2021_GR_00169 - Woonbeleid - afbakening werkingsgebieden voor de vorming van de toekomstige woonmaatschappij - Goedkeuring

De brieven van de Vlaamse minister van Financiën en Begroting, Wonen en Onroerend Erfgoed dd. 23 oktober 2020 en 17 maart 2021 aan alle burgemeesters om een voorstel van werkingsgebied voor deze toekomstige woonmaatschappijen in te dienen;

Het uittreksel uit het verslag van het lokaal woonoverleg dd. 22/09/2021;

Het advies van de Raad van Bestuur van Kempisch Tehuis dd. 22/09/2021;

Het advies van de Raad van Bestuur van Vooruitzien dd. 08/09/2021;

Het advies van de Raad van Bestuur van SVK Midden-Limburg dd. 29/09/2021;

Het aanvraagformulier waarmee de gemeente Zonhoven ten laatste op 31 oktober 2021 een advies van werkingsgebied dient in te dienen;

Het Vlaams Regeerakkoord bepaalt dat tegen 1 januari 2023 sociale huisvestingsmaatschappijen en sociale verhuurkantoren samengevoegd worden tot één woonactor met maar één speler per gemeente.

Elke woonmaatschappij moet in een uniek, niet-overlappend werkingsgebied opereren. De eerste stap richting een woonmaatschappij is de vorming van werkingsgebieden. De lokale besturen krijgen daarbij een trekkersrol toegewezen.

Bij brieven van de Vlaamse Minister van Financiën en Begroting, Wonen en Onroerend Erfgoed dd. 23 oktober 2020 en 17 maart 2021 aan alle burgemeesters wordt verzocht een voorstel van werkingsgebied in te dienen. Om bij de afbakening van een werkingsgebied tot een gedragen advies te komen, moeten de betrokken gemeenten als groep van gemeenten tot een gezamenlijk advies komen. Dit advies moet ten laatste op 31 oktober 2021 beslist zijn door de gemeenteraden van elk deelnemend bestuur.

Het voorstel van werkingsgebied moet besproken worden op het lokaal woonoverleg en gedragen worden door de gemeenteraad. De betrokken woonactoren moeten hun advies geven.

Het voorstel is om in Limburg te komen tot één werkingsgebied en één woonactor met een sterke centrale organisatie en een decentrale en toegankelijke dienstverlening.

Advies:

Overwegende dat het voorgestelde werkingsgebied ‘Limburg’ bestaat uit alle 42 Limburgse gemeenten;

Overwegende dat het voorgestelde werkingsgebied bestaat uit geografisch aaneensluitende gemeenten;

Overwegende dat het voorgestelde werkingsgebied bestaat uit gemeenten die behoren tot eenzelfde referentieregio, voor zover op dit moment gekend;

Overwegende dat het voorgestelde werkingsgebied op 31/12/2020 21.164 sociale huurwoningen telt, waarbij de op de private markt ingehuurde woningen (dit zijn de huidige SVK-woningen) niet worden meegeteld;

Overwegende dat het voorgestelde werkingsgebied 2.028 ingehuurde woningen op de private markt (de huidige SVK-woningen) telt;

Overwegende dat het aanvraagformulier “advies lokaal bestuur met betrekking tot het werkingsgebied van de woonmaatschappij” van het Agentschap Wonen Vlaanderen door de gemeente werd ingevuld;

Overwegende dat het voorgestelde werkingsgebied voldoet aan de voorwaarden zoals vooropgesteld in het regelgevend kader;

Overwegende dat het advies van werkingsgebied werd besproken door de lokale woonactoren werkzaam in de gemeente tijdens het lokaal woonoverleg op 22/09/2021, waarbij volgende bezorgdheden werden geuit:

• Het lokaal woonoverleg vindt het zeer belangrijk dat op lokaal niveau alles goed blijft functioneren; mensen moeten goed geïnformeerd worden aan een loket in de gemeente. De lokale woonpartners geven aan hiervoor zeker te willen samenwerken met de gemeente.
• Het lokaal woonoverleg geeft aan dat, hoewel de schaal van de nieuwe woonactor enorm groot is, centraliseren toch een goede zaak zal zijn. Mits er een goede backoffice georganiseerd kan worden èn er voldoende belang wordt gehecht aan de decentrale werking zodat de lokale aanwezigheid gewaarborgd blijft. 
• Het lokaal woonoverleg onderstreept dat niet alleen de klant, maar ook de partners zoals de gemeenten, het CAW, … belang hebben bij een goede decentrale werking waarbij snelle contacten, nabijheid en persoonlijk contact de uitgangspunten zijn.
• Het lokaal woonoverleg uit haar bezorgdheden omtrent de borging van de dagelijkse werking gedurende het hele proces.
• Het lokaal woonoverleg acht het eveneens zeer belangrijk dat de gemeente regisseur blijft van het lokaal woonbeleid en dat de gedecentraliseerde werking op mensenmaat wordt vormgegeven. Ondersteuning in dit hele proces door een team van externe experten is dan ook wenselijk.

Overwegende dat de gemeenteraad zich aansluit bij de beweegredenen geformuleerd in het verslag van het lokaal woonoverleg van 22/09/2021;