Overwegende dat het in het belang van de openbare orde, rust en veiligheid noodzakelijk is dat er voor de inrichting van bovengenoemde manifestaties, bijzondere verkeersmaatregelen worden getroffen;

 2024_CBS_00660 - Jeugdraad: memorandum gemeenteraadsverkiezingen 2024 - Kennisneming

De jeugdraad vraagt via het memorandum gemeenteraadsverkiezingen of de Sint Jozefsstraat ingericht wordt tot speelstraat tijdens de zomervakantie. Omdat er momenteel een busroute loopt door deze straat is niet voldaan aan één van de  voorwaarden van een speelstraat en is het advies van De Lijn dan ook telkens negatief. Er worden voor de inrichting van een speelstraat ook geen tijdelijke omleidingen van de route goedgekeurd. De enige optie is de route structureel te verleggen. 

Buslijn 465 (Houthalen - Genk) heeft met de huidige dienstregeling van maandag tot vrijdag 7 of 9 (enkel op woensdag) doorkomsten door de Sint-Jozefsstraat. Komende van de Engstegenseweg verloopt de route langs de Halveweg/Wijvestraat/Moverkensstraat/Heikensstraat/Sint Jozefsstraat/Halveweg/Hortstraat/Kriekelstraat (en omgekeerd) verder richting Houthalen/Genk.

De Lijn stelt dat er een budgetneutraal alternatief voor deze route is via het rechttrekken naar de Halveweg.  Momenteel zijn er  weinig opstappers op de haltes Wijvestraat (2,4 opstappers per dag), Delheidestraat (0,2 opstappers per dag) en Moverkensstraat (0.6 opstappers per dag). Voor de opstappers aan de Wijvestraat is er de halte Station vlakbij. Deze halte wordt dan toegevoegd als halte op de Halveweg. 

Op vraag werd bijkomend ook nog onderzocht of de route via de Delheidestraat en Kortestraat kan verlopen en of er een zomerregeling kan ingesteld worden (geen doorkomsten in juli en augustus). Deze werden door de Lijn beiden negatief beoordeeld omdat de voorgestelde routering nauwelijks tot geen winst oplevert en een zomerregeling een impact heeft op de consistentie in routering die als voorwaarde geldt onder het decreet Basisbereikbaarheid.

Naast het verleggen van deze route is er uiteraard ook nog de voorwaarde dat de bewoners van de Sint-Jozefsstraat akkoord dienen te gaan dat er gedurende 2 maanden een speelstraat ingericht wordt en bezoekers moeten parkeren buiten deze zone. Ook voor de verenigingen is de straat op deze momenten niet toegankelijk.

Advies dienst mobiliteit

De dienst staat positief tegenover het verleggen van de route van buslijn 465. Het organiseren van een speelstraat is mogelijk mits er voldaan is aan de voorwaarden. Deze toetsing is voor rekening van de aanvrager.

Rotary Club Zonhoven heeft via het evenementenloket een aanvraag ingediend voor de organisatie van een badeendjesrace op vrijdag 27 juni 2025:

Organisatie van de race

De organisatie van de Badeendjes Race wordt verzorgd door Rotary Zonhoven en de opbrengst  is exclusief ten voordele van het Belgisch Centrum voor Geleidehonden (BCG)

Datum van de race

De badeendjesrace zou plaatsvinden tijdens de braderie 'Zonhoven Pakt Uit' op vrijdag 27 juni 2025

Omschrijving van de Race
De Badeendjes Race is bedoeld als volksvermaak tijdens de braderie “Stralend Zonhoven” op 27 juni 2025 om 19u.
De race zal plaatsvinden op het gedeelte van de Roosterbeek, vanaf het zichtbaar worden ( start ) van de beek achter de kerk tot aan de eerste brug (aankomst), een afstand van ongeveer 120 meter.

Toezicht en Verantwoordelijkheid
De wedstrijd staat onder toezicht van het gerechtsdeurwaarderskantoor Stas-Goudezeune-Dreessen van Tongeren

Deelname is uitsluitend mogelijk voor personen van 18 jaar en ouder. Inschrijving kan enkel via de website www.badeendjesrace.be of door middel van een QR-code, waar het wedstrijdformulier en de lotjes beschikbaar zijn.

De Badeendjes

De badeendjes zijn genummerd en gehuurd bij Rotary Lier. Enkel deze badeendjes mogen deelnemen aan de race en worden na afloop teruggegeven aan Rotary Lier. Elk verkocht badeendje (lotje) komt overeen met één genummerd badeendje, dat in 3 reeksen van elk 5.000 Badeendjes in de Roosterbeek wordt losgelaten en stroomafwaarts richting de eerste brug (aankomst )zwemt. De eerste 50 aankomende badeendje van elke reeks gaan naar de finale reeks met 150 badeendjes . Het eerste aankomende badeend van de finale wint de eerste prijs ( auto Opel Corsa ), het tweede aankomende badeendje wint de tweede prijs( elektrische fiets ), en het derde aankomende badeendje wint de derde prijs( elektrische fiets ).

De badeendjes worden op het einde van de race opgevangen via een net zodoende dat er geen enkel plastic eendje verder in de roosterbeek blijft drijven. Deze race heeft de medewerking van Toezicht Roosterbeek waterbeheer Limburg.

De selectieleidraad en het bestek voor de opdracht “Aanstelling ontwerper – Bouw turnhal”, opgesteld door Kevin Slegers, deskundige contractmanagement.
Het besluit van de gemeenteraad dd. 26 oktober 2020 houdende goedkeuring selectieleidraad, lastvoorwaarden, raming en gunningswijze voor de opdracht “Aanstelling ontwerper – Bouw turnhal”.
De beslissing van het college van burgemeester en schepenen dd. 27 oktober 2020 houdende starten van de selectieprocedure.
Het selectieverslag dd. 21 januari 2021 opgesteld door Petra Kiepkowski, diensthoofd patrimonium.
De beslissing van het college van burgemeester en schepenen dd. 26 januari 2021 houdende goedkeuring kwalitatieve selectie uit te nodigen firma’s.
Het verslag van nazicht van de offertes dd. 7 april 2021 opgesteld door Petra Kiepkowski, diensthoofd patrimonium.
De beslissing van het college van burgemeester en schepenen dd. 13 april 2021 houdende goedkeuring voorkeurbieder.
Het gunningsverslag dd. 18 mei 2021 opgesteld door Petra Kiepkowski, diensthoofd patrimonium.
De mail dd. 19 mei 2021 van Turnkring Olympia Zonhoven vzw met instemming aanstelling ontwerper.

De beslissing van het college van burgemeester en schepenen dd. 25 mei 2021 om de opdracht “Aanstelling ontwerper - Bouw turnhal” te gunnen aan Ingenieurs- en architectenbureau ESSA, Halensebaan 35 te 3290 Diest, tegen de modaliteiten en ereloonpercentage zoals opgegeven in de offerte dd. 16 maart 2021 aangevuld met de BAFO dd. 18 mei 2021.

De kennisname van het college van burgemeester en schepenen dd. 25 oktober 2022 van het PV van gunning van de bouwwerken aan de firma Pellikaan Holding België nv.

De voorlopige oplevering van de bouw van de turnhal, uitgevoerd door de firma Pellikaan Holding België nv heeft plaatsgevonden op 29 maart 2024.

Dit impliceert dat de eerste helft van de borgtocht, gesteld door de ontwerper Ingenieurs- en architectenbureau ESSA, kan worden vrijgegeven.

De borg werd gesteld bij de Deposito- en Consignatiekas met ref. 20061331 voor een totaal bedrag van €1.920 op 5 juni 2021.

Het bestek, de raming en de plannen voor de opdracht “Inrichten van het publiekshuis Zonhoven”, opgesteld door interieurontwerper Dott Achilles, Boomgaardstraat 115 te 2018 Antwerpen, en architect 3IE.5 architekten BV, Molenstraat 15 te 2220 Heist-op-den-Berg. 

Besluit_GR_21/10/2024 - Inrichten van het publiekshuis Zonhoven - Lastvoorwaarden en gunningswijze - Goedkeuring

Besluit_CBS_22/10/2024 - Inrichten van het publiekshuis Zonhoven - Opstarten procedure en publicatie - Goedkeuring

Besluit _CBS_21/01/2025 - Inrichten van het publiekshuis Zonhoven - Gunning - Goedkeuring

Op 1 april 2025 is aannemer Deholi nv, Centrum-Zuid 2607 te 3530 Houthalen-Helchteren gestart met de interne verbouwingswerken. Tijdens de afbraakfase zijn er een aantal onverwachte zaken opgedoken.

Zo is er ook vastgesteld dat de betonnen balk die in het midden van de vroegere raadzaal zat geen dragende functie heeft en blijkbaar enkel diende om de plooiwand aan op te hangen.

De balk zou dus kunnen weggehaald worden. Hiervoor stelde de aannemer op 13 mei 2025 een verrekeningsvoorstel 3 op voor een totaal bedrag van €13.096,35 exclusief btw of €15.846,58 inclusief btw. De forse prijs is een gevolg van de intensieve arbeid om deze balk met een geschat gewicht van 6 ton veilig te kunnen verwijderen. Deze dient volledig ondersteund te worden, in stukken gezaagd op een stelling op de eerste verdieping, verplaatst naar het gelijkvloers om daar verder te verkleinen en af te voeren. Indien er geopteerd wordt om deze balk te behouden zal hij ter plaatse van de vroegere scheidingsmuur waarschijnlijk bijkomend ondersteund moeten worden. Bovendien zal in dat geval mogelijk nog een meerkost aangerekend worden om de ventilatiekanalen te ontdubbelen naar meerdere kleinere kanalen vermits de doorboringen voor een enkelvoudig kanaal te groot zullen zijn.

Van de bestaande trappen en hellingen aan de inkom van het gemeentehuis werd al meermaals gemeld dat deze glad zijn bij vorst en moeilijk zichtbaar. De fabrikant biedt deze treden nu ook aan met een vijf centimeter brede gezandstraalde strook. Deze strook zorgt voor een plaatselijk stroever oppervlak maar vermijdt niet dat er in de winter evengoed gestrooid zal moeten worden.

Vermits in het gemeentehuis voorzien is om de plaatselijk zichtbaar blijvende ribbenstructuur van de vloer van de eerste verdieping te zandstralen hebben we de aannemer de vraag gesteld of het mogelijk is deze traptredes en hellende vlakken ter plaatse te zandstralen. Hij stelde hiervoor op 16 mei 2025 een verrekeningsvoorstel 4 op voor een totaal bedrag van €2.581,00 exclusief btw of €3.123,01 inclusief btw.

Deze verrekeningen zijn aanvullende werken dewelke conform artikel 38/4 KB Uitvoering zonder nieuwe plaatsingsprocedure voor deze opdracht kunnen worden doorgevoerd, mits in acht name dat deze niet hoger zijn dan vijftien procent van de waarde van de oorspronkelijke opdracht, dewelke in casu niet overschreden wordt.

De verrekeningen werden nagekeken door de ontwerper en de dienst patrimonium en correct bevonden.

GR_20241125_Omgevingswerken Basvelden - fase 1 - Lastvoorwaarden en gunningswijze - Goedkeuring

CBS_20241203_Omgevingswerken Basvelden - fase 1 - Opstarten procedure en publicatie - Goedkeuring

CBS_20250225_Omgevingswerken Basvelden - fase 1 - Gunning - Goedkeuring

CBS_20250506_Omgevingswerken Basvelden - fase 1 - Aanvangsbevel - Goedkeuring

Om voldoende ruimte te creëren voor de centrale toegangsweg die langsheen de oostgevel van de turnhal voorzien werd, en rekening houdend met de aanwezige toezichtsputten is het aangewezen de drie aanwezige verlichtingspalen ongeveer 1,50m verder van het gebouw te verplaatsen.

Fluvius stelde hiervoor op 14 mei 2025 een offerte op met een verplaatsingskosten per verlichtingspaal:  

7002146 - Verplaatsen lichtmast £5m & armatuur & OGOV-aansluiting - 861,63 € - 7003188

7002998 - Uitbraak & herstel losse bestrating - 49,78 € - 7003204

De totale kostprijs bedraagt dus €2.734,23 exclusief btw of €3.308,42 inclusief btw.

GR_20241125_Omgevingswerken Basvelden - fase 1 - Lastvoorwaarden en gunningswijze - Goedkeuring

CBS_20241203_Omgevingswerken Basvelden - fase 1 - Opstarten procedure en publicatie - Goedkeuring

CBS_20250225_Omgevingswerken Basvelden - fase 1 - Gunning - Goedkeuring

CBS_20250506_Omgevingswerken Basvelden - fase 1 - Aanvangsbevel - Goedkeuring

In de zone tussen het centraal gebouw en de nieuwe turnhal bevindt zich een vetafscheider ten behoeve van de keuken van het centrale gebouw. Deze vetafscheider zit tot aan de rand vol en is waarschijnlijk nog nooit gereinigd of leeggemaakt. Om de bovenbouw van deze put aan te passen naar het niveau van de nieuwe verhardingen dient deze minstens gedeeltelijk leeggemaakt te worden. Voor de volledige lediging en reiniging stelde de aannemer een verrekeningsvoorstel 01 op voor een totaal bedrag van €702,00 exclusief btw of €849,42 inclusief btw.

Bij de opbraak van de bestaande verhardingen is gebleken dat een gedeelte van het bestaande asfalt teer bevat. Het betreft het stukje van de toegangsweg van aan de schuifpoort tot aan de nieuwe turnhal. Bij de opmaak van de aanbestedingsdocumenten werd enkel het asfalt tussen het centraal gebouw en de turnhal getest (dat niet teerhoudend is).

De kostprijs voor het afvoeren van teerhoudend asfalt is hoger, de aannemer stelde hiervoor op 21 mei 2025 een verrekeningsvoorstel 02 op voor een totaal bedrag van €3.360,00 exclusief btw of €4.065,60 inclusief btw.

Deze verrekeningen zijn aanvullende werken dewelke conform artikel 38/4 KB Uitvoering zonder nieuwe plaatsingsprocedure voor deze opdracht kunnen worden doorgevoerd, mits in acht name dat deze niet hoger zijn dan vijftien procent van de waarde van de oorspronkelijke opdracht, dewelke in casu niet overschreden wordt.

De verrekeningen werden nagekeken door de dienst patrimonium en correct bevonden.

Het college van burgemeester en schepenen keurt de lijst van de bestelbons goed.