De beslissing van het college van burgemeester van schepen dd. 18 februari 2020 houdende aanvaarding huuropzeg van Dominiek Jorissen-Reynders Hilde en principiële beslissing voor openbare verpachting van percelen gemeentegrond sectie D 132g121/ex en 132v134/ex.
Het opmetingsplan dd. 2 maart 2020 opgemaakt door landmeter-expert Guy Gillissen te Beringen.
De pachtprijzencoëfficiënten vastgesteld door de pachtprijzencommissie en gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad van 13 december 2019.
De model pachtovereenkomst.
De heer en mevrouw Jorissen-Reynders, Daalheideweg 59 te Zonhoven huren sedert 21 september 1998 enkele percelen gemeentegrond grenzend aan hun eigendom gelegen langs de Daalheideweg. Het betreft in totaal 41a 05ca uit de percelen sectie D 132g121/ex en 132v134/ex.
Het college van burgemeester en schepenen dd. 18 februari 2020 besliste de huuropzeg van Dominiek Jorissen-Reynders Hilde voor hierboven vermelde percelen grond vanaf 1 februari 2020 te aanvaarden, zodat een definitief einde komt aan de huur op 1 mei 2020.
Het college van burgemeester en schepenen dd. 18 februari 2020 ging principieel akkoord om de vrijgekomen percelen gemeentegrond openbaar te verpachten.
Er werd een opmetingsplan opgemaakt door landmeter-expert Guy Gillissen te Beringen waaruit blijkt dat de gronden als volgt kunnen worden verpacht:
- Lot 1 - weiland, sectie D 132g121/ex, groot 34a 17ca
- Lot 2 - weiland, sectie D 132v134/ex, groot 06a 81ca.
Er wordt voorgesteld om de 2 loten als één geheel te verpachten.
De gemeenteraad besluit dat, onder de in dit besluit vastgestelde voorwaarden en lasten, wordt overgegaan tot de openbare verpachting van volgende percelen gemeentegrond:
- Lot 1 - weiland, 2de afdeling, sectie D 132g121/ex, groot 34a 17ca
- Lot 2 - weiland, 2de afdeling, sectie D 132v134/ex, groot 06a 81ca.
De loten zullen als één geheel worden verpacht.
De verpachting gebeurt op grond van een openbare aanbesteding.
De aangeboden prijs dient in Euro uitgedrukt te worden.
Per inschrijver wordt slechts één geschreven aanbod toegestaan.
Het aanbod moet onder verzegelde omslag en bij aangetekende, de poststempel op de omslag geldt als bewijs hiervan, en ondertekende brief ingediend worden.
De aangeboden pachtprijs moet in cijfers en voluit in letters geschreven worden.
De omslag moet als adres vermelden: Gemeentebestuur Zonhoven, Kerkplein 1 te 3520 Zonhoven.
Boven dit adres moet nog op de omslag vermeld worden “aanbod voor verpachting”.
De nodige bijlagen, zoals bepaald in artikel 7 van dit besluit, moeten bij het aanbod gevoegd worden.
De aanbiedingen worden in openbare zitting geopend en voorgelezen in de schepenzaal van het gemeentehuis, Kerkplein 1 te 3520 Zonhoven.
Onregelmatige aanbiedingen worden als niet ontvankelijk beschouwd.
De maximum pachtprijs in toepassing van de wet tot beperking van de pachtprijzen wordt als volgt vastgesteld:
- Lot 1 - sectie D 132g121/ex => KI € 30,00 / totale oppervlakte 1ha 13a 07ca x te verpachten oppervlakte 34a 17ca x pachtprijscoëfficiënt 9,54 = € 86,49
- Lot 2 - sectie D 132v134/ex => KI € 11,00 / totale oppervlakte 54a 27ca x te verpachten oppervlakte 06a 81ca x pachtprijscoëfficiënt 9,54 = € 13,17
Totale maximum pachtprijs => € 99,66.
Indien er verscheidene aanbiedingen zijn binnen de grens van de maximum toelaatbare pachtprijs, wordt de pacht toegewezen aan de hoogste bieder.
Wanneer er meerdere aanbiedingen zijn tegen dezelfde hoogste prijs of wanneer er aanbiedingen zijn hoger als de maximum toegelaten prijs zal de pacht uit de hand gebeuren onder de inschrijvers overeenkomstig de in artikel 6 van dit besluit vastgestelde toewijzingsnormen. De prijs bedraagt respectievelijk de maximum pachtprijs of de maximum geboden prijs indien deze lager ligt dan de maximum pachtprijs.
Als algemene voorwaarden om in aanmerking te komen als kandidaat pachter gelden volgende voorwaarden:
5.1. De kandidaat moet gedomicilieerd zijn in België en zijn bedrijfszetel moet in België gevestigd zijn. Als bedrijfszetel geldt de inschrijving als zodanig in de Mestbank.
5.2. De kandidaat mag bij de aanvang van de pacht de leeftijd van 60 jaar niet bereikt hebben, tenzij kinderen meewerken op het bedrijf of land- en tuinbouwonderwijs volgen.
5.3. De kandidaat dient land- of tuinbouwer in hoofd- of bijberoep te zijn.
Rechtspersonen komen eveneens in aanmerking indien zij voldoen aan de algemene voorwaarden zoals gesteld door het Vlaams Landbouwinvesteringsfonds.
V.Z.W.’s komen niet in aanmerking met uitzondering van land- en tuinbouwscholen, erkende onderzoekscentra en voorlichtingscentra ten dienste van land- en tuinbouw.
De hierna volgende normen gelden voor de toewijzing van de pacht. Deze worden consecutief toegepast. Indien na het toepassen van een bepaalde voorwaarde geen of meerdere kandidaten overblijven wordt de volgende voorwaarde van toepassing voor verdere selectie.
6.1. De kandidaat die als eigenaar, vruchtgebruiker of pachter een goed gebruikt en wiens beroep bestaat, of na ingebruikneming van de te verpachten gronden, zal bestaan in de exploitatie van een landbouwbedrijf dat niet groter is dan de maximale rendabiliteitsoppervlakten bedoeld bij artikel 12.7 van artikel 1 van de wet van 4 november 1969, gewijzigd bij wet van 7 november 1988 en 3 mei 2003, tot wijziging van de pachtwetgeving. De oppervlakten van de gronden, reeds in gebruik door de kandidaat-pachter, en gelegen in een focusgebied voor het MAP worden slechts voor 50% van hun oppervlakte in aanmerking genomen voor de berekening van de maximale rendabiliteitsoppervlakte. Voor de vaststelling van de geëxploiteerde oppervlakte van het bedrijf van de kandidaat-pachter wordt de meest recente aangifte aan de Mestbank in aanmerking genomen. Eenzelfde openbaar bestuur of instelling mag aan dezelfde pachter slechts maximaal 10 ha verpachten, tenzij het perceel ingesloten is en een integrerend deel uitmaakt van het bedrijf.
6.2. De kandidaat die de grond gebruikt, in de zin van bedrijfsmatige exploitatie, die paalt aan het te verpachten goed. Worden ook als aanpalend beschouwd: gronden die van het te verpachten perceel gescheiden zijn door een waterloop of een wegenis die geen beletsel vormen voor een normale uitbating. Aangrenzingen dienen bewezen te worden met geregistreerde kaarten van de Mestbank en/of de aanvragen voor de akkerbouwpremies van de voorbije drie jaar.
6.3. De kandidaat die een perceel gebruikt dat uitweg verleent aan of uitweg heeft over het te verpachten perceel.
6.4. De kandidaat wiens bedrijfsuitbating in de loop van de voorbije 5 jaar voor onderhavige verpachting werd beperkt tengevolge van wettelijke maatregelen.
6.5. De kandidaat wiens gronden of een deel van zijn gronden onderworpen werden aan bijzondere wettelijke bepalingen die de normale landbouwkundig verantwoorde uitbating van de gronden beperken, gedurende een periode van maximum vijf jaar voorafgaand aan de datum van de opening van de inschrijvingen. De voorkeur gaat naar de kandidaat op wiens bedrijf de grootste oppervlakte, in verhouding tot de geëxploiteerde bedrijfsoppervlakte, aan voornoemde uitbatingsbeperkingen werd onderworpen.
6.6. §1 De kandidaat die in het kader van zijn bedrijf, als eigenaar of gebruiker, grond verloor tengevolge van een onteigening voor algemeen nut of wiens bedrijf werd verkleind door verkoop of afstand door een gemeente of openbare instelling als bouw- of industriegrond of voor doeleinden van algemeen nut, gedurende een periode van maximum vijf jaar voorafgaand aan de datum van de opening van de inschrijvingen.
§2 De kandidaat die in het kader van zijn bedrijf, als eigenaar of gebruiker, grond zal verliezen ten gevolge van een onteigening voor algemeen nut of wiens bedrijf zal verkleind worden door verkoop of afstand door een gemeente of openbare instelling als bouw- of industriegrond of voor doeleinden van algemeen nut, binnen een termijn van 5 jaar na opening van de inschrijvingen.
Er mag hierbij geen enkele procedurele betwisting uit hoofde van de kandidaat-pachter ingeleid zijn of worden betreffende de definitieve bestemming van het algemeen nut of betreffende de vermindering van oppervlakte. De voorkeur gaat naar de kandidaat wiens bedrijf het grootste verlies aan oppervlakte, in verhouding tot de geëxploiteerde bedrijfsoppervlakte, heeft geleden of zal lijden.
6.7. De kandidaat die één of meer meewerkende kinderen, afstammelingen of aangenomen kinderen of echtgenoten van deze afstammelingen of aangenomen kinderen heeft, van hemzelf of van de persoon met wie hij op duurzame wijze samenleeft en waaronder een vermoedelijke opvolger aanwezig is. Als bewijs van duurzame samenleving geldt de inschrijving op hetzelfde adres in de bevolkingsregisters van de gemeente op het ogenblik van de bekendmaking van de openbare verpachting.
6.8. De kandidaat die voldoende waarborgen biedt inzake het nakomen van zijn verplichtingen als pachter.
6.9. De jongste kandidaat.
De inschrijver dient bij zijn bod de volgende bewijsstukken te voegen:
1. Uittreksel uit geboorteakte (leeftijd)
2. Uittreksel uit het bevolkingsregister (samenstelling gezin - kinderen)
3. Bewijs van goed gedrag en zeden (eventuele veroordelingen)
4. Inkomensattest van de belastingen (inkomen)
5. Attest sociale Kas (zelfstandige beroepsland- of tuinbouwer), BTW-nummer
6. Kopie van de recente aangifte van de bedrijfsoppervlakte aan de Mestbank
7. Bewijs van beroepsbekwaamheid en/ of tewerkstelling
8. Eventueel: bewijsstukken van gebruik van aanpalende gronden en/of erfdienstbaarheden (+ schets)
9. Eventueel: bewijsstukken betreffende de onteigening, bijzondere wettelijke uitbatingsbeperkingen, ruiling van gronden.
Het college van burgemeester en schepenen wordt belast met de uitvoering van dit besluit.
De burgemeester en de algemeen directeur, of hun afgevaardigden, worden gemachtigd om de pachtovereenkomst te ondertekenen.
De model-pachtovereenkomst voor gronden, die zal worden opgenomen in de gemeenteraadsnotulen, wordt goed gekeurd.