Schattingsverslag Guy Gillissen;
Modelovereenkomst VLM.
Het college van burgemeester en schepenen besliste op 26 januari 2021 de huurovereenkomst met een burger voor wat betreft verschillende loten gelegen aan de Luchtvaartstraat op te zeggen omwille van, oa., verontreiniging vastgesteld op de verhuurde gronden. De huurovereenkomst heeft op 1 mei 2021 een einde genomen.
In dezelfde beslissing van het college van burgemeester en schepenen werd, conform de huurovereenkomst, beslist dat de toenmalige huurder de gronden terug in zijn oorspronkelijke staat diende te herstellen voor het einde van de overeenkomst. Na de nodige aanmaningen verstuurd te hebben, werd er in augustus 2021 uiteindelijk vastgesteld dat de percelen volledig opgeruimd en vrij zijn.
Het college besliste dd. 26 januari 2021 principieel om de vrijgekomen loten openbaar te verhuren. Eveneens besliste het college van burgemeester en schepenen op 25 mei 2021 om landmeter-expert Guy Gillissen de opdracht te geven de huurprijs voor de gronden te laten bepalen en een dossier voor te bereiden voor de gemeenteraad om over te kunnen gaan tot de openbare procedure voor de verhuring van de vrijgekomen gronden.
Het schattingsverslag van landmeter-expert Guy Gillissen is te vinden in bijlage en bedraagt:
- 132,17€/jaar voor lot 5;
- 85,96€/jaar voor lot 4 en 6;
- 67,39€/jaar voor lot 8.
Na de beslissing genomen op 25 mei 2021 werd de gemeente gecontacteerd door de VLM. De VLM heeft diens interesse laten blijken in deze vrijgekomen percelen, in het bijzonder om deze aan de hand van een beheersovereenkomst tijdelijk in beheer te nemen om deze op hun beurt te verpachten aan de landbouwers die tijdelijk getroffen worden door het project LIP Kiewit-Zonhoven.
Op die manier kan het VLM voor de tijd dat het LIP loopt en/of in aanloop ernaartoe, éénjarige contracten of andere contracten van bepaalde duur afsluiten met landbouwers die gedupeerd worden door de innames voor de Kauwbosstraat. Er kunnen eveneens andere overeenkomsten aangegaan worden met andere belanghebbenden, zoals bijvoorbeeld Aero-Kiewit.
De gemeente hoeft op die manier voorlopig geen openbare procedure te doorlopen en zowel het VLM als de gemeente kan daardoor het vertrouwen van de gedupeerde landbouwers winnen. Hiernaast kan het VLM voorwaarden opnemen in de contracten voor het gebruik van de betreffende percelen zodat er ecologisch gezien winst uit gehaald kan worden.
Na afloop van deze tijdelijke beheersovereenkomst kunnen er meer definitieve regelingen getroffen worden met de pachters die momenteel gedupeerd worden door het LIP en/of derden, moest dit wenselijk of noodzakelijk worden geacht. Er bestaat, na afloop van deze tijdelijke beheersovereenkomst, ook nog steeds de optie om alsnog een procedure te doorlopen voor de openbare verhuur van de percelen zoals initieel voorgesteld. De beheersovereenkomst met VLM heeft bijgevolg voordelen op korte termijn en na het afronden van het LIP Kiewit-Zonhoven beschikt de gemeente terug vrij over de betreffende gronden.
In het licht van de omzendbrief 2019/03 (betreffende transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten) is er geen bezwaar om onderhands deze gronden ter beschikking te stellen in het kader van een beheerovereenkomst aan een andere publieke instelling, zoals de VLM.
De pachtgelden die de VLM ontvangt, worden doorgestort naar de gemeente Zonhoven, tenzij de gemeente zou opteren om deze gronden kosteloos te laten gebruiken. De VLM rekent voor de rest geen werkingskosten aan omdat het deel uitmaakt van het LIP.
De VLM heeft een ontwerpovereenkomst overgemaakt: "overeenkomst tot overdracht van het beheer van onroerende goederen van de gemeente Zonhoven aan de Vlaamse Landmaatschappij". Gelet op het feit dat dergelijke overeenkomst een daad van beschikking over onroerende goederen betreft, is conform art. 41, 11° DLB de gemeenteraad exclusief bevoegd dergelijke overeenkomst goed te keuren.
De gemeenteraad beslist de beheersovereenkomst zoals toegevoegd in bijlage goed te keuren.